Серед усіх існуючих видівенергії, які активно застосовуються в сучасному світіу розвинених країнах нашої планети, електрика є одним із найпопулярніших. Особливо важливу роль електрика відіграє в наших сучасних МКД, в яких мешкають сотні, а в деяких із них і тисячі людей.

У цій статті ви дізнаєтесь:

• Якими нормативними актами регулюється електропостачання багатоквартирного будинку.
• За якою схемою відбувається електропостачання.
• Які переваги має кругова схема?
• Як підключити будинок до електромереж.
• Хто має укладати договір енергопостачання із ресурсопостачальною організацією.
• Як здійснюється ремонт старої електропроводки у МКД.

Навіть короткочасне припинення подачі електрики може спричинити значні та серйозні наслідки. Саме тому електропостачання МКД в обов'язковому порядку має бути надійним та якісним, здатним забезпечити безупинну подачу енергії до кожного абонента. Це питання відпрацьовується ще в момент проектування будівлі та є невід'ємною частиною електромонтажного процесу.

Які нормативні акти регулюють електропостачання у багатоквартирних будинках

Законодавство, що регулює систему електропостачання в МКД, систематично коригується і є досить широким. Познайомимося з деякою документацією, яка безпосередньо стосується питання електропостачання.

Ринок роздрібної торгівліелектричною енергією регулюється Федеральним закономвід 26.03.2003 N 35-ФЗ "Про електроенергетику". Умови з надання комунальних послуг з електропостачання в МКД прийняті Правилами надання комунальних послуг власникам житлових приміщень та орендарам площ у МКД, затвердженими Постановою Уряду РФ від 6 травня 2011 р. N 354. Відповідно до Положення №1 цих Правил, встановлено допустиму зупинку комунальних послуг та допустимі невідповідності якості цих комунальних послуг нормативному ГОСТ 32144-2013, умови та процес коригування розміру плати за надані комунальні послуги неналежної якості та/або з перервами, що перевищують встановлений на законодавчому рівні допустимий час.

Наприклад, можлива тривалість перерви в подачі електропостачання МКД, що відноситься до другої категорії надійності (за наявності двох незалежних трансформаторів), дорівнює 120 хвилин, а для МКД, які відносяться до третьої категорії надійності (є тільки один трансформатор) - одну добу. За кожну годину, яка виходить за межі встановленої на законодавчому рівні норми, розмір оплати комунальні послугиза розрахунковий час зменшується на 0,15 % розміру, встановленого за цей період розрахунків згідно з Додатком №2 з урахуванням пунктів дев'ятого розділу.

Зазвичай електропостачання МКД відбувається через головний розподільчий щит (ГРЩ) або вступно-розподільний пристрій (ВРУ). При цьому живлення всіх абонентів здійснюється від мережі напругою 220/380 з глухозаземленной нейтраллю (система TN-C-S). До складу ГРЩ входять автомат захисту та пристрої керування, що дозволяють окремо відключати споживачів електроживлення. У ГРЩ проводиться розподіл напруги електроживлення за груповими споживачами (освітлення сходових майданчиків, підвалів, горищ, ліфтове обладнання, пожежна та аварійна сигналізація, житлові приміщення та інше).

Електропостачання житлових приміщень здійснюється по стояках через ПЗВ. До стояків, що живлять, підключаються поверхові розподільні щитки, що утворюють мережу електроживлення по квартирах. До складу поверхових електрощитків, як правило, входять електролічильники, автоматичні вимикачі та ПЗВ. Автоматичні вимикачі згруповані по кожному ланцюгу електроживлення (освітлення, розетки, електроплита, пральна машинаі т.д.). Для рівномірного навантаження на розподільчу мережу ланцюга живлення різних квартирпідключаються до різних фазних провідників.

3 схеми електропостачання багатоквартирного будинку

Для того щоб розібратися в різних схемах електропостачання МКД та багатоповерхової будівлі, слід знати, що процес електропостачання може бути налагоджений різними способами, які значно відрізняються один від одного щодо надійності.

Якщо якийсь трансформатор або кабель перебуватиме в несправному стані, то пристрій АВР (автоматичного включення резерву) моментально перенаправить все навантаження електромережі на кабель, що функціонує. У зв'язку з цим проблеми в подачі електроенергії будуть спостерігатися лише протягом декількох секунд. Після того електрики опиняться на місці аварії, подача електрики буде здійснюватися у штатному режимі.

Перша категорія застосовується для електропостачання теплових пунктів та ліфтів у МКД. Як правило, ця категорія застосовується тоді, коли в одній будівлі одночасно працює понад 2000 осіб, а також пологових будинкахта відділеннях інтенсивної терапії у лікарнях.

Другакатегорія надійності має ряд схожих моментів з першою. При її використанні будівля також запитана від двох кабелів, які мають власний трансформатор. Але якщо станеться аварійна ситуація і технічне обладнання вийде з ладу, перерозподіл всього навантаження на справний кабель відбуватиметься вручну. За це відповідають чергові фахівці. У зв'язку з цією особливістю перебої в подачі електроенергії можуть тривати протягом декількох хвилин.

Крім цього, до цієї категорії належать і ті будинки, які складаються з дев'яти квартир та більше, в яких встановлені електроплити.

Усі будівлі, що належать до цієї категорії надійності, можна розділити на дві групи. Кожна будівля, що відноситься до цієї групи надійності, має два трансформатори та два кабелі живлення. Але лише в одному випадку в стандартному режимі навантаження розподілене між двома кабелями однаково, тобто рівномірно.

В разі аварійної ситуаціївсі абоненти електромережі перенаправляються на один працюючий трансформатор, поки робітники не полагодять несправний. В іншій ситуації в стандартному режимі подача електрики здійснюється лише через один трансформатор. А якщо відбувається аварійна ситуація, то напруга відразу перемикається на резервний (другий) трансформатор.

Найпростіша категорія надійності – це третякатегорія. У ній МКД підключений до трансформатора тільки за допомогою одного кабелю. Резервного кабелю та трансформатора просто не існує. Саме з цієї причини в момент аварії будівля може залишитись без електрики протягом 24 годин. У зв'язку з цим бажано мати резервний варіант автономного електропостачання у багатоквартирному будинку.

Встановлені норми припускають, що до цієї категорії надійності відносяться ті будівлі, висота яких менша за п'ять поверхів, а житлові приміщення обладнані. газовими плитами. Крім цього, сюди ж належать будівлі, в яких тільки вісім квартир або ще менше, якщо вони обладнані електричними плитами. також в цю категоріюнадійності включені та будинки садівницьких товариств.

Кільцева схема електропостачання багатоквартирного будинку

Кільцева схема електропостачання багатоквартирного житлового будинку - план встановлення та підключення електроприймачів, за яким електрозабезпечення багатоквартирного житлового будинку можливе двома кабельними лініями, що утворюють кільце.

Дана кільцева схема виглядає так:

Перший і останній електроприймачі підключаються від основного джерела живлення, а між усіма електроприймачами, що залишилися, створюються так звані перемички.

Для створення такого кільцевого плану слід передбачити по два перекидні рубильники у ВРУ для кожного багатоквартирного будинку.

Схема робочого режиму

У звичайному режимі потужність рівномірно ділиться між двома введеннями.

Для того щоб зрозуміти те, навіщо для даної схеми потрібно саме два рубильники, ми даємо вам розглянути низку можливих аварійних ситуацій:

• Вихід з ладу однієї з живильних кабельних ліній

У такій ситуації електропостачання всіх багатоквартирних житлових будинків походить від однієї КЛ. Фахівці з КК встановлюють рубильники у потрібне положення.

• Вихід з ладу перемички

Робітники зобов'язані ізолювати із схеми електропостачання ділянку, на якій сталася аварія (наприклад, на лінії сталося коротке замикання). Одна частина будинків живиться від однієї КЛ, а друга частина житлових будинків – від іншої.

Замість двох перекидних рубильників можна використовувати три звичайні.

З ачем потрібен проект електропостачання багатоквартирного будинку

Незалежно від того моменту, яку категорію надійності вибрали для системи електропостачання в багатоквартирному будинку, починати її монтаж можна тільки після того, як проект електропостачання сформований і підписаний. Деякі звичайні громадяни ніяк не можуть зрозуміти того, навіщо цей проект електропостачання в багатоквартирному будинку необхідний. Адже, зазвичай, формування цього проекту витрачаються кілька тижнів, а послуга його складання коштує чималих грошей. Але розпочинати монтаж без такого проекту не можна.

1. Саме грамотно сформований проект сприяє швидкому проведенню робочого процесубез зупинок на з'ясування будь-яких відомостей, знаходження необхідних процесу ресурсів і організацію складних підрахунків.

Бачачи грамотно складений проект електропостачання, робітники-монтажники зможуть швидко зрозуміти всю схему та виконувати свої безпосередні посадові обов'язки, Не відволікаючись на вирішення сторонніх питань. Завдяки проекту процес монтажу системи проходить за мінімальний часовий проміжок.

2. Якщо згодом необхідно провести ремонтні роботи електропроводки ( дана процедураза порадою фахівців повинна проводитися один раз на 20-25 років), детальний план електропостачання в багатоквартирному будинку дозволить легко та за короткий час виконати всі ремонтні роботи. Працівники, переглянувши проект з паперів, легко зорієнтуються в багатоквартирному будинку, завдавши мінімальної шкоди стінам будинку під час процедури заміни кабелю.

