W myśl Rozporządzenia nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. balkony, loggie, a także ściany nośne są wspólną własnością mieszkańców apartamentowiec. To właściciele muszą utrzymywać elementy elewacji w należytym stanie. Należy rozumieć, że firma zarządzająca jest odpowiedzialna za utrzymanie takich obiektów. W rezultacie za bezpieczeństwo i szczelność stropu balkonu górnej kondygnacji ponosimy pełną odpowiedzialność. firma zarządzająca. Jednak właściciele mieszkań nie zawsze są tego świadomi, wolą zarządzać na własną rękę. Ponadto firma zarządzająca może odmówić zorganizowania takich wydarzeń, ponieważ nie zawsze są one uwzględnione na liście obowiązkowych usług utrzymania domu, a także na podstawie rodzaju dekoracji i stan techniczny za konstrukcje balkonów odpowiada wyłącznie właściciel lokalu.

Przyczyny wycieku przez balkon z góry.

Nie zawsze przyczyną wycieku od góry jest zły stan płyty balkonowej. Wśród najczęstszych przypadków eksperci zauważają, co następuje:

• Nie uszczelnione szwy na styku balkonu z konstrukcjami domu.
• Uszkodzenie dachu.
• Brak specjalistycznych odpływów z ocynkowanego metalu.

Również przecieki i zawilgocenie na balkonie pojawiają się z powodu wad konstrukcyjnych - odwrotnego nachylenia górnej płyty balkonu. W tym przypadku z powodu opadów atmosferycznych na płycie gromadzi się wilgoć, która niszczy konstrukcję i przenika przez mikropęknięcia. Z biegiem czasu pęknięcia narastają, co znacznie pogarsza sytuację. Aby to naprawić, wystarczy wyrównać powierzchnię płyty, aby wilgoć nie gromadziła się i nie wyciekała na balkon.

Często przyczyny wycieków są złożone elementy architektoniczne na elewacji balkonu powyżej. To one mogą powodować powstawanie nadmiernych wypływów wody w czasie deszczowej pogody, które przesączają się przez nieszczelne spoiny. W takim przypadku wymagane będzie uszczelnienie i wyposażenie balkonu. dodatkowy układ drenaż.

Co zrobić, jeśli balkon płynie z góry?

• Zminimalizuj procesy, które przyczyniają się do gromadzenia się wilgoci na balkonie, zapewniając odpowiedni odpływ wody.
• Należy zapewnić niezbędną szczelność połączeń konstrukcji balkonu z elementami domu. Ponadto za pomocą materiałów hydroizolacyjnych należy wyeliminować wycieki, eliminując możliwość ponownego tworzenia się wilgoci.

Uszczelnianie połączeń

Uszczelnianie połączeń – skuteczny środek walki z przeciekami balkonów, a także aktywnym środkiem zapobiegającym temu zjawisku. Głównym materiałem jest uszczelniacz, który musi być odpowiednio dobrany. Wybierając szczeliwo, należy wziąć pod uwagę, że będzie na nie aktywnie wpływać środowisko, co oznacza, że ​​pod jego wpływem kompozycja musi zachować swoje właściwości i właściwości. Ponadto szczeliwo musi być elastyczne i trwałe.

Do najlepszych przedstawicieli uszczelniaczy balkonowych należą mieszanki na bazie poliuretanu, które doskonale zachowują swoje właściwości pod wpływem wilgoci i promieni słonecznych. Ta kompozycja może służyć do uszczelniania spoin między balkonem a elewacją domu, a także połączeń dachu z balkonami elementy konstrukcyjne. Najlepiej zaufać uszczelnieniu dachu profesjonalnych budowniczych. Proces będzie wymagał użycia specjalistycznego sprzętu i wyposażenia. Wszystkie powierzchnie złączne są dokładnie oczyszczone i przetworzone oraz uszczelnione izolacją pianka montażowa. Szczeliwo nakłada się bezpośrednio na piankę. Z kolei ocieplenie zapewnia wytrzymałość szwu, pianka działa jako uszczelniacz i wypełniacz spoin, a uszczelniacz chroni przed wnikaniem wilgoci.

Hydroizolacje konstrukcji balkonów i loggii.

Głównym etapem hydroizolacji balkonu jest poprawna instalacja zadaszenie materiał hydroizolacyjny i stoki. W zależności od zastosowanych materiałów istnieje kilka sposobów uszczelnienia dachu – na bazie bitumu, polimerów lub specjalistycznego mastyksu. Stosowanie nie zawsze jest właściwe i właściwe materiały rolkowe, ponieważ podczas eksploatacji pomieszczenia arkusz materiału osadza się, tworząc załamania i wszelkiego rodzaju kanaliki, przez które wilgoć może przedostawać się do pomieszczenia. Ponadto materiały te mogą gromadzić wilgoć, co powoduje zawilgocenie i powstawanie pleśni.

Z tego powodu profesjonaliści zalecają hydroizolację typu powłokowego. W tym przypadku stosuje się mastyks, który służy do pokrycia płyty balkonowej i daszka. Możesz nawet użyć jednoskładnikowego mastyksu, który nie wymaga specjalnej wiedzy i umiejętności od wykonawcy pracy.

Montaż zależnego lub niezależnego zadaszenia balkonu

Brak zadaszenia na balkonie gwarantuje pojawienie się przecieków. W takim przypadku wymagane będzie zamontowanie daszka lub droższego i wygodniejszego przeszklenia balkonu.

Najprostszą opcją do wdrożenia jest zainstalowanie niezależnego baldachimu, który jest wykonany na ramie wykonanej z drewna lub metalu z dachem wykonanym z dowolnych odpowiednich materiałów - blachodachówki, onduliny, profilowanego metalu itp. Ten projekt jest mocowany metodą wspornikową bezpośrednio na ściana nośna. Ten typ projekt jest łatwy w instalacji, ma jednak ograniczenia w rozmiarze. Bardziej złożoną i kosztowną opcją jest dach zależny, który zapewnia mocowanie do ściany, a także rozmieszczenie pionowych stojaków nośnych z montażem na płycie balkonowej. Taki schemat pozwala natychmiast lub w przyszłości wykonać pełnoprawne „zimne” lub „ciepłe” przeszklenie balkonu.

