Het stookseizoen in ons land begint half september en eindigt in april. Gedurende deze periode openden appartementbewoners hun brievenbussen, kijken met verontwaardiging naar de energierekeningen die zij ontvangen. De betaling voor verwarming verdubbelt deze cijfers praktisch.

Zal een geïnstalleerde dakketel daarbij helpen? appartementencomplex alle bewoners van warmte voorzien, zodat het bedrag dat aan het betalen voor deze diensten wordt uitgegeven, niet ‘opbrandt’.

Installatie van ketelruimten op het dak

Het dakgasketelhuis is een autonoom systeem dat zorgt voor verwarming en warmwatervoorziening in residentiële en industriële gebouwen

De naam zelf suggereert de plaatsing van een dergelijke stookruimte op het dak in een speciaal daarvoor ingerichte ruimte.

De normen voor het ontwerp, de installatie en de bediening van deze apparatuur zijn voorgeschreven in SNiP voor gasboilerhuizen op het dak. Toevoegingen en wijzigingen met betrekking tot de aanpassing en introductie van meer hightech apparatuur zijn aangegeven in document P 1-03 Regels voor het ontwerp van autonome ketelhuizen en ketelhuizen op het dak.

Soorten ketelhuizen op het dak

Het type gebouw, de technische en operationele kenmerken, het doel en de staat ervan bepalen het type geschikte dakketelhuis:

  • Ingebouwd type;
  • Blok - modulair type.

Als de stookruimte op een reeds gebouwd gebouw moet worden geïnstalleerd, worden blok-modulaire ketelruimen met dak gebruikt. Ze worden gebruikt bij het uitvoeren herziening huizen waar het verwarmingssysteem een ​​volledige revisie nodig heeft.

Op basis daarvan wordt het ontwerp van een dergelijke structuur gemaakt technische eigenschappen gebouwen. De afgewerkte stookruimte wordt ter plaatse afgeleverd en op een specifieke locatie geïnstalleerd.

Voordat u begint met het installeren van een blok-modulaire stookruimte, bereidt u de dakbedekking voor:

Specialisten controleren de staat van dragende muren en hoofdelementen van het gebouw;

Gesuperponeerd beschermende bekleding naar de plaats waar de stookruimte zich zal bevinden. Als dergelijke bedekking wordt een betonpad met een dikte van minimaal 20 cm gebruikt.

Er worden maatregelen genomen om de geluidsisolatie te verbeteren en de veiligheidseisen te waarborgen (plaatsing van balustrades op het dak).

Thermische centrales zijn aangesloten op het verwarmingsnetwerk van het gebouw. En al ter plaatse worden de bedrijfsmodus, de koelmiddeldistributie geregeld en aansluitingen op het verwarmings- en watertoevoersysteem gemaakt.

Recente ontwikkelingen op het gebied van ketelapparatuur hebben gezorgd voor een blokmodulair ontwerp van het systeem en de aanwezigheid van een ruimte voor servicepersoneel.

Belangrijke punten bij het installeren van ketelruimen

Het installeren van een stookruimte op het dak van een huis brengt extra belasting van de bouwconstructie met zich mee. Om ongelukken te voorkomen, biedt SNiP verplichte normen:

Wie betaalt de installatie van de stookruimte?

Net als andere gemeenschappelijke eigendommen is de stookruimte eigendom van de huiseigenaren. Hieruit volgt dat de kosten van installatie en onderhoud door hen worden betaald.

Als het apparaat wordt geïnstalleerd als onderdeel van een ingrijpende renovatie van een gebouw, wordt gebruik gemaakt van door de bewoners bijgedragen gelden als betalingen aan het kapitaalrenovatiefonds. Wanneer het verzamelde bedrag niet voldoende is, kunnen bewoners besluiten geld in te zamelen.

De totale kosten van een ketelsysteem op daken bestaan ​​uit het geld dat wordt besteed aan het ontwerpen, produceren, leveren en installeren van het systeem. Het omvat ook de kosten van installatie, regeling, installatie van systemen die een veilige werking van de stookruimte garanderen, evenals de verzekering ervan. De gemiddelde prijs is 5-10 miljoen roebel.

Stookruimte op het dak appartementencomplex heeft, net als andere verwarmingssystemen, zijn voor- en nadelen. Om het apparaat efficiënt te laten werken en de kosten voor de installatie ervan te rechtvaardigen, moet u de keuze zorgvuldig benaderen. Houd tegelijkertijd rekening met het advies van specialisten en beoordelingen van bewoners.

Voordelen


Door de stookruimte direct op het dak van het huis te plaatsen, kunt u het warmteverlies verminderen bij het transport van koelvloeistof naar de faciliteit. De kosten voor verwarming en warm water worden met gemiddeld 30% verlaagd.

Door de autonomie van de stookruimte kunt u de woning verwarmen op een moment dat het stadsverwarmingsnet nog niet is begonnen met het leveren van de koelvloeistof.

