Gezien besluit nr. 491 van 13 augustus 2006 zijn balkons, loggia's en dragende muren gemeenschappelijk eigendom van de bewoners appartementencomplex. Het zijn de eigenaren die de gevelelementen in goede staat moeten houden. Het moet duidelijk zijn dat de beheermaatschappij verantwoordelijk is voor het onderhoud van dergelijke faciliteiten. Als gevolg hiervan is de veiligheid en dichtheid van de balkonplaat op de bovenste verdieping een volledige verantwoordelijkheid. management bedrijf. Eigenaren van appartementen zijn zich hier echter niet altijd van bewust en geven er de voorkeur aan het zelf te regelen. Ook kan de beheermaatschappij weigeren dergelijke evenementen te houden, aangezien ze niet altijd zijn opgenomen in de lijst met verplichte onderhoudsdiensten voor de woning, en ook op basis van wat voor soort decoratie en technische staat balkonstructuren zijn de exclusieve verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand.

Oorzaken van lekkage door het balkon van bovenaf.

Niet altijd is de oorzaak van een lekkage van bovenaf de slechte staat van de balkonplaat. Onder de meest voorkomende gevallen merken experts het volgende op:

• Niet-gesealde naden op de kruising van het balkon met de structuren van het huis.
• Dak schade.
• Afwezigheid van gespecialiseerde ebben van gegalvaniseerd metaal.

Ook verschijnen er lekken en vocht op het balkon als gevolg van constructiefouten - de omgekeerde helling van de bovenste balkonplaat. In dit geval hoopt vocht zich door neerslag op de plaat op, wat de structuur vernietigt en door microscheuren sijpelt. Na verloop van tijd nemen scheuren toe, wat de situatie aanzienlijk verergert. Om het te repareren, hoeft u alleen maar het oppervlak van de plaat waterpas te maken, zodat er geen vocht ophoopt en op uw balkon lekt.

Vaak zijn de oorzaken van lekkages complex architecturale elementen op de gevel van het balkon erboven. Zij zijn het die bij regenachtig weer de vorming van overmatige waterstromen kunnen veroorzaken, die door lekkende voegen sijpelen. In dit geval is het afdichten en uitrusten van het balkon vereist. aanvullend systeem afwatering.

Wat te doen als het balkon van bovenaf stroomt?

• Minimaliseer processen die bijdragen aan de ophoping van vocht op het balkon door te zorgen voor een goede waterafvoer.
• Zorg voor de nodige dichtheid van de verbindingen van de balkonconstructies met de elementen van het huis. Ook moeten met behulp van waterdichtmakende materialen lekken worden geëlimineerd, waardoor de mogelijkheid van hervorming van vocht wordt geëlimineerd.

Gezamenlijke afdichting

Gezamenlijke afdichting – effectief middel strijd tegen balkonlekken, evenals een actieve maatregel om dit fenomeen te voorkomen. Het belangrijkste materiaal is een kit, die goed moet worden geselecteerd. Bij het kiezen van een kit is het belangrijk om er rekening mee te houden dat deze actief zal worden beïnvloed door omgeving, wat betekent dat de samenstelling onder zijn invloed zijn eigenschappen en kenmerken moet behouden. Bovendien moet de kit elastisch en duurzaam zijn.

Een van de beste vertegenwoordigers van balkonkitten zijn verbindingen op basis van polyurethaan die hun eigenschappen perfect behouden onder invloed van vocht en zonlicht. Deze samenstelling kan worden gebruikt om de naden tussen het balkon en de gevel van het huis af te dichten, evenals de voegen van het dak met balkons structurele elementen. Dakafdichting is het best vertrouwd professionele bouwers. Het proces vereist het gebruik van gespecialiseerde apparatuur en apparatuur. Alle voegvlakken worden grondig gereinigd en bewerkt en afgedicht met isolatiemateriaal montage schuim. Afdichtmiddel wordt rechtstreeks op het schuim aangebracht. De isolatie zorgt op zijn beurt voor de sterkte van de naad, het schuim fungeert als kit en voegvuller en de kit beschermt tegen het binnendringen van vocht.

Waterdicht maken van constructies van balkons en loggia's.

Het belangrijkste stadium van het waterdicht maken van een balkon is juiste installatie dakbedekking waterdicht materiaal en hellingen. Afhankelijk van de gebruikte materialen zijn er verschillende manieren om het dak waterdicht te maken - op basis van bitumen, polymeren of gespecialiseerde mastiek. Het is niet altijd passend en correct om te solliciteren rol materialen, omdat tijdens de werking van de kamer het vel materiaal bezinkt, knikken vormt en allerlei kanalen waardoor vocht de kamer in kan stromen. Ook kunnen deze materialen vocht ophopen, wat vocht en schimmelvorming veroorzaakt.

Het is om deze reden dat professionals waterdichting van het coatingtype aanbevelen. In dit geval wordt mastiek gebruikt, dat wordt gebruikt om de balkonplaat en het vizier te bedekken. U kunt zelfs een mastiek met één component gebruiken, waarvoor geen speciale kennis en vaardigheden van de uitvoerder van het werk vereist zijn.

Installatie van een afhankelijk of onafhankelijk balkondak

De afwezigheid van een dak op het balkon garandeert het verschijnen van lekken. In dit geval is de opstelling van een vizier of duurdere en handigere balkonbeglazing vereist.

De eenvoudigste optie om te implementeren is om een ​​​​onafhankelijke luifel te installeren, die is gemaakt op een frame van hout of metaal met een dak gemaakt van alle relevante materialen - metalen tegels, ondulin, geprofileerd metaal, enz. Dit ontwerp wordt bevestigd door een vrijdragende methode direct op dragende muur. Dit type ontwerp is eenvoudig te installeren, heeft echter een beperking in grootte. Een complexere en duurdere optie is een afhangend dak, dat zorgt voor bevestiging aan de muur, evenals de plaatsing van verticale dragende rekken met installatie op een balkonplaat. Met een dergelijk schema kan onmiddellijk of in de toekomst een volwaardige "koude" of "warme" beglazing van het balkon worden uitgevoerd.

