Laten we er vandaag 3 bezoeken kamer appartement, paneel huis P-44T-serie van de ontwikkelaar DSK-1
Het appartement bleek lekker ruim te zijn, maar de ontwerpers zijn niet te gek geworden met het ontwerp en de indeling bleek vergelijkbaar met andere vergelijkbare driekamerappartementen paneel huizen. De kamers zijn allemaal van elkaar geïsoleerd. In de keuken en in de kamer werd een grote erker toegevoegd hoek appartementen er is een driehoekige erker. Twee kamers hebben een balkon.

We beschouwen de indeling van een driekamerappartement met de volgende afmetingen:

Kamer met balkon 17,8 m² (nummer 1 op het diagram)

Kamer zonder balkon 14,1 m² (nummer 2 op het diagram)

Kamer met balkon, strijkijzer 11 m² (nummer 3 op het diagram)

Keuken met grote erker 12,9 m². (nummer 4 op het diagram)

Gang met inkomhal 14,6 m². (nummer 7 op het diagram)

Woonoppervlakte 42,9 m².

De totale oppervlakte van het appartement zonder balkons bedraagt ​​70,4 m².

indelingsschema van een driekamerappartement P-44T met afmetingen

Opening voordeur en we bevinden ons in de kleedkamer. Aan de voorkant bevindt zich een muur met een opening waarin oorspronkelijk een kleine boog was gemaakt. Rechts achter de deur bevindt zich een kleine ruimte waar een kleine kleedkamer of schoenenkast past.

In deze uitvoering zien we een voorbeeld van zo’n schoenenkast.

Ook deze plek kan een mooie tijd hebben grote spiegel op volledige hoogte.

We gaan vooruit en bevinden ons in het midden van de gang. Drie deuren begroeten ons. Links groot dubbele deur leidt ons naar een kamer van 11 m². en een balkonschoen. En twee aangrenzende deuren zijn kamers. Wat het meest juist is een grote kamer 17,8 m² met een balkonlaars, en dat aan de linkerkant is een kleine kamer van 14 m². geen balkon.

Sommige interessante ideeën in het ontwerp van de gang van een driekamerappartement. Op de foto is te zien dat er compartimentdeuren zijn geïnstalleerd in de kamer die het dichtst bij ons aan de linkerkant ligt.

Een andere interessante optie gang In de boog werd verlichting geïnstalleerd.

En hier, aan de rechterkant van de blauwe gang, zijn in het ontwerp kolommen met verlichting gebruikt.

Opstelling van meubilair in de gang

Als u meer ruimte in de kamers nodig heeft en de kamers niet rommelig maakt met kasten, dan is de gang geschikt voor deze doeleinden.

Langs de lange muur wordt een grote kast geplaatst.

Degenen die zich nog niet helemaal hebben verdiept in e-boeken, maar thuis een thuisbibliotheek verzamelen, interessante oplossing Het is mogelijk als u planken voor boeken in de gang plaatst.

Hoekplanken passen in de hoek.

Kamer met balkonstrijkijzer

Vanuit de gang komen we in een kamer met een grote deuropening. Meestal wordt deze kamer gebruikt als woonkamer of hal. De kamer is, hoewel niet erg groot, vierkant.

En als je verwijdert raamkozijn en een deel van de vensterbank demonteren, je kunt de kamer uitbreiden en verbinden met het balkon.

Niet altijd genoeg voor de bewoners drie kamers. Werkruimtes zijn vaak op balkons ingericht. Het blijkt dat ook zij zich in een situatie bevinden waarin elke vierkante meter waardevol is.

Laten we onze rug naar het balkon draaien en naar twee kijken binnendeuren, in standaardindeling laatste reparaties van de ontwikkelaar DSK-1

Je kunt een beetje spelen deuropening. Bouw een kleine boog en vervang gewone deuren door schuifdeuren.

Twee deuren nemen veel ruimte in beslag. En als u een opening met één deur maakt, kunt u een hoekkast in de hoek van de kamer plaatsen.

En soms wordt de hele muur volledig gedemonteerd. En in plaats van een kamer blijkt het een ruime hal te zijn die tot één geheel aansluit met de gang.