Balkon płynący w nowym budynku

Problem przecieki balkony są dość powszechne nawet w nowych budynkach. W tym przypadku procedura jest nieco inna. Co zrobić, gdy w nowym budynku płynie balkon? W większości przypadków dostawa domu przez dewelopera odbywa się zgodnie z prawo federalne Nr 214-FZ. Prawo to nie określa jednak jakości Roboty budowlane, co prowadzi nas do pytania „co zrobić, jeśli w nowym domu przecieka balkon?”. Odpowiedź tkwi w tym samym prawie, które przewiduje konieczność przestrzegania jakości wykonywanej pracy, jakości określonej w umowie o udział. Ponadto prace te muszą być zgodne z przepisami urbanistycznymi i przepisami budowlanymi. W rezultacie, jeśli ten moment zostało określone w DDU, aw rzeczywistości mieszkanie nie spełnia wymaganej jakości, deweloper jest zobowiązany do usunięcia braków lub zrekompensowania właścicielowi lokalu kosztów usunięcia nieszczelności na balkonie. Następnie przeanalizujemy punkty, które należy zrobić, jeśli balkon przecieka w nowym budynku:

• Pamiętaj, aby wcześniej zapoznać się z umową udostępniania. Zwróć szczególną uwagę na okres gwarancji na usunięcie wad przez dewelopera. Jeśli gwarancja jest nadal ważna, możemy kontynuować Następny krok. Zgodnie z ustawą nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r., tj. art. 7, deweloper zobowiązuje się do przekazania współwłaścicielowi obiektu w odpowiedniej jakości, odpowiadającej warunkom umowy, przepisom urbanistycznym, normom technicznym, dokumentacja projektu itp. W przeciwnym razie właściciel mieszkania może wystąpić z roszczeniem do dewelopera w związku z nieodpowiednią jakością obiektu Okres gwarancji ustalona umową. W takim przypadku okres gwarancji nie może być krótszy niż 5 lat.
• Ważne jest, aby poprawnie sporządzić akt kontroli obiektu z podpisem przedstawiciela firmy zarządzającej lub HOA. Treść dokumentu powinna zawierać dokładny opis stwierdzonych uchybień, możliwe przyczyny ich przejawy, a także miejsca ich odkrycia. Zaleca się załączenie do dokumentu fotografii stwierdzonych braków.

Konieczne jest przygotowanie reklamacji do dewelopera. Treść dokumentu musi zawierać wymóg terminowego usunięcia stwierdzonych braków (nieszczelności balkonu). Do pozwu załącza się wypełniony i podpisany akt oględzin lokalu.

Zasady reklamacji. Najpierw dokładnie przeczytaj umowę. Co do zasady zawiera informacje o trybie składania reklamacji dotyczących jakości robót budowlanych. Adres, na który należy wysłać reklamację, może różnić się od adresu rejestracyjnego dewelopera. W takim przypadku może być wskazane dodatkowe przesłanie duplikatu reklamacji na adres firma budowlana, w imieniu dyrektora. Dokumenty należy przesłać listem poleconym z obowiązkowym powiadomieniem o odbiorze.

W treści dokumentu powinno znaleźć się odniesienie do numeru i daty umowy z deweloperem, a także adres mieszkania, w którym stwierdzono braki. Pamiętaj, aby wyrazić wymagania, a także terminy usunięcia stwierdzonych niedociągnięć rozsądne granice. Bardzo ważne jest, aby nie przegapić tego momentu, ponieważ zgodnie z ustawą o ochronie konsumentów za naruszenie terminów usunięcia wad przewidziana jest kara w wysokości 3% wartości wykonanej usługi. W takim przypadku 3% nalicza się od kosztu pracy w celu usunięcia wycieku na balkonie nowego budynku, jeżeli cena za wykonanie tej pracy jest określona w umowie o świadczenie usług przez dewelopera. Jeżeli koszt nie jest określony - 3% naliczane jest od całkowitej kwoty zamówienia. Jednocześnie, jeśli sprawa trafi do sądu, od dewelopera na rzecz konsumenta usług zostanie naliczona dodatkowa kara w wysokości 50% całkowitej kwoty kary.

Pamiętaj, aby w zgłoszeniu podać dane kontaktowe — adres pocztowy, numer telefonu itp.

• Wykonawca (organizacja budowlana) musi usunąć wszelkie nieszczelności na balkonie w terminie określonym w reklamacji. W takim przypadku konieczne jest skoordynowanie czasu przybycia brygady. Ważne jest, aby śledzić postęp prac, aby wykonawca nie próbował wyeliminować wycieku tylko jednym uszczelniaczem na rzecz oszczędności. Prace należy wykonać przy wymianie elementów uszczelniających , części szyb itp. Konieczne jest wyeliminowanie nie tylko wycieku, ale także przyczyny jego wystąpienia.

W najbardziej niefortunnym scenariuszu programista może zignorować twoje wymagania lub po ukończeniu prace naprawcze wycieki trwają. W takim przypadku deweloper musi przesłać roszczenie o odszkodowanie za karę z tytułu nieszczelności balkonu. Dokument jest realizowany w taki sam sposób jak reklamacja z wysłaniem listem poleconym na te same adresy.

Możesz również wystąpić do sądu, który jest zobowiązany do rozpatrzenia sprawy o zmuszenie dewelopera do zapłaty kary, w tym za uszkodzenie mienia w wyniku wycieku (jeśli taki fakt miał miejsce), za naruszenie terminów zakończenia prac w celu wyeliminowania wycieku, za dobrowolne nieuiszczenie kary, a także za wyrządzenie szkody moralnej. W takim przypadku może być konieczne przeprowadzenie profesjonalnego badania z wnioskiem z dokumentu. Można to zrobić w ramach sprawy sądowej lub przed rozprawą w sądzie. Jednocześnie wszystkie koszty przeprowadzenia tej operacji muszą zostać przypisane do dewelopera. Biorąc pod uwagę fakt, że proces odbywa się w ramach prawa ochrony konsumentów, jesteś zwolniony z płacenia cła państwowego lub otrzymujesz świadczenie. Jeżeli sąd uzna, że ​​Twoje roszczenia zostały uwzględnione, wówczas kosztami Twojego przedstawiciela prawnego obciąża również dewelopera.

