Płyty fundamentowe można teraz robić Deweloperzy budujący ściany z pustaków z betonu komórkowego nie popełniają błędu, wybierając płyty prefabrykowane z tego samego materiału. W ten sposób powstaje jednorodna struktura o najlepszych właściwościach strukturalnych i fizycznych.

2.1. Jak za pomocą układu KR1006VI1 możesz zrobić kilka przydatnych

3.6. Co da się zrobić z urządzeniem do rozpylania zapachów Sprzęt AGD z systemem wentylatorów produkcji chińskiej, model SCJ-IC-163, pojawił się w sprzedaży całkiem niedawno. Jest to urządzenie zasilane dwiema bateriami (ogniwami) AAA LR06 o napięciu znamionowym 1,5 V każda,

Po co wymyślać koło na nowo, skoro można iść na zakupy? 1. Absolutne zaufanie do składu i jakości. Nie dodawaj do ukochanego kremu oleju mineralnego zamiast oliwy z oliwek i nie zmniejszaj stężenia witamin w imię korzyści handlowych! Nie szkodliwe

Przede wszystkim ściany są główną częścią konstrukcyjną budynku i są pionowymi barierami oddzielającymi pomieszczenie od środowiska zewnętrznego lub od innego pomieszczenia. W zależności od postrzegania obciążeń ściany dzielą się na nośne, samonośne i nienośne. Ściana nośna domu ma za zadanie przejmować obciążenia pochodzące z innych elementów konstrukcyjnych budynku - stropów i dachów i przenosić je wraz z ciężarem własnym na fundament. Ściany samonośne niosą tylko swój ciężar, opierając się na fundamencie budynku, a ściany nienośne to przegrody, które niosą własny ciężar, ale jednocześnie mogą polegać na różnych elementach budowlanych.

W nowoczesne budownictwo Istnieją dwa rodzaje ścian nośnych: wewnętrzne i zewnętrzne. Grubość wewnętrznych ścian nośnych jest mniejsza niż zewnętrznych. Ponadto zmniejszono również fundament pod wewnętrzne ściany nośne.

Główną funkcją, jaką pełnią ściany wewnętrzne jest utrzymywanie obciążenia od konstrukcji, a także masy wewnętrznej (meble, ludzie, wyposażenie) oraz obciążenia od wpływ zewnętrzny(wiatr, śnieg). Jednocześnie ściany wewnętrzne łączą również nośne ściany zewnętrzne. Ze względu na specyfikę ich usytuowania nośne ściany wewnętrzne nie uczestniczą w procesie wymiany ciepła. Ściany zewnętrzne lub fasada, są znakiem rozpoznawczym domu. Ich główną funkcją jest odizolowanie budynku od czynników zewnętrznych: zimna, wiatru i opadów atmosferycznych. Fasady mogą posiadać otwory w ścianach nośnych w postaci okien i drzwi. Jednocześnie otwory okienne są wykonywane osobno dla każdej podłogi w jednym rzędzie. Część ściany między otworami w tym przypadku nazywana jest ścianą. W ścianach wewnętrznych nie ma otworu w ścianie nośnej na okna, w ścianie nośnej może być tylko otwór drzwiowy. Ponadto istnieją ściany nośne, które nie mają żadnych otworów. Nazywa się ich głuchymi.

Ściany nośne w zrębie

Należy zauważyć, że ściany nośne są częścią rdzenia nośnego, który jest jednym systemem elementów konstrukcyjnych: ścian, słupów, fundamentów, belek i stropów domu. System ten zapewnia wytrzymałość, sztywność i stabilność konstrukcji. Wytrzymałość ramy nośnej to jej zdolność do przeciwstawiania się działaniu różnych obciążeń, bez zapadania się i bez otrzymywania krytycznych ugięć i odkształceń. Sztywność rdzenia to zdolność do niezmieniania kształtu pod wpływem takich obciążeń, a stateczność to odporność na przewrócenie lub ścinanie. Każda struktura szkieletu pełni swoją odrębną funkcję, czasem nawet więcej niż jedną, ale wszystkie są ze sobą połączone i działają jako pojedynczy „szkielet” domu.

W zależności od różnych czynników stosuje się różne rodzaje szkieletów. Konieczne jest uwzględnienie przeznaczenia lokalu i domu jako całości. Oznacza to, że jeśli ma zbudować dom z dowolnym układem, lepiej go użyć rama rama. W przypadku standardowego domku ze wstępnie zaprojektowanymi pokojami bardziej odpowiednia jest rama bezramowa z ograniczonymi ścianami. Ponadto należy również wziąć pod uwagę cechy architektoniczne przyszły budynek. Tak więc dom w stylu „high-tech” jest lepszy i łatwiejszy do wykonania w ramie nośnej, aw „rosyjskim stylu” - w bezramowej. Wybór jednego lub drugiego rodzaju szkieletu wpływa również na aspekt ekonomiczny. Dlatego przy projektowaniu konieczne jest obliczenie kosztów i czasu budowy różne rodzaje szkielety. Ponadto wybór zależy od tego, jakie materiały mają być użyte w budownictwie. Na przykład, jeśli projektuje się dom z bezramową ramą nośną, należy budować ściany z pustaków piankowych bez dodatkowych rozwiązań konstrukcyjnych (pasy monolityczne, wzmocnione siatki) niemożliwe.

Najpopularniejszym rodzajem ram nośnych w budownictwie domków letniskowych jest bezramowa. Używana również rama i łączona. Ale skupimy się na bezramowych, ponieważ podczas korzystania z niego to ściany nośne pełnią główną funkcję.

Ten typ ramy jest uważany za najprostszy w budowie domów prywatnych. W tym przypadku ramę nośną tworzą masywne ściany podłużne i poprzeczne połączone z fundamentem, stropy (belkowe lub płytowe) ułożone na ścianach, schody (usztywniają ramę w pionie i poziomie). Można powiedzieć, że w tym wariancie rama nośna zaprezentuje się w postaci sztywnej i stabilnej skrzyni, składającej się z połączonych ze sobą ścian i stropów. Dolna część ścian jest zwykle masywniejsza niż ścian wyższych kondygnacji, ze względu na to, że musi udźwignąć ciężar stropów i ścian leżących nad nimi. Np, parter domek może być wykonany z cegły ceramicznej o grubości 510 mm, a drugie piętro może mieć cieńsze ściany - 380 mm. Więc ściany muszą odgrywać rolę konstrukcja nośna i termoizolacyjne, zamykające.

W przypadku zastosowania rdzenia bezramowego ściany mogą być wykonane z cegieł, bloczków żelbetowych, bloczków z lekkiego betonu, kamienia, drewna i tak dalej. Grubość ścianek nośnych w zależności od materiału może wynosić od 250 mm do 700 mm. Grubość ścian nienośnych i ścianek działowych wynosi od 100 mm. Płyty stropowe są zwykle prefabrykowane lub monolityczne, o grubości 150 mm lub większej.

Bezramowa rama nośna może być trzech typów: z podłużnymi ścianami nośnymi, poprzecznymi lub obydwoma jednocześnie.

W pierwszym przypadku podstawą rdzenia są ściany nośne, które znajdują się wzdłuż dłuższego boku domu, sufity układane są w poprzek domu, czyli prostopadle do ścian. Stabilność i sztywność takich budynków zapewniają biegi schodów, ściany szczytowe i poprzeczne, stropy pełnią rolę sztywnej przepony poziomej. Skok ścian podłużnych w takich domach jest zwykle równy długości płyty stropowej (4,2 m; 5,4 m; 6 m). Ten typ szkieletu jest stosowany w domach o wydłużonym kształcie.

W przypadku stosowania poprzecznych ścian nośnych są one umieszczone wzdłuż mniejszej strony domu i układane są na nich podłogi. Ściany wzdłuż dłuższego boku domu mogą być nienośne lub samonośne, ale muszą być izolujące termicznie. Rama z poprzecznymi ścianami nośnymi ma, w porównaniu z ramą nośną z podłużnymi ścianami nośnymi, większą sztywność poprzeczną i stabilność. Wadą takiego systemu jest brak możliwości zmiany szerokości pomieszczeń mieszkalnych, którą docelowo będą ograniczać poprzeczne ściany nośne.

W konstrukcji z podłużnymi i poprzecznymi ścianami nośnymi rdzeń jest kombinacją tych ścian nośnych. W tym przypadku podłogi układa się zarówno w kierunku wzdłużnym, jak i poprzecznym. Takie schematy mają zastosowanie do domków letniskowych, w których trudno jest rozwiązać formę architektoniczną za pomocą tylko podłużnych lub tylko poprzecznych ścian nośnych. To znaczy, gdy domek ma nietypowy kształt pod względem planu i trudno jest rozwiązać przestrzeń wyłącznie ścianami podłużnymi lub poprzecznymi. Sztywność i stabilność ramy nośnej w takich domach zapewniają wzajemne połączenia ścian i stropów, biegi schodów wykonane z monolitycznego żelbetu lub metalu i sztywno połączone z elementami nośnymi ramy.

Rodzaje ścian według rodzaju materiału

Jak wspomniano powyżej, ściany mogą być wykonane różne materiały. Jednocześnie wybór materiał ściany zależy od możliwości finansowych klienta oraz od projektu budynku. Rozważmy je bardziej szczegółowo.

Drzewo

Drewno jest tradycyjnym materiałem na ściany niskich budynków, domów nie buduje się z tego materiału powyżej dwóch kondygnacji. Najbardziej komfortowe pod względem wymagań sanitarno-higienicznych są ściany brukowane i łupane z drewna iglastego. Jako ich wady warto wymienić deformację osadów w ciągu pierwszych 1,5–2 lat oraz niską ognioodporność.

Ściany ramy uzasadnione obecnością tarcicy i skuteczną izolacją. Jednocześnie ściany szkieletowe nie wymagają masywnych fundamentów iw przeciwieństwie do ściętych nie powodują deformacji pobudowlanych. Odporność ogniową i solidność ścian szkieletowych można zwiększyć, jeśli są one licowane cegłami. Do drewniane ściany służył przez długi czas, trzeba zadbać o jakość materiału. Jego poziom można określić uderzając trzonkiem siekiery - czysty i wyraźny dźwięk świadczy o dobrej jakości. Z założenia drewniane ściany ogrzewanych budynków są podzielone na posiekane z bali lub belek, ramę, panel i ramę-panel.

Ściany z bali ciętych to konstrukcja z bali ułożonych jedna na drugiej w poziomych rzędach i połączonych w narożach za pomocą nacięć. Ściany takie charakteryzują się dużą wytrzymałością i dobrymi właściwościami termoizolacyjnymi, a także trwałością w sprzyjających warunkach eksploatacji. Wadą jest fakt, że obróbka kłód i budowa ścian jest procesem pracochłonnym, wymagającym dużej ilości drewna.

Ściany blokowe zbudowane są z poziomo ułożonych belek. Ich stosowanie wyklucza obróbka ręczna kłód, ścinania narożników, połączeń ścian i umożliwia przejście do zmechanizowanego pozyskiwania elementów ścian. Możliwe jest skuteczne zabezpieczenie brukowanych ścian przed działaniem warunków atmosferycznych za pomocą deskowania lub okładziny z cegły. To ochroni ściany przed wilgocią, zwiększy ochronę termiczną i zmniejszy wpływ wiatru. Ponadto przy okładzinie z cegły zwiększa się odporność ogniowa.

Ściany z bali i bloków zaleca się osłonić lub wyłożyć nie wcześniej niż 1–1,5 roku po budowie, po ich całkowitym osiadaniu. Ściany szkieletowe wymagają mniej drewna niż ściany z bali lub bloczków, są mniej pracochłonne, a przez to bardziej ekonomiczne. Podstawą ścian szkieletowych jest nośna rama drewniana, obustronnie osłonięta blachą lub profilami. Ściany szkieletowe ze względu na swoją lekkość praktycznie nie ulegają skurczowi, co pozwala na ich oszalowanie lub wyłożenie bezpośrednio po zakończeniu budowy. Ściany szkieletowe należy zabezpieczyć przed wilgocią atmosferyczną poprzez wykonanie okładziny zewnętrznej z zakładkowymi spoinami pionowymi i poziomymi oraz wykonaniem odpływów z wystających elementów ścian. Ochronę przed parą wodną zapewnia ułożenie paroizolacji z folii syntetycznej, satynowej lub zastosowanie innego rodzaju paroizolacji, układając je pomiędzy wewnętrzna wyściółka i grzejnik.

