i przedmioty

Fundamenty i piwnice

1. Częściowe przemurowanie (do 15%) lub wzmocnienie fundamentów pod ściany i słupy budynków kamiennych i drewnianych niezwiązane z nadbudową budynku.

2. Naprawa okładzina z cegłyściany fundamentowe od strony piwnicy w osobnych miejscach z ponad 10 cegłami ułożonymi w jednym miejscu.

3. Częściowe lub całkowite ponowne ułożenie dołów przy oknach piwnic i parter i wejścia do piwnicy.

4. Wymiana poszczególnych odcinków listwy, fundamentów słupów lub krzeseł pod zabudowę drewnianą.

5. Rekultywacja zasiedlonego lub budowa nowego ślepego terenu wokół budynku.

Ściany

1. Naprawa kamienne ściany, okładzina kamienna piwnica i ściany (więcej niż 10 cegieł w jednym miejscu).

2. Tłumaczenie cokoły z cegły(więcej niż 10 cegieł lub upuszczanych cegieł, więcej niż 10 sztuk w jednym miejscu).

3. Całkowite lub częściowe ponowne ułożenie i zamocowanie murowanych ścian zewnętrznych niezwiązanych z nadbudową budynku, nieprzekraczających 25% ich łącznej powierzchni w budynku, a także wymianę w drewniane budynki pojedyncze korony, również nieprzekraczające 25% wspólna powierzchniaściany.

4. Wzmocnienie ścian za pomocą cięgien i metalowych opasek.

5. Wypełnianie pęknięć ceglane ściany z wykopami i oczyszczaniem stare murowanie oraz urządzenie nowego z obróbką szwów starym murem.

2. Naprawa lub wymiana zużytego ogrodzenia metalowe na dachach.

3. Naprawa lub wymiana zużytych zewnętrznych schodów przeciwpożarowych.

4. Naprawa lub wymiana rury spustowe oraz drobne przekrycia elementów architektonicznych na elewacji.

5. Urządzenie nowych włazów na dachu, lukarny i mosty do nich.

6. Reorganizacja drewniany dach w związku z wymianą pokrycia dachowego żelaznego na inne pokrycia dachowe.

7. Remont dachów z eternitu, papy, papy itp., w niektórych miejscach z wykorzystaniem ponad 10% nowych materiałów lub ich całkowitą wymianę na inne materiały.

3. Naprawa kotłów, kotłów, silników elektrycznych, pomp i wentylatorów wraz z demontażem i wymianą podzespołów i części.

4. Urządzenie zdalnych pieców i urządzeń do kotłów pod wielkim piecem.

5. Automatyka kotłowni.

6. Przeniesienie kotłowni z paliwo stałe dla gazu.

7. Wymiana wężownicy wymiennika ciepła z zaworem bezpieczeństwa.

8. Montaż brakujących lub wymiana uszkodzonych nurników, kolektora powietrza wraz z rurociągiem i armaturą.

9. Przyłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości nie większej niż 150 m od budynku).

4. Renowacja szybów i komór wentylacyjnych.

5. Naprawa i wymiana urządzeń wentylacyjnych.

6. Wszystkie Roboty budowlane związane z kapitalnym remontem lub urządzeniem nowy system wentylacja.

Zaopatrzenie w wodę i kanalizację

1. Odtworzenie lub wykonanie nowej wewnętrznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz ich podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Długość przewodu od najbliższego ujęcia wody lub odpływu kanalizacji do sieci ulicznej nie powinna przekraczać 100 m.

2. Montaż dodatkowych studzienek na istniejących liniach bocznych lub sieciach ulicznych w punktach przyłączenia.

3. Wszelkie roboty budowlane związane z przebudową wodociągów i kanalizacji.

1. Wymiana i montaż nowej instalacji ciepłej wody użytkowej, wydzielonych odcinków rurociągu ciepłej wody użytkowej, wysłużonych zbiorników, bojlerów i podgrzewaczy wody, wanien, pryszniców oraz armatury do nich (sieci prysznicowe wraz z rurociągami, krany, węże elastyczne) .

2. Wszelkie prace budowlane związane z remontem i montażem nowej instalacji ciepłej wody użytkowej.

Oświetlenie elektryczne i okablowanie energetyczne

1. Montaż nowego oświetlenia elektrycznego w budynkach i podłączenie do sieci energetycznej.

2. Wymiana zużytej instalacji oświetleniowej wraz z wymianą armatury instalacyjnej na wyłączniki, wyłączniki nożowe, wtyki, wkłady, gniazda, aw przypadku kapitalnego remontu obiektu - montaż nowej instalacji elektrycznej.

3. Montaż nowych i wymiana grupowych puszek i osłon.

4. Automatyzacja oświetlenia elektrycznego w klatki schodowe Budynki.

5. Wymiana zwykłych lamp na świetlówki (dozwolona w obiektach użyteczności publicznej po kompleksowym remoncie).

Wyremontować to proces znaczących prac i kardynalnych zmian w strukturze budynku i konstrukcji, a także łączności inżynierskiej, technika i sprzęt.

