En objecten

Funderingen en kelders

1. Gedeeltelijke verplaatsing (tot 15%) of versterking van funderingen onder de muren en pilaren van stenen en houten gebouwen, niet gerelateerd aan de bovenbouw van het gebouw.

2. Reparatie bakstenen bekleding funderingsmuren vanaf de kelderzijde op aparte plaatsen met het leggen van meer dan 10 stenen op één plaats.

3. Gedeeltelijke of volledige verplaatsing van putten in de buurt van kelders en begane grond en toegang tot de kelder.

4. Het vervangen van afzonderlijke secties van strippen, kolomfunderingen of stoelen onder houten gebouwen.

5. Het herstellen van het verzakte gebied of het aanbrengen van een nieuw blind gebied rond het gebouw.

Muren

1. Reparatie stenen muren, Stenen bekleding kelder en muren (meer dan 10 stenen op één plaats).

2. Vertaling bakstenen plinten(meer dan 10 stenen of gevallen stenen, meer dan 10 stuks op één plaats).

3. Het geheel of gedeeltelijk herbouwen en bevestigen van bakstenen buitenmuren, die geen verband houden met de bovenbouw van het gebouw, die niet meer dan 25% van hun totale oppervlakte in het gebouw bedragen, evenals vervanging in houten gebouwen individuele kronen, niet meer dan 25% gemeenschappelijk oppervlak muren

4. Muren versterken met spanning en metalen banden.

5. Dicht scheuren af stenen muren met uitgraven en opruimen oud metselwerk en installatie van een nieuwe met ligatie van de naden met het oude metselwerk.

2. Reparatie of vervanging van versleten metalen hekwerk op de daken.

3. Reparatie of vervanging van versleten externe brandtrappen.

4. Reparatie of vervanging afvoerleidingen en kleine bekledingen van architecturale elementen langs de gevel.

5. Installatie van nieuwe mangaten op het dak, dakkapellen en looppaden ernaartoe.

6. Wederopbouw houten dak in verband met de vervanging van ijzeren dakbedekking door andere dakbedekkingsmaterialen.

7. Reparatie van daken van etherniet, teerpapier, dakleer, enz., waarbij op sommige plaatsen meer dan 10% nieuwe materialen worden gebruikt of deze volledig worden vervangen door andere materialen.

3. Reparatie van ketels, boilers, elektromotoren, pompen en ventilatoren met demontage en vervanging van componenten en onderdelen.

4. Installatie van op afstand gelegen ovens en accessoires voor ketels onder een blaasoven.

5. Automatisering van ketelruimen.

6. Overdracht van ketelhuizen van vaste brandstof aan gas.

7. Vervanging van de warmtewisselaarspiraal van de veiligheidshendelkleppen.

8. Installatie van ontbrekende of vervangen van defecte plunjers, luchtcollector met pijpleiding en fittingen.

9. Aansluiting van gebouwen op warmtenetten (op een afstand van het gebouw van maximaal 150 m).

4. Herstel van ventilatieschachten en kamers.

5. Reparatie en vervanging van ventilatieapparatuur.

6. Alles bouwwerkzaamheden gerelateerd aan grote reparaties of installatie nieuw systeem ventilatie.

Watervoorziening en riolering

1. Herstel of installatie van een nieuw intern watertoevoer- en rioleringssysteem en hun aansluiting op de watertoevoer- en rioleringsnetwerken. De lengte van de lijn vanaf de dichtstbijzijnde watertoevoer- of rioleringsuitlaat naar het stratennetwerk mag niet groter zijn dan 100 m.

2. Aanbrengen van extra inspectieputten op bestaande erflijnen of stratennetwerken op aansluitpunten.

3. Alle bouwwerkzaamheden die verband houden met grote reparaties aan de watervoorziening en riolering.

1. Vervanging en installatie van nieuwe warmwatervoorziening, afzonderlijke delen van de warmwatertoevoerleiding, versleten tanks, boilers en boilers, badkuipen, douches en accessoires daarvoor (douchenetten met pijpleidingen, waterkranen, flexibele slangen).

2. Alle bouwwerkzaamheden die verband houden met groot onderhoud en de aanleg van een nieuwe warmwatervoorziening.

Elektrische verlichting en stroombedrading

1. Installatie van nieuwe elektrische verlichting in gebouwen en aansluiting op het elektriciteitsnet.

2. Vervanging van verlichtingsbedrading die onbruikbaar is geworden door het vervangen van installatiemateriaal voor schakelaars, messchakelaars, stekkers, stopcontacten, stopcontacten en bij een grote renovatie van het gebouw - het aanleggen van nieuwe elektrische bedrading.

3. Installatie van nieuwe en vervanging van groepsverdeelkasten en panelen.

4. Automatisering van elektrische verlichting in trappenhuizen gebouwen.

5. Vervanging van conventionele lampen door fluorescentielampen (toegestaan ​​in openbare gebouwen tijdens complexe revisies).

Grote renovatie is een proces van aanzienlijk werk en fundamentele veranderingen in de structuur van een gebouw en structuur, evenals technische communicatie, technicus en apparatuur.

Deze acties zijn gericht op grote veranderingen in de structurele elementen van het gebouw, om fysieke slijtage te elimineren en om grote veranderingen in de bouw te voorkomen. technische eigenschappen structuren.

Op basis van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie is het belangrijk om onderscheid te maken tussen twee concepten:

Beste lezer! Onze artikelen gaan over typische oplossingen juridische kwesties, maar elk geval is uniek.

Als je het wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen - neem contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant of bel telefonisch.