Oprócz ścian ramowych wyróżnia się ściany osłonowe. Ich różnica polega na tym, że ich główne elementy konstrukcyjne składają się z powiększonych elementów tarczy, zwykle produkowanych fabrycznie. Proces budowy domów panelowych sprowadza się do montażu na placu budowy i prac wykończeniowych. Zmniejsza to pracochłonność pracy. w tarczy drewniane domy podstawą ścian jest wykończenie dołu z drewnianych prętów antyseptycznych ułożonych wzdłuż piwnicy budynku i przymocowanych do niej za pomocą śruby kotwiące. Osłony ścienne są instalowane na taśmach. Od góry panele ścienne są mocowane za pomocą ułożonej na nich górnej uprzęży, na której spoczywa podłoga poddasza. Panele ścienne są wykonane wewnętrzne i zewnętrzne, które z kolei dzielą się na głuche, okienne i drzwiowe. Wysokość osłon jest równa wysokości podłogi. Osłony składają się z kostki brukowej oraz poszycia, wewnętrznego i zewnętrznego, pomiędzy którymi umieszczona jest nagrzewnica. Podczas instalowania jednostek piwnicy i gzymsu konieczne jest podjęcie działań w celu ochrony ich przed zamarzaniem poprzez zainstalowanie izolowanej piwnicy i izolowanego pasa fryzowego przy okapie, a także przed zawilgoceniem powietrza wewnętrznego parą wilgoci, układając w tym celu paroizolację. Pod podłogą piwnicy podziemie nie jest ocieplone. Podziemie musi być zimne i dobrze wentylowane, a konstrukcja stropu nad podziemiem, a zwłaszcza montaż piwnicy, musi mieć niezawodną izolację i paroizolację ułożoną od góry pod czystą konstrukcją podłogi. Aby zabezpieczyć się przed zamarzaniem na poziomie sufitu, na zewnątrz znajduje się izolowany pas.

Kamień

Zgodnie z projektem i metodą budowy kamienne ściany dzielą się na murowane (z małych lub dużych kamieni), monolityczne i wielkopłytowe. Mur nazywa się strukturą, która jest wykonana z oddzielnych kamieni, których szwy są wypełnione zaprawą.

Dla prawidłowe działanie konstrukcja ściany z pojedynczych kamieni musi spełniać rygorystyczne wymagania. Po pierwsze, kamienie w murze powinny być ułożone w poziome rzędy, czyli prostopadle do głównych sił działających. Po drugie, kamienie w rzędach muszą być oddzielone pionowymi szwami - wzdłużnymi i poprzecznymi. Pionowe szwy w rzędach sąsiadujących ze sobą wysokości nie powinny pasować. Taki układ kamieni nazywa się podwiązaniem szwów. Dzięki temu kamienie współpracują ze sobą w ścianie, a obciążenie rozkłada się równomiernie. Podwiązanie poprzeczne na poziomie jednego rzędu wykonuje się za pomocą kamieni ułożonych długim bokiem w poprzek ściany (szturchanie), a podwiązanie podłużne - za pomocą kamieni układanych wzdłuż ściany (łyżkami), w niektórych typach murów - i szturchanie. Stosowane są rozwiązania do wypełniania spoin wapiennych lub kompleksowych (cementowo-wapiennych), a do piwnic i ścian piwnic - cement. Kamienny mur wykonany jest z małych lub dużych kamieni. Z małych kamieni - głównie układanie ręczne, z dużych - układanie produkcji przemysłowej przy użyciu różnych mechanizmów, a przede wszystkim dźwigów. Dziś monolityczne ściany betonowe zyskują na popularności. Beton układany jest w formie utworzonej przez szalunek. Ta metoda jest bardzo przemysłowa, o czym decydują rodzaje szalunków (przesuwne, regulowane, ruchome itp.).

Ściany wielkopłytowe nazywane są ścianami montowanymi z wielkogabarytowych fabrycznych płyt-paneli. Ten typ ściany jest najbardziej postępowy.

Cegła

Na koniec rozważ jeden z najczęstszych materiałów budowlanych - cegłę. Ściany z cegły wykonuje się z cegły glinianej (czerwonej) lub silikatowej. Szeroko stosowany multi-hole cegła gliniana, którego grubość wynosi 138 mm przy masie jednego kamienia 4 kg. Cegły silikatowe są bardziej ekonomiczne niż gliniane, ponieważ wszystkie procesy ich wytwarzania są zmechanizowane. W suchych warunkach do ścian budynków stosuje się cegłę silikatową wraz ze zwykłą gliną. Nie zaleca się stosowania cegły silikatowej do układania piwnic i podziemnych części budynków, ponieważ cegła silikatowa jest krótkotrwała w wodach gruntowych zawierających dwutlenek węgla.

Poprzez ich konstruktywny związek ceglane ściany dzielą się na solidne (jednorodne) i lekkie (warstwowe). Pierwsze wykonane są z cegieł pełnych, pustaków lub lekkich (porowatych). Lekkie obejmują grubość, oprócz cegły, warstwy innych, mniej przewodzących ciepło materiałów. Solidne ściany wykonane z litej gliny lub cegieł silikatowych mają dużą wytrzymałość, ale jednocześnie wysoką przewodność cieplną, czyli niskie właściwości osłony cieplnej. Dlatego grubość takich ścian jest przypisywana wg obliczenia termotechniczne, ale w tym przypadku mają nadmierną siłę. Mury pełne nadają się do budowy piwnic i pierwszego piętra budynków, a lekkie mury powinny być stosowane do górnych pięter budynków wielokondygnacyjnych.

W nowoczesnym budownictwie masowym stosuje się dwa systemy układania ścian z cegły: łańcuchowy i wielorzędowy. W pierwszym przypadku każdy rząd łyżek muru występuje naprzemiennie z jednym rzędem wiązań. Taki mur jest często nazywany dwurzędowym. W przypadku opatrunku wielorzędowego (łyżkowego) kilka rzędów łyżek nakłada się na jeden środek wiążący. Taki mur jest sześciorzędowy (ze zwykłej cegły) i pięciorzędowy (z efektywnej cegły).

Ważne do zapamiętania

Ściany budynku - kamień milowy prace budowlane, jak wykonują ściany Ważne cechy ochronę przed niekorzystnym wpływem środowiska zewnętrznego i izolację termiczną budynku, a także decydują o jego wyglądzie. Konieczne jest prawidłowe uwzględnienie przeznaczenia lokalu i w tym zakresie zaprojektowanie budynku, właściwy dobór materiałów. I wreszcie, przystępując do budowy ścian pamiętajmy o spełnieniu norm odporności ogniowej i bezpieczeństwa przeciwpożarowego, aby dom stał się naprawdę mocny, ciepły i trwały.

Projekt domu to pakiet dokumentacji składający się z części architektonicznej, projektowej i inżynierskiej. Podstawą projektu jest część architektoniczna i projektowa. W zasadzie, jeśli klient ufa brygadziście i wierzy, że jest w stanie skompletować profesjonalny zespół inżynierów komunikacji, to z rozwojem części inżynierskiej można zrezygnować. Ale faktem jest, że architekt, projektant i inżynier nad projektem pracują wspólnie i takie momenty jak np. otwory technologiczne w stropach i ścianach do układania systemy inżynierskie są przez nich przewidziane na etapie projektowania.

Sekcja inżynierska obejmuje kilka podsekcji

• Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja (VK)

1. schemat zaopatrzenia w wodę
2. schemat kanalizacji
3. ogólny widok systemu.

• Ogrzewanie i wentylacja (HV)

1. schemat ogrzewania
2. schemat wentylacji
3. orurowanie kotła
4. ogólne instrukcje i zalecenia dla sekcji.

• Zasilacz (ETR)

1. układ oświetlenia
2. okablowanie sieci elektroenergetycznych
3. schemat ASU
4. system uziemienia
5. szczegółowy opis i charakterystyka wszystkich elementów systemu.

WAŻNY
Upewnij się, że rozdziały zawierają dane ogólne, opis ogólny i techniczny, specyfikację materiałów i wyposażenia.

Cena: od 40 UAH za m²

Pakiet „Sieci inżynierskie”

Projekt sieci inżynierskich pozwoli ci umiejętnie położyć komunikację i sprawić, że dom będzie naprawdę wygodny i nowoczesny.

• Cena: od 40 UAH za m²

Zmiany w projekcie

Wszystkie nasze standardowe projekty uwzględniają podstawowe potrzeby przeciętnej rodziny, jednak w tym przypadku nie ma potrzeby mówić o indywidualności Twojego przyszłego domu. Ale aby dom wyglądał oryginalnie iw pełni spełniał Twoje wymagania, jesteśmy gotowi do wprowadzenia zmian w projekcie.

WAŻNY:

• zmiany nie powinny wpływać na niezawodność i jakość domu
• jest mało prawdopodobne, aby wiele zmian radykalnie poprawiło projekt. W takim przypadku warto pomyśleć o indywidualnym projekcie od podstaw.

W projekcie domu można wprowadzić następujące zmiany

• przeniesienie ścianek działowych, ale bez przesuwania ścian nośnych, pozwala na przebudowę i zmianę przeznaczenia pomieszczeń
• zmiana lokalizacji okien i drzwi zmaksymalizuje Twoje wyobrażenia o komforcie
• zmiana rodzaju podłóg i ścian
• zmiana wysokości stropów (w projektach przewidziano wysokość 2,8 m);
• dodać poddasze
• zmiana kąta nachylenia dachu i daszków
• zmień rodzaj fundamentu, biorąc pod uwagę charakterystykę gleby na terenie, dodaj lub zmień piwnica i parter
• dodać lub usunąć garaż, szopę, parking zewnętrzny lub wprowadzić zmiany w istniejącym projekcie
• wymienić skład konstrukcyjny lub dodać materiały budowlane i wykończeniowe
• uzyskaj projekt w lustrzanym odbiciu

Cena: od 500 UAH.

Zmiany w projekcie

Dom zbudowany według standardowego projektu może wyglądać oryginalnie

• Cena od 500 UAH.

modelu BIMx

Idziemy z duchem czasu i już dziś oferujemy Państwu możliwość otrzymania wraz z dokumentacją projektową, BIMx model - oparty na technologii, która zapewnia jednoczesną nawigację po dokumentacji 2D i modelach budynków 3D.

Teraz możesz „obracać, chodzić po środku, oglądać swój przyszły Dom ze wszystkich stron” Zobacz wszystkie rozmiary i wysokości, specyfikacje otworów itp. Otrzymasz plik, który będzie Twoim niezawodnym, wygodnym asystentem kontroli budowy.

*Plik otrzymujesz w formie elektronicznej i korzystasz z niego za pomocą aplikacji BIMX na urządzeniach mobilnych Apple i Android

Aplikacja BIMX jest dostępna bezpłatnie w Play Market, App Store

Wersja demonstracyjna BiMx

modelu BIMx

Model BIMx - interaktywny widok trójwymiarowego modelu Twojego domu. Teraz możesz „obracać, spacerować, oglądać swój przyszły Dom ze wszystkich stron”

• Cena projektu 3 000 UAH.

Pakiet „Adaptacja fundamentów”

Trudno przewidzieć, jaki rodzaj gleby znajdzie się w miejscu, w którym planowana jest budowa domu. Dlatego opracowywane są standardowe projekty domów z uwzględnieniem średnich parametrów gleby. Ale często znacznie odbiegają one od parametrów inżynierskich i geologicznych rzeczywistego placu budowy. W związku z tym fundacja będzie musiała być dostosowana do konkretnego projektu.

W tym celu opracowany został pakiet „Adaptacja podłoża”, który obejmuje

• wybór konstrukcji fundamentowych
• obliczanie wskaźników technicznych:

1. głębokość stopy fundamentowej
2. nośność
3. maksymalne naprężenie gruntu pod podstawą fundamentu
4. powierzchnia przekroju zbrojenia roboczego itp.