Działania te mają na celu poważne zmiany w elementach konstrukcyjnych budynku, wyeliminowanie zużycia fizycznego oraz zapobieżenie poważnym specyfikacje Struktury.

W oparciu o kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej należy rozróżnić dwie koncepcje:

Drogi Czytelniku! Nasze artykuły mówią o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

Jest szybki i bezpłatny!

1. Wyremontować- zestaw środków mających na celu wymianę i przywrócenie konstrukcje budowlane i ogólne systemy wsparcia. Na przykład wymiana wind i przebudowa kopalń.
2. Rekonstrukcja- zestaw działań mających na celu zmiany jakościowe w budynku, w szczególności nadbudowy, przebudowy. Na przykład uruchomienie systemów wind, których wcześniej nie było w budynku.

Często te dwa pojęcia krzyżują się ze sobą. Oznacza to, że w ramach pierwszego przeprowadzana jest częściowa przebudowa i modernizacja. A podczas odbudowy następuje generalna przebudowa budynku.

Ponadto wyróżniającym się typem restrukturyzacji jest sytuacja nadzwyczajna, jest opłacany kosztem budżetów federalnych i regionalnych i jest przeprowadzany tak szybko, jak to możliwe i poza kolejnością.

Ustawa o remontach kapitałowych w budynku mieszkalnym

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej reguluje warunki i formy realizacji tych prac w budynkach wielomieszkaniowych. Zgodnie z prawem właściciele domów są zobowiązani do wniesienia wkładu finansowego na prace.

Każdy region samodzielnie ustala wysokość składki i ma listę domów do remontu oraz konkretny termin realizacji prac.

Corocznie następuje waloryzacja i podwyższenie składki.

Zgodnie z art. 166 Kodeksu mieszkaniowego znajduje się lista tego, co podlega głównym naprawom:

1. Systemy wewnętrzne: zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w gaz, zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne.
2. Systemy wind i szybów. W niektórych przypadkach wymieniane są windy.
3. Dach i poddasze.
4. Piwnica który jest do ogólnego użytku.
5. Przednia część budynku.
6. Fundacja apartamentowiec.

W oparciu o przepisy prawne podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej listę usług można uzupełnić o następujące pozycje: ocieplenie elewacji budynku, a także montaż ogólnodomowych systemów monitoringu zużycia zasobów i inne.

Za wpłatę składek odpowiadają właściciele, w przypadku odstępstwa od wpłaty naliczane są kary i dochodzi się pieniędzy na drodze sądowej.

Konserwacja i remont

Zanim zaczniemy mówić o cechach generalnego remontu, konieczne jest rozróżnienie pojęć różnego rodzaju Pracuje.

Bieżąca naprawa obejmuje konserwację zapobiegawczą. Odbywa się to systematycznie i zgodnie z planem. Głównym celem jest zapobieganie w jak największym stopniu zniszczeniu konstrukcji, przywróceniu drobnych awarii. W ramach tego typu prac możliwość korzystania z lokalu nie wstrzymuje ani nie ogranicza możliwości korzystania z lokalu.

Podczas remontu przeprowadzana jest poważna wymiana i przebudowa wszystkich elementów, które uległy zniszczeniu.

Spójrzmy na różnicę na przykładzie. Jeśli w dachu pojawi się przeciek, to jest on uszczelniany w ramach bieżącej naprawy, a jeśli wystąpi całkowita wymiana dachy, to już odnosi się do etapu złożonej restrukturyzacji.

Co trzeba przerobić

Przede wszystkim należy rozróżnić dwie koncepcje związane z przebudową budynku: zmiany zasadnicze i kosmetyczne. Druga obejmuje powierzchowną pracę mającą na celu poprawę wygląd i dostosowanie działania niektórych systemów.

W pierwszym przypadku rozmawiamy o prawie całkowitej odbudowie z reguły stosuje się innowacyjne technologie, nowe materiały i wydawane są poważne finanse.

Kluczowym powodem takich prac jest niezgodność budynku z normami sanitarnymi i sanitarnymi wymagania techniczne. Jeśli to zostanie znalezione, to pełna diagnostyka i podejmowana jest decyzja, czy możliwe jest naprawienie wszystkiego przy bieżących pracach naprawczych, czy też wymagany jest pełny zakres działań naprawczych.

Cykl kompleksowych działań jest selektywny i kompletny. Czas potrzeby na pierwszy pojawia się po 20 latach eksploatacji, a drugi po 30 latach. Selektywna naprawa obejmuje częściową wymianę niektórych konstrukcji domu.

