Grote renovaties zijn altijd onderwerp van controverse en vragen geweest. Daarom hebben we besloten om wat over dit onderwerp te praten.

Over grote reparaties

De revisie zelf vertegenwoordigt complex werk aan belangrijke veranderingen in het ontwerp van de faciliteit. Dit is een nogal complexe en kostbare onderneming, die uitsluitend wordt uitgevoerd door gekwalificeerde specialisten, omdat de werkzaamheden die tijdens het revisieproces worden uitgevoerd idealiter niet alleen de esthetiek, maar ook de veilige werking van het gebouw garanderen.

Wat is inbegrepen bij een grote onderhoudsbeurt? Het zou volledig kunnen zijn diverse werken, waarvan de samenstelling en volgorde worden bepaald na analyse van het technisch rapport over de toestand technische systemen En constructies bouwen, ontwerp- en bestekdocumentatie en de wensen van de eigenaren.

Een van de belangrijkste gebieden van grote reparaties is het repareren van muren en gevels, waaronder de volgende soorten werkzaamheden:

· isolatie van sokkels, gevels;

· vervanging van balkon- en raamvullingen door PVC-ramen;

· beglazing van loggia's en balkons;

· reparatie van sokkels, gevels;

· reparatie van loggia's en balkons met daaropvolgende restauratie van tegelbekleding, waterdicht maken, reparatie van schermen, hekken;

· reparatie van brandtrappen;

· installatie van luifels boven loggia's en balkons bovenverdiepingen, entrees tot entrees en kelders;

· reparatie van blind gebied;

· reparatie van buitenmuren van liftschachten;

· reparatie en vervanging van externe drainage.

Een ander gebied is de reparatie van kelders en funderingen van huizen, waaronder:

· reparatie van funderingen;

· reparatie van kelderingangen;

· antiseptisch structurele elementen de gebouwen;

· het afdichten van de kruispunten van technische systemen met funderingen.

Daarnaast kunnen zolder- en dakreparaties worden uitgevoerd:

· vervanging, reparatie, brandbehandeling, antiseptische behandeling houten constructies;

· reparatie of vervanging van pallets;

· herstel van temperatuur- en vochtigheidsomstandigheden;

· vervanging en reparatie van pallets;

· afdichting, reparatie van luchtkanalen, rookkanalen en andere soortgelijke systemen;

· reparatie, vervanging van borstweringroosters;

· reparatie en vervanging van interne drainage-elementen, enz.

Bij een grote onderhoudsbeurt kunnen trappen ook gerepareerd worden door het vervangen van treden, bordesleuningen etc. Daarnaast wordt een belangrijk deel van de werkzaamheden op het gebied van groot onderhoud besteed aan entreeplatforms en deurvullingen. Deze categorie omvat de volgende activiteiten:

· vervanging en reparatie van verlichting;

reparatie, vervanging toegangsdeuren ingangen;

· reparatie, vervanging van deuren naar afvalkamers;

· reparatie, versteviging, gedeeltelijke vervanging van traptreden, entreeplatform, etc.

Technische systemen in eigen beheer appartementencomplex

Reparatie centrale verwarming:

· vervanging en reparatie van stijgleidingen, pijpleidingen, aansluitingen op verwarmingssystemen;

· installatie van verwarmingstoestellen met aangehechte en ingebouwde automatische thermostaten;

· vervanging of reparatie van thermische gordijnen;

· reconstructie van het paneelbesturingssysteem;

· aanpassing van het verwarmingssysteem;

installatie van automatisch inregelafsluiters op takken, stijgbuizen, ringen verwarmingssystemen enz.

Ventilatie installatie (roosters vervangen, ventilatiesysteem reinigen)

Organisatie van de warm- en koudwatervoorziening:

· vervanging en reparatie van pijpleidingen en verwarmde handdoekrekken, als deze tot gemeenschappelijke huissystemen behoren;

· installatie afsluiters;

· vervanging leidingdistributie;

· installatie van meters, enz.

Natuurlijk houdt het werk op het gebied van grote reparaties daar niet op, en het is erg belangrijk om te begrijpen dat alleen professionals bij het werk betrokken mogen zijn om ze uit te voeren.

Lijst met werken aan grote renovatie appartementsgebouwen goedgekeurd op wetgevend niveau, rekening houdend met de klimatologische kenmerken van de regio en de soorten huizen.

Revisie van appartementsgebouwen betekent het elimineren van fouten, het vervangen van versleten delen van de gevel en het installeren van hulpsystemen voor een betere werking van de constructie. De lijst met revisiewerken wordt op federaal niveau vastgelegd.

Wat is inbegrepen bij de renovatie van een appartementencomplex?

Restauratie begint met het uitvoeren van metingen, die dienen als richtlijnen voor het leggen van elektrische bedrading, riolering, stijgleidingen en andere delen van het huis.

