Sezon grzewczy w naszym kraju rozpoczyna się w połowie września, a kończy w kwietniu. W tym okresie mieszkańców mieszkania miesięczne otwarcie ich skrzynki pocztowe, z oburzeniem patrzą na otrzymane rachunki za media. Opłata za ogrzewanie prawie podwaja te liczby.

Czy pomoże zainstalowana kotłownia na dachu apartamentowiec zapewnić wszystkim mieszkańcom ciepło, aby kwoty za opłacenie tych usług nie „wypaliły się”.

Montaż kotłów dachowych

Dachowy kocioł gazowy to autonomiczny system zapewniający ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę w pomieszczeniach mieszkalnych i przemysłowych

Sama nazwa sugeruje umieszczenie takiej kotłowni na dachu w specjalnie do tego wyposażonym pomieszczeniu.

Normy dotyczące projektowania, instalacji i obsługi tego sprzętu są określone w SNiP dla dachowych kotłów gazowych. Dodatki i zmiany związane z modyfikacją i wydaniem bardziej zaawansowanych technologicznie urządzeń są wskazane w dokumencie P 1-03 Zasady projektowania kotłów autonomicznych i dachowych.

Rodzaje kotłów dachowych

Rodzaj budynku, jego charakterystyka techniczno-eksploatacyjna, przeznaczenie i stan decydują o rodzaju odpowiedniego kotła dachowego:

• typ wbudowany;
• Blok - typ modułowy.

W przypadku konieczności zainstalowania kotłowni na już wybudowanym budynku stosuje się kotłownie dachowe blokowo-modułowe. Służą do wykonywania wyremontować domy, w których instalacja grzewcza wymaga gruntownego remontu.

Projekt takiej konstrukcji powstaje na podstawie specyfikacje Budynki. Gotowa kotłownia jest dostarczana na miejsce i instalowana w określonym miejscu.

Przed przystąpieniem do montażu kotłowni blokowo-modułowej przygotowują pokrycie dachu:

Specjaliści sprawdzają stan ścian nośnych i głównych elementów budynku;

nałożone osłona ochronna do miejsca, w którym planowana jest lokalizacja kotłowni. Jako taką powłokę stosuje się betonową podkładkę o grubości co najmniej 20 cm.

Podejmowane są działania mające na celu poprawę izolacyjności akustycznej oraz spełnienie wymogów bezpieczeństwa (montaż relingów dachowych).

Elektrociepłownie są podłączone do sieci ciepłowniczej budynku. I już na miejscu tryb pracy, dystrybucja chłodziwa są regulowane, następuje podłączenie do systemu ogrzewania i zaopatrzenia w wodę.

Najnowsze osiągnięcia w dziedzinie urządzeń kotłowych zapewniły blokowo-modułowy system konstrukcyjny i obecność pomieszczenia dla personelu.

Ważne punkty podczas instalowania kotłowni

Zainstalowanie kotłowni na dachu domu wiąże się z dodatkowym obciążeniem konstrukcji budynku. Aby zapobiec wypadkom, SNiP przewiduje obowiązkowe standardy:

• Niedopuszczalne jest instalowanie kotłowni na podłodze salony;
• Niedopuszczalne jest, aby system przylegał do ścian lokali mieszkalnych;
• Obowiązkowa instalacja systemu automatyczne wyłączenie za wypadki;
• Rozmiar kotłowni nie powinien być więcej rozmiarów bardzo wieżowiec.

Kto płaci za instalację kotłowni

Podobnie jak inne nieruchomości wspólne, kotłownia należy do właścicieli nieruchomości. Z tego wynika, że ​​koszty instalacji i utrzymania są ponoszone przez nich.

Jeżeli urządzenie jest instalowane w ramach generalnego remontu budynku, wykorzystywane są środki zainwestowane przez lokatorów w ramach wpłaty na kapitałowy fundusz remontowy. Gdy skumulowana kwota nie wystarczy, najemcy mogą zdecydować się na dołożenie pieniędzy.

Całkowity koszt kotła dachowego składa się z pieniędzy wydanych na zaprojektowanie, wyprodukowanie, wysyłkę i instalację systemu. Obejmuje również koszty instalacji, regulacji, instalacji systemów zapewniających bezpieczną pracę kotłowni, a także jej ubezpieczenie. Średnia cena wynosi 5-10 milionów rubli.

Kotłownia na dachu apartamentowiec, podobnie jak inne systemy grzewcze, ma swoje wady i zalety. Aby urządzenie działało wydajnie i uzasadniało koszty poniesione na jego instalację, należy dokładnie podejść do jego wyboru. Jednocześnie weź pod uwagę zarówno porady specjalistów, jak i opinie mieszkańców.

