З 1 січня 2017 року відбулися зміни у нарахуванні витрат на електроенергію на загальнобудинкові потреби в МКД. Наразі плата за ГДН стягується в рамках витрат на утримання спільного майна. Верхня межа нарахованої за ОДН суми обмежена нормативами, нові розміри яких мають ухвалити у всіх суб'єктах РФ до 1 червня 2017 року.

Формули для розрахунку ОДН з електроенергії за нормативом будуть представлені у статті. Зміст статті:

• Хто встановлює?
• Що таке ОДН з електроенергії?
• Формула розрахунку розміру плати
• Як розраховується у багатоповерхівці?
• З лічильником
• Без лічильника
• Нормативи у різних суб'єктах РФ
• Перевищення норм
• Як зменшити оплату?

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

У них вбудовані датчики освітленості, звуку та об'єму, тому енергію такий прилад витрачає лише у темну пору доби, якщо в полі його «зір» знаходиться людина. Встановлення світлодіодних світильниківу всьому чотирипід'їзному п'ятиповерховому будинкузнижує добове споживання енергії у сім разів - до чотирьох кіловат на добу.

Відповідно, і місячне споживання електрики на ГДН знижується в рази. Вкладення в установку енергозберігаючих світильників типовому будинкуокупають себе за один рік та чотири місяці.

Ці роботи проводяться за рішенням загальних зборів власників, а витрати на них списують із статті «утримання та ремонт житла».

Як знизити одні за електроенергію?

• Про що потрібно знати
• Як розрахувати ОДН з електроенергії у багатоповерховому будинку
• Споживання електроенергії понад норму
• Як розрахувати втрати в мережах
• 4 поради щодо зниження рахунку загальнобудинкових потреб

Всі перераховані види загальнобудинкових потреб споживають чимало електроенергії, тому відбувається розрахунок питомого споживання на квартиру (за площею). І збирається пристойна сума на оплату ОДН, тому ця витрата ділиться на всіх мешканців будинку.

Оновлення у плані розрахунку та нарахування сум до оплати за комунальні послуги, пов'язані з вищезазначеним, відбулися у постанові від 1 січня 2017 року. Тепер загальнобудинкові потреби електроенергії стали послугою, за яку нараховуються рахунки за встановленими нормативами, це ж законодавство діє і зараз - у 2018 році.

Що таке одні за електроенергію?

• 2,44 кВт/год у 6-9 поверхових, 2,74 у 10-поверхових та вище будинках за ліфт;
• від 0,97 до 2,41 кВт/год. за насосне обладнання в залежності від кількості поверхів у будинку.

У Московській області нормативи складаються залежно від наявності додаткових приладів, які споживають електроенергію:

• від 0,57 до 2,99 кВт/год. залежно від поверховості (від 1-2 поверхів до 16 і більше) за освітлювальні прилади;
• від 0,25 до 0,57 кВт/год за насоси та апаратне керування насосами холодного водопостачання залежно від поверховості;
• від 1,19 до 1,58 кВт/год у будинках, оснащених ліфтами, залежно від їхньої вантажопідйомності та поверховості будинку;
• від 0,04 до 0,28 кВт/год. залежно від поверховості і так далі.

Тому розміри оплати за ОДН по електроенергії можуть істотно відрізнятися як у одному місті/регіоні, і серед різних суб'єктів федерації РФ.

Що таке електроенергія місць загального користування

Їхній досвід керуючої компанії Генеральний директор «Рибінської керуючої компанії» Олександр Сівков наводить розрахунок: у типовій чотирипід'їзній п'ятиповерхівці 28 загальнобудинкових освітлювальних приладів - світильники встановлені на майданчиках, у передбаннику та біля під'їзду.

При використанні звичайних 40-ватних ламп розжарювання за одну добу будинок витрачає близько 27 кіловат електроенергії.
За 30 днів у місцях загального користування«набігає» понад 800 – за тарифу 3,27 рубля виходить «кругла» сума. - Переобладнання електрики у житловому фонді «РУК» ми розпочали ще 2011 року, бо розуміли, що економити є де. Ставили датчики руху у під'їздах, датчики освітленості на вулиці.

Що таке одні з електроенергії і як вони розраховуються?

Як правило, небажання установки пов'язане зі значним фактичним споживанням електроенергії, що кратно перевищує нарахування «за нормативом». Перевищення споживання над нормативом розподіляється усім власників приміщень у будинку як ОДН.
4.
5. Винести лічильники з квартир на сходові майданчики Винести лічильники з квартир та встановити їх на сходових майданчиках у спеціальних електрощитових нішах або окремих шафах. Це дозволить керуючим компаніям щомісяця знімати показання приладів обліку в повному обсязіта одномоментно із загальнобудинковим приладом обліку.
6.

Кожен споживач має право знати, за що він платить гроші у сфері ЖКГ. Тема загальнобудинкових потреб є на сьогодні найбільш обговорюваною. Про питання щодо нарахувань за ОДН та багато іншого — в інтерв'ю з начальником Комерційного департаменту ТП «Енергозбут Бурятії» ВАТ «Читаенергозбут» Ларисою Загузіною.

— Ларисо Борисівно, у споживачів виникає багато питань, пов'язаних із ГДН. Чому на тлі і без того чималих тарифів люди мають платити за загальнобудинкові потреби?

— Існує Федеральний закон № 261 «Про енергозбереження» від 23.11.2009 р., згідно з яким енергетичні ресурси підлягають обов'язковому обліку з використанням приладів обліку. Мережеві організації встановили загальнобудинкові прилади обліку в багатоквартирних житлових будинках. Якщо раніше подібний закон виконувався лише заінтересованими відомствами — енергетиками, люди жили спокійно (нарахування за ОДН компенсувалося у тарифі), то цей закон зобов'язав платити за загальнобудинкові потреби споживача. Недоопрацювання полягає в тому, що цей закон ніде не афішується, витримки з нього не цитуються, а органи державної влади, які контролюють діяльність ЖКК, не роз'яснюють споживачам, як здійснюється нарахування за ГДН та чому за ГДН необхідно платити. У результаті своє невдоволення споживачі, в основному, направляють на адресу енергокомпанії, яка є лише виконавцем законодавчих актів та Постанов, затверджених Урядом РФ, здійснює розрахунок оплати за споживання послуги електроенергії згідно з Постановою Уряду РФ від 6 травня 2011 р. N 354 «Про надання комунальних послугвласникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» на підставі розрахункових формул: за наявності загальнобудинкових приладів обліку та їх відсутності, а також організує прийом платежів від громадян за послугу, що надається.

— Останнім часом багато споживачів скаржаться, що їм приходять «астрономічні» рахунки за ГДН, тоді як раніше платили копійки. З чим може бути пов'язаний різкий стрибок нарахувань оплати за ОДН?

— Якщо брати до уваги період вересень-жовтень, то ситуація з нарахуваннями, які стали вищими, цілком зрозуміла — ми вступили в черговий осінньо-зимовий період, і підвищену витрату електроенергії цілком пояснимо. Оскільки світловий день стає коротшим, світло в будинках вмикається раніше. Далі - опалення в деяких житлових приміщеннях не завжди відповідає встановленим нормативам - люди змушені використовувати обігрівачі. Якщо говорити про загальну картину нарахувань за ОДН, то у будь-якому житловому будинку є хоча б одна чи кілька квартир, які не мають індивідуальних приладів обліку. Розрахунок їм проводиться у разі нормативам споживання, встановленим Республіканської службою за тарифами (РСТ). Якщо порівняти його з фактичним споживанням, цей норматив занижений. Крім того, частина споживачів використовує несанкціоноване підключення до внутрішньобудинкових мереж, тобто просто краде електроенергію, що також фіксується загальнобудинковим приладом обліку. Відповідно, коли ми робимо розрахунок за формулою, запропонованою Постановою Уряду РФ від 6 травня 2011 р. N 354 «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків», обсяг спожитої електроенергії на ОДН розподіляється на всіх мешканців багатоквартир . Важливим моментомє й те, що 80% приладів обліку електроенергії, встановлених у будинках м. Улан-Уде, мають клас точності 2,5 замість 2,0. Це говорить про те, що вони є застарілими та не фіксують реальне споживання електроенергії. Усе це перетворюється на втрати чи той обсяг, що визначається як загальнобудинкових потреб. Саме тому для того, щоб знизити нарахування за ГДН, необхідно передусім провести ревізію внутрішньобудинкового господарства, перевірити, чи всі встановлені індивідуальні сучасні прилади обліку і якщо їх немає, зобов'язати встановити. У цьому мають бути зацікавлені власники житла: необхідно обрати Раду будинку, яка налагодить тісну взаємодію з компанією, що управляє.