Balkon stroomt in een nieuw gebouw

Probleem lekken balkons komen vrij vaak voor, zelfs in nieuwe gebouwen. In dit geval is de procedure iets anders. Wat te doen als een balkon in een nieuw gebouw stroomt? In de meeste gevallen wordt de oplevering van de woning door de ontwikkelaar uitgevoerd conform federale wet Nr. 214-FZ. Deze wet bepaalt echter niet de kwaliteit bouwwerkzaamheden, wat ons brengt bij de vraag “wat te doen als een balkon lekt in een nieuwbouwwoning?”. Het antwoord ligt in dezelfde wet, die voorziet in de noodzaak om te voldoen aan de kwaliteit van het uitgevoerde werk, de kwaliteit die is gespecificeerd in de aandelenovereenkomst. Bovendien moeten deze werken voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en bouwvoorschriften. Als gevolg hiervan, als dit moment werd bepaald in de DDU, en het appartement in feite niet voldoet aan de vereiste kwaliteit, is de ontwikkelaar verplicht om de tekortkomingen weg te werken of de kosten van de eigenaar van de woonruimte te vergoeden om lekken in het balkon te verhelpen. Vervolgens analyseren we de punten van wat er moet gebeuren als een balkon lekt in een nieuw gebouw:

• Zorg ervoor dat u zich op voorhand vertrouwd maakt met de deelovereenkomst. Besteed speciale aandacht aan de garantieperiode voor het verhelpen van tekortkomingen door de ontwikkelaar. Als de garantie nog geldig is, kunnen we verder volgende stap. Overeenkomstig wet nr. 214-FZ van 30 december 2004, namelijk artikel 7, verbindt de ontwikkelaar zich ertoe het object aan de aandeelhouder over te dragen in de juiste kwaliteit, die voldoet aan de voorwaarden van het contract, stedenbouwkundige voorschriften, technische normen, project documentatie etc. Anders kan de eigenaar van het appartement een claim indienen bij de ontwikkelaar in verband met de ontoereikende kwaliteit van het object voor garantieperiode vastgesteld bij de overeenkomst. In dit geval mag de garantieperiode niet korter zijn dan 5 jaar.
• Het is belangrijk om een ​​akte van keuring van het object correct op te stellen met de handtekening van een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij of VvE. De inhoud van het document moet een grondige beschrijving bevatten van eventuele geconstateerde tekortkomingen, mogelijke redenen hun manifestaties, evenals de plaatsen van hun ontdekking. Het wordt aanbevolen om foto's van geconstateerde gebreken aan het document toe te voegen.

Het is noodzakelijk om een ​​claim voor te bereiden op de ontwikkelaar. De inhoud van het document moet de eis bevatten om de geconstateerde gebreken (balkonlekkage) tijdig te verhelpen. Bij de declaratie is een ingevulde en ondertekende akte van inspectie van het pand gevoegd.

Claim regels. Lees eerst het contract goed door. In de regel bevat het informatie over de procedure voor het indienen van claims voor de kwaliteit van bouwwerkzaamheden. Het adres waar u een claim naartoe moet sturen, kan verschillen van het registratieadres van de ontwikkelaar. In dit geval kan het raadzaam zijn om daarnaast een duplicaat van de claim naar het adres te sturen bouwbedrijf, op naam van de directeur. Er moeten documenten worden opgestuurd per aangetekende post met verplichte melding van ontvangst.

De inhoud van het document moet een verwijzing bevatten naar het nummer en de datum van het contract met de ontwikkelaar, evenals het adres van het appartement waar de gebreken werden vastgesteld. Zorg ervoor dat u de vereisten, evenals de deadlines voor het wegwerken van de geïdentificeerde tekortkomingen, kenbaar maakt redelijke grenzen. Het is erg belangrijk om dit moment niet te missen, omdat in overeenstemming met de wet op de consumentenbescherming een boete van 3% van de kosten van de geleverde dienst wordt opgelegd voor het overtreden van de deadlines voor het verhelpen van defecten. In dit geval wordt 3% berekend van de kosten van het werk om het lek op het balkon van het nieuwe gebouw te verhelpen, als de prijs voor het uitvoeren van dit werk is vastgelegd in het contract voor de levering van diensten door de ontwikkelaar. Als de kosten niet zijn gedefinieerd, wordt 3% berekend op het totale bedrag van de bestelling. Tegelijkertijd wordt, als de zaak voor de rechter komt, een extra boete van 50% van het totale bedrag van de boete in rekening gebracht door de ontwikkelaar ten gunste van de consument van diensten.

Zorg ervoor dat u contactgegevens in de claim opneemt - postadres, telefoonnummer, enz.

• De aannemer (bouworganisatie) dient alle lekkages op het balkon te verhelpen binnen de in de declaratie genoemde termijn. In dit geval is het noodzakelijk om het tijdstip van aankomst van de brigade te coördineren. Het is belangrijk om de voortgang van de werken op te volgen, zodat de aannemer niet probeert om het lek te dichten met slechts één kit, ten gunste van besparingen. Er moet gewerkt worden aan het vervangen van afdichtingselementen , beglazingsonderdelen, enz. Het is noodzakelijk om niet alleen het lek te elimineren, maar ook de oorzaak van het ontstaan ​​ervan.

In het meest ongelukkige scenario kan de ontwikkelaar uw vereisten negeren of, na het voltooien reparatiewerkzaamheden lekkages gaan door. In dit geval moet de ontwikkelaar een claim indienen voor compensatie van de boete wegens lekkage van het balkon. Het document wordt uitgevoerd op dezelfde manier als een claim met verzending per aangetekende post naar dezelfde adressen.