• tworzenie rysunków cyklu zerowego
• analiza cen materiały budowlane.

Adaptacja fundamentu, wykonana przez fachowców, daje pełną gwarancję jego niezawodności, a co za tym idzie niezawodności całego domu. Ponadto wykonanie fundamentu dostosowanego według aktualnych danych inżynierskich i geologicznych może okazać się tańsze niż opcja pierwotnie zaproponowana w projekcie.

Cena: 3000 UAH

Pakiet „Adaptacja fundamentów”

Przygotowanie projektu fundamentów pod konkretny obiekt

• Cena projektu 3 000 UAH.

Indywidualny projekt

Za chęć bycia oryginalnym i innym niż wszyscy trzeba zapłacić.
To stwierdzenie dotyczy również indywidualnego projektu domów. Tak, taki projekt jest zawsze wyjątkowy iw pełni uwzględnia wszystkie życzenia dewelopera. Ale będzie kosztować więcej niż standardowy. Ale tutaj, jak mówią, wszystko zależy od preferencji i możliwości finansowych klienta.

Ale czasami zdarza się też, że tylko indywidualny projekt może uratować sytuację. Na przykład, gdy klient zobaczył dom w kolorowym czasopiśmie i kategorycznie zażądał, aby jego dom wyglądał dokładnie tak. Oto bardziej prozaiczny przypadek: do zagospodarowania wybrano niestandardową działkę. I zdarza się też, że klient w już wybranym standardowy projekt wprowadza tyle zmian i uzupełnień, że łatwiej, a co najważniejsze taniej będzie opracować „projekt od podstaw”.

Stworzenie indywidualnego projektu obejmuje:

• przygotowanie i zatwierdzenie specyfikacji istotnych warunków zamówienia
• zawarcie umowy o prace projektowe i przedpłata
• stworzenie koncepcji domu, wybór stylu i rozwiązań planistycznych
• koordynacja planów elewacji i pomieszczeń
• rozwój szkic projektu wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę
• opracowanie sekcji projektu.

Dodatkowo można zamówić:

1. Projekty dodatkowych urządzeń na działce - garaż, warsztat, łaźnia itp.
2. Wizualizacja projektu w formacie 3D.

Możesz zdecydować o stylu przyszłego domu w katalogu „Indywidualny projekt”.

Cena: od 50 UAH/ m²

Indywidualny projekt

Uświadom sobie swoją indywidualność!

• Cena: od 50 UAH. / m²

Pakiet geologiczny

Badania inżynieryjne i geologiczne przeprowadzane są w celu określenia cech działki przeznaczonej pod zabudowę. A głównym zadaniem takiej pracy jest zminimalizowanie wszystkich możliwych negatywnych czynników, które mogą wpłynąć na prace budowlane i eksploatację gotowego domu. Przede wszystkim dane te są niezbędne do położenia fundamentu. A jak wiadomo, niezawodność całej konstrukcji zależy bezpośrednio od jej wytrzymałości.

W takim przypadku wykonywane są następujące rodzaje pracy:

• inspekcja terenu przeznaczonego pod budowę i terenów przyległych
• pobieranie próbek gleby na miejscu
• badanie próbek gleby w celu ustalenia właściwości fizyczne i mechaniczne gleby
• rozpoznanie geodezyjne terenu wraz z terenami przyległymi oraz wykonanie przekroju geologiczno-inżynierskiego.

Badania geologiczno-inżynierskie dzielą się na trzy kategorie złożoności.

• Powierzchnia działki jest pozioma
• niewielka liczba wskaźników zmienności gleby
• brak wód gruntowych lub obecność jednej warstwy wodonośnej
• brak procesów geologicznych i czynników technogenicznych.

• Działka z zauważalnym spadkiem
• znaczna liczba wskaźników zmienności gleby
• dwie lub więcej warstw wodonośnych
• jednocześnie właściwości fizyko-mechaniczne nie wpływają znacząco na zmiany parametrów fundamentu posadowionego w projekcie.

• Zmienna rzeźba terenu
• Stanowisko oparte jest na glebach różnego pochodzenia.
• duża niejednorodność wskaźników zmienności gleby
• złożone poziomy wód gruntowych z naprzemiennymi warstwami wodonośnymi i glebami wodoodpornymi
• istnieją procesy geologiczne, które mają wpływ na budowę i eksploatację budynku
• obserwowane są skutki działalności człowieka.

Należy zrozumieć, że prace geologiczne to rozsądny wydatek, od którego zależy Twoje bezpieczeństwo. Ponadto często badania inżynieryjno-geologiczne pomagają obniżyć całkowity koszt budowy domu, gdy okazuje się, że możliwe jest zastąpienie materiałów pierwotnie przewidzianych w projekcie domu na tańsze lub zmniejszenie ich zużycia.

Cena: od 6000 UAH.

Pakiet geologiczny

Jeśli chcesz zbudować solidny dom, w którym zamieszka więcej niż jedno pokolenie Twojej rodziny, warto skorzystać z pakietu Geologia, który wykonają wykwalifikowani specjaliści Dom4m

• Cena: od 6 000 UAH.

Pakiet Geodezja

Prace geodezyjne pozwolą nie tylko optymalnie dopasować budynek do otaczającego krajobrazu i infrastruktury, ale także oszczędzić czas, pieniądze i zapobiec nadmiernym wydatkom materiałowym.

Etapy prac geodezyjnych

Badanie topograficzne terenu

Na tym etapie ważne jest, aby wziąć pod uwagę wysokości, skarpy, tereny podmokłe i roślinność na terenie, na którym będzie stał dom.

Badanie topograficzne umożliwia dokładne obliczenia praca inżynierska, takie jak ruch gruntu i orientacja budynku względem punktów kardynalnych.

Ponadto wszystkie informacje są nanoszone na plan topograficzny, który później będzie przydatny do opracowania projekt krajobrazu, drenaż, aranżacja bytowa i kanał burzowy, automatycznych systemów nawadniających, podczas prac oświetleniowych itp.

Prace związane z zarządzaniem gruntami

W trakcie tych prac ustalane są granice przyszłej własności domu oraz tworzony jest pakiet dokumentów zagospodarowania terenu. Umożliwi to łatwe wydanie prawa do użytkowania gruntu.

Prace inżynierskie i geodezyjne

W trakcie badania uszczegóławiane są dane geodezyjne i topograficzne. Efektem takiej pracy jest szczegółowy raport techniczny, który zostanie opracowany przez specjalistów naszej firmy.

Prace związane ze znakowaniem

Projekt papierowy jest przenoszony na działkę tak dokładnie, jak to możliwe: wykreślane są osie konstrukcji i mediów, określana jest konfiguracja wykopu i ogrodzenia.

Cena: od 3000 UAH.

Pakiet Geodezja

Pakiet „Geodezja” to zestaw obliczeń, które pozwolą prawidłowo ustawić dom na działce w odniesieniu do rzeźby terenu. Uwzględnia również obecność i cechy lokalizacji sąsiednich budynków, komunikacji inżynierskiej i transportowej

• Cena: od 3 000 UAH.

Pakiet „Przetarg”

Oferta przetargowa jest dokumentem, w którym dokładnie i szczegółowo opisane są materiały budowlane, ich właściwości wymagana ilość, a także wykaz nadchodzących prac i ich zakres. Innymi słowy, są to Twoje koszty budowy przyszłego domu. Ale nie tylko. To także możliwość kontrolowania kosztów i korygowania zestawienia materiałów i robót.

Oferta przetargowa pozwala

1. obliczyć całkowity koszt budowy
2. niezależnie dostosować ceny dla każdej pozycji
3. przyciągnąć najbardziej dochodowych kontrahentów
4. kompetentnie nadzorować wykonawców na każdym etapie budowy
5. kontrolować zużycie materiałów budowlanych
6. ogłoszenie przetargowe z cenami materiałów i robót ułatwi uzyskanie kredytu bankowego na budowę.

Z reguły klient otrzymuje od naszej firmy ofertę przetargową w postaci tabeli w formacie *.xls. Umożliwi to programiście samodzielną analizę i edycję dokumentu w przyszłości.

Cena: 3200 UAH

Pakiet „Przetarg”

Oferta przetargowa:

Poproś o szczegółową wycenę. Zbuduj dla siebie!

• Cena projektu 3 200 UAH.

Pakiet „Przeciwlodowy”

W śnieżną zimę zaspy i lód na dachu sprawiają wiele kłopotów. Sufity w nowoczesnym domu raczej nie pękną pod ich ciężarem, ale śnieg za kołnierzem i wiszące sople nie należą do najprzyjemniejszych. Możesz, oczywiście, i staromodny sposób na oczyszczenie dachu. Machaj łopatą na mrozie przez 2-3 godziny, od czasu do czasu krzycząc do domowników w duchu Wasilija Alibabaewicza z „Panów szczęścia”: „Nie idź tutaj, idź tutaj! Śnieg spadnie ci na głowę” ...

Ale we współczesnym świecie od dawna wynaleziono wygodne i wydajne systemy przeciwoblodzeniowe i przeciwoblodzeniowe. Nawiasem mówiąc, są one używane nie tylko do dachów. Ich podstawą są kable grzejne. Systemy działają na zasadzie „ciepłej podłogi”, ale są mocniejsze i mają mniejszy krok układania kabli.

Pakiet Anti-Ice to dokumentacja projektowa opracowana z uwzględnieniem specyfiki zasilania w energię konkretnego domu:

• do dachów płaskich i rynien
• Dla grupa wejściowa
• za wjazd do garażu.

Ważny:

• dla złożonego dachu wielospadowego specjaliści naszej firmy zaprojektują system Anti-Ice według indywidualnego zamówienia.

Pakiet „Przeciwlodowy”

Twój komfort i bezpieczeństwo zimą

• Cena projektu 1 100 UAH.

Pakiet „Ochrona odgromowa”

Niektórzy prywatni deweloperzy nie przywiązują wagi do ochrony własnych domów przed wyładowaniami atmosferycznymi. Powody są różne: ktoś próbuje zaoszczędzić pieniądze, ktoś ogólnie uważa, że ​​​​to nonsens. Ale, jak pokazuje praktyka, 3-4 lata po budowie domu wielu wraca do tego problemu. Toli „uderzył piorun”, a wszystkie urządzenia gospodarstwa domowego spłonęły podczas burzy sąsiada lub statystyki przykuły moją uwagę: „co roku na Ukrainie dochodzi do około 3500 pożarów spowodowanych uderzeniem pioruna” ...

Proponujemy natychmiastowe rozwiązanie tego problemu: wybierz rodzaj ochrony i zaplanuj jej rozmieszczenie na etapie projektowania domu. Po pierwsze piorun może uderzyć w dom nawet zaraz po zakończeniu budowy - szkoda, a po drugie ze względów czysto estetycznych - nie będzie potrzeby ponownego kucia ścian domu i ciągnięcia przewodu odprowadzającego wzdłuż elewacji, naruszając przemyślany wygląd budynku.

Ochrona odgromowa w domu to system urządzeń umieszczonych zarówno na zewnątrz domu, jak i wewnątrz lokalu. Zewnętrzna ochrona odgromowa zapobiega przedostawaniu się pioruna do domu, wewnętrzna - chroni sieć elektryczną przed nagłymi skokami napięcia. A dodatkowe urządzenia chronią sprzęt w domu przed nagłymi zmianami. pole elektromagnetyczne w promieniu uderzenia pioruna.

Pakiet „Ochrona odgromowa” obejmuje

• plan-schemat rozmieszczenia piorunochronów, które przejmują bezpośrednie uderzenia pioruna
• schemat przekroju poprzecznego kolektora prądu, który kieruje prąd z piorunochronu do ziemi
• obwód pętli uziemienia, który rozprowadza energię pioruna w glebie, zapewniając pełne bezpieczeństwo
• uśrednione obliczenia rezystancji
• szczegółowy wykaz wymaganych materiałów
• rekomendacje do realizacji projektu.

Wybierając pakiet „Ochrona odgromowa” od Dom4M, możesz być całkowicie spokojny o bezpieczeństwo swojego domu nawet podczas najgroźniejszej burzy.

