Ремонт фасадів

Ремонт фасаду

Ремонт фасаду- відновлення або реконструкція старих покриттів, а також комплекс фасадних робіт із заміни технологій обробки зовнішніх стінприватних будинків, адміністративних будівель, виробничих комплексів та житлових будівель.

Ми не розглядаємо варіант нового будівництва (про технології створення фасадів будівель можна прочитати на інших сторінках нашого сайту). Реконструкція фасадів передбачає роботу з існуючими дефектами стін будівлі, наслідками неякісно виконаних фасадних робіт, результатами експлуатації фасаду протягом певного часу.

Компанія Бау-Груп виділяє три основні проблеми стану фасаду, що потребує реконструкції.

1. Неякісне виконання суміжних робіт або неправильна експлуатаціябудівлі.

   Шкідливих та агресивних факторів, що впливають на стан фасадів будівель, багато. Це коливання температури, мороз та вітер, ультрафіолет та окиси, вихлопні гази та бруд, мікроорганізми тощо. Фасад "боїться" води. Вода руйнує фасад швидко, причому у поєднанні з погодними умовами в Росії (чисельні переходи через нуль) ще швидше. Тому в першу чергу, щоб постійно не ремонтувати фасад, необхідно забезпечити відсутність доступу води на фасад будівлі та всередину системи. Ми не говоримо про «косий дощ». А говоримо про покрівлю, парапетні кришки, відливи на карнизах та віконні відливи, бездоганно виконану гідроізоляцію цоколя та правильну експлуатацію будівлі в зимовий період, Контроль за водостоками і т.д.

2. Якість виконання робіт - якість матеріалів.

   Матеріали. Природно, що економія на матеріалах скорочує термін служби фасаду. Але, на наш погляд, це не основна проблема ремонту фасаду котеджу чи адміністративної будівлі, хоч теж суттєва. Тому що професіонал відмовиться працювати з неякісним чи «слабким» матеріалом. Ми маємо величезний досвід ремонту фасадів будівель. І цей досвід каже – за все відповідаємо МИ. Навіть за Замовника. Нам цього не хочеться, повірте. Уявіть - як можна відповідати за Замовника, якщо він рік! монтує парапетні кришки, а вже змонтований фасад страждає, до нього надходить вода. Тому ми просто не беремося працювати, коли вибрані матеріали чи технології не приведуть до якісного результату. Значить, це не наш об'єкт, не наш Замовник, не наша філософія.

3. Якість виконання робіт - кваліфікація будівельників.

   Неможливо добре робити те, що не вмієш робити, або робиш рідко.

   Фахівці з внутрішняк, які вважають, що ремонт фасадів житлових будівель і ремонт приміщень - одне і те ж, заганяють у фасадну систему внутрішні сітки, гіпсові шпаклівки, плутають технології тощо. Фірми та бригади, які не справляються з організацією робіт, економлять на всьому. Наймають некваліфікованих робітників, не мають у штаті ІТП, та й просто не люблять цю роботу, не вміють, і головне, не хочуть витрачати час на вирішення проблем, що виникли. Помилки бувають у всіх, все врахувати і передбачити майже неможливо (спробуйте врахувати коефіцієнт усадки будівлі, якщо при експертизі фасаду виявлено «вигнуті» маяки в підвалі будинку – не одна система утеплення фасаду не витримає, як би ти її добре не зробив) – але питання у тому, як ми вирішуємо проблеми, як переживаємо за результат робіт, і скільки зусиль до цього докладаємо.

   Бригади щось вміють знають фасадну операцію «А», але забувають операцію «Б». А часто просто не знають технологій, роблять на фасаді те, що заборонено за СНІПом.

4. Ремонт оздоблення фасадів – загальні помилки та складності.

   У перших пунктах описані основні критерії, що призводять до негативних результатів будівельних робіт на фасадах будівель. До цього додамо загальні тенденції будівельної галузі:

   • слабкі чи неправильні проектні рішення. Наприклад, ставлять декоративний елемент на фасад будинку, але забувають захистити його зверху відливом. Декор стоятиме, але бруд від снігу та дощу зверху дасть темний підтік на фасаді. Дрібниця, але, на жаль, часто зустрічається.
   • бажання замовників заощадити на фасадних роботах. Грошей на моноліт вистачає, а на фасадах починають економити. Фасад іде наприкінці. Фінансування не залишається.
   • складні ситуації, пов'язані зі специфікою конкретного об'єкта – усадка будівлі, вітрове навантаження, підходи до організації робіт службами замовника тощо.

Види ремонту

Косметичний ремонт фасадів- Легке оновлення «свіжості» фасаду. Розшити тріщини, підшпаклювати, та пофарбувати фасад. Іноді для серйозного збільшення терміну безремонтної служби фасаду можливе застосування окремих процесів з технологій СФТК – нанесення клейових складів, що посилюють армуючий, і фінішних штукатурок.

Капітальний ремонт фасадів будинків- Повна переробка фасаду. Демонтаж та повторення старих технологій оздоблення фасаду, але з використанням сучасних матеріалів та іншої якості виробництво будівельних робіт або застосування на фасадах нових технологій – утеплення фасадів системами СФТК, навісні фасади, реконструкція фасадів зі зміною архітектурного вигляду будівлі. Вид ремонту визначається станом фасаду, наявністю ушкоджень.

Основні етапи ремонту фасаду

1. Експертиза стану фасаду.

   Важливий та відповідальний етап. Виявляються пошкодження стінок. Визначаються попередні технології та причини, що впливають на якість експлуатації фасаду, які надалі необхідно усунути.

   Проектна документація допомагає встановити фасадні технології конкретної будівлі, зрозуміти пиріг стін, визначити перелік прихованих робіт, запропонувати використання конкретних матеріалів. На жаль, документація з влаштування фасадів часто у замовників відсутня через ті чи інші причини. Тому доводиться залучати додатково експертні організації та дослідницькі лабораторії.

   На цьому етапі також перевіряють якість покрівлі, водостічних систем, парапетних кришок і відливів, роботу суміжних організацій (наприклад кондиціювання), роботу організацій, що експлуатують.

2. Визначення технологій, матеріалів та архітектурних рішень для ремонту старого фасаду та створення нового.