Ten rodzaj restrukturyzacji przeprowadza się z kilku powodów:

1. Złożone prace mogą prowadzić do wysokiego ryzyka zniszczenia. W takich sytuacjach restrukturyzacja przeprowadzana jest etapami i nazywana jest selektywną, ponieważ pomiędzy etapami upływa czas na sprawdzenie wiarygodności.
2. Sytuacje, w których pod względem kosztów finansowych skomplikowane naprawy nie są wskazane.
3. Budynek do rozbiórki w najbliższym czasie lub zaprzestania jego działalności z innych przyczyn.

Wymiana nie jest objęta remontem. ściany nośne, a także bloki kamienne i betonowe. Jeśli to konieczne, aby jakoś poradzić sobie z problemami z nimi związanymi, wymagana jest przebudowa budynku.

Decyzja o przeprowadzeniu kapitalnego remontu

Aby wskazać potrzebę prac na pełną skalę, trwa kilka etapów:

1. Ocena stanu konstrukcji i elementów według, który rozpoczyna się w trakcie budowy.
2. Analiza stanu, prowadzona przez specjalnie powołaną komisję. Analiza opiera się na bieżącej wydajności wszystkich systemów i elementów, a także na czynnikach wpływających na tę wydajność. Czynniki mogą być zewnętrzne i wewnętrzne. Czynniki wewnętrzne to wpływ procesów fizycznych i chemicznych zachodzących w materiałach i konstrukcjach. A czynniki zewnętrzne – warunki klimatyczne i warunków eksploatacji.
3. Decyzję podejmuje zgromadzenie właścicieli mieszkań. Decydują również o czasie, kierunkach i kosztach finansowych. Potem wszystko jest dokumentowane.

Jaka praca jest wykonywana

Głównymi przedmiotami działań w ramach remontu są:

1. Fundacja. W ramach tych prac wymienia i wzmacnia mury oraz system odwadniający. W zależności od rodzaju fundamentu wykonywane są specjalistyczne prace: na przykład kiedy fundament kolumny wymiana uszkodzonych słupków.
2. Wymiana lub modernizacja ścian i ścianek działowych. W ramach bieżących prac odtwarzane są zniszczenia, przywracana jest integralność, naprawiane są pęknięcia. W przypadku przegród z reguły dokonuje się całkowitej wymiany tych struktur.
3. Dach. W większości przypadków wymagana jest całkowita wymiana skorodowanych elementów. Jednym z najczęstszych wydarzeń ostatnich czasów jest wymiana drewniane deski dla żelaznych odpowiedników.
4. Wymiana podłogi. Głównym wymogiem przy wymianie wykładzin podłogowych jest to, aby spełniały one wszystkie normy i standardy. bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
5. Przednia część budynku. W ramach takich napraw odnawiana jest elewacja, tynkowana, odnawiane są elementy okładzinowe. W ramach tego kierunku prowadzona jest również renowacja balkonów.
6. Montaż nowych drzwi i ościeżnic.
7. Monitoring pracy systemów łączności i monitoringu wizyjnego. Korekta pracy przewodów i kabli elektrycznych.
8. Wymiana i ponowna instalacja wod. Nieużywane instalacje wodociągowe, grzewcze i elektryczne podlegają wymianie.
9. Wprowadzenie nowoczesnych technologii do wyposażenia technicznego domu.
10. Układ sąsiednie terytorium. Ważne kryterium w tym przypadku jest to zgodność planowanych prac z dopuszczoną zabudową i modernizacją.

Ta lista jest dostosowywana na podstawie szacunków projektowych, w niektórych przypadkach nie jest wymagana przebudowa jednej lub drugiej części obiektu.

Różnie wyremontować jest odnowienie wszystkich zużytych konstrukcji budynku i zaopatrzenie domu w nowe urządzenia techniczne. Jedyną rzeczą, którą należy zrozumieć, jest to, że cała procedura jest przeprowadzana na koszt najemców, dlatego zawsze istnieje duże zróżnicowanie kosztów. Niektórzy właściciele są skłonni zainwestować więcej, inni mniej i tylko na najpotrzebniejsze rzeczy.

Efektem prac jest to, że wyremontowany budynek w pełni nadaje się do dalszej eksploatacji. Tym bardziej, że na podstawie zarządzenia nr 312 w ramach remontu kapitalnego należy zastosować materiały i konstrukcje bardziej zaawansowane pod względem ekonomicznym i technicznym, mające na celu wydłużenie żywotności pomieszczeń.

Opłata za główne naprawy. Kalkulacja kosztów

Jak wspomniano powyżej, złożona praca jest opłacana przez samych właścicieli mieszkań, a koszt zależy od każdego konkretnego regionu. Średnio cena waha się od 5 do 7 rubli za metr kwadratowy comiesięcznie.

Opłaty miesięczne ustalane są na podstawie następującego wzoru: po wygenerowaniu kosztorysu, kwota obliczana jest na podstawie łącznej powierzchni lokalu oraz ilości miesięcy, za które zdecydowano opłacić koszt wykonanej pracy.