U kunt ook een beroep doen op de rechtbank, die verplicht is om de zaak te overwegen waarin de ontwikkelaar wordt gedwongen een boete te betalen, inclusief voor beschadigde eigendommen als gevolg van een lek (als er een dergelijk feit was), voor het overtreden van de deadlines voor het voltooien van het werk om te elimineren het lek, voor het niet betalen van een boete op vrijwillige basis, evenals voor het veroorzaken van morele schade. In dit geval kan het nodig zijn om een ​​professioneel onderzoek uit te voeren met een schriftelijke conclusie. Het kan worden gedaan als onderdeel van een rechtszaak of voordat de zaak in de rechtbank wordt behandeld. Tegelijkertijd moeten alle kosten voor het uitvoeren van deze operatie worden toegewezen aan de ontwikkelaar. Gezien het feit dat het proces wordt uitgevoerd in het kader van de wet op de consumentenbescherming, bent u vrijgesteld van het betalen van staatsbelasting of ontvangt u een uitkering. Als de rechtbank beslist dat uw vorderingen toegewezen worden, dan worden ook de kosten van uw procesvertegenwoordiger aan de ontwikkelaar doorberekend.

Voor het indienen van een claim moet u kopieën meesturen van: een overeenkomst van deelname aan medebouw, een akte van aanvaarding en ingebruikname van een gebruiksvoorwerp, keuringsattesten met foto's en handtekeningen, verzoeken om betaling van een dwangsom, documenten die de verzending van correspondentie en de ontvangst ervan door de ontwikkelaar, een handeling van een onderzoek (als deze op het moment van het indienen van de claim is ingediend), evenals een verzoek om terugbetaling van het geld dat aan de wettelijke vertegenwoordiger is uitgegeven. Rechtstreeks voor de ontwikkelaar moet u een verklaring van eis opstellen met alle bijgevoegde documenten.

Ze beglazen het balkon om extra ruimte te creëren die geschikt is voor comfortabel wonen. Om dezelfde reden wordt hier ook isolatie uitgevoerd. Maar hoe de scheuren op het balkon te sluiten? Je kunt tenslotte niet benoemen gezellige kamer waar het waait of stroomt. Op een geïsoleerd balkon moeten alle scheuren worden afgedicht, en dit is een axioma, omdat het gebruik van verwarming anders niet het gewenste effect zal geven. Maar zelfs als u geen beglazing plant, mogen er geen scheuren in de basisplaat, muren of leuningen zijn. En dit is niet alleen een garantie voor de duurzaamheid van de gehele constructie, maar ook een garantie voor een esthetisch uiterlijk.

Kenmerken van de gebruikte materialen

Het afdichten van scheuren op het balkon vereist een zorgvuldige voorbereiding van het oppervlak - elke scheur in de loggia moet worden ontdaan van vuil en volledig worden bevochtigd met water. Het verdere algoritme van acties hangt af van het oppervlak waarvan materiaal komt eraan toespraak.

Opmerking: de meeste universeel materiaal voor het afdichten van scheuren op het balkon wordt overwogen polyurethaanschuim. Het kan direct in scheuren worden gegoten als we zijn aan het praten over beton of hout, en eventuele synthetische oppervlakken worden behandeld met aceton zodat het schuim beter hecht.

Bovendien moet het spleetafdichtingsschuim op een speciale manier worden voorbereid. Voor werk heb je ook een speciaal pistool nodig, waar de ballon is opgewonden. Schud de schuimfles en draai hem vervolgens ondersteboven. Het is belangrijk om te onthouden dat het schuim erg uitzet, wat betekent dat u niet de hele bestaande opening hoeft te vullen - het is voldoende om slechts 2/3 van de diepte te vullen. Werken met polyurethaanschuim worden alleen uitgevoerd bij temperaturen boven +5°C. Bovendien heeft het materiaal 24 uur nodig voor de uiteindelijke stolling, waarna het overtollige schuim wordt afgesneden en verzegeld met stopverf, kit of verf (dit is belangrijk, aangezien ultraviolet licht schadelijk is voor het materiaal, het zal beginnen af ​​te breken) .

Als we het hebben over houten oppervlakken, dan zouden ze dat moeten doen dicht af met stopverf of kit, en je kunt ook raamplamuur of zelfs vodden gebruiken. Wanneer moet het versleten zijn kunststof constructies, dan zijn siliconenkitten zeker nodig. Wat betreft gescheurde betonplaten, hier is cementmortel vereist. Voor gebarsten betonnen platen waterdichting is zeker nodig, want als je een poreus oppervlak achterlaat, zal er nog steeds vocht naar binnen komen, wat een destructief effect heeft.

Bij het kiezen van hoe u de openingen op het balkon wilt dichten, moet u er rekening mee houden dat:

• voor plastic en hout zal vereisen siliconenkit;
• cementmortel is vereist voor beton.
• en polyurethaanschuim is een universele oplossing;

Scheuren op het balkon afdichten met plastic rand

Hoe de scheuren in de loggia te sluiten met plastic elementen? U heeft hiervoor een afdichtmiddel nodig siliconen basis en een speciaal pistool, oplosmiddel en rubberen spatel, evenals montagetape. Het algoritme van acties is in dit geval als volgt:

• verwijder al het vuil uit de scheur, verwijder die elementen die afbrokkelen. Stof kan ook met een stofzuiger worden verwijderd;
• de opening moet worden behandeld met een oplosmiddel om het oppervlak te ontvetten;
• het is ook belangrijk om al het vocht te verwijderen - het oppervlak moet droog zijn voordat het wordt afgedicht;
• montagetape is aan beide zijden van de opening gelijmd, hierdoor kan de rest van het oppervlak niet worden bevlekt;
• steek een patroon met siliconenkit in het pistool en open het;
• het kitpistool wordt onder een hoek van 45 ° geplaatst en de opening wordt afgedicht;
• overtollig materiaal moet worden verwijderd met een rubberen spatel - de naad moet onmiddellijk worden gevormd, want na een kwartier begint de kit al uit te harden;
• uitharding over de gehele diepte zal in ongeveer een dag plaatsvinden - op voorwaarde dat de temperatuur op het balkon ongeveer 20 ° is. Hoe hoger de temperatuur, hoe sneller de uitharding zal plaatsvinden.