   На основі даних експертизи та обстеження фасаду, рекомендацій технічних фахівців, вимог Замовників та визначаються технології ремонту фасадів житлових та адміністративних будівель. Це можуть бути роботи з локального усунення зауважень, повторення попередніх технологій ремонту фасаду, але сучасними матеріаламисилами компетентної будівельної організації, що спеціалізується лише на ремонтах фасадів. Або застосування нових технологій та рішень для створення іншого архітектурного фасаду. Вибір неякісних матеріалів, невідповідних технологій, заміна проектних рішень та й просто – не компетенція учасників будівництва при зведенні нового фасаду або його ремонті – призводять до короткого терміну служби фасаду.

3. Ремонт фасаду будинку

Усі роботи з ремонту зовнішніх стін та реконструкцію необхідно проводити відповідно до затверджених та узгоджених технічних інструкцій, проектних рішень, Альбомів. технічних рішеньта інструкціями постачальника матеріалів. Весь процес фасадних робіт відображатиме в журналі виконання робіт з відмітками інспектуючих служб, технічного нагляду замовника. Вимагати від усіх учасників процесу (у тому числі від замовників) виконання необхідних операцій (установка вікон, монтаж покрівлі, парапетів, забезпечення електрикою тощо).

Види фасадних систем

На сьогоднішній день на ринку широко представлені два основні види фасадних систем:

• Навісні системи утеплення фасадів – конструкції з повітряним зазором, що складаються з облицювання (керамограніт, композити, фіброцементні плити, клінкер та ін.) та підконструкції, що кріпиться до стіни.
• Штукатурні теплоізоляційні фасадні системи – СФТК (мокрі фасади).

Компанія Бау-груп займається виробництвом фасадних робіт та штукатурними фасадами з 1998 року – наша спеціалізація. У нас величезний досвід реалізації проектів з ремонту фасадів, застосування сучасних фасадних технологій на об'єктах капітального ремонту. Нас часто запрошують для порятунку та завершення робіт за іншими підрядниками, коли порушено технології, якість робіт не відповідає нормам, провалено термін та потрібен якісний ремонтфасаду, завершення будівництва та здавання фасадів в експлуатацію. Ми якісно виконуємо свою роботу в обумовлені терміни та за обумовленою вартістю.

Вартість ремонту фасадів

Матеріал

Роботи

Монтаж системи утеплення фасадів СФТК із тонким штукатурним шаром ( мокрий фасад)

Матеріал від 600 руб.

Роботи 1200 – 1450 руб.

Якісно виконані фасадні роботи, коли проводиться ремонт фасаду приватного будинку, є одним з найважливіших будівельних процесів.

Причина цілком логічна, оскільки саме загалом формує екстер'єр нерухомого об'єкта, надаючи йому певного естетичного сприйняття.

Ремонт фасадів будинків проводиться лише тоді, коли повністю закінчено облаштування даху. Різноманіття ж оздоблювальних матеріалів, присутніх у списку доступних на ринку пропозицій, дає можливість кожному підібрати варіант, виходячи як із власних дизайнерських уподобань, так і реальних фінансових можливостей.

Матеріали та технології — вибирати є з чого

Серед переліку найбільш популярних матеріалів варто виділити, сайдинг, камінь, плитку та керамограніт, декоративну цеглу.

Вентфасад

Ремонт фасаду приватного будинку також передбачає активне використання технології панелей, що вентилюються. Її основною перевагою є простота монтажу, можливість облаштування теплоізоляції, легкість проведення робіт, провітрювання стін та, безумовно, привабливий зовнішній вигляд.

Конструкція фасадів, що описується, виглядає, як металева або дерев'яна основа, до якої прикріплені композитні панелі, керамограніт, природний камінь та інші декоративні елементи.

Штукатурка

У свою чергу, ремонт фасадів житлових будинків або інших типів будівель за допомогою – це своєрідна класика, популярність якої не зменшується з роками. Найчастіше в хід йдуть штукатурки, що складаються з базового матеріалу. різного родудомішками.

Технології, що стрімко розвиваються, використовуються сучасними виробниками матеріалів, подарували нам такі різновиди штукатурки, як акрилова, силіконова, з утеплювачем, декоративні варіанти.

Ремонт штукатурки фасаду, технологія її, зокрема, передбачає використання того чи іншого певного матеріалу лише після того, як будете чітко переконані, що він підходить саме для вашого випадку.

Основним же плюсом штукатурки є те, що вона дозволяє нівелювати будь-які вади поверхні, надавши їй ідеальної рівності. Перш ніж наносити матеріал, поверхня стіни піддається очищенню від пилу та грязьових відкладень, а також проходить обробку спеціальною ґрунтовкою. Щоб підвищити термін експлуатації матеріалу, один із його шарів армується сіткою.

Сайдинг

Ремонт фасаду приватного будинку, що передбачає, хороший тим, що є дуже легким процесом, реалізувати який цілком під силу навіть тим, у кого немає специфічних знань у потрібній області. Його суть криється в монтажі планок з металу або вінілу, що ставляться одна поверх одної.

Сайдинг можна обладнати паропроникною плівкою, за бажання також додавши утеплювач. Це, мабуть, безперечний лідер серед усіх методів, коли потрібно провести ремонт фасаду власноруч.

Камінь, плитка та керамограніт

Варіанти з каменем, плиткою та керамогранітом передбачають набагато більші фінансові витрати, ніж інші вищезазначені способи. Найчастіше вони застосовуються у тандемі з одним із класичних методів. Так широко поширені комбінації камінь-штукатурка або плитка-штукатурка.

Роботи подібного плану краще довіряти професіоналам, оскільки навіть найменша неточність при їх реалізації може спричинити новий серйозний ремонт зовнішніх стін у майбутньому.

Цегла

Багато хто віддає перевагу за його Гарний вид, якому додатково сприяє велика кількістьоригінальних форм та колірних гам. Спосіб його кладки практично аналогічний для цегли звичайного, з тією лише різницею, що тут передбачений більш тонкий підхід.

Характерним плюсом цього матеріалу є можливість прокладання теплоізоляції між стінкою та ним самим, для чого, як правило, використовується керамзит. Якщо проводиться ремонт фасаду будинків вже збудованих, що були в експлуатації, рекомендується для початку збільшити розмір цоколя, забезпечивши якісний упор для кладки декоративної цегли.