Ustawodawstwo przewiduje trzy sytuacje, w których można nie uiszczać opłaty:

1. Jeśli okaże się, że dom jest w złym stanie.
2. Po zebraniu określonej kwoty na mocy ogólnej decyzji najemców.
3. Jeżeli dom jest lokalem niemieszkalnym do wynajęcia.

Pozycja płatnicza za tę usługę jest wprowadzana na ogólnym potwierdzeniu płatności. Tak więc płatność ta jest równa wszystkim obowiązkowym. Jego brak zapłaty pociąga za sobą wszystkie standardowe procedury windykacyjne, z naliczaniem grzywien, kar i płatnościami z pozwów.

Funkcje kalkulacji kosztów

W niektórych przypadkach koszt wyliczenia kompleksowej składki korygującej może być bardziej złożony niż wzór opisany powyżej i może zależeć od następujących czynników:

1. Przynależność do określonego terytorium miejskiego.
2. Rzeczywiste życie budynku.
3. typu MKD.

Funkcje i niuanse

W przypadku wynajmu mieszkania występują różnice w opłacie za bieżące i główne naprawy. Jeśli mieszkanie znajduje się w, to restrukturyzacja budynku jest opłacana przez najemcę, a następnie spożywana jest przez tych, którzy bezpośrednio mieszkają w mieszkaniu, na podstawie wpływów przychodzących. A w przypadku generalnego remontu, płatności dokonuje wynajmujący, czyli właściciel nieruchomości.

Część remontów kapitalnych przeprowadzana jest z funduszu wpłat minimalnych, które są dokonywane przez właścicieli nieruchomości. Ale liczba usługi naprawcze, które nie są niezbędne do życia, nie są w to wliczone i na życzenie są opłacane przez właścicieli.

Dzisiejszy zasób mieszkaniowy jest znacznie zużyty. Należy zająć się kwestią odbudowy i renowacji lokali należących do właścicieli nieruchomości. Dlatego od 1 lipca 2015 r. ruszyła akcja przeprowadzania remontów. Właściciele domów zapłacą za nie sami. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego, koszt takich wydarzeń należy rozważyć bardziej szczegółowo.

Co to jest remont?

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej mówi o koncepcji remontu. Obejmuje określone działania odpowiednich służb mające na celu przywrócenie lub wymianę niektórych elementów konstrukcji. Odpowiedzią na pytanie, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, będą trzy główne obszary:

1. Wzmocnienie konstrukcji budowlanych, ich główne elementy.
2. Naprawa elementów nośnych budynku.
3. Wymiana lub przebudowa komunikacji inżynieryjno-technicznej.

W trakcie tych prac podejmowana jest decyzja o wyeliminowaniu wadliwych elementów konstrukcji. Następnie przeprowadzana jest regeneracja, zużyte części są wymieniane na podobne lub ulepszone.

Rodzaje remontów

Istnieją dwa rodzaje remontów. Decyzję o przeprowadzeniu każdego z nich podejmuje się na podstawie wyników badań elementów konstrukcyjnych. W zależności od głośności są następujące prace w ramach remontu budynku mieszkalnego:

Drugi rodzaj naprawy jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy niemożliwe jest przeprowadzenie kompleksowej renowacji lub istnieją istotne przeszkody w rozwiązaniu tego problemu. Takie sytuacje obejmują na przykład znaczne uszkodzenia niektórych konstrukcji budowlanych, które mogą uszkodzić wszystkie inne elementy. Ponadto, jeśli jest to niecelowe lub ze względu na specyfikę finansowania, można przeprowadzić tylko selektywne naprawy. Jeśli w trakcie prac mieszkańcy nie mogą przebywać w budynku, wówczas proces jest przeprowadzany tak szybko, jak to możliwe. W takim przypadku korzystne może być również częściowe odnowienie konstrukcji budynku.

Remonty kapitałowe i bieżące

Właściciele domów powinni również zdawać sobie sprawę z tego, co stanowi poważny remont. Nie należy go mylić z trwającymi pracami nad renowacją elementów budynku. Ich różnice polegają na cechach praw i obowiązków stron umowy.

Tak więc w dokumentacji najmu lub dzierżawy nieruchomości Konserwacja spada na barki najemcy. Ale główna przebudowa jest obowiązkiem właściciela. Dlatego najemca musi systematycznie podejmować działania zapobiegające przedwczesnemu zużyciu wykończeń, komunikacji i konstrukcji budynku. Jest również odpowiedzialny za naprawę drobnych uszkodzeń.

Ale w trakcie generalnego remontu element budynku, który już popadł w ruinę, zostaje całkowicie zmieniony lub odrestaurowany. Jest finansowany wyłącznie z określonych wpłat od właścicieli domów.

Minimalny depozyt

Ustawa nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek pełnego sfinansowania kapitalnych remontów. W tym celu tworzony jest fundusz powierniczy. Gromadzi środki płatników. Można to zrobić za pomocą indywidualnego lub zbiorowego (regionalnego) konta bankowego.