Це дозволить не лише впоратися з ремонтом за короткий термін, а й заощадити кошти.

3. Якщо трапиться серйозна аварійна ситуація, що стосується пошкодження електропроводки в будинку багатоквартирного будинку, електрику потрібно буде лише ознайомитися з проектом, щоб зрозуміти, де знаходяться ключові вузли, з яких необхідно розпочати перевірку всієї системи електропостачання. У зв'язку з цим на ремонтні роботи буде витрачено мінімальну кількість часу.

Але ціна проекту електропостачання у багатоквартирному будинку досить велика. І більшість замовників будівельних робіт серйозно думає про те, чи є гостра необхідність витрачати зайві фінансові кошти, замовляючи проект електропостачання? Адже на просторах Інтернету існує достатньо сайтів, на яких можна завантажити проекти різноманітних споруд: від чотириповерхових будинків до великих висоток на сотні кабінетів та офісів. Застосування готового проекту електропостачання у багатоквартирному будинку допомогло б заощадити кілька тижнів роботи та десятки чи навіть сотні тисяч рублів.

Проте так чинити не можна. Підхід до будівельних робіт та монтажу системи електропостачання повинен бути найсерйознішим і ґрунтовнішим, і економити кошти тут просто неможливо. Адже споруди можуть мати відмінності у висоті, а й у кількості житлових приміщень чи офісів.

Також слід знати і те, які плити будуть встановлені в житлових приміщеннях будинку – газові чи електричні, оскільки цей момент серйозно впливає на потужність експлуатації системи електропостачання.

Крім цього, на обсягах споживання енергії позначаються географічне розташування, якість опалювальної системиі утеплення будинку, чи експлуатуються в холодну пору року додаткові електричні обігрівачі чи ні.

Природно, що з розробці системи електропостачання в багатоквартирному будинку враховується як обсяг споживання електроенергії у стандартному режимі, а й у моменти максимальної завантаженості системи. Рівень завантаженості системи залежить тільки від пори року, а й від часу доби.

Неправильно проведені розрахунки можуть призвести до того, що система електропостачання не зможе витримати напруги. Досить часто це призводить до перезавантаження та займання.

Ще одна крайність теж має свої мінуси - якщо при виборі матеріалів помилка відбудеться у більшу сторону і система електропостачання в багатоквартирному будинку матиме надмірно високу потужність, то при закупівлі необхідної кількостіелектрокабелю доведеться переплатити досить серйозну суму.

Тільки справжні фахівці своєї справи зможуть обчислити стандартне та максимальне навантаження на мережу електропостачання у багатоквартирному будинку, вибрати відповідне технічне обладнання та матеріали для того, щоб розробити саме таку систему електропостачання, яка відповідатиме потребам людей у ​​багатоквартирному будинку.

Як підключити багатоквартирний будинок до електромереж

Процес підключення багатоквартирного житлового будинку до міської мережі електропостачання може супроводжуватися деякими труднощами. Для того, щоб у цьому процесі не зіткнутися з «підводним камінням», буде не зайвим дізнатися про порядок процесу підключення МКД до електромереж. Весь процес складається з кількох стадій:

1. Подати звернення до організації, що виконує підключення до електромереж, а також до подальшого обслуговування. на даному етапіВи створите технічні умови для підключення будівлі до електрики.
2. З цими технічними умовами ліцензування слід подати звернення до організації, яка займається проектами інженерних мереж у вашому населеному пункті. Співробітники даної компанії зможуть створити проект електропостачання, який у повному обсязібуде відповідати вашим запитам та технічним умовам. Цей проектнеобхідно оформити відповідно до наявних правил, встановлених на законодавчому рівні в нашій державі.
3. Далі з цим проектом електропостачання необхідно піти до контролюючих органів та спільно з представниками даних органів погодити цей проект.
4. За підсумками затвердженого проекту електропостачання формуються робочі документи, у яких детально описуються пункти, які у цьому проекті.
5. Потім розробляється робоча документація, де будуть детально описані принципи, закладені у проекті.
6. Далі робочий проект разом із розробленими документами узгоджується з державними контролюючими організаціями.

І лише пройшовши всі вищезгадані пункти, сам проект і документи щодо нього можуть застосовуватися для електрифікації МКД. Щоб у МКД з'явилося світло, слід виконати досить багато дій. Але на цьому робочий процес електропостачання будівлі не завершується.

Хто укладає договір енергопостачання багатоквартирного будинку

Відповідно до Цивільного кодексу РФ договір про електропостачання багатоквартирного будинку є одним із видів договорів купівлі-продажу. У цьому договорі прописані всі аспекти взаємовідносин між КК та організацією, яка здійснює постачання енергоресурсів, тепла та газу до МКД. Щоб домовитися про співробітництво керуючої компанії та постачальника ресурсів за кожен вид ресурсу, складається окремий договір.

Якщо конкретно обговорювати угоду про енергопостачання, то на момент її формування обговорюються всі аспекти постачання конкретним ресурсом - енергією. Угода передбачає наявність певних умов з урахуванням специфіки постачання електрики через приєднану мережу.

Договором електропостачання у багатоквартирному будинку закріплюються взаємини із постачання споживачів електрикою через приєднану мережу. Цей договір стосується лише електрики, про постачання інших ресурсів у цій угоді нічого не сказано (пункт 1 статті 539 Цивільного кодексу РФ).

Досліджуючи договір енергопостачання, ми можемо помітити, що за своєю суттю він складається із відомостей про сторони правовідносин та їх зобов'язань одна перед одною. У цій угоді обов'язково прописується наявність суб'єкта, що споживає даний вид ресурсу, тобто йдеться про конкретного власника житлового приміщення, на адресу якого організація-постачальник електроенергії постачатиме даний ресурс (пункт 1 статті 539 Цивільного кодексу РФ).

Необхідно сказати і про те, що крім цієї угоди, яку компанія-постачальник підписує зі споживачем електрики, є й інші договори, тобто договори, що складаються між енергосистемами та компаніями, що займаються виробництвом даного ресурсу (електрики).

Ці угоди мають відношення не до конкретного постачання електроенергії власнику житлового приміщення, а закріплюють на правовому рівні відносини між енергосистемами та блок-станціями на організацію безперервного потоку електроенергії.

Якщо в укладеній між організацією-постачальником та споживачем електроенергії угоді прописані зобов'язання організації-постачальника щодо постачання власнику житлового приміщення (абоненту) електроенергії шляхом приєднаної мережі та зобов'язання споживача щодо систематичної оплати спожитого ресурсу, то можна вважати цю угоду дійсною.

Крім всього вищесказаного, в угоді прописують і зобов'язання споживача щодо дотримання ним режиму споживання ресурсу, гарантії безпечного використання енергомереж та контролю за справністю облікових приладів електроенергії (стаття 539 Цивільного кодексу РФ).

Відповідно до законодавства, договір електропостачання вважається взаємним, відплатним і має суспільний характер. Цей юридично оформлений документ обов'язково укладається між двома сторонами (стаття 426 Цивільного кодексу РФ).

Основні положення, що розглядаються в угоді електропостачання:

• У якому обсязі цей ресурс буде постачатися? Якою має бути його якість?
• У який період здійснюється поставка? Які її часові межі?
• Яку вартість має цей ресурс?
• Обговорюються вимоги щодо безпечної експлуатації енергомереж, технічного обладнаннята електричних приладів.

Кожен комунальний ресурс, який постачається власникам житлових приміщень, має певні, ні з чим не схожі, особливості. Якщо говорити про електрику, то даний вид ресурсу має досить специфічні характеристики, завдяки яким енергія може брати участь у творі корисної роботи. Вона забезпечує можливість проведення технологічних операцій, а також допомагає розвиватися практично всім видам діяльності, у тому числі бізнесу.

Фізичні властивості енергії вимагають і специфічних зобов'язань у договорі електропостачання між компанією-постачальником та споживачем. Мова йдепро наступні моменти:

• виявлення даного ресурсу (наявність енергії) у його споживанні;
• з'ясувати, чи є енергія в енергосистемах, можливо лише за допомогою специфічного технічного обладнання;
• виконання необхідних умов щодо безпечного постачання та споживання даного ресурсу.

У сучасному світі через прогрес у сфері технічного обладнання для виробництва, передачі та споживання електрики сформувалася можливість виявитися залученим до процесу обороту даного ресурсу.

Енергія за своєю є таким ресурсом, який важко накопичувати в одному конкретному місці. Навіть такий бурхливий технічний прогрес сьогодення цю проблему вирішити не зміг.

У момент поставки електрики безпосередньому споживачеві компанія-постачальник в обов'язковому порядку повинна серйозно реагувати на зміни обсягу ресурсу, що споживається абонентами, за певний часовий інтервал. У жодному разі не можна ігнорувати залежність обсягу і якості ресурсу, що подається від дій одних абонентів по відношенню до інших.

Серед ключових ознак угоди про постачання електроенергії відсутній облік особливих характеристик товару. А оскільки енергія є ресурсом, який сам має низку специфічних характеристик, то угодою на її постачання може бути лише договір про купівлю-продаж.

Даний договір електропостачання у багатоквартирному будинку укладається між двома сторонами, тобто для його складання потрібні дві компанії або їхні представники, якими, з одного боку, є споживачі/абоненти даного ресурсу.