Ремонт косметичний чи капітальний?

Перш ніж розпочати ремонт фасаду, необхідно визначити ступінь його (фасаду) пошкодження, залежно від якого роботи можуть нести комплексний, або косметичний характер. Безумовно, другий варіант виглядає краще, і це логічно, т.к. він не передбачає масштабних трудових та фінансових витрат.

Однак, навіть якщо ви з певною періодичністю «латаєте» дірки, через певний термін, через екологічні та інші фактори, каркас будівлі пошкоджується настільки, що капітальний ремонт все ж таки буде обов'язковою умовоюйого відновлення.

Косметичний ремонт фасаду

Косметичний ремонт фасаду приватного будинку, або іншого типу будівлі передбачає відновлення початкового зовнішнього вигляду поверхні, без зміни фактури і кольору. Робочий процес включає низку наступних стадій:

1. визначення списку робіт, які потрібні для повноцінного ремонту;
2. до проведення ремонту;
3. відновлення оздоблення на місцях її пошкодження;
4. оздоблювальні роботи.

Обстеження фасаду

Розглянемо поетапно. Ви вирішили провести ремонт фасаду будинку своїми руками. Щоб спочатку розібратися, який обсяг робіт нам належить зробити, потрібно ретельно оглянути фасад в цілому, знайшовши місця з пошкодженою обробкою, тріщини, порожнечі.

Тут можна звернутися як до суто зорового сприйняття, так і використовувати метод простукування поверхні за допомогою молоточка, що дозволяє визначити наявність дефектів.

Очищення зовнішніх стін

Виявивши пошкодження, потрібно буде на їх місцях прибрати, використовуючи молоток і зубило, робиться аж до того, поки ви не підійдете до місць, які щільно прилягають до стінки. Після цього, використовуючи фрезу, збільшуєте обсяг знайдених тріщин, видаляючи їх непотрібні відкладення.

Вирівнювання стін

Наступний етап, що входить до переліку процесів, об'єднаних у загальне поняття«ремонт фасаду приватного будинку», передбачає відновлювальні та оздоблювальні роботи.

Основою їх успішного проведення є якісна герметизація поверхонь на ділянках, де планується здійснювати обробку, а також вирівнююча або чистова обробка штукатуркою з подальшою шпаклівкою.

Важливими процесами також є: шліфування, ґрунтування та усунення виявлених тріщин.

Фарбування та штукатурка

Безпосередньо самі оздоблювальні роботи - це, перш за все, яка проходить після того, як місця пошкоджень ретельно просочені ґрунтовкою. Або ж укладання облицювального матеріалу, ґрунтуючись на тому, який із зазначених на початку цієї статті способів обробки був обраний.

Широко використовується декоративне оштукатурювання. Ремонт штукатурки фасаду, технологія якого описана вище, крім суто естетичної привабливості забезпечує також додатковий захист поверхні.

Капітальний ремонт – що потрібно знати

Капітальний ремонтфасаду будівлі – це в т.ч. та властиві для косметичної обробки процеси. Однак, крім них, він також передбачає низку інших операцій, серед яких: часткова реставрація найбільш постраждалих від руйнування ділянок фасаду з приведенням у належний вигляд елементів цегляної кладки та ліпнини, герметизація швів, ізоляція від вологи, заміна водозливних карнизів, встановлення утеплювача.

Капітальний ремонт фасадів будинків актуальний у ситуаціях, коли:

• обсяг ушкоджень становить понад третину від загальної площі фасаду;
• потрібно внести суттєві зміни до планування будівлі,
• причиною чого може стати перепрофілювання (наприклад, житловий будинок до комерційного закладу);
• потрібна масштабна реставрація частини фасаду;
• необхідне встановлення вентильованого фасаду.

Якщо ремонт фасадів будинків необхідний через пошкодження більш ніж 30% його поверхні, обробка забирається повністю, після чого починається її відновлення. Вилучення проводиться спеціальним інструментом, Далі поверхня стінок піддається очищенню, проводиться гідро- і , штукатурення або укладання підготовчого шару під облицювальний матеріал. Після цього йдуть оздоблювальні роботи.

Зміни профілю будівлі, як правило, характеризується його загальним переплануванням, яке, безумовно, передбачає зміну фасаду. Тут аналогічно до попереднього випадку, проводиться повний демонтаж попередньої обробки та її заміна на оновлену. Ті самі процеси, і в такому ж порядку, проводяться під час часткової реставрації.

Як і щодо будь-яких інших будівельно-ремонтних робіт, розглядаючи такий процес, як ремонт фасаду приватного будинку або промислової будівлі, варто уточнити, що для успішної його реалізації знадобиться наявність насамперед інакше новий ремонтзнадобиться робити вже дуже скоро.

Будь-яка фарба фасадна фактурна визначає те, як виглядатиме фасад. Ще для того, щоб фактура поверхні була особливою, використовуються спеціальні матеріали. З цих компонентів та...

за зовнішньому вигляду фасадні панелідля зовнішньої обробки бувають різними. Дуже відчутна різницяє й у вартості. Багатьох приваблюють, наприклад, фасадні панелі з армованого пінопласту.

Одним з важливих етапіву цегляному будівництві будинків є етап визначення необхідної кількості матеріалу. Від того, наскільки точно визначено кількість необхідної цеглини, залежить дотримання термінів...

Піноблок являє собою велику цеглу, отриману з бетонної суміші, змішаної зі спеціальними складами, що спінюють. Саме цей пінячий склад утворює в бетоні пори, завдяки яким блоки...

Ремонт фасадів можна розділити на чотири групи:

• аварійний ремонт;
• косметичний ремонтфасаду;
• капітальний ремонт фасадів будинків;
• реконструкція фасаду

Капітальний ремонт - це повне оновлення, де використовується і штукатурка, і фарбування, і шпаклівка, і утеплення. Загалом повне оновлення фасаду. Косметичному ремонту підлягають лише пошкоджені ділянки будівлі.

Якщо говорити про терміни, то косметичний ремонт фасадів будівлі має проводитися раз на п'ять років. Цю вимогу слід дотримуватися, щоб уникнути необхідності проведення капітального ремонту. Такий підхід збереже зовнішній фасадний виглядта забезпечить захист поверхні стін від впливу зовнішнього середовища. Закладення тріщин та герметизація забезпечать тривалий термін експлуатації всієї будівлі.