Minimalne stawki za remont budynku mieszkalnego, które właściciele są zobowiązani wpłacić na konto docelowe, są ustalane dla każdego regionu kraju. Jest to zatwierdzone przez prawo.

Dla każdego właściciela nieruchomości obliczana jest kwota w rublach. Aby to zrobić, ustalona taryfa jest mnożona przez Całkowita powierzchnia posiadanej przez niego nieruchomości. Na wysokość stawki mogą mieć wpływ następujące czynniki:

• Przynależność terytorialna, miejska.
• Rodzaj budynku.
• Podłogi budynku.
• Czas trwania obiektu.
• Objętość i całkowity koszt wymaganej pracy.

Ustawa przewiduje prace, z których można finansować fundusz powierniczy. Inne akcje są opłacane dopiero po zakończeniu wszystkich obowiązkowych rekonstrukcji. Są one finansowane z nadwyżki składki.

Co obejmuje remont?

Prawnie ustalono, że jest to objęte remontem. Lista najważniejszych prac obejmuje zarówno wewnętrzne, jak i wykończenie zewnętrzne. Głównemu remontowi podlegają następujące elementy:

To właśnie na te działania kierowane są fundusze powiernicze właścicieli domów. Dopiero po ich zakończeniu można rozszerzyć listę prac. Ale tylko w przypadku pilnej potrzeby.

Rozszerzenie listy

Oprócz pozycji wymienionych powyżej, tę listę można rozszerzyć. Jest to dozwolone na poziomie regionalnym. Na przykład jest to dozwolone w artykule, takim jak generalny remont elewacji budynku mieszkalnego. To, co znajduje się na liście głównej, zostało opisane powyżej. Ale poza tym można go zaizolować. Jeśli dom jest dość stary, jego ściany ulegają zwietrzeniu pod wpływem czynników naturalnych. Zaburza to wymianę ciepła i prowadzi do pogorszenia mikroklimatu wewnątrz pomieszczeń. Dlatego w przypadku niektórych właścicieli domów ta pozycja wydatków może być również pokrywana z funduszu powierniczego.

Dopuszcza się również poprawę jakości łączności wentylacyjnej. Zbliża to starą zabudowę do wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i norm sanitarnych. Ponadto dość często budynki mieszkalne są wyposażone we wspólne liczniki zużycia różnych zasobów. Poprawia to efektywność energetyczną.

Każdy podmiot naszego kraju ma prawo zgodnie z art istniejące warunki uzupełnij tę listę.

Proces remontu

Decyzja o potrzebie kapitalnego remontu nie zapada od razu. Istnieje ustalona procedura dla tego procesu. W pierwszej kolejności odpowiednie służby przeprowadzają kontrolę budynku. Robią kosztorys naprawy. Następnie wykonywane są czynności opisane w dokumentach. Na tym etapie prowadzony jest nadzór techniczny i architektoniczny prac.

Podczas remontu przeprowadzany jest również audyt energetyczny domu. Wykonuje inwentaryzację techniczną, a także certyfikację budynku.

To, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, różni się znacznie w zależności od wielu czynników. Jeżeli właściciele nieruchomości uznają to za konieczne, mogą uzgodnić na walnym zgromadzeniu podwyższenie minimalnej stawki wpłat na fundusz powierniczy. Jest to konieczne, aby rozszerzyć zakres prac dodatkowych.

Kiedy przeprowadzany jest remont?

Studiując, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, należy zwrócić uwagę na ramy czasowe tego procesu. Do dużych paneli, dużych bloków, kamienia, domy murowane Z dobre warunki eksploatacji potrzeba takiej pracy pojawia się co 25 lat. Jeżeli budynek charakteryzuje się normalną wydajnością w okresie osiedlania się w nim ludzi, granica ta przesuwa się do 20 lat. W niesprzyjających warunkach remont będzie wymagany za 15 lat.

Na odstęp czasu między przedstawionym rodzajem pracy wpływa fizyczne i moralne pogorszenie struktury, obecność oszczędności właścicieli, celowość takich działań.

Dlatego termin postawienia budynku do remontu jest czysto indywidualny. Decyzja jest podejmowana na walnym zgromadzeniu właścicieli nieruchomości. Powinni omówić czas, koszty, kolejność prac.

Remont w mieszkaniu

Studiując, co obejmuje gruntowny remont, należy również rozważyć bardziej szczegółowo prace wewnętrzne. Są one również wykonywane z funduszu powierniczego. Obejmuje to malowanie sufitu, ścian, grzejników, rur itp. Cała komunikacja podlega naprawie. Kosztem właścicieli można przeprowadzić przebudowę, ulepszenie wykończenia mieszkania.

W tym celu zawierana jest umowa. To wskazuje szczegółowa lista prac, a także termin ich realizacji. Niniejszy dokument uprawnia do gwarancji na co najmniej 2 lata.

Po zapoznaniu się z listą tego, co wchodzi w zakres remontu budynku mieszkalnego, każdy właściciel nieruchomości będzie mógł kompetentnie podejść do kwestii utrzymania mieszkania w należytym stanie.