Do pozwu należy dołączyć kopie: umowy o udział we wspólnej budowie, aktu przyjęcia i przekazania przedmiotu do używania, świadectwa kontroli ze zdjęciami i podpisami, wezwań do zapłaty kary umownej, dokumentów potwierdzających wysłanie korespondencji i jej odbiór przez dewelopera, akt rozpoznania (jeżeli w momencie składania reklamacji został złożony), a także wniosek o zwrot środków wydanych na przedstawiciela prawnego. Bezpośrednio dla dewelopera będziesz musiał przygotować pozew ze wszystkimi załączonymi dokumentami.

Przeszklenia balkonu tworzą dodatkową przestrzeń nadającą się do wygodnego mieszkania. Z tego samego powodu wykonuje się tutaj również izolację. Ale jak zamknąć pęknięcia na balkonie? W końcu nie możesz nazwać przytulny pokój gdzie wieje lub płynie. Na ocieplonym balkonie wszystkie szczeliny muszą być uszczelnione i jest to aksjomat, bo inaczej zastosowanie jakichkolwiek grzejników nie da pożądanego efektu. Ale nawet jeśli nie planujesz szklenia, nie powinno być żadnych pęknięć w płycie fundamentowej, ścianach ani balustradach. A to gwarancja nie tylko trwałości całej konstrukcji, ale także gwarancja estetycznego wyglądu.

Cechy użytych materiałów

Uszczelnianie pęknięć na balkonie wymaga starannego przygotowania powierzchni - wszelkie pęknięcia na loggii należy oczyścić z brudu i całkowicie zwilżyć wodą. Dalszy algorytm działań zależy od powierzchni, z której nadchodzi materiał przemówienie.

Uwaga: większość materiał uniwersalny do uszczelniania pęknięć na balkonie pianka poliuretanowa. Można go wlewać bezpośrednio do pęknięć, jeśli rozmawiamy o beton lub drewno, a wszelkie syntetyczne powierzchnie są traktowane acetonem, aby pianka była lepiej utrwalona.

Ponadto pianka uszczelniająca szczelinę musi być przygotowana w specjalny sposób. Do pracy potrzebny będzie również specjalny pistolet, w którym nawinięty jest balon. Wstrząśnij butelką z pianką, a następnie odwróć ją do góry dnem. Należy pamiętać, że piana bardzo się pęcznieje, co oznacza, że ​​nie trzeba wypełniać całej istniejącej szczeliny – wystarczy wypełnić tylko 2/3 głębokości. Prace z pianką poliuretanową prowadzić wyłącznie w temperaturze powyżej +5°C. Ponadto materiał potrzebuje 24 godzin na ostateczne zestalenie, po czym nadmiar piany zostaje odcięty i uszczelniony kitem, uszczelniaczem lub farbą (jest to ważne, ponieważ światło ultrafioletowe jest szkodliwe dla materiału, zacznie się rozkładać) .

Jeśli mówimy o powierzchniach drewnianych, to powinny uszczelnij kitem lub uszczelniaczami, możesz też użyć szpachli do okien, a nawet szmat. Kiedy powinien się zużyć konstrukcje z tworzyw sztucznych, to na pewno będą potrzebne uszczelniacze silikonowe. Jeśli chodzi o popękane płyty betonowe, wymagana jest tutaj zaprawa cementowa. Za pęknięty płyty betonowe hydroizolacja jest zdecydowanie potrzebna, ponieważ jeśli pozostawisz porowatą powierzchnię, wilgoć nadal będzie przedostawać się do środka, co ma destrukcyjny wpływ.

Wybierając sposób zamknięcia szczelin na balkonie, należy wziąć pod uwagę, że:

• do plastiku i drewna będzie wymagać uszczelniacz silikonowy;
• do betonu wymagana jest zaprawa cementowa.
• a pianka poliuretanowa to rozwiązanie uniwersalne;

Uszczelnianie pęknięć na balkonie plastikowym wykończeniem

Jak zamknąć pęknięcia na loggii za pomocą plastikowych elementów? Będziesz potrzebował uszczelniacza do baza silikonowa oraz specjalny pistolet, rozpuszczalnik i gumowa szpatułka, a także taśma montażowa. Algorytm działań w tym przypadku jest następujący:

• usuń cały brud z pęknięcia, usuń te elementy, które się kruszą. Kurz można również usunąć odkurzaczem;
• szczelinę należy potraktować rozpuszczalnikiem w celu odtłuszczenia powierzchni;
• ważne jest również usunięcie całej wilgoci - powierzchnia musi być sucha przed uszczelnieniem;
• taśma montażowa jest przyklejona po obu stronach szczeliny, co pozwoli nie plamić reszty powierzchni;
• włożyć wkład z uszczelniaczem silikonowym do pistoletu i otworzyć go;
• pistolet uszczelniający jest umieszczony pod kątem 45 °, a szczelina jest uszczelniona;
• nadmiar materiału należy usunąć gumową szpachelką - szew należy natychmiast wyprofilować, ponieważ po kwadransie uszczelniacz zacznie już twardnieć;
• utwardzanie na całej głębokości nastąpi za około dobę - pod warunkiem, że temperatura na balkonie będzie wynosiła około 20°. Im wyższa temperatura, tym szybciej nastąpi utwardzanie.

Wypełnianie pęknięć w betonowych balkonach

Aby uszczelnić szczelinę w betonowej powierzchni, będziesz potrzebować pianki montażowej i rozcieńczalnika, a także mieszanka cementowa i podkład. Potrzebne będą również rękawiczki do ochrony dłoni oraz kielnia z pędzlem do nakładania roztworu.

Pęknięcie jest czyszczone, odpylane i suszone. Następnie powierzchnie są traktowane podkładem i uszczelniane pianką montażową. Piana rozszerzy się w szczelinie, więc szczelina nie zostanie całkowicie wypełniona - wystarczy 2/3 głębokości. Gdy pianka montażowa całkowicie wyschnie, nadmiar usuwa się nożem, a następnie wszystko pokrywa zaprawa cementowa.

