1. W wyniku planowania urbanistycznego stref mieszkaniowych, publicznych i gospodarczych, przemysłowych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, stref użytkowania rolniczego, stref rekreacyjnych, stref terytoriów szczególnie chronionych, stref specjalny cel, tereny obiektów wojskowych i innego rodzaju strefy terytorialne.

2. Skład obszary mieszkalne może zawierać:

1) dostosowane obszary zabudowy budynki mieszkalne;

2) strefy zabudowy z niską zabudową mieszkaniową;

3) strefy zabudowy ze średnią zabudową mieszkalną;

4) strefy zabudowy z wielokondygnacyjną zabudową mieszkalną;

5) stref zabudowy mieszkaniowej innego typu.

3. Na terenach mieszkalnych dopuszcza się umieszczanie wolnostojących, zabudowanych lub dobudowanych obiektów socjalno-bytowych, placówek służby zdrowia, przedszkoli, placówek podstawowych ogólnokształcących i średnich (pełnych). ogólne wykształcenie, miejsca kultu, parking transport drogowy, garaże, obiekty związane z zamieszkaniem obywateli a nie udostępniające negatywny wpływ NA środowisko. Tereny mieszkalne mogą obejmować również tereny przeznaczone pod ogrodnictwo i gospodarka dacza.

4. W skład stref ogólnodostępnych i biznesowych mogą wchodzić:

1) tereny biznesowe, publiczne i handlowe;

2) strefy umieszczenia obiektów o przeznaczeniu społecznym i komunalnym;

3) powierzchnie obsługi obiektów niezbędnych do realizacji produkcji i działalność przedsiębiorcza;

4) strefy publiczne i biznesowe innego typu.

5. Strefy ogólnodostępne i biznesowe przeznaczone są na obiekty służby zdrowia, kultury, handlu, Żywnościowy, cele społeczne i komunalne, działalność gospodarcza, przedmioty średniego zawodowego i wyższego kształcenie zawodowe, administracyjne, badawcze, obiekty sakralne, parkingi, obiekty biznesowe, finansowe, inne obiekty związane z życiem obywateli.

6. Na liście obiektów budownictwo kapitałowe dopuszczone do umieszczenia w przestrzeniach publicznych i biznesowych mogą obejmować budynki mieszkalne, hotele, garaże podziemne lub wielokondygnacyjne.

7. W skład stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej mogą wchodzić:

1) tereny komunalne - tereny przeznaczone na umieszczenie urządzeń komunalnych i magazynowych, mieszkalnictwa i usług komunalnych, urządzeń komunikacyjnych, urządzeń handel hurtowy;

2) strefy produkcyjne – strefy lokalizacji zakładów produkcyjnych o różnych standardach oddziaływania na środowisko;

3) inne rodzaje infrastruktury produkcyjnej, inżynieryjnej i transportowej.

8. Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej są przeznaczone do umieszczenia obiektów przemysłowych, gospodarczych i magazynowych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, w tym budowli i łączności transportu kolejowego, drogowego, rzecznego, morskiego, lotniczego i rurociągowego, łączności, a także co do ustanowienia stref ochrony sanitarnej takich obiektów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych.

9. W skład stref użytkowania rolniczego mogą wchodzić:

1) strefy użytków rolnych – grunty orne, pola uprawne, pastwiska, ugory, grunty zajęte przez plantacje wieloletnie (ogrody, winnice i inne);

2) stref zajętych przez obiekty rolnicze i przeznaczonych do tego celu Rolnictwo, gospodarstwo daczy, ogrodnictwo, indywidualne gospodarstwo pomocnicze, rozwój obiektów rolniczych.

10. W ramach stref terytorialnych ustanowionych w granicach osady, mogą obejmować strefy użytkowania rolniczego (w tym strefy gruntów rolnych), a także strefy zajęte przez obiekty rolnicze i przeznaczone pod rolnictwo, domki letniskowe, ogrodnictwo i zagospodarowanie obiektów rolniczych.

(w wyd. prawo federalne z dnia 18 grudnia 2006 r. N 232-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Strefy rekreacyjne mogą obejmować strefy w granicach terenów zajętych przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki wodne, plaże, a także w granicach innych terenów użytkowanych i przeznaczonych do rekreacji, turystyki, działalności Kultura fizyczna i sport.

12. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy terytoriów szczególnie chronionych. Strefy terytoriów szczególnie chronionych mogą obejmować grunt które mają szczególną wartość przyrodniczą, naukową, historyczną i kulturową, estetyczną, rekreacyjną, zdrowotną i inną szczególnie cenną.

13. Strefami specjalnego przeznaczenia mogą być tereny zajmowane przez cmentarze, krematoria, mogiłki zwierząt, obiekty unieszkodliwiania odpadów konsumenckich i inne obiekty, których usytuowanie może być zapewnione jedynie przez wyznaczenie tych stref i jest niedopuszczalne w innych strefach terytorialnych.

14. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy rozmieszczenia instalacji wojskowych oraz inne strefy specjalnego przeznaczenia.

15. Oprócz tych przewidzianych w niniejszym artykule, organ samorządu terytorialnego może ustanowić inne rodzaje stref terytorialnych przydzielonych z uwzględnieniem stref funkcjonalnych i specyfiki użytkowania działek i projektów budowy kapitału.

spis treści | do przodu >>

Strefy terytorialne

Strefy terytorialne tworzone są na podstawie stref funkcjonalnych planu zagospodarowania przestrzennego; strefy terytorialne określają obszary funkcjonalne, uszczegóławiaj je i udoskonalaj. Dlatego ich granice mogą nie odpowiadać sobie.

Każda strefa terytorialna ma własne przepisy urbanistyczne; zarówno strefa, jak i rozporządzenie są oznaczone odpowiednim kodem alfanumerycznym.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej ustanowił kilka stref terytorialnych:

Publiczne i biznesowe;

strefy przemysłowe;

Strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej;

strefy użytkowania rolniczego;

tereny rekreacyjne;

Strefy terytoriów specjalnie chronionych;

Strefy specjalnego przeznaczenia;

Strefy do umieszczenia obiektów wojskowych (część 1 artykułu 35 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej).

Przygotowując zasady użytkowania i zagospodarowania terenu, dozwolone jest tworzenie innych stref terytorialnych przydzielanych z uwzględnieniem stref funkcjonalnych i cech użytkowania działek i projektów budowy kapitału (części 1, 15 art. 35 Kodeksu urbanistycznego z Federacja Rosyjska).

Krótko mówiąc, artykuł 35 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i artykuł 85 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej określają obiekty, które można umieścić w określonej strefie. W szczególności na terenach mieszkalnych dopuszcza się umieszczanie wolno stojących, zabudowanych lub dobudowanych obiektów o przeznaczeniu socjalnym i bytowym, obiektów służby zdrowia, obiektów edukacji przedszkolnej, szkolnictwa podstawowego ogólnokształcącego i średniego (pełnego), miejsc kultu religijnego, parkingów , garaże, obiekty związane z zamieszkaniem mieszkańców i nie mające negatywnego wpływu na środowisko. Strefy mieszkalne mogą również obejmować terytoria przeznaczone do ogrodnictwa i hodowli daczy (część 3 artykułu 35 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej).

Każdą strefę można podzielić na odmiany w zależności od specyfiki terytorium. Odmiany, na przykład, obszaru mieszkalnego mogą być następujące:

Ż-1. Strefa niskiej zabudowy z domami jednorodzinnymi.

Ż-2. Strefa zabudowy mieszkaniowej mieszanej o niskiej zabudowie.

Ż-3. Obszar mieszkalny średniej wysokości 3-6 pięter.

Ż-4. Powierzchnia wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego 5-16 pięter.

Ż-5. Powierzchnia planowanej zabudowy.

Przepisy urbanistyczne napisane dla strefy Zh-4 będą takie same dla wszystkich tych stref, niezależnie od ich lokalizacji na terenie gminy. Jeśli w danym miejscu zachodzi potrzeba zmiany regulaminu, dodania (lub usunięcia) jednego punktu dozwolonego użytku, wówczas powstaje kolejna strefa – Zh-6. Możliwe jest również ustawienie podstref, ale dzieje się tak w przypadkach, gdy rodzaje dozwolonego użytku pozostają niezmienione i tylko się zmieniają wymiary graniczne działki i parametry graniczne dozwolonej budowy (część 3 artykułu 38 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej).