Prace naprawcze są obowiązkowym środkiem konserwacyjnym dla każdego domu. Konserwacja podstawowy wygląd, komunikacji i wykończenia pozwala na długoletnie użytkowanie domu zgodnie z jego przeznaczeniem użytkowym. Jednocześnie formaty prac naprawczych mogą być różne. Określają terminy, listy czynności roboczych, koszty, standardy bezpieczeństwa itp. Podstawowa różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi, która wyraża się zarówno w podejściu do organizacji procesów, jak i złożoności wykonywanych operacji.

Bieżąca definicja naprawy

Zgodnie z definicją regulacyjną naprawy bieżące to działania, które mają na celu terminową i systematyczną ochronę obsługiwanego obiektu przed uszkodzeniami i awariami. W tym przypadku obiekt oznacza budynki przemysłowe, sieci komunikacyjne, obiekty i budynki mieszkalne. Innymi słowy, bieżący remont domu to lista środków zapobiegawczych mających na celu naprawę niektórych konstrukcji w postaci elementów tworzących obiekty budowlane.

We współczesnych wydaniach norm podkreśla się, że środki techniczne mają na celu właśnie wyeliminowanie istniejących awarii. Ale podczas opracowywania projektu na wydarzenie można dodać pracę, która ma na celu wzmocnienie wykonalnych elementów. Na przykład konserwacja zapobiegawcza może obejmować wzmocnienie nogi krokwi dachów, montaż łat, montaż ram ochronnych na fundamencie i ścianach. Takie rozwiązania w przyszłości eliminują powstawanie nowych uszkodzeń i procesów destrukcyjnych.

Definicja remontu

Remont oznacza renowację lub całkowitą wymianę konstrukcji budowlanych, a także sprzętu inżynieryjnego z komunikacją. W praktyce kapitalny remont domu może polegać na całkowitym lub częściowym odnowieniu wyglądu domu, jego układ wewnętrzny i przeprowadzania modernizacji. Jednocześnie istnieją ograniczenia, które nie pozwalają wykonawcom całkowicie wyeliminować głównych konstrukcji - przynajmniej w przypadkach, gdy taka praca jest sprzeczna z życiem domu. Oznacza to, że jeśli konstrukcja może działać przez 20-30 lat, to bez oczywiste znaki zniszczenie podczas naprawy, nie można go zaktualizować.

Zasadniczo podczas remontu eliminowane są skutki degradacji funkcjonalnej lub fizycznej obiektów. Dlatego często prowadzi się prace na dużą skalę w celu modernizacji sprzętu inżynieryjnego i przewoźników za pomocą sekcji. W tym kontekście można zauważyć następującą różnicę między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi: jeśli w pierwszym przypadku mówimy o pracy z lokalnymi uszkodzeniami i awariami, to w drugim wykonywane są złożone operacje, które wpływają na kilka powiązanych ze sobą elementów.

Różnice ze względu na rodzaj pracy

Czynności techniczne podczas remontów bieżących obejmują naprawę, wymianę, korektę konstrukcji, układanie okładzin, zagospodarowanie terenu itp. Ekipa konserwacyjna może wymienić poszczególne elementy hydraulikę, odrestaurować częściowo zniszczoną ścianę lub przeprowadzić remont posadzka. Oznacza to, że są to prace, które nie wiążą się z radykalną ingerencją w strukturę i najczęściej przejawiają się w eliminacji oczywistych problemów zewnętrznych. Jednocześnie normy bieżącego i remontowego mogą nakładać się na wykazy prac. Na przykład wodociągi, kanalizację i ogólnie wodociągi, jako obiekty, można zaliczyć do bieżących działań naprawczych w tym sensie, że w celu przywrócenia sprawności wykonawca może zaktualizować ich elementy aż do pionów i jednostki pompujące. Ale remont obejmuje również tę samą sferę, ponieważ jest przydzielony Inżynieria sieciowa i łączności – inna sprawa, że ​​w projektach możemy mówić o systemowym przywracaniu przepustowości kanałów z całkowitą wymianą infrastruktury.

Różnica finansowania

Różnice w organizacji i opłacaniu czynności remontowych determinowane są rodzajem obiektu. Dom może być prywatny i wielorodzinny. W pierwszym przypadku zarówno kapitał, jak i bieżące środki naprawcze są w pełni przypisane właścicielowi. Odpowiada za organizację i finansowanie remontu. Nie wyklucza to jednak możliwości firma budowlana, który ponownie za opłatą przejmie Konserwacja domy o dowolnej złożoności. Jeżeli sprawa dotyczy majątku wspólnego, wówczas różnica pomiędzy bieżącym remontem a remontem będzie stanowiła kwotę zapłaty. W każdym przypadku wysokość składek wyliczana jest indywidualnie - na podstawie stanu domu, regionu i innych czynników. Bezpośrednio organizacja i realizacja działań naprawczych jest przypisana do firmy zarządzającej.