Het doorstaan ​​van meerdere controles tijdens de inbedrijfstelling garandeert een hoog veiligheidsniveau.

Gebreken

Ketelruimten op het dak mogen worden geïnstalleerd op huizen die niet hoger zijn dan 9 verdiepingen.

Krachtige trillingen tijdens de werking van de systeempompen, waardoor overlast ontstaat voor bewoners van de bovenste verdiepingen.

Hoge installatiekosten.

Bewoners van gebouwen uit het Sovjettijdperk kunnen weken wachten voordat er verwarming in hun appartementen verschijnt, terwijl huizen met dakketels al lange tijd warm zijn. Helaas is het installeren van dergelijke systemen op oude huizen niet altijd mogelijk, omdat niet elk gebouw dergelijke belastingen kan weerstaan.

Als u op de hoogte wilt blijven van nieuws op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten, lees dan anderen nuttige materialen op onze website.

De kwesties van het vergroten van de energie-efficiëntie en het besparen van energiebronnen wekten pas volledig de belangstelling van consumenten en ambtenaren nadat de relevante wet was aangenomen.
In de eerste plaats zou het vergroten van de energie-efficiëntie gevolgen moeten hebben voor de huisvesting en gemeentelijke diensten, aangezien dit de meest onrendabele en slecht georganiseerde bedrijfstak is nationale economie. Op internet kunt u veel gegevens vinden uit rapporten over energie-audits die zijn uitgevoerd door verschillende bedrijven die niets gemeen hebben, in verschillende steden van het land.
Tegelijkertijd vallen ze op door de eenheid van gegevens: in appartementsgebouwen die ouder zijn dan tien jaar gaat tot 70% van de thermische energie verloren in de atmosfeer, en toch bevriezen mensen, nadat ze er volledig voor hebben betaald, vaak in hun appartementen.
De belangrijkste reden voor deze stand van zaken is het irrationele gebruik van warmte, de verliezen tijdens transport en de traagheid van het verkoopbedrijf.
Iedereen kent het beeld wanneer hele steden bevriezen tijdens de vroege herfstvorst, wachtend op het begin van het mythische stookseizoen, of ‘verbranden door de hitte’ in de lente, dromend van het einde ervan. Tegelijkertijd moeten consumenten voor al deze ongemakken ook een aanzienlijk bedrag betalen.
Dit alles gebeurt vanwege de grote traagheid van bedrijven die warmte opwekken en leveren. In de regel hebben we het over districtsketelhuizen die thermische energie leveren aan hele woongebieden en verwarmingsnetwerken die deze aan consumenten leveren.
Hun werk is te vergelijken met een zware trein, die moeilijk te versnellen en nog moeilijker te stoppen is. Het begin van het stookseizoen is bijvoorbeeld als een versnelling van de trein, en het einde ervan als een vertraging.

Om uw huis gezellig en gezellig te maken...
Om huizen leuk en gezellig te maken, moeten ze warm zijn. Bovendien moet de aanvoer ervan niet beginnen en eindigen afhankelijk van het stookseizoen, maar in strikte overeenstemming met het weer. Het wordt koud, we beginnen te verwarmen, het wordt heet, we stoppen. U kunt dit doen met behulp van uw eigen autonoom systeem verwarming op basis van uw eigen persoonlijke boiler die in het appartement is geïnstalleerd. Het is echter handiger en praktischer om de ketel niet in het appartement zelf te installeren, maar in een speciale stookruimte.
In een appartementencomplex kan deze verbrandingskamer zich op het dak van de woning bevinden. Dit is niet alleen handig in termen van het leveren van verwarmd water aan consumenten, maar stelt je ook in staat om het zonder schoorstenen te stellen, waarvan de constructie in huizen van 16 of zelfs 20 verdiepingen een reëel probleem is.
Houd er rekening mee dat rookgassen moeten worden afgevoerd naar een hoogte die enkele meters hoger is dan de hoogte van het gebouw. Vanuit dit oogpunt is de locatie van de stookruimte in een appartementencomplex op het dak de meest te verkiezen optie onder alle andere.
Laten we het meteen noteren. Dat de locatie van een stookruimte op de binnenplaats van een huis op het aangrenzende grondgebied ook moeilijk is, omdat de schoorsteen hoger moet zijn dan de aangrenzende huizen en de beweging van rookgassen, bepaald door de windroos, niet mag tegenkomen obstakels op zijn pad in de vorm van woongebouwen.
Zoek een plaats waar het mogelijk is om ernaast een stookruimte te bouwen gebouwen met meerdere verdiepingen V grote stad bijna onmogelijk.
Er is maar één conclusie: het dak voor de locatie van de stookruimte van een appartementencomplex is de beste optie.

