При капітальному ремонті фасаду адміністративної будівлі виконано влаштування штукатурного покриття, з подальшим фарбуванням фасадів.

У процесі подальшої експлуатації на фасаді почали виявлятися тріщини та відшарування, сліди. білого нальотута ознаки біопоразки.

Для визначення причин появи дефектів зроблено відбори проб штукатурки, виконані зондажі для огляду основи та визначення товщини штукатурного шару. Виконано перевірку вологості матеріалів основи.

За результатами лабораторного дослідження визначено вид обробки - штукатурка із змішаного сполучного, на основі цементу, вапна та гіпсу. Заповнювач- пісок річковий окатаний та фактурний барвистий шар.

Опис дефектів, виявлених під час огляду фасадів

При обстеженні оздоблювального покриття було виявлено вертикальні та горизонтальні тріщини, розташовані на всіх фасадах будівлі, колишні підтікання та відшарування оздоблювального покриття.

Найбільші концентрації дефектів оздоблювального покриття були відмічені в районі віконних отворів, місцях розташування горизонтальних декоративних виступівфасаду, над цоколем будівлі та під покрівлею.

Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулку

Під час обстеження фасаду було зафіксовано численні вертикальні та горизонтальні тріщини, довжиною до 3-х метрів та шириною розкриття до 0,3см.

Зафіксовано сліди впливу атмосферних опадів (підтікання, плями), сконцентровані на виступаючих елементах фасаду та під ними, з проникненням у віконні отвори, у цих місцях вертикальні, ламані тріщини розташовані по всьому горизонтальному пояску, з довжиною розвитку, до 50см.

По верхньому горизонтальному укосу віконного отвору, розташованого біля входу в будівлю, наскрізна тріщина, довжиною до 80 см, відшарування та біоураження штукатурки. У цьому місці було вилучено зразки для досліджень у лабораторії.

Горизонтальні тріщини, завдовжки до 100см, завширшки до 0,5см у нижній частині еркерів будівлі.

Вологість поверхні стінок від 5%, до 9%.

Вологість у місцях відшарування та тріщин від 11% до 14,5%.

Обстеження дворового фасаду будівлі

На дворовому фасаді будівлі, над віконними отворами другого поверху, зафіксовано горизонтальні тріщини, до 2-х метрів.

Вертикальна тріщина над аркою.

Наскрізна вертикальна тріщина по укосу віконного отвору довжиною 100см, шириною – до 20мм, глибиною – до 20мм, вологість навколо тріщини – від 8%, до 11%, вологість усередині тріщини – 12%-15%.

Водні висоли, праворуч від арки, вологість 9%-10%. Водні висоли навколо ринви, над козирком входу в будівлю.

Відшарування штукатурки на горизонтальному пояску будівлі, відшарування оздоблювального покриття між двома віконними отворами першого поверху будівлі. (Фото №7,8),вологість від 13% до 14%, у місці відшарування штукатурки та від 11% до 11,5%, - на стіні навколо відшарування.

Підвищена вологість на поверхні стін над цоколем будівлі – від 10% до 12,5%.

Підвищена вологість навколо козирка над вікном підвалу будівлі - від 12% до 13,5%, сприяє жолобленню та відшарування штукатурки по укосах віконного отвору, у підвалі будівлі.

Вологість поверхні стіни підвального приміщення- Від 13,5 до 14%.

Торцевий фасад будівлі

По всій довжині фасаду проходять дві горизонтальні тріщини на рівні 1 і 2-го поверхів будівлі, шириною до 0,4см, глибиною до 1,5см.

Висолі на значній площі на рівні 1-го поверху та над цокольною частиною будівлі.

Вологість поверхні стін – від 7% до 12%

Торцевий фасад з боку вулиці ххх.

По всьому фасаду будівлі проходять вертикальні та горизонтальні тріщини. різних розмірів.

Вертикальні тріщини різної довжини на фронтоні будівлі, над віконними отворами, від декоративного горизонтального пояска до цоколя будівлі, шириною до 0,2см, глибиною до 1см.

Майже повне відшарування штукатурного шару на горизонтальному пояску будівлі, вологість поверхні від - 13,5% до 14%

Над цоколем будівлі у місцях відшарування та біопоразки оздоблювального шару вологість – 13-14%, у цьому місці було взято зразки штукатурки для досліджень у лабораторію.

Результати лабораторного дослідження штукатурки

Таблиця №1

Найменування місця відбору проби	Вид корозійного руйнування та класифікація за даними хім. аналізу.
Стіна Цокольної частини будівлі. Центральний фасад	Чорні нальоти на штукатурці. Біохімічна корозія штукатурного прошарку. Глибина ураження – до 3 мм.
Дворовий фасад	Поразка будинковим цвілевим грибом. Біохімічна корозія штукатурного шару. Глибина поразки – до 3 мм.
Стіна цокольної частини дворового фасаду
Стіна цокольної частини центрального фасаду	Капілярний підсмоктування поверхневих вод. Вилужування вапна з розчину.

Висновок експертизи:

Основною причиною намокання та біопораження відремонтованих стін у зоні цокольної частини є їх зволоження поверхневою та ґрунтовою вологою, що проникає в капіляри та пори матеріалу стін через відсутність або недостатню горизонтальну гідроізоляцію стін по периметру будівлі, яка повинна бути виконана по периметру стін у ході реконструкції. . Тривале зволоження стін підвалу викликало розвиток біокорозії – плісняви. Цвіль - будинковий пліснявий гриб, може зруйнувати обладнання складу та майно, що зберігається поблизу заражених стін.

Необхідно виконати проект горизонтальної гідроізоляції стін по периметру та здійснити його в натурі.

Основною причиною відшарування штукатурки в зоні віконних прорізів є поява осадових тріщин і скупчення в них атмосферної вологи, і, як наслідок, промерзання.

В результаті постійного намокання в зоні тріщин у стінах накопичуються солі – продукти вилуговування вапна зі штукатурного розчину. В результаті, через їхню кристалізацію під штукатурним шаром, останній розтріскується і обсипається разом з оздоблювальним шаром (шпаклівкою і забарвленням).

Причиною відшарування штукатурки на горизонтальних декоративних елементівє відсутність захисних відливів у деяких місцях.

Необхідно встановити захисний відлив із покрівельної сталі.

Необхідно перевірити динаміку осідання будівлі встановленням маяків на віконних отворахта стінах, у зоні вертикальних тріщин. У разі прогресуючої опади необхідно виконати комплекс інженерно-геологічних вишукувань та розробити проект посилення фундаментів. У разі залишкової деформації – здійснити ін'єктування тріщин тампонажними розчинами та відновити оздоблювальний шар відповідно до прийнятого проектного рішення.

Об'єкт: житловий багатоквартирний будинок

Мета обстеження: визначення технічного стануфасаду будинку.

Технічні засоби контролю, що використовуються на об'єкті: лазерний далекомір DISTO classic/lite, цифрова фотокамера Panasonic Lumix, рулетка метрична ГОСТ 7502 - 98, набір щупів.

Подані на розгляд документи: договір на проведення ремонтно-оздоблювальних робітвід 25.10.2012 р. Фрагменти робочої документації.

загальні положенняДіагностичне обстеження квартири здійснено з метою оцінки якості виконаних ремонтних робіт; оцінки обсягів виконаних ремонтних робіт Підставою щодо діагностичного обстеження служить Договір проведення експертно-діагностичного обстеження. Під час виконання робіт з обстеження проводився облік отриманих даних, фотофіксація дефектів та ушкоджень. Діагностичне обстеженняОбстеження будівельних конструкцій будівель та споруд проводиться, як правило, у три пов'язані між собою етапи:

• підготовка до проведення обстеження;
• попереднє (візуальне) обстеження;
• детальне (інструментальне) обстеження.