Cena: 1100 UAH

Pakiet „Ochrona odgromowa”

Ochrona odgromowa: pomyśl o bezpieczeństwie z wyprzedzeniem

• Cena projektu 1 100 UAH.

Pakiet „Odkurzacz centralny”

„Odkurzacz centralny” to rodzaj systemu zasysania(usuwanie drobnych cząstek poprzez zasysanie ich strumieniem powietrza).

System składa się z:

• odkurzacz(zainstalowany w pomieszczeniu technicznym);
• System kanałów, wzdłuż którego porusza się masa pyłu i powietrza (częściej ukryta instalacja odbywa się w przygotowaniu podłogi lub w przestrzeni za sufitem podwieszanym);
• pneumosockets i pneumosows(do pierwszego podłącza się elastyczny wąż z drążkiem teleskopowym i ssawką, jak w konwencjonalnym odkurzaczu, te drugie przeznaczone są do ekspresowego sprzątania, najczęściej w kuchni).

Plusy:

• wyjmowany zakurzony nie dostaje się powietrze z powrotem do pokoju, i zostaje „wyrzucony” za jednostką na ulicę;
• Żadnego hałasu w czystych pomieszczeniach.
• Łatwość czyszczenia bez „ciągnięcia” odkurzacza z pokoju do pokoju, bez użycia przedłużaczy.
• Ukryta instalacja systemu, w pokoju nie ma nic poza gniazdem pneumatycznym.

Cena projektu: od 1100 UAH.

Pakiet „Odkurzacz centralny”

„Integralną częścią nowoczesnego domu jest wygoda, czystość i Świeże powietrze"

• Cena projektu: od 1 100 UAH

Plastikowa torba " Wygodny dom"

Słowniki wyjaśniające twierdzą, że komfort to zestaw domowych udogodnień, bez których życie jest nie do pomyślenia.
nowoczesny mężczyzna w nowoczesnym domu. Większość tych udogodnień jest przewidziana na etapie projektowania. Ale jesteśmy gotowi rozszerzyć ich listę i pomóc klientom uczynić ich własne mieszkania tak wygodnymi, jak to tylko możliwe.

Pakiet „Komfortowy dom”

Nie odmawiaj sobie komfortu. Pakiet dodatkowy „Komfortowy dom” dla tych, którzy naprawdę cenią sobie komfort domowego ogniska

• Cena: od 3 500 UAH.

Pakiet „Ciepła podłoga”

Znawcy twierdzą, że starożytni Rzymianie stosowali ogrzewanie podłogowe. I na pewno dużo wiedzieli o wygodzie. Dziś ta metoda ogrzewania nie tylko nie jest zapomniana, ale również rozwija się na jej podstawie nowoczesne materiały i technologie. „Ciepła podłoga” stała się ważnym elementem komfortu i doskonałym dodatkiem do każdego systemu grzewczego.

• równomierny rozkład ciepła;
• szybkie i ekonomiczne ogrzewanie powietrza;
• wygodny system regulacji i utrzymywania zadanej temperatury.

Pakiet „Ciepła podłoga” obejmuje indywidualny projekt:

• optymalny dobór projektu systemu;
• wybór pomp obiegowych;
• obliczanie parametrów systemu grzewczego;
• obliczanie strat ciepła;
• schematy instalacji grzewczych: pole konturu, stopień układania, średnice rur;
• specyfikacji materiałów i wyposażenia.

Cena: 40 hrywien za M²

Pakiet „Ciepła podłoga”

Stwórz komfortowy klimat w swoim domu

• Cena : 40 UAH za m²

Paszport architektoniczny

Każdy Dom wakacyjny musi mieć paszport. Ten dokument zawiera najbardziej ogólne informacje o projekcie domu. Jak się nazywa, bez wchodzenia w szczegóły i szczegóły. Ponieważ pełniejsze informacje zawsze można znaleźć w dziale architektonicznym i konstrukcyjnym każdego projektu. A w paszporcie wskazane są tylko najbardziej podstawowe wymiary, wysokości oraz parametry techniczne i ekonomiczne.

Paszport Architektoniczny zawiera dokumenty, które znacznie przyśpieszą wszelkiego rodzaju uzgodnienia w lokalnych organach nadzoru architektonicznego, a docelowo uzyskanie pozwolenia na budowę.

Sekcje paszportu architektonicznego

• Certyfikat GUI dla Ukrainy
• Wstępna część projektu:

1. plany elewacji
2. plany pięter
3. cięcia wzdłuż osi
4. Plan dachu

• Notatka wyjaśniająca.

Paszport architektoniczny lepiej zamówić w tej samej firmie, która przygotowała projekt samego domu: jak mówią: „przy dużej objętości oczekuje się rabatu”. Zgadzam się, że kwestia oszczędności dla każdego dewelopera jest ważna. A poza tym to właśnie architekci i projektanci naszej firmy, którzy pracowali nad Twoim projektem, będą w stanie zrobić to organicznie i szybko.

Cena: 800 UAH

Paszport architektoniczny

Paszport architektoniczny umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę od lokalnych organów nadzoru architektonicznego

• Cena projektu 800 UAH.

Dużym problemem jest wybór projektu domu na teren narażony na trzęsienia ziemi. Liczba specjalistycznych projektów jest bardzo ograniczona, dlatego trudno znaleźć coś, co odpowiada Twoim wyobrażeniom o wygodnym i przytulnym domu.

Oferujemy nasze rozwiązanie tego problemu. Nie musisz godzić się na kompromis – bezpieczeństwo kosztem wyglądu lub odwrotnie. Jesteśmy gotowi dostosować każdy z naszych projektów do regionu podatnego na trzęsienia ziemi, w którym dozwolona jest zabudowa mieszkaniowa.

Ważny

• adaptacja obejmuje zmiany w projekcie w celu dostosowania do Norm Budowlanych Ukrainy w sekcji Budownictwo w regionach niebezpiecznych sejsmicznie;
• ilość i złożoność zmian zależy od wybranego projektu oraz charakterystyki sejsmicznej terenu.

Cena: 5000 UAH - dom do 150m² .

6000 - dom do 300 m² .

Ponad 300m² - do negocjacji

Dostosowanie projektu do stref sejsmicznych

Dom bezpieczny sejsmicznie: zarówno bezpieczny, jak i piękny

• Cena: od 5 000 UAH.

Dodatkowa kopia projektu

Zamów dodatkowy egzemplarz projektu z nadrukiem.

Przy standardowym zamówieniu wysyłamy dwa egzemplarze: jeden przekazywany jest wykonawcom, drugi pozostaje u klienta. Możesz zamówić kolejny egzemplarz, jeśli zaistnieje potrzeba udostępnienia go osobom trzecim (na przykład dostawcom materiałów).

Dodatkowa kopia projektu może się również przydać, gdy kończy się czas. Wtedy znacznie przyspieszy to prace nad adaptacją projektu, a dostępność takich kopii u kilku specjalistów jednocześnie skróci czas budowy. Ponadto może być bardzo pomocny w odzyskiwaniu utraconych lub uszkodzonych dokumentów.

Dodatkowa kopia projektu

Dla rozważnych: dodatkowy egzemplarz projektu z pieczęcią

• Cena projektu to 500 UAH.

Wyjazd architekta

Wyjazd architekta odbywa się w Kijowie i okolicznych miejscowościach.

Wstępny wyjazd obejmuje: uzyskanie zlecenia technicznego i zebranie informacji, komunikatów, danych architektonicznych budynków, doprecyzowanie wymiarów liniowych i wysokościowych terenu, utrwalenie fotograficzne.

Cena:200 UAH o godzinie pierwszej*

*liczy się czas od momentu wyjazdu z biura do momentu powrotu

Wyjazd architekta

Uzyskaj porady i zalecenia od architekta na swojej stronie

• Cena: 200 UAH / godzina*

Uzyskanie paszportu budowlanego

Paszport budowlany do zagospodarowania działki jest dokumentem, na podstawie którego określa się zestaw wymagań urbanistycznych i architektonicznych dotyczących umieszczenia i budowy indywidualnego prywatnego budynku mieszkalnego (w tym ogrodu, domów wiejskich, budynków gospodarczych i budowli znajdujących się na osobistej działce, garaży, elementów ochrony inżynieryjnej, architektury krajobrazu i zagospodarowania działki) - ale nie więcej niż 2 piętra (z wyłączeniem podłoga na poddaszu) o powierzchni do 300 metry kwadratowe.

W przypadku projektów budowlanych, dla których dostarczony jest paszport budowlany, opracowanie projektu budowlanego odbywa się wyłącznie na życzenie klienta. Projektowanie na podstawie paszportu budowlanego odbywa się bez uzyskania warunków i ograniczeń urbanistycznych.

Jeśli planuje się budowę prywatnego budynku mieszkalnego powyżej 2 pięter (z wyłączeniem poddasza), a także jeśli powierzchnia domu przekracza 300 metrów kwadratowych, konieczne jest uzyskanie warunków urbanistycznych i ograniczeń dotyczących zagospodarowania działki.

Aby uzyskać paszport budowlany, deweloper występuje do Głównego Wydziału Architektury i Urbanistyki z pisemnym oświadczeniem o zamiarze wybudowania działki.

Do wniosku dołącza się również:

Organy urbanistyczne i architektoniczne ustalają zgodność zamierzeń zagospodarowania działki z aktualną dokumentacją urbanistyczną (planem ogólnym osiedla, planem zagospodarowania przestrzennego i szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego, planem zagospodarowania przestrzennego) pod względem funkcjonalnego, celowego, budowlanego i krajobrazowego użytkowania działki. Odmowę wydania paszportu budowlanego, wraz z odpowiednim uzasadnieniem, wydaje w ciągu 10 dni organ specjalnie do tego uprawniony do spraw urbanistyki i architektury. Powodem odmowy wydania paszportu budowlanego jest niezgodność zamierzeń zabudowy działki z wymogami dokumentacji urbanistycznej na poziomie lokalnym, przepisów budowlanych, standardy państwowe i zasady.

Cena: od 6000 UAH.

Uzyskanie pozwolenia na budowę (zgłoszenie lub oświadczenie o rozpoczęciu robót budowlanych)

Roboty budowlane to prace związane z nową budową, przebudową, przebudową techniczną istniejących przedsiębiorstw, renowacją, wyremontować Roboty budowlane mogą być prowadzone przez klienta wyłącznie po otrzymaniu dokumentu potwierdzającego prawo własności lub użytkowania gruntu:

Ogłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych jest dokumentem dotyczącym obiektów, których budowa prowadzona jest na podstawie paszportu budowlanego, a które nie wymagają rejestracji zgłoszenia o rozpoczęciu robót budowlanych ani uzyskania pozwolenia na budowę. Budowa takich obiektów odbywa się po przesłaniu zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych do Inspektoratu lokalizacji obiektu budowlanego i jest składana tylko wtedy, gdy powierzchnia nowego budynku nie przekracza 300 metrów kwadratowych.

Oświadczenie, jak również zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych, daje prawo do budowy. Jest potrzebny do wykonywania robót budowlanych na obiektach należących do I-III kategorii złożoności. Zabrania się przyłączania obiektu budowlanego do sieci i budowli inżynieryjnych bez zgłoszenia lub zgłoszenia. Zgodnie z obowiązującym prawem klient ponosi odpowiedzialność za wykonanie robót budowlanych bez zarejestrowanej deklaracji lub bez zgłoszenia.

Cena: od 3000 UAH.

Uzyskanie warunków i ograniczeń miejskich

Warunki urbanistyczne i ograniczenia dotyczące zagospodarowania działki to dokument zawierający zestaw wymagań planistycznych i architektonicznych dotyczących projektowania i budowy pod względem liczby kondygnacji i gęstości zabudowy działki, odchyleń domów i budowli od czerwonych linii, granic działki, jej ulepszenia i zagospodarowania terenu, innych wymagań dotyczących obiektu budowlanego określonych przez prawo i dokumentację urbanistyczną. Dokumenty te składają się z części tekstowej i graficznej.