Zalety

Umieszczenie kotłowni bezpośrednio na dachu domu pozwala ograniczyć straty ciepła podczas transportu czynnika chłodniczego do obiektu. Kwoty wydawane na opłacenie ogrzewania i ciepłej wody zmniejszają się średnio o 30%.

Autonomia kotłowni pozwala ogrzać dom w czasie, gdy miejska sieć ciepłownicza nie zaczęła jeszcze dostarczać chłodziwa.

Przejście wielu kontroli podczas uruchamiania zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa.

Wady

Kotły dachowe mogą być instalowane w domach nie wyższych niż 9 pięter.

Silne wibracje podczas pracy pomp systemu, powodujące niedogodności dla mieszkańców wyższych pięter.

Wysoki koszt instalacji.

Mieszkańcy domów w sowieckich domach mogą tygodniami czekać na pojawienie się ogrzewania w swoich mieszkaniach, podczas gdy w domach z kotłownią dachową ciepło jest od dawna. Niestety montaż takich systemów na starych domach nie zawsze jest możliwy, ponieważ nie każdy budynek jest w stanie wytrzymać takie obciążenia.

Jeśli chcesz być na bieżąco z aktualnościami z zakresu mieszkalnictwa i usług komunalnych - czytaj inne przydatne materiały na naszej stronie internetowej.

Problematyka zwiększania efektywności energetycznej i oszczędzania zasobów energii wzbudziła w pełni zainteresowanie konsumentów i urzędników dopiero po uchwaleniu odpowiedniej ustawy.
Przede wszystkim wzrost efektywności energetycznej powinien dotknąć mieszkalnictwo i usługi komunalne, jako najbardziej nierentowną i słabo zorganizowaną branżę Gospodarka narodowa. W Internecie można znaleźć wiele takich raportów z audytu energetycznego przeprowadzanego przez różne firmy, które nie mają ze sobą nic wspólnego w różnych miastach kraju.
Jednocześnie zadziwiają jednością danych: w budynkach mieszkalnych starszych niż dziesięć lat do atmosfery ucieka do 70% energii cieplnej, a ludzie, płacąc za to w całości, często marzną w swoich mieszkaniach.
Główną przyczyną takiego stanu rzeczy jest nieracjonalne wykorzystanie ciepła, jego straty podczas transportu, a także inercja firmy handlowej.
Wszyscy znają obraz, gdy całe miasta zamarzają podczas wczesnojesiennych przymrozków, czekając na początek mitycznego sezonu grzewczego, albo „wypalają się” na wiosnę, marząc o jego końcu. Jednocześnie za wszystkie te niedogodności konsumenci są również zmuszeni zapłacić niemałą sumę pieniędzy.
Wszystko to dzieje się z powodu dużej bezwładności przedsiębiorstw produkujących i dostarczających ciepło. Z reguły mówimy o kotłowniach dzielnicowych, które zaopatrują całe obszary mieszkalne w energię cieplną oraz o sieciach cieplnych, które dostarczają ją konsumentom.
Ich pracę można porównać do ciężkiego pociągu, który niełatwo rozpędzić, a jeszcze trudniej zatrzymać. I tak np. początek sezonu grzewczego jest podobny do rozpędzania pociągu, a jego koniec do hamowania.

Aby w Twoim domu było dobrze i przytulnie…
Aby domy były dobre i przytulne, muszą być ciepłe. Jednocześnie jego dostawa powinna zaczynać się i kończyć nie w zależności od sezonu grzewczego, ale dokładnie zgodnie z pogodą. Zrobiło się zimniej, zaczynamy się topić, zrobiło się gorąco, zatrzymujemy się. Możesz to zrobić ze swoim System autonomiczny ogrzewanie w oparciu o osobisty kocioł zainstalowany w mieszkaniu. Jednak wygodniej i praktyczniej jest zainstalować kocioł nie w samym mieszkaniu, ale w specjalnym pomieszczeniu z piecem.
W budynku mieszkalnym to pomieszczenie z piecem może znajdować się na dachu domu. Jest to nie tylko wygodne pod względem dostarczania konsumentom podgrzewanej wody, ale także pozwala obejść się bez kominów, których budowa w domach o 16, a nawet 20 piętrach jest prawdziwym problemem.
Należy pamiętać, że spaliny muszą być odprowadzane na wysokość kilka metrów wyższą niż wysokość budynku. Z tego punktu widzenia lokalizacja kotłowni w budynku mieszkalnym na jego dachu jest najkorzystniejszą opcją spośród wszystkich innych.
Zauważmy od razu. Że lokalizacja kotłowni na dziedzińcu domu na przylegającym do niej terenie jest również trudna, ponieważ jej komin musi być wyższy niż sąsiednie domy, a ruch spalin, determinowany przez różę wiatrów, nie powinien napotkać przeszkody na swojej drodze w postaci budynków mieszkalnych.
Znajdź miejsce, w pobliżu którego można by zbudować kotłownię wysokie budynki V duże miasto Prawie niemożliwe.
Wniosek jest tylko jeden: dach na lokalizację kotłowni budynku mieszkalnego jest najlepszą opcją.