Експертом здійснено зовнішній огляд об'єкта, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2 Основою попереднього обстеження є огляд будівлі чи споруди та окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментівта приладів (біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи та інше). Обмірні роботи проводилися відповідно до вимог СП 13-102-2003 п.8.2.1. Метою обмірних робіт є уточнення фактичних геометричних параметрів будівельних конструкцій та їх елементів, визначення їх відповідності проекту або відхилення від нього. Інструментальними вимірами уточнюють прольоти конструкцій, їх розташування та крок у плані, розміри поперечних перерізів, висоту приміщень, позначки характерних вузлів, відстані між вузлами тощо. За результатами вимірювань складають плани з фактичним розташуванням конструкцій, розрізи будівель, креслення робочих перерізів несучих конструкцій та вузлів сполучення конструкцій та їх елементів. Класифікатор основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів Критичний дефект(при виконанні БМР) - дефект, за наявності якого будівля, споруда, його частина або конструктивний елемент функціонально непридатні, подальше проведення робіт за умовами міцності та стійкості небезпечне, або може спричинити зниження зазначених характеристик у процесі експлуатації. Критичний дефект підлягає безумовному усунення на початок наступних робіт чи з призупиненням робіт. Значний дефект- дефект, за наявності якого суттєво погіршуються експлуатаційні характеристики будівельної продукції та її довговічність. Значний дефект підлягає усуненню до приховання наступними роботами.

При цьому дефектом є кожен одиничний відступ від проектних рішень чи невиконання вимог норм.

Експертом проведено діагностичне обстеження житлового багатоквартирного будинку(фото 1, 2) з визначенням технічного стану фасаду будинку відповідно до вимог СНіП 3.03.01-87. «Несучі та огороджувальні конструкції». Обстеження проводилося методом вимірювального контролю за якістю.

Під час проведення експертно-діагностичного обстеження виявлено:

Наскрізні тріщини та руйнування в кутах еркерів на рівні парапету та технічного поверху (фото 3-6).

Коментар експертизи

Виявлені в результаті обстеження наскрізні та не наскрізні тріщини у зовнішніх стінах із цегли, відповідно до класифікатора основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів, є критичним дефектом. Відповідно до вимог СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні», Глави 5, п. 5.1., конструкції повинні відповідати вимогам: «Підстави та несучі конструкції будинку повинні бути запроектовані та зведені таким чином, щоб у процесі його будівництва та будівництва розрахункових умовах експлуатації було виключено можливість: - руйнувань чи пошкоджень конструкцій, які призводять до необхідності припинення експлуатації будинку; - неприпустимого погіршення експлуатаційних властивостей конструкцій чи будинку загалом внаслідок деформацій чи утворення тріщин».

Причиною утворення тріщин є виникнення деформацій і, як наслідок, напруги в конструкціях, що захищають. Деформації у будівельних конструкціях виникають через сукупність причин: помилок під час проектування; низької якостіматеріалів, що використовуються для несучих конструкцій; порушення технології виготовлення та монтажу будівельних конструкцій; недотримання правил експлуатації будівель та споруд. При зведенні стін були допущені помилки у проектуванні та технології їх зведення: - вертикальні та горизонтальні деформації кладки зовнішнього шару зовнішніх стін значно відрізняються від деформацій внутрішнього шару та перекриттів. Для компенсації температурно-вологісних деформацій повинні виконуватись вертикальні деформаційні шви. Їх відсутність призводить до утворення та розкриття вертикальних тріщин у лицьовому шарі з цегляної кладки. Тріщини виникають переважно на кутах будівлі; - Порушено правила перев'язки швів при кладці цегли на кутах еркерів (рис. 1); - мало заармована цегляна кладка на кутах еркерів; - не виконано бетонування цегляної кладки на кутах еркерів (рис. 2).
Мал. 1 Мал. 2

На фотографіях планів покрівлі (фото 7-11) вказані пошкоджені ділянки, а також ділянки, які зазнають руйнування:

Руйнування штукатурного шару та гідроізоляції стін парапету (фото 12-15)

Фото 12	фото 13
Фото 14	фото 15

Коментар експертизиРуйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної сумішіта виконаних робіт.

Тріщини та руйнування цегляної кладки та штукатурного шару в кутах будівлі на рівні проміжних поверхів (фото 16-21)

Фото 16	фото 17
Фото 18	фото 19
Фото 20	фото 21

Коментар експертизиДля компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарів зовнішніх стін, а також каркасу будівлі повинні виконуватись горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів. Горизонтальні деформаційні шви або відсутні або виконані неякісно.

Експертна оцінка технічного стану

Відповідно до положень СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд», залежно від кількості дефектів та ступеня пошкодження, технічний стан будівельних конструкцій оцінюється за такими категоріями (див. гл. 3 «Терміни та визначення» СП 13-102-2003): «Справний стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується відсутністю дефектів та пошкоджень, що впливають на зниження несучої здатностіта експлуатаційної придатності. Працездатний стан- категорія технічного стану, за якої деякі з чисельно оцінюваних контрольованих параметрівне відповідають вимогам проекту, норм і стандартів, але наявні порушення вимог, наприклад, щодо деформативності, а в залізобетоні та по тріщиностійкості, в даних конкретних умовах експлуатації не призводять до порушення працездатності, та несуча здатність конструкцій, з урахуванням впливу наявних дефектів та пошкоджень, забезпечується. Обмежено працездатний стан- категорія технічного стану конструкцій, при якій є дефекти та пошкодження, що призвели до деякого зниження несучої здатності, але відсутня небезпека раптового руйнування та функціонування конструкції можливе при контролі її стану, тривалості та умов експлуатації. Неприпустимий стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при якому існує небезпека для перебування людей та збереження обладнання (необхідне проведення страхувальних заходів та посилення конструкцій). Аварійний стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується пошкодженнями та деформаціями, що свідчать про вичерпання несучої здатності та небезпеки обвалення (необхідне проведення термінових протиаварійних заходів).»

Технічний стан несучих стін будівлі з керамічної цеглина ділянках з утворенням тріщин, відшарування оздоблювального шару та намокання відповідно до положень СП 13-102-2003, оцінюється як обмежено працездатний стан.

Висновки з будівельного обстеження фасаду будівлі

Факторів, які свідчать про настання аварійного стану конструкцій будівлі, що захищають, відповідно до положень СП 13-102-2003 в результаті візуально-інструментального обстеження не зафіксовано.

Для запобігання подальшому руйнуванню стін необхідно:

• провести заходи щодо посилення цегляної кладки у місцях утворення тріщин відповідно до технології бетонування (рис. 2) або ін'єктування цегляної кладки полімерцементними складами або складами на основі рідкого скла.
• вести постійний контроль за станом зовнішніх стін шляхом встановлення маяків.
• у разі виявлення прогресуючого руйнування стін під впливом різниці деформацій огороджувальних конструкцій та перекриттів необхідно проведення масштабних робіт щодо посилення зовнішніх стін. Роботи слід проводити відповідно до розробленого проекту.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного та захисного шару парапету.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного шару та декоративного покриття цоколя.

При огляді та складанні експертного висновку використовувалися такі нормативні документи:

ВСН 57-88(р) Положення з технічного обстеження житлових будівель Вид документа: Наказ Держбуду СРСР від 06.07.1988 N 191 ВСН від 06.07.1988 N 57-88(Р) Зводи правил щодо проектування та будівництва Прийняв орган: Тип документа, що діє: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 01.07.1989 Опубліковано: офіційне видання, Держкомархітектура - М.: 1991 рік - СНиП 3.03.01-87 Несучі та огороджувальні конструкції Вид документа: Постанова Держбуду СРСР від 04.12. СНиП від 04.12.1987 N 3.03.01-87 Будівельні норми і правила РФ Орган, що прийняв: Держбуд СРСР Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 01.07.1988 Опубліковано: Офіційне видання, Мінбуд Росії, - М.: ДП ЦПП, 1996 рік - СП 13-102-2003 Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд Вид документа: Постанова Держбуду Росії від 21.08.2003 N 153 Звід правил (СП) від 21.08.2003 N-13 проектування та будівництва Орган, що прийняв: Держбуд Росії Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 21.08.2003 Опубліковано: офіційне видання, М.: Держбуд Росії, ГУП ЦПП, 2003 рік - Класифікатор основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів Вид документа: Наказ Головдержархбуднагляду Росії від 17.11.1993 Норми, правила та нормативи органів державного нагляду Орган, що прийняв: Головдержархбуднагляд Росії Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документОпубліковано: Офіційне видання