Opvullen van scheuren in betonnen balkons

Om een ​​opening in een betonnen oppervlak af te dichten, hebt u ook montageschuim en verdunner nodig cement mengsel en primer. U hebt ook handschoenen nodig om uw handen te beschermen en een troffel met een borstel om de oplossing aan te brengen.

De scheur wordt gereinigd, ontstoft en gedroogd. Daarna worden de oppervlakken behandeld met een primer en verzegeld met montageschuim. Het schuim zal in de scheur uitzetten, dus de opening is niet volledig gevuld - 2/3 van de diepte is voldoende. Als het montageschuim helemaal droog is, wordt het overtollige verwijderd met een mes en dan is alles bedekt cementmortel.

Om de gaten op het balkon te dichten, kunt u alleen cementmortel gebruiken als het een zeer kleine beschadiging van de betonplaat is.

Kenmerken van het werken met scheuren op houten oppervlakken

Hoe de openingen op het balkon te dichten als de scheur niet erg groot is of als u niet met montageschuim wilt werken? Voor houten oppervlakken in dit geval kunt u een speciale stopverf gebruiken. Het wordt aangebracht op de gereinigde opening. Na het aanbrengen wordt het overtollige verwijderd en wordt het oppervlak gepolijst met schuurpapier. Daarna is het wenselijk om het oppervlak te vernissen, waarbij de vernis zo wordt gekozen dat het gerepareerde element niet hoeft te worden geverfd.

Als we het hebben over een grote opening op de loggia, groter dan 8 cm, moet deze met schuim worden gevuld. In dit geval wordt het werk uitgevoerd volgens het standaardprincipe - er wordt schuim aangebracht op de gereinigde opening, daarna verwijder ik het overtollige en behandel ik de reparatieplaats met een primer en vernis.

Hoe zeer grote scheuren op het balkon te repareren

Voor het afdichten van openingen op het balkon en de loggia kan het gebruik van gegalvaniseerd ijzer nodig zijn. In dit geval hebt u de volgende set hulpmiddelen nodig:

• meetinstrumenten - meetlint / liniaal;
• verzinkte plaat;
• zelftappende schroeven voor metaal en pluggen;
• hamer;
• metalen schaar;
• boor / puncher;
• polyurethaanschuim in een cilinder;
• handschoenen voor handbescherming.

Deze methode wordt gebruikt om grote openingen in balkonconstructies af te dichten, bijvoorbeeld wanneer er een opening is tussen het hek en de vloer.

Hier is het niet voldoende om slechts één montageschuim te gebruiken - u heeft een plug van gegalvaniseerd plaatstaal nodig. De maat van de plug wordt bepaald met een meetlint, maar tot een bepaalde maat moet u 200 mm hoogte per bocht toevoegen en de plaat knippen met een metalen schaar. Het afgesneden stuk verzinksel wordt gebogen in de vorm van een hoek en met een hamer aangepast aan de vorm van het bestaande gat. Vervolgens wordt de plug met pluggen en zelftappende schroeven bevestigd - zowel aan de vloerplaat als aan het hek. Rond de omtrek van de installatie van een gegalvaniseerde plug is alles geschuimd. De gevonden scheurtjes worden ook noodzakelijkerwijs opgeschuimd, waarna al het overtollige schuim wordt afgesneden.

Het blijft alleen om esthetiek te geven aan de gevormde structuur, waarvoor u elke kunt gebruiken afwerking materiaal: tegels, bekleding, hout of kunststof.

Opvullen van bovenste scheuren

Als de bouwwerkzaamheden tijdens de bouw van het huis niet erg goed werden uitgevoerd, zou er een grote opening kunnen blijven tussen de muur en de bovenste balkonplaat, waarin constant water zou wegvloeien. Je moet het zowel van boven als van onder sluiten., dat wil zeggen dat de buren ook reparatiewerkzaamheden aan hun balkon moeten uitvoeren.

Het is belangrijk om de scheur volledig schoon te maken, waarvoor je een metalen staalborstel nodig hebt. De eigenlijke vulling van de opening gebeurt met montageschuim of mastiek voor waterdichting. Mastiek moet met een spatel of borstel op het gereinigde oppervlak worden aangebracht. Als uw keuze voor montageschuim is, wordt ook een primer voor gaten toegevoegd aan de voorbereidende handelingen. Nadat het schuim is uitgehard, worden alle onregelmatigheden weggesneden.

De gevulde opening wordt gecementeerd en nadat de oplossing is opgedroogd, wordt deze geprimed. Een met montageschuim afgesloten scheur moet worden beschermd tegen ultraviolette straling en wind door middel van verf, cement, kit of isolatietape.

Nadat u de reparatiewerkzaamheden hebt voltooid, vergeet dan niet om eb en een vizier op het balkon te installeren - deze zullen beschermen interne oppervlakken van druipend vocht van buitenaf. Overigens zal het afdichten van scheuren op het balkon de afdichting verbeteren, wat betekent dat het comfortabeler wordt. Uiteraard moet u de toestand van de oppervlakken blijven volgen om alle ontstane scheuren onmiddellijk te verwijderen. Met deze aanpak kunt u vermijden herziening en houd de ruimte aantrekkelijk.

En deze video presenteert een verhaal over montageschuim en de kenmerken ervan.

Op mooi gezellige hoek. Dit deel van het appartement kan tenslotte een kleine, maar redelijk geschikte kamer worden. Hier kunt u zich terugtrekken, een boek lezen en een kop koffie drinken, op adem komen verse lucht zonder van huis te gaan. Maar als deze kamer grote reparaties en isolatie vereist, moet u eerst nadenken over hoe u de openingen op het balkon kunt dichten. Ze zorgen immers voor veel overlast: ze laten de regen door, koude lucht en de wind, bovendien is het niet esthetisch. Met zo'n ventilatie is het onwaarschijnlijk dat het comfortabel is om hier te zijn. Daarom is het de moeite waard om met reparaties te beginnen, maar maak u eerst vertrouwd met enkele bouwvoorschriften dat zal u helpen alles zo nauwkeurig en nauwkeurig mogelijk te doen.