Maar als alle bewoners van één huis diensten willen weigeren centrale verwarming…
Maar als alle bewoners van één huis centrale verwarmingsdiensten willen weigeren, moeten ze zich verenigen en één gemeenschappelijke stookruimte maken voor het hele huis of voor een aparte ingang. Laten we een aantal voordelen van een autonome stookruimte opsommen, vergeleken met conventionele centrale verwarming:
Vermindering van warmteverlies tijdens transport
Geen kosten voor warmtetransport
Nauwkeurige en transparante boekhouding van ontvangen thermische energie
Mogelijkheid om de verwarming aan te zetten zodra dat nodig is
Mogelijkheid om het warmteverbruik aan te passen
Mogelijkheid om warmte toe te voeren om koude lucht voor te verwarmen voor het ventilatiesysteem

Lijst met werkzaamheden die nodig zijn om een ​​autonome stookruimte te installeren
Zoals reeds vermeld, is het voor de overstap naar autonome verwarming van een huis of entree noodzakelijk om op een algemene bewonersvergadering een passend besluit te nemen. Dan moet je een project ontwikkelen voor de stookruimte en de aansluiting ervan op het verwarmingssysteem.

Het project moet worden goedgekeurd door staatstoezichtorganisaties:
Dienst brandveiligheid
Sanitaire Inspectiedienst
Stedelijke architectuur
Technisch toezicht

Dit alles wordt gedaan om de veiligheid van het huis en de mensen die erin wonen te garanderen.
Ter referentie: ketelruimten kunnen niet worden geïnstalleerd op de daken van scholen, kleuterscholen en onderwijsinstellingen, ziekenhuizen en sanatoria, maar ook op de daken van pakhuizen en explosieve industrieën.

Over het kiezen van apparatuur voor een stookruimte op het dak
De efficiëntie van een autonome stookruimte hangt af van de prestaties van de ketels die erin worden gebruikt, dus de voorkeur moet worden gegeven aan moderne, zeer efficiënte apparatuur, waaronder aan de muur gemonteerde condensatieketels de leidende posities innemen.
Deze warmtegenererende apparatuur is compact, efficiënt en absoluut veilig. Eén kleine ketel kan een oppervlakte van 2000 verwarmen vierkante meters. Twee ketels zijn voldoende voor één ingang, maar u kunt er een onbeperkt aantal installeren en het hele appartementengebouw effectief verwarmen, waarbij u ook de lucht voor het ventilatiesysteem verwarmt.
Daarnaast condensatieketels 15% efficiënter dan conventionele gasboilers.

In dit artikel wil ik het onderwerp behandelen van het installeren van een stookruimte op gasdak in een appartementencomplex. Soortgelijke apparatuur werd geïnstalleerd in het huis van de ouders van mijn man, waardoor ik alle fijne kneepjes en kenmerken van de werking van de constructie in detail kon bestuderen. Ik wil er meteen op wijzen dat dit het geval is beste optie om de energierekening met bijna 30% te verlagen. Om een ​​soortgelijk resultaat te bereiken en mogelijke overtredingen te voorkomen, is het noodzakelijk om de constructie te installeren in volledige overeenstemming met de speciale constructievereisten gespecificeerd in SNiP.

Dus, wat zijn de categorieën en soorten ketelhuizen op het dak, welke voordelen bieden deze constructies en hoe kunnen ze correct worden geïnstalleerd? Ik ben ingenieur van opleiding. Hierdoor kan ik vragen zo gedetailleerd mogelijk beantwoorden en in een taal die voor de gemiddelde persoon begrijpelijk is.

De typen van dergelijke ketelhuizen die worden gebruikt, worden zo gedetailleerd mogelijk beschreven in SNiP. In deze technische documentatie Ook worden de basiseisen en normen voor de installatie vermeld. Naleving ervan maakt het mogelijk om zonder enige overtreding apparatuur op het dak van een modern stedelijk gebouw te installeren. Op dit moment Er zijn twee hoofdtypen ketelconstructies:

  1. Ingebouwd.
  2. Blok-modulair.

Voor elk individueel type constructie en technische oplossing Er zijn individuele installatieregels en -beperkingen aangenomen. Over het algemeen is hun installatie zo belangrijk voor bewoners en voor verwarmingssysteem voordelen zoals:

  • Volledige afwezigheid van kosten voor de constructie van een afzonderlijk gelegen technische structuur.
  • Het is niet nodig om een ​​hoge pijp te bouwen om rook af te voeren.
  • Vermindering van de totale hydraulische belasting van keteleenheden.
  • Zorgen voor een hoog veiligheidsniveau bij de werking van moderne verwarmingsapparatuur.
Ondanks het grote aantal voordelen is het de moeite waard om de beslissing om een ​​stookruimte verstandig te installeren te benaderen. Het is belangrijk om rekening te houden met de vereisten gespecificeerd in PPB en SNiP.

