№5

20.05.2006

Wereldmarkt

Volgens Davis Langdon & Seah International (DLSI) groeide het volume van de mondiale bouwmarkt in 2004 met 4,6% en bedroeg $4,2 biljoen. De belangrijkste groeifactor in de sector is de stijging van de civieltechnische en bouwkosten niet-residentiële gebouwen.

Diagram 1

De grootste nationale markt bouwwerkzaamheden en diensten zijn de VS - 23% van de wereldmarkt (DLSI), het bouwvolume van nieuwe gebouwen en constructies in de VS wordt geschat op $ 570 miljard.

In 2004 kwam de wereldmarkt uit een staat van stagnatie te voorschijn. Volgens de DLSI-voorspelling zal de mondiale marktgroei in 2005-2008 plaatsvinden. zal jaarlijks 5% bedragen, maar de groeicijfers zullen in verschillende regio’s variëren.

Diagram 2

Bron: Adviescentrum “STEP”

De markt voor bouwwerkzaamheden en diensten is sterk gefragmenteerd. Volgens Datamonitor vertegenwoordigt het verkoopvolume van de zeven grootste bedrijven 8% van de mondiale civiele en utiliteitsbouwmarkt. Wanneer de woningbouw in aanmerking wordt genomen, is de mate van versnippering nog groter. Volgens McGraw Hill Construction heeft 85% van de Amerikaanse bouwbedrijven minder dan tien mensen in dienst.

Tabel 1. Leiders van de mondiale bouwmarkt

Bedrijf Omzet in 2004-2005 financieel jaar, $ miljard
VINCI-groep, Frankrijk 26,6
Bouygues SA, Frankrijk 20,2
Skanska AB, Zweden 18,3 (16,3 - in het bouwsegment)
Bechtel-groep, VERENIGDE STATEN VAN AMERIKA 17,4
Hochtief AG, Duitsland 16,3
Shimizu-bedrijf, Japan 12,6 (in het bouwsegment)
Kajima Corporation, Japan 12,9 (in het bouwsegment)
Taisei Corporation, Japan 15,9 (13,8 - in het bouwsegment)
Obayashi Corporation, Japan 12,6
Grupo ACS (Actividades de Construcción y Servicios, S.A.), Spanje 15 (7,1 - in het bouwsegment)

Bron: Adviescentrum “STEP”

Russische markt

Het bouwcomplex van de Russische Federatie verenigt meer dan 130 duizend ondernemingen, waaronder 113,6 duizend bouworganisaties, 8,76 duizend fabrikanten van bouwmaterialen, 10,8 duizend ontwerp- en onderzoeksorganisaties. Ongeveer 80% van het werk vindt plaats in organisaties privé vorm eigendom.

Volgens voorlopige schattingen zal het volume van de werkzaamheden in het kader van bouwcontracten in 2005 G. bedroeg ongeveer 1840 miljard roebel. (107% in 2004) B 2006 het verwachte volume zal 2192-2298 miljard roebel bedragen. (105,5-110% vergeleken met 2005).

Diagram 3

Verdeling van de werkvolumes per regio

De regionale verdeling demonstreert het overwicht van het aandeel van het Centraal Federaal District ten koste van Moskou en de regio.

Diagram 4

Bron: federale dienst statistieken van de staat

Diagram 5

Bron: Federale Staatsstatistiekdienst

Bouw van commerciële voorzieningen

Commercieel vastgoed is de snelst groeiende sector van het utiliteitsvastgoed. De groei van het aantal objecten in 2004 ten opzichte van 2003 bedroeg 14,8%, de groei in m² - 26%.

Bouw van kantoorvastgoed

Volgens toonaangevende bureaus (Lones Lang LaSalle, Noble Gibbons, enz.) bedroeg het volume aan kantoorruimte in Moskou in 2005 600-1000 duizend m², het investeringsbedrag bedroeg $ 600-700 miljoen.

Het meest actieve kantoorvastgoed van klasse A en B wordt gebouwd in Sint-Petersburg, Jekaterinenburg, Rostov aan de Don en Krasnodar.

Bouw van magazijnen

Volgens Swiss Realty bedroeg het bouwvolume van pakhuizen van klasse A en B in 2005 320.000 m². Geen van de in 2005 aangekondigde grote projecten (vanaf 100.000 m2) is volledig in exploitatie genomen. Volgens deskundigen is de vraag naar hoogwaardige magazijncomplexen twee keer zo groot als het aanbod.

Bouw van winkelvastgoed

De groei van de Russische economie, de daling van de inflatie in 2005, de stijging van de gezinsinkomens en de groei van de consumentenkredieten stimuleren de actieve ontwikkeling van de detailhandel. De vraag naar de bouw van winkelvoorzieningen groeit. Volgens deskundigen bedroegen de investeringen in winkelvastgoed in 2005 $0,7-1 miljard.

Woningbouw

De belangrijkste gebeurtenis in 2005 was de goedkeuring van de wet “Betreffende deelname aan medebouw...”. De wet legt beperkingen op aan bouwbedrijven die geld van het publiek inzamelen. Volgens prognoses zal dit ontwikkelaars dwingen zich actiever tot banken te wenden en de kosten van appartementen verder te verhogen.

In 2004 werden in de Russische Federatie 477,4 duizend appartementen of 41,0 miljoen vierkante meter woningen gebouwd. In 2004 bedroeg de totale oppervlakte per inwoner 20,5 m², vergeleken met 20,2 m² in 2003 en 19,3 m² in 2000.

Diagram 6

Bron: Adviescentrum “STEP”

Civiele techniek: infrastructuur

Wegenbouw in afgelopen jaren is in verval. Het volume aan snelweginbedrijfstellingen daalde van 7.000 km in 2000 naar 1.750 km in 2004. De belangrijkste reden is een afname van de financiering voor de wegeninfrastructuur.

Leiders van de Russische bouwmarkt

CJSC INTECO

Een van de grootste deelnemers aan de bouwmarkt in Moskou. In 2003 bedroeg de omzet $525 miljoen, in 2004 ongeveer $1 miljard.

In de eerste helft van 2005 verkocht Inteko de cementactiviteiten aan Eurocement, DSK-nr. 3 werd verkocht aan PIK Group of Companies.

OJSC STROYTRANSGAZ

Leider onder de ingenieursbouwbedrijven; voornamelijk bezig met de uitvoering van grootschalige projecten in de olie- en gasindustrie. Eén van de honderd grootste aannemers ter wereld; 10 vertegenwoordigingskantoren en 20 vestigingen in Rusland, dichtbij en ver in het buitenland. Verkoopvolume in 2003 - $1,4 miljard.