Ale jeśli wszyscy najemcy jednego domu chcą odmówić usług centralne ogrzewanie…
Ale jeśli wszyscy mieszkańcy jednego domu chcą odmówić usług centralnego ogrzewania, muszą się zjednoczyć i zrobić jedną wspólną kotłownię dla całego domu lub dla jednego wejścia. Wymieniamy szereg zalet autonomicznej kotłowni, porównując ją z konwencjonalnym centralnym ogrzewaniem:
Zmniejszenie strat ciepła podczas transportu
Brak kosztów transportu ciepła
Dokładne i przejrzyste rozliczanie odebranej energii cieplnej
Możliwość włączenia ogrzewania w razie potrzeby
Możliwość regulacji zużycia ciepła
Możliwość doprowadzenia ciepła do podgrzania zimnego powietrza do instalacji wentylacyjnej

Lista prac niezbędnych do zainstalowania autonomicznej kotłowni
Jak już wspomniano, aby przejść na autonomiczne ogrzewanie domu lub wejścia, konieczne jest podjęcie odpowiedniej decyzji na walnym zebraniu mieszkańców. Następnie musisz opracować projekt kotłowni i jej podłączenia do systemu grzewczego.

Projekt musi być skoordynowany w państwowych organizacjach nadzoru:
Praca bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Służba Nadzoru Sanitarnego
architektura miejska
nadzór techniczny

Wszystko to ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa domu i osób w nim mieszkających.
Dla porównania: nie można instalować kotłowni na dachach szkół, przedszkoli i instytucje edukacyjne, szpitale i sanatoria, a także na dachach magazynów i zakładów wybuchowych.

O doborze wyposażenia kotłowni dachowej
Wydajność autonomicznej kotłowni zależy od wydajności zastosowanych w niej kotłów, dlatego przewagę należy przyznać nowoczesnym urządzeniom o wysokiej wydajności, wśród których wiodące pozycje zajmują ścienne kotły kondensacyjne.
Ten sprzęt do wytwarzania ciepła jest kompaktowy, wydajny i całkowicie bezpieczny. Jeden mały kocioł może ogrzać powierzchnię 2000 metry kwadratowe. Na jedno wejście wystarczą dwa kotły, ale można zainstalować ich dowolną ilość i skutecznie ogrzać cały apartamentowiec, podgrzewając również powietrze do wentylacji.
Oprócz kotły kondensacyjne 15% bardziej wydajne niż konwencjonalne kotły gazowe.

W ramach tego artykułu chcę poruszyć temat instalacji gazowego kotła dachowego w budynku mieszkalnym. Podobny sprzęt został zainstalowany w domu rodziców mojego męża, co pozwoliło mi szczegółowo przestudiować wszystkie subtelności i cechy działania placówki. Od razu chcę zaznaczyć, że to najlepsza opcja obniżyć rachunki za media o prawie 30%. Aby osiągnąć taki wynik i uniknąć możliwych naruszeń, wymagane jest zainstalowanie konstrukcji w pełnej zgodności ze specjalnymi wymaganiami budowlanymi określonymi w SNiP.

Jakie są zatem kategorie i typy kotłów dachowych, jakie zalety zapewniają te konstrukcje i jak prawidłowo je zainstalować? Z wykształcenia jestem inżynierem. Pozwoli mi to odpowiedzieć na pytania najbardziej szczegółowym i zrozumiałym dla przeciętnego laika językiem.

Rodzaje takich kotłowni są opisane tak szczegółowo, jak to możliwe w SNiP. W tym dokumentacja techniczna Określono również podstawowe wymagania i normy dotyczące instalacji. Ich przestrzeganie umożliwia instalację sprzętu na dachu nowoczesnego budynku miejskiego bez żadnych naruszeń. NA ten moment Istnieją dwa główne typy konstrukcji kotłów:

1. wbudowany.
2. Modułowy blok.

Dla każdego typu konstrukcji i rozwiązanie techniczne akceptowane są indywidualne zasady i ograniczenia instalacji. Ogólnie rzecz biorąc, ich instalacja zapewnia tak ważne dla mieszkańców i dla System grzewczy korzyści takie jak:

• Całkowity brak kosztów budowy oddzielnego zaplecza technicznego.
• Nie ma potrzeby budowania wysokiej rury do odprowadzania dymu.
• Zmniejszenie ogólnego obciążenia hydraulicznego jednostek kotłowych.
• Zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa w eksploatacji nowoczesnych urządzeń grzewczych.