Blok-modulaire ketelhuizen met dakbedekking

Een verwarmingsstructuur van dit type vertegenwoordigt een volledig uitgerust en gebruiksklaar station. Benodigde materialen en serviceapparaten zijn in afzonderlijke modules ingebouwd. Het biedt zelfs bijzondere lokalen voor het werk van onderhoudspersoneel.

Modulaire apparatuur is ontworpen om het totale gewicht te minimaliseren geïnstalleerde structuur en de belasting op het dak van een appartementencomplex. De installatie van een blokketelruimte vereist een voorlopig ontwerp en bestaat uit de volgende stappen:

  • Er wordt een speciaal platform geïnstalleerd. Het moet rusten op dragende delen van de muren en andere constructies van het huis.
  • Vóór de installatie wordt een professionele inspectie uitgevoerd. Hiermee kunt u het algemeen bepalen draagvermogen huisontwerp, controleer de noodzaak om belangrijke elementen van het huis te versterken.
  • De constructie wordt geplaatst op een bekleding van brandwerende materialen, op een voorgestort betonpad. De dikte moet 20 cm zijn.
  • Er worden maatregelen genomen om een ​​hoog veiligheidsniveau voor de medewerkers te garanderen. Rond de omtrek van het dak worden leuningen geïnstalleerd.
  • Installatie van geluidsisolatiemodules is vereist.
De constructie van blokken is optimaal voor huizen waarin het aanvankelijk niet de bedoeling was een dergelijk verwarmingssysteem te installeren.

Ingebouwde ketelruimen

De constructies worden geïnstalleerd als de installatie van een dergelijk station in de ontwerpfase werd overwogen. De apparatuur houdt in eerste instantie rekening met de belastingen die erop worden geplaatst dragende muren Er is nagedacht over de brandveiligheid en er zijn overige regels en voorwaarden voor een goede bedrijfsvoering in acht genomen.

Het is veel gemakkelijker om het ontwikkelde project voor een dergelijk ketelhuis op te stellen en vervolgens goed te keuren dan voor een modulair huis. Tijdens de constructie van muren en tijdens afwerking werkzaamheden. Dit neemt aanzienlijk toe algemeen niveau hun effectiviteit.

Ingebouwde ketelruimen zijn zeer zeldzaam. Ze worden geïnstalleerd in nieuwe huizen die in de afgelopen vijf jaar zijn gebouwd.

Ketels voor verwarmingsconstructies

Op de daken van moderne steden appartementsgebouwen U kunt alleen die ketels installeren die voldoen aan de vereisten van SNiP II-35-76. Deze uitrusting is anders hoog niveau werkautomatisering. Zonder de verplichte aanwezigheid van medewerkers 24 uur per dag, kunt u het ideale niveau van huisverwarming organiseren.

Bij het kiezen van moderne verwarmingsketels moet de voorkeur worden gegeven aan apparatuur van Europese bedrijven:

  • Futera;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Protherm;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Bij het kiezen van de beste optie moet u vertrouwen op het thermische vermogen van het apparaat en de beschikbaarheid van de juiste licenties. Ketels moeten geregistreerd zijn bij Rostechnadzor. Dit bevestigt de volledige aanpassing van de apparaten aan de bedrijfsomstandigheden in de Russische Federatie.

Normen voor projecten op het gebied van gasketelhuizen

Ontwerpnormen worden gereguleerd door de voorwaarden voorgeschreven in SNiP. Ze worden voortdurend aangevuld en veranderd, naarmate er nieuwe technologieën verschijnen en moderne aangepaste apparatuur wordt geproduceerd. De eisen hebben betrekking op de vier belangrijkste gebieden: gasvoorziening, locatie, naleving van veiligheidsvoorschriften en standaard elektriciteitsvoorziening. Hier zijn de basisregels voor het opstellen van een stookruimteproject:

  1. Installatie van technische constructies op de vloeren van woongebouwen is verboden.
  2. Nauw contact van apparatuur met de muren van het appartement is ten strengste verboden.
  3. Je kunt alleen een station bedienen dat volledig autonoom is ten opzichte van het gebouw.
  4. Er moet een alarmsysteem worden geïnstalleerd en speciaal systeem, die signalen geeft wanneer zich een complexe noodsituatie voordoet.

Hoogte geïnstalleerde schoorstenen boven het dak van het gebouw moet minimaal 0,5 meter bedragen ten opzichte van het hoogste deel van het gebouw. Het kan variëren afhankelijk van de gebouwen in de buurt en hun inherente technische kenmerken.

Vereisten voor huizen en daken

De voorschriften specificeren beperkingen op de installatie van ketelruimen voor huizen van de volgende categorieën:

  1. Openbaar. Het is verboden apparatuur te plaatsen boven ruimtes waar meer dan 50 personen tegelijk aanwezig zijn. Het gaat over over kinderinstellingen, klinieken en ziekenhuizen.
  2. Appartementsgebouwen. Het is verboden hier stations met een totaal vermogen van meer dan 3 mW te plaatsen.