Strefy z specjalne warunki użytkowanie terenu - strefy bezpieczeństwa, ochrony sanitarnej, strefy ochrony obiektów dziedzictwo kulturowe(pomniki historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej, strefy ochrony wód, strefy ochrony źródeł zaopatrzenie w wodę pitną, strefy obiektów chronionych, inne strefy utworzone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Ich wyświetlanie jest obowiązkowe w przepisach budowlanych.

Jednocześnie mogą być wyświetlane na specjalnych mapach, czyli nie na mapie zagospodarowania przestrzennego miasta. Jest stworzony dla najlepszych percepcja wzrokowa informacje w przypadkach, gdy istnieje wiele stref o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, a ich granice nakładają się na siebie i powodują zamieszanie w obrazie. Na przykład na jednej mapie mogą być wyświetlane tylko strefy ochrony sanitarnej w przypadku dużej liczby przedsiębiorstw lub tylko strefy ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego (w osadach historycznych).

Warto zapłacić zwiększona uwaga na fakt, że na mapach zagospodarowania przestrzennego i zasadach zabudowy dokładnie zaznaczone są strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terenu. Innymi słowy, już istniejące strefy zatwierdzone w we właściwym czasie. Same przepisy budowlane nie ustanawiają takich stref. A jeśli np. zabytek historii i kultury nie ma zatwierdzonej przez władze strefy ochronnej, ale ma opracowany projekt, to ta strefa nie podlega ekspozycji i zabytek pozostaje bez należytej ochrony; przepisy urbanistyczne można ustalać bez uwzględnienia wartości zabytku.

Inna sprawa. Strefę ochrony sanitarnej przedsiębiorstwa można specjalnie dla niej zaprojektować (obliczyć), biorąc pod uwagę wielkość produkcji, zastosowane technologie itp. Jeżeli tak nie jest, to obowiązuje uniwersalna strefa określona przez SanPiN „om 2.2.1/2.1.1200-03 „Strefy ochrony sanitarnej i klasyfikacja sanitarna przedsiębiorstw, budowli i innych obiektów”. W przepisach budowlanych (także jak w planie zagospodarowania gminy) nie jest możliwe obliczenie stref ochrony sanitarnej przedsiębiorstw, w tym celu konieczne jest przygotowanie specjalnego projektu.

Zatem zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego nie ustanawiają, nie projektują ani nie tworzą samodzielnie niczego (w odniesieniu do stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terenu), z wyjątkiem przepisów urbanistycznych napisanych z myślą o takich strefach.

Przepisy urbanistyczne, o których mowa w części 1 art. 36 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej określa reżim prawny działek, a także wszystko, co znajduje się nad i pod powierzchnią działek i jest wykorzystywane w procesie ich rozwoju i późniejszej eksploatacji projektów budowy kapitału.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej określa warunki ustanawiania przepisów urbanistycznych, wyjątki od ich dystrybucji (działania), treść przepisów i inne podobne kwestie.

Ważne jest zrozumienie mechanizmu regulacji urbanistycznych, ponieważ. ustanowienie (i wejście w życie) przepisów wpływa bezpośrednio na prawa właścicieli nieruchomości, wartość tej nieruchomości, a także już realizowane i planowane procesy inwestycyjno-budowlane.

Dla każdej działki i innej nieruchomości takie użytkowanie uważa się za dozwolone, co odpowiada przepisom urbanistycznym.

Działki lub kapitałowe obiekty budowlane, rodzaje dozwolonego użytkowania, których rozmiary i parametry graniczne nie są zgodne z przepisami urbanistycznymi, mogą być używane bez wyznaczania terminu dostosowania ich do przepisów urbanistycznych, z wyjątkiem przypadków gdzie korzystanie z takich działek i obiektów budownictwa kapitałowego jest niebezpieczne dla życia lub zdrowia ludzi, dla środowiska, obiektów dziedzictwa kulturowego.

1. W wyniku planowania urbanistycznego stref mieszkaniowych, publicznych i biznesowych, przemysłowych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, stref użytkowania rolniczego, stref rekreacyjnych, stref terytoriów szczególnie chronionych, stref specjalnego przeznaczenia, stref rozmieszczenia obiektów wojskowych i innych rodzajów stref terytorialnych.