СНиП 3.04.01-87 Ізоляційні та оздоблювальні покриття Вид документа: Постанова Держбуду СРСР від 04.12.1987 N 280 СНиП від 04.12.1987 N 3.04.01-87 Будівельний норми та правила РФ Прийнятий орган: Держбуд СРСР -технічний документ Дата початку дії: 01.07.1988 Опубліковано: офіційне видання, Держбуд Росії. - М: ГУП ЦПП, 1998 рік - ГОСТ 26433.2-94 Система забезпечення точності геометричних параметрів у будівництві. Правила виконання вимірювань параметрів будівель і споруд Вид документа: Постанова Мінбуду Росії від 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ від 17.11.1994 N 26433.2-94 Прийняв орган: Держархбуднагляд РРФСР, МНТКС Статус: Дій : 01.01.1996 Опубліковано: Офіційне видання, М.: ІПК видавництво стандартів, 1996 рік - ДЕРЖСТАНДАРТ Р 52059-2003 Послуги побутові. Послуги з ремонту та будівництва житла та інших будівель. Загальні технічні умовиВид документа: Постанова Держстандарту Росії від 28.05.2003 N 162-ст ГОСТ Р від 28.05.2003 N 52059-2003 Орган, що прийняв: Держстандарт Росії Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 01.01.2004 , М.: ІПК Видавництво стандартів, 2003 рік - Про затвердження Правил побутового обслуговування населення в Російській Федерації Вид документа: Постанова Уряду РФ від 15.08.1997 N 1025 Орган, що прийняв: Уряд РФ Статус: Чинний Тип документа: Нормативний правовий акт Дата початку дії: 04.09.1997Опубліковано: Російська газета, N 166, 28.08.97, Відомості Верховної Ради України, 1997, N 34, ст. 3979.

Наведені та використані при складанні висновку правові та нормативно-технічні посилання наведені на підставі чинних документів наведених у спеціалізованій довідковій системі"Будексперт-кодекс". Ліцензію на ПК КОДЕКС для Windows (мережевий варіант) зареєстровано на ЗАТ "Незалежне агентство будівельних експертиз".

Необхідно очищати скління світлових ліхтарів після сильного снігопаду.

Мінімальна тривалість ефективної експлуатації віконних та дверних заповнень становить 15-20 років.

Тема №7. Визначення технічного стану фасаду будівлі.

При технічній експлуатації фасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей (карнизи, парапети, балкони, лоджії, еркери та ін.).

Цокольє найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту. Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.

Карнизи, Вінчаюча частина будівлі, відводять від стіни дощові та талі води та виконують архітектурно-декоративну функцію. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.

Від технічного стану карнизів, пасків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.

Частина зовнішньої стіни, що триває вище покрівлі - парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитами заводського виготовлення.

Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є також балкони, лоджії, еркери, які сприяють покращенню експлуатаційних якостей та зовнішнього виглядубудівлі.

Балконизнаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На малюнку 2 показано сполучення балконної плитиіз зовнішньою стіною.

Малюнок 2 Поєднання балконної плити із зовнішньою стіною

1-балконна плита; 2-цементний розчин; 3-підкладка; 4-утеплювач; 5-закладний металевий елемент; 6-прокладка; 7-утеплювач; 8-анкер.

Лоджія- майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.

Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхню перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Поєднання плит балкона та лоджій з фасадною стіною захищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям його двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм та закривання фартухом з оцинкованої сталі.

Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1 - 1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.

Еркер- віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.

При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотки, приймальні воронки.

Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних та горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей та блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики та відновити порушені кромки відповідними матеріалами.

Фасади будівель часто облицьовують керамічними плитками, природними кам'яними матеріалами. При неякісному закріпленні облицювання металевими скобами та цементним розчином відбувається їхнє випадання. Причинами відшаровування облицювання є попадання вологи у шви між камінням та за облицювання, поперемінне заморожування та відтавання.

При виявленні дефектів плитки проводиться простукування поверхні всього фасаду, знімаються плитки, що слаботримаються, і виконуються відновлювальні роботи.

Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні.

Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації.

Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно до протипожежних норм. Поліпшення зовнішнього виглядубудівлі можна досягти шляхом їх якісної штукатурки та фарбування.

Пристрої водовідведення зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін для забезпечення відведення атмосферних вод. З ухилом від стін розташовують сталеві деталі кріплення. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі сталеві елементи, закріплені до стіни, регулярно фарбують та захищають від корозії.

Необхідно систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів, лоджій, не допускаючи розміщення на них громіздких та важких речей, захаращення та забруднення.

При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти в штукатурці обумовлені поганою якістю розчину, проведенням робіт при низьких температурах, надмірним зволоженням і т. д. особливу увагузабезпечення зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.

Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель

є:

Застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т. д.);

Різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;

Використання силікатної цегли в приміщеннях з підвищеною вологістю (лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних тощо);

Ослаблення перев'язки;

Потовщення швів;

Недостатнє опирання конструкцій;

Промерзання розчину;

Зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;

Порушення технології при зимовій кладці тощо.

Тема №8. Захист будівель від передчасного зношування.

Вплив агресивного навколишнього середовища на будівельні конструкції може призвести до корозії бетону, арматури, заставних деталей, а також до передчасного зносу кам'яних та бетонних конструкцій, може спричинити руйнування та гниття дерев'яні елементиі як наслідок - зниження несучої здатності конструкцій будівлі загалом. Тому при експлуатації будівель необхідно визначити ділянки корозійного пошкодження бетону, арматури, характер та ступінь цих пошкоджень, а також встановити ступінь зношування. кам'яних конструкційі т.д.

Корозія - це руйнування матеріалів будівельних конструкцій під впливом довкілля, що супроводжується хімічними, фізико-хімічними та електрохімічними процесами. Залежно від характеру корозійного процесу розрізняють хімічну та електрохімічну корозію. Хімічна корозія супроводжується незворотними змінами матеріалу конструкцій у результаті взаємодії з агресивним середовищем. Електрохімічна корозія виникає у металевих конструкціях за умов несприятливих контактів з атмосферним середовищем, водою, вологими ґрунтами, агресивними газами.

У процесі експлуатації будівель при обстеженні конструкцій необхідно встановити ступінь та вид ураження корозією.

Ступінь ураження металів буває рівномірною та місцевою (виразковою).

Корозія арматури визначається візуально за появою поздовжніх тріщин і іржавих плямна поверхні захисного шару бетону, і навіть електричним способом.

Корозія підземних конструкцій, якої піддаються трубопроводи, заставні деталі та арматура підземних залізобетонних конструкцій, пов'язана з наявністю вологи, з розчиненими агресивними речовинами у ґрунті та ґрунтах. Процес корозії та руйнування металевих конструкцій протікає в умовах недостатньої аерації, що спричиняє місцеві корозійні руйнування. Ділянки конструкцій, які мало постачаються киснем, руйнуються швидше.

Для захисту від підземної корозії застосовують захисні покриття, проводять обробку ґрунтового та водного середовища для зниження їх корозійної активності.

Не менше 2 разів на рік металеві конструкції повинні очищатися від пилу та бруду за допомогою стисненого повітря.

До факторів, що викликають корозію бетонних та залізобетонних конструкцій, відносяться: поперемінне заморожування та відтавання бетону, зволоження та висихання, що супроводжується деформаціями усадки та набухання, відкладенням розчинних солей та ін.

До зовнішнім факторам, визначальним інтенсивність корозії бетону та залізобетону, відносять:

Вид середовища та його хімічний склад;

Температурно-вологий режим будівлі.

До внутрішніх факторів, що визначають опір матеріалу, відносять:

Вид в'яжучого в бетоні або розчині;

Його хімічний та мінеральний склад;

хімічний склад заповнювачів;

Щільність та структуру бетону;

Вид арматури і т.д.

Всі процеси корозії в бетонних конструкціяхможна поділити на три види.

При корозії бетону I виду провідним фактором є вилуговування розчинних. складових частинцементного каменю та відповідне руйнування його структурних елементів. Найчастіше корозія цього виду зустрічається при дії на бетон швидкоплинних вод (течі в покрівлі або трубопроводу) або при фільтрації вод з малою жорсткістю.