Różnica w czasie

Potrzeba bieżących napraw z oczywistych względów pojawia się znacznie częściej niż przy organizacji remontów kapitalnych. Dlatego format lokalnych operacji technicznych jest stosowany raz na 3-6 miesięcy. Jest to jednak przedział czasowy warunkowy, ponieważ przedwczesna naprawa budynku może być konieczna w przypadku np. wypadku. Należy podkreślić, że zmiany w harmonogramie pracy, a także ich wykaz, mogą być zmieniane przez mieszkańców domu na walnym zgromadzeniu.

Jeśli chodzi o remont, przeprowadza się go co 3-5 lat. W takim przypadku zgromadzenie właścicieli może również przesunąć terminy, jeżeli istnieją ku temu ważne powody. Główna różnica między bieżącym remontem a remontem w tej części polega na tym, że podczas przeprowadzania dużych operacji w celu aktualizacji lub wymiany konstrukcji mieszkańcy domu muszą zostać powiadomieni z wyprzedzeniem. Dotyczy to w szczególności remontu, a bieżące wydarzenia lokalne mogą odbywać się nawet bez informowania.

Różnice między remontem a rekonstrukcją

Często do pojęcia remontu generalnego, a czasem naprawy bieżącej wprowadza się pojęcie przebudowy. Z technicznego punktu widzenia takie mieszanie może być słuszne - podczas przebudowy można prowadzić prace o tej samej złożoności iw tych samych obszarach. Ale zadania odbudowy są zasadniczo różne. W przypadku remontu bieżącego celem jest naprawienie konkretnych problemów i uszkodzeń, a remont generalny ma na celu wyeliminowanie systemowych naruszeń w konstrukcji budynku – to jest jego treść. Zarówno remonty bieżące, jak i remonty kapitałowe są przeprowadzane w celu zapewnienia, że ​​budynek przynajmniej odzyska swój poprzedni stan z podstawową niezawodnością i bezpieczeństwem. Z kolei przebudowę przy użyciu tych samych narzędzi technicznych przeprowadza się w celu zmiany parametrów budynku, nawet jeśli jest on obecnie w optymalnym stanie do eksploatacji.

Inne niuanse w różnicach

Trudność w rozróżnieniu tych dwóch formatów wykonywania napraw polega na tym, że nadal nie ma między nimi wyraźnych granic. Na przykład istnieje koncepcja selektywnego remontu, która ma na celu częściową wymianę konstrukcji budowlanych. Ale nawet w ramach bieżących operacji naprawczych możliwe jest przeprowadzanie takich zdarzeń. Ponadto kompleksowy remont budynku w praktyce może obejmować całe warstwy operacji, które są bezpośrednio oznaczone jako lista bieżących napraw. Dlatego ścisłe rozgraniczenie może nastąpić dopiero w momencie, gdy projekt otrzymał już odpowiednią desygnację.

Wniosek

Dla przeciętnego laika znajomość cech separacji różne rodzaje naprawa może mieć bardzo ważne, nawet jeśli nie jest to związane z formalnymi procesami organizacyjnymi takich wydarzeń. Jest to ważne np. dla prywatnych właścicieli, którzy planują generalny remont domu w określonych ramach czasowych z połączeniem własnych finansów. Zrozumienie, czym różni się remont generalny od obecnego, pomoże sklasyfikować rodzaje operacji technicznych - odpowiednio określić stopień ich złożoności, a także odpowiedzialność wykonawców. To ważne także dla mieszkańców. budynki mieszkalne pozostających w stosunkach prawnych i gospodarczych ze spółką zarządzającą przeprowadzającą remont.

Ustawodawstwo zapewnia miejsce na opis każdego z rodzajów prac naprawczych, które można wykonać tylko w odniesieniu do obszary wspólne właścicieli domów, co oznacza, że ​​istnieją różnice między naprawami a naprawami głównymi.

Nie tylko pracownicy organizacji zarządzającej powinni zapoznać się z tymi aktami prawnymi, aby móc właściwa organizacja czynności związanych z utrzymaniem mienia wspólnego, ale także właścicieli mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przerzucają jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na ignorancji właścicieli na temat różnicy w cenach i wolumenie akcji. Również prace związane z utrzymaniem domu w czystości mogą być prowadzone ze znacznym opóźnieniem lub wręcz pominięte.

Przejdźmy do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi o tym, co stanowi gruntowny remont.

Co to jest generalny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się albo z wymianą, albo z przywróceniem (w niektórych przypadkach równoczesnym) ingerencją w konstrukcję domu i ogólną obsługą inżynieryjno-techniczną budynku mieszkalnego.

Można zatem stwierdzić, że prace przeprowadzone w ramach remontu generalnego mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między naprawami kapitałowymi a bieżącymi.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją w ramach Przewodnik metodyczny w sprawie utrzymania i naprawy zasobów mieszkaniowych w art. 3 ust. 5.