Другою стороною угоди є компанія, яка організує постачання електроенергії споживачеві. Як правило, у ролі постачальника виступає комерційна компанія, яка або самостійно виробляє даний ресурс, або закуповує електроенергію і доставляє її кінцевому споживачеві. Споживачами може бути як фізособи, і юрособи.

Компанія-постачальник може надати згоду на передачу поставленої електроенергії ще одному споживачеві. Ця ситуаціяв обов'язковому порядку обговорюється під час підписання угоди енергозбереження, тобто у ланцюжку постачальник - споживач виникає ще одна сторона - субабонент (стаття 545 Цивільного кодексу РФ).

Субабонент - це споживач ресурсу, який за згодою сторін підключений до електромережі абонента, який отримує електрику від компанії - постачальника цього ресурсу.

При дослідженні взаємин такого виду слід зазначити, що вони підтверджуються двома договорами. Перший договір: договір енергопостачання, який підписується між споживачем та компанією – постачальником ресурсу; другий договір: договір на користування електроенергією, який підписується між споживачем та субабонентом. Як видно з опису, ця схема є досить складною.

Незважаючи на те, що у ланцюжку виникає субабонент, всі зобов'язання перед компанією-постачальником бере на себе абонент, який фігурує в угоді енергозбереження.

Для субабонента, що забезпечує ресурсом, компанією виступає абонент. У ситуації, якщо режим постачання ресурсу, рівень його якості чи обсягу буде порушено, відповідальність перед субабонентом несе споживач. Але якщо сторони, які укладають угоду про постачання ресурсу, дійдуть єдиної думки, то вони мають право коригувати договір та вносити до нього зміни щодо зобов'язань одна перед одною.

Споживати цей ресурс можуть як фізособи, і юрособи. У ситуації, коли компанія-постачальник ресурсу укладає договір із фізособою, порядок укладання цієї угоди компанія може значно спростити. Для визнання договору дійсним необхідно організувати перше підключення абонента до вже приєднаної мережі (пункт 1 статті 540 Цивільного кодексу РФ).

Відповідно до статті 428 Цивільного кодексу РФ договором приєднання вважається угода, яка укладена між компанією - постачальником енергоресурсу та фізособою. Коли сторони підписують цю угоду, період її дії вони не обговорюють.

У тій ситуації, коли угода укладається між компанією - постачальником ресурсу та іншою юрособою, необхідне підтвердження наявності у юридичної особи енергоприймаючого пристрою, що відповідає всім технічним нормам. Також юрособа підтверджує можливість організувати облік споживаної енергії (пункт 2 статті 539 Цивільного кодексу РФ).

Усі перелічені вимоги, необхідні упорядкування договору, називаються технічними причинами.

Угода між компанією - постачальником ресурсу та абонентом не може бути підписана в тій ситуації, якщо у абонента відсутня енергоустановка або якщо вона знаходиться у неналежному технічному стані.

Не можна підписувати договір і в тій ситуації, якщо споживач відсутній лічильник споживання електроенергії. При цьому компанія - постачальник ресурсу в обов'язковому порядку повинна розглядати всі звернення, що надходять до неї, з питання укладання з нею договору (стаття 426 Цивільного кодексу РФ).

КК має укладати угоди з компаніями – постачальниками ресурсів. Якщо ця дія буде проігнорована, то КК зобов'язана самостійно надавати комунальні послуги, які потрібні споживачам (підпункт «в» пункту 49 Правил надання комунальних послуг громадянам).

Відповідно до законодавства нашої країни та Правил надання комунальних послуг громадянам, об'єднання власників житлових приміщень, житлові кооперативи та інші споживчі кооперативи, а також КК є головними користувачами послуг та товарів, що надаються комунальними компаніями. Саме вони купують електроенергію для передачі її абонентам, які проживають у даних МКД та житлових будинках. Також електроенергію можуть купувати власники приміщень, які обрали безпосереднє управління МКД.

Угода енергозбереження – оплатний правовий документ. КК бере на себе зобов'язання щодо надання комунальних послуг власникам, які проживають у МКД, і вона несе зобов'язання перед компанією-постачальником за своєчасну оплату спожитих ресурсів.

КК є виконавцем комунальних послуг, тому він самостійно займається нарахуванням плати за спожиті ресурси. Вона приймає плату за спожиті ресурси у власників житлових приміщень.

Думка експерта

Розірвання або відмова від договору

С. А. Кіракосян,

канд. Юрид. наук, доцент, незалежний експертпри Мін'юсті Росії з антикорупційної експертизи НПА, партнер фірми «Есток-Консалтинг»

У процесі підготовки тексту договору максимальну увагу необхідно звернути на умови виконання зобов'язань та відповідальності за їх недотримання. У цьому процес розірвання договору чи відмовитися від нього фіксується досить рідко. Але жодна фірма може бути застрахована від дострокового припинення відносин. Цей процес розставання з контрагентами може призвести до серйозних фінансових витрат і вдарити по репутації компанії.

Часто в подібних договорах можна зустріти плутанину в термінах, плутанину між розірванням та відмовою від договору. Наприклад, юристи застосовують формулювання, які від зазначених у статті 450 Цивільного кодексу РФ.

Включаються фрази:

• право розірвати договір у односторонньому порядку;
• право на відмову від договору в односторонньому порядку;
• за безумовного права на відмову від договору контрагенту надсилають повідомлення про розірвання договору.

плутанину в цих термінах можна аргументувати тим, що в законодавстві не зовсім вдало відображені два поняття (розірвання і відмова). Приклад: за умовами договору поставки «покупець (одержувач) вправі відмовитися від оплати товарів неналежної якості... аж до усунення недоліків» (пункт 2 статті 520 Цивільного кодексу РФ). У цій ситуації поняття «відмовитися» значить розірвання договору, а передбачає призупинення виконання обов'язків. В абзаці 1 пункту 1 статті 546 Цивільного кодексу РФ законодавець позначає право абонента (фізособи), що використовує енергію для побутового споживання, розірвати договір в односторонньому порядку. У цій ситуації поняття «розірвання» означає «відмову від договору».

Несвоєчасне використання понять ми можемо простежити у роз'яснювальних листах державних уповноважених органів.

Наприклад, пояснюючи право абонентів на відмову від договору управління, ФАС РФ пояснила, що власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право в односторонньому порядку розірвати угоду управління МКД (Лист від 18.12.2013 № АЦ/51348/1).

Таку ж думку можна відстежити і в листі Мінбуду РФ від 24.04.2015 № 12258-АЧ/04 стосовно ситуації, «коли керуюча організація в односторонньому порядку без об'єктивних причині без завчасного повідомлення розриває договір управління багатоквартирним будинком (правильно відмовляється від виконання договору) або фактично припиняє виконання своїх обов'язків щодо такого багатоквартирного будинку».

Можна зробити висновок про те, що уповноважені органи прирівнюють відмову від договору до розірвання, застосовуючи формулювання, що не відповідають законодавству, про одностороннє розірвання угоди.

Суть же відмінностей між розірванням та відмовою від угоди полягає в наступному.

Розірвання договорубуде можливо:

• за згодою сторін (за відсутності порушення договору);
• на вимогу однієї із сторін у судовому порядку (при суттєвому порушенні договору або суттєвій зміні обставин, а також в інших випадках, передбачених Цивільним кодексом, іншими законами чи договором).

Наприклад, у статті 619 Цивільного кодексу РФ зафіксовано конкретний список порушень договору орендарем, за наявності яких орендодавець має право вимагати його розірвання у судовому порядку. Сторони також можуть встановити договорі та інші підстави для дострокового розірвання договору оренди (абзац 2 статті 619 Цивільного кодексу РФ).

Право на односторонню відмову може бути встановлене як законом, так і передбачено договором, якщо це не суперечить закону та зобов'язанням.

Відмова від договору- це одностороннє волевиявлення, односторонній вихід із договору. Таке рішення може бути не пов'язане з порушенням договору та не залежати від сторін. Право на односторонню відмову може бути встановлене як законом, так і передбачено договором, якщо це не суперечить закону та зобов'язанням. Реалізувати право на односторонню відмову від договору можна без звернення до суду. Однак це не позбавляє іншого боку права у разі потреби (наприклад, для врегулювання майнових наслідків) звернутися до суду.

Нормативи споживання електрики у житлових багатоквартирних будинках

Федеральний закон № 261-ФЗ «Про енергозбереження та підвищення енергоефективності...» від 23.11.2009 свідчить, що кожен власник МКД зобов'язаний встановлювати облікові прилади на послуги ресурсопостачальної організації. Одночасно з цим облік споживання електрики власниками квартир може бути здійснений як за одним, так і за декількома тарифами в залежності від часу доби.

Якщо однотарифна система обліку електроенергії проста і зрозуміла кожному, то багатотарифна у тому, що добу діляться на часові інтервали, які називаються тарифними періодами. Кожен такий період споживання електроенергії має різну підсумкову вартість споживача. У період максимальної завантаженості системи ціна одного кВт/год найбільша, за низького завантаження - мінімальна. Даним економічним способом мотивується споживання електрики в часи, коли завантаженість мережі найменша для забезпечення рівномірного споживання електроенергії протягом доби.