— Згідно із заявою Державної житлової інспекції, цим має займатися керуюча компанія, а постачальник, що гарантує, у свою чергу, «має працювати з населенням через керуючі компанії». Чи означає це те, що компанії, що управляють, повинні впливати на зниження витрат на ГДН?

— Керуючі компанії покликані організувати господарську діяльністьу кожному будинку та навести там порядок — обстежити індивідуальні та загальнобудинкові прилади обліку, інженерні внутрішньобудинкові мережі, забезпечити освітлення на сходових клітинахі прибудинкової території, а також займатися припиненням несанкціонованого підключення. Крім того, керуючі організації повинні одночасно знімати показання індивідуальних приладів обліку у всіх квартирах багатоквартирних житлових будинків та спільно з мережевою компанією фіксувати показники загальнобудинкового приладу обліку. Тоді в обсягах спожитої електроенергії не буде різночитань. Крім того, до обов'язків управляючих компаній входить проведення енергетичного обстеження (енергоаудит) житлового будинку. Цей захід дозволяє не тільки виявити проблемні моментиу споживанні енергоресурсів та необхідність проведення енергозберігаючих заходів, а також виробити рекомендації щодо раціонального витрачання ресурсів у будинку. Тільки після наведення ладу в електромережах будинку власники можуть бути впевнені, що платять за фактично витрачену електроенергію. Питання лише тому, як ресурсопостачальної організації працювати із населенням через управляючі підприємства, якщо вони всіляко цьому перешкоджають? По-перше, керуючі організації м. Улан-Уде ігнорують укладання договорів електропостачання з гарантуючим постачальником на постачання енергоресурсу в житловий фонд, що обслуговується ними. Наявність договору електропостачання між КК і Гарантуючим постачальником, відповідно до чинного законодавства, - це основна умова їх взаємодії. На сьогоднішній день з 92-х управляючих компаній м. Улан-Уде, які отримали ліцензію, лише 7 КК уклали договори енергопостачання з постачальником, що гарантує, на поставку енергоресурсу в 42 обслуговуються будинки (це лише 1,5% від загальної кількостіМКЗ в м. Улан-Уде). Крім того, більша частинаКК, які уклали договори енергопостачання, не розраховується з постачальником, що гарантує, за наданий енергоресурс, посилаючись на неплатоспроможність населення. На сьогоднішній день їхня дебіторська заборгованість перед енергозбутовою компанією перевищила 11,36 млн. рублів. При цьому спостерігається цікава картина розподілу населення, що надійшли від населення. грошових коштів: керуючі компанії збирають із населення понад 90% оплати за електроенергію, а рівень їхньої оплати Гарантуючому постачальнику становить лише 50%.

— Від мешканців багатоквартирних житлових будинків часто надходять скарги на те, що ті, кому обмежили споживання електроенергії через борги, підключаються самовільно до загальнобудинкових приладів обліку або до лічильника сусідів, через що сумлінним платникам надходять завищені рахунки за електроенергію. Які заходи застосовуються до самовільників?

— Тим споживачам, які не оплачують за рахунками за електроенергію понад два місяці, справді обмежують електропостачання.

На жаль, є й такі недоброрадянські громадяни, які після відключення намагаються підключитись самовільно.

Такі самовільники не тільки ризикують своїм здоров'ям, а й наражають життя і майно сусідів на небезпеку, адже через короткого замиканняможе виникнути пожежа. А найкмітливіші порушники, підключившись до приладу обліку сусідів, власне електроспоживання перекладають на їхні плечі. За фактом виявлених незаконних підключень співробітниками енергокомпанії складається акт, на підставі якого провадиться перерахунок для власників будинку за спожитий енергоресурс, а потім направляється до правоохоронних органів. Далі діють працівники поліції. За самовільне підключення до електричних мереж на несумлінних громадян працівниками поліції складаються адміністративні протоколи. Штраф може становити на громадян - від 3 до 4 тисяч рублів, на посадових осіб - від 6 до 8 тис.

рублів, і юридичних осіб- від 60 до 80 тис. рублів. Тому, якщо жителі бачать, що є факт самовільного підключення, потрібно обов'язково повідомити про це керуючу компанію.

— Підсумовуючи, чи можна стверджувати, що завдяки спільній діяльності керуючих компаній, Гарантуючого постачальника та пильності самих мешканців, можна вирішити проблему щодо зниження енерговитрат на ГДН?

У квитанціях платежів за квартиру зустрічається рядок під назвою ГДН. Що це таке? Абревіатура розшифровується як "загальні будинкові потреби". А ось що в них входить і як робиться розрахунок - дізнаємося з цієї статті.

ОДН: що це таке?

Кожен будинок, який підключений до електромереж, отримує енергію, що враховується на вході до будівлі. Вона використовується для споживання всередині квартири та у місцях загального користування. Загальнобудинковий лічильник підраховує всю електричну енергію, яка надходить до багатоквартирного будинку.

Не всі розуміють визначення ГДН: що це таке і як цей показник відображено у квитанції. Плата стягується не лише за висвітлення під'їздів. До неї відноситься споживання електроенергії в підвальних приміщенняхі на горищі, робота протипожежних приладів, домофонів, насосів - тобто всього електричного обладнаннящо забезпечує комфортне проживання для всіх мешканців. Враховується також опалення загальнобудинкової площі та інше.

У кожному будинку є комплект електричного обладнання. Крім того, всі технологічні втрати в мережі всередині будівлі також оплачуються як загальнобудинкові потреби.

ОДН та ОДПУ

Є будинки, в яких не передбачено загальнобудинкового (ОДПУ). Тоді ОДН нараховуються окремо. Навіть за наявності приладу всередині квартири власник має сплатити ОДН за нормативами. Тому якщо лічильник у квартирі не встановлено, то комунальні послуги оплачуються за нормативами з додаванням ОДН.

Якщо ж ОДПУ встановлено, то, наприклад, тариф на гарячу водумає бути оплачений з урахуванням різниці між загальним, що надійшли до будівлі обсягом, та спожитою водою від квартир. Різниця розподіляється між власниками, враховуючи площу їхнього житла або кількість мешканців.

Які приміщення зараховуються до ГДН?

Виходячи із статті 36 пункту 1 Житлового кодексуРФ до майна загальнобудинкового значення належать приміщення, які є частинами квартир. Це:

• сходи;
• майданчики між ними;
• коридори;
• поверхи технічного призначення;
• горища;
• підвальні приміщення з інженерними комунікаціями;
• інші приміщення, які не належать окремим власникам, але потрібні для задоволення потреб соціально-побутового характеру, такі як дахи та надпокрівельні споруди, обладнання для життєзабезпечення більше однієї квартири, прибудинкові земельні ділянкита об'єкти, розташовані на них.

Як розрахувати ОДН (загальна інформація)

Розрахунок ОДН залежить від способу обліку витрати електроенергії, тепла та води, тобто наявності чи відсутності загальнобудинкових лічильників. Якщо будинковий лічильник встановлено, то розрахунки здійснюються на підставі постанови Уряду № 354 від 6 травня 2011 року, а якщо ні — згідно з постановою Уряду № 258 від 28 березня 2012 року.

Якщо такі лічильники є, то повинні бути підсумовані показання приладів у квартирі, а потім віднято суму зі показань загальнобудинкового лічильника.

Якщо ж такого немає, то витрати розраховуються, ґрунтуючись на площі приміщень загального користування та мешканців, які мешкають у квартирі за схемою, яка встановлена ​​комунальною організацією. Суму розподіляють по квартирах залежно від їхньої площі або людей, що проживають у будинках, за встановленими нормативами. Зазвичай плата в будинках без загальнобудинкових лічильників набагато вища за ту, де вони встановлені.