Część graficzna zawiera:

Schemat sytuacyjny usytuowania działki z zaznaczeniem strefy oddziaływania obiektu urbanistycznego;

Schemat użytkowania działki z wyświetleniem ograniczeń planistycznych, maksymalnej powierzchni zabudowy, kształtowania krajobrazu, innych rodzajów użytkowania, proponowanej lokalizacji budynków i budowli, wejść i wyjść, istniejących sieci inżynierskich;

Schemat (model) rozwiązania objętościowo-przestrzennego.

Klient ma prawo zwrócić się do samorządu terytorialnego, a także do osób, które udostępniły warunki techniczne, z wnioskiem o przedłużenie ważności pierwotnych danych.

Warunki urbanistyczne i ograniczenia dotyczące zagospodarowania działki są dostarczane klientowi przez wydział urbanistyki i architektury rady miejskiej w ciągu dwóch tygodni od daty rejestracji wniosku, jeżeli intencje wskazane we wniosku należą do dominującego lub dopuszczalnego rodzaju zabudowy danego terytorium.

W celu uzyskania warunków i ograniczeń urbanistycznych do wniosku należy dołączyć:

• należycie poświadczona kopia dokumentu dotyczącego prawa własności (użytkowania) działki;
• plan sytuacyjny-schemat lokalizacji działki (w dowolnej formie);
• kopie z planu topograficzno-geodezyjnego M1:2000;
• świadectwo katastralne z katastru urbanistycznego (jeśli istnieje);
• kolejny plan katastralny (wypis z katastru gruntów – w przypadku braku katastru miejskiego);
• utrwalenie fotograficzne działki (wraz z otoczeniem);
• obliczenia urbanistyczne ze wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi planowanego obiektu budowlanego.

Jeżeli zamiary budowy działki nie odpowiadają wymogom dokumentacji urbanistycznej i rodzajom użytkowania terenu, samorząd terytorialny w terminie miesiąca od dnia zarejestrowania wniosku przedstawia wnioskodawcy opinię w sprawie tej niezgodności oraz zalecenia dotyczące ewentualnej zmiany zamierzeń zabudowy działki. Uwarunkowania urbanistyczne i ograniczenia w zagospodarowaniu działki są podstawą do uzyskania innych danych wyjściowych do projektu placu budowy i realizacji tego projektu.

Cena: od 6000 UAH.

Przygotowanie i zatwierdzenie planu generalnego

Szczegółowa wersja planu zagospodarowania przestrzennego nazywana jest szczegółowym planem powierzchni. Opracowywany jest dla terenów osiedli mieszkaniowych, osiedli, osiedli nowej zabudowy, kompleksowych przebudów osiedli, osiedli przestarzałych zasobów mieszkaniowych, osiedli przemysłowych, rekreacyjnych i innych. Podsekwencja zagospodarowanie i powierzchnię terenów, dla których tworzone są plany szczegółowe, określa właściwy uprawniony organ do spraw urbanistyki i architektury zgodnie z planem ogólnym osiedla. Poddani opracowują szczegółowy plan terenu działalność gospodarcza, w której kadrze znajdują się architekci posiadający odpowiedni certyfikat potwierdzający ich kwalifikacje.

Decyzję o opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego, planu zagospodarowania przestrzennego, planu szczegółowego dla terenu położonego w obrębie osiedla, a także o zmianie tej dokumentacji urbanistycznej podejmuje właściwa rada wsi, gminy lub miasta. Decyzję o sporządzeniu szczegółowego planu terenu położonego poza osiedlem lub o dokonaniu w nim zmian podejmuje właściwy powiatowy organ administracji państwowej.

Cena: od 10 000 UAH.

Nadzór techniczny budynków i budowli

Nadzór techniczny prowadzony jest przez cały okres budowy projektowanego obiektu, w celu zapobieżenia możliwości naruszenia państwowych przepisów budowlanych, przepisów i przepisów prawa budowlanego. Obecność specjalisty, który prowadzi nadzór techniczny nad budową jest jednym z wymogów uzyskania dokumentu uprawniającego do rozpoczęcia robót budowlanych, a także dokumentu poświadczającego pomyślny odbiór obiektu budowlanego.

Ankieta techniczna konstrukcje budowlane i sieci inżynieryjne przeprowadza się w przypadkach, gdy konieczne jest ustalenie faktu niezawodności budynku i jego bezpiecznej eksploatacji.

Nadzór techniczny zapewnia klient (deweloper) przez cały okres budowy obiektu. Celem kontroli jest zgodność z decyzjami projektowymi i wymaganiami norm państwowych,

przepisy i przepisy budowlane. Kontroli powinien podlegać także zakres prac wykonywanych podczas budowy i przebudowy (w tym rozbiórki) takiego obiektu. Dozór techniczny mogą sprawować osoby, które zgodnie z przepisami prawa posiadają świadectwo kwalifikacji wydane przez architektoniczno-budowlaną komisję atestacyjną.

Cena: od 2000 UAH.

Nadzór architektoniczny budowy

Wykonuje ją architekt – autor projektu obiektu architektonicznego, inni wykonawcy zatwierdzonego projektu lub osoby upoważnione (zwane dalej generalnym projektantem) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i umową z klientem (deweloperem) przez cały okres budowy. Jednocześnie przewiduje się kontrolę zgodności robót budowlano-montażowych z projektem.

Taka kontrola wyeliminuje wszelkiego rodzaju nieścisłości napotkane podczas budowy lub naprawy, a także zaoszczędzi pieniądze w doborze materiałów budowlanych, oświetlenia i innych rzeczy.

Istnieją dwie możliwości prowadzenia superwizji:

• Po rozpoczęciu prac remontowych (budowlanych) w obiekcie sporządzany jest harmonogram wizyt architekta w obiekcie. Zwykle dzieje się to 2 razy w tygodniu. Schemat ten pozwala architektowi sprawdzić zgodność wykonanej pracy z zatwierdzonym projektem, ocenić jakość pracy, przeprowadzić konsultacje i odpowiedzieć na pytania budowniczych.
• Architekt dojeżdża na miejsce na żądanie. Dzieje się tak tylko wtedy, gdy pojawiają się problemy i niejasności, których budowniczowie nie mogą rozwiązać na miejscu.

Klient musi zrozumieć, że architekt nie rozwiązuje takich kwestii jak: zamawianie i dostawa materiałów budowlanych i wykończeniowych, ich rozładunek. Nie może wpływać na termin wykonania niektórych prac. Głównym zadaniem architekta jest kontrola prac remontowych (wykończeniowych) i osiągnięcie ich zgodności z opracowanym projektem.

Nadzór architektoniczny to gwarancja, że ​​wszystkie naprawy i Końcowa praca doprowadzi do pożądanego rezultatu, który został ustalony w projekcie. Wyniki takie odnotowuje się w dzienniku, który sporządza generalny projektant w dwóch egzemplarzach, z których jeden jest u klienta, a drugi u generalnego projektanta. Po przyjęciu obiektu do eksploatacji generalny projektant musi przechowywać kopię dziennika nadzoru autorskiego w archiwum.

Cena: od 2000 UAH.

Uzyskanie deklaracji gotowości obiektu do eksploatacji

Przyjęcie do eksploatacji obiektów należących do I-III kategorii złożoności oraz obiektów, których budowa została przeprowadzona na podstawie paszportu budowlanego, odbywa się poprzez rejestrację przez Państwową Inspekcję Architektoniczną i Budowlaną oraz jej organy terytorialne złożonego przez klienta oświadczenia o gotowości obiektu do eksploatacji. Datą przyjęcia obiektu do eksploatacji jest data rejestracji zgłoszenia lub wystawienia certyfikatu. Eksploatacja obiektów nie dopuszczonych do eksploatacji jest zabroniona.

Zarejestrowane oświadczenie lub zaświadczenie jest podstawą do zawarcia umów na dostawę do obiektu przyjętego do eksploatacji środków niezbędnych do jego funkcjonowania - wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej, umieszczenia danych o takim obiekcie w stanie raportowanie statystyczne i rejestracji jego własności.

Cena: od 3000 UAH.

Usługi WIT

Cena 4-10 hrywien. za m2 Minimalna cena dowodu rejestracyjnego 600 UAH(garaż), mieszkanie od 800 UAH

Usługi w zakresie produkcji paszportu technicznego.

Paszport techniczny to dokument opracowany na podstawie materiałów inwentarz techniczny nieruchomości i zawiera podstawowe informacje o niej. Świadectwo rejestracji jest wystawiane przez WIT. Procedura inwentaryzacji technicznej jest obowiązkowa. Jest to ankieta i pomiary techniczne nieruchomości (zasoby mieszkalne lub niemieszkalne) wraz z określeniem faktycznej powierzchni, stan techniczny nieruchomości i ustalić jej wartość inwentaryzacyjną.

Inwentaryzację techniczną przeprowadza się:

• przed oddaniem do użytku obiektów o zakończonej budowie lub po przebudowie i remoncie;
• przed rejestracja państwowa własność obiektu w budowie;
• przed państwową rejestracją prawa własności do nieruchomości powstałej w wyniku podziału, połączenia lub przydziału udziału z nieruchomości, z wyjątkiem przypadków, gdy w wyniku takiego podziału, połączenia lub przydziału ukończony obiekt został oddany do użytku.

W pozostałych przypadkach na życzenie klienta przeprowadzana jest inwentaryzacja techniczna.

Obiekty podlegające inwentaryzacji technicznej obejmują:

• budynki mieszkalne, hostele;
• domy jednorodzinne (dworskie);
• budynki wielofunkcyjne i kompleksy;
• budynki i budowle do celów publicznych i przemysłowych, sieci inżynieryjne, elementy małej architektury itp.;
• budynki gospodarcze (wiaty, garaże, kuchnie letnie, warsztaty, latryny, piwnice, wiaty, kotłownie, kotłownie, podstacje transformatorowe, śmietniki itp.);
• budynki gospodarcze takie jak: studnie, szamba, ogrodzenia, bramy, furtki itp.;
• ogród i domy wiejskie, garaże (niezwiązane z gospodarką: wielokondygnacyjne, podziemne, parterowe - blokowe);
• konstrukcje ochronne ochrony ludności (obrony cywilnej).

Usługi wyceny nieruchomości

Wycena nieruchomości jest obowiązkowa w następujących przypadkach:

• tworzenie przedsiębiorstw (spółek gospodarczych) na bazie majątku państwowego lub mienia będącego własnością komunalną;
• reorganizacja, upadłość, likwidacja przedsiębiorstw państwowych, komunalnych i przedsiębiorstw (spółek gospodarczych) z udziałem Skarbu Państwa;
• przydział lub określenie udziału w majątku wspólnym, w którym występuje udział państwa (udział w majątku komunalnym);
• ustalanie kosztów wkładów wspólników i założycieli spółki handlowej, jeżeli do wskazanej spółki wnoszony jest majątek spółek handlowych z udziałem państwowym (udział mienia komunalnego), a także w przypadku wystąpienia (wykluczenia) wspólnika lub założyciela z takiej spółki;
• prywatyzacja i inne przewłaszczenie w przypadkach określonych przez prawo, dzierżawę, wymianę, ubezpieczenie mienia państwowego, mienia będącego własnością komunalną, a także zwrot tego mienia na podstawie orzeczenia sądu;
• przeszacowanie środków trwałych dla celów księgowych;
• opodatkowanie majątku zgodnie z prawem;
• ustalanie strat lub wysokości odszkodowania w przypadkach przewidzianych prawem;
• w innych przypadkach orzeczeniem sądu lub w związku z koniecznością ochrony interesu publicznego.

Ekspertyzy rzeczoznawcze budynków mieszkalnych, a także innych rodzajów nieruchomości są często niezbędne:

1. do celów podatkowych przy sprzedaży, darowiznie, wymianie;
2. o przeniesienie nieruchomości na zabezpieczenie (kredytowanie);
3. do przedstawienia w sądzie, w szczególności przy podziale majątku;
4. o ponowne zarejestrowanie praw majątkowych po otrzymaniu spadku.

Cechą oceny budynków mieszkalnych jest to, że w większości przypadków przy ocenie domu wymagana jest również ekspertyza wyceny pieniężnej działki, na której znajduje się ten dom.