Приклад: наказом Управління регулювання тарифних планів Воронезької області від 21.12.15 № 63/1 прийнято тарифи різних часових періодів в одній добі для власників житлових приміщень МКД:

Інтервали тимчасових періодів доби прописані у Наказі ФСТ РФ від 26.11.13 № 1473-е:

Облік по двох зонах(двотарифний облік електроенергії, день/ніч):

• «День» (зона максимального завантаження) – з 7.00 до 23.00;
• «Ніч» (зона мінімального завантаження) – з 23.00 до 7.00.

Облік за трьома зонами(Тритарифний облік електроенергії):

• зона доби «Пікова» (зона максимального завантаження) – з 7.00 до 10.00 та з 17.00 до 21.00;
• зона доби «Напівпік» (зона середнього завантаження) – з 10.00 до 17.00, з 21.00 до 23.00;
• зона доби «Ніч» (зона мінімального завантаження) – з 23.00 до 7.00.

Для того, щоб власнику квартири в МКД зрозуміти, чи є для нього сенс переходити на багатотарифний облік споживання електроенергії, йому необхідно скласти місячний графік споживання електрики, записуючи дані з електричного облікового приладу о 7.00 та 23.00 для двотарифного варіанту та о 7.00, 17.00. 21.00 та 23.00 – для тритарифної схеми. На підставі записаних відомостей можна буде обчислити споживання електроенергії за всіма тимчасовими періодами і зрозуміти, чи є необхідність переходити на багатотарифний облік електрики.

Можна вдатися і до менш трудомісткого методу. Наприклад, середній рахунок за споживання електрики дорівнює 800 рублів на місяць за одноставкового тарифу, вартість одного кВт/год = 3,23 рубля. З цих даних можна обчислити кількість споживаних кВт/год на місяць: 800/3,23 = 248 кВт/год. Для того щоб обчислити витрати для двотарифного обліку, припустимо, що половина споживання електрики відбувається в денний час доби, а половина, що залишилася, - в нічний. У цій ситуації витрати становитимуть:

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 рубля на місяць, тобто економія дорівнюватиме 79,56 рубля (800 руб. - 720,44 руб. = 79,56 руб.)

Однак повернемося до облікових приладів, які відповідають за правильний облік споживання електроенергії у МКД. На сьогоднішній день підприємства виробляють велику кількість різноманітних модифікацій лічильників. Їх ключова відмінністьполягає в тому, що вони мають різне призначення: для однофазної або трифазної мережі. Лічильники для однофазної мережі застосовуються в типових лінійних мережах з напругою 220, а лічильники для трифазних мереж призначені для мереж з напругою в 380 В.

Крім номінальної напруги, облікові прилади, згідно з ГОСТ 31818.11-2012, мають інші важливі технічні особливості:

• базовий струм:значення рівня струму, що є вихідним встановлення вимог до облікового приладу електроенергії з безпосереднім включенням;
• номінальний струм:значення рівня струму, що є вихідним для встановлення вимог до облікового приладу, що функціонує від трансформатора;
• максимальний струм:максимальний рівень струму, коли обліковий прилад виконує вимоги точності, прописані у стандарті;
• номінальна частота:значення частоти, яке є вихідним щодо вимог до облікового приладу;
• клас точності:значення, що дорівнює межі основної допустимої похибки, яка виражається у формі відносної похибки у відсотках.

Клас точності облікового приладу електроенергії повинен бути не нижче 2,0 (для житлових приміщень у МКД та прирівняних до них груп, наприклад, для гаражно-будівельних кооперативів). У МКД, які приєднані до об'єктів електромережевого господарства після 2012 року, необхідно встановити загальнобудинкові (колективні) лічильники електроенергії, які відповідають класу точності 1,0 та вище. Для комерційних сфер ( торгових центрів, офісів, торгових точок і т. д.) умови в частині законів суворіші - повинен бути встановлений лічильник електрики класу точності не менше 1,0.

Виробляють лічильники споживання електроенергії з такими класами точності: 2S, 0,5S, 1,0 та 2,0. У сучасному світі у роздрібних магазинах представлений величезний перелік лічильників електроенергії як однотарифних, так і багатотарифних від провідних виробників: «Енергоміра», «Інкотекс», «Тайпіт», Legrand, Schneider Electri тощо. Типи лічильників даних виробників затверджені органом виконавчої влади з технічного регулювання та метрології та включені до державної бази засобів вимірювань.

Думка експерта

Технологічні втрати неминучі

В. Д. Щербань,

голова ТВЖ «Московська 117», Калуга

Періодично серед власників квартир у багатоквартирних будинках трапляються непорядні люди, які навмисне занижують цифри споживання електроенергії. Далеко не всі власники змінюють облікові прилади, термін експлуатації яких давно минув, що призводить до серйозних спотворень даних про споживання енергії.

Кожен обліковий прилад самостійно функціонує від електрики та споживає енергію. Плюс до цього він має порог чутливості, у зв'язку з цим моментом, струм, що проходить по ньому нижче цього кордону, прилад просто не розпізнає. Також слід сказати про те, що чим старший лічильник електроенергії, тим грубіше його дані. Я вважаю, що сумарна похибка вимірювань щомісяця може досягати 1,5-3 кВт на кожен обліковий прилад, а на старих моделях облікових приладів ця цифра буде ще більшою. А тепер спробуйте помножити ці значення на кількість лічильників, що знаходяться в одному будинку!

Також на технічні втрати може вплинути якість електричного кабелю. У багатоповерховому житловому будинку з капітальним ремонтом та сучасними комунікаціямирівень технічних втрат набагато нижчий. Сучасні будівельники використовують мідний кабель, а внутрішньоквартирне розведення старих (радянських) будинків, як і раніше, залишається алюмінієвим. З'єднання кабелів, особливо кабелів, виконаних з різних матеріалів, мають електричним опоромщо передбачає певні втрати. Адже такого роду підрахунки ніхто не виконує, тим більше про це нічого не знають власники квартир. Але такі ось втрати враховуються загальнобудинковим лічильником.

Дані тонкощі електропостачання у багатоквартирному будинку збільшують загальнобудинкові витрати, і оплата лягає на плечі законослухняних мешканців такого будинку та орендарів. Наприклад, у багатоквартирному будинку (60 квартир) оновлено практично всі облікові прилади електроенергії у квартирах на прилади з антимагнітними наклейками. До загальнобудинкових витрат електроенергії відносять: домофон, освітлення на сходах, апаратуру провайдерів, системи відеоспостереження, автоматичні ворота. Для кожної системи у місцях загального користуваннявстановлений свій лічильник електроенергії. Для економії електроенергії на освітленні під'їздів використовують світлодіодні лампи, а на першому поверсі будинку встановлюють датчики руху. Дані з кожного встановленого у громадському місці лічильника електроенергії знімаються систематично.

У 2015 році споживання електроенергії у нашому будинку виглядало так. Місячний норматив споживання електрики на загальнобудинкові потреби, прийнятий за Правилами надання комунальних послуг № 306, дорівнює 350 кВт за годину. Реальний спожитий обсяг для всіх загальнобудинкових систем за той же час становив приблизно 220 кВт на годину, що значно нижче за встановлений норматив. Середньомісячна різниця між рівнем електропостачання у багатоквартирному будинку та рівнем загальнобудинкового споживання мешканцями усередині житлових приміщень дорівнює 660 кВт на годину. Ця цифра практично вдвічі більша за встановлений норматив і втричі більша за фактичне споживання загальнобудинкових систем.

На технологічні втрати пішло 50 кВт/год., на втрати квартирних приладів обліку - 180 кВт/год. В результаті вийшло 450 кВт за годину. А ось куди зникли 210 кВт за годину? на це питанняфахівці так і не змогли знайти відповіді.

Ремонт системи електропостачання багатоквартирного будинку

Стан багатьох багатоквартирних будинків знаходиться далеко не на належному рівні, оскільки більша частиназ них було зведено ще у 50-х роках минулого століття. Багато хто з них потребує проведення капітального ремонту, в який входить:

• ремонт покрівлі (даху) будинку;
• капітальний ремонт електропроводки;
• монтаж облікових приладів електроенергії, води та тепла;
• встановлення опалювальної системи;
• встановлення системи гарячого та холодного водопостачання;
• ремонтні роботи, утеплення фасадів будівлі;
• ремонт ліфтів та ін.

Чудово, якщо у вашому МКД є фонд, який щорічно збирає певні грошові коштина проведення ремонтних робітсамої будівлі та під'їздів. Це серйозно зменшує час проведення цих процедур.

Електропроводка в МКД замінюється на кілька етапів. На самому початку будинок знеструмлюють, після чого ключі від підвального приміщеннявіддаються електрикам. Електрики відвідують кожну квартиру і дізнаються у власників приміщень, чи потрібні їм якісь додаткові розетки, або, можливо, необхідно перенести розетки в інше місце. Після цього спеціалісти проектують план кожного житлового приміщення. Це важливо для всього процесу загалом, щоб уникнути великої кількості проблем згодом. Після того, як будівля знеструмлена і всі дані для формування плану-схеми зібрані, електрики починають діяти. Спершу вони демонтують стару систему електропроводки, потім монтують нову.

Зазвичай досвідчені електрики починають монтування нового кабелю з нижнього поверху. Але спочатку монтується світло у під'їздах та на вулиці, і лише потім електромонтажники приступають до роботи у житлових приміщеннях. Переваги дають електрощити, встановлені для кожної квартири окремо. Також добре і те, що вони розташовані у під'їздах.