Головне пам'ятати, що ремонтні роботине повинні змінювати зовнішній вигляд будівлі, що має історичну цінність та є пам'яткою архітектури.

Який чудовий спочатку не був фасад біля будинку, рано чи пізно настає час, коли потрібно його ремонтувати. Агресивна довкілля(висихаючий вітер і сонце, що руйнує вплив води у всіх її станах) поступово «гризе» і призводить до непридатності покриття стін. На них з'являються мокрі патьоки та плями, пліснява, тріщини. Крім естетичного сприйняття будинку, порушується та його цілісність, у ньому стає сиро та холодно.

Запобігти цій руйнації може лише одне – своєчасно виконаний ремонт. Особливо ретельно треба стежити за зовнішнім виглядом будинків, що знаходяться біля проїжджої частини. Їх фасади більше схильні до руйнування і забруднення, ніж далі розташовані будинки.

Кожен вид ремонтних робіт має свої особливості, спробуємо в них розібратися.

Косметика у ремонті

Новий фасад вимагає виключно косметичних робіт, приблизно раз на п'ять років. В решту часу досить простого видалення забруднень різноманітними миючими розчинами. Будівлі більш поважного віку необхідно поновлювати частіше - як мінімум щорічно. Малі ремонти допомагають будинку зберігати свою первісну свіжість і красу, та й економлять господарям гроші - капітальний ремонт обійдеться не в одну копійчину.

Роботи, що виконуються, не передбачають значної змінивигляд будинку, він просто чиститься і поновлюється. Найголовнішим тут буде правильно підібрати матеріали на вигляд і сумісності. Без дотримання останньої умови вони можуть «конфліктувати» між собою, що призведе до швидкого зведення результатів ремонту нанівець.

Косметичні ремонтні роботи чудово виконуються самотужки, хоча бригада будівельників виконає роботи швидше та якісніше. Косметика - найпростіший і невибагливіший ремонт. До нього відноситься: шпаклівка, фарбування, нанесення нового декоративного покриття (штукатурки) замість старого, що відлетів.

Етапи робіт

Насамперед потрібно ретельно оглянути і простукати маленьким молоточком всю поверхню стін на предмет зовнішніх пошкоджень і можливих порожнеч, що утворилися: тріщин, штукатурки, що обсипається, фарби, що лущиться. Прораховується кількість потрібних матеріалів. Потім фасад очищається від того, що тримається, так би мовити, на «риб'ячому клею». Оббивається штукатурка, що бовтається, аж до місць щільного її прилягання. За допомогою інструментів розширюються та поглиблюються щілини та тріщини. Усі поверхні ретельно очищаються від пилу та бруду.

На цьому попередньому етапівизначається, у якому стані герметичність будинку. Якщо є необхідність, виконуються відповідні роботи з усунення недоліків.

• Другий етап – загортання підготовлених тріщин і вибоїн відповідним складом, вирівнювання та оштукатурювання стін.
• Завершується косметичний ремонт нанесенням декоративного покриття: відновлення пошкодженого облицювання (плитки, оздоблювального каменю), якщо воно, звичайно, було, або банальне забарвлення, що підходить до загальної стилістики кольором.

Ремонт покрівлі не відноситься до косметичного "марафету", всі її похибки усуваються під час капітального ремонту.

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт більш трудомісткий, що вимагає більшого вкладення часу та грошей, ніж косметичний. Включаючи етапи останнього, містить і безліч інших робіт: часткове відновлення зовнішніх стін при можливому їх руйнуванні (кладка цегли, каменю, шлакоблоку), прокладання гідро і пароізоляції, утеплення, покрівельні роботи, заміна підвіконь, сливів і так далі.

Незважаючи на дорожнечу, перевага капітального ремонту перед косметичним є:

1. Можливість виконати всі роботи із захисту зовнішніх стін якісніше.
2. За бажання можна повністю змінити стильове рішеннята вигляд будинку.

Причинами для капітального ремонту є:

• Бажання власника повністю змінити вигляд свого будинку, наприклад, за допомогою вентильованого фасаду.
• Переорієнтування та повне перепланування будівлі (наприклад, житловий будинок переробляється під офіс чи магазин).
• Будівля зазнає часткової реставрації.

Фасад може бути як вентильований, так і невентильований. Все залежить від віку будинку, матеріалу, з якого він складний, та бажання власника.

При значному руйнуванні фасаду зі стін повністю знімається старе облицювання, видаляються пил і бруд, закладаються тріщини та щілини. Якщо потрібно, наноситься протигрибкове покриття, гідро- та пароізоляційний шар. Далі будинок утеплюється, штукатуриться чи покривається будь-який декоративною обшивкоюз величезної різноманітності пропозицій будівельного ринку.

При перепрофілюванні будівлі з нього так само повністю знімається вся обробка, оскільки вона навряд чи відповідатиме її новому статусу. Оздоблювальні роботипроводять відповідно до розробленого проекту, не забуваючи принагідно усувати виявлені дефекти стін.

Часткову реставрацію найчастіше зазнають відносно старі будинки. Їм повертається ліпнина, що відпала, відновлюється пошкоджена цегляна кладка. Зовнішній вигляд будівлі при цьому не змінюється. Навіть фарбувати стіни переважно в «рідні» будинки кольору.

Що таке вентильований фасад?

Останнім часом дуже популярне влаштування вентильованого фасаду.

Вентильований фасад – багатошаровий «пиріжок», всередині якого між утепленою стіною (якщо потрібно утеплення) та облицюванням є невеликий (не менше 2 см) повітряний проміжок. Цей шар повітря виводить конденсат, що збирається, а також служить додатковою шумо-і теплоізоляцією.

Зверніть увагу:від повітряного прошаркуменше 2 см ширини немає жодного штибу, це все одно, що її не зробили зовсім.

До речі, для влаштування вентильованого фасаду необов'язково видаляти з поверхні будинку старе облицювання (якщо воно добре тримається) і вирівнювати стіни. Головне, закласти проблемні місця: щілини, сколи, зробити стяжку На дерев'яні будинки потрібно нанести свіжим шаром захисне просочення від вологи, шкідників, пожежі.