Het is snel en gratis!

1. Grote renovatie– een pakket maatregelen gericht op vervanging en herstel constructies bouwen en algemene ondersteuningssystemen. Bijvoorbeeld het vervangen van liften en het reconstrueren van mijnen.
2. Wederopbouw– een reeks maatregelen gericht op kwalitatieve veranderingen in het gebouw, in het bijzonder de bovenbouw en de wederopbouw. Bijvoorbeeld het in bedrijf stellen van liftsystemen die nog niet eerder in het gebouw aanwezig waren.

Vaak overlappen deze twee concepten elkaar. Dat wil zeggen dat in het kader van de eerste gedeeltelijke reconstructie en modernisering worden uitgevoerd. En tijdens de wederopbouw vindt een algemene herstructurering van het gebouw plaats.

Een onderscheidend type herstructurering is ook de noodtoestand, het wordt betaald uit de federale en regionale begrotingen en wordt in de kortst mogelijke tijd en onafgebroken uitgevoerd.

Wet op grote reparaties in een appartementencomplex

De Huisvestingscode van de Russische Federatie regelt de voorwaarden en vormen van het uitvoeren van deze werken in gebouwen met meerdere appartementen. Volgens de wet zijn huiseigenaren verplicht om geld bij te dragen voor de werkzaamheden.

Elke regio stelt onafhankelijk het bedrag van de bijdrage vast en beschikt over een samengestelde lijst met te restaureren huizen en een specifieke deadline voor de werkzaamheden.

De premie wordt jaarlijks geïndexeerd en verhoogd.

Volgens art. 166 van de Wooncode staat een lijst van wat onderhevig is aan grote reparaties:

1. Interne systemen: elektriciteitsvoorziening, warmtevoorziening, gasvoorziening, watervoorziening en sanitaire voorzieningen.
2. Lift- en schachtsystemen. In sommige gevallen worden liften vervangen.
3. Dak en zolder.
4. Kelder, die voor algemeen gebruik is.
5. Gevel van het gebouw.
6. Fundering appartementencomplex.

Op basis van de wetten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie kan de lijst met diensten worden aangevuld met de volgende items: isolatie van de gevel van het gebouw, evenals de installatie van algemene bouwsystemen voor het monitoren van het gebruik van hulpbronnen en andere.

De betaling van de bijdragen is de verantwoordelijkheid van de eigenaren; bij afwijking van de betaling worden boetes in rekening gebracht en wordt het geld via de rechtbank geïnd.

Lopende en grote reparaties

Voordat we het hebben over de kenmerken van het uitvoeren van grote uitgebreide reparaties, is het noodzakelijk om onderscheid te maken tussen de concepten verschillende types werken

Bij huidige reparaties wordt preventief onderhoud uitgevoerd. Het wordt systematisch en volgens plan uitgevoerd. De nadruk ligt vooral op het zoveel mogelijk voorkomen van structurele schade en het herstellen van kleine schades. Als onderdeel van dit soort werk stopt de mogelijkheid om het pand te gebruiken niet en wordt deze ook niet verminderd.

Bij het uitvoeren van een grote revisie wordt een grote vervanging en reconstructie uitgevoerd van alle elementen die onderhevig waren aan vernietiging.

Laten we het verschil bekijken met een voorbeeld. Als er een lek in het dak optreedt, wordt dit gerepareerd als onderdeel van routinematige reparaties, en als het zich toch voordoet volledige vervanging daken, dan verwijst dit al naar de fase van complexe wederopbouw.

Wat moet er gereviseerd worden

Allereerst is het noodzakelijk om onderscheid te maken tussen twee concepten die verband houden met de reconstructie van een gebouw: grote en cosmetische veranderingen. De tweede omvat oppervlakkig werk gericht op verbetering verschijning en aanpassingen aan de werking van sommige systemen.

In het eerste geval we praten over Bijna volledige wederopbouw maakt in de regel gebruik van innovatieve technologieën, nieuwe materialen en besteedt serieuze financiële middelen.

De belangrijkste reden voor het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden is de niet-naleving van het gebouw met sanitaire en technische benodigdheden. Als dit wordt gedetecteerd, dan volledige diagnostiek en er wordt besloten of alles kan worden gecorrigeerd met lopende reparatiewerkzaamheden of dat een volledig scala aan reparatiemaatregelen nodig is.

De cyclus van alomvattende maatregelen kan selectief of volledig zijn. De timing van de behoefte aan de eerste vindt plaats na 20 jaar gebruik en de tweede na 30 jaar. Selectieve reparaties omvatten gedeeltelijke vervanging van sommige huisstructuren.

Dit type herstructurering wordt om verschillende redenen uitgevoerd:

1. Complex werk kan leiden tot grotere risico's op vernietiging. In dergelijke situaties wordt de herstructurering in fasen uitgevoerd en wordt deze selectief genoemd, omdat er tussen de fasen tijd verstrijkt om de betrouwbaarheid te controleren.
2. Situaties waarin, in termen van financiële kosten Het uitvoeren van een uitgebreide reparatie is niet aan te raden.
3. Mogelijk wordt het gebouw op korte termijn gesloopt of beëindiging van de activiteiten om andere redenen.

Vervanging wordt niet uitgevoerd als onderdeel van een grote revisie. dragende muren, evenals steen- en betonblokken. Als het nodig is om op de een of andere manier het hoofd te bieden aan de problemen die daarmee gepaard gaan, is reconstructie van het gebouw vereist.