JSC DSK-1

De grootste onderneming in Rusland voor de bouw van woongebouwen. Het omvat 4 fabrieken voor de productie van producten van gewapend beton, 5 SMU, ontwerp organisaties, raamproductiebedrijven, afwerkings- en reparatieafdelingen, enz. Verkoopvolume - ongeveer $ 800 miljoen.

TRANSSTROY

Omzet in 2004 - $ 660 mln. Bouw van transportsystemen (ruim 95% van de totale inkomsten).

Er wordt gewerkt op bouwplaatsen in Moskou, St. Petersburg, Verre Oosten, in Kazachstan, Oekraïne, India, enz.

GLAVMOSSTROY

In 2005 kwam het bedrijf Glavmosstroy onder de controle van het bedrijf Basis element" Basic Element kreeg ook controle over Mosmontazhspetsstroy en Mospromstroymaterials.

GC PIK

Eén van de grootste holdings op de investerings- en bouwmarkt. De Groep omvat meer dan 20 organisaties, incl. vastgoedbeleggingen, financiële beleggingen, verzekeringen, industriële beleggingen, enz. Opbrengsten in 2004 - $990 miljoen.

Investerings- en bouwgroep van bedrijven SU-155

Een van de vijf grootste bouwbedrijven in Rusland. De groep verenigt 87 bouwbedrijven en 24 industriële ondernemingen gevestigd in 8 regio's van Rusland. Implementeert bouwprojecten in 26 steden in Rusland. Verkoopvolume in 2004 - $902 miljoen.

Vergelijkende efficiëntie van industriële ondernemingen

Tabel 2. TP-index van industriële ondernemingen

Bedrijf Omzet, USD Staat TP-index Bron Een land
D.R. Horton, Inc. 13863700000 7466 1 856 911 VS, Texas
Shimizu-bedrijf 14677500000 9185 1 597 985 Japan Tokio
Taisei Corporation 15131500000 9748 1 552 267 Japan Tokio
Kajima 15351600000 9910 1 549 101 Japan Tokio
KB Thuis 7008300000 6000 1 168 050 VS, Californië
Obayashi Corporation 13060300000 13533 965 070 Japan Tokio
Takamatsu Corporation 1579400000 2335 676 402 Japan, Osaka
Sekisui-huis 11544600000 19498 592 091 Fortuin N 471 Japan, Osaka
HOCHTIEF AG 16291200000 36409 447 449 Duitsland, Essen
Bechtel Group, Inc. 17378000000 40000 434 450 VS, San Francisco
Skanska 18335000000 53803 340 780 Zweden
Bouygues S.A. 31920300000 113300 281 732 Frankrijk
Bouygues-constructie 7500000000 38500 194 805 Frankrijk
Vinci-constructie 11300000000 45700 247 264 Frankrijk
Vinci 26625600000 128000 208 012 Frankrijk
ACS, Actividades de Construcción y Servicios, S.A. 14950300000 107748 138 752 Spanje
John Stacey & Zonen Ltd 24000000 175 137 142 Kompas Engeland
Carl Bro als 319100000 2700 118 185 Kompas Denemarken
Gemiddelde waarde 691 129,3
Mosfundamentstroy-6 (MFS-6) 203200000 1600 127 000

Binnenlands wordt als een van de meest ondoorzichtige beschouwd. Veel daar aanwezige bedrijven beschikken niet eens over een vergunning voor dergelijke activiteiten. Degenen die over de nodige resolutie beschikken, werken ook vaak volgens verschillende ‘schaduwschema’s. Het is heel moeilijk om dit negatieve fenomeen voor de staat te bestrijden, maar dit is de stand van zaken.

De markt voor reparatiediensten vandaag

Het is bijna onmogelijk om het volume van de markt voor reparatiediensten nauwkeurig in te schatten, maar laten we in ieder geval proberen de omvang ervan bij benadering in te schatten. Laten we beginnen met de hoofdstad. waarvan de totale woonoppervlakte zonder afbouw circa tweeënhalf miljoen vierkante meter bedraagt ​​en circa 1,5 miljoen m² met minimale afwerking. Daarnaast vinden jaarlijks minimaal 70 duizend appartementen een nieuwe eigenaar, wat neerkomt op nog eens 4,2 miljoen m².

Natuurlijk voert niet iedereen reparaties uit in een nieuw huis; sommigen doen het liever alleen of doen de hulp van vrienden in. De overgrote meerderheid van de nieuwe bewoners geeft er echter nog steeds de voorkeur aan om de situatie onmiddellijk te veranderen en professionals uit te nodigen. Laten we tegelijkertijd de "geplande" reparaties niet vergeten, die elk appartement minstens eens in de tien jaar nodig heeft.

Om een ​​globaal beeld te krijgen van de markt voor reparatiediensten in Rusland, moeten alle bovenstaande indicatoren met vier keer worden vermenigvuldigd. Hier gaan we uit van het feit dat de volumes van de hoofdstad ongeveer een kwart van het nationale totaal bedragen. Regio's die aantrekkelijk zijn voor bouworganisaties zijn de regio's Moskou en Leningrad, maar ook Sint-Petersburg, Jekaterinenburg, Novosibirsk en andere grote steden.

Kenmerken van de reparatiemarkt

Om de reparatie- en bouwsector te betreden, zijn bepaalde vereisten vereist. Allereerst zijn dit de kosten voor het oplossen van organisatorische problemen (verkrijgen van een rijbewijs, registratie), gereedschap en een auto. Als je niet genoeg te huur hebt, kun je het zonder kantoor doen. Het belangrijkste is natuurlijk om gekwalificeerde artiesten en natuurlijk klanten te vinden

De reparatiemarkt wordt traditioneel actiever tijdens het warme seizoen, maar de laatste jaren met de komst van nieuwe moderne materialen De uitgesproken seizoensinvloeden vervagen geleidelijk. Het meest populair opknappen, het is goed voor bijna 90% van alle bestellingen. In de regio's vragen mensen in één op de tien gevallen om grootschalige wederopbouw; in de hoofdstad kan dit cijfer oplopen tot 25%.

Er moet ook een kenmerk van de markt voor reparatiewerkzaamheden worden opgemerkt als de vrijwel volledige afwezigheid van aannemers. Ja, veel bedrijven zijn erg populair vanwege hun goede reputatie, maar het is moeilijk om zelfs maar bedrijven te noemen die door iedereen in hun stad zouden worden herkend, en nog meer op landelijke schaal. Dit feit kan gemakkelijk worden verklaard door de ondoorzichtigheid van de sector, en specifiek door de onwil van organisaties om onnodige aandacht van de staat te trekken.