Pomimo dużej liczby zalet wskazane jest podejście do decyzji o zainstalowaniu kotłowni. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wymagania określone w PPB i SNiP.

Blokowo-modułowe kotłownie dachowe

Konstrukcją grzewczą takiego planu jest w pełni wyposażone i gotowe do pracy stanowisko. Niezbędny sprzęt oraz urządzenia serwisowe montowane są w osobnych modułach. Zapewnia nawet specjalne pokoje dla personelu serwisowego.

Modułowe wyposażenie zostało obliczone tak, aby maksymalnie zredukować całkowitą wagę ustalony projekt i obciążenia na dachu budynku mieszkalnego. Instalacja kotłowni blokowej wymaga wstępnego opracowania projektu i składa się z następujących kroków:

• Instalowana jest specjalna platforma. Powinien opierać się na nośnych częściach ścian i innych konstrukcjach domu.
• Przed instalacją przeprowadzane jest profesjonalne badanie. Można go wykorzystać do określenia całości nośność projektu domu, sprawdź potrzebę wzmocnienia istotnych elementów domu.
• Konstrukcja montowana jest na pokryciu z materiałów ognioodpornych, na podkładce betonowej wstępnie wylanej. Jego grubość powinna wynosić 20 cm.
• Podejmowane są działania mające na celu zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa pracowników. Balustrady są instalowane na obwodzie dachu.
• Wymagana jest instalacja modułów dźwiękochłonnych.

Konstrukcja bloków jest optymalna dla domów, w których pierwotnie nie planowano wykonania takiego systemu grzewczego.

Zabudowane kotłownie

Konstrukcje są instalowane, jeśli instalacja takiej stacji była przewidziana na etapie sporządzania projektu. Sprzęt początkowo uwzględnia nałożone obciążenia ściany nośne, przemyślane jest bezpieczeństwo przeciwpożarowe i przestrzegane są inne zasady i warunki prawidłowego działania.

Opracowanie, a następnie skoordynowanie opracowanego projektu takiej kotłowni jest znacznie łatwiejsze niż modułowego. Podczas wznoszenia ścian i podczas prace wykończeniowe. To znacznie wzrasta poziom ogólny ich skuteczność.

Wbudowane kotły są bardzo rzadkie. Montowane są w nowych domach wybudowanych w ciągu ostatnich 5 lat.

Kotły do ​​urządzeń grzewczych

Na dachach nowoczesnej urbanistyki budynki mieszkalne można zainstalować tylko te kotły, które spełniają wymagania SNiP II-35-76. Ten sprzęt jest inny wysoki poziom automatyzacja pracy. Bez obowiązkowej obecności pracowników przez całą dobę można zorganizować idealny poziom ogrzewania w domu.

Wybierając nowoczesne kotły do ​​systemu grzewczego, należy preferować sprzęt firm europejskich:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmanna;
• Proterm;
• Vaillanta;
• Lochinvar.

Wybierając najlepszą opcję, musisz polegać na poziomie mocy cieplnej urządzenia, na dostępności odpowiednich licencji. Kotły muszą być zarejestrowane w Rostekhnadzorze. Potwierdza to całkowite dostosowanie urządzeń do warunków pracy na terenie Federacji Rosyjskiej.

Normy projektów kotłowni gazowych

Normy projektowe są regulowane przez warunki określone w SNiP. Są one stale uzupełniane i zmieniane, w miarę pojawiania się nowych technologii powstaje nowoczesny zmodyfikowany sprzęt. Wymagania obejmują cztery najważniejsze obszary – zaopatrzenie w gaz, lokalizację, zgodność z FIS oraz standardowe zasilanie. Oto podstawowe zasady projektowania kotłowni:

1. Niedozwolone jest instalowanie konstrukcji technicznej na sufitach lokali mieszkalnych.
2. Zabrania się ścisłego przylegania wyposażenia do ścian należących do apartamentów.
3. Możesz obsługiwać tylko stację, która jest całkowicie niezależna od budynku.
4. Należy zainstalować alarm i specjalny układ, który daje sygnały w przypadku złożonej sytuacji awaryjnej.

Wysokość zainstalowane kominy nad dachem budynku powinna wynosić co najmniej 0,5 metra względem najwyższej części budynku. Może się różnić w zależności od pobliskich budynków i ich charakterystycznych cech technicznych.

Wymagania dotyczące domów i dachów

Przepisy określają ograniczenia dotyczące instalacji kotłowni dla domów następujących kategorii:

1. Publiczny. Zabrania się umieszczania urządzeń nad pomieszczeniami, w których przebywa jednocześnie więcej niż 50 osób. To jest o o placówkach dziecięcych, poliklinikach i szpitalach.
2. Budynki mieszkalne. Zabrania się wykonywania instalacji stacji o łącznej mocy powyżej 3 MW.

Wbudowane kotły mają również ograniczoną pojemność. Zakaz instalowania urządzeń, moc cieplna co stanowi ponad 15% całkowitego zapotrzebowania. Istnieje kilka ograniczeń, które są obowiązkowe:

• Całkowita wysokość instalacji nie powinna przekraczać przepisowych 26,5 metra, co odpowiada 9-piętrowemu budynkowi.
• Rozmiar konstrukcji nie powinien przekraczać wymiarów domu.
• Niedozwolone jest zwiększanie szerokości ścian i ponowne wyposażanie dachu w celu zmniejszenia obciążenia głównych ścian nośnych.
• Instalacja kotłowni odbywa się dopiero po badaniu i pewnych przebudowach.

Wszelkie odstępstwa od ustalonych wymagań doprowadzą do odmowy zainstalowania kotłowni. Zakaz będzie obowiązywał do czasu całkowitego usunięcia stwierdzonych naruszeń.

Doprowadzenie gazu do budynku

Istnieje kilka zasad projektowania i instalacji konstrukcji gazowych:

• Dopuszczalne ciśnienie w przewodzie nie przekracza 5 kPa.
• Gazociąg jest układany wzdłuż poza w domu wiązanie jest zabronione.
• Rury są otwarte, nie wolno zakrywać ich wyjmowanymi panelami lub kratami.
• Miejsce regulacji i odcięcia dopływu gazu musi być oświetlone i wyposażone w zawory odcinające i kontrolne.
• Planuje się zainstalowanie rur czyszczących o średnicy co najmniej 20 cm.

W tych kotłowniach dozwolona jest instalacja chłodziwa grzewczego o temperaturze nie większej niż 115 stopni. Okres pełnienia obowiązków gorąca woda przeprowadzane na odrębnym schemat zamknięty z zainstalowanym wymiennikiem ciepła.

Układu CWU nie wolno krzyżować z gazociągiem. Wymagają tego warunki bezpieczeństwa.

Zasilanie kotłowni

Zgodnie ze standardową klasyfikacją zasilania kotły dachowe pod względem niezawodności powinny należeć do drugiej klasy. Aby zachować zgodność z tą zasadą, należy przestrzegać następujących zasad:

1. Zapewnione uziemienie sprzęt gazowy i podłączonego do niego systemu grzewczego.
2. Oświetlenie systemu zorganizowane jest za pomocą w pełni szczelnych opraw wyposażonych w metalową siatkę.
3. Konieczne jest zapewnienie zasilania rezerwowego. Włączy się, gdy nastąpi przerwa w dostawie prądu.

Upewnij się, że masz tablicę rozdzielczą, w której możesz odłączyć sprzęt od zasilania. Musi znajdować się na zewnątrz budynku.

Uruchomienie - podstawowe wymagania

Zgodnie z zasadami normy operacja techniczna, uruchomienie kotłowni dzieli się na dwie główne czynności:

1. Przygotowywanie dokumentów projektowych i ich zatwierdzanie.
2. Wykonanie wymaganych czynności technicznych i instalacyjnych.

Podczas aranżacji kotłowni prowadzone są prace zapewniające izolację akustyczną i pełną zgodność z PPB. Następnie wybierany jest personel. Pracownicy przechodzą odpowiednie kursy, po których uzyskują licencję.

Konieczne jest zawarcie dwustronnej umowy z mieszkańcami domu na konserwację zainstalowanej kotłowni. Sporządzaniem dokumentacji projektowej i urzędowych pozwoleń zajmuje się wykonawca, który wybudował budynek lub upoważniony przedstawiciel firmy zarządzającej.

Koszt instalacji

Materialny składnik instalacji urządzeń jest automatycznie przypisywany mieszkańcom. Koszt zależy od duża liczba czynniki:

• Kategoria wybranego kotła. DO opcje budżetowe można zaliczyć urządzenia polskich i włoskich producentów. Droższe opcje obejmują kotły niemieckich producentów Viessmann, Buderus.
• Potrzeba dodatkowa praca. Koszt zostanie zwiększony, jeśli wymagana jest instalacja. system jakości gaszenia ognia, zapewniają izolację akustyczną i przewodzą prąd.
• Rejestracja ubezpieczenia. Ten ważny warunek do uruchomienia.

Średnio koszt całego sprzętu wynosi 5-10 milionów rubli. Wysokość dopłaty jest zróżnicowana i zależy od liczby mieszkańców oraz mocy zainstalowanych urządzeń grzewczych.