Het besluit om een ​​grote onderhoudsbeurt uit te voeren

Om de noodzaak van grootschalig werk aan te geven, worden verschillende stappen genomen:

1. Beoordeling van de structurele toestand en elementen waarmee tijdens de bouw wordt begonnen.
2. Staatsanalyse uitgevoerd door een speciaal opgerichte commissie. De analyse wordt uitgevoerd op basis van de huidige prestaties van alle systemen en elementen, evenals de factoren die deze prestaties beïnvloeden. Factoren kunnen extern en intern zijn. Interne factoren zijn de invloed van fysische en chemische processen in materialen en structuren. A externe factoren – klimaat omstandigheden en bedrijfsomstandigheden.
3. De beslissing wordt genomen door een vergadering van appartementeigenaren. Ze nemen ook beslissingen over timing, routebeschrijving en financiële kosten. Daarna wordt alles gedocumenteerd.

Wat voor werk wordt er gedaan

De voornaamste werkzaamheden in het kader van groot onderhoud zijn:

1. Fundering. Als onderdeel van dit werk vervangt en versterkt hij muren en drainagesysteem. Afhankelijk van het type fundering wordt gespecialiseerd werk uitgevoerd: bijvoorbeeld wanneer zuilvormige fundering De beschadigde kolommen worden vervangen.
2. Vervanging of modernisering van muren en scheidingswanden. Als onderdeel van de lopende werkzaamheden wordt de schade hersteld, wordt de integriteit bereikt en worden scheuren gedicht. In het geval van scheidingswanden worden deze structuren in de regel volledig vervangen.
3. Dak. In de meeste gevallen is een volledige vervanging van gecorrodeerde elementen vereist. Eén van de meest voorkomende werkzaamheden de laatste tijd is het vervangen houten planken tegen analogen van ijzer.
4. Vervanging van vloeren. De belangrijkste eis bij het vervangen van vloerbedekkingen is dat deze aan alle normen en standaarden moeten voldoen brandveiligheid.
5. Gevel van het gebouw. Als onderdeel van dergelijke reparaties wordt de gevel bijgewerkt, gepleisterd en gevelelementen hersteld. Als onderdeel van deze richting wordt ook de restauratie van balkons uitgevoerd.
6. Plaatsen van nieuwe deuren en deuropeningen.
7. Bewaken van de werking van communicatie- en videobewakingssystemen. Correctie van elektrische draden en kabels.
8. Vervanging en herinstallatie van sanitair. Verouderde watertoevoer-, verwarmings- en elektrische bedradingssystemen moeten worden vervangen.
9. Introductie van moderne technologieën in de technische uitrusting van het huis.
10. Regeling lokaal gebied. Een belangrijk criterium in dit geval is het de overeenstemming van geplande werkzaamheden met toegestane gebouwen en modernisering.

Deze lijst wordt aangepast op basis van de ontwerpraming; in sommige gevallen is reconstructie van een of ander deel van de voorziening niet nodig.

Anders grote renovatie– dit is het vernieuwen van alle versleten bouwconstructies en het voorzien van nieuwe constructies aan het huis technische apparaten. Het enige dat belangrijk is om te begrijpen is dat de hele procedure ten koste gaat van de bewoners, hierdoor is er altijd een breed scala aan kosten. Sommige eigenaren zijn bereid meer te investeren, andere minder en alleen voor de essentiële zaken.

Het resultaat van de werkzaamheden is dat het gerepareerde gebouw weer volledig geschikt wordt voor verder gebruik. Bovendien moeten op basis van Order nr. 312, als onderdeel van een grote revisie, meer economisch en technisch geavanceerde materialen en structuren worden gebruikt, die zijn ontworpen om de levensduur van het pand te verlengen.

Betaling voor grote reparaties. Kosten berekening

Zoals hierboven vermeld, wordt complex werk door de appartementeigenaren zelf betaald, en de kosten zijn afhankelijk van elke specifieke regio. Gemiddeld varieert de prijs van 5 tot 7 roebel per vierkante meter maandelijks.

Maandelijkse betalingen worden gevormd op basis van de volgende formule: nadat de schatting is gegenereerd, wordt het bedrag berekend op basis van de totale oppervlakte van het pand en het aantal maanden waarvoor werd besloten de kosten van het uitgevoerde werk te betalen.

De wetgeving voorziet in drie situaties waarin het niet is toegestaan ​​om te betalen:

1. Als het huis in verval wordt verklaard.
2. Na het verzamelen van een bepaald bedrag bij gezamenlijk besluit van de bewoners.
3. Als er in de woning niet-woonruimte te huur is.

Het betalingsitem voor deze dienst is opgenomen in het algemene betalingsbewijs. Deze betaling is dus gelijk aan alle verplichte betalingen. Als u deze niet betaalt, zijn alle standaard incassoprocedures van toepassing, met de opbouw van boetes, sancties en betaling van gerechtelijke procedures.

Kenmerken van kostenberekening

In sommige gevallen kunnen de kosten voor het berekenen van bijdragen voor een uitgebreide herontwikkeling complexer zijn dan de hierboven beschreven formule en kunnen ze afhankelijk zijn van de volgende factoren:

1. Behorend tot een specifiek gemeentelijk grondgebied.
2. De werkelijke levensduur van het gebouw.
3. MKD-type.

Kenmerken en nuances

Als het appartement wordt verhuurd, zijn er verschillen tussen het betalen voor lopende en grote reparaties. Als het appartement zich bevindt, wordt de reconstructie van het gebouw betaald door de huurder en vervolgens door degenen die rechtstreeks in het appartement wonen, op basis van de binnenkomende inkomsten. En bij grote reparaties wordt de betaling gedaan door de verhuurder, dat wil zeggen de eigenaar van het onroerend goed.