Aby zamknąć szczeliny na balkonie, można użyć zaprawy cementowej tylko wtedy, gdy jest to bardzo małe uszkodzenie płyty betonowej.

Cechy pracy z pęknięciami na powierzchniach drewnianych

Jak zamknąć szczeliny na balkonie, jeśli pęknięcie nie jest bardzo duże lub nie chcesz pracować z pianką montażową? Dla powierzchnie drewniane w takim przypadku możesz użyć specjalnej szpachli. Nakłada się go na oczyszczoną szczelinę. Po nałożeniu nadmiar jest usuwany, a powierzchnia polerowana papierem ściernym. Następnie pożądane jest polakierowanie powierzchni, wybierając lakier w taki sposób, aby naprawiany element nie wymagał malowania.

Jeśli mówimy o dużej szczelinie na loggii, większej niż 8 cm, należy ją wypełnić pianką. W tym przypadku praca odbywa się zgodnie ze standardową zasadą - na oczyszczoną szczelinę nakłada się piankę, następnie usuwam jej nadmiar i traktuję miejsce naprawy podkładem i lakierem.

Jak naprawić bardzo duże pęknięcia na balkonie

Uszczelnienie szczelin na balkonie i loggii może wymagać użycia blachy ocynkowanej. W takim przypadku będziesz potrzebować następującego zestawu narzędzi:

• urządzenia pomiarowe - taśma miernicza / linijka;
• blacha ocynkowana;
• wkręty samogwintujące do metalu i kołków;
• młotek;
• metalowe nożyczki;
• wiertarka / dziurkacz;
• pianka poliuretanowa w cylindrze;
• rękawice ochronne do rąk.

Metodę tę stosuje się do uszczelniania dużych szczelin w konstrukcjach balkonów, np. gdy występuje szczelina między ogrodzeniem a podłogą.

Tutaj nie wystarczy użyć tylko jednej pianki montażowej - potrzebny będzie zaślepka z blachy ocynkowanej. Rozmiar korka określa się za pomocą taśmy mierniczej, jednak do określonego rozmiaru należy dodać 200 mm wysokości na zagięcie i dociąć arkusz za pomocą nożyczek do metalu. Odcięty kawałek blachy ocynkowanej zagina się w formie narożnika i dopasowuje młotkiem do kształtu istniejącego otworu. Następnie kołki mocuje się za pomocą kołków i wkrętów samogwintujących - zarówno do płyty podłogowej, jak i do ogrodzenia. Na obwodzie instalacji ocynkowanej wtyczki wszystko jest spienione. Znalezione małe pęknięcia są również koniecznie spienione, po czym cały nadmiar piany jest odcinany.

Pozostaje tylko nadać estetykę uformowanej strukturze, do której można użyć dowolnej materiał wykończeniowy: kafelki, okładziny, drewno lub tworzywa sztuczne.

Wypełnianie pęknięć górnych

Gdyby prace budowlane podczas budowy domu nie zostały przeprowadzone bardzo dobrze, między ścianą a górną płytą balkonu mogłaby pozostać duża szczelina, do której stale spływałaby woda. Musisz go zamknąć zarówno od góry, jak i od dołu., to znaczy sąsiedzi będą musieli również przeprowadzić prace naprawcze na swoim balkonie.

Ważne jest, aby całkowicie wyczyścić pęknięcie, do czego potrzebna jest metalowa szczotka druciana. Rzeczywiste wypełnienie szczeliny następuje albo za pomocą pianki montażowej, albo mastyksu do hydroizolacji. Mastyks należy nakładać na czyszczoną powierzchnię szpatułką lub pędzlem. Jeśli wybierzesz piankę montażową, do operacji przygotowawczych dodaje się również podkład szczelinowy. Po stwardnieniu pianki wszystkie nierówności są odcinane.

Wypełnioną szczelinę cementuje się, a po wyschnięciu roztworu gruntuje. Pęknięcie zamknięte pianką montażową należy zabezpieczyć przed promieniowaniem ultrafioletowym i wiatrem poprzez malowanie, cementowanie, uszczelnianie lub taśmę izolacyjną.

Po zakończeniu prac naprawczych nie zapomnij zainstalować odpływów i daszka na balkonie - będą chronić powierzchnie wewnętrzne przed kapiącą wilgocią z zewnątrz. Nawiasem mówiąc, uszczelnienie pęknięć na balkonie poprawi jego uszczelnienie, co oznacza, że ​​\u200b\u200bstanie się wygodniejszy. Oczywiście będziesz musiał nadal monitorować stan powierzchni, aby natychmiast usunąć wszystkie powstałe pęknięcia. Takie podejście pozwoli ci uniknąć wyremontować i zachować atrakcyjność przestrzeni.

A ten film przedstawia opowieść o piance montażowej i jej właściwościach.

w pięknym przytulny kącik. W końcu ten obszar mieszkania może stać się, choć małym, ale całkiem odpowiednim pokojem. Tutaj możesz odpocząć, poczytać książkę i napić się kawy, odetchnąć świeże powietrze bez wychodzenia z domu. Ale jeśli ten pokój wymaga poważnych napraw i izolacji, najpierw powinieneś pomyśleć o tym, jak zamknąć luki na balkonie. W końcu powodują wiele niedogodności: przepuszczają deszcz, zimne powietrze a wiatr poza tym nie jest estetyczny. Przy takiej wentylacji przebywanie tutaj raczej nie będzie komfortowe. Dlatego warto rozpocząć naprawy, ale najpierw zapoznaj się z niektórymi przepisy budowlane które pomogą Ci zrobić wszystko tak dokładnie i dokładnie, jak to możliwe.

Naprawy na balkonie należy przeprowadzać wiosną i latem, kiedy temperatura powietrza nagrzewa się od + 5 ° i więcej, ale nie w upale. Z warunki pogodowe działanie zależy materiały budowlane.

Do pracy potrzebne będą następujące akcesoria i narzędzia:

• Rękawiczki, odzież robocza z długimi rękawami i spodnie.
• Łachmany.
• Alkohol lub rozpuszczalnik, aceton.
• Nóż do szpachli.
• Nóż, nożyczki.
• Młotek.
• Taśma domowa.