Матеріалів для обробки пропонується безліч.

Найбільш затребуваними є:

• Дерев'яна або вінілова вагонка - найчастіше використовується для облицювання дач або заміських будинків.
• Штукатурка - досить примхливий матеріал, що вимагає мало не щорічного оновлення. Дощ, вітер і вода, потрапляючи до мікротріщин, поступово розширює їх, штукатурка обсипається. До того ж у її пори легко проникає бруд, який дуже непросто вимити. Незважаючи на всі недоліки, штукатурка знаходиться на вершині популярності. Навіть іноді використовується для оздоблення підвісних фасадів, хоч це і пов'язане з деякими труднощами нанесення.
• Натуральний та штучний камінь – через свою дорожнечу вкрай рідко використовується для оздоблення всього фасаду. Їм обкладається основа будинку та/або простір навколо дверних та віконних блоків.
• Плитка.
• Блок-хаус.
• Сандвіч-панелі – облицювальний матеріал, укомплектований із вивороту утеплювачем.
• Різні види декоративної або облицювальної цегли.

Для утеплення вентильованого фасаду ідеально підходить мінеральна або базальтова вата. У деяких випадках використовується полістирол (пінопласт). Вибираючи утеплювач, зверніть увагу на його горючість та здатність проводити пари вологи та повітря. Для утеплення стін, що «дихають» (деревина, газо- і пінобетон) утеплення пінопластом недоцільно. Погіршуються показники природної вентиляції приміщення.

Монтаж вентильованого фасаду

Монтується каркас. Він складається з вертикально встановлених профілів, які кріпляться до стіни спеціальними кронштейнами. Щоб запобігти виникненню «містків холоду», між металом кронштейна та стіною встановлюється прокладка. Врахуйте, чим важче обране облицювання, тим потужнішим повинен бути каркас.

• Утеплення. Багато виробників утеплювачів продають свої вироби вже упакованими в гідро- та пароізоляційну плівку. Якщо цього захисту немає, його потрібно прокласти самостійно. Утеплювач кріпиться між профілями за допомогою пластикових дюбелів з «величезними» капелюшками або приклеюється. А найчастіше використовуються обидва методи кріплення відразу.
• Облицювання. Кожен облицювальний матеріал має свою, розроблену для нього, технологію встановлення та кріплення на каркас. Щоб уникнути подальших проблем, порушувати її не рекомендується.

Переваги навісних фасадів

• Ремонтні роботи не залежать від пори року.
• Усувається будь-який дефект поверхні.
• Прекрасний зовнішній вигляд.
• Повітряний прошарок дозволяє виходити зайвої вологи природним шляхом, що дозволяє зберегти теплоізоляційні якості прокладок, що утеплюють.

На жаль, у такого чудового фасадує й недоліки, найбільшим із яких є ціна. Незважаючи на досить тривалий термін експлуатації (виробники запевняють, що заміна не буде потрібна в найближчі 30 років), дозволити навісний фасадсобі можуть мало хто.

Незважаючи на міцність та довговічність облицювальних матеріалів, призначених для вентильованого фасаду, його теж іноді доводиться ремонтувати. Облицювання не витримує сильних механічних ушкоджень (ударів важких предметів). У разі помилок під час монтажу швидко зношується кріплення.

Звичайно, такого роду будівельні роботиспочатку розумніше довірити фахівцям. І з претензіями до шлюбу в їхній роботі звертайтеся до цієї ж будівельної фірми, а не беріться за молоток самостійно. Якщо ж усі роботи з облицювання були виконані своїми руками, то й ремонт найкраще зробити самому.

Аварійний ремонт фасаду

Цей тип ремонту зазвичай проводиться позапланово через повне або часткове руйнування фасаду. Привід його проведення – стихійні явища чи техногенні катастрофи, які призвели до пошкодження будівлі. Інша, ще більш поширена причина: коли руйнація фасаду під дією природних та інших умов експлуатації з часом набуває критичного характеру з видимими порушеннями цілісності, а динаміка руйнування стає загрозливою (аварійною). Тому аварійний ремонт будівлі відрізняється від інших видів тим, що робиться негайно. Його не можна відкладати: це загрожує ще більшими проблемами зі станом фасаду.

Оперативно оцінюється характер пошкоджень, визначається план організації робіт та складається кошторис. Під час робіт акцент робиться не тільки на усунення наслідків руйнування, а й на визначення причин, що призвели до аварії і, у випадках, коли це можливо, недопущення повторення ситуації шляхом посилення конструкції, застосування міцніших матеріалів тощо. При часткових відновлювальних роботах облицювання, як правило, заміна армуючого каркасу не провадиться. Будівельники дотримуються загального дизайну фасаду та відновлюють його зовнішній вигляд.

Реконструкція фасаду

Реконструкція певною мірою є різновидом капітального ремонту. Перед початком робіт потрібно ретельно провести обстеження поточного стану будівлі для виявлення проблемних місць. Реконструкція має на увазі повне збереження зовнішнього вигляду будівлі, її бажано проводити автентичними матеріалами. Якщо такої можливості немає, підбираються близькі на вигляд сучасні матеріали.

Проводячи реконструкцію архітектурних пам'яток і будівель, що мають вікову історію, слід пам'ятати, що вони є спадщиною попередніх епох. Роботи виконуються з особливою акуратністю для того, щоб не зашкодити унікальній конструкції історичних об'єктів.

Складні російські погодні умови змушують власників будівель періодично проводити ремонт фасадів. Щоб зберегти естетичну привабливість зовнішніх поверхонь, необхідно оперативно проводити заміну покриттів, що вийшли з ладу, і оновлювати оздоблення фасадів, прибираючи сліди, що з'явилися в результаті впливу на будівлю перепадів температур, вітру і вологості.

Послуги з ремонту фасадів можна замовити в нашій компанії: досвідчені фахівці проведуть весь комплекс необхідних покращень, зробивши його максимально вигідним для вас завдяки альпіністським навичкам та спеціальному спорядженню.