Een deel van de kapitaalreparatiewerkzaamheden wordt uitgevoerd uit het fonds van de minimumbetalingen van vastgoedeigenaren. Maar een getal reparatiediensten, die niet levensnoodzakelijk zijn, zitten er niet in en worden desgewenst betaald door de eigenaren.

De woningvoorraad is tegenwoordig aanzienlijk versleten. Het probleem van de wederopbouw en restauratie van panden die eigendom zijn van vastgoedeigenaren moet worden opgelost. Daarom is vanaf 1 juli 2015 een campagne gestart om grote reparaties uit te voeren. Huiseigenaren betalen ze zelf. Wat is inbegrepen bij de revisie van een appartementencomplex, de kosten van dergelijke maatregelen moeten in meer detail worden bekeken.

Wat is een grote onderhoudsbeurt?

Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie spreekt over het concept van revisie. Het omvat bepaalde acties van de relevante diensten om bepaalde elementen van structuren te herstellen of te vervangen. Het antwoord op de vraag wat er bij de renovatie van een appartementencomplex hoort, ligt op drie hoofdgebieden:

1. Versterking van bouwconstructies en hun belangrijkste elementen.
2. Reparatie van dragende elementen van het gebouw.
3. Vervanging of reconstructie van technische en technische communicatie.

Tijdens dit werk wordt besloten om defecte elementen van de constructie te elimineren. Hierna worden restauratieve reparaties uitgevoerd, waarbij versleten onderdelen worden vervangen door soortgelijke of onderdelen met verbeterde eigenschappen.

Soorten revisie

Er zijn twee soorten revisies. De beslissing om elk van deze uit te voeren wordt genomen op basis van de resultaten van studies van structurele elementen. Afhankelijk van het volume dat er is volgende werken inbegrepen bij de renovatie van een appartementencomplex:

Het tweede type reparatie is alleen acceptabel als het onmogelijk is om een ​​alomvattende restauratie uit te voeren of als er sprake is van aanzienlijke obstakels bij het oplossen van dit probleem. Dergelijke situaties omvatten bijvoorbeeld aanzienlijke schade aan sommige bouwconstructies, die alle andere elementen kan beschadigen. Bovendien kunnen, als dit niet praktisch is of vanwege financieringsvoorwaarden, alleen selectieve reparaties worden uitgevoerd. Indien bewoners tijdens de werkzaamheden niet in het gebouw kunnen zijn, wordt het proces zo snel mogelijk uitgevoerd. In dit geval kan gedeeltelijk herstel van de bouwconstructies ook de voorkeur verdienen.

Grote en lopende reparaties

Huiseigenaren moeten ook weten wat een ‘grote renovatie’ inhoudt. Het moet niet worden verward met de voortdurende inspanningen om bouwelementen te herstellen. Hun verschillen liggen in de bijzonderheden van de rechten en plichten van de partijen bij het contract.

Dus in de documentatie voor het huren of verhuren van onroerend goed Onderhoud valt op de schouders van de huurder. Maar grote verbouwingen zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Daarom moet de huurder systematisch maatregelen nemen om voortijdige slijtage van de afwerking, communicatie en structuren van het gebouw te voorkomen. Tot zijn verantwoordelijkheden behoort ook het herstellen van kleine schade.

Maar tijdens een grote onderhoudsbeurt wordt een onderdeel van het gebouw dat toch al in verval is geraakt, compleet veranderd of gerestaureerd. Het wordt uitsluitend gefinancierd door gerichte betalingen van huiseigenaren.

Minimale bijdrage

De wet legt eigenaren van onroerend goed de verplichting op om kapitaalreparaties volledig te financieren. Hiervoor wordt een trustfonds opgericht. Het accumuleert het geld van de betalers. Dit kan via een individuele of collectieve (regionale) bankrekening.

Voor elke specifieke regio van het land zijn minimumtarieven vastgesteld voor kapitaalreparaties aan een appartementencomplex, die eigenaren op een trustrekening moeten storten. Dit is bij wet goedgekeurd.

Voor elke vastgoedeigenaar wordt het bedrag berekend in roebels. Om dit te doen, wordt het vastgestelde tarief vermenigvuldigd met volledige oppervlakte onroerend goed dat zijn eigendom is. De volgende factoren kunnen het tarief beïnvloeden:

• Territoriale, gemeentelijke aansluiting.
• Type gebouw.
• Aantal verdiepingen van het gebouw.
• Duur van de exploitatie van de faciliteit.
• Volume en totale kosten van het vereiste werk.

De wet voorziet in werken waaruit gefinancierd kan worden Trustfonds. Andere acties worden pas betaald nadat alle verplichte reconstructies zijn voltooid. Ze worden gefinancierd uit het overtollige deel van de premie.

Wat zit er bij de revisie inbegrepen?

Wat bij een grote onderhoudsbeurt inbegrepen is, is bij wet vastgelegd. De lijst met belangrijkste werken omvat zowel interne als externe afwerking. De volgende elementen zijn onderhevig aan grote reparaties:

Voor deze activiteiten worden trustfondsen van huiseigenaren gebruikt. Pas nadat ze zijn voltooid, is het mogelijk de lijst met werken uit te breiden. Maar alleen in dringende gevallen.