Przed szpachlowaniem wszelkie otwory należy dokładnie oczyścić z kurzu, osuszyć i odtłuścić roztworem alkoholu. Wśród funduszy przeznaczonych na prace budowlane blokadą drobnych uszkodzeń zajmują się niektóre z nich, na przykład:

• Mastyks hydroizolacyjny.
• Uszczelniacz silikonowy.
• Szpachlówka do drewna.
• Cement.
• Pianka montażowa.

Co znaczy wybrać? Zależy to od materiału, z jakiego wykonany jest Twój balkon.

Jeśli masz do czynienia z drzewem, w tym przypadku odpowiednia jest specjalna szpachlówka lub zwykła szpachlówka. Każdy z nich zamyka oczyszczone pęknięcia, za pomocą szpatułki wyrównuje powierzchnię. Po wyschnięciu kitu chodź po nim papier ścierny, a następnie polakierować lub pomalować tak, aby pasowały do ​​całej konstrukcji.

Obecnie popularne plastikowe balkony również zużywają się i pękają. Aby je naprawić, odpowiedni jest uszczelniacz silikonowy, który nakłada się za pomocą tak zwanego pistoletu. Traktuj i osusz pęknięcie. Jeśli boisz się zabrudzić czyste miejsca wokół niego, zaklej je taśmą montażową. Wyciśnij uszczelniacz i natychmiast usuń jego nadmiar. Taka substancja wysycha w ciągu około pół godziny.

Czas schnięcia uszczelniacza zależy od temperatury powietrza – im cieplej na zewnątrz, tym szybciej zastygnie.

Uszkodzenie w betonowy balkon można uszczelnić pianką montażową i zaprawą cementową. Przykryj pęknięcie sztywną szczotką, osusz alkoholem i, jeśli to możliwe, potraktuj podkładem. Następnie wypełnij pianką montażową. Gdy wypełniacz wyschnie, odetnij nadmiar nożem i nałóż cement na wierzch. Jeśli pęknięcia w betonie są bardzo małe, wystarczy jedna zaprawa cementowa, aby je wykończyć.

Mając pod ręką mały zestaw przydatnych rzeczy, możesz samodzielnie naprawić drobne pęknięcia. Ale co, jeśli są poważniejsze uszkodzenia?

Otwory o szerokości do 8 cm można wypełnić pianką poliuretanową. Dobrze zatrzymuje ciepło i jest łatwy w użyciu. Pamiętaj, aby nosić rękawice podczas pracy z tą substancją. W przypadku kontaktu pianki ze skórą należy ją oczyścić acetonem.

Pianka montażowa jest środek uniwersalny, ona może różne powierzchnie. Rozszerzając się w pustej szczelinie, dobrze przylega do każdego materiału.

Początkujący powinni znać kilka zasad pracy z pianką montażową:

1. Przed rozpoczęciem pracy otwór do wypełnienia należy zwilżyć wodą, a następnie spęcznioną pianką. wysoka wilgotność pozytywnie wpływa na proces utwardzania.
2. Dobrze wstrząsnąć puszką pianki poliuretanowej, aby zawartość stała się jednorodna.
3. Wypełnij lukę tylko jedną trzecią, ponieważ pianka montażowa dobrze się rozszerza.
4. Aplikuj pianę, obracając puszkę do góry dnem.
5. Kiedy wypełniacz dobrze wyschnie, należy odciąć nożem wszystko, co okazało się na zewnątrz.

Więc na twoim balkonie są duże dziury, na przykład między ścianą boczną a ogrodzeniem. Aby pianka, którą wylałeś, nie wystawała Odwrotna strona, zanim warto ułożyć taśmę izolacyjną. Następnie wyciśnij wymagana ilość pianę i poczekaj, aż wyschnie.

Czas schnięcia pianki montażowej zależy bezpośrednio od warunków atmosferycznych. Wysoka wilgotność i upalny dzień - to wszystko, czego potrzebujesz do szybkiego zastygnięcia tego narzędzia.

Odetnij nadmiar suchej piany nożem, a następnie zamknij ją warstwa ochronna(szpachlówka, cement, taśma izolacyjna, farba).

Z biegiem czasu promienie ultrafioletowe niszczą piankę montażową, staje się ona luźna i nie jest już w stanie dobrze zatrzymywać ciepła i dźwięku.

Pianka montażowa służy do wypełniania szczelin o szerokości od 1 do 8 cm.Jeśli pęknięcia są mniejsze niż 1 cm, nie należy marnować na nie pianki, użyj jednego z narzędzi opisanych powyżej.

Naprawa balkonu ze szczególnie dużymi szczelinami

Uszczelnianie pianką montażową otworów większych niż 8 cm może być nieekonomiczne i nieefektywne. O wiele bezpieczniejsze w użyciu tym razem drewniana deska, pianka, cegła lub żelazo.

Jeśli obszar problemowy znajdujących się wewnątrz balkonu, to użyj np. kawałków cegły. Wypełnij całą szczelinę, a następnie powstałe ubytki wypełnij pianką montażową, wyrównaj powierzchnię i zacementuj. Jeśli szczelina jest od strony balustrady balkonu, można ją zamknąć blachą ocynkowaną.

Do pracy z ocynkowanym żelazem potrzebny będzie młotek i nożyce do metalu. Korzystając z tych narzędzi, łatwiej będzie ci stworzyć pożądany kształt.

Zmierz i wytnij odpowiedni arkusz żelaza. Nie zapomnij dodać 20 cm szerokości po obu stronach do mocowania. W razie potrzeby zagnij ocynk młotkiem, tworząc narożnik. Przymocuj powstały amortyzator do ściany balkonu za pomocą wkrętów samogwintujących z kołkami. Wypełnij wszystkie pęknięcia pianką montażową, usuń nadmiar. Następnie możesz rozpocząć prace wykończeniowe.

Zdarza się, że loggia przepływa przez sufit. W tym przypadku pęknięcie najprawdopodobniej rozszerzyło się na sąsiedni balkon. Aby uszczelnić szczelinę od góry, być może będziesz musiał odwiedzić sąsiada. Jeśli chcesz pracować z pianką montażową, najwygodniej jest to zrobić będąc na górnym balkonie.