При інтенсивному розвитку в бетоні корозії II виду провідним є процес взаємодії агресивних розчинів із твердою фазою цементного каменю при катіонному обміні та руйнування основних структурних елементів цементного каменю. До цього виду належать процеси корозії бетону при дії розчинів кислот, магнезіальних солей, солей амонію та ін.

Основними факторами при корозії ІІІ виду є процеси, що протікають у бетоні при взаємодії його з агресивним середовищем і супроводжуються кристалізацією солей у капілярах.

Суттєву роль у забезпеченні надійності та довговічності залізобетонних конструкцій грає стан їхньої арматури.

Корозія сталі в бетоні виникає внаслідок порушення її пасивності, що викликається зменшенням лужності до рН≤ 2 при карбонізації чи корозії бетону. Тріщини в бетоні полегшують надходження вологи, повітря та агресивних речовин із навколишнього середовища до поверхні арматури, внаслідок чого її пасивний стан у місцях розташування тріщин порушаться. В цьому випадку необхідно відразу здійснити ремонт або посилення, не допускаючи вичерпання несучої здатності конструкції.

При експлуатації залізобетонних конструкцій часто виникає необхідність захисту арматури від корозійних процесів. Надійним захистомарматури є застосування торкретбетону. Необхідно очистити пошкоджені ділянки захисного шару конструкції, арматуру частково або повністю оголити, очистити від іржі, прикріпити до оголеної сітки з дроту діаметром 2-3 мм з осередками розміром 50-50 мм, пошкоджені ділянки промити під тиском і зробити по вологій поверхні. При недостатньому захисному шаріДля захисту арматури від корозії на вирівняну поверхню бетону наносять полівінілхлоридні матеріали (лаки, емалі). Вирівнювання поверхні здійснюється торкретбетоном із товщиною шару не менше 10 мм.

Вплив високої температури на залізобетонні конструкції призводить до різкого зниження зчеплення арматури з бетоном. При нагріванні до 100 ° С зчеплення гладкої арматури з бетоном зменшується на 25%, при 450 ° С повністю порушується.

У процесі експлуатації необхідно забезпечувати достатню вентиляцію приміщень для видалення агресивних газів, захищати елементи будівель від зволоження атмосферними опадами та ґрунтовими водами, підвищувати корозійну стійкість бетонних та залізобетонних конструкцій шляхом поверхневої та об'ємної обробки поверхнево-активними речовинами, влаштовувати антикорозійні покриття.

Незважаючи на довговічність деревини, дерев'яні конструкції теж піддаються біологічному руйнуванню, що відбувається внаслідок її гниття, яке є результатом життєдіяльності дереворуйнівних грибів, а також викликається комахами – руйнівниками деревини. Найбільші збиткизавдає гниття деревини.

Гниєння - це процес біологічний, що повільно протікає при температурі від 0 ° до 40 ° С у вологому середовищі.

Зараження дерев'яних конструкцій спорами дереворуйнівних грибів відбувається повсюдно - одне дозріле плодове тіло виділяє десятки мільярдів суперечок. Безпосереднє руйнування роблять невидимі неозброєним оком грибні нитки товщиною 5-6 мм, що проникають у товщу деревини. Розрізняють понад 1000 різновидів дереворуйнівних грибів. У будинках найчастіше зустрічаються: справжній будинковий гриб та білий гриб.

Всі ці гриби, що руйнують мертву деревину дерев'яних будівельних елементів будівлі, викликають деструктивну гниль, що характеризується виникненням поздовжніх та поперечних тріщин на уражених поверхнях.

Щоб уникнути гниття деревини, необхідно:

Захищати деревину від безпосереднього зволоження атмосферними опадами та ґрунтовими водами;

Забезпечити достатню теплоізоляцію (з холодного боку) та пароізоляцію (з теплого боку) стін, покриттів та інших огороджувальних конструкцій опалювальних будівель для запобігання їх промерзанню та конденсаційному зволоженню;

Забезпечити систематичну просушку деревини та заповнювачів шляхом створення осушуючого температурно-вологісного режиму.

У зв'язку з цим необхідні такі конструктивні заходи захисту:

Несучі дерев'яні конструкції слід проектувати відкритими, добре провітрюваними, доступними для огляду, розташовувати повністю або в межах опалювального приміщення, або поза ним, оскільки конденсат утворюється в елементах зі змінною температурою за їх товщиною або довжиною; не допускається закладання опорних вузлів, поясів, кінців елементів решітки несучих конструкцій в товщу стін, безгорищних покриттів і горищних перекриттів;

Не слід застосовувати безгорищні дерев'яні покриттянад приміщеннями із відносною вологістю понад 70%;

Не слід застосовувати дерев'яні перекриття в санітарних вузлахта інших вологих приміщеннях кам'яних будівель.

Дерев'яні перекриття над підпіллям необхідно захищати від гниття шляхом вентилювання. Дерев'яні частини необхідно відокремлювати від кам'яної кладки гідроізоляційними матеріалами.

Передчасне зношування дерев'яних елементів може бути викликане і руйнівною дією комах, переважно жуків (довгоносики, точильники), а також перетинчастокрилих (рогохвости), лускатокрилих (метелика) і ложносетчатокрилих (терміти), ракоподібних (морський рачок).

У більшості випадків комахи, закінчивши цикл розвитку у вологій деревині, після висихання вдруге її не заселяють. Основними шкідниками деревини є самі комахи, які личинки, які харчуються деревиною, прогризають у ній ходи різних розмірів, перетворюючи їх у потерть.

Для боротьби з комахами необхідно:

проводити ретельний відбір деревини для дерев'яних конструкцій, що надходять зі складу;

Проводити прискорене корчування пнів на лісосіках;

Вчасно прибирати горілі дерева та бурелом;

Система водопостачання– це сукупність заходів щодо забезпечення водою різних споживачів - населення, промислових підприємств; комплекс інженерних споруд та пристроїв, що здійснюють водопостачання (в т.ч. отримання води з природних джерел, її очищення, транспортування та подання споживачам).

Розрізняють систему гарячого водопостачання та систему холодного водопостачання.

Водопровідна мережа- Це сукупність водопровідних ліній (трубопроводів) для подачі води до місць споживання; один із основних елементів системи водопостачання.

Технічна експлуатація інженерного обладнання будівель та споруд полягає в забезпеченні надійної, безпечної та безаварійної роботи всіх елементів інженерного обладнання будівель та споруд та безперебійному постачанні їх теплом, холодною, гарячою водоюта повітрям.

Для забезпечення експлуатації інженерного обладнання в експлуатуючій організації повинна бути в наявності технічна документація тривалого зберігання та документація, що замінюється у зв'язку із закінченням терміну її дії.

До складу технічної документації тривалого зберігання

План ділянки у масштабі 1:1000 – 1:2000 з житловими та громадськими будинками та спорудами, розташованими на ньому;

Проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожну будівлю;

Акти технічного стану будівель;

Схеми внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, сміттєвидалення, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання та ін;

Паспорти котельного господарства, казанові книги;

паспорти ліфтового господарства;

Паспорти на кожен житловий будинок, квартиру, громадську будівлю та земельну ділянку;

Виконавчі креслення контурів заземлення (для будівель,

мають заземлення).

Технічна документація тривалого зберігання коригується зі зміною технічного стану, переоцінки основних фондів, проведення капітального ремонту чи реконструкції.

До складу документації, що замінюється у зв'язку із закінченням терміну

її дії, входять:

Кошториси, описи робіт на поточний та капітальний ремонт;

Акти технічних оглядів;

Журнали заявок мешканців;

Протоколи виміру опору електромереж;

протоколи виміру

Технічне обслуговування інженерного обладнання включає роботи з контролю (планові та позапланові огляди) за станом інженерного обладнання, підтримання його справності, працездатності, налагодження та регулювання інженерних систем.

Розрізняють такі види планових оглядів інженерного обладнання:

Загальні, у яких проводиться огляд інженерного устаткування загалом;

Часткові – огляди, що передбачають огляд окремих елементів інженерного обладнання.

Загальні огляди проводяться 2 рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій на зовнішніх комунікаціях або при виявленні деформації конструкцій та несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові ) огляди.

Результати оглядів мають відображатись у спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.