Lijstuitbreiding

Naast de hierboven genoemde items kan deze lijst worden uitgebreid. Op regionaal niveau is dit aanvaardbaar. Dit is bijvoorbeeld toegestaan ​​in een artikel als grote reparaties aan de gevel van een appartementencomplex. Wat er in de hoofdlijst staat, is hierboven beschreven. Maar daarnaast kan het worden geïsoleerd. Als het huis behoorlijk oud is, zullen de muren verweren onder invloed van natuurlijke factoren. Dit verstoort de warmte-uitwisseling en leidt tot een verslechtering van het microklimaat binnenshuis. Daarom kan deze kostenpost voor sommige huiseigenaren ook uit het trustfonds worden betaald.

Het is ook mogelijk om de kwaliteit van de ventilatiecommunicatie te verbeteren. Dit brengt oude gebouwen dichter bij de eisen van brandveiligheid en sanitaire normen. Ook zijn appartementsgebouwen vaak uitgerust met gemeenschappelijke meters voor het verbruik van verschillende hulpbronnen. Dit verbetert de energie-efficiëntie.

Elk onderwerp van ons land heeft het recht in overeenstemming met Bestaande voorwaarden aanvulling op deze lijst.

Revisie proces

Het nemen van een beslissing over de noodzaak van grote reparaties komt niet onmiddellijk. Er is een vaste procedure om dit proces te voltooien. In eerste instantie zullen de relevante autoriteiten het gebouw inspecteren. Zij maken een prijsopgave voor reparaties. Vervolgens worden de acties uitgevoerd die in de documenten worden beschreven. In deze fase wordt technisch en ontwerperlijk toezicht op het werk uitgevoerd.

Tijdens de grote renovatie wordt er tevens een energieonderzoek van de woning uitgevoerd. De werkzaamheden worden gecompleteerd door een technische inventarisatie en de certificering van het gebouw.

Wat er bij een ingrijpende renovatie van een woongebouw inbegrepen is, varieert sterk en is afhankelijk van vele factoren. Als eigenaren van onroerend goed dit nodig achten, kunnen ze tijdens een algemene vergadering overeenkomen om het minimumpercentage van de bijdragen aan het trustfonds te verhogen. Dit is nodig om het scala aan aanvullende werkzaamheden uit te breiden.

Wanneer wordt de revisie uitgevoerd?

Wanneer u bestudeert wat er bij de revisie van een appartementencomplex is inbegrepen, moet u letten op het tijdsbestek van dit proces. Voor grote panelen, grote blokken, steen, bakstenen huizen Met goede voorwaarden operatie, de noodzaak om dergelijke werkzaamheden uit te voeren komt elke 25 jaar voor. Als een gebouw wordt gekenmerkt door normale prestaties gedurende de periode dat er mensen in wonen, verschuift deze grens naar 20 jaar. Bij ongunstige omstandigheden zijn na 15 jaar grote reparaties nodig.

Het tijdsinterval tussen het gepresenteerde type werk wordt beïnvloed door de fysieke en morele verslechtering van de structuur, de aanwezigheid van besparingen van de eigenaren en de haalbaarheid van het uitvoeren van dergelijke acties.

Daarom is het tijdsbestek voor het opzetten van een gebouw voor grote reparaties puur individueel. Het besluit wordt genomen tijdens een algemene vergadering van vastgoedeigenaren. Ze moeten de timing, de kosten en de volgorde van de werkzaamheden bespreken.

Grote renovatiewerkzaamheden in het appartement

Wanneer u bestudeert wat er in een grote revisie zit, moet u ook meer in detail nadenken interieur werk. Ze worden ook uitgevoerd vanuit een trustfonds. Denk hierbij aan het schilderen van plafonds, wanden, radiatoren, leidingen etc. Alle communicatie is onderhevig aan reparatie. Op kosten van de eigenaren kan herontwikkeling en verbetering van de inrichting van het appartement worden uitgevoerd.

Daarom wordt er een overeenkomst gesloten. Er staat gedetailleerde lijst werken, evenals de termijnen voor de voltooiing ervan. Dit document geeft recht op garantie voor een periode van minimaal 2 jaar.

Nadat u vertrouwd bent geraakt met de lijst van wat is inbegrepen bij de revisie van een appartementencomplex, kan elke eigenaar van een onroerend goed de kwestie van het in goede staat houden van zijn huis op competente wijze benaderen.

Reparatiewerkzaamheden zijn een verplichte onderhoudsmaatregel voor elk huis. Het behouden van een goede conditie basis ontwerp, communicatie en afwerking zorgen ervoor dat de woning langdurig kan worden gebruikt in overeenstemming met zijn operationele doel. Tegelijkertijd kunnen de formaten van reparatiewerkzaamheden verschillen. Ze bepalen de timing van de implementatie, lijsten met werkacties, kosten, veiligheidsnormen, enz. Het fundamentele verschil is het verschil tussen routinematige reparaties en grote reparaties, dat zowel tot uiting komt in de benadering van het organiseren van processen als in de complexiteit van de uitgevoerde werkzaamheden. .

Definitie van lopende reparaties

In overeenstemming met de wettelijke definitie zijn routinematige reparaties maatregelen die gericht zijn op een tijdige en systematische bescherming van het onderhouden object tegen schade en storingen. In dit geval betekent het object industriële gebouwen, communicatienetwerken, constructies en woongebouwen. Met andere woorden, huidige huisreparaties zijn een lijst met preventieve maatregelen gericht op het repareren van bepaalde constructies in de vorm van elementen die bouwprojecten vormen.