Ingebouwde ketelruimten zijn ook beperkt in vermogen. Er geldt een verbod op het plaatsen van apparatuur thermische kracht Dat is ruim 15% van de totale behoefte. Er zijn verschillende beperkingen die verplicht zijn:

  • De totale installatiehoogte mag de vereiste 26,5 meter niet overschrijden, wat gelijk is aan een gebouw van 9 verdiepingen.
  • De grootte van de constructie mag de afmetingen van het huis niet overschrijden.
  • Het is niet toegestaan ​​om de breedte van de muren te vergroten en het dak opnieuw uit te rusten om de belasting op de hoofddragende muren te verminderen.
  • Installatie van een stookruimte wordt alleen uitgevoerd na onderzoek en bepaalde reconstructies.

Elke afwijking van de vastgestelde eisen zal leiden tot weigering om de stookruimte te installeren. Het verbod blijft van kracht totdat de vastgestelde overtredingen volledig zijn geëlimineerd.

Gastoevoer naar de constructie

Er zijn verschillende regels voor het ontwerp en de installatie van gasconstructies:

  • De toegestane druk in de leiding bedraagt ​​niet meer dan 5 kPa.
  • De gasleiding wordt langs uitgevoerd buiten thuis is inbrengen niet toegestaan.
  • De leidingen liggen bloot en het is niet toegestaan ​​deze af te dekken met verwijderbare panelen of roosters.
  • De plaats waar de gastoevoer wordt geregeld en afgesloten moet verlicht zijn en voorzien zijn van afsluit- en regelkleppen.
  • Het is de bedoeling om spoelleidingen met een diameter van minimaal 20 cm te installeren.

In deze ketelruimten is de installatie van verwarmingskoelvloeistof met een temperatuur van niet meer dan 115 graden toegestaan. Innings heet water uitgevoerd via een afzonderlijk gelegen gesloten schema met behulp van een geïnstalleerde warmtewisselaar.

De tapwaterinstallatie mag de gasleiding niet kruisen. Dit is vereist door de veiligheidsomstandigheden.

Stroomvoorziening stookruimte

Volgens de standaardclassificatie van elektrische energievoorziening moeten ketelhuizen op daken qua betrouwbaarheid als tweede klasse worden geclassificeerd. Om aan deze regel te voldoen, moeten de volgende regels worden gevolgd:

  1. Aarding voorzien gasapparatuur en het daarop aangesloten verwarmingssysteem.
  2. De verlichting van het systeem wordt georganiseerd met behulp van volledig gesloten lampen uitgerust met een metalen gaas.
  3. Het is noodzakelijk om een ​​back-upstroomvoorziening te organiseren. Het zal verbinding maken als er een stroomstoring is.

Het is noodzakelijk om een ​​schakelbord te hebben waarmee u de apparatuur kunt loskoppelen van de stroomvoorziening. Het moet zich buiten de structuur bevinden.

Inbedrijfstelling - basisvereisten

Volgens de regels van de standaard technische werking, is de inbedrijfstelling van de stookruimte verdeeld in twee hoofdactiviteiten:

  1. Opstellen van ontwerpdocumenten en hun goedkeuring.
  2. Het uitvoeren van de benodigde technische en installatiewerkzaamheden.

Bij het installeren van een stookruimte wordt er gewerkt aan geluidsisolatie en volledige naleving van de veiligheidsvoorschriften. Hierna wordt het personeel geselecteerd. Medewerkers volgen relevante cursussen, waarna zij een licentie ontvangen.

Voor het onderhoud van het geïnstalleerde stookhok moet een bilaterale overeenkomst worden gesloten met de bewoners van de woning. Het opstellen van projectdocumentatie en officiële goedkeuringen wordt uitgevoerd door de aannemer die het gebouw heeft gebouwd of een bevoegde vertegenwoordiger van de beheermaatschappij.

Installatiekosten

De materiële component van de installatie van apparatuur wordt automatisch toegewezen aan de bewoners. De kosten zijn afhankelijk van grote hoeveelheid factoren:

  • Categorie van de geselecteerde ketel. NAAR budget opties apparaten kunnen worden toegeschreven aan Poolse en Italiaanse fabrikanten. Duurdere opties zijn onder meer ketels van de Duitse fabrikanten Viessmann en Buderus.
  • De behoefte voor extra werk. De kosten zullen stijgen als installatie vereist is. kwaliteitssysteem brandblussystemen, zorgen voor geluidsisolatie en stroomvoorziening.
  • Registratie van verzekeringen. Dit belangrijke voorwaarde voor inbedrijfstelling.

Gemiddeld bedragen de kosten van alle apparatuur 5-10 miljoen roebel. De hoogte van de bijdrage varieert en is afhankelijk van het aantal bewoners en het vermogensniveau van de geïnstalleerde verwarmingsapparatuur.