Reparaties op het balkon moeten worden uitgevoerd in het voorjaar en de zomer, wanneer de luchttemperatuur opwarmt vanaf + 5 ° en hoger, maar niet in de hitte. Van weersomstandigheden actie hangt ervan af bouwmaterialen.

Voor werk heeft u de volgende accessoires en gereedschappen nodig:

• Handschoenen, werkkleding met lange mouwen en broeken.
• Vodden.
• Alcohol of oplosmiddel, aceton.
• Plamuurmes.
• Mes, schaar.
• Hamer.
• Huishoudelijke tape.

Vóór stopverf moeten eventuele gaten grondig worden ontdaan van stof, gedroogd en ontvet met een alcoholoplossing. Van de fondsen die bedoeld zijn voor bouwwerkzaamheden, wordt de blokkering van kleine schade door sommigen van hen uitgevoerd, bijvoorbeeld:

• Waterdicht makende mastiek.
• Siliconenkit.
• Houten stopverf.
• Cement.
• Montage schuim.

Wat betekent kiezen? Het hangt af van het materiaal waarvan je balkon is gemaakt.

Als je met een boom te maken hebt, dan zal in dit geval een speciale stopverf of gewone stopverf bij je passen. Elk van hen sluit de gereinigde scheuren af, gebruikt een spatel en egaliseert het oppervlak ermee. Nadat de stopverf is opgedroogd, loop je erop schuurpapier, en vervolgens vernis of verf om bij de hele structuur te passen.

Momenteel populair kunststof balkons ook verslijten en barsten. Om ze te repareren is siliconenkit geschikt, die wordt aangebracht met een zogenaamd pistool. Behandel en droog de scheur. Als je bang bent om schone gebieden eromheen te bevlekken, bedek ze dan met montagetape. Knijp de kit uit en verwijder het overtollige onmiddellijk. Zo'n substantie droogt in ongeveer een half uur.

De droogtijd van de kit is afhankelijk van de luchttemperatuur - hoe warmer het buiten is, hoe sneller het vast wordt.

Schade binnen betonnen balkon kan worden afgedicht met montageschuim en cementmortel. Bedek de scheur met een harde borstel, dep af met alcohol en behandel indien mogelijk met een primer. Vul vervolgens met montageschuim. Wanneer het vulmiddel droogt, snijdt u het overtollige af met een mes en brengt u cement aan. Als de scheuren in het beton erg klein zijn, volstaat één cementmortel om ze af te werken.

Met een kleine set handige dingen bij de hand, kunt u zelf kleine scheurtjes repareren. Maar wat als er meer ernstige schade is?

Gaten tot 8 cm breed kunnen gevuld worden met polyurethaanschuim. Het houdt de warmte goed vast en is makkelijk in gebruik. Zorg ervoor dat u handschoenen draagt ​​bij het hanteren van deze stof. Als schuim in contact komt met de huid, reinig deze dan met aceton.

Montageschuim is universele remedie, ze kan verschillende oppervlakken. Uitbreidend in de lege opening, hecht het goed aan elk materiaal.

Beginners moeten enkele regels kennen voor het werken met montageschuim:

1. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet het te vullen gat worden bevochtigd met water en vervolgens met gezwollen schuim. hoge luchtvochtigheid heeft een positief effect op het uithardingsproces.
2. Schud de bus polyurethaanschuim goed zodat de inhoud homogeen wordt.
3. Vul de opening slechts voor een derde, omdat het montageschuim goed uitzet.
4. Breng het schuim aan door de bus ondersteboven te houden.
5. Als het plamuur goed droogt, moet je alles wat buiten bleek te zijn afsnijden met een mes.

Dus op je balkon zijn er grote gaten bijvoorbeeld tussen de zijmuur en de schutting. Zodat het schuim dat je hebt ingeschonken niet uitsteekt keerzijde, voordat het de moeite waard is om de isolatietape te leggen. Daarna uitknijpen benodigde hoeveelheid schuim en wacht tot het droogt.

De droogtijd van het montageschuim is direct afhankelijk van de weersomstandigheden. Hoge luchtvochtigheid en een warme dag - dat is alles wat u nodig heeft voor de snelle stolling van deze tool.

Snijd overtollig droog schuim af met een mes en zorg ervoor dat u het sluit beschermende laag(stopverf, cement, isolatietape, verf).

Na verloop van tijd vernietigen ultraviolette stralen het montageschuim, het raakt los en kan warmte en geluid niet meer goed vasthouden.

Montageschuim wordt gebruikt om openingen met een breedte van 1 tot 8 cm op te vullen.Als de scheuren minder dan 1 cm zijn, mag u er geen schuim aan verspillen, gebruik een van de hierboven beschreven gereedschappen.

Reparatie van een balkon met bijzonder grote openingen

Het kan oneconomisch en inefficiënt zijn om gaten die groter zijn dan 8 cm af te dichten met montageschuim. Veel veiliger om deze keer te gebruiken houten bord, schuim, baksteen of ijzer.

Als probleem gebied die zich op het balkon bevinden, gebruik dan bijvoorbeeld stukjes baksteen. Vul de hele opening, vul vervolgens de resulterende holtes met montageschuim, egaliseer het oppervlak en cementeer het. Als de opening zich aan de zijkant van de balkonleuning bevindt, kan deze worden afgesloten met een gegalvaniseerde plaat.

Om met gegalvaniseerd ijzer te werken, heb je een hamer en een metalen schaar nodig. Met deze hulpmiddelen wordt het gemakkelijker voor u om de gewenste vorm te creëren.

Meet en knip de juiste ijzeren plaat. Vergeet niet om aan beide zijden 20 cm breedte toe te voegen voor bevestiging. Buig indien nodig de verzinking met een hamer tot een hoek. Bevestig de resulterende demper aan de balkonmuur met zelftappende schroeven met pluggen. Vul alle scheuren met montageschuim, verwijder het overtollige. Daarna kunt u beginnen met het afwerken van het werk.