Szacunkowa wartość nieruchomości innej niż budowa w toku ustalana jest metodą porównawczą opartą na informacjach o sprzedaży nieruchomości, która została sprzedana nie wcześniej niż 6 miesięcy przed datą wyceny lub jest wystawiona do sprzedaży na dzień wyceny.

Ogólny algorytm stosowania podejścia porównawczego jest następujący:

• identyfikacja przedmiotu oceny i praw z nim związanych, to znaczy ustalenie zgodności takiego przedmiotu z dostępnymi danymi początkowymi i informacjami o nim;
• wybór obiektów porównawczych;
• określenie charakterystyk do regulacji;
• wprowadzanie poprawek;
• określenie wartości przedmiotu oceny poprzez koordynację uzyskanych wartości wartości przedmiotów porównania.

Wartość szacunkową przedmiotu wyceny można ustalić stosując inne podejścia metodyczne, przy wyborze przedmiotu wyceny, uwzględniając indywidualne cechy przedmiotu oraz cechy przewidziane przez krajowe standardy wyceny.

Prywatyzacja ziemi

Prywatyzacja gruntów to przeniesienie własności gruntu na osobę fizyczną lub prawną. Obywatel, który jest użytkownikiem gruntu i jest zainteresowany jego prywatyzacją, musi złożyć wniosek do lokalnych organów administracji państwowej w miejscu lokalizacji tego terenu. Samorząd lub organ władzy wykonawczej rozpatruje złożony wniosek w ciągu miesiąca i wydaje decyzję o opracowaniu projektu prywatyzacji gruntów.

Opracowanie dokumentacji zajmuje 1-2 dni. Zezwolenie wydawane jest w terminie od 14 do 180 dni, w zależności od położenia gruntu.

W przypadku prywatyzacji gruntów należy przedłożyć następujące dokumenty:

• pierwotnej decyzji władz państwowych. administracji odpowiedzialnych za przeniesienie własności gruntów. Jest to decyzja administracji wiejskiej, miejskiej, powiatowej, kijowskiej czy sewastopolskiej;
• kopia planu zagospodarowania przestrzennego lub projektu kształtowania granic terenu;
• kopie dokumentów dotyczących budynków i budowli (jeśli są zarejestrowane);
• kopie paszportu i NIP (dla osób fizycznych), notarialnie poświadczona kopia dowodu rejestracyjnego, kopia zaświadczenia o zapłacie podatku, kopia zaświadczenia z kraju zjednoczonego. rejestr przedsiębiorstw i organizacji (dla osób prawnych).

Zmiana wyznaczony cel

Każdy kawałek ziemi ma określony cel. Czasami zdarzają się sytuacje, kiedy właściciel musi zmienić przeznaczenie działki. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek (petycję) do odpowiedniej administracji, w której departamencie znajduje się ta strona. Do wniosku należy dołączyć kopie następujących dokumentów:

• akt państwowy potwierdzający własność gruntu;
• kopie paszportu i NIP;
• uzasadnienie zmiany przeznaczenia gruntu (w nim należy wyjaśnić przyczynę zmiany przeznaczenia terenu).

Po rozpatrzeniu pakietu dokumentów zostanie wydane pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntu. Następnie konieczne jest opracowanie projektu, uzgodnienie go ze wszystkimi instancjami i przedłożenie zgody organowi, który wydał pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntu. Dopiero po tym zostanie zarejestrowany nowy akt państwowy, który wskaże nowe przeznaczenie działki.

Zmiana przeznaczenia gruntu odbywa się w kilku etapach. Opracowanie projektu zajmuje 1-2 dni, a zatwierdzenie może zająć nawet półtora miesiąca.

W przypadku tej procedury należy podać:

• pierwotna decyzja administracji państwowej, do której kompetencji należy wydawanie pozwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów.
• pozwolenie władz architektonicznych (jeśli takie istnieją).
• osoby fizyczne muszą przedłożyć kopie paszportów i NIP, w przypadku osób prawnych konieczne jest przedłożenie notarialnie poświadczonych kopii dowodu rejestracyjnego, statutu, zaświadczenia o zapłacie podatku oraz wyciągu z jednolitego państwowego rejestru przedsiębiorstw i organizacji.

Zgodnie z Kodeksem gruntowym Ukrainy z dnia 25 października 2001 r. (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) zmiana przeznaczenia gruntów prywatnych następuje:

• na działkach położonych w granicach osiedla – przez wieś, osiedle, radę miejską;
• dla działek położonych poza osiedlami - przez powiatową administrację państwową;
• na działkach położonych poza miejscowościami zabudowanymi niewchodzącymi w skład powiatu lub, jeżeli powiatowa administracja państwowa nie została utworzona, przez Radę Ministrów Republika Autonomiczna Krym, regionalna administracja państwowa.

Projekt zagospodarowania gruntów w celu przydzielenia działki własności prywatnej, której cel może ulec zmianie, jest opracowywany na zlecenie właściciela działki bez zezwolenia na jej zagospodarowanie. Zezwolenie to wydaje Rada Ministrów Autonomicznej Republiki Krym, organ władzy wykonawczej, samorząd lokalny.

Cena: od 10 000 UAH. Pełna konstrukcja

Podział i scalanie działek

Podział działki jest możliwy w następujących przypadkach:

1. na wniosek właściciela działki, pod warunkiem że w wyniku podziału nie zostaną naruszone granice działki;

2. podział działki w przypadku wywłaszczenia jednej lub kilku jej części;

3. podział w naturze w trakcie podziału między współwłaścicielami udziałowymi działki;

4. Podziału działki można dokonać, jeżeli każda z uzyskanych po podziale części może stać się odrębną działką.

Podział działki przeprowadza się na wniosek właściciela w celu oddzielenia jednej lub więcej części. Przy podziale działki na kilka instaluje się nowe znaki graniczne.

Podział działki jest możliwy po opracowaniu dokumentacji dotyczącej gospodarowania gruntami i utworzeniu działki w katastrze państwowym w celu nadania numeru katastralnego i przeprowadzenia państwowej rejestracji własności oddzielnie dla każdej z działek powstałych w wyniku podziału.

Scalanie działek jest możliwe pod następującymi warunkami:

1. wszystkie działki należą do jednego właściciela;
2. działki mają wspólną granicę;
3. połączone działki mają ten sam cel.

Stowarzyszenie odbywa się na wniosek właściciela gruntu.

Działki powstałe w wyniku podziału lub połączenia, po zarejestrowaniu dokumentów w Państwowej Agencji ds. Gruntów, są obowiązkowo rejestrowane w Państwowej Służbie Rejestracyjnej.

W celu przeprowadzenia procedury podziału/zjednoczenia działek należy złożyć następujące dokumenty:

• poświadczony notarialnie wniosek o podział/połączenie działek;
• poświadczona notarialnie kopia aktu państwowego o gruntach;
• kopia paszportu i kodu identyfikacyjnego (dla osób fizycznych), poświadczone notarialnie kopie dowodu rejestracyjnego, statutu, zaświadczenia o zapłacie podatku, zaświadczenia z jednolitego państwowego rejestru przedsiębiorstw i organizacji (dla osób prawnych).

Cena: od 10 000 UAH. pod klucz dla każdej działki

Nadanie numerów katastralnych

Numer katastralny to niepowtarzalny numer przypisany tylko jednej działce. Obowiązkowym krokiem przy nadaniu numeru katastralnego jest wprowadzenie tego numeru do elektronicznej bazy danych. Numer katastralny jest zachowywany przez cały okres istnienia obiektu (zarówno fizycznie, jak i prawnie). Jednocześnie zmiana właściciela działki lub jej przeznaczenia nie daje podstaw do zmiany numeru katastralnego.

Wykaz dokumentów wymaganych do nadania numeru ewidencyjnego działkom, dla których wydano dawne akty państwowe (do 2003 r.):

• poświadczona notarialnie kopia aktu państwowego starej próbki;
• kopia wskazująca lokalizację działki, poświadczona pieczęcią rady wiejskiej ( partnerstwo ogrodnicze) i podpis przewodniczącego;
• zaświadczenie rady wiejskiej (stowarzyszenie ogrodnicze);
• świadectwo od centrum dzielnicy SLC (kataster państwowy), który Ustawa państwowa zarejestrowany w państwowej księdze rejestracyjnej. działa na działkach;
• kopia wszystkich stron paszportu i kodu identyfikacyjnego dla indywidualny lub poświadczone notarialnie kopie wszystkich dokumentów założycielskich osoby prawnej.

Właściciele działek, którzy zarejestrowali prawo własności lub prawo użytkowania przed 2003 r. żółty kolor), mogą napotkać trudności w wywłaszczeniu działki, gdyż akty te nie zawierają numeru katastralnego. W umowach sprzedaży, darowizny, zamiany, a także w umowach hipotecznych w celu identyfikacji gruntu podawany jest numer katastralny.

Nasza firma realizuje szereg usług w zakresie przygotowania i wprowadzania informacji do państwowych baz danych ewidencja katastralna działki.

Cena: od 6000 UAH.

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości.

Państwowej rejestracji praw dokonuje organ państwowej rejestracji praw i notariusz, dokonując wpisów w Państwowym Rejestrze Praw. Jednocześnie notariusz jest podmiotem szczególnym, któremu powierzono funkcje państwowego rejestratora praw do nieruchomości.

Organ państwowej rejestracji praw prowadzi:

• państwowa rejestracja praw do nieruchomości w miejscu położenia takiej nieruchomości;
• państwowa rejestracja obciążeń praw do nieruchomości, niezależnie od położenia tej nieruchomości;
• rozliczanie nieruchomości bez właściciela w miejscu położenia takiej nieruchomości.

Jeżeli nieruchomość znajduje się na terytorium, na którym działają dwa lub więcej organów państwowej rejestracji praw, wówczas rejestracji praw i rejestracji nieruchomości bez właściciela dokonuje jeden z takich organów, wybrany według uznania zainteresowanego lub osoby przez niego upoważnionej.

Państwowy Rejestr Praw rejestruje prawa majątkowe i ich obciążenia na nieruchomościach, a mianowicie: działkach, przedsiębiorstwach jako pojedynczych kompleksach nieruchomości, budynkach mieszkalnych, budynkach, budowlach lub ich odrębnych częściach, mieszkaniach, lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych.

Cena: od 3000 UAH.

Pakiet pozwolenia na budowę

Dla tych, którzy są w budowie w Kijowie i obwodzie kijowskim, a także w niektórych innych miastach, możemy zaoferować pomoc w formalnościach.

• Sprawdź cenę z kierownikiem

Każdy projekt architektoniczno-budowlany składa się z trzech części: architektonicznej, projektowej i inżynierskiej. Jest to dokument, bez którego deweloper nie otrzyma pozwolenia na rozpoczęcie budowy.

Główną częścią projektu jest część architektoniczna i projektowa. Jeżeli klient jest pewien, że ww ekipa budowlana Jeśli w sieciach inżynierskich są inteligentni specjaliści, możesz odmówić opracowania tej części projektu w wyspecjalizowanej firmie. Trzeba jednak zrozumieć, że architekt, projektant i inżynier wspólnie pracują nad projektem i takie momenty, jak na przykład stroboskopy i otwory w ścianach do układania rur i przewodów, są przez nich z góry przewidziane.

Część inżynierska projektu podzielona jest na kilka części

• Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja (VK)

1. schemat zaopatrzenia w wodę
2. schemat kanalizacji
3. ogólny widok systemu.

Przed przystąpieniem do projektowania należy zdecydować, jaki rodzaj komunikacji będzie - indywidualny lub połączony system scentralizowany.

Indywidualne zaopatrzenie w wodę daje całkowitą niezależność od warunki zewnętrzne. Należy jednak pamiętać, że będziesz potrzebować własnych źródeł wody, a wywiercenie studni będzie kosztować przyzwoitą kwotę.

Podłączenie do scentralizowanego systemu będzie wymagało opracowania projektu zgodnie z specyfikacje istniejącej sieci i uzyskaniem pozwolenia na przyłączenie.