У цих електрощитах розташовані електричні лічильники із трьома вимикачами. Прилади пропускають крізь себе електричний кабель. Цей процес дозволяє відстежувати потоки електричної енергії та її розміри за конкретні часові рамки.

Типовий проект 17-ти поверхового житлового будинку

ЕОМ - силове електроустаткування, електричні силові мережі та електричне освітлення багатоквартирного житлового будинку.

У цьому розділі проекту розглядається силове електрообладнання, електричні силові мережі та електричне освітлення багатоквартирного житлового будинку.

Електропостачання основного обладнання за ступенем забезпечення надійності відноситься до II категорії відповідно до класифікації ПУЕ та вимог СП 31.110-2003 і здійснюється за двома кабельними вводами від зовнішньої мережі напругою ~380/220В змінного струмучастотою 50 Гц. Система заземлення на ПРУ типу TN-С-S.

Електропостачання об'єкта передбачається від РУ-0,4кВ проектованої РТП, що стоїть окремо.

Ввідно-розподільний пристрій ВРУ запитано двома кабельними лініями, що взаєморезервуються, марки АПвзБбШп-1 2х(4х120). Кабелі прокладено у траншеї, у землі на глибині 0,7м.

Для розподілу електроживлення на силове електрообладнання, світильники основного та аварійного освітлення проектом передбачаються розподільні електрощити ЩАВ, ЩСС, ППН.

Для здійснення живлення електроприймачів І категорії проектом передбачено встановлення автоматичного введення резерву.

До електроприймачів І категорії надійності електропостачання згідно СП 31.110-2003 таб. 5.1, відносяться:

Світлоогороджувальні вогні;

Ліфтове обладнання;

Аварійне освітлення;

Відеоспостереження;

Система оповіщення про пожежу;

Обладнання системи диспетчеризації (АСУ);

Системи безпеки та зв'язку;

Насосні станції;

Протипожежних пристроїв (системи підпору та димовидалення, клапанів димовидалення, систем пожежогасіння);

Джерело безперебійного живлення здійснює автономне електропостачання протягом не менше 1 години.

Силове електрообладнання.

Мережа живлення силового електроустаткування виконується кабелями марки ВВГнгLS 3х[S], в ПВХ гофрований трубахна стелі, у підготовці підлоги та у металевих лотках, у стіні штробах та кабельних каналах, відповідно до технологічного плану розміщення технологічного та іншого обладнання.

У разі виникнення пожежі передбачається відключення витяжної вентиляціїповітря шляхом відключення розподільного щита системи В1.

Живлення вентиляційної установки зроблено самостійною лінією від розподільчого щита В1. Управління вентиляторами димовидалення здійснюється за допомогою ящиків керування типу Я5000 (або аналогічними).

Щит керування пасажирського ліфта, постачаються комплектно з обладнанням.

Управління роботою насосів здійснюється від станцій управління, що входять до складу насосних установок, що постачаються комплектно з обладнанням.

Управління роботою світлоогороджувальних вогнів (ЗОМ) здійснюється від щита управління, що входять до складу установки, що поставляються комплектно з обладнанням.

Електричні сітки

Мережа живлення побутових та технологічних розеток виконується кабелем марки ВВГнгLS 3х2,5 у трубах ПВХ діаметром 20 мм.

Розетки встановлюються на стіні відповідно до висотних позначок зазначених на плані.

Блакитний – нульовий робочий провідник (N);

Зелено – жовтий – нульовий захисний провідник (PE);

Чорний або інші кольори – фазний провідник.

Відповідно до п. 7.1.49 ПУЕ при трипровідній мережі встановити штепсельні розеткина струм не менше 10А із захисним контактом, які повинні мати захисний пристрій, що автоматично закриває гнізда при вийнятій вилці.

Шлейфове з'єднання РЕ провідника не допускається (ПВЕ 1.7.144).

Труба ПВХ повинна мати сертифікат пожежної безпеки(НВБ 246-97).

Електроустаткування та матеріали, що застосовуються під час монтажу, повинні мати сертифікат відповідності стандартам РФ.

Електроосвітлення

Електроосвітлення приміщень виконується відповідно до СП 52.13330.2011 «Природне та штучне освітлення».

Групові мережі робочого та евакуаційного освітлення виконуються кабелем марки ВВГнг-LS 3х1,5, в трубах ПВХ на стелі.

Групові мережі аварійного освітлення виконуються кабелем марки ВВГнг-FRLS 3х1,5, в трубах ПВХ на стелі.

Проектом передбачено систему комбінованого освітленнята наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне (резервне та евакуаційне) та ремонтне. Напруга мережі робочого та аварійного освітлення – 220В, ремонтного – 36В.

Для розміщення автоматики та засобів захисту електроосвітлення проектом передбачається встановлення щита освітлення ЩО та аварійного освітлення ЩАО.

У проекті застосовуються світильники зі світлодіодними та люмінесцентними лампами.

Вибір світильників здійснювався відповідно до призначення приміщення та характеристики середовища, а також відповідно до технічного завдання.

У громадських приміщеннях світильники аварійного освітлення використовуються для чергового освітлення на ніч.

Вимикачі та перемикачі встановлюються на стіні збоку дверної ручкина висоті 1000 мм від рівня статі.

Проектом передбачено ручне (місцеве) керування освітленням, а також дистанційне із приміщення диспетчерської. Для економії електричної енергії передбачено автоматичне управління освітленням за допомогою датчиків руху (на евакуаційних сходах) та датчиків присутності (ліфтовий хол та коридор).

Проектом передбачено встановлення системи загороджувальних вогнів (ЗОМ) на покрівлі.

Захист від ураження електричним струмом

Для забезпечення безпеки людей робочою документацією передбачені всі види захистів, необхідні за ГОСТ Р 50571.1-93 (МЕК 364-1-72, МЕК 364-2-70) "Електроустановки будівель. Основне положення". Захист від прямого дотику забезпечений застосуванням проводів та кабелів з подвійною ізоляцією, електрообладнання, апарати та світильники зі ступенем захисту не нижче за IP20.

Усі металеві частини електрообладнання, що нормально не знаходяться під напругою, металеві конструкції для установки електрообладнання, металеві трубиелектропроводки підлягають захисному заземленнювідповідно до вимог ПУЕ для мереж з глухозаземленою нейтраллю п. 1.7.76 ПУЕ вид. 7.

Захист від непрямого дотику виконано автоматичним вимкненнямпошкодженої ділянки мережі пристроями захисту від надструмів та виконання системи урівнювання потенціалів. Для захисту від малих струмів замикання, зниження рівня ізоляції, а також при обриві нульового захисного провідникавикористано пристрій захисного відключення (ПЗВ).

Облік електроенергії

Комерційний облік електроенергії здійснюється на кордоні балансової приналежностіу ВРУ.

Як датчики вхідного контролю електроенергії використовувати трифазні електронні лічильники, трансформаторного включення типу Меркурій230 ART02-CN 5-10А, що мають телеметричний вихід для підключення до АСКУЕ (тип лічильника додатково узгодити зі службами).

Система блискавкозахисту

Класифікація об'єкта.

Тип об'єкту - Багатоквартирний житловий будинок. Висота 45 м. Проектом прийнято ІІІ категорію блискавкозахисту відповідно до СО 153-34.21.122-2003.

III рівень захисту від прямих ударів блискавки (ПУМ) – надійність захисту від ПУМ 0,90. Комплекс проектованих засобів включає пристрій захисту від прямих ударів блискавки (зовнішня блискавкозахисна система - МЗС) та пристрої захисту від вторинних впливів блискавки (внутрішній МЗС).

Зовнішня блискавкозахисна система

Як блискавкоприймача використовувати металеву сітку, виконану із сталевого оцинкованого дроту діаметром 8 мм (перетин 50 кв. мм). Використовувати арматуру Ст. ф8 ГОСТ 5781-82. Сітку укласти на шар утеплювача, поверх стяжки покрівлі. Крок осередку не більше 15х15м. Вузли сітки з'єднати зварюванням. Усі металеві конструкції, розташовані на покрівлі (вентиляційні пристрої, пожежні сходи, водостічні вирви, огородження та ін.), з'єднати з сіткою приварюванням стрижнів ф 8 мм; довжина зварних швів – не менше 60 мм. Всі неметалічні конструкції, що виступають, також захистити дротом, укладеним зверху по периметру конструкції і з'єднати з блискавичною сіткою.

Струмовідводи розташовуються по периметру об'єкта, що захищається. Як струмовідведення застосувати сталеву оцинкованцю смугу 25х4. Розташування струмовідводів представлене на планах. Струмовідводи з'єднаються горизонтальними поясами на відмітках +12,00, +27,00 та +39,00м.

Як заземлювач проектом прийнято арматуру залізобетонного фундаменту, з'єднане за допомогою зварювання сталевою смугою 50х4 за ГОСТ 103-76. Смуга заземлення блискавкозахисту прокладена навколо завдання на глибині не менше 0,7 м від поверхні землі. Грунт суглинок з питомим опором 100 Ом*м. Протяжність горизонтального заземлювача Д=115,6 м-коду.

Розрахунковий опір розтіканню струму трохи більше R=4,0 Oм;

Матеріал системи – Сталь.

Усі з'єднання виконати зварюванням. Передбачити антикорозійне покриття всіх відкритих елементів системи захисту від блискавки. Для захисту контуру заземлення від ґрунтової корозії, покрити його елементи бітумною мастикоюМБР-65 (ГОСТ 15836-79), товщиною трохи більше 0,5 мм.

Заземлювач блискавкозахисту з'єднати із ГЗШ на ВРУ.

Захист від вторинних дій блискавки.

Для захисту від занесення високого потенціалу за зовнішніми металевими комунікаціями їх необхідно на введенні комунікацій до будівлі приєднати до заземлювача системи блискавкозахисту. З'єднання виконати сталевою смугою перетином 40х4 (ГОСТ 103-76).

Для захисту людей у ​​шахтах ліфтів від крокової напруги та напруги дотику, які можуть виникнути на підлозі та підйомному устаткуванні, у шахтах навколо згаданого обладнання укласти контур. Контур виконати із сталевої смуги 40х4. Контур виконати на горизонті +12,00+27,00 та +39,00м. Для вирівнювання потенціалів металеві частини каркаса підйомних механізмів з'єднати з контурами. З'єднати контур захисту ліфтів із ГЗШ.

Усі з'єднання виконати зварюванням.

Передбачити антикорозійне покриття всіх елементів системи захисту від блискавки. Для захисту елементів системи від ґрунтової корозії, покрити його елементи бітумною мастикою МБР-65 (ГОСТ 15836-79).

Вказівки щодо монтажу заземлення трубопроводів:

Заземлення металевих трубопроводів виконати на введенні з боку будівлі у доступних для обслуговування місцях. Усі зовнішні металеві трубопроводи з'єднати зі штучним заземлювачем системи зовнішнього блискавкозахисту. Для з'єднання використати сталеву смугу 40х4.

Для чавунних трубканалізації використовувати хомутовий висновок із сталі 08Х13. Хомути встановити на зачищену до металу. блиску трубу з подальшою обробкою місця з'єднання технічним вазеліном.

Вузли кріплення виконати відповідно до вказівок У-ЕТ-06-89.

Перехідний опір з'єднанні не більше 0,03 Ом на кожний контакт.

Узгодити з Мосводоканалом заземлення водопроводу відповідно до УДК 696.6,066356 п.542.2.1, п.542.2.5.

Система заземлення та зрівнювання потенціалів.

Як повторний заземлювач використовувати контур заземлення блискавкозахисту.

Як шину ГЗШ використовувати шину РЕ ВРУ.

Зовнішній контур заземлення з'єднати із ГЗШ. Для з'єднання використовувати сталеву смугу Ст.50х4.

З'єднання виконати зварюванням. Для сталевих смугових провідників, довжина зварних швів 100 мм, висота 4 мм. З'єднання з трубами виконати відповідно до вузлів наведених на кресленні або відповідно до вимог типового альбому серії 5.407-11 ("Заземлення та занулення електроустановок").

Зрівняння потенціалів виконати згідно зі схемою (див. лист 41 та 40).

Провідники зрівнювання потенціалів, що не входять до складу кабелю, прокласти відкрито, з кріпленням до конструкцій будівлі за допомогою металевих скоб. Відстань між кріпленнями визначити під час монтажу. Прокладку через стіни виконати в гільзах з діаметром, що забезпечує вільний прохід провідника. Допускається приховане прокладання у пожежонебезпечних, спекотних, сирих приміщеннях.

Відомість робочих креслень основного комплекту марки ЕОМ:

• 1. Загальні дані
• 2. Схема електрична принципова однолінійна вступно-розподільчого пристрою ВРУ
• 3. Перелік електроспоживачів та розрахунок електричних навантажень
• 4. Типові вузли
• 5. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого ЩСС1
• 6. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого ДФ
• 7. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого ЩСС3
• 8. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільного ЩСС2 та Я5111
• 9. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого поверхового ЩЕ
• 10. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого ЩМ
• 11. Схема підключення лічильників активної електроенергії до трансформаторів струму
• 12. Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого поверхового АВР
• 13. Схема монтажна. Загальний виглядАВР
• 14. Схема монтажна. Загальний вигляд УЕРМ евакуаційних сходів
• 15. Схема електрична управління освітленням ліфтового холу та коридорів
• 16. Групова мережа освітлення тех. підпілля
• 17. Групова мережа освітлення 1 поверху
• 18. Групова мережа освітлення 2...17 поверху
• 19. Силове електрообладнання та групова мережа освітлення технічного поверху
• 21. Силове електроустаткування тех. підпілля
• 22. Силове електроустаткування 1 поверху
• 23. Силове електрообладнання 2...17 поверху
• 24. Заземлення та блискавкозахист будівлі
• 26. Схема основної системи зрівнювання потенціалів будівлі
• 27. План введення кабелів із траншеї до будівлі мереж 0,4кВ (розріз)
• 28. План введення кабелів із траншеї до будівлі мереж 0,4кВ

Схема електрична принципова однолінійна щита розподільчого ПРУ

Типові вузли монтажу

Схема електрична принципова однолінійна щита розподільного ЩСС2 та Я5111

Схема підключення лічильників активної електроенергії до трансформаторів струму

Загальний вигляд пристрою поверхового розподільчого (УЕРМ)

Управління освітленням евакуаційних сходів

Групова мережа освітлення. План технічних. підпілля

Заземлення та блискавкозахист. План технічних. підпілля

Схема основної системи зрівнювання потенціалів будівлі

Заземлення та блискавкозахист. План покрівлі.

План введення кабелів із траншеї до будівлі мереж 0,4кВ

Для того, щоб правильно розуміти різні схеми електропостачання житлових будинківнеобхідно знати про три категорії забезпечення надійності електропостачання електроустановок. Найпростіша категорія – третя. Вона передбачає харчування житлового будинку від трансформаторної підстанціїза допомогою одного електричного кабелю. При цьому при виникненні аварійної ситуації перерва в електропостачанні будинку має бути меншою за 1 добу.

При другій категорії надійності електропостачання житловий будинок має два кабелі, підключені до різних трансформаторів. У цьому випадку при виході з ладу одного кабелю або трансформатора електропостачання будинку на час усунення несправності здійснюється за допомогою одного кабелю. Перерва в електропостачанні допускається на час, необхідний черговому електротехнічному персоналу для підключення навантажень всього будинку до кабелю, що працює.

Є два різновиди живлення будинку від двох різних трансформаторів. Або навантаження будинку рівномірно розподілені по обох трансформаторах, а аварійному режимі підключені до одного, або в робочому режимі задіяний один кабель, а другий є резервним. Але в будь-якому випадку кабелі підключені до різних трансформаторів. Якщо в електрощитову будинкипрокладено два кабелі, один з яких є резервним, але є можливість підключати ці кабелі тільки до одного трансформатора підстанції, то маємо лише третю категорію надійності.

При першій категорії надійності електропостачання житловий будинок живиться двома кабелями, так само як і при другій категорії. Але при виході з ладу кабелю або трансформатора навантаження всього будинку підключаються до працюючого кабелю за допомогою пристрою автоматичного включення резерву (АВР).

Існує особлива група електроприймачів (системи димовидалення при пожежі, евакуаційне освітлення та деякі інші), які завжди повинні бути запитані за першою категорією надійності. Для цього використовують резервні джерела електропостачання – акумуляторні батареї та невеликі місцеві електростанції.

За існуючими нормативами за третьою категорією надійності здійснюють електропостачання будинків з газовими плитами висотою не більше 5 поверхів, будинки з електроплитами з кількістю квартир у будинку менше 9 та будинки садівницьких товариств.

Електропостачанню за другою категорією надійності підлягають будинки з газовими плитами висотою понад 5 поверхів та будинки з електроплитами з кількістю квартир понад 8.

За першою категорією надійності в обов'язковому порядку здійснюють електропостачання теплових пунктів багатоквартирних будинків, у деяких будинках та ліфти. Слід зазначити, що за першою категорією в основному здійснюють електропостачання деяких громадських будівель: це будівлі з кількістю працюючих понад 2000 осіб, операційні та пологові відділення лікарень тощо.

На малюнку показано схему електропостачання чотирьох під'їзного будинку, запитаного за другою категорією надійності з резервним кабелем. Перемикання кабелів живлення здійснюється реверсивним рубильником, що має положення «1», «0» і «2». У положенні "0" обидва кабелі відключені. Від автоматичних вимикачів QF1 ... QF4 запитані лінії, які йдуть по під'їзним вертикальним стоякам, від яких харчування береться на квартири. Загально будинкові навантаження: освітлення сходів, підвалів, світильники над вхідними дверима під'їзди живлять окремою групою, що містить свій облік електроенергії.

Мал. 1. Схема електропостачання багатоквартирного будинку

Залежно від кількості квартир у будинку все електроустаткування може бути розміщене і в одній електрошафі, і в кількох. Як виглядає електроустаткування електрощитових житлових будинків, показано на фотографіях. На фотографії 1 - вступні пристрої та вузли обліку. На фотографії 2 – реверсивний рубильник із запобіжниками. На фотографії 3 - автоматичні вимикачі на лініях, що відходять.

Якби в школі був предмет: «Основи електропостачання нашого будинку», то аварії, спричинені виходом з ладу різних силових рубильників та роз'єднувачів на лініях електропередачі та у трансформаторних підстанціях, траплялися б набагато рідше. Нас з дитинства привчають мити руки перед їжею та розповідають, як правильно переходити дорогу. Але ніхто нас не вчить, що якщо в квартирі згасло світло, то слід негайно відключити від мережі всі потужні електроприлади: праски, обігрівачі та електроплити.

Наприклад, якщо відключення мережі відбулося внаслідок перегорання запобіжника в електрощитовій оселі, то для відновлення електропостачання електрикам потрібно вимкнути рубильник, замінити запобіжник і знову включити рубильник. Термін «життя» всіх комутаційних апаратів дуже залежить від величини комутованого навантаження.

Якби всі мешканці будинку відключали свої електроприлади від мережі при зникненні напруги, такі включення відбувалися б при значно менших струмах і рубильники служили б набагато довше.

У нашому прикладі, коли електрики вимикатимуть рубильник, то в ланцюзі двох фаз з незгорілими запобіжниками в момент роз'єднання контактів можна спостерігати яскравий спалах - на долі секунди спалахне дуга, від якої поступово обгорають контакти.

Електрика одна із основних енергоносіїв всіх розвинених країн. Важко навіть уявити, що станеться з мешканцями будинку, де одночасно мешкає кілька сотень або навіть тисяч людей, якщо енергоподача буде порушена. Неможливість виконати найпростішу домашню роботу, приготувати їжу, з комфортом проводити вільний час- весь звичний спосіб життя буде просто зруйнований. Саме тому електропостачання багатоквартирного житлового будинку є дуже важливою та відповідальною справою.

Наші переваги:

10 років стабільної та успішної роботи

Виконано понад 500 000 м 2

Чому у нас найкраща ціна?

Мінімальні терміни

100% контроль якості

5 років гарантії на виконані роботи

1500 м2 площа власних складських приміщень

Які нормативні акти регулюють електропостачання у багатоквартирних будинках

Законодавство, що регулює систему електропостачання в МКД, систематично коригується і є досить широким. Познайомимося з деякою документацією, яка безпосередньо стосується питання електропостачання.

Ринок роздрібної торгівлі електричної енергії регулюється Федеральним законом від 26.03.2003 N 35-ФЗ «Про електроенергетику». Умови з надання комунальних послуг з електропостачання в МКД прийняті Правилами надання комунальних послуг власникам житлових приміщень та орендарам площ у МКД, затвердженими Постановою Уряду РФ від 6 травня 2011 р. N 354. Відповідно до Положення №1 цих Правил, встановлено допустиму зупинку комунальних послуг та допустимі невідповідності якості цих комунальних послуг нормативному ГОСТ 32144-2013, умови та процес коригування розміру плати за надані комунальні послуги неналежної якості та/або з перервами, що перевищують встановлений на законодавчому рівні допустимий час.

Наприклад, можлива тривалість перерви в подачі електропостачання МКД, що відноситься до другої категорії надійності (за наявності двох незалежних трансформаторів), дорівнює 120 хвилин, а для МКД, які відносяться до третьої категорії надійності (є тільки один трансформатор) — одну добу. За кожну годину, яка виходить за межі встановленої на законодавчому рівні норми, розмір оплати комунальної послуги за розрахунковий час зменшується на 0,15 % від розміру, встановленого за цей період розрахунків згідно з Додатком №2 з урахуванням пунктів дев'ятого розділу.

Зазвичай електропостачання МКД відбувається через головний розподільчий щит (ГРЩ) або вступно-розподільний пристрій (ВРУ). При цьому живлення всіх абонентів здійснюється від мережі напругою 220/380 з глухозаземленной нейтраллю (система TN-C-S). До складу ГРЩ входять автомат захисту та пристрої керування, що дозволяють окремо відключати споживачів електроживлення. У ГРЩ проводиться розподіл напруги електроживлення за груповими споживачами (освітлення сходових майданчиків, підвалів, горищ, ліфтове обладнання, пожежна та аварійна сигналізації, житлові приміщення та інше).

Електропостачання житлових приміщень здійснюється по стояках через ПЗВ. До стояків, що живлять, підключаються поверхові розподільні щитки, що утворюють мережу електроживлення по квартирах. До складу поверхових електрощитків, як правило, входять електролічильники, автоматичні вимикачі та ПЗВ. Автоматичні вимикачі згруповані за кожним ланцюгом електроживлення (освітлення, розетки, електроплита, пральна машина тощо). Для рівномірного навантаження на розподільну мережу ланцюга живлення різних квартир підключаються до різних фазних провідників.

Норми електропостачання у житловому будинку

Споживання електроенергії виробляється від мереж, норма напруги у яких - 380/220 В. Використовується заземлення Т1М-С-5.

Розрахункове навантаження при площі до 60 м 2 має перевищувати:

• у будинку без електроплит - 5,5 кВт;
• з електроплитами – 8,8 кВт.

За більшої площі навантаження збільшується за квадратний метр на 1%. Обмеження розрахункового навантаженняможуть встановлюватися лише місцевою адміністрацією.

Категорії електропостачання

Щоб краще зрозуміти відмінності схем електропостачання багатоповерхового будинку(як житлового, так і будь-якого іншого), необхідно знати, що електропостачання може здійснюватися різними способами, що суттєво відрізняються за надійністю. Найскладнішою категорією надійності є перша. За неї житлові будинки запитані двома кабелями. Кожен із них підключений до окремого трансформатора.

Якщо один трансформатор або кабель вийде з ладу, пристрій АВР ( автоматичне включеннярезерву) відразу перемкне всю потужність на працюючий кабель. Завдяки цьому проблеми з подачею електрики спостерігатимуться лічені секунди. Після виїзду групи електриків і ремонту обладнання, що вийшло з ладу, подача електрики ведеться в штатному режимі.

Для того, щоб правильно розуміти різні схеми електропостачання житлових будинківнеобхідно знати про три категорії забезпечення надійності електропостачання електроустановок. Найпростіша категорія – третя. Вона передбачає харчування житлового будинку від трансформаторної підстанції за допомогою одного електричного кабелю. При цьому при виникненні аварійної ситуації перерва в електропостачанні будинку має бути меншою за 1 добу.

При другій категорії надійності електропостачання житловий будинок має два кабелі, підключені до різних трансформаторів. У цьому випадку при виході з ладу одного кабелю або трансформатора електропостачання будинку на час усунення несправності здійснюється за допомогою одного кабелю. Перерва в електропостачанні допускається на час, необхідний черговому електротехнічному персоналу для підключення навантажень всього будинку до кабелю, що працює.

Є два різновиди живлення будинку від двох різних трансформаторів. Або навантаження будинку рівномірно розподілені по обох трансформаторах, а аварійному режимі підключені до одного, або в робочому режимі задіяний один кабель, а другий є резервним. Але в будь-якому випадку кабелі підключені до різних трансформаторів. Якщо в електрощитову будинкипрокладено два кабелі, один з яких є резервним, але є можливість підключати ці кабелі тільки до одного трансформатора підстанції, то маємо лише третю категорію надійності.

При першій категорії надійності електропостачання житловий будинок живиться двома кабелями, так само як і при другій категорії. Але при виході з ладу кабелю або трансформатора навантаження всього будинку підключаються до працюючого кабелю за допомогою пристрою автоматичного включення резерву (АВР).

Існує особлива група електроприймачів ( пожежна сигналізація, системи димовидалення під час пожежі, евакуаційне освітлення та деякі інші), які завжди повинні бути запитані за першою категорією надійності. Для цього використовують резервні джерела електропостачання – акумуляторні батареї та невеликі місцеві електростанції.

За існуючими нормативами за третьою категорією надійності здійснюють електропостачання будинків з газовими плитами висотою не більше 5 поверхів, будинки з електроплитами з кількістю квартир у будинку менше 9 та будинки садівницьких товариств.

Електропостачанню за другою категорією надійності підлягають будинки з газовими плитами висотою понад 5 поверхів та будинки з електроплитами з кількістю квартир понад 8.

За першою категорією надійності в обов'язковому порядку здійснюють електропостачання теплових пунктів багатоквартирних будинків, у деяких будинках та ліфти. Слід зазначити, що за першою категорією в основному здійснюють електропостачання деяких громадських будівель: це будівлі з кількістю працюючих понад 2000 осіб, операційні та пологові відділення лікарень тощо.

На малюнку показано схему електропостачання чотирьох під'їзного будинку, запитаного за другою категорією надійності з резервним кабелем. Перемикання кабелів живлення здійснюється реверсивним рубильником, що має положення «1», «0» і «2». У положенні "0" обидва кабелі відключені. Від автоматичних вимикачів QF1 ... QF4 запитані лінії, які йдуть по під'їзним вертикальним стоякам, від яких харчування береться на квартири. Загально будинкові навантаження: освітлення сходів, підвалів, світильники над вхідними дверима під'їзди живлять окремою групою, що містить свій облік електроенергії.

Залежно від кількості квартир у будинку все електроустаткування може бути розміщене і в одній електрошафі, і в кількох.

Кільцева схема електропостачання багатоквартирного будинку

Кільцева схема електропостачання багатоквартирного житлового будинку — план встановлення та підключення електроприймачів, за яким електрозабезпечення багатоквартирного житлового будинку можливе двома кабельними лініями, що утворюють кільце. Дана кільцева схема виглядає так:

Перший і останній електроприймачі підключаються від основного джерела живлення, а між усіма електроприймачами, що залишилися, створюються так звані перемички.