2. Tereny mieszkalne mogą obejmować:

1) strefy zabudowy z indywidualnymi budynkami mieszkalnymi;

2) strefy zabudowy z indywidualną zabudową mieszkalną i niską zabudową mieszkalną o zabudowie blokowej;

3) strefy zabudowy z zabudową mieszkaniową i wielomieszkaniową o średniej zabudowie;

4) strefy zabudowy z wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi;

5) stref zabudowy mieszkaniowej innego typu.

3. Na terenach mieszkalnych dopuszcza się umieszczanie wolnostojących, zabudowanych lub dobudowanych obiektów o przeznaczeniu socjalnym i bytowym, zakładów opieki zdrowotnej, obiektów szkolnictwa przedszkolnego, podstawowego ogólnokształcącego i średniego ogólnokształcącego, miejsc kultu religijnego, parkingów, garaży, obiekty związane z zamieszkaniem obywateli i nie wywierające negatywnego wpływu na środowisko. Obszary mieszkalne mogą obejmować również obszary przeznaczone na ogrodnictwo.

4. W skład stref ogólnodostępnych i biznesowych mogą wchodzić:

1) tereny biznesowe, publiczne i handlowe;

2) strefy umieszczenia obiektów o przeznaczeniu społecznym i komunalnym;

3) powierzchnie usługowe obiektów niezbędnych do realizacji działalności produkcyjnej i przedsiębiorczej;

4) strefy publiczne i biznesowe innego typu.

5. Strefy ogólnodostępne i biznesowe przeznaczone są dla obiektów służby zdrowia, kultury, handlu, gastronomii publicznej, celów socjalnych i bytowych, działalności przedsiębiorczej, drugorzędnej zawodowej i wyższa edukacja, administracyjne, badawcze, obiekty sakralne, parkingi, obiekty biznesowe, finansowe, inne obiekty związane z życiem obywateli.

6. Wykaz obiektów budownictwa kapitałowego dopuszczonych do umieszczania w strefach publicznych i gospodarczych może obejmować budynki mieszkalne, budynki mieszkalne w zabudowie blokowej, budynki mieszkalne, hotele, garaże podziemne lub wielopoziomowe.

7. W skład stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej mogą wchodzić:

1) strefy gminne - strefy przeznaczone na umieszczenie urządzeń komunalnych i magazynowych, mieszkaniowych i komunalnych, urządzeń transportowych, obiektów handlu hurtowego;

2) strefy produkcyjne – strefy lokalizacji zakładów produkcyjnych o różnych standardach oddziaływania na środowisko;

3) inne rodzaje infrastruktury produkcyjnej, inżynieryjnej i transportowej.

8. Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej są przeznaczone do umieszczenia obiektów przemysłowych, gospodarczych i magazynowych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, w tym budowli i łączności transportu kolejowego, drogowego, rzecznego, morskiego, lotniczego i rurociągowego, łączności, a także co do ustanowienia stref ochrony sanitarnej takich obiektów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych.

9. W skład stref użytkowania rolniczego mogą wchodzić:

1) strefy użytków rolnych – grunty orne, pola uprawne, pastwiska, ugory, grunty zajęte przez plantacje wieloletnie (ogrody, winnice i inne);

2) tereny zajęte przez obiekty rolne i przeznaczone pod rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, osobiste działki pomocnicze, zabudowę obiektów rolniczych.

10. W skład stref terytorialnych ustanowionych w granicach miejscowości mogą wchodzić strefy użytkowania rolniczego (w tym strefy użytków rolnych), a także strefy zajęte przez urządzenia rolnicze i przeznaczone pod rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, rozwój urządzeń rolniczych.

11. Strefy rekreacyjne mogą obejmować strefy w granicach terytoriów zajęte przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki wodne, plaże, przybrzeżne pasy zbiorników wodnych powszechny użytek, a także w granicach innych terenów użytkowanych i przeznaczonych do rekreacji, turystyki, kultury fizycznej i sportu.

12. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy terytoriów szczególnie chronionych. Strefy terytoriów szczególnie chronionych mogą obejmować działki o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, historycznej i kulturalnej, estetycznej, rekreacyjnej, zdrowotnej i innych szczególnie cennych.

13. Strefami specjalnego przeznaczenia mogą być tereny zajmowane przez cmentarze, krematoria, mogiłki zwierząt, obiekty służące do grzebania stałych odpadów komunalnych oraz inne obiekty, których usytuowanie może być zapewnione jedynie poprzez wyznaczenie tych stref i jest niedopuszczalne w inne strefy terytorialne.

14. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy rozmieszczenia instalacji wojskowych oraz inne strefy specjalnego przeznaczenia.

15. Oprócz tych przewidzianych w niniejszym artykule, organ samorządu terytorialnego może ustanowić inne rodzaje stref terytorialnych przydzielonych z uwzględnieniem stref funkcjonalnych i specyfiki użytkowania działek i projektów budowy kapitału.

1. W wyniku planowania urbanistycznego stref mieszkaniowych, publicznych i biznesowych, przemysłowych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, stref użytkowania rolniczego, stref rekreacyjnych, stref terytoriów szczególnie chronionych, stref specjalnego przeznaczenia, stref rozmieszczenia obiektów wojskowych i innych rodzajów stref terytorialnych.

2. Tereny mieszkalne mogą obejmować:

1) strefy zabudowy z indywidualnymi budynkami mieszkalnymi;

2) strefy zabudowy z indywidualną zabudową mieszkalną i niską zabudową mieszkalną o zabudowie blokowej;

3) strefy zabudowy z zabudową mieszkaniową i wielomieszkaniową o średniej zabudowie;

(zmieniona ustawą federalną nr 340-FZ z dnia 3 sierpnia 2018 r.)

4) strefy zabudowy z wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi;

(zmieniona ustawą federalną nr 340-FZ z dnia 3 sierpnia 2018 r.)

5) stref zabudowy mieszkaniowej innego typu.

3. Na terenach mieszkalnych dopuszcza się umieszczanie wolnostojących, zabudowanych lub dobudowanych obiektów o przeznaczeniu socjalnym i bytowym, zakładów opieki zdrowotnej, obiektów szkolnictwa przedszkolnego, podstawowego ogólnokształcącego i średniego ogólnokształcącego, miejsc kultu religijnego, parkingów, garaży, obiekty związane z zamieszkaniem obywateli i nie wywierające negatywnego wpływu na środowisko. Obszary mieszkalne mogą obejmować również obszary przeznaczone na ogrodnictwo.

(zmienione ustawami federalnymi nr 185-FZ z 2 lipca 2013 r., nr 217-FZ z 29 lipca 2017 r.)

4. W skład stref ogólnodostępnych i biznesowych mogą wchodzić:

1) tereny biznesowe, publiczne i handlowe;

2) strefy umieszczenia obiektów o przeznaczeniu społecznym i komunalnym;

3) powierzchnie usługowe obiektów niezbędnych do realizacji działalności produkcyjnej i przedsiębiorczej;

4) strefy publiczne i biznesowe innego typu.

5. Strefy ogólnodostępne i biznesowe przeznaczone są dla obiektów służby zdrowia, kultury, handlu, gastronomii publicznej, celów socjalnych i bytowych, działalności przedsiębiorczej, placówek szkolnictwa średniego zawodowego i wyższego, instytucji administracyjnych, badawczych, miejsc kultu, parkingów, obiektów działalności gospodarczej , cele finansowe, inne przedmioty związane z zapewnieniem życia obywatelom.

(zmieniona ustawą federalną nr 185-FZ z dnia 2 lipca 2013 r.)

6. Wykaz wielkogabarytowych obiektów budowlanych dopuszczonych do umieszczania w strefach publicznych i gospodarczych może obejmować budynki mieszkalne, budynki mieszkalne wielorodzinne, apartamentowce, hotele, garaże podziemne lub wielokondygnacyjne.

(zmieniona ustawą federalną nr 340-FZ z dnia 3 sierpnia 2018 r.)

7. W skład stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej mogą wchodzić:

1) strefy gminne - strefy przeznaczone na umieszczenie urządzeń komunalnych i magazynowych, mieszkaniowych i komunalnych, urządzeń transportowych, obiektów handlu hurtowego;

2) strefy produkcyjne – strefy lokalizacji zakładów produkcyjnych o różnych standardach oddziaływania na środowisko;

3) inne rodzaje infrastruktury produkcyjnej, inżynieryjnej i transportowej.

8. Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej są przeznaczone do umieszczenia obiektów przemysłowych, gospodarczych i magazynowych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, w tym budowli i łączności transportu kolejowego, drogowego, rzecznego, morskiego, lotniczego i rurociągowego, łączności, a także co do ustanowienia stref ochrony sanitarnej takich obiektów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych.