Система технічного обстеження стану інженерного обладнання включає такі види контролю залежно від цілей обстеження та періоду експлуатації:

Інструментальний приймальний контроль технічного стану капітально відремонтованого (реконструйованого) інженерного обладнання будівель та споруд;

Інструментальний контроль технічного стану інженерного обладнання будівель та споруд у процесі планових та позачергових оглядів (профілактичний контроль), а також суцільного технічного обстеження;

Технічне обстеження інженерного обладнання будівель та споруд для проектування капітального ремонту та реконструкції;

Технічне обстеження (експертиза) інженерного обладнання будівель та споруд при пошкодженнях елементів та аваріях у процесі експлуатації.

Інструментальний контроль інженерного обладнання повинен здійснюватися на підключених до зовнішніх мережах системах, що працюють в експлуатаційному режимі.

Перевірка систем опалення влітку проводиться шляхом заповнення систем та випробування їх тиском, а також на прогрівання з циркуляцією води в системі.

Після оцінки стану систем ГВП та ХВС результати надаються у наступному вигляді:

Результати обстеження системи ГВП:

1. Тип системи (однотрубна або двотрубна, з верхнім або нижнім розведенням тощо)

2. Тип сушки для рушників

3. Тепломеханічне обладнання системи ГВП, встановлене на тепловому введенні (тепловий пункт)

4. Дефекти системи.

Результати обстеження системи ХВС:

1. Тип системи

2. Устаткування (водомірні вузли, насосні установки, регулятори)

3. Дефекти системи.

Перед введенням в експлуатацію після виконання всіх монтажних та ремонтних робіт проводяться випробування систем водопроводу гідростатичним або манометричним методом з дотриманням вимог ГОСТ, ГОСТ та СНіП 3.01.01-85.

Випробування проводяться в такий спосіб. До контрольно-спускного крана підключаються манометр класу точності не нижче 1,5 та гідропрес або компресор для створення тиску в системі. Внутрішня мережа заповнюється водою, відкривається вся запірна арматура, ліквідуються всі течі та видаляється повітря через найвищі водорозбірні точки. Після виконання цих операцій тиск піднімається до необхідного значення. Мережі холодного та гарячого водопостачання відчувають тиском, що перевищує робоче на 0,5 МПа (5 кгс/см2), але не більше 1 МПа (10 кгс/см2) протягом 10 хв; зниження тиску у своїй допускається лише на 0,1 МПа (1 кгс/см2).

Витримали випробування вважаються системи, якщо протягом 10 хв знаходження під пробним тиском при гідростатичному методі не виявлено падіння тиску більше 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) і крапель у зварних швах, трубах, різьбових з'єднаннях, арматурі, а також витоку води через змивні пристрої.

Гідростатичні та манометричні випробування систем холодного та гарячого водопостачання проводяться до встановлення водорозбірної арматури.

Після закінчення випробувань гідростатичним методом необхідно випустити воду із систем внутрішнього холодного та гарячого водопостачання.

Манометричні випробування системи внутрішнього холодного та гарячого водопостачання проводяться в такій послідовності: система заповниться повітрям пробним надлишковим тиском 0,15 МПа (1,5 кгс/см2); при виявленні дефектів монтажу на слух слід зменшити тиск до атмосферного та усунути дефекти; потім систему заповнити повітрям тиском 0,1 МПа (1 кгс/см2), витримати під пробним тиском протягом 5 хв.

Система визнається такою, що витримала випробування, якщо при знаходженні її під пробним тиском падіння тиску не перевищить 0,01 МПа (0,1 кгс/см2).

У зимовий період випробування проводять лише після введення в дію системи опалення.

У разі, коли утруднено проведення гідростатичних випробувань проводиться манометричне випробування.

При експлуатації систем холодного та гарячого водопостачання має забезпечуватися витрата холодної та гарячої водивиходячи із встановлених норм СНІП. Повністю норми наведено у дод. 3 БНіП 2.04.01-85*.

Якість води, що подається до системи гарячого водопостачання житлового будинку, має відповідати вимогам ГОСТ та СанПіН. Температура води, що подається до водорозбірних точок (кранів, змішувачів), повинна бути не менше 60°С відкритих системахгарячого водопостачання та не менше 50°С у закритих. Температуру води у системі гарячого водопостачання необхідно підтримувати за допомогою автоматичного регулятора, встановлення якого у системі гарячого водопостачання є обов'язковим.

Водонагрівачі та трубопроводи повинні бути постійно наповнені водою. Основні засувки та вентилі, призначені для відключення та регулювання системи гарячого водопостачання, необхідно 2 рази на місяць відкривати та закривати. Відкривання та закривання зазначеної арматури проводиться повільно.

У процесі експлуатації необхідно стежити за відсутністю теч у стояках, підводках до запірно-регулюючої та водорозбірної арматури, усувати причини, що викликають їх несправність та витік води.

Робота автоматичних регуляторів температури та тиску систем гарячого водопостачання перевіряється не рідше ніж 1 раз на місяць.

У разі сучасної економіки виникла потреба більш раціонального використання ресурсів.

Тому на практиці зараз використовують прилади обліку ресурсів-витратоміри. Їх використання, як показує досвід, дозволяє знизити витрати на енергію, енергоносії та воду. Так використання водолічильників дозволяє знизити споживання холодної та гарячої води в середньому на 30-50%.

Основна функція водолічильника - визначення кількості води, що протік трубопроводом за час обліку, і надання цієї кількості в цифровій формі.

В даний час випускаються різноманітні лічильники води. Вони розрізняються за методом вимірювання, метрологічними характеристиками, структурно-функціональними особливостями, умовами монтажу та експлуатації, ціною та іншими параметрами.

У процесі експлуатації систем водопостачання виникають різні ситуаціїщо задовольняють вимогам споживачів води, тому практично застосовуються різні установки.

1. Насосні установки.

Насосні установкивикористовуються для підкачування води у системах холодного водопостачання. Вони здійснюють безперебійну подачу води споживачеві за дотримання заданого напору у водопровідній мережі відповідно до реального режиму водоспоживання та з урахуванням необхідності мінімізації енерговитрат.

При експлуатації насосних установок повинні забезпечуватись

а)підтримка заданого режиму роботи установки та мінімальна витрата електроенергії;

б)контроль стану та робочих параметрів основних насосних
агрегатів, гідромеханічних пристроїв (засувок, затворів, зворотних клапанів), гідравлічних комунікацій, електрообладнання, контрольно-вимірювальних приладів, засобів автоматизації
та диспетчерського управління, а також конструкцій будівлі;

в)запобігання виникненню несправностей та аварійних
ситуацій, а у разі їх виникнення – вжиття заходів до усунення та ліквідації аварій;

г)дотримання правил техніки безпеки та охорони праці;

д) підтримання належного санітарного та протипожежного стану в приміщеннях насосної установки

е) своєчасне проведення планових ревізій, поточних та капітальних ремонтів обладнання, а також ремонтів обладнання, пошкодженого під час аварій.

2. Водонапірні бакизастосовують для створення напору води, необхідного у разі зниження напору в зовнішній водопровідній мережі, в години відключення насосів при постійному нестачі напору, при підвищених витратах залпових води, а також при необхідності створення необхідних витрат у внутрішніх водопровідних мережах.

При експлуатації водонапірних баків можливе погіршення якості води, що надходить з міського водопроводу через попадання пилу через нещільно закриті кришки баків і скупчення окису заліза. Крім того, відбуваються великі втративоди під час переливу. У разі недостатньої теплоізоляції влітку спостерігається перегрів води, а в зимовий час – утворення конденсату. Так як водонапірні баки виготовляються із сталі, то з часом можливі руйнування антикорозійного покриття та корозія бака. За відсутності теплоізоляції приміщення для установки баків має бути теплим та вентильованим.

У водонапірних баках, призначених для зберігання води питної якості, щоб уникнути погіршення якості води, необхідно забезпечувати обмін усієї води протягом не більше 2 діб. При температурі повітря більше 18 ° С і не більше 3-4 діб. За температури повітря менше 18°С.

Під час експлуатації водонапірних баків персонал зобов'язаний:

а) вести контроль за якістю вступника та виходу
води;

б)здійснювати спостереження за рівнями води;

в) стежити за справністю запірно-регулюючої арматури,
трубопроводів, люків, теплоізоляції, піддону;

г) періодично промивати баки, очищати їх днища від опадів;

д) вести контроль за витіканням води з бака.