Реставрація історичних будівель

Ми успішно впораємося з такими проблемами, як ремонт фасадів будівель, що мають певну історичну цінність. Щоб заощадити при ремонті фасадів будівель, збудованих кілька десятиліть тому, вапняну штукатурку часто змінюють на цементний шар, що незабаром покривається тріщинами. При ремонті фасадів старовинних будинків ми використовуємо сучасні технології та застосовуємо відповідні матеріали, що виключають появу дефектів штукатурки та глибших шарів.

Види ремонтних робіт

Ми виконуємо різні видиремонтних робіт на висоті, включаючи косметичний та комплексний ремонт фасадів.

• Косметичний ремонт. Якщо загальний станфасаду задовільно і ремонт потребують лише окремі його частини, немає сенсу користуватися послугами спеціалізованих будівельних фірм - промислові альпіністи обходяться без встановлення складних механізмів на дахи будівель і зроблять ремонт в максимально короткі терміни.
• Комплексний ремонт. Якщо по всьому периметру фасаду спостерігаються численні тріщини та обвалення, будівлі необхідно повне оновлення лицьової частини. Ми очистимо, оштукатуримо та пофарбуємо поверхню фасаду, замінимо зношені водостоки та пошкоджені відливи, карнизи та інші зовнішні конструкції.

Усі роботи з ремонту фасадів виконуються нами з дотриманням санітарних та будівельних норм, а також державних стандартів.

Привабливість будинку багато в чому залежить від зовнішнього вигляду фасадних стін. Крім того, є спеціальні будівельні технології, що дозволяють одночасно з ремонтом фасадних стін виконувати утеплення будівлі – значно зменшуються втрати на оплату теплоносіїв у опалювальний період, покращується комфортність перебування у приміщеннях.

Необхідність ремонту фасаду виникає з кількох причин.

1. Природний фізичний знос будівельних матеріалів . Немає нічого вічного, кожен вид будівельних матеріалів має свій максимальний термінексплуатації. Необхідність проведення ремонтів може виникати і через неправильний вибір матеріалів, одні можуть служити кілька десятків років, а другі втрачають свої первісні властивості вже за кілька років.

   

   Наприклад, на оштукатурені цементно-піщаним розчиномв якості декоративних елементіввстановлюються вироби із пінопласту. Терміни служби цих матеріалів непорівнянні, виникають ситуації, коли на цілком придатних стінах доводиться змінювати пінопластові конструкції.

   

   Ще одна причина - невірний вибірматеріалів, такі проблеми мають будинки, оздоблені імпортними матеріалами. На жаль, не всі майстри раніше звертали увагу на технічні характеристикиімпортних матеріалів, тим більше, що інструкція російською мовою часто була відсутня. В результаті виникали ситуації, коли облицювальні матеріали, придатні до використання тільки за плюсових температур, застосовувалися для обробки будинків у північних районах нашої країни.

   

   Зверніть увагу на зовнішній вигляд фасадів, оброблених імпортними матеріалами років десять тому. Ви не зустрінете цілих поверхонь, вони мають тріщини, в деяких місцях оздоблення відвалюється. Це приклад застосування будівельних матеріалів без урахування рекомендацій виробників.

   

2. Грубі порушення будівельних і правил.Такі помилки роблять як будівельні бригади, і недосвідчені майстри, які намагаються обробляти фасади самостійно. Перші пропускають деякі технологічні операції з метою прискорити роботи та збільшити свій заробіток, другі за незнанням чи невмінням. Відвалюється штукатурка, просідає сайдинг, не відчиняються/зачиняються вікна та двері. Ремонт досить складний, найчастіше потрібно демонтувати браковані покриття.

   

3. Надзвичайні ситуації. Фасадні стіни ушкоджуються після пожеж, ураганів та граду. Обсяг ремонту залежить від ступеня пошкодження. В одних випадках доводиться робити капітальний ремонт, в інших – досить косметичного.

   

Технологія ремонтних робіт залежить від матеріалу виготовлення фасадних стін та особливостей оздоблення, обсягу робіт та їх складності. Усі види ремонтуможна розділити на два: косметичний та капітальний.

Вид ремонту фасадних стін	Короткий опис
Косметичний ремонт	Періодичність, що рекомендується, п'ять років. Оглядається поверхня фасадних стін, закладаються невеликі проблемні місця, поновлюється фінішне лакофарбове покриття. Несучі конструкціїта складні архітектурні елементине торкаються. Обсяг та вартість невеликі.
Капітальний ремонт	Складний вид ремонту, вимагає повного демонтажу старих покриттів та проведення спеціальних технологічних заходів щодо відновлення початкових показників несучих елементівбудови. Часто поєднується із утепленням стін. Роботи вимагають спеціальної підготовки, за вартістю можуть перевищувати вартість первинного оздоблення фасаду. Іноді змінюються вікна та двері.

Конкретні етапи робіт залежать від складності пошкодження та виду фінішного оздоблення фасадних стін. Розглянемо найпоширеніші випадки.

Стіни оштукатурюються на цегляних, бетонних та блокових будівлях. За дотримання технології можуть служити багато десятиліть, проблеми виникають лише внаслідок надзвичайних подій або грубих порушень технології виконання робіт. Як ремонтувати оштукатурені фасадні стіни?

Крок 1.Уважно огляньте поверхню. Виявлені глибокі тріщини відразу помічайте крейдою або маркером, звертайте увагу на їхнє розташування.

Якщо на фасаді видно штукатурка, що відвалилася, - велика проблема. Прийде простукати всі поверхні для виявлення повітряних камер. Перевіряйте стіни звичайною дерев'яною киянкою, у місці неміцного з'єднання з'явиться барабанний звук. Без жалю відбивайте штукатурку, не сподівайтеся, що вона протримається.

Штукатурка може впасти в невідповідний момент, що ускладнить ремонтні роботи. Для ревізії стану стін двоповерхових будов потрібно зібрати риштування. Штукатурку відбивайте доти, доки не натрапите на міцну.

Крок 2Огляньте стан цегляної кладки під штукатуркою, що відвалилася, у багатьох випадках цегла на таких ділянках втратила міцність, вона легко кришиться. Видаліть його, якщо після видалення утворилося велике поглиблення, його доведеться закладати.