Ale możesz załatać dziury, gdy jesteś na dnie. Tutaj ci pomoże mastyks hydroizolacyjny. Taka substancja jest idealna do naprawy sufitu. Po pierwsze łatwo wnika we wszelkie rysy i pory betonu, równomiernie się układa, a po drugie szybko wysycha. Mastyks chroni powierzchnię przed wilgocią, nie pęka, a nawet można go pomalować na żądany kolor!

Podczas pracy z mastyksem należy zachować ostrożność. Chroń się, nosząc rękawice i ciężką odzież. Pomimo tego, że substancja ta jest dość lepka, jej krople wciąż mogą dostać się na skórę. Ponadto mastyks jest wysoce łatwopalny!

Zawartość słoiczka dobrze wymieszać przed użyciem. Musisz także wyczyścić sufit i wysuszyć go, jeśli jest wilgotny. Nakładać zwykłym pędzlem. Taka hydroizolacja wysycha przez około 6 godzin.

Niezależnie od luk na balkonie, wszystkie można naprawić, wystarczy wybrać odpowiednie narzędzie.

Wideo

W dostarczonym filmie mówi o metodach eliminacji luk na balkonie:

Zwykle balkon lub loggia początkowo reprezentuje lokale niemieszkalne. Jeśli jednak zdecydujemy się to zmienić, należy pamiętać, że każda z tych przestrzeni, nawet przeszklona i ocieplona, ​​narażona jest na działanie wilgoci i zmian temperatury.

Nawet małe otwory w balkonach, przez które może przedostawać się wilgoć, mogą prowadzić do rozwoju pleśni.

Innym, poważniejszym problemem jest to, że jeśli balkon spływa z góry, co w takim przypadku zrobić, znajdziesz w tym artykule.

Dlaczego płynie balkon lub loggia

Problem przecieków pojawia się niezależnie od tego, jakimi materiałami wykończona jest loggia. Może to być zarówno drogie, jak i materiały budżetowe. Elementy metalowe mogą ulec deformacji pod wpływem procesów korozyjnych. To nieuchronnie rozszerzy istniejące mikropęknięcia, zamieniając je w pełnoprawne.

Jeśli balkon przecieka po przeszkleniu, to na pewno straci na walorach estetycznych. wygląd, a już na pewno nie może stać się przestrzenią mieszkalną.

Istnieje kilka powodów, dla których balkon płynie z góry:

• nieudane uszczelnienie szwy interpanelowe i stawów;
• słaba jakość miękki dach baldachim balkonu lub loggii ostatniej kondygnacji;
• brak obróbek blacharskich z blachy ocynkowanej.

Płyty balkonowe mają nieprzyjemną właściwość zawalania się, jeśli na ich dachu tworzą się opady atmosferyczne. Innym powodem przecieku od góry jest brak przeszklenia balkonu znajdującego się piętro wyżej. W takim przypadku będzie to realistyczne, ale nieco trudne, aby chronić się przed wilgocią bez pomocy sąsiadów.

Ciekłe opady tworzą stagnację na dachu, jeśli podczas procesu budowlanego było to dozwolone poważny błąd, a mianowicie technologia została naruszona podczas tworzenia nachylenia płyty. Jednak ten problem można rozwiązać w prosty sposób.

Kłopot ze szczelnością balkonu może powstać, jeśli na górze znajduje się tzw. fałszywy balkon. W rzeczywistości jest częścią architektury domu. I nie ma specjalnej ochrony przed opadami atmosferycznymi.

Co zrobić, gdy płynie balkon lub loggia

Jeśli dach przecieka na balkonie ostatniej kondygnacji, pierwszą rzeczą do zrobienia w tej sytuacji jest znalezienie miejsca, z którego pochodzi wilgoć. Konieczne jest również ustalenie przyczyny wycieku i uszczelnienie przestrzeni. Przeczytaj, jak naprawić dach.

Uszczelniacz do uszczelniania szwów na balkonie

Jak wspomniano powyżej, jedną z przyczyn wycieku z balkonu jest słabe uszczelnienie szwy i połączenia między panelami płyt.

Jeśli doświadczenie w wykonywaniu prac budowlanych jest choćby minimalne, prace uszczelniające można wykonać niezależnie, ponieważ to wydarzenie nie jest trudne.

W przypadku wycieku z góry od sąsiadów - najczęstszy problem - konieczne jest staranne uszczelnienie sufitu. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest zakup wysokiej jakości uszczelniacz poliuretanowy. To właśnie te fundusze mają maksymalną odporność na wszystkie zewnętrzne przejawy - opady atmosferyczne lub światło słoneczne.

Po pierwsze, sufit jest oczyszczony ze starego - jedyny sposób, aby sprawdzić go tak dokładnie, jak to możliwe. Bardzo ważne jest znalezienie każdego pęknięcia, także tych najmniejszych. Każdy z nich jest koniecznie wypełniony szczeliwem po rozprężeniu za pomocą szlifierki.

Pamiętaj, aby wypełnić i mikropęknięcia. W przeciwnym razie prędzej czy później zobaczysz wokół nich nowo pojawiające się plamy wilgoci, które mogą się zepsuć ozdobne wykończenie sufit, jeśli jest. Ale nawet na zwykłym suficie plamy wyglądają wyjątkowo nieestetycznie.

Ostatnim krokiem jest uszczelnienie szwów na ścianach. Należy to zrobić, nawet jeśli szwy wydają się nienaruszone. W przeciwnym razie konsekwencje mogą doprowadzić do powtórzenia sytuacji z prądem.

Wyciek z góry może również wystąpić w obszarze oszklenia. Oto sufit boczne ściany(jeśli występują) są również oczyszczone z tynku i sprawdzone pod kątem pęknięć. Każde znalezione pęknięcie jest również cięte szlifierką, a dopiero potem jest uszczelniane.

Rozwiązywanie problemów z wyciekiem

Uszczelnianie, pomimo swojej skuteczności, uważane jest za półśrodek. Wyjście z sytuacji pozwala w końcu na późniejsze zapieczętowanie prace hydroizolacyjne. Obejmą one instalację specjalnych nachyleń ochronnych, a także stworzenie niezawodnego, odpornego na wilgoć pokrycia dachowego.

Istnieją dwa rodzaje materiałów hydroizolacyjnych:

• walcowany bitum i polimer;
• hydroizolacja typu powłoki.