Podsumowując

Na zakończenie warto jeszcze raz wspomnieć o zaletach, jakie daje montaż kotła dachowego. Głównym pozytywnym czynnikiem jest zmniejszenie miesięcznych opłat ze względu na brak usług pośrednictwa i konieczność kompensacji ewentualnych strat ciepła. Sezon grzewczy rozpoczyna się wraz z odpowiednim pogoda, nie zależy od konkretnej daty.

Są pospolite wydatki pieniężne NA jakość ogrzewania mieszkania są pomniejszone o około 30%, a baterie w mieszkaniach są naprawdę gorące w zimnych porach roku, co zapewnia mieszkańcom optymalny poziom komfortu.

Pytanie od czytelnika: „Proszę o pomoc w zrozumieniu kwestii kosztów ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę. Nasz dom służy Firma zarządzająca, na dachu domu jest kotłownia na dachu, ale koszty ogrzewania i ciepłej wody są na poziomie miasta. Dlaczego i jaka jest w takim razie zaleta kotła dachowego? A kto po zużyciu za kilka lat zapłaci za zakup nowego kotła?

Więc biorąc pod uwagę to pytanie, postanowiliśmy podkreślić kilka punktów dotyczących autonomiczne ogrzewanie.

1. Jakie są zasady ustalania taryf za usługi grzewcze i ciepłą wodę użytkową w przypadku kotła dachowego?

2. Jakie są zalety autonomicznego ogrzewania (kocioł dachowy)?

3. Konserwacja i naprawa urządzeń do autonomicznego ogrzewania.

1. Kotłownia autonomiczna (w szczególności dachowa) to pomieszczenie z wytwornicą ciepła lub cały zespół budynków przeznaczony do wytwarzania ciepła na potrzeby ogrzewania jednego budynku. Kotłownia jest głównym elementem zdecentralizowanego systemu ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę (CWU) i może być własnością mieszkańców lub być własnością osoby prawnej (na przykład Spółki Zarządzającej).

W przypadku, gdy kotłownia na dachu jest wspólną własnością mieszkańców budynku mieszkalnego, opłatę za zużyte zasoby ustalają właściciele na podstawie umowy z organizacją zaopatrzenia w zasoby (RSO). RSO obsługuje tylko kotłownię na dachu (właściciele domów i organizacja dostarczająca zasoby zawierają umowę o wykonanie pracy). Decydującą rolę w ustalaniu taryf przypisuje się wykonawcy media, którego RSO tu nie ma. Wykonawca usług publicznych (HOA może służyć jako taki) kieruje się dekretem rządowym Federacji Rosyjskiej nr ogrzewanie miejskie), wysokość opłaty za ogrzewanie obliczana jest na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych i odpowiednich taryf za paliwo wykorzystywane do produkcji energii cieplnej… „oraz” w przygotowaniu ciepłej wody użytkowej przy wykorzystaniu we własnym zakresie systemy inżynierskie budynek mieszkalny (w przypadku braku scentralizowanego przygotowania ciepłej wody), kwota opłaty za zaopatrzenie w ciepłą wodę jest obliczana na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych i odpowiednich taryf za zimna woda i paliwo używane do przygotowania ciepłej wody ... ”(paragraf 18)

Jeśli organizacja dostarczająca zasoby (RSO), będąca podmiot prawny, posiada kotłownię dachową (właściciele domów i organizacja dostarczająca surowce zawierają umowę kupna-sprzedaży kotłowni), to jest organizacją dostarczającą ciepło i dostawcą usług komunalnych (zgodnie z art. prawo federalne RF nr 190 „O zaopatrzeniu w ciepło”) z działalnością regulowaną przez państwo. Dlatego taryfy za zużycie zasobów są ustalane przez departament stanu zgodnie z taryfami administracji miasta (regionu). Aktualne informacje o wszystkich taryfach można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej departamentu.

Aby znaleźć odpowiedź, na jakiej podstawie obliczany jest koszt usług za ciepło i ciepłą wodę, należy dowiedzieć się, jak w rozpatrywanej sytuacji zorganizowane są stosunki prawne. Jeżeli Spółka Zarządzająca jest pełnym właścicielem kotłowni na dachu (istnieje umowa sprzedaży kotłowni), rozliczenia powinny być przeprowadzane według stawek obowiązujących w całym mieście.

Jeśli okaże się, że Twoja spółka zarządzająca nie jest dostawcą mediów i obsługuje tylko kotłownię, taryfa nie jest zgodna z ustawodawstwem rosyjskiego rządu i możesz wystąpić z roszczeniem do sądu.

2. Kotły dachowe, które są wyposażone na dachu budynku mieszkalnego, mają wiele zalet w porównaniu ze zwykłymi systemy scentralizowane ogrzewanie i ciepła woda.