Istnieje również Rezolucja 279 w sprawie napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. Można w nim również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu generalnego.

Pojęcie remontu generalnego i napraw bieżących: remont generalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to planowane działania, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i wydajności domu.

Wydawałoby się, że ignorantowi bardzo łatwo jest pomylić się co do tego, jakie działania są wykonywane w domu ten moment. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to naprawa główna czy bieżąca?

Różnica między naprawą bieżącą a remontem generalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi a kapitalnymi przejawia się w tym, że bieżące naprawy wymagają dużo niższy koszt niż kapitał.

Tak, a środki na realizację tych dwóch rodzajów działań są pobierane z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to jest on przeprowadzany za pomocą środków, które są zbierane w drodze systematycznych odpisów od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą należy przeznaczyć na pracę. Zdarza się też, że do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli chodzi o utrzymanie budynku, jego realizacja jest opłacana poprzez regularne składki na utrzymanie domu. Gotówka leżą na rachunku firmy zarządzającej i są wydawane w zależności od potrzeb.

Ale oprócz finansów istnieją inne różnice w przeglądzie, które są nie mniej ważne. Rozważ te różnice między poważnymi naprawami a bieżącymi naprawami.

Różnice w wykazie prac

Które prace są remontami głównymi, a które aktualnymi? Lista napraw głównych ( Kodeks mieszkaniowy) obejmuje najbardziej złożone działania w apartamentowiec. Obejmują one zmianę komunikacji, wymianę sprzętu inżynieryjnego, instalację nowych rur i połączeń.

Jak określić remont generalny lub prąd? Do takich działań zapraszani są profesjonaliści z odpowiednich organizacji.. Działania te powinny zapobiec zużyciu domu.

Wykonywanie bieżących remontów to wykonywanie prac, które mają na celu utrzymanie domu w stanie nadającym się do zamieszkania. Najczęstszą czynnością jest remont. Powszechne jest również przeprowadzanie manipulacji w celu ulepszenia domu.

przymus

Termin bieżącej naprawy nie jest z góry omawiany.

Kolejność tych działań określa umowa z firmą zarządzającą.

To właśnie ten dokument określa procedurę, kiedy należy przeprowadzać naprawy i jak często.

W niektórych przypadkach mieszkańcy mogą sami wyrazić chęć przeprowadzenia napraw i konkretnie omówić prace.

Warunki remontu określa się w odstępie 3-5 lat. Jeśli organizacja zarządzająca nie przeprowadza jednocześnie poważnych napraw, właściciele mają prawo zwrócić się do administracji powiatu o umieszczenie ich domu na liście priorytetów manipulacji naprawczych.

I nalegaj, aby przeprowadzić organizację bieżących napraw lub poważnych napraw. Możesz dowiedzieć się, jak składa się wniosek w administracji miasta.

W przypadku, gdy najemcy chcą zmusić organizację do zarządzania bieżącymi prace naprawcze wokół domu, powinni skontaktować się z kierownikiem organizacji ze skargą.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony generalny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą między naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest czas ich realizacji. Bieżące remonty przeprowadzane są co pół roku - rok, w zależności od tego, co zostało uzgodnione w umowie pomiędzy właścicielami lokalu w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą wnioskować na walnym zgromadzeniu zarówno o wcześniejszą, jak i późniejszą realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, należy go przeprowadzić zgodnie z Kodeks urbanistyczny raz na trzy lata (), w skrajnych przypadkach - pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich wykonania. Mieszkańcy mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych musi być bezwzględnie omówiony z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych komunikatów powinny być podawane do wiadomości obywateli, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na ewentualne niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jakie konkretnie prace są wykonywane w ich domu i nie rozumieją, czym jest generalny remont, czym jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca w niewystarczającym stopniu informuje mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład, gdy sprzęt inżynieryjny jest naprawiany, można go łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze informuje obywateli o tym, jakie konkretne manipulacje są przeprowadzane i łatwo pomylić jedną z drugą.

Ponadto niewielu lokatorów kontroluje proces naprawy swojego domu.. Jak odróżnić remont generalny od bieżącego?

Częstym i częstym przypadkiem jest praca nad ulepszeniem terenu. Ta aktywność można przeprowadzić zarówno w ramach remontu kapitalnego, jak i w ramach bieżącego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się za nich bardziej globalną pracę niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Zarówno główne, jak i bieżące naprawy są obowiązkowe procedury które należy wykonać na czas. Utrzymują dom w ruchu i spokoju przez długi czas nie być w nagłym wypadku.

Jeśli chcesz swój Firma zarządzająca wykonał wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonał niezbędne manipulacje w domu na czas, sam musisz być świadomy obowiązujących przepisów i ich ciągłej zmienności, zrozumieć, że istnieje różnica między poważnymi a bieżącymi naprawami.

Znaj swoje prawa, a wtedy nikt nie będzie mógł ich naruszyć.