Для створення такого кільцевого плану слід передбачити по два перекидні рубильники у ВРУ для кожного багатоквартирного будинку.

У звичайному режимі потужність рівномірно ділиться між двома введеннями.

Для того щоб зрозуміти те, навіщо для даної схеми потрібно саме два рубильники, ми даємо вам розглянути низку можливих аварійних ситуацій:

• Вихід з ладу однієї з живильних кабельних ліній

У такій ситуації електропостачання всіх багатоквартирних житлових будинків походить від однієї КЛ.

Фахівці з КК встановлюють рубильники у потрібне положення.

• Вихід з ладу перемички

Робітники повинні ізолювати зі схеми електропостачання ділянку, у якому сталася аварія (наприклад, лінії сталося коротке замикання). Одна частина будинків живиться від однієї КЛ, а друга частина житлових будинків від іншої. Замість двох перекидних рубильників можна використовувати три звичайні.

Правила надання електропостачання

Загальні правила електропостачання житлового будинку регулюються Постановою РФ № 354. Керівна організація забезпечує надання електроенергії споживачеві. Споживачі мають її вчасно оплачувати.

Для надання електропостачання здійснюються дії:

1. Укладення договору з місцевою організацією енергопостачання.
2. Розробка технічних умов.
3. Складання схеми електрифікації будинку з розрахунком потужності передбачуваних для використання приладів. Це необхідного для визначення кабельного перерізу та розрахунку оптимального запасу потужності.
4. Встановлення та опломбування приладу обліку, ПРУ.
5. Встановлення кабелю.
6. Підбір обладнання.
7. Перевірка відповідності та оформлення акта введення в РЕМ.
8. Отримання документа: «Акт виконання ТУ» та договору забезпечення електрикою.

Самостійне підключення заборонено. Постачаюча компанія надає своїх співробітників.

Правила користування електропостачанням

Важливо забезпечити безпеку електропостачання житлового будинку. Для цього треба дотримуватись правил:

• ізоляції;
• заземлення;
• розташування розеток;
• недоступність контактності електровузлів;
• обліку вологості;
• захисту дітей.

При відключенні електроенергії слід відключити потужні електроприлади (плити, обігрівачі, праски) від мережі. Після цього відключити рубильник, увімкнувши його після заміни запобіжника.

Правила розрахунку електропостачання

Розрахунковим періодом вважається календарний місяць. Оплата розраховується згідно з встановленими тарифами з урахуванням соціальних норм. У власних домоволодіннях враховується наявність земельної ділянки з спорудами, у багатоквартирних будинках – загальні нежитлові приміщення.

Оплата електропостачання

Складається договір про надання послуг з керуючою компанієюз прописаними правами та обов'язками кожної із сторін.

Плата за електроенергію може здійснюватися готівкою, безготівковими коштами різними способами із застосуванням:

• банківських карток;
• перекладів;
• послуг мережі Інтернет.

Документи про оплату зберігаються протягом трьох років. Дозволяється попередня оплата. Плата стягується до 10 числа щомісяця. Підставою є платіжні документи з урахуванням затверджених тарифів.

Дії у разі недотримання норм електропостачання

Споживачі електроенергії мають право претендувати на безпеку, якість, безперебійність послуг та відшкодування можливої ​​шкоди.

При постачанні електрики неналежної якості, перервах у постачаннях розмір оплати відповідно зменшується. Для цього слід зафіксувати факт порушень, час, можливі причини. Потрібно повідомити про інцидент до аварійної служби, повідомивши особисті дані.

Сигнал повинен бути зареєстрований незалежно від того, письмовий чи усний. Перевірка зі складанням акта призначається пізніше 2 годин з подання відомостей. У разі спору під час перевірки можливе призначення експертизи. За порушення прав споживача є можливість звернення до прокуратури, суду.

​

Отримайте комерційна пропозиціяна email.

Електрика одна із основних енергоносіїв всіх розвинених країн. Важко навіть уявити, що станеться з мешканцями будинку, де одночасно мешкає кілька сотень або навіть тисяч людей, якщо енергоподача буде порушена. Неможливість виконати найпростішу домашню роботу, приготувати їжу, з комфортом проводити вільний час – весь звичний спосіб життя буде просто зруйнований. Саме тому електропостачання багатоквартирного житлового будинку є дуже важливою та відповідальною справою.

Загальна схема електропостачання будь-яких об'єктів

Щоб краще зрозуміти відмінності схем електропостачання багатоповерхового будинку (як житлового, так і будь-якого іншого), необхідно знати, що електропостачання може здійснюватися різними способами, які суттєво відрізняються за надійністю. Найскладнішою категорією надійності є перша. За неї житлові будинки запитані двома кабелями. Кожен із них підключений до окремого трансформатора.

Якщо один трансформатор або кабель вийде з ладу, пристрій АВР (автоматичне включення резерву) відразу перемкне всю потужність на кабель, що працює. Завдяки цьому проблеми з подачею електрики спостерігатимуться лічені секунди. Після виїзду групи електриків і ремонту обладнання, що вийшло з ладу, подача електрики ведеться в штатному режимі.

За першою категорією надійності ведеться електропостачання теплових пунктів у багатоквартирних будинках, а також ліфтів. Зазвичай ця ж категорія надійності вибирається при електропостачанні будівель, де одночасно працює понад дві тисячі осіб, пологових будинків та операційних у лікарнях.

У другій категорії надійності є певна схожість із першою. При ній будівля також запитана від кількох кабелів, кожен з яких має власний трансформатор. Однак у разі виходу обладнання з ладу перемикання здійснюється не автоматично, а вручну. Робить це черговий персонал. Через це електрика може не подаватися споживачам протягом кількох хвилин.

Таку модель електропостачання обирають для житлових будівель понад 5 поверхів, забезпечених газовими плитами.

Крім того, до цієї категорії входять будинки, що складаються з 9 квартир і більше, оснащені електричними плитами.

Усі будинки другої категорії електропостачання можна поділити на дві групи. Будинки обох груп забезпечені двома трансформаторами та двома кабелями живлення. Але в одному випадку в штатному режимі навантаження рівномірно розділені між двома трансформаторами.

При аварії всі споживачі електроенергії перемикаються на один трансформатор, доки фахівці не усунуть поломку. В іншому випадку - у штатному режимі подача енергії ведеться через один трансформатор. Якщо має місце аварія, напруга одразу передається на другий трансформатор – резервний.

І нарешті, третя категорія електропостачання – найпростіша. У ній житловий будинок запитано від трансформатора за допомогою одного-єдиного кабелю. Резервного варіанта просто немає. Через це при аваріях порушення подачі електрики до будинку іноді продовжується до 24 годин. Тому завжди бажано мати запасний варіант.

Читайте також

Водяні насоси для дачі

Пожежа на трансформаторі

Нормативи передбачають, що до цієї категорії надійності належать будинки, висота яких не перевищує 5 поверхів і квартири яких оснащені газовими плитами. Крім того, сюди прийняти зараховувати будинки, в яких розташовано 8 квартир і менше, якщо в них встановлені електроплити. Також до третьої категорії електропостачання належать будинки садівницьких товариств.

Навіщо потрібні проекти електропостачання

Незалежно від обраної категорії надійності електропостачання, приступати до монтажу можна лише після того, як складено та затверджено проект електропостачання. Деякі люди справді не розуміють, навіщо це потрібно. Адже найчастіше на складання проекту йде кілька тижнів, а сама ця послуга обходиться дуже і недешево. І все ж, розпочинати роботу без готового проекту не можна.

По-перше, саме якісно складений проект дозволяє вести роботу швидко та без зупинок для уточнення якихось даних, вибору матеріалу та проведення складних підрахунків.

готовий проект електропостачання будинку

Маючи на руках готовий проект, монтажники зможуть швидко розібратися у всій системі, і займатися безпосередньо своєю роботою, не відволікаючись ні на що стороннє. Завдяки цьому монтаж системи електропостачання займає мінімум часу.

По-друге, якщо в майбутньому доведеться проводити ремонт електропроводки (а фахівці рекомендують робити це мінімум раз на 20-25 років), докладна дозволить легко та швидко виконати всю роботу – запрошені фахівці, вивчивши план з паперів, зможуть зорієнтуватися у будівлі, наносячи мінімальний. шкоду стінам при заміні проводки.

Це дозволяє економити не тільки час, а й гроші, що витрачаються при капітальному ремонтіприміщень.

По-третє, якщо є серйозна аварія, пов'язана з пошкодженням проводки в житловому, офісному або адміністративній будівліелектрику достатньо вивчити проект, щоб зрозуміти, де розташовані ключові вузли, з яких потрібно починати перевірку всієї системи. Тому на ремонт буде витрачено мінімум часу.

Чи потрібно платити за проект

Вище зазначалося, що вартість проекту електроживлення багатоквартирного будинку досить висока. І багато замовників будівництва всерйоз замислюються: чи потрібно взагалі витрачати зайві гроші, замовляючи проектування? Адже на сьогоднішній день в інтернеті існують десятки сайтів, де можна завантажити відповідні проекти для різних будинків: від 4-х квартирних будівель до величезних хмарочосів на сотні кабінетів і офісів. Використання готового проекту дозволило б заощадити десятки днів роботи та десятки (а може й сотні!) тисяч рублів.