A. Być może głównym i poważnym argumentem przemawiającym za stosowaniem autonomicznych kotłów grzewczych i dachowych jest znaczna oszczędność zasobów energetycznych. Według statystyk kotły dachowe zmniejszają koszty zasobów o 45% w porównaniu ze scentralizowanymi systemami otwartymi.

B. Ogrzewanie autonomiczne - sterowane. Oznacza to, że właściciele domu mają prawo do regulacji reżim temperaturowy w sezonie grzewczym oraz w ciągu dnia. W praktyce można zauważyć, że takie sterowanie ogrzewaniem pozwala zaoszczędzić nawet do 30% na rachunkach za paliwo.

V. Kotły dachowe nie wymagają stałej obsługi, więc obecność ludzi podczas pracy kotła nie jest konieczna. Pełna kontrola nad stanem i pracą kotłowni odbywa się poprzez nastawnię.

d. Kotłownia zlokalizowana na dachu budynku eliminuje szereg problemów:

- Nie ma potrzeby przydzielania miejsca działka na budowę kotłowni;

- zapewnia swobodny dostęp do rurociągu;

- zapewnia doskonałe warunki dla urządzeń (brak ciśnienia na rurach, jednostkach, kotłach itp.);

- wygodny dopływ powietrza do kotłów;

- oszczędność materiału do produkcji komina.

e. Bezpieczeństwo pracy kotłów dachowych to kolejny duży plus w kierunku autonomicznego ogrzewania. W przypadku nieupoważnionego wejścia emisji dymu do mieszkania ryzyko poważnego wypadku nie jest duże.

e. Kotły dachowe są przyjazne dla środowiska ze względu na dobrą dyspersję i ulatnianie się gazów.

3. Wracając do Rozporządzenia nr 307 „W sprawie trybu świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli”, można zauważyć, że „…koszty utrzymania i naprawy wewnętrznych systemów inżynieryjnych służących do produkcji energii cieplnej, a koszty utrzymania i naprawy wewnętrznych systemów inżynieryjnych używanych do gotowania ciepłej wody są wliczone w opłatę za utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych ”(klauzula 18 RF PP nr 307).

Ponadto zgodnie z kod mieszkaniowy RF „właściciele lokali w budynku mieszkalnym ponoszą ciężar wydatków na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym” (art. 39).

Dlatego montaż kotła lub innego niesprawnego elementu kotłowni odbywa się na koszt mieszkańców. W praktyce koszt miesięcznych opłat za ogrzewanie i ciepłą wodę może obejmować odsetki za nieprzewidziany remont lub instalację nowej kotłowni, co jest wymagane co 25 lat.

Firma Alyansteplo oferuje projekt i montaż kotłowni na dachu budynku wielokondygnacyjnego!

Nasza firma oferuje najlepszy stosunek jakości do ceny. Pracujemy pod klucz, zapewniamy pełen cykl usług od przygotowania projektu do uruchomienia z wykorzystaniem najnowocześniejszych energooszczędnych technologii.

Sprawność kotłów dachowych w budynku mieszkalnym z Alyansteplo wynosi 94-95%, zwracają się po kilku latach. Wypełnij ankietę, zadzwoń, zapytaj - doradzimy we wszystkich kwestiach.

Co to jest kotłownia na dachu domu i dlaczego jest potrzebna

Eksploatacja i konserwacja kotłowni na dachu domu jest możliwa albo w konstrukcji blokowo-modułowej, albo jeśli jej budowa była przewidziana na etapie budowy domu: taki model nazywa się „wbudowanym”. Ale w 95% przypadków kotłownia na dachu budynku mieszkalnego to zespół modułów blokowych, które są montowane w fabryce, przenoszone do wieżowca i montowane na miejscu.

Zlecono budowę kotłowni na dachu domu, aby zaoszczędzić pieniądze i pozbyć się „przywiązania” do scentralizowanych sieci grzewczych. Własna kotłownia daje mieszkańcom domu od 30% oszczędności na opłatach, a także możliwość rozpoczęcia i zakończenia sezonu grzewczego w oparciu nie o harmonogram, ale o rzeczywistą temperaturę powietrza.

Jednak przepisy projektowe dotyczące kotłów dachowych dla budynków mieszkalnych wymagają, aby budynek był zgodny z wymogami określone parametry: na przykład nie był wyższy niż dziewięciopiętrowy budynek. Wszystko to jest wskazane w SNiP II-35-76 „Standardy projektowe. Kotłownie” oraz w P1-03 „Projektowanie kotłów wolnostojących i dachowych”. Dokładna informacja można uzyskać od naszego specjalisty telefonicznie.