Podczas podłączania kanalizacji do scentralizowanego systemu procedura jest taka sama, jak w przypadku podłączania wodociągu: złożenie wniosku do odpowiednich służb, opracowanie projektu, uzyskanie pozwolenia na przyłączenie do systemu. Jeśli zdecydujesz się zorganizować indywidualny system kanalizacyjny, od czasu do czasu będziesz musiał zaprosić serwis kanalizacyjny.

• Ogrzewanie i wentylacja (HV)

1. schemat ogrzewania: obliczenie wymaganej mocy urządzeń, schematy dystrybucji sieci ciepłowniczej, lokalizacja rur i grzejników
2. schemat wentylacji: powiązanie z urządzeniami elektroenergetycznymi, komunikacją i szybami wentylacyjnymi, węzłami przejściowymi oraz, w razie potrzeby, lokalizacją pieców i kominków
3. orurowanie kotła (w razie potrzeby)
4. ogólne instrukcje i zalecenia dla sekcji.

Jeśli system wentylacji jest zawsze indywidualnym projektem, wówczas ogrzewanie może być indywidualne (piec, powietrze, woda, elektryczność) lub podłączone do scentralizowanych sieci.

• Zasilacz (ETR)

1. układ oświetlenia
2. okablowanie sieci elektroenergetycznych
3. schemat ASU
4. system uziemienia
5. szczegółowy opis i charakterystyka wszystkich elementów systemu.

Instalacje elektryczne można podzielić na obowiązkowe i opcjonalne. Obowiązkowe obejmują oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne, wentylację, klimatyzację i ogrzewanie elektryczne. Dodatkowe systemy obejmują systemy takie jak „Ciepła podłoga” czy automatyczne sterowanie bramą.

WAŻNY

• Każda część części inżynierskiej projektu powinna zawierać opis ogólny i techniczny, specyfikacje materiałów i niezbędnego wyposażenia.
• Rysunki elementów wszystkich systemów i podłogi okablowanie elektryczne wykonane w skali 1:100.

Cena: od 100 rubli. za m²

Pakiet „Sieci inżynierskie”

Projekt sieci inżynierskich pozwoli ci umiejętnie położyć komunikację i sprawić, że dom będzie naprawdę wygodny i nowoczesny.

• Cena: od 100 rubli. za m²

Wprowadzanie zmian w projekcie

Często klient staje przed pytaniem: wybrać typowy projekt domu i zaoszczędzić pieniądze, tracąc przy tym na oryginalności przyszłego mieszkania, czy zamówić indywidualny projekt, ale za duże pieniądze.

Nasza firma oferuje opcję kompromisową. Ty zamawiasz standardowy projekt, a my wprowadzamy w nim zmiany, uwzględniając w jak największym stopniu wszystkie Twoje życzenia. Oczywiście oznacza to dodatkowe koszty, ale w każdym razie taki projekt będzie kosztował znacznie mniej niż praca na konkretne zamówienie. A my zadbamy o to, aby Twój dom wyglądał oryginalnie.

W projekcie domu można wprowadzić następujące zmiany:

przesuwać ścianki działowe. Ale tylko jeśli nie są nosicielami. Operacja ta pozwoli na zmianę wielkości i przeznaczenia pomieszczeń.

ruchome otwory okienne i drzwiowe pozwolą na zmianę oświetlenia pomieszczeń i zorganizowanie wygodnego dostępu do potrzebnych pomieszczeń

zmiana rodzaju podłóg i ścian pozwoli w pełni zrealizować własne pomysły na ekonomiczne i racjonalne mieszkanie

zmienić wysokość sufitu. Chociaż wszystkie nasze domy projektowane są z optymalną wysokością pomieszczenia 2,8 m, niektórzy klienci uważają wysokie sufity za dodatkowy komfort i przytulność.

przekształcenie poddasza w część mieszkalną daje możliwość powiększenia własnej przestrzeni mieszkalnej

uwzględnia zmianę kąta nachylenia dachu i daszków warunki klimatyczne określony region

konieczna jest zmiana rodzaju fundamentu, biorąc pod uwagę inżynierskie i geologiczne parametry gruntu. Istnieje również możliwość dodania lub zmiany piwnicy lub piwnicy

dodać, usunąć, zmienić garaż lub taras, możesz, zgodnie ze swoimi pomysłami na funkcjonalność mieszkania

zmiana skład strukturalny, materiałów budowlanych i wykończeniowych pozwolą Państwu oszczędnie gospodarować własnymi środkami finansowymi

projekt lustrzanego odbicia pozwoli ci organicznie dopasować dom do otaczającego krajobrazu.

Wprowadzone zmiany nie powinny mieć wpływu na bezpieczeństwo domu.

Zbyt wiele zmian zwykle nie poprawia projektu. Jeśli nie mogliście wybrać odpowiedniego domu w katalogach, to może warto zamówić indywidualny projekt u architekta.

Cena: od 2000 rubli.

Wprowadzanie zmian w projekcie

Dom zbudowany według standardowego projektu może wyglądać oryginalnie

• Cena: od 2000 rubli.

modelu BIMx

Idziemy z duchem czasu i już dziś oferujemy Państwu możliwość otrzymania wraz z dokumentacją projektową, BIMx model - oparty na technologii, która zapewnia jednoczesną nawigację po dokumentacji 2D i modelach budynków 3D.

Teraz możesz „obracać, chodzić po środku, oglądać swój przyszły Dom ze wszystkich stron” Zobacz wszystkie rozmiary i wysokości, specyfikacje otworów itp. Otrzymasz plik, który będzie Twoim niezawodnym, wygodnym asystentem kontroli budowy.

*Plik otrzymujesz w formie elektronicznej i korzystasz z niego za pomocą aplikacji BIMX na urządzeniach mobilnych Apple i Android

Aplikacja BIMX jest dostępna bezpłatnie w Play Market, App Store

Wersja demonstracyjna BiMx

modelu BIMx

Model BIMx - interaktywny widok trójwymiarowego modelu Twojego domu. Teraz możesz „obracać, spacerować, oglądać swój przyszły Dom ze wszystkich stron”

• Cena 10 500 rubli.

Pakiet „Adaptacja fundamentów”

Przy opracowywaniu typowego projektu domu bierze się pod uwagę pewne średnie parametry gruntu. Ale bez dokładnych danych ekspertyzy geologicznej trudno jest uwzględnić wszystkie niuanse w projekcie. Dlatego często charakterystyka inżynierska i geologiczna rzeczywistego miejsca znacznie różni się od tych pierwotnie określonych w projekcie. A to oznacza, że ​​\u200b\u200bfundacja - podstawa całego domu - będzie musiała zostać sfinalizowana, aby była mocna i niezawodna.

Aby całkowicie wyeliminować wszystkie problemy podczas układania fundamentu, specjaliści naszej firmy opracowali pakiet „Adaptacja fundamentu”. Przy wdrażaniu pakietu brane są pod uwagę nie tylko parametry techniczne, ale także życzenia klienta.

Ten pakiet obejmuje:

• wybór rodzaju fundamentu
• obliczenie parametrów technicznych:

Głębokość stopy fundamentowej
- nośność
- wskaźniki naprężeń gruntu pod podstawą fundamentu
- pole przekroju zbrojenia roboczego itp.

• szczegółowe rysunki cyklu zerowego
• kosztorys materiałów budowlanych.

Dostosowanie fundamentu daje pełną gwarancję jego wytrzymałości, a co za tym idzie niezawodności całego budynku. Masz gwarancję, że pozbędziesz się problemów, takich jak skurcze i pęknięcia podczas eksploatacji gotowego domu. Co więcej, często adaptowany fundament okazuje się tańszy niż wariant pierwotnie przewidziany w projekcie. A to pomoże zaoszczędzić materiały i zasoby finansowe.

Cena: 14 000 rubli.

Pakiet „Adaptacja fundamentów”

Starannie przygotowany projekt fundamentów - mocny i niezawodny dom

• Cena 14 000 rubli.

Indywidualny projekt

Decydując się na budowę domu, masz własne wyobrażenie o tym, jak powinien wyglądać Twój wymarzony dom. A jeśli żaden ze standardowych projektów Ci nie odpowiada, warto pomyśleć o indywidualnym projekcie. Dodatkowo uwzględni w jak największym stopniu wszystkie Twoje życzenia: poziom komfortu, skład rodziny, a nawet widok z okna. Oczywiste jest, że taki projekt będzie dużo kosztował. Ale przekonasz się na pewno, że drugiego takiego nie ma.
Czasami jednak trzeba się na siłę odwołać do indywidualnego projektu. Na przykład deweloper otrzymał działkę o niestandardowej konfiguracji i żaden standardowy projekt po prostu do niej nie pasuje. A zdarza się też, że ilość zmian wprowadzanych przez klienta jest taka, że ​​łatwiej i taniej jest zaprojektować dom od podstaw.

Etapy pracy nad indywidualnym projektem:

• opracowanie specyfikacji technicznych projektu domu
• umowa o prace projektowe
• wykonanie projektu projektowego: powiązania budynku z terenem, zew widok wnętrza, układy, cięcia
• szczegółowe studium części projektu.

Dodatkowo możesz zamówić również:

• projekty zabudowy dodatkowej - garaż, warsztat, łaźnia itp.
• wizualizacja projektu w formacie 3D.

Ostatecznie paczkę otrzymuje klient dokumentacja projektu, składający się z części architektonicznej i konstrukcyjnej.

Projekt obejmuje:

• Ogólny plan domu z powiązaniem z granicami działki.
• Plany pięter, które wskazują grubość ścian, nadproży i ścianek działowych, powierzchnię lokalu, specyfikację okien i drzwi.
• Rzuty elewacji ze wskazaniem materiałów wykończeniowych i kolorystyki.
• Sekcje budynku i jednostki główne.
• Rysunki i przekroje fundamentu, zestawienie materiałów.
• Obliczenia stropu, więźby dachowej, izolacji dachu i hydroizolacji.

Możesz zdecydować o stylu przyszłego domu w katalogu „Indywidualny projekt”.

Cena: od 450 rubli. / m²

Indywidualny projekt

Uświadom sobie swoją indywidualność!

• Cena: od 450 rubli. / m²

Pakiet „Przetarg”

Dla każdego programisty pytanie od wesołego wierszyk dziecinny"ile nas kosztuje budowa domu...?" daleko od bezczynności. Ponadto koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Dlatego nie należy szacować kosztów „na oko”. Bez pełnych informacji nie uda się obliczyć wszystkiego w najdrobniejszych szczegółach, a ostatecznie będzie to kosztować więcej. A poza tym staranne obliczenie kosztów materiałów i pracy wpływa nie tylko na twoje finanse, ale także na czas budowy domu.

Możesz obliczyć koszty budowy z najwyższą dokładnością, korzystając z opracowanej przez naszych specjalistów usługi „Przetarg”. W rzeczywistości jest to dokument, który zawiera pełną listę wszystkich materiałów budowlanych i prac, wskazując ich objętości.

Obecność oferty przetargowej umożliwia:

• uzyskać prawdziwy obraz kosztów nadchodzącej budowy
• pozyskać firmę budowlaną, która jest w stanie zaoferować najkorzystniejsze warunki wykonania prac
• nie tylko zrozumieć istotę proces konstruowania, ale także umiejętnie kontrolować zużycie materiałów budowlanych, niezależnie dostosowując ceny dla każdej pozycji
• kompetentnie nadzorować działania wykonawców na wszystkich etapach budowy

oferta przetargowa poparta informacją o kosztach materiałów i robót budowlanych jest poważnym argumentem za uzyskaniem kredytu bankowego.

Pakiet „Przetarg”

Oferta przetargowa:

Poproś o szczegółową wycenę. Zbuduj dla siebie!

• Cena 10 500 rubli.

Pakiet „Przeciwlodowy”

Zaspy i lód w zimie na dachu Twojego domu sprawiają wiele kłopotów. Można oczywiście wejść na dach i machać łopatą na mrozie przez 2-3 godziny - to jest biznes. Ale skuteczne systemy topnienia śniegu i przeciwoblodzeniowe są od dawna wynalezione i szeroko stosowane. Ich podstawą są kable grzejne. System jest zorganizowany na tej samej zasadzie co „ciepła podłoga”. Tylko mocniejszy, a krok układania kabli jest mniejszy.