Het komt voor dat de loggia door het plafond stroomt. In dit geval strekte de scheur zich hoogstwaarschijnlijk uit naar het aangrenzende balkon. Om de opening van bovenaf af te dichten, moet u mogelijk een buurman bezoeken. Als u met montageschuim wilt werken, dan is het het handigst om dit op het bovenste balkon te doen.

Maar je kunt gaten dichten terwijl je beneden bent. Hier zal je helpen waterdichtmakende mastiek. Zo'n substantie is perfect voor het repareren van het plafond. Ten eerste dringt het gemakkelijk door in alle scheuren en poriën van beton, legt het gelijkmatig neer en ten tweede droogt het snel. Mastiek beschermt de ondergrond tegen vocht, barst niet en kan zelfs in de gewenste kleur worden geverfd!

Wees voorzichtig bij het werken met mastiek. Bescherm uzelf door handschoenen en zware kleding te dragen. Ondanks dat deze stof vrij stroperig is, kunnen er toch druppels op de huid terechtkomen. Bovendien is mastiek licht ontvlambaar!

Roer de inhoud van de pot goed door voor gebruik. Je moet ook het plafond schoonmaken en drogen als het vochtig is. Aanbrengen met een gewone kwast. Een dergelijke waterdichting droogt ongeveer 6 uur.

Wat de gaten op je balkon ook zijn, ze zijn allemaal te repareren, je hoeft alleen maar het juiste gereedschap te kiezen.

Video

In de verstrekte video wordt gesproken over methoden om gaten op het balkon te elimineren:

Meestal vertegenwoordigt een balkon of een loggia in eerste instantie niet-residentiële gebouwen. Maar als er een beslissing wordt genomen om dit te veranderen, moet er rekening mee worden gehouden dat al deze ruimtes, zelfs als ze beglaasd en geïsoleerd zijn, onderhevig zijn aan vocht en temperatuurveranderingen.

Zelfs kleine openingen in balkons waar vocht kan binnendringen, kunnen leiden tot schimmelgroei.

Een ander, ernstiger probleem is dat als het balkon van bovenaf stroomt, wat u in dit geval moet doen, in dit artikel te vinden is.

Waarom stroomt het balkon of de loggia

Het probleem van lekkage doet zich voor, ongeacht met welke materialen de loggia is afgewerkt. Het kan zowel duur als budget materiaal. Metalen elementen kunnen onder invloed van corrosieve processen vervormen. Dit zal onvermijdelijk bestaande microscheuren uitbreiden, waardoor ze volwaardige worden.

Als een balkon na beglazing lekt, verliest het gegarandeerd zijn esthetische aantrekkingskracht. verschijning, en kan zeker geen woonruimte worden.

Er zijn verschillende redenen waarom het balkon van bovenaf stroomt:

• mislukte afdichting interpanel naden en gewrichten;
• slechte kwaliteit zacht dak luifel van een balkon of loggia van de laatste verdieping;
• afwezigheid van gootstukken van verzinkt metaal.

Balkonplaten hebben de onaangename eigenschap dat ze instorten als zich neerslag op het dak vormt. Een andere reden voor het lek van bovenaf is het ontbreken van beglazing op het balkon gelegen op de verdieping erboven. In dit geval zal het realistisch zijn, maar enigszins moeilijk, om jezelf te beschermen tegen vocht zonder de hulp van buren.

Vloeibare neerslag vormt stagnatie op het dak, als dit tijdens het bouwproces was toegestaan ernstige fout, namelijk, de technologie werd geschonden bij het maken van de helling van de plaat. Het is echter dit probleem dat vrij eenvoudig wordt opgelost.

Problemen met de lekkage van het balkon kunnen ontstaan ​​als het zogenaamde valse balkon zich bovenaan bevindt. Het maakt eigenlijk deel uit van de architectuur van het huis. En er is geen speciale bescherming tegen neerslag.

Wat te doen als een balkon of loggia stroomt

Als het dak lekt op het balkon van de laatste verdieping, is het eerste wat u in deze situatie moet doen, het vinden van de plaats waar het vocht vandaan komt. Het is ook noodzakelijk om de oorzaak van het lek te achterhalen en de ruimte af te dichten. Lees hoe u een dak repareert.

Kit voor het afdichten van naden op het balkon

Zoals hierboven vermeld, is een van de redenen voor lekkage van het balkon slechte afdichting naden en voegen tussen panelen van platen.

Als er zelfs minimale ervaring is met het uitvoeren van bouwwerkzaamheden, kan het afdichten onafhankelijk worden uitgevoerd, aangezien deze gebeurtenis niet moeilijk is.

Bij lekkage van bovenaf van buren - de meest voorkomende problemen - is een zorgvuldige afdichting van het plafond noodzakelijk. Het eerste dat u moet doen, is een kwaliteit kopen polyurethaan afdichtmiddel. Het zijn deze fondsen die maximale weerstand hebben tegen alle externe manifestaties - neerslag of zonlicht.

Eerst wordt het plafond ontdaan van het oude - de enige manier om het zo goed mogelijk te inspecteren. Het is erg belangrijk om elke scheur te vinden, ook de kleinste. Elk van hen is noodzakelijkerwijs gevuld met kit na expansie met een slijpmachine.

Zorg ervoor dat u vult en microscheurt. Anders zie je vroeg of laat nieuw verschenen vochtplekken om hen heen, die kunnen bederven decoratieve afwerking plafond, indien aanwezig. Maar zelfs aan een normaal plafond zien spots er buitengewoon onesthetisch uit.

De laatste stap is het afdichten van de naden op de muren. Dit moet zelfs worden gedaan als de naden intact lijken. Anders kunnen de gevolgen leiden tot een herhaling van de situatie met de stroom.

Lekkage van bovenaf kan ook optreden op het gebied van beglazing. Hier is het plafond zijwanden(indien aanwezig) worden ook ontdaan van gips en geïnspecteerd op scheuren. Elke gevonden scheur wordt ook met een slijpmachine uitgesneden en pas daarna verzegeld.