Формули під час розрахунків

Якщо лічильника у будинку немає, то загальнобудинкові потреби розраховуються за введеними нормативами. При цьому вищеназвана ухвала затверджує формули, а самі нормативи вносяться безпосередньо адміністраціями або організаціями, що постачають ресурси.

Загальна формула така: V ОДН = Норматив * S ОДН. Де V – обсяг ОДН, а S – площа приміщень, які перебувають у загальному майні.

Нормативами ГДН є такі послуги:

1. Одиниця нормативу газу завжди дорівнює нулю, якщо лічильника у будинку немає. За його наявності загальнобудинкові потреби можуть мати позитивне чи негативне значення.
2. Одиниця розраховується в Гкал/м² і дорівнює нормативу квартирного опалення.

Електрика ОДН розраховується у кВт*год/м².

Одиниця нормативу водопостачання розраховується в кубах на квадратний метр і складається з двох частин:

1. Одна складова дорівнює 0,0903 куб. на одну особу на місяць за квадратний метр площі ОДН.
2. Інша частина розраховується згідно з технологічними втратами стосовно загальної витрати, яка складається з нормативу споживання кубів на людину, яка проживає у квартирі. Втрати розраховуються в залежності від кількості поверхів у будинку. Формула тут така: (0,2+0,07*L)/4,3.

Наприклад, у десятиповерховому будинку втрати становитимуть близько двадцяти одного відсотка. Звичайно, така велика частка виглядає явно завищеною. А, можливо, вона введена, щоб стимулювати встановлення лічильників. Якщо ж будинковий лічильник встановлений, то в ОДН розрахунок складається з наступних обсягів газу, опалення, електро- та газопостачання.

1. Реальні обсяги потреб за межами квартир (наприклад, опалення та освітлення під'їздів).
2. Витрачений обсяг при аварії.
3. Втрати в інженерних мережах.
4. Перевитрата або недобір усередині квартир, в яких немає індивідуальних лічильників.
5. Формула тут виглядає наступним чином: V ОДН (1) = V будинок (2) - V рахунок (3) - V норм (4) - V відрахування (5). Тут: 1 - обсяг ОДН; 2 - витрата по лічильнику будинку; 3 - сума за лічильниками у всіх квартирах; 4 - сума нормативів у квартирах, де відсутні лічильники; 5 - відрахування з іншої послуги.

У результаті виходить обсяг ОДН, облік якого включає вищезгадані частини. Кожну з них окремо вирахувати вже не вдасться. Але загальна сума є.

Приклади розрахунку ОДН

Розглянемо кілька конкретних випадків.

Якщо поруч із будинком розташований магазин, який підключений до будинкових мереж, його витрати обов'язково враховуються. Якщо послуги, що споживаються, оплачують по індивідуально встановленому лічильнику, то при розрахунку його дані входять до відрахування та виключаються з ГДН.

При відключенні стояка на прохання однієї з квартир (наприклад, при заміні батареї), обсяг злитої води повинен бути включений як платна послуга в цій квартирі. Його також виключають із ГДН.

Якщо центральне водопостачання не надає обсягу холодної води для підігріву віднімається з ОДН. Холодна вода у разі повинна оплачуватись як гаряче водопостачання.

Загальнобудинковий лічильник на теплоенергію можна використовувати і для послуги «опалення», обчислюючи обсяг, який витрачається на подачу гарячої води.

Якщо індивідуальних лічильників немає, але використовується загальнобудинковий, тоді застосовується наступна формула: V ОДН (1) = (V будинок (2) - V відрахування (3)) * S ОДН (4) / S будинок (5). Тут: 1 – обсяг ОДН; 2 - витрата по лічильнику в будинку; 3 - відрахування від іншої послуги; 4 - площа загального майна; 5 - обсяг особових рахунків та площа спільного майна.

Для особових рахунків використовується така формула: V інд. (1) = (V будинок (2) - V віднімання (3)) * S інд. (4) / S будинок (5). Тут: 1 означає обсяг особового рахунку, а 5 — суму площ усіх особових рахунків разом із площами загальнобудинкового значення.

За особовими рахунками загальнобудинковий обсяг потреб розподіляється залежно від позитивного чи негативного значення.

При позитивному обсязі отримані дані розподіляються серед усіх споживачів послуг, до яких входять квартири, а також офіси та магазини. Оплата ОДН здійснюється пропорційно до площі особових рахунків.

При негативному обсязі розподіл відбувається лише з житлові особові рахунки. При цьому всі послуги розраховуються пропорційно до кількості осіб, прикріплених до кожного особового рахунку, а послуга опалення — площі, що пропорційно займається.

Чому загальний обсяг буває значним?

Нормальним вважається обсяг платежу по ОДН, що дорівнює десяти відсотків від усієї вартості оплати за квитанцію. Якщо сума цієї категорії перевищує тридцять відсотків, виникає привід для занепокоєння. Спочатку необхідно проаналізувати загальну інформацію, розбивши всю оплату частинами: скільки грошей йде на роботу ліфтів, освітлення, насосів і так далі. На основі отриманих даних варто подумати про енергоефективність та, можливо, провести низку заходів, спрямованих на енергозбереження. У цьому випадку до роботи залучають фахівців відповідної спрямованості, а ті, у свою чергу, рекомендують та впроваджують необхідні технології та обладнання.

Зокрема, якщо електроенергія ОДН по загальнобудинковому лічильнику виходить дуже великою, мешканці мають спільно виявляти причину.

Значні суми на загальнобудинкові потреби часто свідчать, що електричні дротизнаходяться далеко не в кращому стані. Таким чином, лічильник фіксує багато кіловат-годин. Відповідальність за електричну енергію, що надходить, несе та організація, яка обслуговує відповідні мережі. Якщо ж організації немає, то цей обов'язок лежить на самих мешканців будинку.

Крім того, через незаконне споживання показник, званий "електроенергія ОДН", може також збільшуватися. Наприклад, якщо мешканців певної квартири відключили від електрики за несплату, але вони несанкціоновано приєдналися до мережі, слід негайно звернутися до обслуговуючої організації, щоб їх доступ до внутрішньобудинкових комунікацій обмежили, оскільки енергія, що споживається ними, йде в рахунок загальнобудинкових потреб. Раніше нарахування ГДН залежало також від наявності у мешканців лічильників. Якщо такого не було, то вони повинні були платити за електрику згідно з чинними нормативами, а також за частку енергії, що йде від споживання потреб всього будинку. Звичайно, нормативи показували лише приблизне значення. В даний час відповідно до федерального закону №261 «Про енергозбереження», у всіх квартирах мають бути встановлені індивідуальні лічильники. Таким чином, проблему було вирішено.

На показання ГДН також може впливати своєчасна передача лічильників в організацію, що їх обслуговує.

Як зменшити суму нарахувань за ГДН?

Якщо суми на загальнобудинкові потреби надходять дуже великі, то найчастіше слід зробити наступні кроки.

Електрикою:

• провести перевірку щодо несанкціонованого підключення електроенергії з боку мешканців;
• замінити електричне проведення— вона може бути сильно зношена у старих будинках, а також мати пошкодження та безліч скруток, а це призводить до опору системи та внаслідок втрати електричної енергії(з цією метою власники будинку мають право звернутися до КК, щоб організація провела енергетичний аудит щодо необхідності заміни електропроводки);
• встановити світлодіоди замість ламп розжарювання.

Щодо водопостачання:

• встановити індивідуальні лічильники для оплати за споживанням, а не за нормативами;
• надавати свідчення лічильників своєчасно.

Щодо опалення — за наявності загальнобудинкового лічильника варто провести замінити старі вікна та провести теплоізоляцію труб у підвальних приміщеннях.

При гарному утепленнівтрати тепла будуть мінімальними. Багато хто відкриває вікна в зимовий часта випускають тепло. Але доцільніше встановлювати регулюючий вентиль на радіатори у квартирах. Зазвичай це роблять до початку холодного сезону, щоби не потрібно було зливати воду зі стояка.

Крім вищезгаданих показників, плата за ОДН може залежати від:

• достовірності відомостей про площу загальнобудинкового майна;
• фактичного числа людей.

Так, за однієї прописаної людини за нормативами електроенергії та води піде набагато менше, ніж за п'яти мешканців. Тому якщо у квартирі проживають люди більше п'яти днів поспіль, то нормативи мають бути оплачені відповідно до фактичної кількості людей, що проживають. Власник житлового приміщення зобов'язаний повідомити КК.