Opsommen

Concluderend is het de moeite waard nogmaals de voordelen te benadrukken die het installeren van een stookruimte op het dak biedt. De belangrijkste positieve factor is de verlaging van de maandelijkse betalingen als gevolg van het gebrek aan bemiddelingsdiensten en de noodzaak om mogelijke warmteverliezen te compenseren. Het stookseizoen begint wanneer het passend is weer, het is niet afhankelijk van een specifieke datum.

Komen vaak voor geld uitgaven op hoogwaardige verwarming De appartementen zijn met ongeveer 30% verminderd en de radiatoren in de appartementen zijn tijdens het koude seizoen erg heet, wat de bewoners een optimaal comfortniveau biedt.

Vraag van een lezer: “Help me alstublieft de kwestie van de kosten van verwarming en warmwatervoorziening te begrijpen. Ons huis wordt bediend Management bedrijf, er is een stookruimte op het dak van het huis, maar de kosten voor verwarming en warmwatervoorziening liggen op stadsniveau. Waarom en wat is het voordeel van een ketelhuis op het dak? En wie gaat na een paar jaar slijtage de aanschaf van een nieuwe ketel betalen?”

Overwegen dus deze vraag, hebben we besloten een aantal punten met betrekking tot autonome verwarming.

1. Op basis van welke principes worden de tarieven voor verwarming en warmwaterdiensten vastgesteld in het geval van een ketelhuis op het dak?

2. Wat zijn de voordelen van autonome verwarming (ketelruimte op het dak)?

3. Onderhoud en reparatie van apparatuur voor autonome verwarming.

1. Een autonoom ketelhuis (in het bijzonder een ketelhuis op het dak) is een ruimte met een warmtegenerator of een heel gebouwencomplex dat is gecreëerd om warmte te genereren met als doel één structuur te verwarmen. De stookruimte is het belangrijkste onderdeel van een gedecentraliseerd systeem voor verwarming en warmwatervoorziening (SWW) en kan eigendom zijn van bewoners of van een rechtspersoon (bijvoorbeeld een beheermaatschappij).

In het geval dat de ketelruimte op het dak gemeenschappelijk eigendom is van de bewoners van een appartementencomplex, wordt de betaling voor de verbruikte hulpbronnen door de eigenaren vastgesteld op basis van een overeenkomst met de hu(RSO). RSO onderhoudt uitsluitend het ketelhuis op het dak (huiseigenaren en de hulpbronleverancier sluiten een overeenkomst om de werkzaamheden uit te voeren). En de beslissende rol bij het vaststellen van de tarieven ligt bij de opdrachtnemer nutsvoorzieningen, wie RSO hier niet is. De aanbieder van nutsdiensten (dit kan een vereniging van huiseigenaren zijn) laat zich leiden door regeringsdecreet van de Russische Federatie nr. 307, volgens welke “bij de productie van thermische energie voor het verwarmen van een appartementengebouw een autonoom verwarmingssysteem gebruikt dat deel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van panden in een appartementencomplex (bij gebrek aan centrale verwarming), wordt het bedrag van de betaling voor verwarming berekend op basis van de aflezingen van meetapparatuur en de overeenkomstige tarieven voor brandstof die wordt gebruikt voor de productie van thermische energie..." en "bij het bereiden van warm water met behulp van eigen technische systemen appartementencomplex (bij gebrek aan centrale warmwaterbereiding) wordt het bedrag van de betaling voor de warmwatervoorziening berekend op basis van de meterstanden en de bijbehorende tarieven voor koud water en brandstof gebruikt voor het bereiden van warm water..." (clausule 18)

Als de resource supply organisatie (RSO), zijnde rechtspersoon, eigenaar is van een ketelhuis op het dak (de huiseigenaren en de organisatie die de hulpbronnen levert, sluiten een koop- en verkoopovereenkomst voor het ketelhuis), dan is het de warmteleveringsorganisatie en de leverancier van nutsvoorzieningen (volgens Federale wet RF nr. 190 “Over warmtevoorziening”) met activiteiten gereguleerd door de staat. Daarom worden de tarieven voor het verbruik van hulpbronnen vastgesteld door het staatsdepartement volgens de tarieven van het stads(regio)bestuur. Actuele informatie over alle tarieven is te vinden op de officiële website van de afdeling.

Om het antwoord te vinden op het principe waarmee de kosten van diensten voor verwarming en warm water worden berekend, moet u uitzoeken hoe de juridische verhoudingen in de beschouwde situatie zijn georganiseerd. Als de Beheermaatschappij de volledige eigenaar is van het ketelhuis op het dak (er is een koop- en verkoopovereenkomst voor het ketelhuis), dan moeten de tarieven worden berekend volgens de tarieven voor de hele stad.