9. W skład stref użytkowania rolniczego mogą wchodzić:

1) strefy użytków rolnych – grunty orne, pola uprawne, pastwiska, ugory, grunty zajęte przez plantacje wieloletnie (ogrody, winnice i inne);

2) tereny zajęte przez obiekty rolne i przeznaczone pod rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, osobiste działki pomocnicze, zabudowę obiektów rolniczych.

(zmieniona ustawą federalną nr 217-FZ z dnia 29 lipca 2017 r.)

10. W skład stref terytorialnych ustanowionych w granicach miejscowości mogą wchodzić strefy użytkowania rolniczego (w tym strefy użytków rolnych), a także strefy zajęte przez urządzenia rolnicze i przeznaczone pod rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, rozwój urządzeń rolniczych.

(Zmienione ustawami federalnymi z dnia 18 grudnia 2006 r. N 232-FZ, z dnia 29 lipca 2017 r. N 217-FZ)

11. Strefy rekreacyjne mogą obejmować strefy w granicach terenów zajętych przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki wodne, plaże, nadbrzeżne pasy publicznych zbiorników wodnych, a także w granicach innych terenów użytkowanych i przeznaczone na rekreację, turystykę, kulturę fizyczną i sport.

(zmieniona ustawą federalną nr 246-FZ z dnia 19 lipca 2011 r.)

12. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy terytoriów szczególnie chronionych. Strefy terytoriów szczególnie chronionych mogą obejmować działki o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, historycznej i kulturalnej, estetycznej, rekreacyjnej, zdrowotnej i innych szczególnie cennych.

13. Strefami specjalnego przeznaczenia mogą być tereny zajmowane przez cmentarze, krematoria, mogiłki zwierząt, obiekty służące do grzebania stałych odpadów komunalnych oraz inne obiekty, których usytuowanie może być zapewnione jedynie poprzez wyznaczenie tych stref i jest niedopuszczalne w inne strefy terytorialne.

(zmieniona ustawą federalną nr 458-FZ z dnia 29 grudnia 2014 r.)

14. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy rozmieszczenia instalacji wojskowych oraz inne strefy specjalnego przeznaczenia.

15. Oprócz tych przewidzianych w niniejszym artykule, organ samorządu terytorialnego może ustanowić inne rodzaje stref terytorialnych przydzielonych z uwzględnieniem stref funkcjonalnych i specyfiki użytkowania działek i projektów budowy kapitału.

Kodeks urbanistyczny (GRK) Federacji Rosyjskiej specjalizuje się w regulacji działań urbanistycznych mających na celu zagospodarowanie terytoriów miast, różnych osiedli oraz indywidualnych (związanych z tymi pracami, usługami) relacji. Przyczynia się do zrównoważonego rozwoju terytoriów opartych na planowanie terytorialne i podział na strefy miejskie. Kontroluje bilans uwzględniania czynników ekonomicznych, środowiskowych, społecznych itp. w realizacji prac urbanistycznych. Deklaruje, że osoby niepełnosprawne mają zapewnione odpowiednie warunki do swobodnego dostępu do obiektów do różnych celów. Porusza takie kwestie, jak udział ludzi i ich stowarzyszeń w realizacji urbanistyki, zapewnienie swobody takiego udziału, odpowiedzialność władz państwowych naszego kraju, państwowe struktury władz podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej oraz samorząd lokalny za zapewnienie godnych warunków życia danej osobie itp.

Strefowanie miejskie i osady wiejskie. Rodzaje stref terytorialnych. Dokumentacja urbanistyczna

Strefowanie terytoriów osiedli. Rodzaje stref terytorialnych.

Zgodnie z art. 7 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej grunty osiedli są zaliczane do gruntów w Federacja Rosyjska.

Ziemie osadnicze rozpoznaje się grunty użytkowane i przeznaczone pod budowę i rozwój osiedli.

Zgodnie z art. 85 RF LC, art. 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej skład gruntów osiedli może obejmować działki, sklasyfikowane zgodnie z przepisami urbanistycznymi do następujących stref terytorialnych:

1. 1. osiedle mieszkaniowe;
   2. społeczne i biznesowe;
   3. produkcja;
   4. infrastruktura inżynieryjna i transportowa;
   5. rekreacyjny;
   6. zastosowanie rolnicze;
   7. specjalny cel;
   8. instalacje wojskowe;
   9. inne strefy terytorialne.