Якщо ОПУ чи ІПУ несправні

При виході з ладу приладів індивідуального або загального користування, а також ненадання показань власником, плату розраховуватимуть з дати, коли прилад став несправним або з початку розрахункового періоду у разі, якщо дату обчислити неможливо.

У розрахунок приймається середній обсяг споживання ресурсу, який вираховується з останніх дванадцяти місяців, а для опалення - опалювального періоду. При функціонуванні ОПУ чи ІПУ менше року враховується фактичний час роботи, але не менше трьох місяців.

При неможливості зняття показань з ІПУ протягом трьох місяців, а ОПУ — двох, нараховуватимуть дані за чинними нормативами.

Перевірка приладів

ОПУ та ІПУ повинні перевірятися не менше одного разу на рік, а якщо вони перебувають у приміщенні споживача, то не більше одного разу на три місяці.

При цьому всі власники житла повинні бути сповіщені про перевірку письмовим повідомленням, в якому вони повинні розписатися або відправити повідомлення з точною датою. Після повідомлення власник зобов'язаний протягом семи днів повідомити про терміни перевірки, зручні для нього.

Ще деякі питання про ОДН

З середини 2012 року не враховуються при нарахуванні у квитанціях.

Незалежно від того, чи прописано хтось у квартирі чи ні, ГДН нараховуватиметься та розподілятиметься залежно від площі квартири. Таким чином, ні кількість прописаних, ні кількість людей, що фактично проживають, не вплине на даний показник.

За відсутності у квартирі власника витрати на загальнобудинкові потреби він все одно має сплачувати у загальному порядку.

Висновок

Зі статті ми дізналися про ГДН: що це таке, які моменти враховуються при розрахунках і як вони здійснюються. У чинному законодавстві видно недоліки і прогалини, пов'язані, наприклад, із загальнобудинковими лічильниками ( самостійним рішеннямпро встановлення чи оплату за нормативами). У деяких будинках, де управління здійснюється організовано, проблем не виникне, а от, наприклад, у ТСЖ можуть з'являтися як різні зловживання, так і просто невирішені питання, внаслідок чого страждають безпосередньо мешканці.

Чому тарифи на Центральне опаленнята електроенергію найвищі в порівнянні з іншими видами послуг? Таке становище безпосередньо пов'язане з величезними втратамиу мережах цих комунальних ресурсів та відсутністю можливості оперативної локалізації проблемної ділянки. Тобто втрати спочатку закладаються в тарифи для споживачів. Враховуючи поточні реалії, виникає низка питань до розрахунку ОДН з електроенергії, спробуємо знайти на них відповіді.

Що таке ОДН з електроенергії?

Найпростіше пояснити значення даного терміна з прикладу. Допустимо, є типовий багатоквартирний будинок, підключений до електропостачання. Загальна витрата в даному випадку міститиме наступні складові:

1. Електроенергія, витрачена індивідуальними споживачами.
2. Електрика, необхідне харчування устаткування загальних будинкових територій (освітлення сходових майданчиків, ліфтового устаткування, технологічні втрати на внутрішніх лініях і т.д.). Ця стаття витрат отримала назву «загальнобудинкові потреби» або скорочено – ГДН.

Витрата за першим пунктом визначається за . Для другого провадиться спеціальний розрахунок, результати якого відображаються у відповідній графі квитанції комунальних платежів.

Що входить до ГДН?

Мешканці багатоквартирних будинків, отримавши квитанцію, куди входить оплата ОДН, не рідко задаються питанням, що включає ця категорія витрат. Відповімо на це питання, навівши для наочності малюнок з перерахуванням загальнобудинкових приладів.

Позначення:

• a) Освітлювальні прилади на сходових клітках, горищних та підвальних приміщень.
• b) Системи освітлення прибудинкових територій.
• c) Ліфтове обладнання.
• d) Системи безпеки (домофони, відеоспостереження тощо).
• e) Пожежна сигналізація.
• f) Апаратура провайдерів.
• g) Антенні підсилювачі.
• h) Насосне обладнання.
• j).

Звернемо увагу, що до останнього пункту відносяться як втрати внутрішньобудинкової мережі, так і несанкціоновані підключення в обхід індивідуальних приладів, що враховують споживання електроенергії. Тобто в даному випадку можна говорити про крадіжку електрики у сусідів по дому.

Оплата ОДН

Згідно з Постановою Уряду РФ (№354), весь обсяг спожитої електроенергії на ГДН оплачується мешканцями багатоквартирного житлового будинку. Щоб не виникло різночитань, доведемо дослівно витримку з Постанови.

Приклад витягу з ПП РФ №354 від 6 травня 2011 року

Як бачимо, у Постанові визначено, що всі витрати електроенергії на ГДН покладаються на власників житлового будинку незалежно від обраної форми управління. Керуючись цією Постановою, керуючі компанії розраховують обсяги споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби, отримані результати вносяться в квитанції оплати комунальних послуг. Приклад такої квитанції було продемонстровано малюнку 1.

Приклад розрахунку ОДН з електроенергії у багатоповерховому будинку

Незважаючи на те, що тарифи та норми споживання електроенергії різняться в окремих регіонах, формули розрахунків для нарахування платежів за відповідною графою залишаються незмінними. Наведемо приклади розрахунків для багатоквартирного житлового будинку із загальнобудинковим лічильником споживання електроенергії та об'єкта, де не такий прилад відсутній.

З лічильником

Механізм обчислень буде наступним:

1. Проводиться зняття показань за певний період із загальнобудинкового приладу обліку споживання електроенергії. Припустимо, колективний лічильник відобразив споживання обсягом 6500 кіловат-годин. В даному випадку це загальна витратаелектроенергії житлового будинку, який включає сумарний обсяг споживання житлових приміщень і витрати на ОДН.
2. на даному етапіпровадиться порівняння сумарних показань, знятих з індивідуальних електролічильників та даних загальнобудинкового приладу обліку. Щоб виконати цю операцію, необхідно підсумувати споживання кожної квартири. Як правило, дані за звітний періодзнімаються у певних числах місяця. Такі обмеження на процес зняття показань необхідні для того, щоб не виникало великих розбіжностей у балансі.

Уявімо, що сумарне значення всіх показань електролічильників мешканців склало 5600 кіловат-годин. Тобто, це показник обсягу електроенергії, витраченого власниками житлових приміщень.

1. Отримавши показник витрати на житлові приміщення, його віднімають із загального обсягу спожитої електроенергії. Результатом буде кількість кіловат-годин, які припадають на частку ГДН. У разі розрахунок буде наступним: 6500 – 5600 = 900.
2. Тепер необхідно здійснити розподіл (нарахування) плати ОДН між власниками приміщень. Нарахування провадяться власнику, виходячи з житлової площі (ЖП), яку займають власники квартир. Для цієї операції необхідно розрахувати співвідношення між квадратним метром ЖП та одиницею виміру для ресурсу, витраченого на загальнобудинкові потреби (кіловатт-година для електроенергії).

Повернемося до нашого прикладу. Допустимо загальна житлова площа в будинку 4200 м2. Отже, щоб розрахувати співвідношення, необхідно загальний обсяг споживання ОДН (у нашому випадку 900 кВт*год) розділити на сумарну кількість житлової площі (4200 м 2 ), у нас вийде: 900/4200 ≈ 0,214 кВт*год.

1. Розрахувавши співвідношення неважко визначити споживання електрики ОДН для будь-якого власника житла в будинку. Для цього необхідно помножити отриманий коефіцієнт на жилу площу тієї чи іншої квартири. Наприклад, якщо за власником числитися 42 м 2 житлової площі, то розрахунок витрати, в нашому прикладі, буде наступним: 42 * 0,214 = 8,988 кВт * год. Звернімо увагу, що площа нежитлових приміщень не враховується.
2. На завершальному етапі розраховується плата ОДН, для цього одержаний результат множиться на тариф, передбачений для цього регіону. Припустимо, наш будинок знаходиться в Санкт-Петербурзі, відповідно, при одноставковому тарифі 4,32 руб. за 1 кВт * год, розмір оплати буде наступним: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.
3. Здійснюється оплата споживання електрики, витраченого на загальні потреби.

Закриваючи тему розрахунків за наявності лічильника МОП, слід зазначити, що найслабша ланка у системі обліку – зняття показань з індивідуальних приладів. Це безпосередньо пов'язано з впливом людського фактора, наприклад, інформація передана з помилкою чи ні можливості зняти свідчення через відсутність мешканців. Також слід взяти до уваги час, необхідний для введення даних у загальну базу та можливі помилки оператора. У системах автоматизованого збору показань такі недоліки відсутні. На зведення балансу з електроенергії, що споживається мережами мешканців, піде всього кілька хвилин, при цьому гарантується стовідсоткова точність.

Без лічильника

Наведений вище спосіб розрахунку витрати ресурсів (електроенергіі) на ГДН застосовний тільки у разі наявності загального лічильника. Якщо така відсутня, то як коефіцієнт, необхідний розрахунку користування електроенергією, використовується спеціальний норматив, передбачений даного регіону. Принцип розрахунку плати показаний нижче.

Інформацію щодо розрахункового коефіцієнта (нормативу) для певного регіону можна отримати на офіційному сайті обласної адміністрації. У разі коефіцієнт виступає у ролі граничної величини, її перегляд можливий лише у більшу сторону. Таке рішення може бути прийняте загальними зборами мешканців (якщо не помиляємось, на практиці такого ще жодного разу не відбувалося).

Як вигідніше з лічильником чи без

Як приклад наведемо норми споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби для Нижегородського регіону.

Норми споживання ОДН у Нижньому Новгороді(для прикладу)

Якщо відстежити тематичну інформацію щодо місцевих форумів, то з'ясується, що встановлювати МОП прилади вигідно, оскільки в цьому випадку менше платити за комунальні ресурси, витрачені на загальні потреби.

Ситуація, коли встановлено загальний електролічильник, а обсяг споживання комунальних ресурсів перевищує регіональну норму, є принципово неможливим. У цьому випадку все вказує на факт втрати ресурсів з вини компанії, що управляє.

Як знизити ОДН з електроенергії?

Зростанням нормативів споживання, збільшуються та нарахування ОДН, наведемо кілька варіантів рішень, що дозволяють зменшити цю статтю витрат. Найчастіше, для реалізації наведених рад знадобляться загальні збори мешканців будинку. Почнемо з головного:

1. Здійсніть встановлення загальнобудинкового приладу обліку. Сума, витрачена з його покупку, окупиться досить швидко.
2. Якщо передача інформації (знятої з індивідуальних лічильників) здійснюється постачальнику ресурсу (електроенергіі) після контрольної дати, то обчислення витрати провадиться за регіональною нормою. Теж стосується і показань загальнобудинкових приладів.
3. Бажано організувати процес зняття інформації з лічильника МОП таким чином, щоб при цьому був присутній хтось із мешканців, призначений загальними зборами або співробітник керуючої компанії. Остання вкрай зацікавлена ​​у цьому, оскільки якщо витрата перевищуватиме обсяг нормативу споживання, фінансова відповідальність лягає на КК.
4. Організація перевірок орендованих приміщень щодо несанкціонованого підключення.
5. Модернізація електрообладнання та загальнобудинкових електромереж. Навіть заміна звичайних лампрозжарювання на енергозберігаючі аналоги дасть відчутний результат.

Загальнобудинкові потреби (далі ОДН) - це електроенергія, спожита на освітлення під'їздів, підвалів, горищ, роботу протипожежної автоматики, під'їзних світильників, підсилювачів антен, домофонів, насосів, що підкачують воду на верхні поверхибудинку, іншого електроустаткування, необхідного для створення комфортних умовпроживання в будинку та є спільною власністю всіх мешканців. Крім того, технологічні втрати у внутрішньобудинкових мережах також оплачуються як загальнобудинкове споживання.

Що таке втрата електроенергії?

Електроенергія – це ресурс, для переміщення якого на відстань не використовуються додаткові ресурси – вона витрачає частину самої себе. При передачі електроенергії електричною мережею в її елементах неминучий технологічний витрата енергії, обумовлений активним опором ланцюга.

Втрати у мережах виникають через розкрадання електроенергії, у зв'язку з зношеністю електропроводки, і навіть помилками у знятті показань індивідуальних лічильників чи навмисними спотвореннями записів.

У старому житловому фонді, де внутрішньобудинкові електричні мережі характеризуються високим рівнемзносу, не здійснювалася заміна електричної розводки, рівень втрат електроенергії, зазвичай, досить високий. Тому в оновленні ліній електропередачі з метою пристосування їх до сучасним рівнямнавантаження мережі зацікавлені насамперед мешканці будинку.

Чому я маю оплачувати споживання на загальнобудинкові потреби?

Власнику квартири у багатоквартирному будинку поряд із квартирою належить також частка спільного майна будинку, яка пропорційна розміру загальної площі квартири.

Тому власник (наймач) квартири зобов'язаний оплачувати як індивідуальне споживання електроенергії, а й споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Де встановлено загальнобудинковий прилад обліку та хто знімає з нього показання?

Загальнобудинкові прилади обліку (ОДПУ), як правило, встановлюються на межі електричних мереж, що входять до житлового будинку. Якщо таких введень у будинок кілька, всі вони обладнуються окремими загальнобудинковими приладами обліку, обсяг поставки якими підсумовується за подальших розрахунках. Про конкретне місцезнаходження загальнобудинкового приладу можна дізнатися в компанії, що управляє.

Показання ОДПУ щомісяця знімаються співробітниками мережевої організації або компанії, що управляє.

Як визначається обсяг ОДН у багатоквартирному будинку?

За наявності загальнобудинкового (колективного) приладу облікуз витрати електроенергії за колективним (загальнобудинковим) приладом обліку, встановленим на введенні в будинок, віднімається витрата електроенергії за індивідуальними (квартирними) лічильниками та обсяг електроенергії, спожитий громадянами, у яких відсутні лічильники, визначений за нормативами. За наявності нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку (магазини, аптеки та ін.) їх обсяг споживання також віднімається з витрати по загальнобудинковому приладу обліку.

1 крок – знімаються показання загальнобудинкового лічильника на останній день місяця. Припустимо, обсяг електроенергії, визначений за загальнобудинковим приладом обліку, становив 36120 кВтг.

2 крок - знімаються та підсумовуються показання всіх квартирних лічильників у будинку, обсяг за нормативом у квартирах, де не встановлено приладів обліку, а також обсягів споживання юридичних осіб, які відраховуються від вступного лічильника. Припустимо, даний обсяг склав 24573 кВтг.

3 крок – встановлюється витрата на потреби будинку. Це різниця між обсягом електроенергії по загальнобудинковому приладу обліку та обсягом споживання всіх житлових та нежитлових приміщень (36 120 кВтг-24 573 кВтг = 11 547 кВтг)

4 крок - різниця (11547 кВтг) ділиться на площу всіх житлових і нежитлових приміщень в будинку. Допустимо, площа дорівнює 9 822,39 м2 Підсумок розрахунків - 1, 175 кВтг/м2

5 крок - отриману цифру множимо на площу конкретної квартири (наприклад, 37 м2) та діючий тариф (3,14 руб. у будинках з газовими плитами). Підсумок: власники квартири площею 37 м2 заплатять за електроспоживання потреби всього будинку 37м2*1,175 кВтг/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.

За відсутності загальнобудинкового (колективного) приладу облікуобсяг ОДН визначається за нормативами, встановленим з 1 січня 2013 рокуНаказом Комісії з державного регулювання цін та тарифів у Білгородській області № 17/28 від 30.08.12 р. Багатоквартирні будинки, не обладнані ліфтом – 0,37 кВтг на 1 м2 загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку.

Багатоквартирні будинки, обладнані ліфтом – 0,51 кВтг на 1 м2 загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку.

Перш ніж встановити таку рекламу, компанія, що управляє, повинна отримати згоду власників, а далі погодити окрему точку підключення з постачальником електроенергії. Тоді витрати на світлову рекламу не потраплятимуть до загального балансу електроспоживання будинку.

Що впливає величину ОДН?