Gratis juridisch advies

Sollicitatie succesvol verzonden!

Onze advocaat neemt spoedig contact met u op en adviseert u.

Restauratiewerkzaamheden omvatten de volgende lijst:

1. Het monitoren van de huidige staat van gebouwen, het identificeren van afwijkingen van de normen, het opstellen van technische analyses en ontwerp- en begrotingsdocumentatie voor de lijst met werken.
2. Reparatiewerkzaamheden om versleten elementen van gebouwen met meerdere appartementen te herstellen - revisiediensten hebben alleen betrekking op balkons, elektrische systemen, stijgleidingen, blinde gebieden, verwarming, maar zijn niet van toepassing op betonnen vloeren en de fundering van het gebouw.
3. Het vergroten van de operationele kenmerken van een appartementencomplex - de lijst met verplichte werken omvat de installatie van moderne belangrijke onderdelen van water, warmte, gastoevoer, gemoderniseerde liftschachten, verwarmingsruimtes (stookruimtes). Volgens de regelgeving is er een lijst met werkzaamheden aan het vervangen van ramen en deuropeningen, als de situatie dit vereist. Indien nodig zijn werknemers bezig met de herontwikkeling van gebouwen, waardoor de binnenruimte wordt uitgebreid trappenhuizen en andere kamers.
4. Het leggen van thermische isolatielagen - raamopeningen, ingangen en vestibules zijn geïsoleerd. De lijst met werken omvat ook het vervangen van de interpaneelverbindingen van de gevel, vooral in de noordelijke regio's van ons land.
5. Engineeringwerkzaamheden - gespecialiseerde ingenieurs zijn verantwoordelijk voor het vervangen van niet-functionerende elektriciteitsvoorzieningen. Er worden nieuwe gelegd stamlijnen, en als het systeem van een appartementencomplex extra beveiliging nodig heeft (drievoudige buffering), dan is het uitbreiden van de huidige binnenmuuropeningen.
6. Installatie van meetapparatuur en warmte-, gas- en watermeters. Grote reparaties aan appartementsgebouwen behoren tot de lijst van werken die de operationele eigenschappen van het gebouw aantasten. De totale besparing op water, licht, gas, etc. is afhankelijk van de energiemeting.
7. Dakvervangingsdiensten - vereist voor consolidatie daksystemen, zonder ventilatie kanalen in een appartementengebouw.
8. Naleving van ontwerpdocumentatie - tijdens de revisie van een huis zorgen medewerkers ervoor dat het gebouw zijn architectonische uitstraling niet verliest en niet afwijkt van de stedenbouwkundige voorschriften.
9. Technisch toezicht op de naleving van alle regels op de lijst met herstelmaatregelen.

Op basis van de resultaten van de revisie dient de aannemer de resultaten in volgens de lijst met werken en evalueert de ontvangende partij de uitgevoerde diensten.

Hoe verloopt een ingrijpende renovatie van appartementsgebouwen?

De federale wet op de revisie verplicht appartementeigenaren om te betalen voor restauratiewerkzaamheden. De verantwoordelijkheid voor de uitvoering van de wederopbouw ligt bij gemeenten of regionale actoren. Zij zijn belast met het toezicht op de naleving van de lijst met uitgevoerde werkzaamheden.

Stemmen voor grote renovaties in appartementsgebouwen de bewoners doen het zelf. Het algemene oordeel over de noodzaak om de beschadigde delen te herstellen wordt uitgesproken tijdens de Vergadering van huiseigenaren - één lid uit elke familie.

Volgens art. 44 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie is het, om de revisie goed te keuren en te beginnen met fondsenwerving, noodzakelijk om niet minder dan ⅔ stemmen (meerderheid) te behalen van het aantal op de vergadering aanwezige leden. De initiatiefnemers van de Vergadering zijn individuele eigenaren of de beheermaatschappij (TSK).

Het regionale programma voor kapitaalreparaties van appartementsgebouwen is goedgekeurd op het niveau van de deelstaatregering. Na goedkeuring informeert de gewestelijke operator de inwoners over:

1. Timing van grote reparaties (exact of bij benadering).
2. Lijst met restauratiewerken.
3. Kosten van diensten van aannemers.
4. Financieringsbronnen voor kapitaalreparaties.

Informatie wordt uiterlijk zes maanden vóór de start van het revisieprogramma in een bepaalde regio van ons land aan de inwoners doorgegeven. De discussie duurt 3 maanden, waarna huiseigenaren een besluit sturen naar de regionale exploitant, die op zijn beurt de woningbouwstructuren hierover informeert.

Verplichte werkzaamheden tijdens grote woningrenovaties

De Wooncode bepaalt dat soorten werkzaamheden aan kapitaalreparaties van appartementsgebouwen 8 maanden vóór de start van het regionale programma voor kapitaalreparaties van appartementsgebouwen door eigenaren van appartementen en niet-residentiële gebouwen worden betaald.

De aard van de werkzaamheden is afhankelijk van het revisiebudget. De wet stelt het zogenaamde minimumquotum aan bijdragen vast, waarvan de betaling verplicht is. Indien nodig kunnen ingezetenen het bedrag van de betalingen verhogen met behulp van Deel 8.2 van Art. 156 Wooncode van de Russische Federatie. In geval van betaling van het minimumtarief voert de regionale operator een “verlaagde” versie van de revisie uit.

Lijst met vereiste werken:

1. Funderingsapparatuur (technische keuring).
2. Reparatie van gevel, dak, niet-residentiële gebouwen (schilderwerk, vervanging van paneelplaten, thermische isolatie van ramen).
3. Regeling van technische systemen, verwarming, elektrische bedrading, riolering.
4. Controle van de werking van liftschachten (beweging van personen- en goederenliften, geschiktheid van schachtkabels, werking van het liftmechanisme).

Verplichte revisiewerkzaamheden kunnen worden aangevuld met een lijst met andere werkzaamheden, bijvoorbeeld het plaatsen van meters of dakbedekking. Voor dergelijk werk zijn extra middelen nodig. De budgetverhoging wordt besproken op dezelfde bijeenkomst van huiseigenaren in een appartementencomplex. Stemmen voor een bedrag van ⅔ van het quotum van alle aanwezigen verplicht appartementeigenaren automatisch tot het betalen van extra kosten.

Problemen in verband met de uitvoering van grote reparaties en onderhoud van onroerend goed dwingen het overheidsapparaat en de beheerorganisaties af. De ernst van de opgave is te danken aan de toegenomen verantwoordelijkheid van burgers voor het onderhoud van huizen en de achteruitgang van de woningvoorraad. Maar eerst moet u weten wat er bij de revisie van een appartementencomplex is inbegrepen.

Concept van revisie

Grote reparaties zijn het uitvoeren van werkzaamheden gericht op het wegwerken van structurele gebreken in de gemeenschappelijke eigendommen van de eigenaren van een appartementencomplex. Dergelijke activiteiten omvatten ook het opnieuw maken of vervangen van componenten om de algehele eigenschappen te verbeteren.

Het is de moeite waard om te weten dat het kapitaalreparatiefonds en andere middelen bronnen van uitgaven voor restauratiewerkzaamheden zijn.

Naast kapitaal bestaat dit laatste ook uit een reeks maatregelen die worden uitgevoerd om verslechtering van onroerend goed te voorkomen en kleine schade te elimineren.

Vaker Onderhoud is gepland. Dergelijk werk wordt vrij vaak uitgevoerd en vereist geen aanzienlijke financiële kosten.

Kapitaalverbeteringsfonds

Het kapitaalreparatiefonds bestaat uit verschillende elementen. Dat wil zeggen, het omvat een bijdrage voor grote reparaties, rente berekend voor het gebruik van financiering van een gespecialiseerde rekening en betaald door de eigenaren wegens het niet nakomen van de verplichtingen om betalingen over te maken.

Het verkregen geld kan worden gebruikt om verschillende problemen op te lossen. Bijvoorbeeld om te betalen voor reparatiediensten voor gemeenschappelijke eigendommen. Daarnaast kan het geld gebruikt worden om leningen voor reeds geleverde diensten terug te betalen of om projectdocumentatie te ontwikkelen.

Als het gebouw in verval is, worden de gelden uit het fonds gebruikt voor sloop of wederopbouw van het gebouw. Tegelijkertijd hebben vastgoedeigenaren met dit probleem te maken.

Bijdragen voor grote reparaties

De bijdrage voor groot herstel van gemeenschappelijke onroerende goederen moet maandelijks door de eigenaren worden betaald. Het bedrag van een dergelijke betaling wordt gespecificeerd in het relevante regelgevingsdocument. Houd er rekening mee dat een dergelijke betaling na zeven kalenderdagen moet plaatsvinden. Het kan ook beginnen na de publicatie van een regionaal programma voor het uitvoeren van restauratieactiviteiten. De bijdrage voor groot herstel wordt niet betaald als het gebouw in verval is.

De hoogte van een dergelijke bijdrage is afhankelijk van het aantal verdiepingen, de levensduur en het volume noodzakelijke werkzaamheden en behorend tot een specifieke gemeentelijke organisatie. Ook kunnen eigenaren op basis van de resultaten van de algemene vergadering het startbedrag voor grote reparaties aan gemeenschappelijke eigendommen verhogen.

Bovendien moeten de autoriteiten regelmatig het bedrag van de minimumbetaling beoordelen. Deze studie is afhankelijk van het inkomensniveau van de bevolking en de prijzen voor restauratiewerkzaamheden. Het berekenen van het bijdragebedrag is vrij eenvoudig. Om dit te doen, moet je vermenigvuldigen volledige oppervlakte tegen het tarief vermeld in de wetshandeling.

Lijst met werken

De wetgeving heeft een register goedgekeurd van diensten die ten koste van het bestaande fonds worden verleend. Wat is inbegrepen bij de ingrijpende renovatie van een appartementencomplex? In overeenstemming met de resolutie omvatten de werkzaamheden aan het onderhoud van het huis het uitvoeren van een technische inspectie van het pand en de elementen ervan, het gereedmaken van het gebouw voor gebruik op verschillende tijdstippen van het jaar en het verlenen van aanvullende diensten. Grote reparatiewerkzaamheden omvatten de vervanging van interne communicatie, bijvoorbeeld watervoorzieningssystemen, verwarmingssystemen en meer. Daarnaast valt hier onder meer het controleren van liftinstallaties, dakbedekking, kelder en gevel.

Er zijn echter enkele toevoegingen. Er worden met name maatregelen genomen om muren te isoleren, een ventilatiesysteem aan te brengen en meters te plaatsen.

Reparatie van het dak

Is het mogelijk om geld te besparen?

De middelen voor de oprichting van het fonds kunnen uit andere bronnen komen. Bovendien wordt het ontvangen geld zowel besteed aan het afbetalen van bestaande schulden als aan het financieren van extra werkzaamheden.

Andere bronnen zijn onder meer ontvangen gelden voor het huren van niet voor bewoning bestemde panden en het plaatsen van reclameopstellingen. Tegelijkertijd heeft de tussenpersoon het recht om kortingen te geven op betalingen aan bijvoorbeeld gepensioneerden en veteranen.

Kwaliteit van het werk

De organisatie die restauratiewerkzaamheden uitvoert, is verplicht de kwaliteit ervan te waarborgen volgens vastgestelde eisen en regels.

In de betreffende overeenkomst zijn de normen vastgelegd voor het uitvoeren van grote reparaties en de veiligheidsindicatoren waaraan bouwvloeren moeten voldoen.

Het monitoren van de voortgang van de werkzaamheden valt onder de verantwoordelijkheid van de regionale operator of de maatschap van de eigenaren. Ook overheidsinstanties kunnen deelnemers zijn aan dit proces. Een dergelijke dienst verbindt zich ertoe een lijst met meldingen en speciale rekeningen bij te houden, de nodige informatie te verstrekken en verslag uit te brengen over de voortgang van de activiteiten.

Conclusie

Nu we hebben ontdekt wat er bij de revisie van een appartementencomplex hoort, kunnen we enkele conclusies trekken. Er wordt bijvoorbeeld een kapitaalreparatiefonds gevormd uit financiering ontvangen van de eigenaren. De frequentie van dergelijke werkzaamheden is afhankelijk van de gebruiksduur van de materialen. In het bijzonder is de levensduur van een leien dak dertig jaar, en gietijzeren pijpleiding- veertig. Bijdragen aan het betreffende fonds zijn verplicht. Of grote reparaties moeten worden betaald, wordt rechtstreeks door de eigenaar van het onroerend goed bepaald. Houd er echter rekening mee dat het niet betalen van de contributie zal leiden tot rentelasten en juridische procedures.

De soorten en timing van de werkzaamheden worden voor elk huis individueel bepaald, afhankelijk van de staat en leeftijd. U kunt de soorten en timing van de geplande werkzaamheden voor uw huis verduidelijken:

• Online ;
• op het portaal. Voer in het zoekgedeelte het adres van uw woning in, selecteer aan de rechterkant ‘Appartementsgebouwen’ en selecteer vervolgens ‘Regional Capital Repair Program’;
• op de officiële website van de burgemeester van Moskou.

Als de grote reparaties aan uw woning worden uitgevoerd ten koste van het Fonds voor de Kapitaalreparatie van Appartementsgebouwen van de Stad Moskou, zal het fonds u op de hoogte stellen van de timing en de lijst van geplande werkzaamheden. kan de voorgestelde lijst goedkeuren of afwijzen.

2. Welke huizen vallen niet onder het kapitaalreparatieprogramma?

3. Hoe betalen voor grote reparaties?

Vanaf 1 januari 2019 betalen alle vastgoedeigenaren voor grote reparaties tegen een enkel minimumtarief van 18,19 roebel per vierkante meter waarvan zij eigenaar zijn.

De betaling voor grote reparaties is inbegrepen in uw maandelijkse energierekening betaal document(EPD). Om grote reparaties te betalen, betaalt u het volledige bedrag dat op de kassabon staat vermeld.