При ремонті для збереження якості води та довговічності баків необхідно використовувати стійкі до дії води та антикорозійні покриття, дозволені органами Держсанепіднагляду.

Заходи щодо налагодження санітарно-технічної арматури.

Після випробування систем регулюється система забезпечення розрахункових витрат води через водорозбірну арматуру.

Регулювання починається з налаштування регулятора тиску, потім у години максимального водоспоживання вентилями біля основи стояків регулюється тиск води у стояку так, щоб у верхній точці стояка воно не перевищувало 0,05 Мпа.

Після регулювання тиску визначають витрату води через водорозбірну арматуру верхнього поверху. Витрати при повністю відкритих вентилях не повинні перевищувати нормативного значення, наведеного в СНІП 2.04.01.85*.

Регулювання змивних бачків проводиться у години мінімального водоспоживання. У цей період тиск у водопровідній мережі має максимальне значення.

У системі гарячого водопостачання проводиться регулювання температурного режиму, що починається з налаштування регуляторів температури та тиску. Регулятори температури на водопідігрівачі налаштовуються таким чином, щоб температура води, що виходить із водопідігрівача, була 60-65°С. Регулятори на циркуляційних стояках та магістралях налаштовуються на температуру 35-40°С. Регулятор тиску налаштовується на розрахунковий тиск.

Основні несправності у системах водопроводу.

Основними несправностями в системах холодного водопостачання є:

Тривалі або короткочасні перерви у подачі води;

Надлишкові втрати води із системи;

Недостатній тиск у системі;

Шум під час роботи системи;

Утворення конденсату на поверхні трубопроводів;

Заростання труб відкладеннями та засмічення;

Несправності обладнання систем.

Причиною недостатнього тиску в системі найчастіше є зниження тиску зовнішньої водопровідної мережі. Це призводить до того, що жителі верхніх поверхів не одержують воду у необхідній кількості та під необхідним натиском або взагалі не одержують. У цьому випадку перевіряється тиск на введення в будівлю за манометром на відповідність проектного значення. При недостатньому тиску повністю відкриваються всі засувки в колодязі і на введенні в будівлю, а також регулятор тиску (якщо він є).

До несправностей обладнання в системі належать несправності трубопровідної арматури, насосної установки та водомірного вузла.

До трубопровідної арматурив системі холодного водопостачання відноситься запірна, запобіжна, регулююча та водорозбірна арматура. Запірна та регулююча арматура різних типів має певний напрямок проходу води, що показується на корпусі арматури стрілкою. При неправильній установці пропуск води у зворотному напрямку призводить до поломки арматури та зменшення площі прохідного перерізу. Несправність арматури можна виявити по перепаду тиску, який визначається за манометрами, встановленими до і після арматури. У разі виявлення несправності арматура ремонтується або замінюється.

Насосна установка системи водопостачання включає насоси (робочий і резервний) і арматуру. У разі несправності насосної установки необхідно визначити, який її елемент є несправним. Несправність насосної установки визначається за манометром. Показ цього манометра порівнюється зі показанням манометра, встановленого на введенні в будівлю. Якщо показання відрізняються трохи, то насосна установка вийшла з ладу. У насосній установці найчастіше виходять з ладу насоси або зворотний клапан. Несправну арматуру насосної установки розбирають, очищають від бруду та відкладень, за необхідності ремонтують.

Водомірний вузол складається із засувок та водолічильника. Найчастіше у водомірному вузлі несправним є водолічильник, що можна визначити візуально або за показаннями лічильника. Якщо стрілка лічильника не рухається або різниця показань лічильника мала, він несправний. Причиною несправності лічильника може бути його засмічення та заклинювання крильчатки або турбінки. Після ремонту лічильник води має бути повірений у відповідній організації, при цьому оформляється акт перевірки.

Засор трубопроводів визначається шляхом порівняння тиску на різних ділянках, що вимірюється накидним манометром, який надівається на вилив арматури. Великий перепад тиску свідчить про засмічення трубопроводу. Місце засмічення можна визначити за допомогою течешукача в години максимального водоспоживання.

Засори в трубопроводах ліквідуються шляхом промивання та прочищення. Засоры в арматурі також усуваються промиванням.

При замерзанні води у трубопроводах труби відігрівають гарячою водою або електричним струмом. Використовувати відкрите полум'я небажано. Для запобігання повторному замерзанню труб на цій ділянці використовують теплову ізоляцію.

Втрати води складаються з витоків та непродуктивних витрат. Вони визначаються за показаннями лічильника води як перевищення фактичної витрати води над розрахунковим. Витік води - це постійні втрати, що відбуваються внаслідок порушення герметичності трубопроводів, арматури та стиків. При втрати води понад 10-15% проводиться технічне обслуговування, при якому оглядаються трубопроводи, арматура та стики. Витоки води визначаються по зволоженню труби або наявності крапель, струмків води і потіння на корпусах арматури. Витіки води ліквідуються шляхом ремонту та за необхідності заміни окремих ділянок трубопроводів та арматури.

Досить складно визначити виток води при прихованій прокладці трубопроводів. У цьому випадку періодично оглядаються видимі частини труб щодо появи на них підтікань води.

Місце витоку води в стояках можна визначити вночі за допомогою течешукача. Для цього спочатку відключають усі стояки, а потім по черзі їх відчиняють. У тому стояку, який шумить сильніше, є витік води.

Витік у магістральному трубопроводі визначається за допомогою балона зі стисненим повітрям, при цьому повітря подається через контрольно-спускний кран водомірного вузла. Витік визначається після виходу повітря через місце ушкодження разом із водою.

Витік води в системі також визначається за показаннями лічильника води, при цьому має бути забезпечено, щоб уся водорозбірна арматура була закрита.

Для зниження непродуктивних витрат води доцільною є установка стабілізаторів і регуляторів тиску або діафрагм, при цьому непродуктивні витрати максимально знижуються при встановленні їх на підводках у квартиру. У разі експлуатації зручніше здійснювати діафрагмування водорозбірної арматури, при засміченні діафрагма легко прочищається.

На ділянках з надлишковим тиском, а також у багатоповерхових будинках для зниження тиску та зменшення непродуктивних витрат води рекомендується встановлювати:

При постійних витратах води – дискові діафрагми з центральним отвором;

Шум у трубопроводах з'являється з наступних причин:

Швидкості руху води вище за розрахункові значення (3 м/с);

Високі швидкості руху води в звужених перерізах;

Погане кріплення трубопроводів до будівельних конструкцій.

Звуження перерізів труб може статися при засміченні, в місцях зварювання труб і неякісних різьбових та фланцевих з'єднаннях, під накидними гайками. Для усунення цих джерел шуму необхідно прочистити труби та перебрати з'єднання, усуваючи дефекти.

Причинами шуму при роботі насосної установки може бути знос підшипників насосів і електродвигунів, а також знос сполучної муфти, частин, амортизаторів, гнучких вставок, що обертаються, і в результаті порушення центрування валів електродвигуна і насоса. Перевіряються характеристики насоса, у разі відхилення проводиться налагодження режиму роботи насосів, при необхідності насос замінюється на інший з розрахунковими характеристиками, при яких шум нижче за допустимі межі.

Утворення конденсату на поверхні трубопроводів, арматури та змивних бачків виникає при підвищеної вологостіу приміщенні та низькій температурі на поверхні. Зменшення вологості можна досягти за рахунок ефективної дії вентиляції. При низькій температурі поверхні труб та постійному утворенні конденсату труби утеплюються шаром теплоізоляції.

Основні несправності в системах ГВП:

Несправності у системах гарячого водопостачання аналогічні несправностям у системах холодного водопостачання. Крім того, у системах гарячого водопостачання несправностями є:

· Розрив водопідігрівача внаслідок підвищення тиску понад розрахунковий;

· Різниця температур гарячої води у водорозбірної арматури

· Витоку гарячої води;

· Корозія елементів системи;

· Порушення циркуляції води в системі;

водопідігрівач не забезпечує необхідну температуру гарячої води при розрахунковій температурі гріючого середовища.