Pakiet Anti-Ice został opracowany z uwzględnieniem specyfiki zasilania domu:

dla dachów i rynien: topnienie śniegu w rynnach, na krawędzi dachu, aby zapobiec tworzeniu się sopli lodu i szronu w rurach

dla grupy wejściowej: ogrzewanie stopni, ścieżek i terenów otwartych

przy wjeździe do garażu: podgrzewane podjazdy

ponadto czasami system Anti-Ice jest używany do ogrzewania gleby w szklarniach oraz do ogrzewania krajobrazu klombów, trawników i trawników, a także do ogrzewania obiektów sportowych.

Podczas procesu projektowania obliczane i podawane jest minimalne zużycie energii bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Przy tworzeniu systemu Anti-Ice zaleca się stosowanie wyłącznie certyfikowanych elementów samonagrzewających się, które nie wspomagają spalania. Dodatkowo system jest wyposażony w urządzenie odcinające w przypadku przegrzania lub wyłącznik różnicowoprądowy automatyczne wyłączenie systemów w przypadku wykrycia strat energii. Jeśli system jest zbyt duży, dzieli się go na mniejsze sekcje. Ułatwia to zarządzanie jej pracą.

Ważny:

dla dachu wielospadowego system Anti-Ice zostanie zaprojektowany przez specjalistów naszej firmy na indywidualne zamówienie.

Cena: 4500 rubli.

Pakiet „Przeciwlodowy”

Twój komfort i bezpieczeństwo zimą

• Cena 4 500 rubli.

Pakiet „Ochrona odgromowa”

Często programiści nie dają wielkie znaczenie ochrony własnych domów przed piorunem: ktoś ratuje, ktoś myśli, ktoś ma nadzieję na "może". Ale 3-4 lata po wybudowaniu domu wiele osób pamięta o ochronie odgromowej. Wszystkie sprzęty AGD spłonęły u sąsiada na papach lub wpadły mi w oko statystyki o tym, ile pożarów zdarza się w ciągu roku z powodu wyładowań atmosferycznych.

Proponujemy natychmiastowe rozwiązanie problemu: zapewnienie ochrony już na etapie projektowania domu. Warto o tym pomyśleć chociażby ze względów czysto estetycznych – nie będzie potrzeby ponownego drążenia ścian domu i ciągnięcia przewodu odprowadzającego wzdłuż elewacji, naruszającego przemyślany wygląd budynku.

Domowa ochrona odgromowa to system urządzeń umieszczonych zarówno na zewnątrz domu, jak iw pomieszczeniach. Zewnętrzna ochrona odgromowa zapobiega przedostawaniu się pioruna do domu, wewnętrzna - chroni sieć elektryczną przed nagłymi skokami napięcia. A specjalne urządzenia chronią elektrotechnikę przed nagłymi zmianami pola elektromagnetycznego w promieniu uderzenia pioruna.

Pakiet „Ochrona odgromowa” obejmuje

• plan-schemat rozmieszczenia piorunochronów, które przejmują bezpośrednie uderzenia pioruna
• schemat przekroju poprzecznego kolektora prądu, który kieruje prąd z piorunochronu do ziemi
• obwód pętli uziemienia, który rozprowadza energię pioruna w glebie, zapewniając pełne bezpieczeństwo
• uśrednione obliczenia rezystancji
• szczegółowy wykaz wymaganych materiałów
• rekomendacje do realizacji projektu.

Pakiet „Ochrona odgromowa” firmy Dom4M zagwarantuje Ci bezpieczeństwo Twojego domu nawet podczas najgroźniejszej burzy.

Pakiet „Ochrona odgromowa”

Ochrona odgromowa: pomyśl o bezpieczeństwie z wyprzedzeniem

• Cena 3 100 rubli.

Pakiet „Odkurzacz centralny”

„Odkurzacz centralny” to rodzaj systemu zasysania(usuwanie drobnych cząstek poprzez zasysanie ich strumieniem powietrza).

System składa się z:

• odkurzacz(zainstalowany w pomieszczeniu technicznym);
• System kanałów, wzdłuż którego porusza się masa pyłu i powietrza (częściej ukryta instalacja odbywa się w przygotowaniu podłogi lub w przestrzeni za sufitem podwieszanym);
• pneumosockets i pneumosows(do pierwszego podłącza się elastyczny wąż z drążkiem teleskopowym i ssawką, jak w konwencjonalnym odkurzaczu, te drugie przeznaczone są do ekspresowego sprzątania, najczęściej w kuchni).

Plusy:

• wyjmowany zakurzony nie dostaje się powietrze z powrotem do pokoju, i zostaje „wyrzucony” za jednostką na ulicę;
• Żadnego hałasu w czystych pomieszczeniach.
• Łatwość czyszczenia bez „ciągnięcia” odkurzacza z pokoju do pokoju, bez użycia przedłużaczy.
• Ukryta instalacja systemu, w pokoju nie ma nic poza gniazdem pneumatycznym.

Cena projektu: od 3100 rubli.

Pakiet „Odkurzacz centralny”

"Integralną częścią nowoczesnego domu jest komfort, czystość i świeże powietrze"

• Cena projektu: od 3100 rubli.

Pakiet „Komfortowy dom”

Słowniki wyjaśniające twierdzą, że komfort to zestaw domowych udogodnień, bez których życie jest nie do pomyślenia.
nowoczesny mężczyzna w nowoczesnym domu. Większość tych udogodnień jest przewidziana na etapie projektowania. Ale jesteśmy gotowi rozszerzyć ich listę i pomóc klientom uczynić ich własne mieszkania tak wygodnymi, jak to tylko możliwe.

Dlatego nasza firma Dom4m opracowała dla Ciebie pakiet „Komfortowy Dom”, który pozwoli Ci sprawić, że Twój dom będzie chłodniejszy w upalny letni dzień, a przytulny i ciepły w zimowe chłody.

Pakiet „Komfortowy dom” obejmuje

• Projekt ogrzewania podłogowego To najnowocześniejsza technologia ogrzewania domu. Może być używany przez podłączenie zarówno do lokalnych, jak i scentralizowanych systemów grzewczych. Ponadto podgrzewane podłogi mogą być zarówno głównym, jak i dodatkowym źródłem ciepła w pomieszczeniu. Główną zaletą systemu jest to, że tworzy jednolity reżim termiczny, nie wysusza powietrza, a jednocześnie organicznie wpasowuje się w każde wnętrze.
• Projekt instalacji wentylacyjnej z rekuperacją. W przeciwieństwie do tradycyjnych systemów, wentylacja z rekuperacją pozwala na znaczne oszczędności w czasie eksploatacji. Istotą systemu jest to, że powietrze wywiewane, przechodząc przez wymiennik ciepła, oddaje swoje ciepło zimnemu strumieniowi napływającemu z ulicy. Wszystko, co genialne, jest proste. System ten pozwala znacznie obniżyć koszty ogrzewania. Oszczędności sięgają nawet 80%. Ponadto zmniejsza się obciążenie sieci. W czas letni za pomocą systemu wentylacji z rekuperacją można schłodzić ciepłe powietrze z ulicy. I tutaj już uzyskujesz oszczędności dzięki zmniejszeniu zużycia energii podczas klimatyzacji swojego domu.
• Projekt klimatyzacji. Ten projekt oferuje wybór klimatyzator kanałowy z rozprowadzeniem strumieni powietrza w całym obiekcie lub systemem multisplit, który pozwala na jednoczesne podłączenie kilku jednostek wewnętrznych do jednostki zewnętrznej.

Dziś dowiesz się o możliwościach modyfikacji jednej z najpopularniejszych serii budynków mieszkalnych w Moskwie, I-700.

Domy seryjne I-700A różnią się od innych domów standardowych nie tylko Specyfikacja techniczna ale także z wyglądu. Ten wysokie budynki typ wieży. Domy te są często uważane za domy blokowe ze względu na ich wygląd, ale w rzeczywistości do budowy tej serii wykorzystano technologię panelową. Lekkie panele pozwoliły nie tylko zwiększyć liczbę kondygnacji do 22-23 pięter, ale także ocieplić domy.

Seria I-700A została uznana za udaną i aktywnie wbudowaną główne miasta od 1980 do 1990, dopóki nie został zastąpiony przez bardziej nowoczesne odpowiedniki. 700A ma wiele zalet, takich jak wystarczająca powierzchnia mieszkań, izolowane pokoje, loggia w każdym mieszkaniu oraz brak wewnętrznych ścian kapitałowych (z wyjątkiem mieszkań trzypokojowych). Wszystko nośnyściany znajdują się wzdłuż obwodu mieszkania, co pozwala na przebudowę na dużą skalę, a teraz pokażemy możliwe opcje reorganizacji na przykładzie mieszkania dwupokojowego.

Apartament z łączną powierzchnią 50,3 m składa się z kuchni (8,5 m2), wspólnej łazienki, przedpokoju, dwóch salonów oraz loggii. Mieszkanie posiada dwa szyby wentylacyjne, w których znajdują się m.in mury kapitalne. Również w oryginalnym układzie w przedpokoju przewidziano szafy wnękowe.

Pierwsza opcja. Brak rozbiórki.

Początkowe cechy mieszkania są akceptowalne, więc możliwe jest stworzenie komfortowego środowiska życia bez przebudowy.

Na salon wybrano duży pokój, a w mniejszym umieszczono sypialnię. Zwróć jednak uwagę na łóżko. Jego rozmiar to 1600x1900, czyli minimalny rozmiar materaca, a jeśli ten rozmiar jest dla Ciebie niewygodny, to powinieneś zamienić przydział pokoi.

W łazience wszystko bez zmian, a w łazience dodano małą umywalkę, która zapewni zachowanie norm sanitarnych.

Wbudowana szafa w przedpokoju spełni swoje funkcje, jeśli zastąpisz stare drzwi otwierane nowymi drzwiami przesuwnymi z lustrem. Drzwi przesuwne do szafy są wygodne, ponieważ nie wymagają przestrzeni do otwarcia i nie będą blokować drzwi do łazienki po otwarciu.

Druga opcja. Jak pierwsza, ale ciekawsza.

Jeśli dokonasz niewielkiej przebudowy, możesz efektywniej wykorzystać przestrzeń: uporządkować ukryte szafy w sypialni i powiększyć łazienkę.

Powiększenie łazienki o przestrzeń niemieszkalną jest dopuszczalne, a my za zgodą nie tylko powiększyliśmy łazienkę i zorganizowaliśmy pełna sekundałazienkę, ale znalazło się też miejsce na pralnię: po lewej stronie umywalki można umieścić cały sprzęt do prania i suszenia, a także prasowania i przechowywania ubrań.

Wyposażenie kuchni rozmieszczone jest wzdłuż wąskich ścianek, co pozwala nie tylko na organizację przestrzeni do przechowywania, ale również na ustawienie stół do jadalni blisko okna.

Trzecia opcja. Maksymalne możliwości.

Część niemieszkalna mieszkania jest nieco mniejsza niż część mieszkalna, aw konkretnej sytuacji jest to ogromna zaleta, ponieważ pozwala na ponowne wyposażenie mieszkania i nie narusza prawa mieszkaniowego. Uważamy, że przestrzeń należy efektywnie zorganizować, dlatego zamiast dużej łazienki, jak w drugim wariancie, umieszczamy kuchnię w przedpokoju, co jest do przyjęcia. Demontaż części przegrody starej kuchni pozwoli zjednoczyć przestrzeń i wypełnić ją światłem z okna. W miejscu starej kuchni mamy pokój dzienny i spiżarnię. W tym ostatnim zmieści się nawet rower.

W pokojach dziennych przesunięto przegrodę, co umożliwiło stworzenie pomieszczeń o wymaganej powierzchni.

W trzeciej opcji jest jedna wada - połączona łazienka, która może wywoływać konflikty domowe. Ale można ich uniknąć, organizując drugą toaletę w miejsce spiżarni, zwłaszcza że tam przechodzi niezbędna komunikacja: woda, ścieki i spaliny.