Grote kamer met balkon Schoen

Standaard grote kamer met een eigen balkon. De afmeting langs de lange muur is 5,56 m² en langs de korte muur 3,22 m². Kan zowel voor de ouder- als kinderkamer bedoeld worden.

Als het balkon geïsoleerd is, kunnen de muren worden bedekt met behang. Plaats stopcontacten op het balkon en hang lampen op voor verlichting.

De muren die we ons herinneren uit de Sovjettijd worden steeds minder populair. In plaats daarvan verschijnen lange ladekasten vaak in appartementontwerpen en interieurs.

Maar bloemen waren in de mode en sieren nog steeds onze appartementen.

Kamer zonder balkon

In de derde kamer is er geen balkon. Groot en breed raam. Grootte op één muur 4,34 m². en aan de muur met een raam 3,22 m².

Goede plek voor een slaapkamer. Dikke, donkere gordijnen helpen je de ochtendzon buiten te houden en op je vrije dag lekker te slapen op een zacht bed.

Grote schilderijen aan de muur boven het bed zien er origineel uit.

De kledingkast zal geen overbodig item in de kamer zijn.

Bad en toilet in een 3-kamerappartement

We verlaten de kamer en gaan naar de keuken. Onderweg in de gang komen we de deuren naar de badkamer en het toilet tegen, en rechts van de gang is een lege maar zeer handige ruimte voor een kast.

Een van de meest populaire series gebouwd in Moskou. Het dankt zijn naam aan de paneelstructuur, terwijl de vorm van het huis meestal de vorm heeft van de letter “P” of “G”. Huizen uit deze serie zijn sinds eind jaren 70 in gebruik genomen. tot 2000 Het bestaat al in verschillende aangepaste versies, zoals I-1731 (meerdere huizen gebouwd eind jaren 90, die verschillen decoratieve panelen onderste verdiepingen en zachte bekleding van de bovenste); P-44T (van 1997 tot heden, verbeterd externe afwerking gebouw werd een zolderverdieping toegevoegd); P-44K (van 2006 tot heden hebben ze een compacte vorm en daarom zijn er in de plattegronden alleen één- en tweekamerappartementen aanwezig); P-44M (van 1997 tot 2000 verschenen vierkamerappartementen en zolders in de indelingen, erkers en extra badkamers werden toegevoegd), P-44T25 (van 2005 tot heden zijn de kenmerken van deze serie panoramische ramen in appartementen met Wintertuin en ruime keukens tot 16m2); DomNad (van 2015 tot heden, met opvallende kenmerken van staal vlakke gevels, gebrek aan erkers en “verstopt” erachter gevelpanelen loggia's); DomRik (van 2015 tot heden zijn bijgewerkte warmtemeters geïnstalleerd in het verwarmingssysteem, metaal-polymeerbuizen zijn gebruikt in de watervoorziening en verwarmingssystemen).

Woongedeelten in huisserie P-44 Ze hebben twee typen: hoek en gewoon. Als de serie gewoon is, dan zijn er vier appartementen per verdieping: twee tweekamerappartementen met een oppervlakte van 50,2 m². en 57,8 m², één eenkamer met met totale oppervlakte 37,8 m² en één driekamerappartement met een totale oppervlakte van 73,8 meter. In het hoekgedeelte bevinden zich slechts twee- en driekamerappartementen. Binnenmuren zijn dragend met een steek van 3,0 en 3,6 m betonnen panelen 18 cm dik Extern muur panelen- scharnierende drielaagse panelen van gewapend beton van 22 en 28 cm dik, bekleed met groot formaat glas keramische tegels. De vloerpanelen rusten op de binnenmuren. Voor de fundering werd monolithisch gebruikt gewapende betonplaat op natuurlijke basis.