Działki na terenach mieszkalnych przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową, a także obiektami o przeznaczeniu kulturalnym, mieszkaniowym i innym. Strefy mieszkalne mogą być przeznaczone pod zabudowę indywidualną, zabudowę mieszaną niską, zabudowę mieszaną średnią i zabudowę wielokondygnacyjną, a także inne rodzaje zabudowy zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Kompozycja obszarów mieszkalnych

Obszary mieszkalne mogą obejmować:

1. 1. strefy zabudowy z indywidualnymi budynkami mieszkalnymi;
   2. strefy zabudowy z niską zabudową mieszkaniową;
   3. strefy zabudowy ze średnią zabudową mieszkalną;
   4. tereny zabudowy z wielokondygnacyjną zabudową mieszkalną;
   5. obszary mieszkalne innego typu.

Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się umieszczanie wolnostojących, zabudowanych lub dobudowanych obiektów o przeznaczeniu socjalnym i domowym, obiektów służby zdrowia, obiektów przedszkola, szkolnictwa podstawowego ogólnokształcącego i średniego ogólnokształcącego, budynków sakralnych, parkingów, garaży, obiektów związanych z zamieszkania obywateli i nie wywierających negatywnego wpływu na środowisko. Obszary mieszkalne mogą również obejmować obszary przeznaczone pod ogrodnictwo i uprawę daczy.

Działki jako część stref publicznych i biznesowych przeznaczony do zabudowy budynki administracyjne, obiektów oświatowych, kulturalnych, społecznych, społecznych oraz innych obiektów przeznaczonych do użytku publicznego zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Kompozycja stref publicznych i biznesowych

Strefy publiczne i biznesowe mogą obejmować:

1. 1. obszary biznesowe, publiczne i handlowe;
   2. strefy umieszczenia obiektów o przeznaczeniu społecznym i komunalnym;
   3. powierzchnie usługowe obiektów niezbędnych do realizacji działalności produkcyjnej i biznesowej;
   4. strefy publiczne i biznesowe innego typu.

Strefy ogólnodostępne i biznesowe przeznaczone są dla obiektów służby zdrowia, kultury, handlu, gastronomii, celów socjalnych i bytowych, działalności gospodarczej, obiektów średniego szkolnictwa zawodowego i wyższego, instytucji administracyjnych, badawczych, miejsc kultu, parkingów, obiektów biznesowych. cel finansowy, inne przedmioty związane z zapewnieniem życia obywatelom.

Lista projektów budowlanych dopuszczonych do umieszczenia w obszarach publicznych i biznesowych może obejmować budynki mieszkalne, hotele, garaże podziemne lub wielokondygnacyjne.

Działki w strefach produkcyjnych przeznaczone są pod zabudowę przemysłową, komunalno-magazynową, inne obiekty produkcyjne przeznaczone na te cele zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Kompozycja stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej

Skład stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej może obejmować:

1. 1. strefy komunalne - strefy umieszczenia obiektów komunalnych i magazynowych, obiektów mieszkaniowych i usług komunalnych, obiektów transportu, obiektów handlu hurtowego;
   2. strefy produkcyjne – strefy lokalizacji zakładów produkcyjnych o różnych standardach oddziaływania na środowisko;
   3. inne rodzaje infrastruktury przemysłowej, inżynieryjnej i transportowej.

Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej są przeznaczone do umieszczenia obiektów przemysłowych, gospodarczych i magazynowych, obiektów infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, w tym obiektów i łączności transportu kolejowego, drogowego, rzecznego, morskiego, lotniczego i rurociągowego, łączności, a także do ustanowienia strefy sanitarno-ochronne takich obiektów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych.

Działki w ramach stref infrastruktury inżynieryjnej i transportowej przeznaczone są do budowy infrastruktury transportu kolejowego, samochodowego, rzecznego, morskiego, lotniczego, rurociągowego, komunikacyjnego, inżynieryjnego, a także innych obiektów zgodnie z przepisami urbanistycznymi.

Działki w ramach stref rekreacyjnych, w tym grunty zajęte przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki wodne, są wykorzystywane do rekreacji i turystyki mieszkańców.

W granicach osiedli można wyróżnić strefy terytoriów szczególnie chronionych, do których należą działki o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, historycznej, kulturowej, estetycznej, rekreacyjnej, prozdrowotnej i innych szczególnie cennych.

Kompozycja terenów rekreacyjnych

Strefy rekreacyjne mogą obejmować strefy w granicach terytoriów zajętych przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki wodne, plaże, nadbrzeżne pasy publicznych zbiorników wodnych, a także w granicach innych terenów użytkowanych i przeznaczonych do rekreacji, turystyki, kultury fizycznej i sportu.

Działki w strefach użytkowania rolniczego w osiedlach – działki zajęte pod grunty orne, plantacje wieloletnie, a także budynki, budowle, budowle o przeznaczeniu rolniczym – są wykorzystywane na potrzeby produkcji rolnej do czasu zmiany sposobu ich użytkowania zgodnie z ogólnymi planami osiedli i zasady użytkowania i zagospodarowania terenu.

Skład stref użytkowania rolniczego

Strefy użytkowania rolniczego mogą obejmować:

1. 1. strefy użytków rolnych – grunty orne, pola uprawne, pastwiska, ugory, grunty zajęte przez plantacje wieloletnie (ogrody, winnice i inne);
   2. strefy zajmowane przez obiekty rolnicze i przeznaczone pod rolnictwo, uprawę daczy, ogrodnictwo, osobiste działki pomocnicze, zabudowę obiektów rolniczych.

W skład stref terytorialnych ustanowionych w granicach osad mogą wchodzić strefy użytkowania rolniczego (w tym strefy gruntów rolnych), a także strefy zajęte przez obiekty rolnicze i przeznaczone pod rolnictwo, domki letniskowe, ogrodnictwo, zagospodarowanie obiektów rolniczych.

Działki do wspólnego użytku zajęte przez place, ulice, podjazdy, autostrady, wały, skwery, bulwary, zbiorniki wodne, plaże i inne obiekty, mogą należeć do różnych stref terytorialnych i nie podlegają prywatyzacji.

Granice stref terytorialnych muszą spełniać wymogi, aby każda działka należała tylko do jednej strefy.

W skład stref terytorialnych mogą wchodzić strefy terytoriów specjalnie chronionych, na których znajdują się działki o szczególnej wartości środowiskowej, naukowej, historycznej i kulturalnej, estetycznej, rekreacyjnej, zdrowotnej i innych szczególnie cennych.

W ramach stref specjalnego przeznaczenia może obejmować tereny zajmowane przez cmentarze, krematoria, cmentarzyska zwierząt, obiekty unieszkodliwiania odpadów konsumenckich i inne obiekty, których umiejscowienie może być zapewnione jedynie poprzez wydzielenie tych stref i jest niedopuszczalne w innych strefach terytorialnych.

Strefy terytorialne mogą obejmować strefy rozmieszczania instalacji wojskowych i inne strefy specjalnego przeznaczenia.

Dokumentacja urbanistyczna

Patrz dekret Gosstroya Federacji Rosyjskiej z dnia 29 października 2002 r. N 150 „O zatwierdzeniu instrukcji dotyczących procedury opracowywania, zatwierdzania, badania i zatwierdzania dokumentacji urbanistycznej”

Podstawowa dokumentacja urbanistyczna obejmuje:

1. 1. przepisy dotyczące użytkowania gruntów i budownictwa;
   2. przepisy urbanistyczne.
      

Zasady użytkowania i zagospodarowania terenu (art. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) - dokument zagospodarowania przestrzennego miejskiego, który jest zatwierdzony przez regulacyjne akty prawne samorządów, regulacyjne akty prawne władz państwowych podmiotów Federacji Rosyjskiej - federalne miasta Moskwy i Sankt Petersburga i który określa strefy terytorialne, przepisy urbanistyczne, procedury stosowania takiego dokumentu oraz tryb jego zmiany.

Zasady użytkowania i zagospodarowania terenu określają przepisy urbanistyczne dla każdej strefy terytorialnej indywidualnie, uwzględniając specyfikę jej położenia i zagospodarowania, a także możliwość łączenia terytorialnego różnego rodzaju użytkowanie działek (mieszkalne, publiczne i biznesowe, przemysłowe, rekreacyjne i inne rodzaje użytkowania działek).

Przepisy urbanistyczne (art. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) - z siedzibą w granicach odpowiedniej strefy terytorialnej