Een lek verhelpen

Afdichting wordt, ondanks de effectiviteit ervan, slechts als een halve maatregel beschouwd. Om uit de situatie te komen, is eindelijk de daaropvolgende verzegeling mogelijk waterdichting werkt. Ze omvatten de installatie van speciale beschermende hellingen, evenals het creëren van een betrouwbare vochtbestendige dakbedekking.

Er zijn twee soorten waterdichtingsmaterialen:

• gewalst bitumen en polymeer;
• coating soort waterdichting.

Er moeten verschillende rolmaterialen worden gebruikt als u er al ervaring mee hebt. Anders kan het canvas buigen of kunnen er openingen blijven. Het is raadzaam om specialisten in te huren. Maar als alles is besloten onafhankelijk werk met rollen moet u de hulp van een of twee partners gebruiken.

Coating waterdichting wordt als een van de meest beschouwd eenvoudige manieren eliminatie van lekken vanaf het balkon van bovenaf. Om het werk uit te voeren, kunt u geen professionele werknemers inhuren, maar deze zelf uitvoeren. Het belangrijkste is om de juiste tool te kiezen.

Video:

De ideale optie is een mastiek met één component. Om de compositie te maken, hoeft u geen ingewikkelde technologieën te volgen.

Het plafond van het balkon, evenals het vizier, wordt zorgvuldig ingesmeerd met de uiteindelijke compositie. Voor het vizier is het wenselijk om op polyurethaan gebaseerde mastiek te kiezen. Ze zijn iets moeilijker te bereiden, maar ze hebben uitstekende beschermende eigenschappen. We schreven over de installatie van het vizier, evenals over de typen.

Als het probleem met lekkage van bovenaf relevant is, is het heel goed mogelijk om het zelf te repareren. Genoeg om te profiteren technisch advies. Heel vaak is een eenvoudige afdichting niet voldoende. Daarom moet u uw toevlucht nemen tot extra waterdichting van een balkon of loggia. Deze maatregelen beschermen tegen huidige problemen en voorkomen ook toekomstige lekkages.

Balkons lekken vaak door regen en sneeuw. Als de buren van bovenaf geen glazen balkon hebben, kunnen regen en sneeuw die in een soortgelijke kamer vallen door het plafond in het appartement eronder sijpelen.

Wat te doen als het balkon van bovenaf of van de zijmuren stroomt? In dit artikel gaan we kijken naar de oorzaken van lekken, hoe ermee om te gaan en wie het balkon moet repareren.

Waar te gaan als het balkon lekt

Het dak van het balkon van de bovenverdieping moet door de beheermaatschappij worden gerepareerd

Als het balkon stroomt laatste verdieping, we schrijven een aanvraag bij de huisvestings- en gemeentelijke diensten, ze zijn verplicht om ofwel zelf reparatiewerkzaamheden uit te voeren, ofwel om het bedrag dat aan reparaties is besteed aan de eigenaar van het appartement terug te betalen. Huisvesting en gemeentelijke diensten voeren zelf reparaties uit als het balkon in verval is.

In andere gevallen (als het appartement zich niet op de bovenste verdieping bevindt), moet u op eigen kosten reparatiewerkzaamheden aan de afdichting uitvoeren met de hulp van specialisten van een bouwbedrijf of met uw eigen handen.

Wat veroorzaakt lekkages

Lekkage kan zowel op open als op voorkomen glazen balkon voltooid afwerking werkt als er ook maar de geringste scheur in de muren of het plafond zit. Lekkage moet onmiddellijk worden verholpen, anders leidt vocht tot schimmelvorming en vernietiging van metalen fittingen.

Oorzaken van lekkage op het balkon:

• slechte kwaliteit of instortende afdichting van naden, voegen;
• er is geen dak boven het balkon of het dak is in verval;
• wapening begint in te storten, wat leidt tot de vorming van nieuwe en bredere scheuren;
• het tij is niet correct geïnstalleerd of er is geen eb;
• er zijn scheuren, microscheuren, spaanders in de panelen;
• op de bovenste verdieping is het balkon niet beglaasd;
• de dekvloer is niet goed gevuld, de afvoer bevindt zich boven het vloerniveau;
• het dak van de bovenverdieping is gemaakt zonder helling, dit leidt tot stagnatie van water, beton heeft de neiging om vocht door de poriën op te nemen, het leidt tot corrosie van de wapening, er ontstaan ​​scheuren.

verschijning kleine scheurtjes in de muren en het plafond van het balkon kan vochtstagnatie leiden tot waterlekkage op het balkon, zelfs als het beglaasd is.

Een afdichtmiddel kiezen

De meest flexibele polyurethaankit

Als het balkon lekt, moet u het lek dringend verhelpen. Er is een breed scala aan kitten op de markt, dus maak geen fouten bij het kiezen.

Kenmerken van kitten:

• acryl wordt vernietigd door plotselinge temperatuurschommelingen, het is geen plastic, de met een dergelijke samenstelling behandelde naden zullen na verloop van tijd gaan lekken;
• siliconen zijn niet flexibel genoeg, zijn niet bestand tegen zware belastingen, het wordt niet aanbevolen om het te gebruiken voor buitenwerk;
• thiokol is gemaakt van twee componenten, maar is qua sterkte inferieur aan siliconen;
• polyurethaan is erg plastic, bij het kopen moet u letten op het merk kit dat bestand is tegen blootstelling aan ultraviolette stralen.

Polyurethaankit is het meest geschikt voor balkonafdichtingswerkzaamheden.

Lekkage aan het plafond repareren

Als het plafond van het balkon lekt, wat moet ik dan van bovenaf doen van de buren? Eerst vinden we de plaats van het lek, het kan een geelachtige, bruinachtige tint hebben.

Stadia van het werk:

1. We reinigen het oppervlak van het plafond van stof, vuil, geëxfolieerde bouwmaterialen, verwijderen de pleister, vegen het oppervlak af met een vochtige doek zonder het gebruik van reinigingsmiddelen.
2. We verwerken het oppervlak met een primer, wachten tot het droogt. De primer geeft het oppervlak sterkte en bevordert een sterkere hechting tussen bouwmaterialen.
3. We breiden alle scheuren uit, zelfs de meest microscopische, met behulp van een slijpmachine, vullen deze met polyurethaanafdichtmiddel.
4. We verzegelen de naden, bij de aansluiting van het plafond op de muur en bij de aansluiting op het balkonframe, maken we de naden glad met een plastic of houten spatel gedrenkt in een sopje zodat de kit er niet aan blijft plakken.
5. Op het balkonframe moet een vizier worden gemonteerd, de voeg tussen het vizier en het frame is behandeld met kit.