Ретельно очистіть поглиблення За допомогою кельми частину підготовленого розчину накидають у нішу Верхню та бічну сторону цегли обмазують розчином
Вставляють цеглу в нішу стіни Залишками розчину необхідно заповнити шви За допомогою вологої губки промивають місце ремонту

Невеликі тріщини закладаються металевим шпателем. Можна користуватися покупною шпаклівкою або зробити розчин самостійно. Як завжди, перед заделыванием місця зволожте.

Ціни на популярні види шпаклівки

Шпаклівки

Практична рада. Чим швидше сохне шпаклівка, тим менша її міцність. Тріщини крупним планом тонким шаромяк наслідок, вона швидко втрачає вологу. Для покращення показників міцності кілька разів під час схоплювання зволожте її поверхню.

Як тільки розчин остаточно висохне, займайтеся штукатуркою. Після вирівнювання поверхні вологою губкою акуратно вирівняйте місце прилягання нової штукатуркидо старої, не допускайте перепадів по висоті.

Відео — Штукатурка фасаду

Далі стіни потрібно пофарбувати. Фарба повинна бути такою ж, як і стара або трохи темніша. Якщо є бажання зробити фасади світлішими, то покривати стіни потрібно щонайменше у два шари. Перед фарбуванням пройдіться валиком або пензликом по ділянках стіни зі свіжою штукатуркою. Якщо цього не зробити, то на фасаді будуть помітні різнокольорові плями. Використовуйте тільки барвники для зовнішніх робіт, відмінні характеристики мають фасадні. водоемульсійні фарби. Щодо ціни до якості їм немає рівних серед інших матеріалів. Якщо на фасадних стінах є пил або бруд, їх доведеться очищати. Користуйтеся звичайними щітками, окремі ділянки можна змивати проточною водою. садового шлангу. Зрозуміло, що після митися стіни повинні висохнути.

Ціни на різні види будівельних фарб

Будівельна фарба

Як закласти дірку в пінопласті

Багато цегляних та панельні будинкиутеплюють пінопластовими плитами. Фіксують їх на фасадних стінах, захищають від пошкоджень пластиковою сіткою армуючої, закладають шпаклівкою і фарбують.

Пінопласт має відмінні показники теплозбереження, за ціною доступний матеріал. Але є одна неприємна характеристика – низька міцність. Як наслідок, при сильних ударах на фасадного облицюванняз'являються дірки.

Закладати їх слід у такий спосіб:

• гострим монтажним ножем зріжте навколо пошкодження армувальну сітку;
• очистіть отвір від пошкодженого пінопласту, видаліть усі «кульки»;
• вставте по периметру отвору в плиту пінопласту шматочки тонкого дроту. У тіло листа вони повинні входити на кілька сантиметрів, а отвір перекривати навхрест. Така конструкція виконуватиме роль армування;
• намочіть поверхню пінопласту та запіньте отвір піною. Дайте час її застигання;
• зріжте надлишки піни за рівнем пінопластової плити;
• акуратно загортайте пошкоджену ділянку шпаклівкою. Латку з армуючої сітки можна не робити, дуже невелика ймовірність повторного пошкодження стіни в тому ж місці. Якщо переживаєте, то латка повинна мінімум на 5 см перевищувати розміри отвору по всьому периметру. Але знайте, що на цьому місці з'явиться потовщення, яке досвідчений будівельник завжди помітить.

Далі потрібно поверхню фарбувати. Весь фасад перефарбовувати недоцільно, підберіть колір барвника, експериментуйте з різними добавками та їх кількістю. Пам'ятайте, що після висихання відтінок фарби трохи змінюється, перед нанесенням спробуйте її на будь-яких шматках пінопласту.

Ремонт пластикової та дерев'яної обшивки фасадів

Таке оздоблення фасадів має універсальне застосування, її використовують як для дерев'яних, так і для кам'яних будівель. Якщо потрібно змінювати всю обшивку, то приготуйтеся до значних витрат часу та грошей. Стара обшивка повністю демонтується, знімається каркас, що несе. Одночасно усуваються видимі дефекти стіни. Якщо під час обшивки було втрачено моменти природної вентиляції, то на поверхні може з'явитися пліснява або грибок. Такі ділянки потрібно обов'язково просочити спеціальними антибактеріальними засобами. Надалі при монтажі нової обшивки не забувайте про облаштування продухів для вентиляції.

Трапляються випадки, коли потрібно замінити одну або кілька пластикових панелей. Як виконується такий ремонт? Є два варіанти, вибирайте для себе оптимальний

Перший.Демонтуйте весь ряд пластикових панелей зі стіни, треба починати з самого верхнього. Дуже довго, складно та незручно. Не рекомендуємо користуватися таким методом.

Другий.Демонтуйте лише пошкоджену пластикову панель. Можна навіть не на всю довжину, а лише проблемну частину між вертикальними рейками, що несуть.

Якщо у вас залишилися після обшивки фасаду будинку шматки панелей, після ремонту стіна повністю відновить свій первісний вигляд. Якщо ні – вирушайте до магазину та підбирайте схожі панелі. А там як пощастить.

З дерев'яними вагонками роботи трохи складніші. Після демонтажу пошкодженої очистіть місце, вийміть гвоздики. Вставити новий відрізок у замок не вдасться. Акуратно видаліть з одного боку нового шматка шпильку, ставте її на місце. Один край увійде до замку, а другий доведеться прибивати гвоздиками. Попередньо відкусіть головки, видимий металевий стрижень захистіть будь-яким методом від іржі.

Ціни на вагонку

Як ремонтувати фасади старих дерев'яних будинків

Найчастіше таких робіт вимагають старі сільські будинки. Залежно від технічного стануроботи можуть бути досить простими чи дуже складними. Радимо обшивати стіни пластиковою вагонкою. Чому? По-перше, це найшвидший і найдешевший варіант. По-друге, немає сенсу використовувати для обробки дорогу дерев'яну вагонку, виняток - ви хочете не тільки відремонтувати, а й відреставрувати будинок.

Одночасно з обшивкою фасадів обов'язково утеплюйте стіни. Сучасні ціни енергоносіїв змушують вживати всіх можливих заходів щодо утеплення будівель. Старі будинки невеликі за розмірами, зменшувати внутрішню площу під утеплення немає сенсу. Не варто вважати, що дерев'яні будинки відповідають сучасним вимогам щодо теплозбереження. Для середньої смугинашої країни товщина зрубу має бути 60 см, тільки такі параметри відповідають вимогам теплозбереження. Чи багато вам зустрічалося будинків з такими параметрами товщини стін? Для прикладу ремонту фасаду старого будинку виберемо найскладніший варіант – фасадні стіни потрібно не лише обшивати, а й ремонтувати.