IN éénkamerappartementen De muur tussen de keuken wordt de dragende muur; de vloerplaten liggen erop en als er geen muur is, vallen de platen. Het maximale dat gedaan kan worden is om in de meeste gevallen een opening in de muur tussen de keuken en de kamer te maken die breed is. De indeling zelf is echter redelijk comfortabel: de kamers zijn geïsoleerd, de gangen zijn groot, de keukens zijn minimaal 8 m². IN serie woongebouwen P-44 De nadelen zijn onder meer een kleine woonkamer in een appartement van drie roebel - slechts 11 m²; De standaard plafondhoogte voor die tijd was 2,64 meter. Ook klagen veel bewoners over de vochtigheid van de nieuwste modellen en het feit dat in sommige huizen de balkonvloeren scheef zijn gemaakt.

De woningen zijn onder meer voorzien van 2 liften: met een hefvermogen van 320 en 500 kg met een bovenliggende machinekamer; evenals vuilstortkokers met een laadklep op elke verdieping. Het aantal verdiepingen varieert van 8 tot 17, en daarom is het aantal ingangen 2 of meer. Als brandpreventiemaatregelen Om te voorkomen dat rook de vluchtwegen vult, is het huis uitgerust met rookverwijderings- en luchtdruksystemen, die automatisch worden ingeschakeld door signalen van hittedetectoren in appartementen en door knoppen die zijn geïnstalleerd in brandkraannissen op elke verdieping. Als back-up brandvluchtroutes voor bewoners op de verdiepingen 2 t/m 16 zijn er overgangen langs balkons naar aangrenzende delen en in de loggia's van appartementen aan de kopse kanten van het gebouw bevinden zich ter hoogte van de verdiepingen 2 t/m 16 luiken en trappen.

Omdat de huizen uit deze serie heel lang mee kunnen gaan, moet je niet hopen op sloop in de nabije toekomst.

Redenen waarom u herontwikkeling in een huis uit de P-44-serie moet goedkeuren

1. Als u een boete en een bevel heeft gekregen en u niet aan de eisen van de regelgevende instanties hebt voldaan, kunt u uit uw huis worden gezet en zal het appartement zelf, met een niet-goedgekeurde herontwikkeling, openbaar worden geveild.

2. U moet uw appartement dringend privatiseren, maar met ongecoördineerde herontwikkeling is privatisering onmogelijk.

3. Veiligheidsbeoordeling van de geplande herontwikkelingswerkzaamheden.

4. U bent van plan een lening te krijgen die gedekt is door onroerend goed, maar vanwege de aanwezigheid van niet-goedgekeurde herontwikkeling weigert de bank u uit te geven Geld, aangezien het appartement of pand als illiquide wordt beschouwd.

5. Het verlagen van de kosten van een appartement met ongecoördineerde herontwikkeling bij verkoop is 20% lager dan een vergelijkbaar appartement zonder herontwikkeling.

6. Bij verkoop van onroerend goed met hypotheek weigert de bank te investeren in een pand met een niet goedgekeurde herontwikkeling.

Vragen hebben? Bel of schrijf, wij helpen u uw probleem op te lossen.

discussie op het forum (recensies, herontwikkeling):

Innovatie van de binnenlandse bouw

De P-44-ontwerpserie werd eind jaren '70 voor het eerst geïmplementeerd. Destijds werd het huis gebouwd volgens dit project, werd als origineel beschouwd en had geen analogen in de binnenlandse bouw. De keuken van 10 m2 leek inderdaad gigantisch vergeleken met de standaardkeuken van 6 m2 plus één. In de appartementen verscheen een hal, wat in de huizen van Chroesjtsjov niet het geval was. De kleinste zaal is beschikbaar tweekamerappartement(50,2 m2), en bedraagt ​​4,8 m2. Bij een driekamerappartement is de hal maar liefst 13 vierkante meter, bij een eenkamerappartement 6,5 m2.

foto: © website

Bij de ingang van de entree is er een plek voor een conciërge; de ​​woning is voorzien van een vracht- en passagierslift. Elk appartement, met uitzondering van de eerste verdieping, beschikt over een balkon.

Een aparte badkamer is alleen aanwezig in twee- en driekamerappartementen, in éénkamerappartementen wordt deze gecombineerd. Het huis heeft op elke verdieping een vuilstortkoker met laadkleppen.