Moderne edities van de normen benadrukken dat technische maatregelen specifiek gericht zijn op het elimineren van bestaande fouten. Maar bij het ontwikkelen van een project voor een evenement kan er wel werk aan worden toegevoegd dat tot doel heeft de werkende elementen te versterken. Preventief onderhoudswerk kan bijvoorbeeld versterking omvatten spant poten daken, installatie van patches, installatie van beschermende frames op de fundering en muren. Dergelijke oplossingen elimineren in de toekomst de vorming van nieuwe schade en destructieve processen.

Definitie van een grote revisie

Grote reparaties omvatten restauratie of volledige vervanging van bouwconstructies, evenals technische apparatuur met communicatie. In de praktijk kan een ingrijpende woningrenovatie zich uiten in een gehele of gedeeltelijke renovatie van de uitstraling van de woning interieur ontwerp en modernisering doorvoeren. Tegelijkertijd zijn er beperkingen waardoor aannemers de hoofdstructuren niet volledig kunnen elimineren - althans in gevallen waarin dergelijk werk niet consistent is met de levensduur van het huis. Dat wil zeggen, als een structuur 20-30 jaar kan worden gebruikt, dan zonder duidelijke tekenen beschadigd tijdens reparaties, kan niet worden verlengd.

In wezen elimineert revisie de gevolgen van functionele of fysieke slijtage van objecten. Daarom wordt er vaak op grote schaal gewerkt aan het moderniseren van technische apparatuur en dragende delen. In deze context kunnen we het volgende verschil opmerken tussen routinematige reparaties en grote reparaties: als we het in het eerste geval hebben over het werken met lokale schade en storingen, dan worden in het tweede geval complexe operaties uitgevoerd die verschillende onderling verbonden elementen beïnvloeden.

Verschillen per soort werk

Technische werkzaamheden tijdens routinematige reparaties kunnen bestaan ​​uit reparatie, vervanging, correctie van constructies, het leggen van bekleding, het plannen van de plaatselijke omgeving, enz. Het onderhoudsteam kan individuele elementen loodgieterswerk, een gedeeltelijk vernielde muur herstellen of bijwerken vloerbedekking. Dat wil zeggen, dit zijn werken die geen radicale interventie in de structuur met zich meebrengen en die zich meestal manifesteren in het elimineren van voor de hand liggende externe problemen. Tegelijkertijd kunnen de normen voor lopende en grote reparaties elkaar overlappen in de werklijsten. Zo kunnen de watervoorziening, de riolering en, in het algemeen, de watervoorziening als objecten betrekking hebben op routinematige reparatiewerkzaamheden in de zin dat de aannemer, om de functionaliteit te herstellen, zijn elementen kan bijwerken, tot aan de stijgleidingen en pompeenheden. Maar revisie beslaat ook hetzelfde terrein, omdat het is toegewezen netwerk techniek en communicatie - een ander ding is dat we in projecten kunnen praten over het systemische herstel van de functionaliteit van kanalen met een volledige vervanging van de infrastructuur.

Financieringsverschil

Verschillen in de organisatie en betaling van reparatiewerkzaamheden worden bepaald door het type object. Het huis kan privé zijn of uit meerdere appartementen bestaan. In het eerste geval zijn zowel de kapitaal- als de lopende reparaties volledig de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Hij is verantwoordelijk voor zowel de organisatie als de financiering van de reparaties. Dit sluit echter niet de mogelijkheid uit om zich tot te wenden bouwbedrijf, die het wederom tegen betaling zal overnemen Onderhoud huizen van elke complexiteit. Gaat het om gemeenschappelijke eigendommen, dan zit het verschil tussen lopende reparaties en grote reparaties in het bedrag van de betaling. In elk geval wordt het bedrag van de bijdragen individueel berekend - op basis van de staat van het huis, de regio en andere factoren. De beheermaatschappij is verantwoordelijk voor de directe organisatie en uitvoering van reparatiewerkzaamheden.

Verschil in timing

Om voor de hand liggende redenen ontstaat de noodzaak om routinematige reparaties uit te voeren veel vaker dan om grote reparaties te organiseren. Daarom wordt het formaat van lokale technische operaties eens in de 3-6 maanden toegepast. Maar dit is een geschatte periode, aangezien het gebouw mogelijk voortijdig gerepareerd moet worden als er bijvoorbeeld een ongeluk plaatsvindt. Het is belangrijk om te benadrukken dat aanpassingen aan het werkschema, evenals hun lijst, door de bewoners van het huis tijdens een algemene vergadering kunnen worden gewijzigd.

Wat revisies betreft, deze worden elke 3-5 jaar uitgevoerd. In dit geval kan de vergadering van eigenaren de deadline ook uitstellen als daar zwaarwegende redenen voor zijn. Het belangrijkste verschil tussen lopende reparaties en grote reparaties in dit deel is dat bij het uitvoeren van grootschalige werkzaamheden om constructies bij te werken of te vervangen, de bewoners van het huis vooraf op de hoogte moeten worden gesteld. Dit geldt specifiek voor grote reparaties en actuele lokale evenementen kunnen zelfs zonder informatie plaatsvinden.

Verschillen tussen revisie en wederopbouw

Vaak wordt de term reconstructie geïntroduceerd in het concept van revisie, en soms zelfs van huidige reparatie. Vanuit technisch oogpunt kan een dergelijke vermenging eerlijk zijn: tijdens de wederopbouw kunnen werkzaamheden van dezelfde complexiteit en in dezelfde gebieden worden uitgevoerd. Maar de taken van de wederopbouw zijn fundamenteel anders. Bij huidige reparaties is het doel het corrigeren van specifieke problemen en schade, terwijl grote reparaties gericht zijn op het elimineren van systemische schendingen in de structuur van het gebouw - dit is de inhoud ervan. Zowel lopende als grote reparaties worden uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het gebouw in ieder geval terugkeert naar de oude staat met basisbetrouwbaarheid en veiligheid. Op zijn beurt wordt de reconstructie met dezelfde technische hulpmiddelen uitgevoerd met als doel de parameters van het gebouw te veranderen, zelfs als het zich op dat moment in optimale staat bevindt voor gebruik.