За відсутності в багатоквартирному будинку колективного приладу обліку та визначення споживання багатоквартирного будинку за нормативом споживання величина ГДН залежить:

¾ від достовірності відомостей про загальну площу приміщень, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку;

¾ від достовірності відомостей про загальну площу кожного житлового та нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

За наявності у багатоквартирному будинку колективного приладу обліку на величину ГДН впливають:

¾ достовірність показань індивідуального приладу обліку по кожній квартирі та кожному нежитловому приміщенню на останній день поточного місяця;

¾ стан приладового парку індивідуальних приладів обліку у житлових приміщеннях (квартирах). Зараз більшість приладів обліку, якими громадяни здійснюють оплату за індивідуальне споживання, мають минулий термін межповерочного інтервалу;

¾ випадки несанкціонованих приєднань до загальнобудинкових електричних мереж комерційних об'єктів - наприклад, автомобільних стоянок, кіосків, сараїв, розташованих поряд з багатоквартирним будинком, або наявність на перших поверхах будинків нежитлових приміщень, власники яких не уклали договір енергопостачання ні з компанією, що управляє, ні з гарантує ;

¾ старі електричні мережі багатоквартирного будинку.

Як зменшити величину ГДН?

1. Власникам житлових приміщень слід замінити прилади обліку з інтервалом перевірки, що минув, встановити лічильники тим, хто їх не має. Слід пам'ятати, що нормативи споживання електрики є усередненими, а за показаннями, знятими з квартирного лічильника, частки ГДН точніше розподілятимуться. Тим більше, що згідно з Федеральним законом № 261 громадяни були зобов'язані ще до 1 липня 2012 року власним коштом встановити квартирні лічильники, що відповідають певним технічним вимогам. За масового підходу такі заходи дозволять зменшити платежі за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби, до 10%.

2. Загальними зборами будинку має бути прийняте рішення про наділення повноваженнями осіб з числа власників квартир у будинку (старший за будинком або під'їздом або члени ради будинку), які щомісяця в період з 28 по 31 число поточного місяця зніматимуть показання у кожній квартирі та надавати ці відомості до абонентського пункту ВАТ «Білгороденергозбут» не пізніше 2 числа місяця, наступного за розрахунковим. Точний облік дозволить знизити величину ГДН до 15%.

3. Зробити ревізію проводки (енергоаудит) та виявити спільно з обслуговуючою внутрішньобудинковою мережею компанією недобросовісних споживачів електроенергії, підключених до мережі в обхід лічильників. Наприклад, за участю представників компанії, що управляє, які якщо не самі, то шляхом залучення спеціалізованої компанії, що має відповідний персонал, атестований для роботи в електричних мережах, проведе всі ці роботи.

4. З метою підвищення енергоефективності житла над під'їздами встановити освітлювальні прилади, підключені через автоматичні датчики освітлення, повсюдно замінити лампи розжарювання на енергозберігаючі, встановити на сходових майданчиках датчики руху.

Чула, що з громадян не мають права брати за загальнобудинкову електроенергію понад норматив. Хто платить за решту?

Відповідно до п. 44 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011р. №354 «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» з 01.06.2013р. обсяг комунальної послуги, спожитої на ГДН, не може перевищувати обсяг комунальної послуги, розрахованого, виходячи з нормативів споживання. Виняток становить прийняття власниками приміщень на загальних зборах рішення про розподіл обсягу комунальної послуги, що перевищує нормативне споживання, на ГДН між усіма власниками площі, що пропорційно займається.

У разі, якщо таке рішення власниками не буде прийнято, різницю між обсягом комунальної послуги, визначеною, виходячи із показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, та обсягом, розрахованим, виходячи з нормативів споживання комунальної послуги, керуюча компанія оплачує за рахунок власних коштів. У зв'язку з цим, наприклад, виникла потреба у коригуванні існуючої схемирозрахунків між ВАТ «Білгороденергозбут» та керуючими компаніями Старооскольського міського округу.

Можливість повторення подібної ситуації має стимулювати КК займатися проблемами мінімізації втрат електроенергії всередині багатоквартирного будинку.

При безпосередній формі управління будинком, невибраному способі управління або бездоговірному споживанні, а також у разі прийняття загальними зборами власників відповідного рішення весь обсяг електроенергії, що надійшов до будинку, розподіляється пропорційно розміру загальної площі кожного житлового та нежитлового приміщення. У цьому випадку у заходах щодо енергозбереження зацікавлені мешканці будинку. Хоча й у варіанті з компанією, що управляє, в енергозбереженні також насамперед зацікавлені власники, т.к. Витрати керівників підприємств на оплату наднормативного енергоспоживання в результаті все одно можуть перекладатися на мешканців у складі тарифу на утримання житла.

Чи оплачують власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (магазини, кафе, перукарні тощо) електроенергію на ГДН?

Власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку має вносити платежі за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби.

При цьому обсяг електроенергії за загальнобудинкове споживання визначається пропорційно до площі приміщень у багатоквартирному будинку, а вартість електроенергії розраховується, виходячи з тарифів, встановлених для відповідної групи споживачів.

Я підозрюю, що до нашого будинку підключено шевську майстерню. Що робити?

Зверніться до вашої керуючої компанії або ВАТ «Білгороденергозбут» із заявою у вільній формі (не забудьте залишити контактні дані), і спільно з керуючою компанією та представниками мешканців буде проведено перевірку правомірності підключення чобітної майстерні. У разі виявлення несанкціонованих підключень буде здійснено перерахунок нарахування плати за ОДН та мешканцям, та юридичним особам, що знаходиться в багатоквартирному будинку, в залежності від схеми підключення.

Перш ніж встановити таку рекламу, компанія, що управляє, повинна отримати згоду власників, а далі погодити окрему точку підключення з постачальником електроенергії. Тоді витрати на світлову рекламу не враховуватимуться у загальному балансі електроспоживання будинку.

Чи враховуються борги сусідів у розподілі загальнобудинкового споживання електроенергії на добропорядних громадян?

Ні. Кожен громадянин оплачує споживання за своїм індивідуальним, встановленим на квартиру, приладом обліку та своєю часткою у загальнобудинковому споживанні, визначеною відповідно до Правил надання комунальних послуг.

До кожного боржника персонально застосовуються всі законні заходи: обмеження подачі електроенергії та стягнення заборгованості в судовому порядку.

Що буде, якщо громадянин оплачує електроенергію по квартирному лічильнику, але не платить за ГДН?

За відмову від оплати загальнобудинкових потреб федеральним законодавством передбачена така ж відповідальність, як і за відмову від оплати енергії, спожитої у квартирі. І оплата ОДН, і оплата внутрішньоквартирного електроспоживання належать однаково до послуги енергопостачання.

Чи зроблять мені перерахунок за ГДН за період тимчасової відсутності у квартирі?

У разі розмір плати за електроенергію, спожиту на загальнобудинкові потреби, перерахунку не підлягає.

Чи повинен оплачувати електроенергію на загальнобудинкові потреби наймач квартири за наймом?

Так. У Постанові №354 так і сказано "... власник (наймач) ..."

Чи поширюються пільги на оплату ГДН?

Згідно з федеральним законодавством пільги монетизовані, і нарахування за внутрішньоквартирне споживання та за ОДН всім споживачам виставляються у повному обсязі. Відповідно, громадяни, які мають пільги щодо оплати послуги енергопостачання, отримують грошову компенсацію у розмірі встановленого нормативу залежно від категорії пільги. Нарахуванням пільг займається місцевий орган соціального захисту.

Чи можна заощадити на освітлення прибудинкової території та місць загального користування? Наприклад, вимикати освітлення вночі, коли всі сплять?

Вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях, у тому числі - до освітленості прибудинкової території та місць загального користування затверджені Постановою Головного державного санітарного лікаря РФ від 10.06.2010 N 64 "Про затвердження СанПіН 2.1.2.2645-10". Запровадження обмеження висвітлення порушення зазначених норм суперечитиме чинному законодавству.
Крім того, Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 р. №170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду» визначено вимоги до стану сходових кліток. У тому числі прописано їх обов'язкове освітлення (п. 4.8.14).
Відповідно до п. 5.6.17. зазначеної постанови у будинках для включення світильників робочого освітлення загальнобудинкових приміщень допускається застосовувати вимикачі з витримкою часу на вимкнення.