Als blijkt dat uw beheermaatschappij geen aanbieder van nutsdiensten is en alleen het ketelruim bedient, voldoen de tarieven niet aan de wetgeving van de Russische overheid en kunt u een claim indienen bij de rechtbank.

2. Dakketelruimten, die op het dak van een appartementencomplex worden geïnstalleerd, hebben een aantal voordelen ten opzichte van conventionele ketelruimten gecentraliseerde systemen verwarming en warmwatervoorziening.

A. Misschien wel het belangrijkste en serieuze argument vóór het gebruik van autonome verwarming en ketelhuizen op het dak is de aanzienlijke besparing op energiebronnen. Volgens statistieken verlagen ketelhuizen op het dak de kosten van hulpbronnen met 45% in vergelijking met gecentraliseerde open systemen.

B. Autonome verwarming - gecontroleerd. Dit betekent dat huiseigenaren het recht hebben om te reguleren temperatuur regime tijdens het stookseizoen en overdag. In de praktijk kunt u zien dat u met een dergelijke verwarmingsregeling tot 30% kunt besparen op brandstofbetalingen.

V. Ketelruimten op het dak vereisen geen constant onderhoud, dus de aanwezigheid van mensen tijdens de werking van de ketelruimte is niet nodig. Volledige controle over de toestand en werking van de stookruimte wordt uitgevoerd via het controlecentrum.

De stookruimte, gelegen op het dak van het gebouw, elimineert een aantal problemen:

- het is niet nodig om ruimte toe te wijzen stuk grond voor de bouw van een ketelhuis;

— biedt vrije toegang tot de pijpleiding;

- biedt uitstekende omstandigheden voor apparatuur (geen druk op leidingen, units, ketels etc.);

— gemakkelijke luchttoevoer naar de ketels;

— besparing van materiaal voor de vervaardiging van de schoorsteen.

d) De bedrijfsveiligheid van ketelhuizen op het dak is een ander groot pluspunt in de richting van autonome verwarming. Bij ongeoorloofd binnendringen van rookemissies in het appartement is het risico op een ernstig ongeval niet groot.

e) Ketelruimten op het dak zijn milieuvriendelijk vanwege de goede verspreiding en vervluchtiging van gassen.

3. Terugkerend naar Resolutie nr. 307 “Over de procedure voor het leveren van nutsdiensten aan burgers”, kunnen we zien dat “... de kosten van het onderhouden en repareren van interne technische systemen die worden gebruikt voor de productie van thermische energie, evenals de kosten voor het onderhoud en de reparatie van interne technische systemen die worden gebruikt voor het koken van warm water zijn inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen" (clausule 18 van de RF PP nr. 307).

Bovendien, in overeenstemming met Huisvestingscode RF “eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex dragen de lasten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw” (artikel 39).

Bijgevolg wordt de installatie van een ketel of een ander defect onderdeel van een ketelinstallatie uitgevoerd op kosten van de bewoners. In de praktijk kunnen de kosten van maandelijkse betalingen voor verwarming en warm water een percentage omvatten voor onvoorziene reparaties of de installatie van een nieuwe stookruimte, die elke 25 jaar nodig is.

Het bedrijf Allianceteplo biedt ontwerp en installatie van ketelruimen op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen!

Ons bedrijf biedt een optimale prijs-kwaliteitverhouding. Wij werken turn-key en bieden een compleet dienstenpakket, van projecttekening tot inbedrijfstelling, waarbij gebruik wordt gemaakt van de modernste energiebesparende technologieën.

Het rendement van dakketelhuizen in een appartementencomplex uit Alyansteplo is 94-95%, ze betalen zichzelf in meerdere jaren terug. Vul de vragenlijst in, bel, vraag - wij adviseren u over alle kwesties.

Wat is een stookruimte op het dak van een huis en waarom is deze nodig?

Bediening en onderhoud van een stookruimte op het dak van een huis is mogelijk in een blokmodulair ontwerp, of als de constructie ervan werd overwogen tijdens de bouw van het huis: dit model wordt "ingebouwd" genoemd. Maar in 95% van de gevallen is de ketelruimte op het dak van een woongebouw een complex van moduleblokken die in de fabriek worden geassembleerd, aan het hoogbouwgebouw worden geleverd en ter plaatse worden geïnstalleerd.

De bouw van een stookruimte op het dak van een huis wordt besteld om geld te besparen en de "verbinding" met gecentraliseerde verwarmingsnetwerken weg te nemen. Een eigen stookruimte geeft de bewoners van het huis een besparing van 30% op betalingen, en ook de mogelijkheid om het stookseizoen te starten en te beëindigen, niet op basis van een schema, maar op basis van de werkelijke luchttemperatuur.