Andere nuances in verschillen

De moeilijkheid om onderscheid te maken tussen de twee formaten voor het uitvoeren van reparaties ligt in het feit dat er nog steeds geen duidelijke grenzen tussen beide zijn. Er is bijvoorbeeld het concept van selectieve revisie, dat gericht is op het gedeeltelijk vervangen van bouwconstructies. Maar het is ook mogelijk om soortgelijke werkzaamheden uit te voeren als onderdeel van lopende reparatiewerkzaamheden. Bovendien kan een uitgebreide renovatie van een gebouw in de praktijk hele lagen van werkzaamheden omvatten, die direct worden aangeduid als een lijst met lopende reparaties. Een strikt onderscheid kan daarom pas plaatsvinden op het moment dat het project al de juiste bestemming heeft gekregen.

Conclusie

Voor de gemiddelde persoon kennis van de kenmerken van scheiding verschillende soorten reparaties kunnen hebben groot belang, zelfs als het niet geassocieerd is met de formele organisatorische processen van dergelijke evenementen. Dit is bijvoorbeeld van belang voor particuliere eigenaren die binnen een bepaald tijdsbestek een grote woningrenovatie plannen, gebruikmakend van hun eigen financiën. Als u begrijpt hoe grote reparaties verschillen van de huidige, kunt u de soorten technische operaties classificeren - en dienovereenkomstig de mate van hun complexiteit bepalen, evenals de verantwoordelijkheid van de artiesten. Ook voor de bewoners is dit belangrijk appartementsgebouwen die juridische en economische relaties onderhouden met de beheermaatschappij die de reparaties uitvoert.

De wetgeving reserveert ruimte om elk type reparatiewerkzaamheden te beschrijven die alleen in relatie tot deze werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd gemeenschappelijke ruimtes huiseigenaren, waardoor er verschillen zijn tussen reparaties en grote reparaties.

Niet alleen medewerkers van de beheerorganisatie moeten bekend zijn met deze wetgevingshandelingen juiste organisatie activiteiten gerelateerd aan het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, maar ook appartementeigenaren.

Feit is dat oneerlijke werknemers van managementorganisaties soms de ene soort activiteit voor de andere laten doorgaan, en daarbij proberen te profiteren van de onwetendheid van de eigenaren over het verschil in prijzen en omvang van de activiteiten. Ook kunnen werkzaamheden om de woning in een goede staat van onderhoud te houden met aanzienlijke vertraging worden uitgevoerd of zelfs helemaal worden overgeslagen.

Laten we naar de wetgeving kijken. De stedenbouwkundige code van ons land spreekt in artikel 1, paragraaf 14.2 over wat een ingrijpende herziening inhoudt.

Welke reparaties worden als grote reparaties beschouwd? Het uitvoeren van dergelijke acties omvat het vervangen of herstellen (en in sommige gevallen gelijktijdig) van ingrepen in de structuur van het huis en de algemene technische en technische ondersteuning van een appartementencomplex.

We kunnen dus concluderen dat de werkzaamheden die worden uitgevoerd als onderdeel van de revisie mondiaal van aard zijn en de interne structuur van het huis verstoren. Dit is het belangrijkste verschil tussen grote en lopende reparaties.

Het concept van routineonderhoud verschilt aanzienlijk van het bovenstaande. Wat is de gemiddelde huidige reparatie? Je kunt innerlijk vertrouwd raken met dit concept Methodische handleiding betreffende het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad in artikel 3, vijfde lid.

Er is ook Resolutie 279 over grote en lopende reparaties, die hieronder kan worden gedownload. Hierin leest u ook wat voor lopende reparaties geldt en wat voor grote reparaties.

Het begrip grote reparaties en lopende reparaties: grote reparaties zijn reparaties om slijtage aan het huis te voorkomen en globaal werk uit te voeren. Het uitvoeren van lopende activiteiten zijn geplande acties die worden uitgevoerd om de normale staat en prestaties van de woning te behouden.

Het lijkt erop dat het voor een onwetende persoon heel gemakkelijk is om in de war te raken over welke acties er in huis worden uitgevoerd. dit moment. Bovendien weet niet iedere eigenaar hoe vaak bepaalde reparaties uitgevoerd moeten worden.

Laten we proberen de verschillen te begrijpen om grote reparaties en lopende reparaties te begrijpen. Wat is het verschil? Is een dakreparatie een grote reparatie of een routinereparatie?

Het verschil tussen lopende reparaties en grote reparaties

Wat is het verschil tussen huidige reparaties en grote reparaties?

Het belangrijkste verschil tussen huidige en grote reparaties is dat huidige reparaties veel vergen minder kosten dan kapitaal.

En er wordt geld uit verschillende bronnen gehaald om deze twee soorten acties uit te voeren.

Grote reparaties worden uitgevoerd met middelen die worden verzameld via systematische bijdragen van bewoners aan het kapitaalreparatiefonds.

Het geld vormt de overeenkomstige massa die aan het werk moet worden besteed. Ook ontvangt het fonds voor grote reparaties aan een bepaald huis soms subsidies van de staat.