Należy użyć różnych materiałów rolkowych, jeśli masz już z nimi doświadczenie. W przeciwnym razie płótno może się wygiąć lub mogą pozostać szczeliny. Wskazane jest zatrudnienie specjalistów. Ale jeśli wszystko jest postanowione niezależna praca przy rolkach należy skorzystać z pomocy jednego lub dwóch partnerów.

Hydroizolacja powłoki jest uważana za jedną z najbardziej proste sposoby eliminacja przecieków z balkonu od góry. Aby wykonać pracę, nie możesz zatrudnić profesjonalnych pracowników, ale wykonaj je samodzielnie. Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiednie narzędzie.

Wideo:

Idealną opcją jest jednoskładnikowy mastyks. Aby wykonać kompozycję, nie trzeba stosować żadnych skomplikowanych technologii.

Sufit balkonu, a także daszek, są starannie rozmazane ostateczną kompozycją. W przypadku wizjera pożądane jest wybranie mas uszczelniających na bazie poliuretanu. Są nieco trudniejsze do przygotowania, ale mają doskonałe właściwości ochronne. Pisaliśmy o montażu przyłbicy, a także o jej rodzajach.

Jeśli problem z wyciekiem z góry jest istotny, to samodzielne naprawienie go jest całkiem możliwe. Wystarczy skorzystać Porada techniczna. Bardzo często proste uszczelnienie po prostu nie wystarcza. Dlatego warto skorzystać z dodatkowej hydroizolacji balkonu lub loggii. Środki te chronią przed bieżącymi problemami, a także zapobiegają przyszłym wyciekom.

Balkony często przeciekają z powodu deszczu i śniegu. Jeśli sąsiedzi nie mają przeszklonego balkonu od góry, to deszcz i śnieg wpadający do podobnego pomieszczenia może przedostać się przez sufit do mieszkania poniżej.

Co zrobić, jeśli balkon wypływa z góry lub ze ścian bocznych? W tym artykule przyjrzymy się, co powoduje przecieki, jak sobie z nimi radzić i kto powinien naprawiać balkon.

Gdzie się udać, jeśli balkon przecieka

Dach balkonu na piętrze musi zostać naprawiony przez firmę zarządzającą

Jeśli balkon płynie ostatnie piętro, piszemy wniosek do mieszkań i usług komunalnych, są one zobowiązane albo do samodzielnego przeprowadzenia prac naprawczych, albo do zwrotu właścicielowi mieszkania kwoty wydanej na naprawy. Mieszkalnictwo i usługi komunalne same przeprowadzą naprawy, jeśli balkon jest w złym stanie.

W innych przypadkach (jeśli mieszkanie nie znajduje się na ostatnim piętrze) konieczne będzie przeprowadzenie prac naprawczych w zakresie uszczelnienia na własny koszt przy udziale specjalistów z firmy budowlanej lub własnymi rękami.

Co powoduje wycieki

Wyciek może wystąpić zarówno w pozycji otwartej, jak i włączonej przeszklony balkon zakończony prace wykończeniowe nawet najmniejsze pęknięcie w ścianach lub suficie. Wyciek należy natychmiast usunąć, w przeciwnym razie wilgoć doprowadzi do powstania pleśni i zniszczenia metalowych okuć.

Przyczyny wycieku na balkonie:

• złej jakości lub zapadające się uszczelnienie szwów, połączeń;
• brak dachu nad balkonem lub dach jest w złym stanie;
• zbrojenie zaczyna się zapadać, co prowadzi do powstawania nowych i szerszych pęknięć;
• fala nie jest zainstalowana prawidłowo lub nie ma odpływu;
• w panelach występują pęknięcia, mikropęknięcia, wióry;
• na ostatniej kondygnacji balkon nie jest przeszklony;
• jastrych jest nieprawidłowo wypełniony, odpływ znajduje się powyżej poziomu podłogi;
• dach górnej kondygnacji jest wykonany bez spadku, co prowadzi do zastoju wody, beton ma tendencję do wchłaniania wilgoci przez pory, prowadzi do korozji zbrojenia, powstawania pęknięć.

powstanie drobne pęknięcia w ścianach i suficie balkonu stagnacja wilgoci może prowadzić do wyciekania wody na balkon, nawet jeśli jest on przeszklony.

Wybór uszczelniacza

Najbardziej elastyczny uszczelniacz poliuretanowy

Jeśli balkon przecieka, musisz pilnie naprawić wyciek. Na rynku dostępna jest szeroka gama uszczelniaczy, jak nie popełnić błędu przy wyborze.

Charakterystyka uszczelniaczy:

• akryl jest niszczony przez nagłe zmiany temperatury, nie jest plastyczny, szwy potraktowane taką kompozycją zaczną z czasem przeciekać;
• silikon nie jest wystarczająco elastyczny, nie wytrzymuje dużych obciążeń, nie zaleca się używania go do prac na zewnątrz;
• tiokol jest wykonany z dwóch składników, ale ma gorszą wytrzymałość niż silikon;
• poliuretan jest bardzo plastyczny, przy zakupie należy zwrócić uwagę na markę szczeliwa, które jest odporne na działanie promieni ultrafioletowych.

Uszczelniacz poliuretanowy jest najbardziej odpowiedni do uszczelniania balkonów.

Naprawa przecieku sufitu

Jeśli sufit balkonu przecieka, co mam zrobić z góry od sąsiadów? Najpierw znajdujemy miejsce wycieku, może to być żółtawy, brązowawy odcień.

Etapy pracy:

1. Oczyszczamy powierzchnię sufitu z kurzu, brudu, złuszczonych materiałów budowlanych, usuwamy tynk, powierzchnię przecieramy wilgotną szmatką bez użycia detergentów.
2. Powierzchnię obrabiamy podkładem, czekamy, aż wyschnie. Podkład nadaje powierzchni wytrzymałość i sprzyja silniejszej przyczepności między materiałami budowlanymi.
3. Wszystkie pęknięcia, nawet te najbardziej mikroskopijne, rozszerzamy za pomocą szlifierki, wypełniamy szczeliwem poliuretanowym.
4. Uszczelniamy szwy, na połączeniu sufitu ze ścianą i na połączeniu z ramą balkonu, wygładzamy szwy plastikową lub drewnianą szpatułką zamoczoną w wodzie z mydłem, aby uszczelniacz się do niej nie przyklejał.
5. Daszek musi być zainstalowany na ramie balkonu, połączenie między daszkiem a ramą jest zabezpieczone szczeliwem.