Ceny za kotłownię na dachu wielopiętrowego budynku zaczynają się od 5 milionów rubli. Obejmuje to wszystkie prace, w tym projektowanie, budowę i uruchomienie, a także pełny koszt sprzętu.

Zalety dachowej kotłowni gazowej w budynku wielorodzinnym

Montaż kotłowni na dachu domu - uzyskanie całkowicie autonomicznej ciepłowni. Ma to szereg zalet:

1. Nie ma potrzeby zawierania umów z różnymi organizacjami i opłacania ich Konserwacja kotłownia na dachu domu.
2. Zmniejszenie strat ciepła, które niezmiennie występują, gdy kotłownia jest zainstalowana w pewnej odległości od ogrzewanego obiektu. Sieci ciepłownicze, za pośrednictwem których nośnik jest przekazywany do mieszkań, zostały unowocześnione, co oznacza, że ​​ich wydajność jest wyższa.
3. Opłata za dostawę ciepła jest zredukowana do minimum między innymi dlatego, że dachowa kotłownia gazowa w apartamentowcu jest zautomatyzowana i nie wymaga stałej obecności personelu technicznego.
4. Możesz rozpocząć sezon grzewczy i zakończyć go wtedy, gdy jest to wygodne dla mieszkańców i podyktowane zdrowym rozsądkiem. Jeśli mróz przyszedł wcześniej, można uruchomić kotłownię na dachu przed „oficjalnym” terminem.
5. Wiele osób pyta, czy domy z kotłownią na dachu są bezpieczne. Nasza odpowiedź brzmi: absolutnie. Wszystkie instalacje są wielokrotnie testowane, montowany jest kompleksowy sprzęt sygnalizacyjny i przeciwpożarowy. Jeśli zwrócisz się do profesjonalistów o budowę kotłowni na dachu wielokondygnacyjnego budynku, wszelkie ryzyko zostanie zredukowane do zera.

Pytania, odpowiedzi i recenzje dotyczące kotłowni na dachu budynku wielokondygnacyjnego

Pytanie 1: Czy kotłownia gazowa na dachu budynku wielokondygnacyjnego jest wspólną własnością?

Odpowiedź: Tak, zgodnie z art. 36 s. 1 LC RF. Wszystkie pomieszczenia techniczne należą do mieszkańców domu. Odpowiedzialność za kotłownię spoczywa na wykonawcy, któremu właściciele zlecili to zadanie. Dlatego jeśli umowa na utrzymanie kotłowni na dachu domu została zawarta bez zgody absolutnie wszystkich mieszkańców domu, można ją zakwestionować w sądzie.

Pytanie 2: Kotłownia dachowa - osobna kondygnacja?

Odpowiedź: Nie, kotłownia dachowa to budynek, który jest zbudowany na dachu i się nie liczy dodatkowe piętro. Pomieszczenie techniczne uważa się za piętro tylko wtedy, gdy znajduje się na poddaszu, w piwnicy lub gdzieś pomiędzy kondygnacjami mieszkalnymi, przy czym musi mieć więcej niż 1,8 m wysokości.

Pytanie 3: Czy potrzebuję pozwolenia na prowadzenie kotłowni na dachu budynku wielokondygnacyjnego?

Odpowiedź: Wymagana jest licencja dla kotłowni, które działają na gazu ziemnego i służyć ludności, a jednocześnie mieć klasę zagrożenia powyżej 4. Wszystko to jest wskazane w ustawie federalnej 116. Potrzebna jest również licencja na kotłownie, które znajdują się na piętrach technicznych budynku mieszkalnego.

Pytanie nr 4: Czy jest jakiś hałas z kotłowni na dachu?

Odpowiedź: Nie więcej niż 60 dBA w samej kotłowni i 35 dBA w sąsiednich mieszkaniach - to ograniczenia narzucone przez prawo. Hałas nie powinien przeszkadzać mieszkańcom. Maksimum, które usłyszysz, to lekkie dudnienie na wyższych piętrach.

Pytanie nr 5: Czy kocioł dachowy opłaca się mieszkańcom?

Odpowiedź: Koszt kotłowni na dachu wielopiętrowego budynku jest dzielony między wszystkich mieszkańców, jeśli są właścicielami. Żywotność wynosi ponad 15 lat, po czym konieczny jest zakup nowego kotła. Jednocześnie mieszkańcy płacą wyłącznie za prąd i gaz, oszczędzając średnio 30-45% na ogrzewaniu.

Firma Alyansteplo oferuje zaprojektowanie, budowę, uruchomienie kotłowni na dachu domu, a także jej konserwację. Wypełnij ankietę, a my obliczymy cenę kotłowni na dachu domu, a telefonicznie uzyskasz szczegółowe porady we wszystkich kwestiach i sporach.