Waterdichting kan worden uitgevoerd met coatingmaterialen

Als het balkon van bovenaf lekt, dient u contact op te nemen met de buren zodat zij ook hun balkon afdichten.

Wat te doen als het balkon blijft lekken. Na de kitbehandeling wordt serieuzer gewerkt aan het afdichten van de naden op het balkon. Kies hiervoor rolmaterialen of coatingmastiek.

Het is gemakkelijker om waterdicht te maken met coatingmaterialen. Dit werk kan met uw eigen handen worden gedaan, de vloer, het plafond en de zijwanden zijn bedekt met meerdere lagen polyurethaanmastiek. Voor de eerste toepassing wordt een sproeier of een molaire borstel met synthetische haren gebruikt, lagen worden langs de balkonplaat aangebracht.

De tweede laag wordt na het vastplakken van de eerste laag (na enkele uren) over de plaat aangebracht. Voordat de tweede laag wordt aangebracht, wordt het oppervlak bevochtigd. Binnen drie dagen wordt het oppervlak constant bevochtigd om barsten van de coating te voorkomen.

Bij het leggen van een rolafdichting worden de voegen overlapt en behandeld met een kit. Voor het leggen van dergelijke isolatie op het dak is het beter om specialisten uit te nodigen, aangezien werken op hoogte gepaard gaat met een risico voor mensen zonder ervaring.

Het afdichten van voegen moet niet alleen worden uitgevoerd in het geval van lekken, maar ook ter preventie.

Als de scheuren erg diep zijn, blazen we ze eerst uit met montageschuim (nadat we de scheur van binnenuit nat hebben gemaakt), daarna brengen we kit aan op het schuim. Kitten hechten niet aan wasmiddelen.

Waterdicht maken van verf

Het is het aanbrengen van meerdere lagen waterafstotende mastiek op het oppervlak. Mastieken zijn coating en doordringend.

Coatingmastiek wordt geproduceerd op basis van bitumen en rubber, cement met polymeer, heeft een goede hechting met steen, polyurethaan, betonnen oppervlakken.

Doordringende samenstellingen worden geproduceerd op basis van cement, kwarts en chemische toevoeging werkzame stoffen. De samenstelling is een poeder dat moet worden verdund met water voordat met reparatiewerkzaamheden wordt begonnen. Ze hebben een goede hechting op betonnen oppervlakken op het balkon.

Rol waterdichting

Voor styling rol isolatie Enige ervaring en gereedschap is vereist. Ruberoid-vellen worden op het oppervlak gelegd en verwarmd om ze vast te maken met een föhn of gasbrander.

Materialen met een kleefbasis, bijvoorbeeld penofol, worden gelijmd. Penofol heeft een gemetalliseerde coating, zorgt voor waterdichtheid en dampscherm op het balkon.

Een daklekkage verhelpen

Als het dak van het balkon lekt, voeren we dit onmiddellijk uit. Hoe langer het water stagneert, hoe sneller het oppervlak van de plaat begint in te storten, wat zal leiden tot de vernietiging van de wapening.

Als het in eerste instantie mogelijk is om een ​​patch op de plaats van het lek te plaatsen, wanneer de reparatiewerkzaamheden worden uitgesteld, kan het nodig zijn om te reviseren.

Als het balkon net begint te lekken, onderzoeken we het dak. Wanneer het waterdichtingsmateriaal is vernietigd, verwerven we hetzelfde materiaal, snijden een stuk 10-20 cm groter dan het beschadigde gebied eruit en solderen het met een vloeimiddel, slijpen het en schilderen het met vochtbestendige verf. Bekijk deze video voor meer informatie over het verhelpen van een lek:

Wat te doen als er grote reparaties nodig zijn:

1. Parseren oud dak, we breiden de scheuren uit, we kijken naar de staat van de wapening (als het een plaat is) en het frame, als het dak is gemaakt van dakbedekkingsmaterialen.
2. Vervaardigd en geïnstalleerd zoals nodig metalen karkas uit stalen profielen.
3. Aan het frame is een houten of metalen kist bevestigd.
4. Van bovenaf wordt de waterdichtingslaag in één stuk bevestigd met een nietmachine of zelftappende schroeven.
5. Er wordt dakbedekking aangebracht.

Allemaal van hout en metalen elementen behandeld met beschermende verbindingen.

Dakreparatie bovenverdieping

Op bovenverdiepingen het dak kan op consoles of op consoles en rekken worden bevestigd.

Het vrijdragende dak is een onafhankelijke structuur, het frame is alleen aan de muur bevestigd, het is niet aan het balkon bevestigd, het is gemakkelijker te monteren en de reparatie ervan is goedkoper.

Beschikt over een lage thermische isolatie, geeft warmte goed door. Opwarmingsmaatregelen worden uitgevoerd met behulp van lichtgewicht materialen. Zie deze video voor fouten bij het monteren van het dak van een balkon die tot lekken hebben geleid:

Het draagarmdak is bevestigd aan het frame van het balkon en vormt daarmee een integrale structuur, houdt de warmte beter vast en is bestand tegen aanzienlijke belastingen. Om zo'n dak af te dichten, kunt u alle materialen gebruiken.

Als het dak van het huis met een helling is gemaakt, dan is het dak van het balkon ook met een helling gemaakt.

Als het balkon lekt, kunt u zelf het werk doen om het lek te verhelpen. Soms is het genoeg minimale kosten om waterlekkage aan het plafond, balkonmuur te elimineren. Om situaties met onverwachte lekkage op het balkon te voorkomen, is het noodzakelijk om regelmatig preventief onderhoud uit te voeren.