Ontwerpnormen voor ketelhuizen op het dak van appartementsgebouwen vereisen echter dat het huis hieraan voldoet bepaalde parameters: het was bijvoorbeeld niet hoger dan een gebouw van negen verdiepingen. Dit alles wordt aangegeven in SNiP II-35-76 “Ontwerpnormen. Ketelinstallaties" en in P1-03 "Ontwerp van autonome ketelruimten en ketelruimten op het dak." Gedetailleerde informatie U kunt telefonisch contact opnemen met onze specialist.

Prijzen voor een stookruimte op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen beginnen vanaf 5 miljoen roebel. Dit omvat alle werkzaamheden, inclusief ontwerp, constructie en inbedrijfstelling, en de volledige kosten van de apparatuur.

Voordelen van een gasboilerhuis op het dak in een appartementencomplex

Installatie van een stookruimte op het dak van een huis - het verkrijgen van een volledig autonoom verwarmingsstation. Dit heeft een aantal voordelen:

  1. Het is niet nodig om met allerlei organisaties contracten af ​​te sluiten en te betalen Onderhoud stookruimte op het dak van het huis.
  2. Vermindering van warmteverlies, wat steevast optreedt als de stookruimte op afstand van het verwarmde object wordt geïnstalleerd. De verwarmingsnetwerken waarmee het medium naar woningen wordt overgebracht, zijn vernieuwd, waardoor hun rendement hoger is.
  3. Betalingen voor warmtelevering worden tot een minimum beperkt, ook omdat de gasboilerruimte op het dak van een appartementencomplex geautomatiseerd is en niet de constante aanwezigheid van onderhoudspersoneel vereist.
  4. Het stookseizoen kan beginnen en eindigen wanneer het de bewoners uitkomt en wordt bepaald door gezond verstand. Als het koude weer eerder aanbrak, kunt u de stookruimte op het dak eerder starten dan de "officiële" datum.
  5. Veel mensen vragen zich af of huizen met een stookruimte op het dak veilig zijn. Ons antwoord is absoluut. Alle installaties ondergaan meerdere tests en er is complexe signalerings- en brandbestrijdingsapparatuur geïnstalleerd. Als u zich tot professionals wendt om een ​​stookruimte op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen te bouwen, worden eventuele risico's tot nul herleid.

Vragen, antwoorden en recensies over ketelruimen op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen

Vraag nr. 1: Is een gasboilerruimte op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen gemeenschappelijk eigendom?

Antwoord: Ja, in overeenstemming met Art. 36 clausule 1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Alle technische lokalen zijn eigendom van de bewoners van het huis. De verantwoordelijkheid voor het stookhok ligt bij de aannemer, die deze taak heeft toegewezen gekregen van de huiseigenaren. Dat is de reden waarom, als een contract voor het onderhoud van een stookruimte op het dak van een huis is gesloten zonder de toestemming van absoluut alle bewoners van het huis, dit voor de rechter kan worden aangevochten.

Vraag nr. 2: Stookruimte op het dak - aparte verdieping?

Antwoord: Nee, een dakketelhuis is een gebouw dat op het dak wordt geplaatst en wordt niet beschouwd extra verdieping. Een technische ruimte wordt alleen als een verdieping beschouwd als deze zich op de zolder, in de kelder of ergens tussen woonverdiepingen bevindt en een hoogte van meer dan 1,8 m moet hebben.

Vraag 3: Heb ik een vergunning nodig om een ​​stookruimte op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen te exploiteren?

Antwoord: Voor ketelhuizen die in bedrijf zijn is een vergunning vereist natuurlijk gas en de bevolking dienen, en tegelijkertijd een gevarenklasse hebben die hoger is dan 4. Dit alles is gespecificeerd in federale wet 116. Een vergunning is ook vereist voor ketelhuizen die zich op de technische verdiepingen van een woongebouw bevinden.

Vraag #4: Is er geluid uit de stookruimte op het dak?

Antwoord: Niet hoger dan 60 dBA in de stookruimte zelf en 35 dBA in nabijgelegen appartementen - dit zijn de beperkingen die door de wet worden voorgeschreven. Geluid mag de bewoners niet storen. Het meeste dat u hoort is een licht gebrom op de bovenste verdiepingen.

Vraag #5: Is een stookruimte op het dak gunstig voor de bewoners?

Antwoord: De kosten van een stookruimte op het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen worden verdeeld onder alle bewoners als zij de eigenaren zijn. De levensduur is meer dan 15 jaar, waarna het noodzakelijk is om een ​​nieuwe ketel te kopen. Tegelijkertijd betalen bewoners uitsluitend voor elektriciteit en gas, waardoor gemiddeld 30-45% op verwarming wordt bespaard.

Het bedrijf Allianceteplo biedt ontwerp, bouw, inbedrijfstelling van een stookruimte op het dak van een huis, evenals het onderhoud ervan. Vul de vragenlijst in en we berekenen de prijs van een stookruimte op het dak van het huis, en telefonisch kunt u gedetailleerd advies krijgen over alle vragen en controversiële kwesties.