Цугунов Антон Валерійович

Час на читання: 6 хвилин

При купівлі житла в новобудові багато майбутніх власників нерухомості вибирають варіант з мінімальною обробкою. По-перше, це дозволяє уникнути зайвих витрат і не оплачувати ремонт, зроблений забудовником. У порівнянні з вартістю квартири сума не дуже значна, але і якість матеріалів і робіт, що використовуються, часто залишає бажати кращого. По-друге, навіть при мінімальних фінансових вкладеннях можна підібрати варіанти обробки відповідно до свого смаку та побажань. Однак проведення ремонту квартири в новобудові з нуля має свою специфіку, яку потрібно враховувати під час виконання будівельних робіт.

Підготовчий етап

Спочатку потрібно сформулювати вимоги до майбутнього житла та визначитися з кількістю кімнат, їх функціями та розташуванням у квартирі, стилем та колірними рішеннямиприміщень. При цьому слід враховувати:

  • передбачувану величину фінансових вливань;
  • максимальний час виконання ремонту;
  • усадку будівлі;
  • ступінь придатності до заселення.

Усадка - невід'ємний атрибут будь-якої новобудови. Монолітні чи збірно-каркасні будівлі осідають рівномірно і зазвичай без перекосів, тому за наявності житла у такому будинку можна майже не обмежувати себе у масштабах та вартості ремонту. Панельні конструкції поєднують гнучкість несучих огорож і велику вагу, в результаті чого дають велику і нерівномірну, але швидкоплинну усадку. Приблизно через рік можна розпочати обробку приміщень.

Цегляні будинки осідають плавно і рівномірно, але більш тривалий період, тому недоцільно використовувати дорогі матеріали для ремонту: через усадку та якісні стінові панелі, та ексклюзивний паркет можуть деформуватися.

З чого розпочати виконання обробки з нуля залежить і від ступеня придатності приміщення до заселення. У монолітних будинках житло здають під вільне планування, при якому в квартирі відсутні перегородки та розведення комунікацій.

При чорновому оздобленні в новобудовах зазвичай підлога вирівняна, стіни і стелі, зроблена до кранів і підключені опалювальні прилади.

Ремонт в новобудові з вільним плануванням і чорнової обробки відрізняються переліком робіт, що проводяться, але схожі по етапах їх виконання.

Нюанси перепланування

Грамотна організація внутрішнього просторуу житлових приміщеннях дозволяє використовувати їх ефективніше. Однак установку перегородок склоблоків, цегли або черепашника у квартирах вільного планування потрібно узгодити з органами контролю. Аналогічно доведеться вчинити і за бажання знести стіну, що підлягає руйнуванню, в новобудові з чорновим оздобленням.

Часто під час ремонту об'єднують житлові кімнатиз балконом або лоджією, отримуючи приміщення більшої площі. Щоб у них було комфортно, проводять комплекс заходів для утеплення, для чого іноді виносять назовні батареї або опалення. Такі варіанти заборонені та підлягають накладенню штрафу.

Після отримання необхідних дозволів, і перш ніж розпочати зводити стіни або руйнувати перегородки, потрібно ознайомитися з регламентом проведення будівельно-монтажних робіт у новобудові. Його зазвичай встановлює керуюча компанія або ТСЖ, описуючи таке:

  • порядок користування ліфтами, зокрема й вантажними;
  • вимоги до упаковки матеріалів та будівельного сміття;
  • початок робіт, які супроводжуються гучним шумом та вібрацією.

Потім, купивши необхідні матеріали відповідно до задуманого дизайну, приступають до ремонту житла.

Вікна та двері

При здачі житла в новобудові та вхідні двері. Під час ремонту з нуля слід оцінити їх стан та якість монтажу та прийняти рішення про можливу заміну. Якщо вікна поки що вирішено залишити, то бажано їх утеплити і перевірити герметичність. Вхідні двері бажано замінити, оскільки встановлені забудовником не забезпечує безпеку квартири. Як її навішувати? При монтажі за повною схемою дверну коробку може повести через усадку будинку.

Спочатку, особливо в панельних будинках, Двері бажано навішувати на анкера безпеки, а через рік встановити капітально. Для чого потрібно збити штукатурку з дверного укосу, вирівняти полотно та коробку та жорстко зафіксувати їх положення.

Внаслідок можливої ​​усадки бажано утриматися і від заміни в квартирі. Принаймні не слід в перший рік встановлювати дорогі моделі зі скляними вставками.

Інженерні комунікації

Одним із важливих етапів проведення ремонту з нуля є розведення електромережі, водопроводу та каналізації. Крім того, в багато будинків проводиться оптоволокно, в якому зведені всі слаботочні системи: ТБ, інтернет і телефон.

З чого починають розведення електромережі? Спершу необхідно встановити і з автоматами. Потім розраховують споживану потужність у кожному приміщенні і намічають розташування кабелю. Його прокладають по стінах зовні, закриваючи спеціальними коробами, або протягують штробами. Підведення кабелю до стельових світильників роблять, використовуючи гофру. також утоплюють у стіні, навіщо в ній роблять виїмку потрібного розміру.

Залежно від ступеня готовності квартири перед введенням будинку в експлуатацію знадобиться встановлення або заміна раковини та унітазу.

Вирівнювання поверхонь

Роботи з вирівнювання стін і стель проводять з огляду на усадку будинку. Стяжку підлоги в новобудові можна відразу робити капітально і укладати:

  • теплоізоляцію;
  • цементно-піщану суміш по .

Побоюватися деформації стяжки не слід, оскільки для перекриттів використовують плити, які не змінюють лінійних розмірів.

Вирівнювання стін можна проводити кількома способами. У панельних та монолітних будинках при перепадах менше 50 мм доцільно використовувати для вирівнювання штукатурку з наступним забарвленням або обклеюванням.

При значній кривизні стіни вирівнюють за допомогою . Такий спосіб бажано використовувати і для ремонту в цегляних житлових будинках.

Починають із спорудження каркасу з металевих профілів, якого саморізами кріплять . Стики між ними повинні бути мінімальними, для чого їх закладають по армуючій стрічці за допомогою , а після висихання поверхні шліфують.

Стеля в квартирі можна вирівнювати аналогічно стінам, використовуючи шпаклівку або споруджуючи конструкцію з гіпсокартону та напрямних. Ще один варіант -.

  • 1 Особливості ремонту в новобудові, пов'язані з усадкою будівлі
    • 1.1 Які роботи не рекомендується виконувати у перший рік експлуатації будівлі?
    • 1.2 Які ремонтні роботи можна зробити?
  • 2 Планування квартири
  • 3 Підготовчі роботи
  • 4 Порядок ремонту
    • 4.1 Електропроводка, слаботочка та тепла підлога
    • 4.2 Сантехнічні комунікації
    • 4.3 Стяжка
    • 4.4 Чорне оздоблення стель і стін
    • 4.5 Заміна батарей (якщо не влаштовує варіант від забудовника)
    • 4.6 Заміна вікон на пластикові (якщо не влаштовує варіант від забудовника)
    • 4.7 Встановлення вхідні двері
    • 4.8 Стелі (білі або фарбування, гіпсокартон або натяжні)
    • 4.9 Плиткові роботи в санвузлах, кухні, коридорі (стіни та підлоги)
    • 4.10 Встановлення міжкімнатних дверей
    • 4.11 Стіни (шпалери або венеціанська штукатурка)
    • 4.12 Монтаж сантехніки (ванна, душова кабіна, унітаз, раковина, крани, сушки для рушників)
    • 4.13 Підлоги – паркет, ламінат тощо.
    • 4.14 Встановлення дверної лиштви, порожків
    • 4.15 Встановлення вимикачів, розеток, монтаж освітлювальних приладів
    • 4.16 Монтаж кухні, кухонної техніки, вбудованих шаф у коридорі та кімнатах
    • 4.17 Завезення та розміщення меблів

Перед поселенням у квартиру новобудови потрібно зробити капітальний або косметичний ремонт. Незалежно від виділеного бюджету, рекомендується дотримуватись певної послідовності ремонту квартири у новобудові.

Особливості ремонту в новобудові, пов'язані з усадкою будівлі

Під час проведення ремонту потрібно враховувати терміни усадки будівлі. Є перелік ремонтних заходів, які не залежать від усадки будинку та їх дозволяється виконувати у перші роки експлуатації будівлі. З фінішним оздобленням доведеться почекати кілька років.

Ремонт у новобудові з нестандартним плануванням перед встановленням меблів

Просідання новобудови відбувається не швидко, але суттєві зміни помітні вже в перші кілька років. Згодом усе нормалізується та факт просідання мінімізується.

Які роботи не рекомендується виконувати у перший рік експлуатації будівлі?

Відразу за фактом отримання квартири в новобудові не рекомендується проводити такі ремонтні роботи:

  • Фінішне оздоблення стель та стін. У найгіршому випадку шви розтріскуються, але цього не буде видно під гіпсокартоном;
  • Укладати плитку у ванній кімнаті. Як альтернатива підійде будь-яка інша чистова обробка, що відрізняється високою герметичністю. Якщо процеси були зроблені не якісно, ​​через роки експлуатації через вологи може з'являтися цвіль.

Іноді кахельні поверхніу ванній кімнаті не дають змоги зробити інші етапи ремонту.

Якщо немає можливості чекати кілька років усадки будинку, ремонт краще довірити професіоналам, але навіть у цьому випадку немає 100% гарантії того, що не з'являться тріщини на стелі або стіні.

Які ремонтні роботи можна зробити?

Усадка будинку не впливає на такі процеси:

  • Влаштування розведення сантехнічних труб;
  • Прокладання електропроводки;
  • Влаштування теплої підлоги та стяжки;
  • Вирівнювання стін;
  • Монтаж підвісної стелі.

Монтаж каркаса для підвісної стелі після фінішної обробки поверхні

Цей перелік є порядком виконання ремонту в новобудові, і його не рекомендується змінювати.

Будь-який ремонт у новобудові починається з чорнової та курної роботи, після чого переходять до передчистової та чистової обробки приміщень. На завершальному етапі ремонту перевагу краще віддавати недорогим шпалерам та лінолеуму. Це недороге та розумне рішення.

Планування квартири

Відсутність плану майбутньої квартири дуже ускладнює процес розведення комунікацій. Непродумані оздоблювальні роботи без попереднього прорахунку площ поверхонь спричиняють великі фінансові витрати. Якщо на руках є планування квартири, то можна заздалегідь продумати меблювання та дизайн інтер'єру.


Приклад планування квартири від забудовника, за допомогою якого можна скласти бюджет на закупівлю будівельних матеріалів

Добросовісний забудовник готовий надати таке планування за фактом укладання будівельного договору. У документації буде вказано такі параметри, як висота стель та площа поверхонь новобудови. Цього цілком достатньо для розрахунку необхідної кількості матеріалів.

Підготовчі роботи

Перед початком ремонтних робіт у новобудові потрібно добре продумати план дій з урахуванням планування квартири. За допомогою графічних редакторів або простого олівця та міліметрівки позначаються місця розташування сантехнічних приладів, кухонних меблів та техніки. Від цих моментів залежатиме правильність прокладання труб та проводки.

Теплі підлоги слід закладати тільки в тих ділянках, де не встановлюватимуться меблі. Вони не потрібні під шафами, ванною, пральною машиною, холодильником та під іншою технікою, що розташовується на підлозі.


Монтаж водяної теплої підлоги по всій площі підлоги в квартирі

Чимало важливим моментомє розміщення освітлювальних приладів та техніки, що працює від електромережі. Також заздалегідь визначаються місця встановлення вимикачів та розеток у квартирі новобудови. Це потрібно для планування проводки.

Після таких підготовчих процесів можна сміливо розпочинати ремонт.

Порядок ремонту

Багато власників квартир у новобудові не знають, з чого варто починати ремонт і якої послідовності потрібно дотримуватися. Вона практично така сама, як і для квартир, що продаються на вторинному ринку. Порушувати послідовність ремонту в новобудові не рекомендується. У гіршому випадку чистове оздоблення та багато іншого будуть піддаватися переробці зі значними фінансовими витратами.

Електропроводка, слаботочка та тепла підлога

До монтажу електропроводки варто підходити максимально серйозно. Не завжди в новобудовах вона виконана якісно та продумано, тому виникає необхідність зробити її «під себе». Іноді можуть бути встановлені електроприлади, але знову ж таки їх якість може бути сумнівною. Найкраще зробити все самому з урахуванням своїх потреб. На цьому етапі ремонту в новобудові не рекомендується розглядати економ рішення.

Сантехнічні комунікації

Проведення сантехнічних комунікацій передбачає монтаж водопровідних та опалювальних труб. Розведення водопостачання та каналізації слід починати від загального стояка новобудови, після чого труби підводяться до передбачуваного місця встановлення сантехнічних приладів. Якщо немає впевненості у своїх силах, то краще довірити спеціалістам.

Стяжка

Важливим етапом ремонту квартири є заливка стяжки. Якщо будинок бетонний, то його потрібно робити обов'язково.

Як розчин використовується бетон. Спочатку здійснюється його заливання на чорнову підлогу, після чого вирівнювання поверхні. Самий легкий варіант – мокра стяжка, заливання розчину можна зробити самостійно. Використовуючи таке рішення, можна позбутися щілин і всіх нерівностей підлоги.

Чорнова обробка стель та стін

Чорновий ремонт в новобудові – це найбрудніші та запилені роботи, що включають:

  • Влаштування цементно-піщаної стяжки;
  • Вирівнювання стін;
  • Вирівнювання стель;
  • Встановлення вхідних дверей.

Часто забудовником вирівнюються стіни та підлоги, але іноді це виконуються недостатньо якісно, ​​тому доводиться самостійно переробляти чи підправляти.

Заміна батарей (якщо не влаштовує варіант від забудовника)

Заміна батарей опалення в нових будинках зовсім не є обов'язковою процедурою, але трапляються випадки, коли господарі квартир приймають таке рішення. Причинами є:

  • недостатня якість батарей;
  • варіант виконання батарей опалення не підходить до інтер'єру квартири;
  • невідповідне розміщення радіаторів.

Нові багатосекційні алюмінієві радіатори опалення в квартиру в новобудові

Будь-яка з вищевказаних причин тягне за собою встановлення нових радіаторів опалення.

Яким же радіаторам віддати перевагу? Сталеві батареї- непоганий варіант за всіма параметрами, крім витримки високого тиску. Алюмінієві вироби піддаються корозійним змінам, хоча теплової потужності вони кращі. Найкращий варіант біметалічні радіатори. За високі показникиякості доводиться платити, тому такі пристрої коштують недешево.

Заміна вікон на пластикові (якщо не влаштовує варіант від забудовника)

Встановлюючи вікна в новобудовах, забудовник намагається заощадити, тому господарі квартир нерідко стикаються з жахливою їх якістю. В основному економія стосується армування вікон та фурнітури. Також не забезпечується належний рівень шумо- та теплоізоляції.

Якщо бюджет, виділений на ремонт, обмежений, можна обійтися без заміни конструкцій. Достатньо провести простим регулюванням вікон та заміною ущільнювальних гумок. Такі заходи повністю не вирішують проблему, але можна відкласти процес встановлення нових конструкцій на кілька років.

Встановлення вхідних дверей

Встановлювати вхідні двері в новому будинку фахівці рекомендують після проведення чорнового ремонту, а саме після влаштування стяжки та проведення комунікацій.

У нових житлових будинкахтруби опалення та водопостачання часто заводяться у квартиру по підлозі через дверний проріз під порогом, тому слід враховувати цей факт. Заздалегідь варто подбати, щоб трубопровід не заважав встановленню дверей та не був пошкоджений інструментом. При такому способі монтажу важливо захистити двері плівковим покриттям.

Стелі (білі або фарбування, гіпсокартон або натяжні)

До вибору матеріалу для стель слід підходити серйозно, тому що від цього залежить їхній стан після усадки будівлі. Виходячи з такої особливості, рекомендується розглянути такі варіанти:

  • Побілка або фарбування стель не потребує глобальних витрат. Можна легко відновити їхній зовнішній вигляд у разі появи тріщин;
  • Стеля з гіпсокартону з «плаваючим» монтажем каркасу. Тріщин не буде видно, оскільки гіпсокартонна конструкція не кріпиться до стін;
  • Усадка будинку не страшна натяжним стелям;
  • Відмінним рішенням є влаштування стелі із пластику або панелей МДФ.

Побілка стелі пензлем після повного вирівнювання поверхні

Вибір того чи іншого варіанту залежить відмінних уподобань господарів.

Плиткові роботи в санвузлах, кухні, коридорі (стіни та підлоги)

У перший рік після здачі будівлі в експлуатацію фахівці не рекомендують укладати плитку на кухні та санвузлі. У гіршому випадку через порушення герметичності швів можлива протікання води до сусідів або поява плісняви.

Підлоги можна обробляти кахлем за умови виключення ризику псування під час інших дій. Його можна накрити щільним картоном на час ремонту, але навряд чи це врятує від падіння важкого молотка чи іншого інструменту.

Встановлення міжкімнатних дверей

Встановлювати міжкімнатні двері у квартирі бажано після того, як були здійснені чернові роботита деякі підготовчі заходи:

  • Штукатурку та шпаклівку стін;
  • Влаштування чорнової підлоги;
  • Повинні бути закінчені усі вологі процеси. У найгіршому випадку дверна коробка деформується під впливом вогкості;
  • Проведення точних вимірів;
  • Вирівнювання дверного отвору;
  • Приміщення має бути теплим та сухим.

Можна встановлювати міжкімнатні двері відразу без наличників. Їх закріплюють після виконання фінішного оздоблення.

Стіни (шпалери або венеціанська штукатурка)

З вибором матеріалу для покриття стін необхідно визначитися до проведення ремонту в квартирі. Багатьох цікавить питання, що краще шпалеричи штукатурка? Насправді більшість власників квартир схиляються до декоративної штукатурки, тому що цей варіант довговічніший і виглядає дуже симпатично.

Обклеювання стін шпалерами є не складним процесом, але, незважаючи на це, слід дотримуватися правильну технологіюпроцесу, щоб унеможливити розростання цвілі і виникнення інших проблем.

Монтаж сантехніки (ванна, душова кабіна, унітаз, раковина, крани, сушки для рушників)

Монтаж сантехніки можна проводити тільки після розведення сантехнічних труб і обробки приміщень. Це один з найважливіших етапів ремонту в новій квартирі. Від правильної установкиунітазу, ванну, раковину, сушки для рушників, раковину і душову кабінку залежить комфорт проживання.

Перед виконанням монтажних процесів складається проект, у якому вказується кількість витратних матеріалівта точне місце розташування сантехнічних приладів. Тільки правильно складений проект і професіоналізм допоможуть уникнути помилок, що часто зустрічаються.

Підлоги – паркет, ламінат тощо.

Визначитись з вибором підлогового покриття допоможуть відповіді на такі питання:

  • Які вимоги щодо функціональності;
  • Який бюджет виділено для придбання матеріалу.

Паркетна підлога в якості покриття для підлоги виглядає дуже красиво, якщо за ним як слід доглядати. Його потрібно періодично перебирати, шліфувати, захищати від вологи та обробляти. спеціальними складами. Укладання паркету - це складний процес, що вимагає високого професіоналізму.

Непоганою альтернативою є сучасний ламінат. Можна купити варіант утеплення з підкладкою або простий. За такою підлогою легко доглядати, і не потрібні великі витрати для його пристрою.

Найдешевший варіант підлогового покриття – лінолеум, але не завжди дешевизна виправдовується. При неправильному його укладанні і без витримки часу усадки з'являються зморшки, складки та розбіжності стиків.

Встановлення дверної лиштви, порожків

Дверні лиштви і поріжки монтуються після того, як було проведено фінішне оздоблення стін. Саме під цими елементами можна сховати деякі дефекти. У гіршому випадку доведеться замазувати щілини герметиком, а лиштву підпилювати, що в результаті виглядатиме некрасиво.


Кріплення дверної коробки за допомогою кілочків та на монтажну піну

Кожен вид робіт потрібно робити послідовно, щоб уникнути таких проблем.

Якщо потрібно зробити підлогу без демонтажу старих дверей, то частина дверної коробки відпилюється на 5-10 см від підлоги.

Монтувати поріжки в ідеалі потрібно після влаштування підлоги та встановлення дверей. Якщо їх встановлювати заздалегідь, то вони не будуть перебувати на одній площині з дверима. Візуально це буде виглядати як коса конструкція.

Встановлення вимикачів, розеток, монтаж освітлювальних приладів

Монтувати вимикачі, розетки та освітлювальні приладиважливо на завершальному етапі ремонту. Заздалегідь проведена електропроводка та попередньо складений план квартири допоможуть зорієнтуватися у розміщенні цих елементів.

Монтаж кухні, кухонної техніки, вбудованих шаф у коридорі та кімнатах

Монтажом кухонних меблів зазвичай займаються майстри, які привозять їх із магазину. Якщо це переїзд у квартиру з вже наявними меблями, технікою та шафами, то ці дії доводиться робити самостійно.

До встановлення кухні та кухонної техніки варто приступати за умови повного закінчення ремонту. Знову на допомогу приходить план із точним вказівкою місця для кожного елемента.

Завезення та розміщення меблів

Після отримання ключів кожен власник квартири у думках уявляє, як у майбутньому виглядатиме його житло, тому заздалегідь визначається з його обстановкою. Виходячи з обраного інтер'єру та стилю, здійснюється розстановка меблів та побутової техніки.

Для зручності спочатку завозяться та розставляються найбільші предмети інтер'єру, це дивани, крісла, комоди, шафи та інше, після чого тумбочки, стільці та столи. Якщо є потреба, можна скористатися дизайнерськими послугами.


Наступне:

Квартира в новобудові - це величезна площа для втілення особистих дизайнерських ідей. Ремонт у такій квартирі – це масштабний захід, який починається з нуля. Плануючи проведення ремонтних робіт у нових будинках, не варто самостійно займатися усіма складовими етапами. Ремонт квартир у новобудові мають виконувати під ключ виключно спеціалізовані компанії з висококваліфікованими працівниками. Пересвідчитись у їхній компетенції можна переглянувши рекомендації та фото готових проектів.

Професійний підхід пов'язаний із тим, що ремонт квартири з нуля у новобудові має кілька особливостей. Головна з них полягає в тому, що більша частина будівельних компанійздають в оренду житло з чорновим оздобленням, що свідчить про те, що проведення косметичного ремонту в даному випадку неможливо.

Але так не завжди. Поряд із проведенням чорнового ремонту у новобудові, у деяких випадках проводиться і косметичний ремонт квартир. Але, з чого почати ремонт в новобудові і як правильно розрахувати кошторис майбутніх витрат.

Види ремонту

Вартість ремонту квартири в новобудові залежить від масштабу будівельних робіт, проведення яких планується заздалегідь. Залежно від того, в якому вигляді задається квартира, мешканці роблять відповідний ремонт. У більшості випадків, потрібне проведення чорнового ремонту в новобудові.

У такому разі проведення ремонту самостійно вимагатиме від господаря наявність професійних навичок та умінь. Зробити ремонт квартири в новобудові своїми руками досить складно, рекомендується скористатися послугами будівельних компаній та замовити виконання всіх робіт під ключ.

  1. Капітальний ремонт

Ремонт квартир у новобудові – це одне задоволення. Таке житло, незважаючи на необхідність проведення чорнового ремонту, має такі переваги, як розвинена інфраструктура та використання сучасних технологій при будівництві. Єдиним недоліком більшості таких квартир є відсутність внутрішньої обробки, що суттєво заважає зробити ремонт у новобудові своїми руками.

Вся складність полягає в тому, що найкращий варіант для квартири в новобудові – це капітальний ремонт. Досвідчені будівельники не рекомендують вкладати великі гроші у такий ремонт у новобудові. Це пов'язано з тим, що протягом кількох років новобуд піддаватиметься усадці.

Але для того, щоб заселитися і почати жити, варто чорновий ремонт у новобудові. При капітальному ремонті можна зробити оздоблення самостійно та без проведення демонтажних робіт. Всі комунікації та внутрішні системиу новобудовах вперше монтуються без оздоблення.

Самостійно правильно зробити життєзабезпечені комунікації зробити проблематично. Неякісне виконання одного з основних етапів ремонту капітального може загрожувати виникненням аварійних ситуацій, і псування всього майна у квартирі. Тому навіть не варто намагатися розпочати укладання комунікацій самостійно.

Також проведення капітального ремонтуквартири в новобудові передбачає такий етап, як перепланування приміщення, для здійснення якого потрібно буде узгодити на проведення робіт у відповідних інстанціях.

Сам собою капітальний ремонт передбачає безліч етапів, для виконання яких рекомендується найняти фахівців, які зроблять під ключ вашу квартиру призначеної для життя. Сучасний ринок надає широкий вибір фірм, які виконають капітальний ремонт у новобудові під ключ, погодивши та оформивши все необхідні документидля реалізації перепланування житла. Кращі фірми нададуть фото звіти своїх робіт, і розширений перелік послуг.

  1. Косметичний ремонт

Косметичний ремонт квартирі з нуля можна зробити тільки за наявності хоч основних життєво важливих комунікацій та оздоблювальних робіт. Такий ремонт квартири в новобудові є найбільш підходящим у разі здачі в оренду житла з чорновим оздобленням. По-перше, властивість новобудов піддаватися усадці, може зіпсувати первозданний та дорогий вид капітального ремонту, а по-друге і так після значних витрат на придбання житла дозволить заощадити ваш сімейний бюджет.

Зробивши основні та незначні ремонтні роботи можна сміливо заїжджати у квартиру та починати жити. Адже тривалість капітального ремонту, за грамотного підходу до вибору будівельників або дисциплінованої роботи своїми руками, складе мінімальну кількість часу.

Якщо планується проводити косметичний ремонт своїми руками, варто відмовитися від перепланування, глобальних дизайнерських проектів. Косметичний ремонт передбачає фарбування, побілку, оновлення покриття для підлоги, облицювання стін і підлоги керамічною плиткою, поклейку шпалер, заміну наличників, міжкімнатних дверей і плінтуса. Почати ремонт також варто з розробки плану його проведення та створення дизайну – проекту готового інтер'єру.

Правильний план косметичного ремонту в новобудові кроків складається з наступних етапів:

  1. Почати варто зі стелі.
  2. Далі беремося за стіни.
  3. Приділяємо увагу вікнам та дверям.
  4. Завершальний етап підлогу.

Варто зазначити, що всі підготовчі роботи повинні проводитись виключно у такому порядку. Єдине, що хочеться відзначити, так це, що треба починати ремонт в новобудові з матеріалами. Косметичний ремонт вимагає в основному більшу частину оздоблювальних матеріалів, за допомогою яких можна перетворити квартиру з нуля і створити в ній комфортну і затишну обстановку домашнього вогнища.

Косметичний ремонт досить трудомісткий процес, що заслуговує на особливу увагу і повагу, особливо якщо він робиться своїми руками мешканців.

  1. Євроремонт

Квартиру в новобудові можна придбати під ключ або з чорновим ремонтом. Другий варіант передбачає проведення ремонту самостійно власниками, при цьому підготовчі роботи проводять будівельники. Існує безліч варіантів проведення ремонту квартир з нуля, але найбільш актуальним є євроремонт.

Це ремонтні роботи, які проводяться за європейськими стандартами з використанням сучасних матеріалів та технологій. Також основною особливістю такого ремонту в новобудові є замовлення дизайн-проекту квартири з наданням фото зображень планованого інтер'єру житла. Розпочати ремонт без нього неможливо.

Необхідність проведення чорнового ремонту в новобудові дозволяє уникнути проведення демонтажних робіт і заміни всіх старих комунікацій. Попереднє узгодження дизайн-проекту дозволить заздалегідь побачити інтер'єр квартири, в якій ремонт робиться з нуля. Результат такої роботи виглядатиме досить дорого і вишукано.

Тому якщо ви хочете справді насолоджуватися кожним квадратним метром квартири, не ремонтуйте її своїми руками, а довірте цю справу професіоналам. Виконаний євро ремонт у новобудові під ключ висококваліфікованими фахівцями дозволить насолоджуватися житлом упродовж багатьох років.

Фото ремонту в новобудові, виконаного професіоналами, суттєво відрізняється від неякісного проведення європейського ремонту житла з нуля.

Якщо обсяг фінансових витрат не відіграє вам ролі, відповідаючи на питання, з чого почати ремонт в новобудові, експерти рекомендують звернутися за допомогою до фахівців. Будівельні компанії широкого спектру дій, погодивши всі етапи та нюанси, розроблять фото проект житла та зроблять неперевершений ремонт у новобудові з матеріалами під ключ. Але варто розуміти, що ціна такої розкоші буде суттєвою.

Бюджетним варіантом буде ремонт у новобудові своїми руками, ціна якого є досить демократичною. У цьому випадку варто підійти відповідально до всіх етапів ремонту в новобудові.

Незалежно від того, хто робитиме ремонт, професіонали або власники своїми руками, експерти радять починати перетворення квартири виключно зі створення дизайну проекту майбутнього житла. Для цього рекомендується скористатися послугами будівельних компаній широкого спектру діяльності та виключити на цьому етапі ремонту всю самодіяльність. Відео каталоги готових проектів дозволять визначити рівень кваліфікації компанії, і вибрати для себе найбільше оптимальний варіантдля укладання договору про надання ремонтних робіт.

Професіонали не лише створять фото ескізи зовнішнього виглядумайбутньої квартири, але й допоможуть вибрати відповідні будівельні матеріали, порекомендують виробника та зорієнтують за цінами, що самому зробити досить проблематично.

Далі варто обов'язково скласти схеми з водопостачання, вентиляції, електропроводки, кондиціювання та пожежної безпеки, відповідно до складеного фото проекту. на даному етапі, також рекомендується самостійно здійснювати розрахунки.

Якщо згідно проекту потрібно перепланування квартири, то тут не обійтися без отримання дозволу на проведення робіт з подальшим узаконенням перепланованого житла. В даному випадку власник повинен сам погодити проведення всіх запланованих робіт у різних архітектурних інстанціях.

Також варто самому підготувати план проведення робіт. Проведення ремонту в новобудові по кроках дозволить суворо дотримуватись послідовності всіх етапів та контролювати дотримання кошторису.

Маючи на руках дизайн-проект, схему розведення всіх комунікацій та дозвіл можна приступати безпосередньо до ремонту квартири з нуля своїми руками.

Тепер варто розібратися безпосередньо в робочих етапах ремонту, від правильної послідовності яких залежить термін його виконання та фінансова сторона витрат. Переглянувши фото інструкції та відео про ремонт квартири, можна самому ознайомитися з усіма тонкощами проведення ремонтних робіт, своїми руками.

Необхідні інструменти та матеріали

У разі, коли проводиться ремонт квартир у новобудові під ключ перейматися інструментами та матеріалами не варто. Більшість будівельних компаній здійснює розрахунок та закупівлю всіх необхідних будматеріалівзгідно з дизайном проекту. Тому розпочати проведення будівельних робіт можна буде одразу після доставки першої необхідної частини матеріалів безпосередньо до квартири новобудови.

Якщо ремонт квартири з нуля заплановано проводити самостійно, варто підготувати всі необхідні матеріали та будівельні інструменти. Варто зазначити, що у разі необхідності проводити чорновий ремонт у новобудові потрібно додаткове обладнаннядля проведення демонтажних робіт, дроблення стін під комунікації тощо.

Визначити якусь закономірність у необхідності будівельного інвентарю складно. Ремонт квартир у новобудові проводиться різних масштабів, що відповідно і диктує список необхідних інструментівта матеріалів.

Розпочати косметичний ремонт у новобудові неможливо без наступних інструментів:

  • Кисті, валики та ємності для фарбування.
  • Вирівнювання стін неможливо буде самому провести без шпателя, ємності та дриля з міксерною насадкою для приготування шпаклювальної суміші.
  • Для поклейки шпалер варто приготувати валик, кисть для нанесення клею, рулетку, канцелярський ніж.

Капітальний ремонт неможливо зробити самому без:

  • Дрилі.
  • Електричні сорочки.
  • Перфоратор.
  • Пульверизатор.
  • Спеціальна машина, що забезпечує приготування бетонного розчину для стяжки підлог.
  • Пасатижі.
  • Плоскогубці.
  • Молоток.
  • Викрутки.
  • Ватерпас.
  • Шпатель.

Список матеріалів також визначається залежно від обсягу будівельних робіт. Якщо ремонт у квартирі робиться своїми руками, то й підрахунок необхідних матеріалівналежить зробити власникам самостійно. Зробити це максимально правильно дозволить покрокова інструкціявиконання всіх етапів ремонту

Класичний варіант необхідних матеріалів для ремонту в новобудові:

  • Будівельна суміш.
  • Покриття підлоги.
  • Облицювальна плитка.
  • Шпалери.
  • Фарба.
  • Шпалери.

Якщо квартиру варто ремонтувати з нуля, можуть виникнути додаткові витрати на придбання костюмів для робітників. У разі проведення чорнового ремонту буде потрібний більш розширений список, до якого можуть входити матеріали та комплектуючі для проведення комунікації по квартирі, утеплювачі, наливні підлоги, вимикачі, розетки та багато іншого. Звичайно, купити всі інструменти досить дорого, так як сцена на деякі з них досить велика. У такому разі можна взяти їх в оренду, що допоможе суттєво заощадити витрати.

Список матеріалів можна ідеально скласти лише за наявності дизайн-проекту майбутньої квартири. Також, при покупці матеріалів варто самому звертати увагу на наявність інструкції щодо їх використання та обов'язково допустимі терміни придатності. Але все це варто робити, якщо ремонт робиться своїми руками. Якщо оформлений з фірмою договір на проведення ремонтних робіт, проблема підбору інструментів і матеріалу для вас не актуальна.

Вибираємо стиль інтер'єру

Після покупки квартири виникає питання з чого розпочати ремонт в новобудові своїми руками і зробити так, щоб після проведення ремонтних робіт житло стало втіленням дизайнерської майстерності, і при цьому було комфортним та функціональним. Для цього варто визначитися з видом стилістичного оформлення квартири та на підставі цього створювати фотопроект.

Рекомендуємо для створення дизайн-проекту звертатися до спеціалізованих салонів. Незважаючи на ціну послуг, краще заплатити зараз і насолоджуватися обстановкою квартири, ніж зробити дизайн квартири самостійно, а потім шкодувати про те, що вийшло.

Закінчивши чорновий ремонт квартири в новобудові, можна сміливо приступати до стилістичного оформлення запланованого інтер'єру. Звичайно, при підборі інтер'єру, варто віддавати перевагу тому стилю, в якому ви почуватиметеся комфортно. Для цього варто визначитися з бажаною обстановкою:

  • Еко та біоніка дозволить максимально наблизитися до природи.
  • Повернутись у далеке минуле у старовинній обстановці.
  • Ультросучасність у всіх деталях інтер'єру.

Велика різноманітність фото ремонту в новобудові з різним стилістичним напрямком допоможе самому розібратися у всіх тонкощах кожного інтер'єру та вибрати найбільш підходящий для себе.

Найпоширеніші стилі, оформлення квартир у новобудові:

  • Класика.
  • Неоцизм.
  • Аванград.
  • Пост-модернізм.
  • Арт деко.
  • Хай тек.
  • електика.
  • Мінімалізм.
  • Лофт.
  • Богемний.

Для того, щоб визначитися серед такого розмаїття, варто вивчити чимало інформації, переглянути безліч фото та відео проектів та прислухатися до свого внутрішнього голосу та підібрати найбільше відповідний інтер'єрдо свого психологічного типу.

Також варто скористатися найкращою стандартною ремонтною програмою Sweet Home 3 D. З її допомогою можна підібрати інтер'єр виключно для вашої квартири та візуалізувати його. Незважаючи на те, що вибір предметів інтер'єру в каталогах може бути обмеженим, представлені варіанти є найкращими серед своїх конкурентів. Зробивши дизайн – проект своїми руками, ви заощадите на загальній вартості проведення ремонтних робіт.

Складаємо план ремонту

Покрокова інструкція послідовного виконання ремонтних робіт із наочною демонстрацією на фото ремонту в новобудові допоможе розібратися у всіх тонкощах облагородження свого житла. З чого розпочати ремонт у новобудові? Ремонт квартир у новобудові має починатися виключно зі складання детального плану, Що містить у собі опис всіх робіт на кроках.

Основні кроки:

  • Планування кімнат.
  • Розташування основних предметів побутової техніки.
  • Місця для додаткового розташування розеток та вимикачів.

При складанні дизайн-проекту варто мати схему квартири із зазначенням площ приміщень та розташуванням несучих стін, віконних та дверних отворів.

Також до планування ремонтних робіт варто включити розробку номенклатури будівельних матеріалів та розрахунок їхньої кількості. Основна формула придбання – необхідна кількість плюс 10%. Додатково варто включити витрати на доставку матеріалів, вивіз будівельного сміття та оплату роботи деяких фахівців, залучених до виконання будь-якого кроку ремонту.

Від того наскільки правильно буде складено план ремонту квартири завіситиме правильність придбання будівельних матеріалів у необхідної кількостіта інструментів.

Після того, як були план покрокового виконанняремонтних робіт, придбано матеріали, оформлено всі документи, варто приступати до ремонту квартири. Головне правило успішного ремонту, не порушуючи послідовності, виконувати всі роботи по кроках, як зазначено у плані.

Етап 1 - демонтажні роботи

Найчастіше квартири в новобудові мають чорнове оздоблення. Тому почати ремонт варто з найбрудніших робот — це перший крок. Житлове приміщення готується для подальших ремонтних робіт. У цей час проводиться демонтаж всіх комунікацій. Знімаються двері, вікна. З дверних прорізів забираються лиштви.

Якщо передбачається заміна склопакетів, тоді демонтуються вікна. Віконні отвори звільняються від підвіконь. При переплануванні проводиться демонтаж стін та перегородок та формування в них нових отворів. Приміщення очищується від будівельного сміття.

Етап 2 - укладання проводки та труб у стіну

Цей етап є ще одним з покрокового виконання чорнового оздоблення. Проведення та труби укладаються у повній відповідності узгодженій та затвердженій схемі. Якщо передбачається таємне розташування комунікацій, у стінах прорізаються необхідні заглиблення. Для попередження пошкодження при монтажі проводки використовуються гофри або металеві труби.

Етап 3 - монтаж сантехніки, дверей та склопакетів

Виконання цих робіт потребує спеціальної кваліфікації, тому рекомендується залучення найкращих спеціалістів. Заощаджувати на цих послугах не варто так, як від якості виконаної роботи залежить тривалість експлуатаційного термінуобладнання та створення комфорту в приміщенні.

Етап 4 - ґрунтовка стін

З чого розпочати цей етап обробки стін, якщо ремонт квартири робимо своїми руками. Основна функція ґрунтування поверхонь – це створення надійного шару для подальших оздоблювальних робіт. Обробка стін ґрунтовкою скріплює верхній шарштукатурки, що запобігає появі тріщин.

Також захищає поверхні від плісняви. Сучасний ринок пропонує великий вибірґрунтових сумішей з різними функціями, тому підбирати засіб необхідно відповідно до виконуваних робіт.

Етап 5 - вирівнювання підлоги в квартирі

Для якісного укладаннялінолеуму, керамічної плитки, паркетної або дерев'яної дошки насамперед необхідна рівна основа. Підлогу вирівнюють цементною стяжкою. При виконанні цих робіт використовую спеціальний цементний розчин, Який застигає протягом кількох годин, тому багато часу цей процес не займає.

Етап 6 - оздоблення стін своїми руками

З чого розпочати оздоблення стін? Якщо ремонт робиться своїми руками, рекомендується зробити шумоізоляцію та теплоізоляцію стін. Безліч фото і відео інструкцій дозволять наочно вивчити технологія виконання цих робіт, що не складе особливих труднощів під час їх реалізації в квартирі. Це дозволить бути вашій квартирі набагато тепліше та комфортніше і не відволікатися при цьому на звуки життєдіяльності сусідів.

Оздоблення стін складається з наступних етапів:

  • Вирівнювання.
  • Оздоблення штукатурно-олійними матеріалами.
  • Монтаж арматурної сітки.
  • Нанесення оздоблювальних матеріалів.

Для декоративного оздоблення стін не обов'язково вдаватися до професійної допомоги. Використання найкращих сучасних будівельних матеріалів дозволить виконати будь-яку обробку самому. Так як квартира ще просідатиме, для декоративного оздоблення не рекомендується використовувати дорогі матеріали. Фото інструкції з поклеювання таких шпалер допоможуть поклеїти їх на стіни своїми руками. Уважність та відповідальний підхід дозволить отримати найкращий якісний результат.

Етап 7 - покриття для підлоги

Для покриття для підлоги необхідно вибирати кращі матеріал високої якості. Цю роботу можна виконати чи скористатися послугами фахівців. Враховуючи той факт, що будинок ще просідатиме, рекомендується віддати перевагу плитці або паркету. Після укладання покриття для підлоги монтуються плінтуса і пороги.

Етап 8 – стеля

Після обробки стелі приступаємо до її оформлення. Почати монтаж стелі варто з фіксації кріплення каркасу. Розміщення каркасних елементівнеобхідно розраховувати з урахуванням світлового оформлення. Світильники та люстри повинні кріпитися у жорстку основу. Для оформлення стелі використовують натяжні та підвісні конструкції. Найкращі варіантиоформлення – це натяжні стеліз оздобленням із гіпсокартону.

Заключний етап ремонту

Цей етап включає монтаж вимикачів і розеток, декорування приміщення, встановлення дверей і дверних доборів, встановлення люстр, світильників. Прикріплюються карнизи та фіксуються кріплення для жалюзі. На цьому етапі в приміщенні розставляють меблі, побутову техніку, розвішують передбачені фіранки або жалюзі, розстилають килимові покриття. Приміщення повністю готується до поселення мешканців.

Скільки коштує ремонт у новобудові?

Квартира у новобудові потребує капітального ремонту. При покупці такого житла варто враховувати, скільки коштує ремонт у новобудові.

Найчастіше житло в новобудовах здається з чорновим оздобленням. Вартість таких квартир значно вища. Ну і звичайно, за невідповідності розташування кімнат, потрібно додатково сплатити вартість чорнового ремонту. Так виходить, що власнику доведеться викласти подвійну ціну початковому етапіремонту власного житла.

На цьому етапі не варто нехтувати якістю та економити. Чорнова обробка є основною на початковому етапі ремонту. Від її рівня виконання залежить якість подальшої чистової обробки. Перед тим, як приступати до виконання чорнового оздоблення, варто розрахувати її вартість. Якщо ремонт в новобудові робиться своїми руками, варто враховувати наступні моменти:

  • Ціну оздоблювальних матеріалів.
  • Площа квартири.
  • Вартість оздоблення.

Якщо для проведення чорнового оздоблення наймаються найкращі фахівціУ більшості випадків всі розрахунки вони роблять самі, надаючи остаточну вартість за надання своїх послуг.

Середня вартість основних ремонтних робіт:

Вид діяльності Ціна, руб
Демонтажні роботи
Стіни 250 - 300 руб. за м2
Підлога 150 - 200 руб. за м2
Двері 400 руб. за шт.
Вікна 500 руб. а шт.
Сантехніка 420 руб. за шт
Будівельні роботи
Зведення стін 500 - 600 руб. за м2
Стяжка підлоги 350 руб. за м2
Оштукатурювання стін, стелі 480 руб. за м2
Чистове оздоблення
Монтаж підвісної стелі 420 руб. м2
Грунтовка стін, стелі 25 - 30 руб. за м2
Фарбування стін 280 - 320 руб. за м2
Поклейка шпалер 200 - 350 руб. за м2
Укладання керамічної плитки на стіни 650 - 800 руб. за м2
Укладання керамічної плитки на підлогу від 950 руб. за м2
Укладання ламінату 400 руб. м2

Розпочати підрахунок вартості ремонту квартири без витрат на матеріали не є раціональним. Ціна на матеріали залежить виключно від виробника та якості. Найкращі світові виробники надають на будівельному ринку продукцію, ціна якої підходить не кожному.

Але існує альтернативне рішення – це придбання будматеріалів відомих вітчизняних виробників. Ціна на таку продукцію значно менша, а якість особливо не поступається. Тож підрахувати середню вартість цього пункту кошторису загалом проблематично. Її підрахунок складається виключно в індивідуальному порядку.

Якщо ремонт квартири своїми руками вам непідвладний, можна звернутися до спеціалізованих компаній з надання ремонтних робіт. Їхні фахівці зроблять найкращі розгорнуті кошториси всіх етапів ремонту. Також у вартість виконаних робіт входить виправлення недоліків, що виникли після завершення робіт та підписання акта приймання-здачі протягом гарантійного строку.

Вартість оздоблення квартири в новобудові:

Кращі компанії за такі ціни гарантують використання тільки якісних матеріалів та роботу висококваліфікованих фахівців. Також у разі потреби можуть надати фото та відео звіт про виконані етапи ремонту.

Існує помилкова думка, що ремонт квартири з нуля своїми руками справа не надто складна. Це не так, маючи дизайн проект та план ремонту все зробити самому досить складно. У такому разі знадобиться не лише допомога соціалістів на окремих етапах, а й самостійне вивченнядодаткових фото та відео інструкцій про проведення певних робіт, допомога друзів, але і звичайно поради найкращих експертів.

Плануючи ремонт квартири з нуля в новобудові, не рекомендується використовувати дуже дорогі будівельні матеріали. Це пов'язано з тим, що ще протягом кількох років житловий будинок піддаватиметься усадці, а це в свою чергу може негативно позначитися на оздоблювальних матеріалах, деформуючи їх укладання та структуру.

Ремонт у новобудові неможливий без грамотно складеного дизайнерського проекту квартири. Професійні співробітники будівельних компаній створять правильний планпроведення чорнового ремонту всіх наступних етапів до завершення.

Не рекомендується самостійно виконувати ті роботи, які потребують серйозної будівельної кваліфікації та спеціальних навичок. Це все сантехнічні та електротехнічні роботи. Для їх виконання варто запросити найкращих спеціалістів.

У разі вибору підрядника для проведення ремонту у квартирі рекомендуємо не звертати уваги на ціну, а досконально з фото готових проектів візуально вивчити рівень та професіоналізм їх робіт. Найкращі компанії нададуть повний пакет документів, що підтверджують ступінь кваліфікації у наданні ремонтний ремонтз фото каталогом виконаних ремонтів у новобудовах різної складності, як із чорновим оздобленням так і без неї.

Ціна ремонту квартири в новобудові суттєво відрізняється від проведення ремонтних робіт житла, що було в експлуатації. Це пов'язано з тим, що новобуд вимагає більшого обсягу робіт, що проводяться і відповідно використовуваних матеріалів. Однак можна грамотно заощадити, при цьому, не нашкодивши якості ремонту, і жити в комфортній та функціональній квартирі

27.03.2017 Прочитайте за 13 хв.

Перед власником квартири в новобудові рано чи пізно постає потреба в масштабному ремонті. Довірити такий серйозний захід краще професіоналам, які не лише виконають усі роботи на гідному рівні, а й дадуть на них гарантію.

У цьому огляді ми розповімо про те, що є ремонтом квартири з нуля в новобудові і з чого почати перетворення об'єкта без обробки в стильний і комфортабельний житловий простір. А також на прикладі проектів, реалізованих Групою Компаній "Фундамент", продемонструємо результат професійного ремонту.

Що таке ремонт з нуля в новобудові?

На фото: Квартира після Стандартного ремонту з нуля в новобудові.

При замовленні повного комплексу послуг після обмірювання та складання технічного завдання починається проектування інтер'єру. При цьому кожен етап робіт узгоджується із замовником, якому надається від двох до чотирьох варіантів планувальних рішень. Що ж до стандартного ремонту та ремонту по готовому проекту, то тут після вимірів відразу складається кошторис, а потім починається розробка інженерних проектів, за якими виконуватимуться ремонтно-будівельні роботи.

Який варіант вибрати, із дизайн-проектом чи без, вирішує замовник. Але у ремонту в новобудові по індивідуальному проектує істотна перевага: він дозволяє реалізувати найсміливіші дизайнерські ідеї та зробити перепланування, яке покращить ергономіку квартири. Нижче представлені 3D візуалізації квартир, де було виконано ремонт за дизайн-проектом, розробленим фахівцями ГК «Фундамент». На них можна в деталях розглянути інтер'єр, що вийшов, і оцінити запропоновані дизайнерами планувальні рішення.

Віртуальний тур квартирою в новобудові на вулиці Пудовкіна після ремонту

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові на вулиці Пудівкіна

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові в Котельниках.

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові на вулиці Новочерушкінській

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові на Мосфільмівській

Ефектний контраст чорного та білого в мінімалістичному інтер'єрі квартири на Мосфільмівській виглядає дуже стильно. Венеціанська штукатурка, Що створює у приміщеннях атмосферу затишку, органічно поєднується з мармуровими панелями. А підвісні стелі із вбудованою LED-підсвічуванням ускладнюють геометрію простору та візуально збільшують висоту стін.

Ремонт квартири в новобудові на Кастанаївській в 3D

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові на Кастанаєвській

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - утеплення та оздоблення балкона

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - приєднання лоджії

Приєднання лоджії вимагає узгодження перепланування, але, незважаючи на це, є одним із найпопулярніших рішень і самим доступним способомзбільшити площу квартири на кілька квадратних метрів. За законом повністю приєднати лоджію до житлової кімнати не можна, але проблему можна вирішити, встановивши замість демонтованого віконно-балконного блоку французьке вікно профілю ПВХз орною або розсувними дверима.

Внутрішні перегородки: монтаж, демонтаж, перенесення

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – перегородки

Демонтаж, зведення та перенесення стаціонарних внутрішніх перегородок- Це повноцінне перепланування. Щоб розпочати роботи, потрібно замовити дизайн-проект та отримати відповідний дозвіл. Крім того, є певні обмеження щодо знесення та переміщення перегородок. Наприклад, не можна прибрати стіну між житловою кімнатою та газифікованою кухнею та перенести перегородку, якщо в результаті утвориться приміщення, площа якого менша за 9 кв. м.

Монтаж вбудованих меблів

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – вбудовані меблі

Щоб обладнати в ніші систему зберігання з дверцятами-купе або вбудувати господарський блок, не потрібно отримувати жодних дозволів. А результатом такого планувального рішення стане економія кількох квадратних метрів. корисної площі. Але меблі в цьому випадку, швидше за все, доведеться робити на замовлення.

Встановлення кондиціонера у квартирі

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - встановлення кондиціонера

Встановлення кондиціонера або спліт-системи здебільшого не потребує погодження, але місце для монтажу обладнання краще вибрати до початку ремонту. А модель, що підходить за потужністю, підбере без праці, адже Група Компаній «Фундамент» є офіційним дилером Daikin та Mitsubishi та забезпечує постачання, встановлення та сервісне обслуговуваннякліматичного обладнання цих марок.

Етапи ремонтно-оздоблювальних робіт у новобудові

Виконується поетапно. Роботи на об'єкті розпочинаються після затвердження замовником дизайн-проекту, підготовки інженерно-будівельної документації та внесення клієнтом передоплати за чорнові оздоблювальні матеріали.

Спочатку виробляються «брудні» роботи, пов'язані з демонтажем перегородок, штроблення стін, розведенням. інженерних мереж, а закінчується ремонт меблюванням та декоруванням квартири.

1. Перегородки: демонтаж, перенесення, зведення

На фото: Ремонт з нуля в новобудові – будова перегородок

Якщо проектом передбачено перепланування з перенесенням, демонтажем чи зведенням перегородок, воно виконується першому етапі ремонту. Будівельники виконують роботи з робочих креслень та під контролем архітектора.

2. Розведення електропроводки у квартирі

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – електротехнічні роботи

Коли перегородки збудовані, починається розведення електропроводки. Електромонтажні роботи виробляються бригадою досвідчених електриків, які прокладають трижильні кабелі із заземленням (при прокладанні деяких видів кабелю використовується гофра), встановлюють розподільні коробкита підрозетники.

3. Установка звуко- та теплоізоляції у квартирі

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - встановлення теплоізоляції

Монтаж тепло- та звукоізоляції в новобудові виконується до вирівнювання стін. При цьому вибір технології монтажу (каркасна, безкаркасна) залежить від теплоізоляційного матеріалу.

4. Розведення труб холодного та гарячого водопостачання, підключення каналізації

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – сантехнічні роботи

Розведення труб холодного та гарячого водопостачання, а також монтаж та підключення системи водовідведення може виконуватися як закритим (у штробах стін), так і відкритим способом. У ході виконання сантехнічних робіт фахівці ДК «Фундамент» використовують трубопровідну арматуру FAR та Rehau, автоматику марки Honeywell та системи захисту від протікання Neptun.

5. Вирівнювання стін

На фото: Ремонт квартири з нуля у новобудові – вирівнювання стін

Вирівнювання стін у новобудові виконується по маяках готовими складамина цементній та гіпсовій основі. Дрібні нерівності видаляються під час шліфування, а перед фінішним оздобленням всі поверхні ретельно ґрунтуються.

6. Монтаж підвісних стельових конструкцій

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - монтаж підвісної стелі

Установка стельових конструкцій із ГКЛ проводиться одночасно з вирівнюванням стін та прокладкою електропроводки, якщо кабелі будуть заховані за підвісною стелею. Для кріплення гіпсокартону монтується каркас із алюмінієвих профілів, а потім робляться висновки для підключення світильників та LED-стрічки.

7. Влаштування стяжки підлоги

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – будова стяжки підлоги.

Стяжка підлоги, яка може бути як сухою (вона виконується з використанням керамзиту та деревинно-стружкових плит), так і класичної цементної – завершальний етап чорнової обробки. Пристрій стяжки можна поєднати з монтажем системи теплої підлоги (це актуально для житлових приміщень, приєднаних лоджій та ванних кімнат) та встановлення звуко- та гідроізоляції.

8. Фінішне оздоблення квартири в новобудові

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - плиткові роботи

Фінішне оздобленняпроводиться з використанням обраних замовником матеріалів і передбачає виконання всього спектру робіт: від облицювання плиткою ванної кімнати та встановлення міжкімнатних дверей до укладання підлогових покриттів. Партнерами ДК «Фундамент» є понад сто постачальників будівельних матеріалів, тож високо якісне оздобленняклієнти компанії одержують зі знижкою.

9. Меблі квартири при замовленні ремонту під ключ

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові – меблі

Підбір меблів для проектів ГК «Фундамент» здійснюється через салон італійських меблів та світильників, де представлена ​​продукція європейських партнерів компанії. Кухонні гарнітури, комплекти для вітальні, комоди, дивани та крісла вибираються дизайнером за каталогами виробників, а потім доставляються на об'єкт замовника.

10. Декорування квартири в новобудові

На фото: Ремонт квартири з нуля в новобудові - добір аксесуарів

Щоб інтер'єр відремонтованої квартири по-справжньому заграв, не обійтися без стильних аксесуарів: гарних шторта світильників, картин, дзеркал, флористичних композицій, посуду. Декорування інтер'єру та підбір оригінальних деталей – турбота дизайнера, який працюватиме у тісному контакті із замовником.

Ремонт квартири з нуля у новобудові: ціна з матеріалом за квадратний метр

Вартість ремонту на столичному ринку будівельних послугваріюється в межах від 9000 до 21000 рублів за кв. м і залежить від виду ремонту (типовий, ексклюзивний, бізнес-класу). Нижче представлені фото з проектів, реалізованих ДК «Фундамент» з цінами квадратний метрз урахуванням матеріалу для чорнового оздоблення.

Дизайн та ремонт з нуля в квартирі в новобудові на вул. Митний

Вартість такого ремонту:

Вартість всіх робіт: 1700000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1530000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 1020000 руб.
Замовити подібний ремонт

Розкішний дубовий паркет, багаторівневі стеліз ефектним підсвічуванням, дизайнерські люстри – квартира по вул. Митною після закінчення оздоблювальних робіт виглядає приголомшливо. Цей проект реалізований у стилі неокласика, а ціна ремонту разом із чорновим матеріалом склала 2 720 000 рублів.

Кухня з білими меблями після ремонту під ключ

На фото: Ремонт квартири в новобудові на вул. Митна

Білий кухонний гарнітур із золотистою патиною, підібраний через меблевий салон ГК «Фундамент», ідеально вписався в інтер'єр відремонтованої кухні з розкішною мармуровою підлогою, прикрашеною візерунком з різьбленого каменю.

Ремонт під ключ у ванній кімнаті у стилі Versace

На фото: Ремонт квартири в новобудові на вул. Митний

На фото: Ремонт квартири в новобудові на вул. Маломосковській

Вартість такого ремонту:

Вартість всіх робіт: 1500000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1350000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 900 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити подібний ремонт

Біла вітальня з великим акваріумом, кабінет з східним колоритом, спальня-бунгало – у квартирі по вул. Маломосковській панує атмосфера релаксу та відпускний настрій. Ціна ремонту за цим проектом з чорновим матеріалом склала 2400000 рублів і всі витрати повністю виправдалися.

Кухня інтер'єр з мозаїчною стіною

переглянути альбом у новому вікні