Hydroizolację można wykonać za pomocą materiałów powłokowych

Jeśli balkon przecieka od góry, należy skontaktować się z sąsiadami, aby również uszczelnili swój balkon.

Co zrobić, jeśli balkon nadal przecieka. Po obróbce szczeliwa przeprowadzane są poważniejsze prace w celu uszczelnienia szwów na balkonie. Aby to zrobić, wybierz materiały rolkowe lub mastyks powlekający.

Łatwiej jest wykonać hydroizolację za pomocą materiałów powłokowych. Tę pracę można wykonać własnymi rękami, podłoga, sufit, ściany boczne są pokryte kilkoma warstwami mastyksu poliuretanowego. Do pierwszej aplikacji stosuje się spryskiwacz lub pędzel trzonowy z włosiem syntetycznym, nanosi się warstwy wzdłuż płyty balkonowej.

Drugą warstwę nakłada się po przyklejeniu pierwszej (po kilku godzinach) w poprzek płyty. Przed nałożeniem drugiej warstwy powierzchnia jest zwilżona. W ciągu trzech dni, aby uniknąć pękania powłoki, powierzchnia jest stale nawilżana.

Podczas układania walcowanej hydroizolacji połączenia są nakładane na siebie i traktowane szczeliwem. Do układania takiej izolacji na dachu lepiej zaprosić specjalistów, ponieważ praca na wysokości wiąże się z ryzykiem dla osób bez doświadczenia.

Uszczelnianie połączeń należy wykonywać nie tylko w przypadku nieszczelności, ale także w celu zapobiegania.

Jeśli pęknięcia są bardzo głębokie, najpierw wydmuchujemy je pianką montażową (po zwilżeniu pęknięcia od wewnątrz), a następnie na piankę nakładamy uszczelniacz. Uszczelniacze nie przylegają do detergentów.

Hydroizolacja lakieru

Polega na nałożeniu kilku warstw wodoodpornego mastyksu na powierzchnię. Mastyksy są powlekające i penetrujące.

Mastyksy powłokowe produkowane są na bazie bitumu i gumy, cementu z polimerem, mają dobrą przyczepność do kamienia, poliuretanu, powierzchnie betonowe.

Kompozycje penetrujące produkowane są na bazie cementu, kwarcu i dodatku chemicznego substancje czynne. Kompozycja jest proszkiem, który wymaga rozcieńczenia wodą przed rozpoczęciem prac naprawczych. Posiadają dobrą przyczepność do powierzchni betonowych na balkonie.

Hydroizolacja rolkowa

Do stylizacji izolacja rolkowa Wymagane jest pewne doświadczenie i narzędzia. Arkusze ruberoidowe są układane na powierzchni i podgrzewane, aby przymocować je suszarką do włosów lub palnikiem gazowym.

Materiały z klejem, na przykład penofol, są klejone. Penofol ma metalizowaną powłokę, zapewnia hydroizolację i paroizolację na balkonie.

Naprawa przecieku dachu

Jeśli dach na balkonie przecieka, niezwłocznie przeprowadzamy jego naprawę. Im dłużej woda stoi, tym szybciej powierzchnia płyty zacznie się zapadać, co doprowadzi do zniszczenia zbrojenia.

Jeśli na początku możliwe jest umieszczenie łaty w miejscu wycieku, gdy prace naprawcze są opóźnione, może być konieczny remont.

Jeśli balkon właśnie zaczął przeciekać, badamy dach. Kiedy materiał hydroizolacyjny zostanie zniszczony, pozyskujemy ten sam materiał, wycinamy z niego łatkę o 10-20 cm większą niż uszkodzony obszar i lutujemy topnikiem, szlifujemy i malujemy farbą odporną na wilgoć. Aby uzyskać więcej informacji na temat usuwania wycieku, zobacz ten film:

Co zrobić, jeśli wymagana jest poważna naprawa:

1. Rozbiór gramatyczny zdania stary dach, poszerzamy pęknięcia, patrzymy na stan zbrojenia (jeśli jest to płyta) i ramy, jeśli dach jest wykonany z materiałów dachowych.
2. Wyprodukowane i zainstalowane zgodnie z potrzebami szkielet metalowy z profili stalowych.
3. Do ramy przymocowana jest drewniana lub metalowa skrzynia.
4. Od góry warstwa hydroizolacji jest mocowana za pomocą zszywacza lub wkrętów samogwintujących w jednym kawałku.
5. Materiał pokrycia dachowego jest zainstalowany.

Wszystkie drewniane i elementy metalowe traktowane związkami ochronnymi.

Naprawa dachu na ostatnim piętrze

NA Wyższe piętra dach można zamocować na konsolach lub na konsolach i stojakach.

Dach wspornikowy jest konstrukcją niezależną, jego rama mocowana jest tylko do ściany, nie jest mocowana do balkonu, łatwiej się go montuje, a jego naprawa będzie tańsza.

Posiada niską izolacyjność termiczną, dobrze przepuszcza ciepło. Środki ocieplenia są przeprowadzane przy użyciu lekkich materiałów. W przypadku błędów w montażu dachu balkonu, które prowadzą do wycieków, zobacz ten film:

Dach wspornikowy jest przymocowany do ramy balkonu i tworzy z nim integralną konstrukcję, lepiej zatrzymuje ciepło i jest w stanie wytrzymać znaczne obciążenia. Aby uszczelnić taki dach, możesz użyć dowolnych materiałów.

Jeśli dach domu jest wykonany ze spadkiem, dach balkonu jest również wykonany ze spadkiem.

Jeśli balkon przecieka, możesz samodzielnie naprawić wyciek. Czasami to wystarczy minimalny koszt w celu wyeliminowania wycieków wody na suficie, ścianie balkonu. Aby uniknąć sytuacji nieoczekiwanego wycieku na balkonie, konieczne jest regularne przeprowadzanie napraw zapobiegawczych.