De P-44-serie is gebouwd met verbeterde operationele kenmerken. De bouwers gebruikten drielaagse panelen met in elkaar grijpende verbindingen. Karakteristieke eigenschap appartementen was dat er geen doorloopkamers waren. Buitenmuren werden opgebouwd uit scharnierende drielaagse panelen. Gewapende betonplaten en panelen worden gebruikt voor vloeren, binnen- en appartementswanden.

Een interessant kenmerk van het driekamerappartement was de mogelijkheid van herontwikkeling, waarin niet eerder was voorzien. Feit is dat de scheidingswand tussen de woonkamer en de gang gesloopt mag worden; de muur is niet dragend.

Het dak van het huis heeft plat dak De zolder is geïsoleerd, zodat de kou van het dak niet naar binnen waait bovenste appartementen. Boven de woonverdieping bevindt zich een technische verdieping.

In de laatste fase werd aandacht besteed aan de buitenafwerking. Grijze, onopvallende huizen behoren tot het verleden, panelen voor huizen uit deze serie werden versierd met glas gevel tegels beige, blauwe en lichtgroene tinten. Deze gevel gaf het gebouw een elegante en nette uitstraling.

Een van de andere voordelen van vroege P-44-huizen zijn de interne voordelen betonnen muren, waarin geëxpandeerde klei afwezig is. Hierdoor is het eenvoudig om een ​​gat in de muur te boren voor huishoudelijke doeleinden. In de vloergangen is een rookafvoersysteem ontworpen.

De nadelen zijn onder meer de middelmatigheid van het bevestigen van de panelen in sommige gebouwen, evenals scheve vloeren op de balkons. IN driekamerappartement– kleine woonkamer (11 m2). De ontwerpers namen niet de moeite om het te veranderen standaard hoogte plafond, het bleef toch 2,64 meter.

Appartementindeling P-44

Het appartementencomplex P-44 is verdeeld in secties: ze zijn gewoon en hoek. Afhankelijk van het type sectie zijn er verschillende appartementindelingen. In het hoekgedeelte bevinden zich 4 appartementen: twee 2-kamer en twee 3-kamer.

In het gewone gedeelte bevinden zich tevens vier appartementen. Het gaat om twee 2-kamerappartementen met verschillende oppervlaktes: 50,2 m2 – lineair en 57,8 m2, in de volksmond ‘vest’ genoemd. De overige twee appartementen zijn een 3-kamerappartement van 73,8 m2 en een eenkamerappartement van 37,8 m2.

Het P-44-huisproject is een massaserie; dergelijke huizen zijn niet alleen te vinden in Moskou, maar ook in andere steden in Rusland en Oekraïne. Volgens dit project werden in de jaren 90 woonwijken gebouwd; begin 2000 schakelde de fabrikant over op de productie van nieuwe aangepaste series P-44T En P-44K .

(Zie plannen hieronder, klik om te vergroten)

algemene karakteristieken

paneel residentiële gebouwen uit rij- en kopeinde vier-appartementsdelen met 1-, 2-, 3-, 4-kamerappartementen.

Aantal verdiepingen 17 verdiepingen

Liften: 2 liften - passagiers met een draagvermogen van 400 kg en vrachtpassagier - 630 kg.

Ventilatie: natuurlijke afvoer via ventilatie-units in de badkamer en keuken

Bouwconstructie: extern muren - drielaags panelen 300 mm dik. Intern - gewapend beton met een dikte van 140 en 180 mm. Scheidingswanden - 80 mm. De vloeren zijn van gewapend beton.

Vuilnisgoot: met laadkleppen op elke verdieping.

Buitenmuren:- drielaagse panelen van 300 mm dik.

Intern:- gewapend beton met een dikte van 140 en 180 mm. Scheidingswanden - 80 mm.

Vloeren:- gewapend beton.

De plafondhoogte van woongebouwen bedraagt ​​2,64 m. De appartementen beschikken over handige indeling, ruime keukens en gangen, grote badkamers. Huizen uit de P-44-serie zijn gebouwd sinds 1979. De voordelen van hun ontwerp in vergelijking met huizen uit eerdere bouw: de grootte van de keuken (8-10 m²), de afwezigheid van aangrenzende kamers, comfortabele badkamers, ruime gangen, de aanwezigheid van een balkon (s) in elk appartement , twee liften.