Soorten bouwbedrijven

Er zijn drie hoofdtypen bedrijven die reparatie- en bouwdiensten leveren. De goedkoopste optie, ook al is het illegaal, is het uitnodigen van particulieren of niet-geregistreerde bendes van ‘covens’. IN grote steden Bij dergelijke organisaties zijn doorgaans Moldaviërs, Oezbeken en Oekraïners betrokken. Hun arbeidskosten zijn veel lager, waardoor het management de laagst mogelijke prijs kan vaststellen.

Gelicenseerde bedrijven" middelmatig“Meestal hebben we een personeelsbestand van vijf tot tien mensen. Indien nodig nodigen zij op contractbasis externe specialisten uit. Vaak zijn dergelijke contracten alleen mondeling en niet officieel ondersteund. Over het algemeen zijn de relaties van dergelijke bedrijven met de staat ook niet bijzonder transparant.

De meest “gezagsgetrouwe” in Russische markt reparatiewerkzaamheden worden beschouwd als grote organisaties die gespecialiseerd zijn in elite en dure objecten. Deze bedrijven hebben uitsluitend hooggekwalificeerde professionals in dienst en het project wordt doorgaans begeleid door een architect. Dit segment kent het kleinste aantal spelers, maar in monetaire termen is zijn aandeel het grootste.

Vooruitzichten

Ondanks de zeer waarschijnlijke economische neergang in de komende jaren mag de renovatiemarkt niet te ver terugvallen. De belangrijkste reden voor dit optimisme is dat de overheid hoe dan ook het volume van de woningbouw zal moeten blijven ondersteunen, wat betekent dat het aantal nieuwe gebouwen, ook al daalt het, niet al te catastrofaal zal zijn.

Belangrijk is ook dat het percentage ieder jaar stijgt monolithische huizen, reparaties waarbij veel duurder is dan bij paneelreparaties. Appartementen in dergelijke gebouwen hebben meestal niet eens scheidingswanden of sanitaire aansluitingen. Over het algemeen blijft het werkterrein enorm. Een andere vraag is hoe klanten zich zullen gedragen in een moeilijke economische situatie.

Reparatie markt bouw diensten is direct afhankelijk van de woningbouwmarkt, omdat elk nieuw appartement renovatie nodig heeft. De beoordeling van de markt voor reparatiediensten in Rusland wordt echter niet alleen gemaakt op basis van de hoeveelheid woningen die in opdracht is gemaakt, maar ook op basis van het totale volume van de woningvoorraad, rekening houdend met de slijtage ervan.

Waardering van de reparatiemarkt

Volgens het marketingonderzoekscentrum AUP.RU werd het totale volume van de Russische markt voor reparatiediensten in 2007 geschat op $ 2 miljard. Volgens het ABARUS Market Research-bureau zou dit cijfer hoger moeten zijn.

Het is handiger om de omvang van de reparatiemarkt te berekenen als de kapitaal- en regionale markten afzonderlijk worden beoordeeld. Laten we beginnen met een beoordeling van de Moskouse markt voor reparatiediensten. In 2007 waren er verschillende cijfers voor de omvang van de markt voor reparatiediensten in Moskou: van $600 miljoen tot $1,5 miljard.

Bij het beoordelen binnen één stad is het in de regel handig om uit te gaan van het aantal vierkante meters woningen dat jaarlijks kost. Voor Moskou bedroeg hun aantal in 2006 4.779,7 duizend, in 2007 - 4.821,1 duizend, in 2008 - 3.279,9 duizend, in 2009 - 2.703,5 duizend m².

De meerderheid van de Moskovieten (57%) heeft budget voor reparaties tot 1.000 dollar, 25% van de inwoners van de hoofdstad staat zichzelf toe om tussen de 1.000 en 2.500 dollar aan dit evenement uit te geven, en slechts 18% heeft de mogelijkheid om reparaties uit te voeren die meer dan 2.500 dollar kosten. Houd rekening met de gemiddelde kosten voor het repareren van 1 m² in Moskou rond de $ 100.

Als gevolg hiervan blijkt dat je voor het renoveren van een nieuw appartement in de hoofdstad minimaal 7-10 duizend dollar moet uitgeven. Als we in gedachten houden dat niet alle nieuw gebouwde appartementen in Moskou onmiddellijk worden gerenoveerd, kunnen we het volume van het renovatiesegment van nieuwe gebouwen in Moskou schatten op $ 450-500 miljoen. Aan de andere kant bedragen de renovaties van woningen in het luxe- en zakensegment ruim $10.000, wat de waardering van dit marktsegment op $600 miljoen ondersteunt.

tafel 1
Berekening van het volume van de Moskouse markt voor reparatiediensten in 2006-2008


Nu is het noodzakelijk om het renovatiesegment van secundaire woningen te evalueren. Volgens schattingen van makelaars veranderen op de secundaire markt jaarlijks 70.000 appartementen in Moskou van eigenaar. Rekening houdend met de gemiddelde oppervlakte van een appartement in Moskou van 65 m² (verkregen door de gehele woningvoorraad van de stad te delen door het aantal appartementen), krijgen we ongeveer 4,5 miljoen m² secundaire woonruimte, die hoogstwaarschijnlijk wordt gerenoveerd. Als we dus de gemiddelde reparatiekosten op $100 nemen, krijgen we nog eens $450-500 miljoen.

Er moet nog steeds rekening worden gehouden met de kosten van lopende reparaties. Ze worden berekend met behulp van volgende methode: van de omvang van de woningvoorraad van de stad worden alle categorieën woningen waarin bij verhuizing reparaties plaatsvinden, afgetrokken. De gehele resterende woningvoorraad wordt vervolgens opgedeeld in een gemiddelde doorlooptijd van 15 jaar. Voor Moskou komt dit neer op 8 miljoen m², die onderhevig zijn aan lopende reparaties. Voor dit segment is het logischer om een ​​onderschatte schatting te maken van de reparatiekosten van 50-70 dollar, aangezien huidige reparaties meestal door de eigenaren zelf worden uitgevoerd en ook vaak selectief zijn, d.w.z. niet het gehele gespecificeerde gebied wordt ontwikkeld. Voor dit segment krijgen we dus een schatting van $400-500 miljoen.

tafel 2
Berekening van het volume van de Russische markt voor reparatiediensten in 2006-2008

Bron: Berekeningen van ABARUS Market Research op basis van mediagegevens en de FSGS van de Russische Federatie

Door alle cijfers samen te vatten, verkrijgen we het geschatte volume van de markt voor reparatiediensten in Moskou. Gedurende de periode 2006-2008 varieerde dit cijfer enigszins, afhankelijk van de dollarkoers en de inflatie (zie Tabel 1). De berekening voor 2009 is nog niet afgerond.