Крок 1.Зніміть стару обшивку, якщо вона є, звісно. Огляньте стан вінців зрубу та фундаменту. Якщо будинок дуже старий, то два нижні вінці доведеться міняти, вони обов'язково підгнили. Крім того, під такі споруди фундаменти не робилися, будинок ставили на великих валунах. У кращому разі вони були по всьому периметру, в найгіршому лише під кутами. Люди старшого покоління пам'ятають, як двері взимку не відчинялися, а влітку не зачинялися чи навпаки. Будинок настільки «ходив», що навіть віконні рами перекошувалися. Сучасні технологіїобшивки вимагають нерухомості несучих фасадних стін. Висновок - фундаменти доведеться обов'язково посилювати.

Крок 2Якщо треба міняти віденці зрубу, що прогнили, то доведеться кликати на допомогу професійних майстрів. Вони повинні вміти працювати з сокирою та зубилом, а не лише бензопилою. Кожна фасадна стіна по черзі піддомкрачується з двох боків, колоди, що прогнили, виймаються. Як правило, статеві покриття робилися на третьому і вище вінця, старі будівельники передбачали необхідність періодичної заміни одного-двох вінців. Це набагато полегшує роботи.

Важливо. Бувають будинки-п'ятистінки. Таку назву мають будівлі, у яких, крім фасадних, є ще одна стіна, що несе. За площею вони значно більші за звичайні. Під час піддомкрачування будинку обов'язково піднімайте і «п'яту» стіну. Якщо цього зробити, то деформації можуть досягти критичних значень, що негативно вплине стійкість всієї конструкції.

Крок 3Видаліть колоди, що згнили, зніміть розміри і підготуйте нові. Їх потрібно попередньо заготовити і щонайменше рік підсушити під навісом.

Крок 4.Зробіть стовпчасті фундаменти. Глибина мінімум 50 см плюс піщана подушка товщиною до 20 см. Стовпчики встановлюйте за рівнем на відстані приблизно два метри. Копати дуже незручно, але нічого не вдієш, доведеться трохи попрацювати.

Крок 5.Після того, як цемент затвердіє, ставте на стовпчики колоди і опускайте зруб на місце. Не забувайте про гідроізоляцію. Одна фасадна стіна відремонтована, починайте працювати з рештою.

Заміна нижніх вінцівзрубу — фото

Відео — Заміна вінців

Наступний етап – вікна та двері. Це дуже важливий елементфасаду. Найчастіше доведеться міняти не тільки самі вікна та двері, а й коробки. Якщо зруб покосився - пропиляйте нові рівні прорізи. Пластикові вікна на такі будинки встановлювати не рекомендується, дуже дивно виглядає будинок. Але це справа особистого смаку.

Відео — Заміна вікон у дерев'яному будинку

Відео — Встановлення вікна у дерев'яному будинку

Наступний крок – просочення ефективними антисептикамифасадні стіни. Не пропускайте цей етап, старе дерево і вже не має початкового запасу міцності. Крім того, деякі пошкодження залишаються спочатку невидимими, виявляють себе вже після обшивки.

Ціни на засоби захисту деревини

Просочення для дерева

Підготовка фасадних стін закінчена, можна приступати до обшивки. Як ми вже говорили, вигідніше одразу зробити утеплення стін. Беріть мінеральну вату завтовшки не менше 10 см, краще користуватися рулонною: вона щільно прилягає до стін та забезпечує підвищену тепловий захист. Крім того, мінеральна ватане запобігає вентиляції дерев'яних стін.

Важливо. Щоб волога не накопичувалася у матеріалі, слід зробити ефективну природну вентиляціюпростору між утеплювачем та зовнішньою обшивкою.

Для фінішної обробки підберіть на свій смак, технологія монтажу стандартна. Якщо є бажання, то краще застосовувати. Для фіксації доведеться закріпити міцний каркас, що несе. Не забувайте зробити водовідведення та вимощення. У старих будинків такі елементи є не завжди.

Починайте ремонт фасадних стін за перших ознак руйнування. Під час огляду головне знайти причину появи дефектів та вжити заходів щодо її усунення. Найскладніший варіант – на цегляних фасадних стінах з'являються тріщини через проблеми із фундаментом. Це можуть бути прояви як порушень технології будівництва, так і неефективного відведення талих та дощових вод. Ремонт фундаментів цегляних будинківможуть робити лише спеціалізовані будівельні компанії, не займайтеся ними самостійно. Шкода може бути дуже великою.

Багато старих дерев'яних будинків обшивалися натуральною вагонкою, а зверху фарбувалися масляними фарбами. Якщо бажаєте міняти фарбу, будьте готовими до складнощів. Практики знають, що це тільки в статтях видалити таку фарбу можна швидко і без проблем. Зняти її дуже складно, доведеться працювати шпателем, болгаркою із металевою щіткою, промисловим феном.

Після видалення фарби потрібно поверхні вагонки шліфувати, ремонтувати місця, що схудли, і т. д. На практиці підготовчі роботизабирають мінімум тиждень. І то поверхні ніколи не набудуть первісного вигляду. Тільки після такої складної та тривалої підготовки можна розпочинати нове фарбування фасадних стін дерев'яного будинку.

Ціни на пневматичні аерографи, фарбопульти, текстурні пістолети.

Пневматичні аерографи, фарбопульти, текстурні пістолети

Під час будівництва або ремонту будинків ніколи не викидайте матеріали обробки фасадів, що залишилися. Їх наявність значно полегшує роботи, сліди ремонту на фасаді непомітні. Якщо в магазині не вдається підібрати ідентичні на вигляд матеріали, то доведеться вигадувати і використовувати додаткові елементи декору для приховування ділянок, що виділяються. Це може бути ліпнина, невеликі орнаменти на стіні тощо. Альтернатива – повністю оновлювати зовнішнє оздобленняфасадні стіни.

Відео - Фарбування фасаду дерев'яного будинку