При застосуванні зазначених вимикачів має залишатися включеним протягом усього темного часу доби освітлення у холі під'їзду (на першому поверсі біля сходів), а за недостатнього природного освітлення – і ліфти.

Плата за ОДН з електроенергії: про правила стягнення ресурсниками

При застосуванні вимикачів з витримкою часу на відключення їх необхідно встановлювати на кожному поверсі із забезпеченням можливості оперативного включення на постійний режим роботи на час збирання сходової клітки, перенесення меблів та ін.
На підставі викладеного запровадження обмеження висвітлення прибудинкової території та місць загального користування суперечить чинному законодавству, оскільки може спричинити шкоду життю та здоров'ю громадян. Але, наприклад, загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з метою скорочення витрати електроенергії може бути ухвалено рішення про встановлення та застосування енергозберігаючого обладнання.

При підготовці матеріалу використано інформацію з сайту www.vscenergo.ru

Дата публікації: 04.02.2014

Вітаю, Андрій!

Електроенергія ОДНнараховується не за освітлення підвалів та чедаків (хоча і за це теж, якщо там є чим споживати). Поясню, як то кажуть, "на пальцях", спрощено, як розраховується електроенергія ГДН. (Вами, Андрію, питання поставлене грамотно, але я відповідатиму простою життєвою мовою, для кращого розуміння, адже відповіді та бабусі читають.)

Для кращого освоєння спробуємо показати на прикладі будинку якого немає:

І так, розраховуємо електроенергію ОДН, що дістала народні маси, наприклад, будинки №1 по вулиці Чубайсівська:

а)Якщо у будинку №1 по вул.

Нове у блогах

Чубайсівській встановили загальнобудинковий прилад обліку (лічильник, який вважає електроенергію спалену всім будинком. Як правило, такі лічильники встановлюють у підвалі на вступному електрощиті).

1. Списали свідчення із загального лічильника. Наприклад 4000
2. Вирахували з 4000 (показання на цей місяць) показання, які були минулого місяця. Минулого місяця свідчення були 2000.

Внаслідок нехитрих математичних дійМи отримали обсяг електроенергії, спожитий всім будинком Чубайса, 1. Це 2000 кВт/год.

3. Так само зняли показання всіх індивідуальних, квартирних лічильників (зазвичай такі лічильники встановлюються в електрщитах на сходових клітинах, чи квартирах) і визначили обсяги електроенергії спожитої у кожному квартирі.

4. Тепер ми складаємо всі обсяги спожиті квартирами. Допустимо в будинку по вулиці Чубайсівська, 1 десять квартир рівної площі по 100 квадратних метрівкожна. Загальна площаприміщень будинку 1000 кв.м. При складанні обсягів спожитої енергії всіх квартир (визначених за показаннями індивідуальних лічильників), ми отримали, наприклад, 1600 кВт, годин. Це є обсяг спожитої електроенергії всіма житловими приміщеннями будинку.

5. Щоб отримати обсяг електроенергії на ГДН всього будинку, ми з вами віднімаємо обсяг спожитої електроенергії всіма житловими приміщеннями "чубайсівського" будинку з обсягу електроенергії спожитого всім будинком. Тобто з 2000 віднімаємо 1600. У результаті ми отримали заповітну цифру 400! Це і є ОДН всього вдома!

6. Але це ще не все! Тепер ми розподілимо обсяг ГДН на кожну квартиру. Для зручності та наочності розрахунків, як ви пам'ятаєте, ми вирішили, що в будинку по вулиці Чубайса всі люди та квартири рівні. Тому площа кожної квартири становить 10% площі всього будинку. Тепер 400 ми ділимо на 10 рівних квартир і отримуємо 40 кВт/год. електроенергії ОДНна кожну квартиру.

Примітка 1:
Квартири в реальному житті, як ви розумієте, як і люди, за розміром різні, відповідно і частка не буде рівною, а в нашому випадку 100 кв.м - 10%. Чим більше квартира, Тим вище ОДН.

Примітка 2:
Якщо в будь-якій квартирі прилад обліку ( квартирний лічильник) відсутня, то обсяг визначається за нормативом на кожного зареєстрованого у квартирі. Для 1,2,3, кімнатних квартирнорматив складає 91 кВт\година, для 4-х кімнатної та більше 150 кВт\година. (Мабуть порахували що в 4-х кімнатних проживають одні буржуї. Жарт! До речі до червня цього року вони були вищими за 103 кВт\годину і 160, на мою думку, і це вже не жарт)

Примітка 3:(і відповідь на Ваше, Андрію, друге питання):

Власники нежитлових приміщень також зобов'язані платити за ОДН пропорційно до житлової площі. Тільки тариф у них у рази вищий, ніж у населення. Нові правила комунальних послуг (Постанова Уряду РФ № 354) практично прирівнюють власників житлових та нежитлових приміщень у правах та обов'язках. До речі, за ремонт та утримання спільного майна власники нежитлових приміщень також мають вносити плату. Навіть за ліфт мають платити, хоч і окремий вхід!

Магазини, магазинчики та офіси, як правило, підключають до загальнобудинкового приладу обліку, тому їхнє споживання не може впливати на обсяг ГДН. Або обсяг спожитої магазинами електроенергії мінується з обсягу, визначеного за загальнобудинковим лічильником. Але не факт, що це є факт. Потрібно перевіряти схему підключення та наявність мінусування. Запитати цю інформацію можна в енергозбуті, вони зобов'язані надати будь-якому власнику приміщення.

Б)Якщо у будинку №1 по вулиці Чубайсівськійне встановлено загальнобудинкового приладу обліку (лічильника, який вважає електроенергію спалену всім будинком. Як правило, такі лічильники встановлюють у підвалі на вступному електрощиті), то всім мешканцям ГДН нараховують за нормативом.

Наразі норматив ОДН складає:

У будинку без ліфта 1 кВт\година
в будинку з ліфтом 1,2 кВт\година
у будинку з насосним обладнаннямпокачування води та опалення 1.3 кВт\година
у будинку з ліфтом та насосом, відповідно 1,5 кВт\година
Слід зазначити, що нормативи з червня цього року виросли у 6 - 10 разів!

Тепер самі дайте відповідь на своє запитання. Причому тут горища та підвали? Загальнобудинковому лічильнику все одно якусь електроенергію вважати, "горищну", втрачену в поганому контакті, або вкрадену сусідом.

Дякую! З повагою. Євген Виноградов.

Високий ОДН - хвора тема багатьох управляючих компаній багатоквартирних будинків у Росії. З цієї статті ви дізнаєтесь, які фактори впливають на зростання ОДН по воді та як його зменшити за допомогою системного підходу та встановлення системи диспетчеризації води.

1. Що таке ОДН
2. Як зменшити ОДН по воді
3. Яку технологію вибрати для диспетчеризації лічильників води
4. До чого наводять заходи щодо системного зниження ОДН
5. Окупність системи диспетчеризації

Що таке ОДН

ОДН – загальнобудинкові потреби, витрата ресурсів (води, електрики, тепла) у приміщеннях будинку, які не є частинами квартир – загальнобудинкове споживання. Усі ресурси, які споживають мешканці квартир – індивідуальне споживання.

Приклад ОДН з електроенергії- це витрата електрики, яка пішла на освітлення під'їзду, ліфтів та коридорів будинку.

Приклад ОДН по воді- це витрата води, яка пішла на прибирання під'їзду, поверхів, сходів, а також полив прилеглої території та інші господарські потреби.

Витрата на ГДН розраховується пропорційно площі кожної квартири у багатоквартирному будинку та виставляється у квитанції кожному господарю квартири щомісяця поряд з його індивідуальним споживанням.

Як розраховується ОДН по воді

Математика розрахунку ОДН проста. ОДН - це різниця між тим витратою, що визначено за загальнобудинковим приладом обліку та індивідуальною витратою всіх споживачів у будинку.

Усе багатоквартирні будинкиобладнані загальнобудинковими приладами обліку води, які встановлені на водопровідних трубаху підвалах будинків. Зі свідчень загальнобудинкового лічильника води віднімають обсяг спожитої всіма мешканцями води.

Обсяг спожитої мешканцями води - сума місячного споживання згідно з показаннями водолічильників у тих квартирах, де вони встановлені та нормативу споживання для тих квартир, де лічильників немає.

Вважається, що різниця між загальним та індивідуальним споживанням пішла на користь всього будинку (прибирання, полив та ін.) і справедливо розписується між усіма мешканцями прямо пропорційно їх площі.

Теоретично, ГДН не повинен перевищувати обсягу води, який реально пішов на загальнобудинкові господарські потреби та не повинен перевищувати 2-3% від загального споживання. Однак, на практиці це далеке не так, і ГДН найчастіше досягає колосальних розмірів, іноді перевалюючи за позначку 30%.

Звідки береться високий ОДН по воді

Причин високого ГДН кілька:

1. Неточність приладів обліку

Перший фактор – технологічні втрати, зумовлені похибкою приладів обліку води. За ДСТУ водяні лічильники повинні враховувати витрати з точністю ±2%. Однак, при перевірці недорогих моделейна стаціонарній установці бракується до половини побутових водолічильників і похибка виміру вони часом сягає істотних величин – 20% і більше.

Поріг чутливості

Крім інструментальної похибки у кожного водолічильника є певний поріг чутливості, вище якого прилад досить стабільно і точно зчитує витрати води, що споживається. Але з витратою менше порога чутливості лічильники взагалі можуть не фіксувати споживання.

У приладів різного класу, різний порігчутливість. Мінімальний паспортна витратадля водоміра класу А і В - 60 і 30 літрів на годину, для класу С - 15. Прилади класу А дешевші і «економічніші» з погляду мешканців, тому що просто перестають працювати при мінімальному потоці.

Найчастіше такі втрати додатково провокуються невідрегульованою арматурою чи патьоками. зливних бачківунітазів, протікання в кранах, використанням побутових фільтрівводи (звертали увагу, як повільно надходить вода у триступеневий фільтр очищення питної води?) та ін.

Подібні витоки підсумовуються по квартирах і осідають на загальнобудинковому приладі обліку. У складі ГДН через таку похибку обліку може бути «заховано» до 30-40%. У нормі цей показник не повинен перевищувати 4-5% від загальної суми ГДН.

2. Водопостачання розраховується за нормативом для тих, хто не має лічильників.

Простий приклад: мешканець квартири не має лічильника на воду та платить за нормативом. Він не зацікавлений в економії та ллє воду цілодобово. Йому плювати на бачок, що підтікає, або не закритий у ванній кран. Він щомісяця платитиме фіксовану суму, навіть якщо витратить у рази більше води, ніж належить за нормативом.

Проблема дуже актуальна для «гумових квартир», де прописано 1 особу та оплата за воду нараховується виходячи з нормативу на одного мешканця, а живе у квартирі п'ятеро і більше осіб. Якщо в багатоквартирному будинку процвітає орендарство, що практично завжди характерне для міст-мільйонників, то перевищення нормативу може провокувати до 20% всього ОДН по воді.

Таких власників квартир намагаються стимулювати до встановлення приладів обліку «лякаючими» коефіцієнтами: так з 1 з липня по 31 грудня 2015 року норматив множитиметься на 1,2, а до 2017 року він зросте до 1,6.

3. Строки зняття показань лічильників води не однакові

Кожен мешканець будинку знімає свідчення тоді, коли йому це зручно. Хтось зняв 20 числа, хтось 30-го. А із загальнобудинкового приладу обліку знімають 24-26-го числа. Через такий тимчасовий лаг виникає чергова неточність, яка вносить похибку в облік ОДН.

Крім того, деякі мешканці просто не свідчать вчасно, просто тому, що забули, поїхали у відрядження або на дачу. Таким мешканцям витрати нараховують виходячи із середнього споживання за півроку, який так само відрізнятиметься і не факт, що у менший бік.

За рахунок різниці у термінах передачі показань різниця між ОДПУ та витратою, яку передали мешканці може досягати 30-40% від усієї витрати води на загальні потреби будинку.

4. Протікання води у підвалах, аварії трубопроводів

Під час аварійного прориву водопроводу у підвалі будинку частина води «іде в землю» до того, як аварію буде локалізовано. При цьому показання загальнобудинкового лічильника збільшаться, а за ним збільшиться і ГДН.

При хронічних дрібних підвальних протіканнях, на які ніхто не звертає уваги, може стабільно витікати кілька кубометрів на місяць. Ці втрати також ляжуть у квитанції мешканців у графу ГДН та можуть становити від 1 до 3% загальної суми ГДН.

5. Крадіжка, маніпуляція з лічильниками

Якщо ваш сусід вміє користуватися пошуковцем, він легко знайде кілька робочих інструкцій зі зупинки водяного лічильника або зменшення його показань. Перехідники, врізання, пилососи, магніти в арсеналі несумлінних мешканців значно зменшують показання індивідуальних приладів обліку та призводять до різкого збільшення ОДН.

6. Фальсифікація та помилки у показаннях лічильників

Покази лічильників можуть здаватися з помилками. Іноді мешканці роблять це ненавмисно, а просто тому, що у них поганий зір, а в коробі стояка темно – їм складно зняти точні цифри.

Але не забудьте про квартиронаймачів, які платять "за лічильниками", вони часто занижують реальні свідчення водомірів цілком навмисне, а при контрольних перевірках не відчиняють двері. Потрапити до квартири неможливо, дізнатися про реальні свідчення теж. В результаті вони підвищують ГДН, миються та стираються за рахунок інших мешканців.

Маніпуляції з лічильниками, помилкові та занижені показання у сумі можуть становити більше 50% від загальнобудинкової витрати води.

Особливо гостро постає проблема в регіонах на тлі тарифів ЖКГ, що постійно підвищуються. Мешканці негласно намагаються відновити справедливість шляхом зупинення приладів обліку та подання хибних цифр.

7. Недбалість управляючих підприємств

Рідкісність, але буває, що окремі керуючі організації без належного контролю та нагляду вирішують якісь свої фінансові проблеми за рахунок підвищення окремих статей у квитанціях, у тому числі й ОДН. Для боротьби з подібним шахрайством уряд запроваджує інформаційну систему, в якій мають відображатись показання приладів обліку та розрахунки за ЖКП зроблені на основі цих показань.

Розподіл ОДН у багатоквартирному будинку

Приклад із життя: ситуація з ОДН у московському 240-квартирному будинку виглядала так.

Розподіл витрати води по будинку між ОДПУ та індивідуальним споживанням

З графіка видно, що витрата на загальнобудинковий прилад обліку перевищує індивідуальне споживання, в середньому, на 15% за 8 місяців. І це не найгірша ситуація, оскільки в деяких будинках свідчення ОДПУ перевищують індивідуальне споживання на 30%. У будь-якому разі, ГДН, що перевищує 5%, можна сміливо вважати високим.

Структура ОДН у цьому випадку може виглядати так:

Більше половини ОДН виникає через маніпуляції з лічильниками, занижені показання та перевитрати нормативу в тих квартирах, де лічильники не стоять.

Близько 8% - похибка самих приладів обліку. Дається взнаки знос і проблеми з сантехнікою. Несвоєчасне складання показань і перерахунок у складі ГДН дають 15%. І реальна витрата на господарські потрібні становить лише 10% від розрахованого загальнобудинкового споживання, а це близько 1,5-2% від загального споживання.

Висновок: 90% загальнобудинкової витрати води, яка надходить у квитанції мешканцям виникає через проріх в обліку. Причому понад половина витрати прилітає з вини несумлінних мешканців.

Картина актуальна для більшості багатоквартирних будинків із високим загальнобудинковим споживанням.

Як зменшити ОДН по воді

Проблема скорочення ОДН – системна і за комплексного підходу вирішується досить ефективно. Необхідно нейтралізувати прогалини в обліку та мінімізувати технічні втрати.

Ведемо комерційний облік води з точністю до літра

Найефективнішим рішенням щодо введення точного обліку споживання є встановлення системи диспетчеризації води. В основі якої лежить перехід на водоміри з постійною прямою дистанційною передачею даних до системи обліку споживання. При використанні таких приладів спотворення даних про водоспоживання буде мінімальним, оскільки інформація передається автоматично, і споживач платитиме лише за використаний обсяг води.

Але треба розуміти, що таке можливе лише за системного підходу до цього питання. Якщо поставити лічильник з постійною передачею даних в одній квартирі, ситуацію з ГДН це не змінить.