Wat betreft het beoordelen van de gehele reparatie- en bouwmarkt van het land, kunnen we de verhouding van volumes gebruiken detailhandel in Moskou en andere steden in Rusland. Op basis van gegevens over de handelsomzet is bekend dat het volume van de detailhandel in Moskou 25% van het nationale totaal bedraagt. De grootste retailmarkten, naast Moskou, zijn de regio Moskou, St. Petersburg en Leningrad, Novosibirsk, Jekaterinenburg en andere grote steden. Door middel van rekenkundige berekeningen verkrijgen we dus een schatting van de Russische markt voor reparatie- en bouwdiensten in 2006-2007, en berekenen we ook het aandeel van deze markt in het bbp van het land.

Volgens de Rosstat-methodologie (zie figuur 1) wordt bij de samenstelling van de consumentenuitgaven van huishoudens rekening gehouden met de aankoopkosten bouw materialen en kosten huishoudelijke diensten voor de renovatie van appartementen, huizen en andere gebouwen. Vanuit het standpunt van Rosstat vertegenwoordigen de consumentenuitgaven van huishoudens aan de bouw en onroerend goed dan ook de huidige uitgaven van de bevolking aan kleine reparaties of bijvoorbeeld het schilderen van een dorpshuis.

Rijst. 1. Officiële statistieken over de kosten voor reparaties en bouw van woningen in de Russische Federatie, miljoen roebel.
Bron: ABARUS-marktonderzoeksberekeningen op basis van gegevens van de Federal State Statistics Service van de Russische Federatie (Rosstat)

Wat betreft grote renovaties van woningen en bijkeuken, de bouw en verwerving van onroerend goed, dan worden dergelijke uitgaven niet als consumentenuitgaven beschouwd. Rosstat meent dat dit een investering in vast kapitaal is. Feit is dat een aanzienlijk deel van de bevolking vastgoed niet alleen als huisvesting (een consumptiegoed) beschouwt, maar ook als een investering. In dit geval kunnen we niet praten over hun regelmaat, maar ook over de regelmaat van de reparatiekosten.

Volgens statistieken omvatten de kosten voor de aanschaf van bouwmaterialen voor regelmatig onderhoud en reparatie van woongebouwen de volgende uitgaven: verf en lak, behang, vensterglas, sanitair apparatuur, ander bouw en afwerkingsmaterialen voor reparaties (bijvoorbeeld keramische tegel, parket, cement, spijkers, schroeven, deur- en raamklinken, zand, cement, albast, raamkit, enz.). Consumentenuitgaven omvatten niet de uitgaven voor de aankoop van hout en timmerhout, spaanplaat en multiplex, baksteen en leisteen, aangezien deze verband houden met de bouw van woongebouwen.

De betaling voor diensten voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen omvat de kosten voor reparatiediensten (als de bouwmaterialen van de aannemer worden gebruikt bij de reparatie, worden de kosten ervan niet opgeteld bij de totale kosten), diensten voor bedrading en reparatie van gas- en elektriciteitsnetwerken , waterleiding, riolering, maar ook reguliere aftrekposten voor groot onderhoud aan een woningbouwcoöperatie of woningbouwvereniging.

Ondanks het feit dat veel diensten formeel in de huurprijs zijn inbegrepen, kopen bewoners zelfstandig materialen aan en voeren ze reparaties uit, hetzij zelf, hetzij met tussenkomst van werknemers die geen banden hebben met de REU of DEZ.

Kenmerken van spelers op de markt voor reparatiediensten

De belangrijkste factoren waarmee marktspelers kunnen worden gesegmenteerd, zijn de soorten reparaties en de prijs ervan. Bovendien kunnen reparatiebedrijven worden gesegmenteerd op basis van hun omvang.

Particulieren segment

In de regel werken in dit segment particulieren of niet-geregistreerde teams, willekeurig georganiseerd om een ​​specifieke opdracht uit te voeren. De goedkoopste werknemers komen uit Oezbekistan en Moldavië, gevolgd door werknemers uit Oekraïne. Het loon van dergelijke arbeiders is vaak tot tien keer lager dan dat van Moskou-specialisten.

Segment voor kleine ondernemingen

Doorgaans varieert de permanente samenstelling van dergelijke bedrijven van 5 tot 10 personen, terwijl, indien nodig, ongekwalificeerde assistenten of particuliere vakmensen worden ingehuurd op basis van contractovereenkomsten. Het is vermeldenswaard dat tot nu toe een aanzienlijk deel van deze werknemers wordt aangenomen op basis van mondelinge overeenkomsten, zonder officiële registratie. De belangrijkste organisatie- en rechtsvormen voor dergelijke bedrijven zijn ondernemers zonder een rechtspersoon te vormen.

De klant communiceert in dergelijke bedrijven in de regel met de voorman, die beslist over de omvang van het werk en over de betrokkenheid van extra specialisten. Net als in het segment van de particulieren trekken dergelijke bedrijven vaak werknemers aan uit de buurlanden, ook mensen zonder werkervaring. Voor dit segment kan het echter al als een regel worden beschouwd om relatief gekwalificeerde specialisten te betrekken bij de afwerking.

De overgrote meerderheid van de bedrijven hier opereert zonder enig project. Dit is in de eerste plaats gunstig voor de onderneming zelf: als de klant ontevreden is over de kwaliteit van het werk, huur dan nieuw bedrijf Zonder project wordt het lastiger.

De meeste kleine bedrijven werken zonder magazijn; materialen worden rechtstreeks van de markt geleverd, voor een specifieke bestelling. Maar als de verkoopvolumes toenemen, wordt het onderhouden van een magazijn winstgevend, omdat materialen in bulk kunnen worden gekocht.

Volgens de huidige trend op de markt brengen veel vergelijkbare bedrijven, bestaande uit ongeschoolde werknemers, nadat verschillende reparaties zijn voltooid, de prijzen voor werk op het marktgemiddelde, maar de kwaliteit van het werk blijft nog steeds onbevredigend.

Ondanks het feit dat sommige van deze bedrijven tegenwoordig over vergunningen beschikken, is de reparatiebranche nog lang niet open: volgens marktdeelnemers zelf blijven hun activiteiten in 90% van de gevallen gesloten. Een dergelijk hoog cijfer wordt verklaard door de moeilijkheid om het uitgevoerde werk van buitenaf te controleren belastingkantoor- zelfs als het feit van het werk wordt ontdekt, is het bijna onmogelijk om rekening te houden met contante betalingen tussen de klant en de artiesten.

Segment van grote en gespecialiseerde bedrijven

Het segment dure en luxe renovaties is vrijwel geheel in handen van gespecialiseerde bouwbedrijven. Hier wordt het grootste deel van het werk uitgevoerd door Moskovitische bouwers of bezoekende specialisten uit andere regio's van het land met een beperkte specialisatie (elektriciens, tegelzetters, enz.). Bovendien is er in zo'n onderneming meestal een architect die toezicht houdt op de uitvoering van het project. Nog steeds dit segment beschouwd als de meest ‘beschaafde’ op de markt. Het is in dit segment dat architectuur- en ontwerpstudio's werken.

Marktdeskundigen zijn van mening dat kleine bedrijven en particulieren fysiek een groot deel van de reparatiewerkzaamheden op de markt uitvoeren, terwijl hun aandeel in geldelijke termen tegelijkertijd veel kleiner is. Dit heeft verschillende redenen:

Het totale bruto-inkomen is dan ook laag, ondanks de relatief grote volumes.

De markt voor reparatie- en bouwdiensten heeft dat wel gedaan interessante functie: op de hele markt zijn er niet alleen ondersteunde, gepromote merken, maar ook gewoon bekende merken (met uitzondering van de persoonlijke bekendheid van individuele arbeiders, ambachtslieden, architecten). Deskundigen verklaren deze situatie door verschillende factoren:

Het creëren van een grote, gediversifieerde onderneming die werknemers van alle specialismen in dienst heeft, is economisch niet winstgevend. Er wordt aangenomen dat in dit geval een deel van de arbeiders inactief zal zijn;

Als bouw Als het bedrijf legaal zal opereren en zijn winst zal aantonen, wordt er opnieuw aangenomen dat zijn werk economisch onrendabel zal zijn.

Naast gespecialiseerde reparatiebedrijven zijn er echter veel grote bedrijven op de markt die reparatiediensten positioneren als begeleidend bij de belangrijkste: een bedrijf houdt zich bijvoorbeeld bezig met de verkoop van sanitair en de installatie ervan, de verkoop van elektrische installatieapparatuur en de installatie ervan, enz. In dit geval wordt het hoofdproduct op de markt gepromoot.

Reparatiebedrijven klagen vaak dat klanten zelden de verschillen in de kosten van reparaties begrijpen, dat wil zeggen in de betaling van werknemers. Goedkope, ongeschoolde werknemers zijn eenvoudigweg niet bekend met de normen waaraan zij moeten werken. Dat weten ze bijvoorbeeld niet deurgrepen het is noodzakelijk om het te bedekken met speciale afplaktape die geen sporen achterlaat, er moeten trappen gebruikt worden die geen krassen maken op het parket, enz.

Soorten en kosten van reparatiewerkzaamheden

De vraag naar reparatie- en afwerkingsdiensten is zeer seizoensgebonden. De grootste piek in de vraag naar reparatie- en afwerkingsdiensten vindt plaats in de zomermaanden - juli-augustus. De afgelopen jaren is de invloed van seizoensinvloeden op de markt echter verzwakt – modern Bouwmaterialen kunt u het hele jaar door reparaties uitvoeren.

Volgens onderzoeken van onderzoeksbedrijven (in het bijzonder ROMIR Monitoring, enz.), per jaar renovatiewerkzaamheden produceert 30% tot 40% van de Russische inwoners (de activiteit hangt proportioneel af van de schaalgrootte). schikking). Hiervan beperkt ongeveer 90% zich tot cosmetische reparaties (50% voert volledige cosmetische reparaties uit, 40% - selectief) en slechts 10% voert grote reparaties uit. In Moskou zijn grote reparaties verantwoordelijk voor meer: ​​ongeveer 25% van alle reparaties. Het volgende patroon is interessant: degenen die de voorkeur geven aan selectieve cosmetische reparaties, voeren zelden grote reparaties uit (de hele periode van wonen in een appartement verandert in permanente reparaties van de afzonderlijke onderdelen).

Het populairste werk in ons land is behangen, plafonds witten of schilderen, muren pleisteren en schilderen, verbouwen vloerbedekkingen. Minder populair zijn de installatie van verlaagde (span)plafonds, installatie van waterverwarmings- en ventilatiesystemen, herontwikkeling en constructie van muren.

De overgrote meerderheid van de Russen voert reparaties zelf uit. Slechts 3-5% van de Russische inwoners neemt mensen aan bouwteam. In Moskou voert meer dan 30% van de huishoudens reparaties uit met de hulp van specialisten.

Volgens de gegevens informatieportaal tentoonstellingsforum "Dorkomexpo", in Moskou zijn er tot 5.000 gespecialiseerde bedrijven die zich bezighouden met reparaties. Tegelijkertijd is het aantal kleine ondernemingen, en vooral het aantal individuen, nauwelijks vatbaar voor nauwkeurige analyse. Deze situatie wordt onder meer verklaard doordat de toetredingsdrempel op deze markt uiterst laag is.

Gemiddeld zijn in Rusland bedrijven in het dure prijssegment die ontwerpdiensten leveren uiterst zeldzaam, meestal in grote steden, terwijl dit voor Moskou een redelijk actief ontwikkelend segment is. Van de bedrijven die actief en succesvol actief zijn op de Moskouse markt, behoort meer dan 50% tot het “Eurostandaard”-segment, dat wil zeggen tot het middensegment. Luxebedrijven vormen 30% van de onderzochte bedrijven, wat een goede indicator is. Ongeveer 20% van de bedrijven bevindt zich in het lagere prijssegment.

Het concept van “renovatie van Europese kwaliteit” en bijna alle afgeleiden van dit woord zijn al lang verschoven naar een minder prestigieus concept prijscategorie, en bevindt zich nu in het middelste prijssegment. En verwarring in de namen wordt vooral veroorzaakt door bedrijven in het lagere prijssegment, die hardnekkig de standaard noemen hoogwaardige reparaties"Renovatie van Europese kwaliteit". Tegen de achtergrond van deze diversiteit worden bedrijven uit het luxesegment, waarvan er, zo bleek, al heel wat op de Moskouse markt te zijn, gedwongen andere namen voor hun diensten te bedenken om zichzelf te isoleren van de algemene massa. . Tot het hogere luxesegment behoren namen als Eurolux, Premium en Exclusive. Prijzen dienen voor deze doeleinden ook als een teken van onderscheid.

Voor verschillende types werk wordt gekenmerkt door verschillende winstgevendheid. Werkzaamheden zoals installatie van airconditioners, dubbele beglazing, elektriciteit, loodgieterswerk, maar ook sloopwerkzaamheden binnenmuren kan het bedrijf tot 50% van de winst opleveren, en tegels en Schilderwerken staan ​​bijvoorbeeld op het punt om break-even te draaien.

De prijzen voor hetzelfde soort werk variëren sterk tussen verschillende bedrijven. Het verschil tussen de onderste en bovenste waarden voor sommige soorten services bereikt soms 12-13 keer. Bovendien kan het verschil in arbeidskwalificaties niet volledig worden verklaard, aangezien het grootste prijsverschil in dit segment wordt waargenomen demontage werkzaamheden(linoleum verwijderen, parket verwijderen, muren van oud behang verwijderen, enz.), d.w.z. de eenvoudigste en vereist geen geschoolde arbeid. Hoogstwaarschijnlijk wordt deze onredelijke overschatting gebruikt omdat de kosten van dergelijk werk over het algemeen laag zijn en op het eerste gezicht geen grote invloed hebben op het totale reparatiebudget. Ook binnen de prijslijst van één bedrijf is er vaak sprake van variatie in prijzen. Vooral bedrijven uit het middensegment maken zich hier schuldig aan, en proberen op deze manier misschien klanten aan te trekken die geneigd zijn om producten van verschillende intensiteit af te werken.

Trends

Vóór de crisis groeide de Russische reparatiemarkt met 15-20% per jaar. In 2008 vertraagde de groei tot ongeveer 13%. Door de crisis werd een ernstige daling van de markt verwacht. Er waren echter enkele factoren die nog steeds bijdroegen aan het behoud van reparaties en constructies in het land. Deze zelfde factoren zullen de markt in de toekomst overeind houden.

Een aanzienlijk deel van de reparatiewerkzaamheden valt, zoals hierboven vermeld, op nieuwe gebouwen. Ondanks het feit dat de bouwsector moeilijke tijden doormaakt, kan de overheid niet toestaan ​​dat het volume van de woningbouw substantieel daalt. Dit deel van de economie zal worden gefinancierd en gestimuleerd.

Het aandeel monolithische woningen in het totale aantal woningen neemt voortdurend toe. De kosten van reparaties in dergelijke huizen zijn hoger dan de kosten van afwerking paneel huizen, omdat er in nieuwe appartementen vaak niet alleen scheidingswanden zijn, maar zelfs elektrische en sanitaire aansluitingen. Als monolithische huizen in 2003 ongeveer 15-20% van de nieuwbouwmarkt voor hun rekening namen, dan was dit in 2007 al meer dan 45%. Momenteel bedraagt ​​het aandeel monolithische huizen meer dan 60%.

De kosten van bouwmaterialen zullen stijgen, onder meer door het toegenomen gebruik van kwalitatief betere en duurdere materialen. Analyse van een aantal segmenten afwerkingsmaterialen begin 2010 bleek dat duurdere merken tijdens de crisis hun posities niet verloren.

V. NIKOLSKAYA, onderzoeksdirecteur, ABARUS marktonderzoeksbureau

Soortgelijke documenten

    Het concept van marktstructuur en definitie van soorten marktstructuren. Methodologie voor het analyseren van de structuur van de productmarkt. Verbinding olie industrie, kenmerken van zijn ontwikkeling in Rusland. Beoordeling van de situatie op de regionale benzinemarkten. Problemen bij marktstructuuranalyse.

    proefschrift, toegevoegd 12/05/2010

    Ontwikkeling van een methodologie voor het voorspellen van de markt voor bouwmaterialen. Marktanalyse gewapende betonconstructies, baksteen, cement, steenslag, informatiebronnen. Een onderzoek naar de invloed van prijzen voor bouwmaterialen op de prijs van 1 vierkante meter primaire woningbouw.

    cursuswerk, toegevoegd op 14-05-2014

    Concept en classificatie van betaalde diensten, indicatoren van hun consumptie. Statistische beoordeling van de structuur en dynamiek van betaalde diensten aan de bevolking van Oefa. Analyse van de invloed van het maandgemiddelde loon werknemers en bevolking over het volume van de consumptie van diensten.

    cursuswerk, toegevoegd op 14-03-2014

    Analyse van de structuur en indicatoren van het verbruik van ICT-diensten in verschillende segmenten van het bedrijfsleven: mondiale ervaring. Analyse van het volume van de zakelijke markt en de structuur van de consumptie van ICT-diensten in subsegmenten van de zakelijke sector in de context van vier groepen regio's van de Russische Federatie.

    cursuswerk, toegevoegd op 23-12-2015

    Arbeidsmarktinstellingen in de moderne economie. De essentie van werkgelegenheid en werkloosheid als kenmerken van de toestand van de arbeidsmarkt. Analyse van de dynamiek en structuur van de werkgelegenheid. Effectieve gebruiksindicatoren arbeidskracht in de Russische Federatie in het huidige stadium.

    cursuswerk, toegevoegd op 19-02-2015

    Informatie als economische hulpbron, handelsartikel en productiefactor. Het belang van informatie voor de economische ontwikkeling. Huidige toestand markt informatie diensten, kenmerken van de structuur. Analyse en vooruitzichten voor de ontwikkeling van de markt voor informatiediensten in Rusland.

    cursuswerk, toegevoegd op 20-04-2016

    Het concept van het onderwerp en de methode van het financieel recht in de Russische Federatie. Kenmerken van de aanduidingen op de factuur van de naam van de verkoper en koper van diensten. Het principe van het invullen van het documentenregister. Kenmerken van een factuur bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.

    samenvatting, toegevoegd 12/11/2008

    Het concept van diensten en kenmerken van de diensteneconomie. Analyse economische activiteit JSC "Patro-integratie" Dynamiek van groei in de productie van diensten. Analyse van de structuur van het verkoopassortiment. Analyse van kostenindicatoren, prijzen en winst van de organisatie.

    cursuswerk, toegevoegd op 19-12-2012

    Basisconcepten en kenmerken van de vastgoedmarkt. statistische analyse vastgoedmarkt in de Russische Federatie. Beoordeling van de structuur van de ingebruikname van woongebouwen voor de periode 2000-2009. Dynamiek van verandering gemiddelde prijs voor 1 m² woningen op de primaire markt.

    proefschrift, toegevoegd 12/09/2014

    Kenmerken van soorten markten. Analyse van de dynamiek van de productie en het gebruik van aardolieproducten in de Russische Federatie gedurende de afgelopen 5 jaar. Bepaling van de marktstructuur. Problemen met de ontwikkeling van de markt voor aardolieproducten in de Russische Federatie. 's Werelds belangrijkste producenten van aardolieproducten.

De markt voor reparatie- en bouwdiensten in Rusland is rechtstreeks afhankelijk van de woningbouwmarkt. In veel opzichten is het de activering en ontwikkeling van laatstgenoemde die de uitbreiding van het volume aan reparatie- en afwerkingswerkzaamheden stimuleert. In 2006 werd in Rusland 50,2 miljoen vierkante meter gebouwd. m woningen bedroeg de stijging ten opzichte van 2005 15,2%. In 2010 zullen de geplande bouwvolumes 72,4 miljoen vierkante meter bedragen. m woningen (volgens Abarus MR, zie http://www.businesspress.ru/newspaper/article_mId_35_aId_425868.html).
Dienovereenkomstig kunnen we verwachten dat het volume van de uitgevoerde reparatie- en bouwwerkzaamheden anderhalf keer zal toenemen.
Tegelijkertijd blijven de onvoldoende volumes aan kapitaalreparaties van de woningvoorraad vandaag de dag een van de grootste huidige problemen markt voor reparatie- en bouwdiensten in Rusland. Het volume aan kapitaalreparaties aan woningen bedraagt ​​gemiddeld 0,3% van de woningvoorraad per jaar, terwijl de gemiddelde jaarnorm in deze sector minimaal 4% bedraagt. Bij het huidige tempo van wederopbouw en herstel van de woningvoorraad zal de waardevermindering ervan in Rusland de komende jaren gemiddeld meer dan 60% bedragen. Volledige oppervlakte De vervallen en vervallen woningvoorraad in de Russische Federatie bereikt 88 miljoen vierkante meter (zie http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html). Het volume van de Russische markt voor bouw- en reparatiediensten aan de bevolking bedroeg eind 2006 4,2 miljard dollar, exclusief de kosten van bouwmaterialen. Een aanzienlijk marktaandeel – 36% of 1,5 miljard dollar – bevindt zich in Moskou (zie figuur 1).

Foto 1. Aandeel van de Moskouse markt voor reparatie- en bouwdiensten ten opzichte van het volume van de geheel Russische markt in 2006, % in waarde

Een vergelijking van de volumes van de Russische en Moskouse markten voor reparatie- en bouwdiensten in 2006 volgens de belangrijkste segmenten van deze markt, namelijk: nieuwe woningen, secundaire woningen, lopende reparaties, wordt weergegeven in Tabel 1. Er kan worden opgemerkt dat de grootste Het aandeel van de kapitaalmarkt ligt in het huidige reparatiesegment (circa 44%). In het segment van de secundaire woningen is de Moskouse markt voor reparatie- en bouwdiensten goed voor 40% van het volume van de geheel Russische markt; in het segment van de nieuwe woningen bedraagt ​​het aandeel van de hoofdstad ongeveer 28%.

Tafel 1. Omvang van de Russische en Moskouse markten voor reparatie- en bouwdiensten in 2006 (gebaseerd op onderzoek door Abarus MR)

Marktsegment

Volume van de Moskouse markt, Amerikaanse dollars

Volume van de Russische markt, Amerikaanse dollars

Nieuwe behuizing

600 miljoen

2-2,2 miljard

Secundaire woningen die van eigenaar wisselen

450 miljoen

1-1,2 miljard

Onderhoud

400-450 miljoen

0,8-1 miljard

Totaal:

ongeveer 1,5 miljard

ongeveer 4,2 miljard

Bron: http://www.mark-info.ru/index.php?id=2394

Uit onderzoek van Step by Step blijkt dat jaarlijks 41% van de Moskovieten reparaties uitvoert, terwijl 27% van de inwoners van de hoofdstad grote reparaties uitvoert. Daarnaast worden er jaarlijks in Moskou ruim 60 duizend appartementen gebouwd; dit zijn halfafgewerkte appartementen, die zonder extra investeringen ongeschikt zijn voor huisvesting. Gemiddeld geven Moskovieten tegenwoordig ongeveer 10.000 dollar uit om hun appartement tot in de perfectie te brengen. In 2006 bedroeg het groeipercentage van de kapitaalmarkt voor reparatiediensten volgens marktdeelnemers 15-20%; in niet-hoofdstedelijke regio's varieerde dit cijfer van 5 tot 15% (zie http://www.sostav.ru /researchesShop/item/31665091).
Volgens spelers op de reparatie- en bouwmarkt is in de grote steden de afgelopen jaren het maximale aantal bestellingen afkomstig van bewoners van appartementsgebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk en van in massa geproduceerde moderne nieuwe gebouwen. In ‘stalinistische’ huizen (gebouwd in 1947-1954) blijft de vraag naar reparatiediensten laag, naast de toenemende bestellingen voor Werk afmaken. In veel opzichten houdt de waargenomen situatie verband met de kwaliteit van de initiële constructie. In het moderne Rusland zijn er vrijwel geen GOST's voor reparatie- en bouwwerkzaamheden, gebruikte materialen, uitrusting, enz. Onder dergelijke omstandigheden is een stabiele vraag naar reparatiediensten (zoals het herwerken van wat is gedaan) gegarandeerd (zie http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html). De markt voor reparatie- en bouwdiensten in Rusland is aantrekkelijk voor investeerders, met name vanwege de lage prijsdrempel voor toetreding tot de markt, het ontbreken van problemen met juridisch punt in mijn ogen het ontbreken van duidelijke leiders op de huidige markt, en in een aantal regio's zelfs van grote spelers.
Optimistische voorspellingen voor de ontwikkeling van de markt voor reparatie- en bouwdiensten zijn ook belangrijk vanwege de positieve dynamiek van alle belangrijke parameters die van invloed zijn op de markt. Opgemerkt moet worden dat, ondanks de aantrekkelijkheid van de Russische markt voor reparatie- en bouwdiensten voor investeringen, het proces van ‘beschaving’ van de markt zich in de regio’s zeer langzaam ontwikkelt; momenteel overheersen bedrijven die vooral geïnteresseerd zijn in ‘snel geld’ hier. . De schaduwmarkt voor reparaties heeft zich aanzienlijk ontwikkeld, waarbij er regelmatig sprake is van misleiding van klanten. Enkele van de meest voorkomende misleidingsplannen zijn de volgende (zie http://www.idh.ru/finishing_agents/article936.html):