De lopende reparaties aan het gebouw worden betaald via regelmatige bijdragen aan het onderhoud van het huis. Contant geld staan ​​op de rekening van de beheermaatschappij en worden naar behoefte uitgegeven.

Maar naast de financiën zijn er nog andere verschillen tussen revisies die niet minder belangrijk zijn. Laten we eens kijken naar deze verschillen tussen grote reparaties en routinereparaties.

Verschillen in de lijst met werken

Welk werk wordt geclassificeerd als groot onderhoud en welk werk wordt geclassificeerd als routinematig? Lijst met grote reparatiewerkzaamheden ( Huisvestingscode) behandelt de meest complexe acties in appartementencomplex. Deze omvatten het wijzigen van communicatie, het vervangen van technische apparatuur, het installeren van nieuwe leidingen en aansluitingen.

Hoe bepaal ik grote reparaties of lopende reparaties? Voor dergelijke acties worden professionals van relevante organisaties uitgenodigd. Deze acties moeten verslechtering van het huis voorkomen.

Het uitvoeren van routinematige reparaties is het uitvoeren van werkzaamheden die ervoor moeten zorgen dat de woning in bewoonbare staat blijft. De meest voorkomende actie is opknappen. Het is ook gebruikelijk om manipulaties uit te voeren om de woning te verbeteren.

Dwang

De datum van de huidige reparatie wordt niet vooraf besproken.

De volgorde van deze acties wordt bepaald door de overeenkomst met de beheermaatschappij.

In dit document wordt vastgelegd in welke volgorde reparaties moeten worden uitgevoerd en hoe vaak.

In sommige gevallen kunnen bewoners zelf de wens kenbaar maken om reparaties uit te voeren en de werkzaamheden specifiek te bespreken.

De timing van grote reparaties wordt bepaald door een interval van 3-5 jaar. Als de beheerorganisatie geen grote reparaties uitvoert, hebben de eigenaren het recht om het districtsbestuur te vragen hun huis op de prioriteitenlijst voor reparaties te plaatsen.

En sta erop dat de organisatie van routinereparaties of grote reparaties wordt uitgevoerd. Hoe de aanvraag tot stand komt, leest u bij het stadsbestuur.

In het geval dat bewoners de beheerorganisatie willen dwingen stroom uit te voeren renovatiewerkzaamheden thuis, dan moeten zij met een klacht contact opnemen met het hoofd van de organisatie.

Als grote reparaties niet worden uitgevoerd, kunnen bewoners meewerken en naar de rechter stappen.

Deadlines

Een ander verschil tussen grote reparaties en lopende reparaties is de timing van de uitvoering ervan. Lopende reparaties worden halfjaarlijks tot jaarlijks uitgevoerd, afhankelijk van wat is afgesproken in de overeenkomst tussen de eigenaren van panden in een appartementencomplex. Bewoners kunnen op de algemene vergadering vragen om deze acties eerder of later uit te voeren.

Grote reparaties moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met Stedenbouwkundige Code eens in de drie jaar (), in extreme gevallen - vijf jaar.

Schema's

Lopende reparaties worden pas besproken met bewoners als deze zijn uitgevoerd. Inwoners kunnen tijdens één van de bijeenkomsten hun wijzigingen en voorstellen indienen en dit doorgeven aan de beheerorganisatie.

De planning voor het uitvoeren van grote reparaties moet zeker met de bewoners worden besproken. Omdat dergelijke manipulaties enig ongemak voor de bewoners kunnen veroorzaken, is het noodzakelijk om hen van tevoren voor alles te waarschuwen.

Interventieschema's voor verschillende communicatiesystemen moeten aan de burgers worden bekendgemaakt, zodat zij zich vooraf kunnen voorbereiden op eventuele ongemakken.

Waarom is er verwarring?

Soms zijn burgers in de war over welk specifiek werk er in hun huis wordt gedaan en begrijpen ze niet wat een grote reparatie is, wat een huidige is.

Dit ontstaat doordat de beheerorganisatie de bewoners van de woning onvoldoende informeert over wat er precies met de gemeenschappelijke ruimtes gebeurt.

Wanneer technische apparatuur bijvoorbeeld wordt gerepareerd, kan dit gemakkelijk worden verward met vervanging. Feit is dat de beheerorganisatie burgers niet altijd informeert over welke specifieke manipulaties er worden uitgevoerd en dat het een gemakkelijk met elkaar te verwarren is.

Bovendien hebben maar weinig bewoners controle over het reparatieproces in hun woning. Hoe onderscheid je een grote revisie van een huidige?

Een veel voorkomend en veel voorkomend geval zijn tuinwerkzaamheden. Deze activiteit kan zowel als onderdeel van een grote revisie als als onderdeel van een lopende revisie worden uitgevoerd. Burgers kunnen gemakkelijk worden misleid en doen denken dat er voor hen werk wordt verricht dat mondialer is dan wat er binnen het kader van de huidige acties wordt gedaan.

Zowel grote als lopende reparaties zijn dat wel verplichte procedures die op tijd klaar moet zijn. Ze zorgen ervoor dat het huis in goede staat blijft en voor een lange tijd niet in een staat van verval verkeren.

Als u uw wilt Management bedrijf alle handelingen in overeenstemming met de wet heeft uitgevoerd en op tijd de nodige manipulaties met het huis heeft uitgevoerd, u moet zelf op de hoogte zijn van de huidige wetgeving en de constante variabiliteit ervan, begrijpen dat er een verschil is tussen grote en lopende reparaties.

Ken uw rechten, dan zal niemand ze kunnen schenden.