Het tarief van 18,19 roebel per vierkante meter is het minimum en kan worden verhoogd bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren. Alle ingezamelde gelden worden naar het Fonds voor het Kapitaalherstel van Appartementsgebouwen in Moskou gestuurd, oftewel het zogenaamde Moskouse Mutual Aid Fund. Indien besloten, kan het geld worden overgemaakt naar een speciale bankrekening thuis.

4. Wat is een bijzondere huisbankrekening?

Het geld dat op een speciale huisbankrekening is verzameld, kan alleen worden besteed aan reparaties aan dit huis. Beoogd gebruik het geld op de rekening wordt gecontroleerd door de bank - de rekeninghouder en de Moskouse Woninginspectie.

Bewoners kiezen zelf een aannemer en controleren de kwaliteit van groot herstel, tekenen een acceptatiecertificaat en bepalen wat de bijdrage voor groot herstel zal zijn (maar niet minder dan 18,19 roebel per vierkante meter).

Reparaties aan de woning moeten echter nog steeds worden uitgevoerd binnen de door het regionale programma vastgestelde termijn. Als huiseigenaren geen tijd hebben om het benodigde bedrag te sparen, zullen zij de bijdrage voor groot onderhoud moeten verhogen. Als ze het benodigde bedrag eerder verzamelen, hebben ze het recht om grote reparaties vóór de deadline uit te voeren.

Bij verkoop van een appartement kunt u geen geld terugkrijgen van de speciale bankrekening van het huis. De rechten daarop worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar van het appartement. Schuldeisers zullen ze ook niet kunnen terugnemen.

5. Hoe kun je thuis overstappen naar een speciale bankrekening?

Stap 1. Zorg ervoor dat uw woning is opgenomen in .

Stap 2. Zorg ervoor dat uw huis niet al op de geblokkeerde rekening staat. Controleer hiervoor of het in het bijbehorende .

Stap 3. Veeg Daarnaast moet ter vergadering het volgende worden goedgekeurd:

• maandelijks betalingsbedrag;
• lijst van werken en timing van de werkzaamheden (in overeenstemming met het regionale programma of volgens een afzonderlijk schema, waarmee de deelnemers aan de vergadering afzonderlijk vertrouwd moeten worden gemaakt);
• de bank waar de speciale rekening zal worden geopend, uit de lijst goedgekeurd door de Bank of Russia;
• eigenaar van een speciale rekening (dit kan alleen een rechtspersoon zijn);
• een persoon die bevoegd is om een ​​speciale rekening te openen;
• financieringsbronnen voor het onderhoud en de bediening van de rekening (maandelijkse kosten van meer dan 18,19 roebel per vierkante meter of ander inkomen van een appartementencomplex).

">algemene vergadering van de eigenaren van het pand van uw woning. Om over te stappen naar een speciale rekening moet minimaal tweederde van de eigenaren vóór stemmen. Hoe u bij ons een algemene vergadering kunt houden, leest u hier.

Stap 4. Open een speciale rekening bij een van de Russische banken die in deze lijst van de Centrale Bank van Rusland staan ​​vermeld. De eigenaar van de rekening kan een regionale exploitant zijn (Fonds voor kapitaalreparaties van appartementsgebouwen van de stad Moskou), een vereniging van huiseigenaren (VvE), een beheermaatschappij, een woningbouw-, woningbouw- of andere gespecialiseerde consumentencoöperatie.

Stap 5. Stuur na het openen van de rekening binnen vijf werkdagen een certificaat van de bank en een kopie van de notulen van de algemene vergadering van eigenaren naar de Moskouse Woninginspectie: 129090, Moskou, Mira Avenue, gebouw 19, gebouw 1 en naar Moskou Capital Repair Fund: 129090, Moskou, Mira Avenue, gebouw 9, gebouw 1. Als de rekening wordt beheerd door het Capital Repair Fund van de stad Moskou, is het niet nodig om de Moskouse Woninginspectie op de hoogte te stellen. Informeer binnen 10 dagen alle eigenaren van panden in uw pand over het besluit.

Stap 6. Geef alle eigenaren nieuwe gegevens over het betalen van bijdragen voor grote reparaties.

Het besluit van de algemene vergadering van eigenaren treedt in werking drie maanden nadat u het Capital Repair Fund van Moskouse appartementsgebouwen op de hoogte heeft gesteld. Het fonds maakt het ongebruikte geld voor grote reparaties aan uw woning binnen vijf werkdagen na het verstrijken van drie maanden na de datum van de beslissing over naar uw nieuwe rekening. Het Fonds heeft het recht om geen geld over te maken als er sprake is van een schuld, een uitstaande lening of een lening ter betaling van verleende diensten of uitgevoerde grote reparaties.

6. Wat is het “volledig Moskouse wederzijdse hulpfonds”?

Met deze methode om geld te verzamelen voor grote reparaties, verzameld door bewoners, gaan ze naar een regionaal fonds: het Moskouse wederzijdse hulpfonds. Het geld wordt opgeslagen op één rekening bij de Centrale Bank van Rusland, van waaruit, op basis van het goedgekeurde schema, grote reparaties worden betaald aan alle huizen die voor deze accumulatiemethode hebben gekozen.

Als je in een huis woont dat groot onderhoud nodig heeft, laat je de werkzaamheden uitvoeren op kosten van de bewoners van nieuwbouw, maar dan betaal je geld aan het fonds om het groot onderhoud voor hen te doen, en andersom. Wanneer u voor deze optie kiest, hoeven eigenaren de reparaties niet zelf te organiseren of de veiligheid ervan te garanderen geld ingezameld enzovoort. Deze kwesties worden behandeld door het Fonds voor het Kapitaalherstel van Appartementsgebouwen in de Stad Moskou, een regionale operator opgericht door de regering van Moskou. Volle lijst Op de website van het Stadscentrum voor Woonsubsidies kunt u de begunstigden zien. Naast hen hebben de volgende mensen recht op sociale ondersteuning:

• Moskovieten die alleen wonen en niet werken, die een woning bezitten en de leeftijd van 70 jaar hebben bereikt - voor een vergoeding van 50% van de bijdragen voor grote reparaties; degenen die de leeftijd van 80 jaar hebben bereikt - 100%;
• Moskovieten die een woning bezitten, in een gezin wonen dat alleen uit niet-werkende gepensioneerden bestaat en de leeftijd van 70 jaar hebben bereikt - ter compensatie van 50% van de bijdragen voor grote reparaties; degenen die de leeftijd van 80 jaar hebben bereikt - 100%;
• niet-werkende gehandicapten van groep I en (of) II.

Onlangs hebben eigenaren van appartementen in appartementsgebouwen ontvangstbewijzen ontvangen voor de betaling van vergoedingen voor kapitaalreparatiewerkzaamheden. Veel burgers weten niet wat er bij de grote renovatie van een appartementencomplex komt kijken en waar ze precies voor betalen. Laten we dit in het artikel bekijken.

Kwesties met betrekking tot grote reparaties worden geregeld door de civiele wetgeving en de huisvestingswetgeving. Bovendien kunnen sommige nuances worden verduidelijkt in individuele regelgeving en rechtshandelingen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. Door een dergelijke ‘verspreiding’ is het soms onmogelijk om zonder juridische bijstand te doen.

Grote reparatiewerkzaamheden omvatten:

Beste lezers! Wij praten over standaard methoden oplossingen voor juridische problemen, maar uw geval kan bijzonder zijn. We zullen helpen Vind gratis een oplossing voor uw probleem- bel eenvoudig onze juridisch adviseur op:

Het is snel en gratis! Ook kunt u snel antwoord krijgen via het adviseursformulier op de website.

• totaliteit reparatiewerkzaamheden gerelateerd aan de vervanging of restauratie van afzonderlijke onderdelen en dragende constructies en vloeren;
• vervanging of herstel van niet-dragende bouwconstructies;
• restauratie of vervanging van de communicatie van een appartementencomplex.

Grote reparaties kunnen worden uitgevoerd in de vorm van geplande of spoedwerkzaamheden. Ongeplande werkzaamheden vinden plaats in de gevallen waarin:

• de huidige staat van het object kan leiden tot aanzienlijke beschadiging of vernietiging van het object;
• gebeurd natuurrampen, wat leidde tot de vorming van vernietiging;
• de toestand van de structuren belemmert het veilige leven van burgers.

Als het huis in verval is, kunnen er reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd totdat de burgers zijn hervestigd. In dit geval moet de financiering uit de gemeentelijke begroting komen. Als de woning in verval is, betalen de bewoners geen kosten voor grote reparaties, omdat het gebouw niet veilig is en gesloopt moet worden.

Geplande grote reparaties worden uitgevoerd als gevolg van de opname van een appartementengebouw op een speciale lijst. Het voorziet in de toewijzing van elk huis dat grootschalige reparatiewerkzaamheden behoeft, aan een bepaald jaar.

Deze lijsten worden op regionaal niveau goedgekeurd en in de officiële bronnen van de gemeente geplaatst. De toegang tot de lijsten is open en iedereen kan ze bekijken. Uit de lijst kunt u afleiden of de woning op de prioriteitenlijst staat en wanneer reparaties gepland zijn.

Grote reparaties kunnen uitgebreid of selectief zijn. In het eerste geval worden de werkzaamheden uitgevoerd met als doel alle beschadigde delen van de gemeenschappelijke eigendom te herstellen. Als gevolg hiervan zal de staat van het gebouw voldoen aan alle bouwnormen en exploitatievereisten. Tijdens selectieve reparaties kunnen afzonderlijke componenten of elementen van technische communicatie worden vervangen of gecorrigeerd.

Selectieve revisies worden uitgevoerd wanneer uitgebreide reparaties onmogelijk of moeilijk zijn. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als:

• de slechte staat van sommige constructies bedreigt de toestand van andere elementen van het gebouw;
• er is geen economische haalbaarheid om renovaties van het gebouw in het complex uit te voeren of er zijn specifieke kenmerken van de financiering ervan;
• beperking of stopzetting van de exploitatie van de woning nodig was.

Het is erg belangrijk om onderscheid te maken tussen grote reparaties en routineonderhoud. De rechten en plichten van partijen betrokken bij relaties die verband houden met reparatiewerkzaamheden zijn hiervan rechtstreeks afhankelijk. Als het onroerend goed bijvoorbeeld als huurovereenkomst wordt gebruikt, vallen lopende reparaties onder de verantwoordelijkheid van de huurder, maar wordt de financiering van kapitaalreparaties uitgevoerd op kosten van de eigenaar.

Huidige reparaties zijn preventief van aard. Het wordt uitgevoerd om slijtage aan de elementen van het onroerend goed te voorkomen en de constructies in goede staat te houden. Tijdens het revisieproces, vervanging of volledig herstel ontwerpen.

Lijst met werkzaamheden voor grote reparaties aan een appartementencomplex

Wat geldt bij de ingrijpende renovatie van een appartementencomplex? De reikwijdte van het werk is behoorlijk uitgebreid. Het omvat het werken met de volgende bouwelementen:

1. Muren en gevel – vervanging van isolatie, reparaties begane grond, demontage en installatie van ramen, reparatie van balkons en loggia's, installatie en demontage van luifels en dakgoten, reconstructie van brandtrappen en liftschachten.
2. Fundering en kelder - organisatie van strakheid op de kruising met de fundering, reconstructie.
3. Dak en zolder - brandimpregnatie, reparatie en vervanging van dakbedekking, plaatsen en demonteren van dakgoten, reconstrueren van bliksembeveiligingssystemen, plaatsen en demonteren van schuttingen en zoldervloeren.
4. Trappen – reconstructie, demontage en installatie van hekken en roosters.
5. Deuren en landingen– vervanging van deuren naar entrees, vestibules en bordessen, reconstructie van de ruimte vóór de entree, demontage verlichting.
6. Centrale verwarming en ventilatie - installatie van afsluiters, leidingen, stijgbuizen, aansluitingen, ventilatieroosters.
7. Watervoorziening - installatie van leidingen, installatie van afsluiters, reconstructie van een brandslang, installatie van debietmeters voor warm en koud water.
8. Riolering en drainage – wederopbouw en vervanging.
9. Elektrische apparatuur – installatie van energiebesparing verlichtingsarmaturen, reconstructie van panelen, verlichtingsarmaturen, vervanging van noodverlichting.
10. Afvalverwerkingssysteem – installatie van een desinfectie- en wassysteem, reconstructie van de mijn.
11. Brandwaarschuwingssysteem - installatie van detectoren en aanvullende systemen blussen.
12. Gasvoorziening – installatie en demontage gasapparatuur, installatie van een gasleiding.
13. Binnenafwerking – Werk afmaken in appartementsruimtes, trappenhuizen.
14. Liftschacht – reconstructie en installatie van nieuwe hutten, creëren van omstandigheden voor gehandicapten.

Een meer gedetailleerde lijst kunt u opvragen bij management bedrijf. Het is op aanvraag beschikbaar.

In overeenstemming met art. 168 Woningwet van de Russische Federatie omvat het kapitaalherstelprogramma niet:

• woongebouwen waarvan de slijtage meer dan 70% bedraagt;
• huizen erkend als niet-residentieel;
• panden die het voorwerp uitmaken van sloop of wederopbouw;
• huizen waarvan de reparaties groter zijn dan maximale kosten vastgelegd in de voorschriften voor het uitvoeren van grote reparaties;
• reconstructie van kinder- en sportvelden, als dit niet in het regionale programma is opgenomen;
• reparatie sanitair apparatuur En interieur decoratie appartementen, als dit niet nodig was als gevolg van schade door bouwvakkers tijdens verplichte werkzaamheden.

Bijdragen voor grote reparaties zijn opgenomen in de verplichte energierekeningen die eigenaren moeten betalen. De betaling wordt berekend op basis van de oppervlakte van het eigendom. Gemiddeld is het tarief 5-6 roebel/m2. In Moskou is de prijs hoger: 15 roebel/m2.

Alle bovengenoemde soorten werk worden gefinancierd uit een speciaal fonds waarin bijdragen worden overgemaakt. Wanneer het verzamelde geld niet voldoende is, kunnen bewoners een onafhankelijke collecte opzetten voor reparatiewerkzaamheden.

De volgorde van grote reparaties

De wachtrij voor grote reparaties wordt vastgesteld door regionale programma's. Het hangt af van de noodzaak van reparaties en is vastgesteld voor 30 jaar.

De programma's bevatten de volgende informatie:

• een lijst van appartementsgebouwen die niet in verval zijn en meer dan twee appartementen bevatten;
• lijst met benodigde werkzaamheden;
• de datum van de geplande start van groot onderhoud.

Om de informatie in de lijst actueel te houden, voeren wij regelmatig activiteiten uit technische inspecties appartementsgebouwen. Informatie wordt jaarlijks bijgewerkt.

De noodzaak voor grote reparaties wordt bepaald op basis van gegevens verstrekt door de beheermaatschappij (of VvE). In dit geval wordt rekening gehouden met afwijkingen van de staat van het gebouw ten opzichte van de bouwvoorschriften.

De prioriteit wordt bepaald op basis van de volgende informatie:

• levensduur van de woning;
• het jaar van de revisie, als deze eerder is uitgevoerd;
• volledigheid van de inning van bijdragen;
• mate van slijtage;
• gedeelte van het huis;
• de hoeveelheid werk die nodig is.

Als een huis niet voldoet aan de geaccepteerde bouwvoorschriften, moeten daar eerst grote reparaties worden uitgevoerd.

Informatie over grote reparaties kunt u vinden op het officiële portaal dat is gemaakt door de regering van de Russische Federatie. Het bevindt zich op de link www.reformagkh.ru. De website bevat gegevens over alle goedgekeurde programma's, waarvan de nauwkeurigheid wordt gecontroleerd door het staatshuisvestingstoezicht.

De procedure voor het uitvoeren van grote reparaties aan een appartementencomplex

De revisie wordt in fasen uitgevoerd. Om te beginnen wordt de voorbereiding uitgevoerd: er wordt een schatting gemaakt, een lijst met noodzakelijke werkzaamheden wordt goedgekeurd. Indien hoeveelheid Geld de rekening heeft genoeg, het begint volgende fase– directe uitvoering van reparatiewerkzaamheden.

Werknemers voeren technische activiteiten in fasen uit. Het begint in de regel allemaal met de verbetering van het territorium, en vervolgens worden de vervanging van communicatie en andere soorten werk uitgevoerd. Normaal gesproken duren grote reparaties enkele maanden. De duur van deze fase is afhankelijk van de moeilijkheidsgraad.

De laatste fase is het aanleveren van de werkresultaten aan bewoners en medewerkers van de beheermaatschappij. Indien er geen klachten zijn over de kwaliteit en het voldoen aan de prijsopgave wordt er een werkaanvaardingscertificaat opgemaakt en ondertekend.

Grote reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een organisatie die alles in huis heeft Vereiste documenten en goedkeuringen, evenals gekwalificeerde bouwers en goede uitrusting. Zonder noodzakelijke toleranties SRO’s mogen niet samenwerken met een bouworganisatie.

Bewoners van een appartementencomplex moeten zes maanden van tevoren op de hoogte worden gesteld van gepland groot onderhoud. Een uitzondering hierop is als kapitaalmaatregelen ongepland worden uitgevoerd. De kennisgeving wordt opgesteld met vermelding van de raming, de lijst van de werken, de deadlines voor de uitvoering ervan, de financieringsbronnen en de naam van de bouworganisatie.

Als grote reparaties niet zijn uitgevoerd in op de voorgeschreven manier en om deze reden raakten de mensen die in het huis woonden of hun eigendommen gewond, de verantwoordelijken zullen worden gestraft. In sommige gevallen kunnen organisatoren of aannemers strafrechtelijk worden vervolgd.

Het besluit om met grote reparaties te beginnen, wordt door appartementeigenaren tijdens een algemene vergadering genomen. Ook kunnen zij weigeren grote reparaties uit te voeren, als zij bijvoorbeeld niet tevreden zijn over de onredelijkheid van de inschatting van de werkzaamheden of de te gebruiken materialen.

Indien u vragen heeft of uw rechten zijn geschonden, dient u juridisch advies in te winnen. Op onze website kunt u gratis juridische hulp krijgen. Stel een vraag aan een expert in een speciaal loket.

Nu weet u wat er bij de grote renovatie van een appartementencomplex komt kijken en hoe deze wordt uitgevoerd. Als uw legitieme belangen worden geschonden of als u twijfelt aan de wettigheid van de acties van anderen, neem dan contact op met een advocaat.