Door het gebruik van een lege vennootschap die een klant lokt lage prijzen het aanbieden van valse licenties en het sluiten van een standaardovereenkomst. Na ondertekening van het contract, nadat ze een voorschot hadden betaald voor de aankoop van materialen en werk, verdwijnen de vertegenwoordigers van het bedrijf spoorloos.
- Door misleiding van bezoekende werknemers die reparatiewerkzaamheden uitvoeren. Na het sluiten van een overeenkomst met het bedrijf vestigt een team van bezoekende vakmensen (Moldaviërs, Tadzjieken, Oezbeken) zich in het appartement van de klant; het grootste deel van de opbrengst, en soms zelfs de documenten, worden door de eigenaren van hen afgenomen. Dergelijke ‘meesters’ zijn bereid om van zonsopgang tot zonsondergang voor centen te werken, maar ze zullen ook zorgen voor de kwaliteit van het werk dat overeenkomt met de betaling voor hun arbeid.

Bedrijven vertegenwoordigd op de Russische markt voor reparatie- en bouwdiensten opereren in het kader van de volgende hoofdlijnen prijssegmenten(gebaseerd op onderzoek van Step by Step):
Economisch segment, waarvoor de kosten van diensten niet meer dan 100 dollar per stuk bedragen vierkante meter.
Middenprijssegment, inclusief diensten in de prijsklasse van 100 - 170 dollar per vierkante meter.
Hoge prijssegment, inclusief diensten die 170 - 250 dollar per vierkante meter kosten.
Elite-segment, waar de kosten van services hoger zijn dan $ 250 per vierkante meter. Bedrijven die actief zijn in het middenprijssegment zijn het meest vertegenwoordigd op de Russische markt. Dit segment is goed voor ongeveer 40% van het totale volume aan reparatiediensten.
In grote steden en vakantieoorden overheersen de dure en elitaire segmenten van de markt voor reparatie- en bouwdiensten. In vijftien grote Russische steden, inclusief Sochi, zijn er meer dan 600 middelgrote en ongeveer 1.000 kleine reparatiebedrijven; meer dan 70% van de capaciteit van grote reparatieorganisaties met een uitgebreide infrastructuur (ontwerpstudio's, een breed scala aan werken, materialen, diensten) is hier geconcentreerd. Ja, het meeste goedkope reparaties met een ontwerpproject kost het vandaag de dag 210 tot 260 dollar per vierkante meter - exclusief materialen, verf, enz. Rekening houdend met de materialen bedragen de reparatiekosten 800-1100 dollar per vierkante meter. Er is geen bovengrens voor de prijs voor reparaties van dit niveau. Maar de gemiddelde kosten van dergelijke reparaties blijken in principe vergelijkbaar te zijn met de kosten van de aankoop van een appartement (op basis van hetzelfde gebied) (zie http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html).
Bedrijven die actief zijn op de markt voor reparatie- en bouwdiensten bieden een scala aan diensten aan. Onder de belangrijkste soorten diensten moet het volgende worden opgemerkt:
- Huidige (“cosmetische”) reparaties - reparaties die verband houden met het veranderen van het bestaande uiterlijk van een eerder gebruikt pand zonder vervanging van structurele elementen.
- Grote renovatie- reparaties die verband houden met het veranderen van het bestaande uiterlijk van een eerder gebruikt pand door de vervanging van structurele elementen.
- Reconstructie is werk dat verband houdt met het veranderen van het bestaande uiterlijk en functioneel doel voorheen gebruikte panden.
- Afbouw van panden zijn werkzaamheden die verband houden met het in gebruik nemen van panden na de bouwwerkzaamheden om aan de eisen van de consument te voldoen voorwaardelijke classificatie"zonder afwerking".
Het meest uitgevoerde type reparatie is ‘cosmetische’ reparatie, goed voor 48,5% van het totale aantal bestellingen voor reparatiediensten (zie figuur 2). Er is ook veel vraag naar selectieve reparaties, waarvan het aandeel 40,3% bedraagt. Grote reparaties worden veel minder vaak uitgevoerd: 9,4% van de opdrachten voor reparatie- en constructiewerkzaamheden hebben betrekking op dit soort reparaties. Nog eens 4,4% van de Russen voert bij bouwwerkzaamheden geen reparatiewerkzaamheden in de letterlijke zin van het woord uit nieuwe datsja of huisje.

Ongeveer 32,3% van de inwoners van Rusland en ongeveer 41% van de inwoners van Moskou voeren jaarlijks reparatiewerkzaamheden uit (zie figuur 3). Uit onderzoeksresultaten blijkt dat in Rusland als geheel de meerderheid van de inwoners die besloten hebben reparaties uit te voeren (79,9%) er de voorkeur aan geeft de reparaties zelf uit te voeren, zonder zich tot specialisten te wenden voor hulp. Sommige inwoners (14,9%) huurden nog steeds werknemers in, maar alleen voor bepaalde soorten werk; nog eens 13,9% van de Russen nam hun toevlucht tot de hulp van vrienden en kennissen, en slechts 3,2% huurde een bouwteam in voor een complex van werken. Het is opmerkelijk dat het aandeel van de bevolking dat voor reparaties een beroep doet op de diensten van bouwbedrijven in Moskou tien keer hoger is dan in Rusland als geheel. 34% van de inwoners van de hoofdstad doet een beroep op reparatie- en bouwteams (volgens onderzoek van Comcon).

Een kenmerkend kenmerk van de vraag naar reparatie- en bouwdiensten is de ernst van de seizoensfactor. De piekvraag doet zich voor in de zomermaanden: de periode van juli tot augustus.
Reparatie- en constructiewerkzaamheden worden zowel binnen als buiten gebouwen uitgevoerd. De meest populaire soorten buitenwerk zijn gevelschilderwerk, dakbedekking en waterdichting werkt. De meest voorkomende soorten reparatie- en constructiewerkzaamheden die in een gebouw worden uitgevoerd, zijn interieurdecoratie: muren behangen, plafonds witten, stukadoorswerk, muren schilderen en andere. Soorten interieur werken gerelateerd aan de installatie van technische systemen komen minder vaak voor dan afwerkingswerkzaamheden (zie figuur 4).

Figuur 4. Vraag naar verschillende soorten interne reparatie- en constructiewerkzaamheden op de Russische markt, % (gebaseerd op materialen uit de T-RGI-studie van Comcon)