Een van de meest populaire woningbouwprojecten op de markt voor nieuwe gebouwen in de hoofdstad en in de regio Moskou is de P-44T-serie geworden. Huizen van dit type werden actief gebouwd, zowel in nieuwe gebieden (Lyublino, Severnoe Butovo, Novokosino, Maryinsky Park), als op plaatsen waar de vervallen woningvoorraad werd gesloopt in gebieden met oude gebouwen (Medvedkovo, Lefortovo, Shchukino, Yuzhnoye Chertanovo, enz.) . In totaal werden ongeveer zeshonderd huizen uit deze serie gebouwd in Moskou, en ongeveer tweehonderd in de regio Moskou.

Huizen P-44T steken gunstig af bij de gebouwen van de basisversie P-44 (gebouwd vóór 1999) door beglazing van loggia's, de aanwezigheid van halve erkers en erkers, verbeterde thermische isolatie van externe panelen en een verbeterd watertoevoersysteem, plaatsing ontluchten in de gang.

Over het algemeen worden huizen in deze serie beschouwd als een zeer succesvol technisch en architectonisch project, voldoen ze aan de internationale normen voor brandveiligheid en kapitaalconstructie (klasse 1) en worden ze daarom momenteel nog steeds actief gebouwd. De kracht van de constructie van de woningen blijkt ook uit het feit dat de ontwikkelaar “100 jaar” aangeeft verrekeningsperiode exploitatie van de woning. De combinatie van relatief lage kosten is aantrekkelijk vierkante meters en een vrij hoog niveau van comfort, evenals een hoge bouwsnelheid van appartementen uit de P-44T-serie.

Buitendecoratie en ontwerpkenmerken van de serie

De P-44T-serie huizen met meerdere secties is gemakkelijk herkenbaar aan de esthetische “bakstenen” afwerking van de gevels, die verschijning betonnen constructie. Buitendecoratie huizen zijn meestal uitgevoerd in donkeroranje of lichte zandtinten, en de decoratie van de lagere verdiepingen, erkers en halve erkers is in grijze en witte kleuren.

De onmiskenbare voordelen van hoogbouw uit de P-44T-serie zijn: hoog niveau geluidsisolatie van externe panelen, aanwezigheid van individuele regelaars voor verwarmingsapparaten, modern brandbeveiligingssystemen apparaten voor waarschuwing bij brand, overstromingen, reageren op het openen van technische vloerdeuren, kelders, elektrische panelen, liftschachten). Vanwege het feit dat betonnen panelen het maximum hebben gladde oppervlakken in vergelijking met panelen in andere hoogbouw, kosten voor interieur decoratie appartementen

Sommige beoordelingen geven echter aan dat er in nieuwe huizen tijdens het krimpen scheuren ontstaan ​​​​in de verbindingen van panelen en dat er soms drukverlaging van de "naden" optreedt. Daarom moet u bij het kopen van een appartement letten op de kwaliteit van de installatie van panelen.

Kenmerken van appartementindelingen

Zoals in de meeste moderne nieuwe gebouwen zijn de kamers in P-44T-huizen geïsoleerd. Bovendien bevinden zich in sommige huizen die in het kader van dit project zijn gebouwd, appartementen zolderverdieping, aantrekkelijk voor veel potentiële kopers van onroerend goed.

De steek van de dwarswanden is vergroot tot 4,2 m, evenals de dikte binnenmuren- 14 cm en 18 cm, voorzien goede geluidsisolatie tussen kamers. Appartementen hebben aparte badkamers(behalve gecombineerde badkamers in eenkamerappartementen). Er zijn appartementen te koop met kant-en-klare gemeentelijke afwerking.

Het nadeel van de P-44T blijft, net als andere paneelhuizen, de aanwezigheid groot nummer dragende muren in appartementen, waardoor herontwikkeling op verzoek van huiseigenaren niet mogelijk is. Het is ten strengste verboden vensterbankblokken door te zagen of openingen te maken dragende muren in huizen uit deze serie.

Specificaties

Igor Vasilenko