Розрив водопідігрівача визначається візуально за наявністю води на його зовнішній поверхні. Розрив може статися через відсутність або несправність запобіжного клапана. Запобіжний клапан повинен спрацьовувати при розрахунковому тиску, зазначеному у паспорті водопідігрівача.

Причинами різниці температур гарячої води можуть бути засмічення в нижній частині стояків та повітряні пробкиу їхній верхній частині. Крім того, до цього явища можуть призводити невідрегульовані стояки систем з розведенням тупиків. Для запобігання втратам теплоти гарячі стояки та магістральні трубопроводи повинні мати теплову ізоляцію.

Витоку води в системі можуть відбуватися через приховані ділянки стояків, через приховані стояки в стінах та панелях, а також через арматуру.

Витікання гарячої води через арматуру виявляють і ліквідують так само, як у системах холодного водопостачання.

Витік гарячої води в холодний водопровід або навпаки виникає при різних тисках у системах та дефектах перегородок чи прокладок змішувача. Для виявлення несправності закривається вентиль на підводці холодної водита відкривається вентильна головка холодної води на змішувачі. У разі несправності із змішувача надходить гаряча вода.

Витоку в трубопроводах гарячого водопроводу внаслідок корозії відбуваються частіше, ніж у системах холодного водопостачання. Найбільш суттєвими факторами появи корозії елементів системи є температура води, наявність у воді кисню та повітряних мішків.

Наявність повітряних мішків призводить до порушення циркуляції води у системі. Швидкість корозії збільшується із підвищенням температури води. У найбільш несприятливих умовах працюють стояки, що подають, і підводки до водорозбірної арматури. У зв'язку із цим необхідно обмежувати температуру води за допомогою регуляторів температури. Для усунення повітряних мішків у трубопроводах системи гарячого водопостачання напір води повинен бути більшим за геометричну висоту системи на 5-7 м.

Причинами недостатньої температури водорозбірної арматури є:

Зменшення теплопередачі поверхонь водопідігрівачів внаслідок відкладень накипу та бруду;

Порушення циркуляції у системі через її розрегулювання;

Порушення роботи циркуляційних насосів;

Засори в циркуляційних стояках, що подають;

Перетікання холодної води в систему гарячого водопостачання.
Зниження температури нижче 40 ° С призводить до збільшення

витрати води та теплоти. Погіршення теплообміну пов'язане із заростанням трубок водопідігрівача, їх провисанням та злипанням. В цьому випадку необхідно водопідігрівач прочистити. За нормальної температури на вході у водопідігрівач оглядають теплову автоматикута регулюють її.

При порушенні циркуляції здійснюють регулювання системи, прикриваючи вентилі на циркуляційних стояках між водопідігрівачем і місцем, де знижується температура. Регулювання проводять у години мінімального водоспоживання.

Порушення роботи насосів усувається так само, як у системах холодного водопостачання.

Засори стояків, що подають, визначаються аналогічно засміченням в стояках систем холодного водопостачання. Засуви усуваються прочищенням або промиванням.

Перерви в подачі води в системі гарячого водопостачання при нормальній роботісистеми холодного водопостачання в основному пов'язані із заростанням трубопроводів та засміченням їх у результаті корозії та утворення відкладень. Виявлення місць засорів та заростань у системах гарячого водопостачання проводиться аналогічно до систем холодного водопостачання. У циркуляційних системах при встановленні циркуляційних насосів підвищеної потужності також можуть відбуватися перерви в подачі води на верхні поверхи. У цьому випадку створюєте збільшену циркуляційну витрату в магістральних трубопроводах і стояках, що призводить до збільшення втрат тиску і зниження тиску кінцевих точках магістральних трубопроводів і стояків. Для усунення цієї несправності необхідно зменшити циркуляційну витрату перекриттям засувки насоса або заміною його на меншу потужність.

Несправності елементів систем холодного та гарячого водопостачання відповідно до ГОСТу усуваються у строки (з моменту їх виявлення або заявки споживачів):

Течі у водопровідних кранах та кранах змивних бачків – протягом 1 доби;

Несправності трубопроводів та їх з'єднання (з фітингами, арматурою та санітарно-технічними приладами) аварійного порядку - негайно;

Несправності приладів обліку холодної та гарячої води – протягом 5 діб.

за спеціальним видамінженерного та технологічного обладнанняоб'єктів комунального та соціально-культурного призначення граничні строки усунення несправностей встановлюються відповідними міністерствами та відомствами.

Терміни проведення поточного та капітального ремонту

Поточний ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію інженерного обладнання систем холодного та гарячого водопостачання з моменту здачі в експлуатацію (або капітального ремонту) до постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію). При цьому враховуються природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації будівлі чи об'єкту.

Поточний ремонт виконується за п'ятирічними (з розподілом будівель за роками) та річними планами.

Періодичність оглядів інженерного обладнання систем холодного та гарячого водопроводу складає 1 раз на 3-6 місяців.

При виробництві поточного ремонтуінженерного обладнання систем холодного та гарячого водопостачання виконуються такі роботи:

1) ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, заміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів, гідравлічне випробування системи;

2) заміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, запірної арматури;

3) утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищах, їх очищення та промивання;

4) заміна окремих ділянок та подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів та вулиць;

5) заміна внутрішніх пожежних кранів;

6) ремонт та заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності;

7) заміна окремих вузлів або водонагрівальних приладів для ванн, зміцнення та заміна димовідвідних патрубків, очищення водонагрівачів та змійовиків від накипу та відкладень;

8) антикорозійне покриття, маркування;

9) ремонт або заміна регулюючої арматури;

10) промивання систем водопроводу;

11) заміна контрольно-вимірювальних приладів;

12) очищення від накипу запірної арматури;

13) регулювання та налагодження систем автоматичного управління інженерним обладнанням.

Капітальний ремонт інженерного обладнання систем водопостачання проводиться за фізичного зносу 61% і більше і залежно від тривалості експлуатації до капітального ремонту.

При капітальному ремонті здійснюються усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміна їх на довговічніші та економічніші, що покращують експлуатаційні показники систем, обладнання систем холодного та гарячого водопостачання. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація інженерного обладнання систем: автоматизація та диспетчеризація інженерного обладнання, заміна існуючого та встановлення нового технологічного обладнання, оснащення відсутніми видами інженерного обладнання, що забезпечують енергозбереження, вимірювання та регулювання споживання витрати тепла на гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води.

Після виконання поточного та капітального ремонтів системи внутрішнього холодного та гарячого водопостачання проводяться випробування, описані вище.

Тема № 2. Технічна експлуатація систем водовідгалуження та сміттєвидалення.

Методика оцінки технічного стану систем водовідгалуження та сміттєвидалення.

Для забезпечення заходів щодо технічної експлуатації систем водовідгалуження та сміттєвидалення необхідно провести оцінку технічного стану цих систем.

У системах водовідведення та сміттєвидалення перевіряються такі параметри:

Конструкції та вимірюваний параметр	Обсяг вимірів	Методи та засоби контролю
Система каналізації, внутрішніх водостоків, сміттєвидалення
Ухили трубопроводів	У контрольних квартирах	Рівень (ухилемір)
каналізації	та приміщеннях, у технічному підпіллі
Вертикальність стояків	У контрольних квартирах	Виска сталевий
та стовбурів сміттєпроводів	та приміщеннях, у технічному	будівельний
	підпілля, на сходових клітках	ГОСТ 7948-80
Висота витяжної частини	На покрівлі	Лінійка ГОСТ 427-75,
стояків та стовбура		рулетка ГОСТ 7502-80

Результати обстеження пред'являють у такому вигляді:

1. Конструктивні особливостісистеми

2. Дефекти системи

Після монтажу та капітального ремонту системи каналізації, внутрішніх водостоків та сміттєпроводів перевіряють на відповідність проекту та вимогам:

у системах водовідведення:

>> Розділ VIII. Утримання фасадів будівель на території міста.

Стаття 33

1.Власники повинні містити фасади будівель та споруд у належному стані, своєчасно проводити роботи з реставрації, ремонту та фарбування фасадів та їх окремих елементів (балконів, лоджій, водостічних труб, інформаційних табличок, пам'ятних дощок, порталів аркових проїздів, покрівель, ганків, огорож та захисних решіток, навісів, козирків, вікон, вхідних дверей, воріт, зовнішніх сходів, еркерів, карнизів, столярних виробів, віконниць, водостічних труб, світильників, настінних кондиціонерів та іншого обладнання, прибудованого до стін або вмонтованого в них номерних знаків будинків).

2.Входи, вітрини, вивіски магазинів, офісів та торгових центрівповинні мати підсвічування у вечірній (темний) час доби, підсвічування має бути розміщене з урахуванням освітлення прилеглих до нежитлових приміщень тротуарів.

Фасади будівель, споруд (у тому числі цокольна частина) не повинні мати місцевих руйнувань облицювання, штукатурки, фактурного та фарбувального шарів (забарвлені поверхні повинні бути рівними, без помарок, плям і пошкоджених місць), тріщин, фарбування розчину зі швів облицювання, цегляного та дрібноблокової кладки, руйнування герметизуючих закладень стиків повнозбірних будівель, пошкоджень або зносу металевих покриттів на частинах стін, що виступають, руйнувань водостічних труб, мокрих і іржавих плям, потіків і висолів і т.п.

3.Власники зобов'язані: очищати та промивати фасади (не рідше одного разу на рік) або при необхідності; очищати внутрішні та зовнішні поверхні вікон, дверей балконів та лоджій, вхідних дверей у під'їздах (не рідше двох разів на рік, навесні та восени) або при необхідності; регулярно проводити поточний та капітальний ремонт фасадів.

4.Роботи з поточного та капітального ремонту, оздоблення та фарбування, реконструкції та реставрації фасадів будівель та споруд дозволяється проводити за наявності паспорта колірного рішення фасаду, виданого у порядку, встановленому постановою Адміністрації міста.

5. Зазначені у п. 4.4 роботи здійснюються на підставі наступних документів:

а) паспорти кольорового рішення фасаду;

б) узгодженої в установленому порядку схеми організації дорожнього руху та документа, що підтверджує право користування земельною ділянкою на період організації будівельного майданчика (у разі необхідності встановлення огорож на проїжджій або тротуарній частині).

6.Зміна фасадів об'єктів капітального будівництва та споруд, що віднесені в установленому порядку до об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури), допускається за наявності спеціального проекту, погодженого з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.

7.Під час реконструкції, ремонту фасадів будівель (споруд) необхідно забезпечити збереження пунктів міської геодезичної мережі, що закладаються в стіни, фундаменти будівель, споруд та заставних деталей контактної мережі пасажирського транспорту. Перенесення геодезичних пунктів на інше місце має бути узгоджено в установленому порядку.

8.При виявленні аварійного стану балконів, еркерів, лоджій, козирків, інших конструктивних елементів фасадів будівель та споруд користування зазначеними елементами забороняється. Для усунення загрози можливого обвалення виступаючих конструкцій фасадів повинні негайно виконуватися запобіжні заходи (установка огорож, сіток, демонтаж руйнівної частини елемента і т.д.).

Ремонт при аварійному стані фасаду будівлі (споруди) має виконуватися негайно з виявлення цього стану. Збереження конструктивних елементів фасадів будівель та споруд є обов'язковим. Зміна виду, форми, матеріалів можлива лише при обґрунтуванні неможливості збереження.

Видача висновку про аварійний стан фасаду будівлі (споруди) та проведення ремонтних робіт здійснюються спеціалізованими організаціями.

9.Власники забезпечують встановлення покажчиків (аншлагав) з найменуванням вулиці та номера будинку, а на кутових будинках - назва вулиць, що перетинаються, які повинні висвітлюватися з настанням темряви.

10. Забороняється самовільна зміна фасадів будівель та їх конструктивних елементів, що порушує зовнішній архітектурний вигляд будівлі як елемента міської забудови; установка на головних фасадах будівель, що є об'єктами культурної спадщини (пам'ятки історії та культури), кондиціонерів, пристрій кабелів зв'язку, каналів електропередач, навісного обладнаннябез погодження з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.

Експертна оцінка стану фасадів

Відповідно до положень СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд», залежно від кількості дефектів та ступеня пошкодження, технічний стан будівельних конструкцій оцінюється за такими категоріями (див. гл. 3 «Терміни та визначення» СП 13-102-2003).

Технічний стан несучих стін будівлі з керамічної цегли на ділянках з утворенням тріщин, відшарування оздоблювального шару та намокання відповідно до положень СП 13-102-2003 оцінюється як обмежено працездатний стан.

Висновки обстеження фасадів

Факторів, які свідчать про настання аварійного стану конструкцій будівлі, що захищають, відповідно до положень СП 13-102-2003 в результаті візуально-інструментального обстеження не зафіксовано.

Для запобігання подальшому руйнуванню стін необхідно:

• провести заходи щодо посилення цегляної кладки у місцях утворення тріщин відповідно до технології бетонування (рис. 2) або ін'єктування цегляної кладки полімерцементними складами або складами на основі рідкого скла.
• вести постійний контроль за станом зовнішніх стін шляхом встановлення маяків.
• у разі виявлення прогресуючого руйнування стін під впливом різниці деформацій огороджувальних конструкцій та перекриттів необхідно проведення масштабних робіт щодо посилення зовнішніх стін. Роботи слід проводити відповідно до розробленого проекту.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного та захисного шару парапету.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного шару та декоративного покриття цоколя.

Технічна експертиза тріщин

Результат технічного обстеження - тріщини та руйнування цегляної кладки та штукатурного шару у кутах будівлі на рівні проміжних поверхів

Коментар експертизи з обстеження будівель - для компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарів зовнішніх стін, а також каркасу будівлі повинні виконуватись горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів.

Технічне обстеження коментар - горизонтальні деформаційні шви або відсутні, або виконані неякісно.

Обстеження якості штукатурних робіт

Результат технічного обстеження – руйнування штукатурного шару та гідроізоляції стінок парапету (фото 26-29)

Коментар експертизи з технічного обстеження - руйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної суміші та виконаних робіт.

Технічна експертиза кладка

Результат технічного обстеження - при технічне обстеженнябули виявлені ділянки замочування цегляної кладки на рівні парапету

Обстеження фасадів будівель коментар експертизи

Замочування стін відбувається внаслідок їх промокання. Основною причиною промокання є незадовільна якість швів і, як наслідок, їх погана герметизація. При зволоженні кладки відбуватиметься її морозне руйнування. Для тонкого лицьового шару з пустотілої цеглини це особливо небезпечно. У разі утворення в кладці лицьового шару тріщин та сколів туди також проникає атмосферна волога.

Замочування конструкцій, що захищають, є порушенням вимог СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні», Глава 10:

«10.4. Конструкції та деталі повинні бути виконані з матеріалів, що мають стійкість до впливів вологи, низьких температур, агресивного середовища, біологічних та інших несприятливих факторів.

У необхідних випадкахповинні бути вжиті відповідні заходи від проникнення дощових, талих, ґрунтових водв товщу несучих та огороджувальних конструкцій будинку, а також утворення неприпустимої кількості конденсаційної вологи в зовнішніх конструкціях, що захищають шляхом достатньої герметизації конструкцій або пристрою вентиляції закритих просторів і повітряних прошарків.

Відповідно до вимог чинних нормативних документів повинні застосовуватись необхідні захисні складита покриття.»

• Якість цегляної кладки - ділянки замочування цегляної кладки будівлі на рівні парапету
• Якість штукатурних робіт - Руйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної суміші та виконаних робіт.
• Будівельна експертиза фасаду - Будівельна експертиза житлового багатоквартирного будинку. Будівельне обстеження з метою визначення технічного стану фасаду будинку
• Наскрізні тріщини - Численні наскрізні тріщини та руйнування в кутах еркерів на рівні парапету та технічного поверху.
• Будівельна експертиза будинку - Експертом здійснено зовнішній огляд об'єкта, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2 Основою попереднього обстеження є огляд будівлі або споруди та окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментів та приладів (біноклі, фото , рулетки, штангенциркулі, щупи та інше).
• Тріщини на фасаді будівлі - Для компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарів зовнішніх стін, а також каркасу будівлі повинні виконуватись горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів.