Как увеличить жилую площадь дома? Очевидный ответ – переделать чердак в мансарду. Значительную часть работ можно сделать своими руками. Также имеются отдельные сложные вопросы, для решения которых понадобится помощь специалистов. Например, создание лестницы, проведение электрики, отопления, водопровода и канализации. Врезка окон в кровлю по индивидуальным размерам является специфическим процессом, который почти всегда выполняет специализированная организация.

Проект переделки чердака в мансарду

Важность проектных решений весьма значительная. В проекте находятся готовые ответы на непростые вопросы. Вот несколько примеров вопросов, на которые нужно найти решения в процессе обустройства мансарды своими руками.

  • Мощность электрических потребителей, виды электрических защит, размещение электрощита и проводки.
  • Расположение отверстий под трубопроводы, мощность радиаторов, схема отопления, крепления труб.
  • Ширина проема для лестницы, расположение ограждений, перил, препятствующих падению с высоты.
  • Планировка комнат, расположение перегородок, их конструкция, нагрузка на перекрытие.
  • Конструкция утепления, его вес, расположение и размер окон, уровень освещенности.

Прежде чем приступить к созданию мансарды своими руками, нужно составить подробный план действий и перечень необходимых материалов (смету). В этом большую помощь окажет готовый проект здания.

Порядок работ по строительству мансарды примерно один и тот же во всех случаях, рассмотрим его подробнее.

Порядок выполнения работ своими руками

  • Создается лестница, формируется безопасный лаз на чердак. Без широкого удобного лестничного марша мансарда не существует как таковая. Готовая лестница необходима и для эффективной работы по обустройству мансарды.
  • Делается электропитание, освещение.

  • Понадобится ли вода для работы? Возможно, целесообразней провести сразу водопровод-времянку и обустроить канализационный слив, чтобы не утруждаться доставкой воды.
  • На чердаке убирается весь хлам, делается обеспылевание. Работать в чистоте приятней.
  • Создается утепление кровли. Раз уж работы выполняются своими руками, то утепление проще создать со стороны чердака, без разборки кровли снаружи.
  • Утепление кровли – ключевая работа по созданию мансарды. Только с помощью утепления можно холодный чердак превратить в уютную мансарду.
  • Параллельно с утеплением в кровлю врезаются окна, по согласованию порядка работ с организацией занимающейся их установкой.

  • Делается внутренняя отделка, возводятся легкие межкомнатные перегородки, чаще панельного типа из гипсокартона, если таковые предусмотрены.
  • Проводятся все коммуникации, делается окончательная отделка.
  • Настилаются полы с повышенной звукоизоляцией, по типу плавающая стяжка на слое звукоизолятора.

    • Разберем подробней основной момент – как сделать утепление на мансарде своими руками.

    Как правильно утеплить мансарду, особенности конструкции

    Если работы по строительству и утеплению мансарды вести только со стороны чердака, то понадобится установка упорных брусков толщиной от 30 мм прибитых к боковинам стропил у перекрытия. С помощью этих брусков будет сформирован вентиляционный зазор над слоем минеральной ваты.


    А почему для утепления мансарды в основном применяется минеральная вата?
    Это «дышащий» утеплитель, который можно без негативных последствий применять в контакте с древесиной, т. е. устанавливать между стропил. К тому же он не горюч. Необходимая толщина утепления — 20см согласно расчетам по СНиП для климата Московской области и сходных по климату регионов.

    Так как для размещения такого слоя утепления высоты стропил не хватит, необходимо создавать контробрешетку из брусьев, расположенных горизонтально с шагом 600 мм (шаг крепления гипсокартона и других панелей). Возможно применение и тонких профилей (брусьев) на подвесах.

    Сперва между стропил устанавливается супердиффузионная мембрана, с паропроницаемостью более 1400 г/м2/24ч, и верхней рабочей температурой +100 град С и выше. Установка ведется снизу вверх, чтобы стыки не задирались струей воздуха.

    Затем укладывается утеплитель враспорку без щелей, подвязывается шнурами. Закрывается сплошным паробарьером, который крепится к контробрешетке с помощью планок толщиной 1 см, в т. ч. и поперечных, которые будут поддерживать утеплитель.

    Этими планками формируется дополнительный зазор между пароизолятором и панельной отделкой.

    Чаще применяются готовые панели из гипсокартона, которые шурупами крепятся к обрешетке и затем шпаклюются, образуя сплошное закрытие кровельного пирога.

    Особым нюансом при создании мансарды является обеспечение проветривания утеплителя по восстающим вентиляционным каналам, в данном случае между стропил, и наличие пароизолятора со стороны здания. Также важно не допустить загрязнение вредной минеральной ватой жилой площади.

    Вот так делается теплоизоляция чердака и превращение его в мансарду. Другие важные моменты строительства мансарды на одной странице в подробностях, к сожалению, рассмотреть не представляется возможным. Работа по созданию мансарды своими руками весьма объемная, но общее описание, как сделать мансарду, должно помочь домашнему мастеру в этом вопросе.

Современные люди стараются максимально эффективно использовать площадь своего дома. Поэтому предложение обустроить дополнительное пространство под крышей всегда встречается с энтузиазмом. Намного проще спланировать возведение мансарды на стадии строительства дома, но можно сделать дополнительную надстройку и над старым зданием.

Как сделать мансарду на старом доме

Наличие мансарды не только увеличивает жилую площадь, но и придаёт зданию колоритный вид.

Мансарда превращает загородный дом в сказочную постройку

Старый дом можно обновить, соорудив надстройку в соответствии с существующими нормами.

Надстройка мансарды начинается с расчётов прочности старого дома

Сначала необходимо определиться: смогут ли выдержать нагрузку мансардного этажа и новой крыши существующий фундамент и стены. Если у них достаточный запас прочности, тогда можно приступить к переделке дома. В противном случае их следует укрепить.

Старые кирпичные стены порой кажутся прочными, но при дополнительной нагрузке со временем в растворе могут появиться трещины. Поэтому надо сразу рассмотреть их состояние, а при необходимости обвязать жёстким поясом. Делается это следующим образом:

  • металлические столбы сечением 10х10 см нижним краем вставляются в фундамент, а верхним связываются с армопоясом первого этажа. Устанавливаются по периметру дома через каждые 2 метра;
  • металлическая арматура сечением 12 мм укладывается в штрабы и обвязывает дом по стенам: от нижней части окна через каждые 2 метра вверх;
  • поверх арматуры стелится металлическая сетка с размером ячейки 2х2 см, которая после завершения всех работ покрывается штукатуркой.

Укрепление фундамента производится методом обвязки арматурным поясом со всех сторон.

Если старый фундамент может не выдержать мансарду, то его необходимо обшить арматурой

Определившись с упрочнением здания, можно переходить к выбору проекта будущей надстройки. Она должна гармонично выглядеть на фоне других зданий и соответствовать стилю всего дома.

От типа мансардной крыши будет зависеть расчёт размеров внутреннего верхнего помещения и необходимых материалов для строительства

Существует несколько видов мансард:

  • одноуровневая с двускатной крышей - низкие потолки с небольшой жилой площадью;

    Одноуровневая мансарда с двускатной крышей - самый простой вид надстройки для маленьких зданий

  • одноуровневая с ломаной двускатной крышей - увеличенное внутреннее пространство, но серьёзные затраты средств и времени на возведение;

    Одноуровневую мансарду с ломаной двускатной крышей обычно строят на кирпичном доме

  • одноуровневая с консольными выносами - сложная конструкция, позволяющая получить ещё больше площади, так как каркас мансарды выходит за пределы здания, а окна устанавливаются вертикально;

    Одноуровневая мансарда с консольнымы выносами позволяет получить много внутреннего пространства за счёт увеличения верхней конструкции

  • многоуровневая со смешанным опиранием крыши - используется при строительстве нового дома, возводится только специалистами.

    Многоуровневая мансарда со смешанным опиранием крыши на старых домах обычно не устанавливается из-за сложности и больших объёмов работ

Видео: переделка половины старой крыши в мансарду - облегчённый способ

Переделка крыши под мансарду - сравнительно дешёвый способ увеличения жилой площади. В частном доме обычно ставится скатная крыша, поэтому можно сделать своими руками дополнительную просторную и светлую комнату.

Внутренняя обшивка деревом делает мансарду тёплой и светлой

А если дом достаточно большой по протяжённости, тогда мансарда может превратиться в настоящий этаж: с несколькими комнатами и даже балконом.

Большая мансарда позволяет поделить площадь на разные жилые зоны

Преимущества создания мансарды:

  • возможность устройства одной или нескольких новых жилых комнат;

    Мансарду с низкими потолками под двускатной крышей удобнее всего обставить низкими лежаками

  • небольшие затраты по сравнению с возведением полноценного этажа или боковой пристройки к дому;
  • обновление внешнего облика здания;

    Дом со строящейся мансардой всегда привлекает взгляды прохожих и заинтересовывает в конечном результате

  • возможность наблюдать красивый вид из окна мансарды.

    Через окна в мансарде проходит много солнечного света, освещая помещение весь день

Однако есть у этого решения и определённые недостатки, которые тоже надо учитывать:

  • необходимость утепления и звукоизоляции потолка и новой крыши, установки нескольких стеклопакетов;
  • сложность проведения дополнительного отопления и освещения в верхнюю часть старого дома - придётся объединить с домашней проводкой или использовать автономное подключение;

    Для обогрева мансарды с выходом на балкон можно использовать печку-буржуйку

  • планировка части домашнего пространства под лестницу, выходящую на мансарду;

    Лестницу, ведущую на мансарду, для безопасности обязательно ограждают

  • необходимость приобретения специальной мебели под наклонную крышу или покупки приземистых моделей: невысоких шкафов, диванов и столов.

    Невысокая мебель лучше всего подходит для интерьера мансарды

Наличие наклонных стен делает комнату необычной и романтичной, но при таком решении придётся более ответственно подходить к разработке дизайна. Можно изготовить мебель для наклонной надстройки самостоятельно или собрать единый комплекс из уже имеющихся разноуровневых моделей, покрасив все одним цветом.

Мебель, повторяющую наклон мансарды, можно изготовить самостоятельно

Итак, основным недостатком переделывания чердачного помещения под мансарду является необходимость вкладывания средств, но оно того стоит.

Строительство мансарды обойдётся намного дешевле, чем создание дополнительного этажа, независимо от того, какие материалы будут использоваться для возведения стен. Ведь для их создания потребуется основной материал, утеплитель и отделка, тогда как для мансардной надстройки нужен лишь кровельный утеплитель и новая стропильная система.

Надстройка делается симметричной или асимметричной формы. Внутренние стены проектируются как наклонными, так и вертикальными.

Изучив схемы одноуровневых мансард с разными типами крыши, легче определиться с выбором при планировании

Переделка чердака под мансарду не требует демонтажа всех существующих конструкций. Но необходимо убедиться в надёжности потолочного перекрытия: проверить его состояние, усилить деревянными или металлическими балками, обшить новой доской. Тогда оно сможет выдержать вес мебели и людей.

Для частого подъёма на мансарду потребуется сделать удобную лестницу, предусмотреть установку вентиляции, естественного и искусственного освещения, выполнить внутреннюю отделку - всё это позволит создать уютное и комфортное помещение.

Надстройка с наклонной крышей, оформленная в светлых тонах, визуально увеличивает пространство, а цветовые пятна добавляют яркости интерьеру

При постройке мансардного этажа должны соблюдаться следующие условия:

  • стропила изготавливаются из клеенного бруса толщиной не меньше 250 мм, чтобы можно было уложить необходимое количество утеплителя;
  • для утепления используется вспененный полистирол из-за небольшого веса и высоких теплоизоляционных характеристик;
  • между теплоизоляцией и кровельным материалом оставляется зазор, чтобы обеспечить естественную вентиляцию;
  • обязательно укладывается гидро- и звукоизоляционный слой.

Переделка крыши под мансарду своими руками

Во время строительства дома обычно не хватает средств, поэтому многие отказываются от возведения второго этажа. Или может возникнуть другая ситуация, когда вместе с участком приобретается старый одноэтажный домик малой площади. В обоих случаях есть доступный вариант увеличения места для проживания - перестройка чердачного помещения в мансарду своими руками.

Создание проекта

Перед началом работ нужно составить план и разработать проект с точными чертежами. Правильный расчёт позволит получить уютное, прочное и надёжное помещение. Можно выполнить все расчёты самостоятельно или доверить это специалистам.

Нарисовать план и разработать эскизный проект самостоятельно можно, изучив разные варианты в интернете

Усиление стен и фундамента может понадобиться в случае полной замены стропил. Если же крышу переделывать частично, то может понадобиться укрепление только для перекрытия. Также нужно сразу решить, какие виды окон будут использоваться в мансарде: от этого будет зависеть усиление в стропильной системе.

Расположение всех окон в крыше мансарды нужно продумать заранее и внести эти данные в план-проект

Стропильная система

Стропила могут быть наслонными или висячими. Первые опираются на внутренние стены дома или дополнительные опоры, а вторые - на внешние стены.

В мансардах используются наслонные и висячие стропила

Для мансарды лучше всего подходят висячие стропила.

Мансарда с висячими стропилами смотрится красивее и выигрывает в размере внутренней площади

Мансарда обычно занимает всё пространство чердака, а её стены совмещаются с внешними.

Лучшим вариантом для создания мансарды является наслонная стропильная система

Стропильная система состоит из разных несущих брусков. Чтобы понять устройство всей конструкции и правильно её соорудить, нужно разобраться в назначении и работе отдельных её элементов.

Изображение отдельных элементов стропильной системы помогает понять устройство всей конструкции

Переоборудование помещения

При достаточной высоте чердачного помещения стропильную систему переделывать не надо. Достаточно осмотреть старые стропила, выявить возможные изъяны и устранить их.

Если стропильная система в хорошем состоянии, можно приступать к обустройству пола. Между лагами сначала укладывается утеплитель, после чего поверхность обшивается обычными досками или листами ОСП, ДСП.

Пол в мансарде утепляется и закрывается досками

Между стропилами перед укладкой утеплителя монтируются все необходимые коммуникации, в кровле прорезаются места для установки окон. проводится до утепления.

Все провода и трубы коммуникаций должны быть помещены в специальные гофры

Необходимо позаботиться о создании естественной вентиляции подкровельного пространства через продухи, чтобы внутри помещения не скапливалась влага.

Утепление кровли

Утеплять кровлю надо правильно и качественно - от этого будет зависеть микроклимат под крышей. Обычно в качестве утеплителя используется минеральная вата, пенопласт или напыляемый пенополиуретан.

Толстый слой теплоизолятора плотно укладывается и фиксируется между стропилами, чтобы нигде не осталось щелей и зазоров. По верхней части крыши - между кровлей и утеплителем - монтируется гидроизоляция, потом укладывается теплоизоляционный материал со стороны помещения. Затем изнутри утеплитель покрывается пароизоляционной плёнкой.

Для лучшей вентиляции между кровельным материалом и утеплителем оставляется небольшое расстояние: так воздух циркулирует через отверстия в карнизе и коньке. Если крыша покрывается волнистыми листами, то толщина зазора должна быть 25 мм, если же плоским материалом, то надо довести её до 50 мм.

При создании теплоизоляции мансарды надо строго соблюдать последовательность слоёв

Планируя подъём на мансарду, нужно позаботиться об удобстве и безопасности передвижения. Поэтому лестница обычно монтируется внутри дома. Сооружается она из дерева или металла: это может быть как винтовая, так и маршевая конструкция.

Лестница на мансарду может быть разного вида и конструкции, что позволяет ей вписаться в любой интерьер

В потолке первого этажа прорезается проём, который по периметру укрепляется металлической или деревянной обвязкой.

Конструкция лестницы на мансарду должна быть прочной, надёжной, безопасной и красивой

Внутренняя отделка

Для обшивки стен в большинстве случаев используются плиты гипсокартона, швы между ними штукатурятся. Поверх наклеиваются обои или накладывается декоративная штукатурка. Альтернативный вариант - вагонка или натуральное дерево.

Если некоторые стропила проступают сквозь стены внутрь мансарды, то их можно оформить как декоративные элементы и даже использовать в виде турника для подвешивания гамака, качелей, люстры и прочих приспособлений.

Оформление видимых частей стропил в интерьере мансарды - дело интересное и творческое

Использовать тяжёлые отделочные материалы на мансарде не рекомендуется, так как они увеличивают нагрузку на стены, перекрытие и фундамент здания.

Существует много вариантов внутренней отделки мансарды, но использовать желательно только лёгкие материалы

Для покрытия пола можно использовать ламинат или линолеум, а от плитки или керамогранита лучше отказаться.

Устройство крыши мансардного этажа

Крыша жилой надстройки должна состоять из следующих слоёв (порядок расположения - от улицы к внутреннему пространству):


Видео: для чего и как правильно укладывать слои на крыше мансарды

Расчёты мансардной крыши для дома

Определение общего веса кровли

Чтобы рассчитать общий вес кровельных материалов, надо удельный вес одного квадратного метра покрытия умножить на общую площадь мансардной крыши. Для получения веса одного квадратного метра надо сложить удельный вес всех материалов, из которых состоит кровельный пирог, и умножить его на коэффициент запаса (1,1).

Если толщина обрешётки равна 25 мм, то её удельный вес составляет 15 кг/м 2 , утеплитель толщиной 10 см имеет удельный вес 10 кг/м 2 , а кровельный материал ондулин имеет вес 3 кг/м 2 . Получается: (15+10+3)х1.1= 30,8 кг/м 2 .

По существующим нормам нагрузка на перекрытие в жилом доме не должна превышать 50 кг/м 2 .

Определение площади крыши

Чтобы рассчитать поверхность ломаной крыши, надо разбить её на простые фигуры (квадрат, прямоугольник, трапеция и т.д.) и определить их площадь, а затем всё сложить. Для определения поверхности двускатной крыши надо умножить длину на ширину, полученное значение умножить на два.

Таблица: определение площади крыши мансарды

При расчёте угла наклона учитывается климатическая зона, в которой находится дом, и то, чтобы на мансарде было удобно перемещаться в полный рост

Также необходимо провести расчёт уклона крыши. Обычно угол составляет 45–60 градусов, но при его определении надо учитывать климатическую зону, в которой находится дом, тип конструкции мансарды, снеговые, ветровые нагрузки, архитектурное оформление дома.

Чем больше угол наклона крыши, тем меньше будет нагрузка на стропильную систему, но увеличится расход материалов.

Расчёт стропильной системы

При выборе стропильной системы можно остановиться на следующих вариантах:

  • висячие стропила;
  • наклонный тип;
  • коньковый прогон;
  • комбинированная конструкция.

Если длина крыши более 4,5 м, то для усиления могут использоваться опорные прогоны и подкосы. При длине более 7 метров устанавливается коньковая балка.

Для деревянных стропил используется брус толщиной не менее 70 мм. Шаг их установки должен составлять 50 см.

На большой площади лучше крепить металлическую стропильную систему: за счёт увеличения расстояния между стропилами, отсутствия распорок и подкосов вес такой конструкции будет меньше, чем у деревянной, а прочность значительно увеличится.

Если площадь мансарды большая, то лучше устанавливать металлические стропила

Расчёт необходимого количества материалов

Для проведения расчёта нужно знать следующие параметры:

  • ширину, толщину и шаг стропил;
  • расстояние от края крыши до стропил;
  • размер досок для обрешётки и шаг между ними;
  • размер, вид кровельного материала и нахлёст между его листами;
  • тип паро-, гидро- и теплоизоляционного материала.

Крыша разбивается на простые фигуры и определяется необходимое количество каждого из материалов. Для этого используются простые математические формулы.

Полученные результаты переводятся в стандартные величины: для дерева - в кубические метры, для кровельных материалов, паро-, гидро- и теплоизоляции - в квадратные метры. И можно отправляться в магазин.

Распространённые ошибки

Чаще всего при самостоятельном расчёте ошибки получаются во время определения необходимого количества утеплителя. Если климатические условия суровые, то его объём придётся увеличивать, иначе не получится создать на мансарде комфортные условия проживания. Утеплитель укладывается на напольное перекрытие дома, стены фронтона и скаты крыши. Но везде толщина утеплителя может быть разной.

Видео: расчёт мансардной крыши со схемами и нагрузкой

Мансардный этаж позволяет получить дополнительную жилую площадь и придаёт частному дому современный привлекательный внешний вид. Создать своими руками мансарду несложно, только надо правильно составить проект, выполнить расчёты и провести качественный монтаж всех материалов. И полученный результат будет долго радовать хозяев.

1. Является ли реконструкцией утепление мансарды.

1.1. Добрый вечер! Как ранее Вам ответили юристы, утепление мансарды не будет являться реконструкций, так как не несет в себе изменений объекта.

1.2. Доброго времени суток, Елена!

В случае, если вы сомневаетесь, вы можете обратиться на консультацию в Управление архитектуры и градостроительства.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

1.3. Добрый день, Елена! Утепление мансарды является реконструкцией, так как идет изменение нагрузки на несущие конструкции. Можете обратиться по этому вопросу к экспертам, они дадут вам профессиональное заключение по данному вопросу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Является ли реконструкцией утепление мансарды?

2.1. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2.2. Здравствуйте

Нет это не будет реконструкцией.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Удачи Вам.

3. Нужно ли брать разрешение и у кого на реконструкцию мансарды?

3.1. Переоборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления. Обращайтесь в отдел архитектуры.

3.2. Здравствуйте! Да, нужно. Следует обратиться в архитектурный отдел администрации органов МСУ.
(ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

4. Какие документы нужны для обращения в суд. Я обратилась за разрешением на реконструкцию частного дома (была утеплена веранда и. Построена мансарда) границы строения не изменялись, но градостроительный комитет отказал на основании того, что в 2012 году, Изменились нормы и дом новым правилам строительства не соответствует.

4.1. Здравствуйте! Если вы собираетесь обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию - то в суд нужно составить заявление и приложить документы которые Вы прикладывали к заявлению на выдачу разрешения.

5. Готовлю документы для получения разрешения на строительство мансарды. При обращении в управление архитектуры г.Краснодара мне отказали в предоставлении требуемой информации (уточнял уровень затопления участка для подготовки СПОЗУ) сославшись на то, что однозначно мне не разрешат реконструкцию и.к мой дом (1957 года постройки) стоит с нарушением границ отступа от соседних участков... имеют ли право отказать в разрешении по такой причине?

5.1. Добрый день, к сожалению да, если не соблюдены границы между участками, строениями и посадками между деревьями, то данные основаниями являются основанием для октаза в выдаче разрешения.

6. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

6.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

7. Получил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?

7.1. Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.

8. Земельный участок в долевой собственности. Отдельностоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?

8.1. Доброго времени суток! Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.

8.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требова ть изменения долей, соседи как правило не сльно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10

9. Мы хотим провести реконструкцию своего индивидуального дома, находящимся в частной собственности. Размеры дома останутся прежними, но пристроится только мансарда и дом обложится кирпичем. Расстояние между соседями менее 3 метров. Соседи не против. Могут ли нам отказать в разрешении на реконструкцию, т.к.по закону положено не менее 3 метров расстояние между строениями.

9.1. --- Здравствуйте, вам откажут в реконструкции, да и соседи потом также откажутся от своих слов, когда увидят что к ним во двор с вашей крыши будет ползти снег и литься вода. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

9.2. Добрый день! Вам могут отказать в выдаче разрешения, поскольку в данном случае могут быть нарушены градостроительные нормы.

9.3. Когда будете запрашивать разрешение на реконструкцию, укажите, что будут водосток и снегозадержатели, в связи с чем соседям не будут причинены неудобства.
Или делайте крышу в один скат, в другую от соседей сторону.


10. Разрешение на реконструкцию магазина закончилось в 2014 г. Хочу сделать ввод в эксплуатацию магазина. Кроме просроченного разрешения есть еще одна проблема. Вместо крыши построил мансарду. Нужна помощь.

10.1. Добрый день! Статья 51 пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. (в срок за 60 дней норма которая не работает) В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Нужно сначала попробовать продлить срок разрешения на строительство, а затем внести изменения в проект. Ну а после вводить объект в эксплуатацию.

11. Построили дом 2 этажа, мансарда и цоколь ниже 2 метров над землёй. Есть ли возможность его законной регистрации. Есть разрешение на реконструкцию предыдущего, есть тех план, где указано 4 этажа, есть разрешение на ввод, где указано 3, в том числе подземный. Заранее благодарю.

11.1. В конечном итоге все можно зарегистрировать. Однако как это сделать - Это конкретный случай и нужно смотреть документы. И запросы непонятно суть проблемы обратитесь к адвокату очно.

12. Частный дом в собственности, земля тоже. В прошлом году на этаже мансарды сделали жилую комнату. Внешний вид дома не меняли (за исключением нежилой надстрой над сенями). Сможем ли сейчас узаконить квадратные метры? В будущем планируем достроить ещё одну комнату на втрое этаже, подняв одну из стен дома. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Заранее благодарю за ответ.

12.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешение требуется, обратитесь в местную администрацию
Удачи Вам и всего доброго!

12.2. Здравствуйте! Да, узаконить можно, если вы собственник. Начинать необходимо с технического обследования объекта, если угрозы жизни не выявят и состояние устроит, то все получится.

13. Через какое время можно использовать (получить) маткапитал для реконструкции дома: изменить площадь дома, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду и т.д.?

13.1. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время
по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть поданов любое
время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

14. Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс - вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.

14.1. Правильно вам говорят в архитектурном отделе. А как вы себе представляете иное, если изменится площадь объекта недвижимости, его технические характеристики и предназначение помещений? Это у вас не реконструкция. Это перепланировка чистой воды (ст.25 ЖК РФ)Считаю целесообразным все сделать как положено: получить разрешение, архитектурный план-задание и все остальное, что полагается. Скупой платит дважды, не забывайте:sm_bt:

15. В 1987 г. построен дом (64.7 кв. м)есть разрешение на строительство, технический паспорт сделан, затем была реконструкция, построена мансарда (стало 130 кв.м.),в 2016 г. составлен новый технический паспорт. БТИ направляет в суд (для кадастрового учета нужно решение суда). Без суда это никак нельзя решить? Юрист проконсультировала что к заявлению в суд надо экспертизы приложить (пожарную, строительную) и кто считает сумму госпошлины при обращении в суд.

15.1. Считает адвокат, с которым Вы заключите соглашение на представительство ваших интересов в суде. Вам, видимо, придется признавать право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГКРФ.

15.2. Александр, у Вас классический случай регистрации дома по "дачной амнистии", когда для регистрации права собственности на реконструированный дом достаточно только паспорта технической инвентаризации (технический паспорт). Если есть желание, напишите мне по электронке, или позвоните, и я Вам объясню. Так как я сам прошел этот путь еще в 2007 году. И не слушайте этих псевдоспециалистов из БТИ. Они только на деньги разводят. А срок действия "дачной амнистии" продлен до 1 марта 2018 года года, так что - поторопитесь. Удачи!

16. Что надо для разрешения реконструкции мансарды если у меня 4/5 дол собств., а у сестры 1/5 собств. Частного дома разделенного на литеры.

16.1. Екатерина, если Ваш дом находится в долевой собственности, то Вам в обязательном порядке необходимо вэять письменное согласие второго собственника. Без ее согласия в дальнейшем Вам практически не возможно будет зарегистрировать данную реконструкцию.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова.

17. Соседка, чей дом стоит на меже, требует, чтобы я пустила ее залить фундамент. Имею ли я право ее не пускать? (ею была проведена реконструкция крыши, вместо которой появилась мансарда, стена которой выходит вместе со скатом крыши на 25 см, стена от нагрузки дала трещины).

17.1. имеете право не пускать,на меже вообще нельзя дом строить.

17.2. Здравствуйте. Да имеете право не пускать ее на Ваш земельный участок. Строительство дома на меже является нарушением законодательства.
Напишите жалобы о нарушении СНиП в отдел земельного контроля и управление архитектуры города. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Удачи Вам.

18. У соседки одноэтажный дом стоит на меже. Она произвела реконструкцию кровли, в результате чего крыша стала мансардой, при этом стена мансарды вместе со скатом крыши вышла на нашу территорию на 25-30 см. Имеет ли она на это право? Должна ли она была согласовать с нами такую реконструкцию?

18.1. Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

18.2. Если Ваши права нарушены, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом

18.3. После этого дом она должна узаконить а для этого надо провести экспертизу которая даст ответ не нарушает ли право других соседей не реконструкция а самовольная постройка, и она узаконивать будет через суд но через суд она может долго не делать ваше право устно побеседовать если не согласна на ваши требования сами обратитесь в суд о сносе самовольного строения которое нарушает ваши права собственника.

19. Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.

19.1. Добрый день. 300 рублей.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. rhsib? g

Добрый день! Планирую реконструкцию крышу, переоборудовав чердачное помещение в мансарду. Дом на два хозяина, в собственности. Участок, на котором находится моя половина тоже в частной собственности. С соседями нет нормальных отношений. Имею ли я право провести реконструкцию своей половины дома? Заранее спасибо!

Добрый день!

20.1. Здравствуйте, да имеете. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

20.2. Здравствуйте.
К сожалению вам дали не совсем правильный ответ. Распоряжаться своим имуществом вы. конечно, можете, но все зависит от того, какая у вас эта самая собственность. Если долевая - то ничего без согласия соседей вы проводить не имеете права и согласия письменного.
Также большое значение имеет участок - выделены ли ваши части или нет. Один кадастровый у него номер или нет.
Вам надо уточнить вопрос, тогда можно будет дать более точный ответ. В противном случае, если будете проводить строительные работы без согласия, у соседей будет законный способ вас в этом ограничить, усугубив с вами отношения, а вы нарветесь на судебный иск, штраф и судебные расходы.
С уважением.

21. Можно ли использовать средства маткапитала на улучшение дома? Взять кредит в банке под материнский капитал на реконструкцию - переделать мансарду в жилое помещение? Не дожидаясь 3-летнего возраста 2-го ребенка. Но при этом я то нигде не работаю. По логике мне кредит не дадут. Что можно сделать в этом случае? Просто дом в полкирпича и зимой с младенцем будет холодно. Что можно сделать чтоб до осени успеть утеплить дом?

21.1. Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
если нет 3лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.

22. В какой форме составить разрешение от соседей на строительство реконструкцию дома (одноэтажный с мансардой). Нужен образец или бланк.

22.1. Доброго дня!

А зачем оно Вам, если земля в собственности, и дом тоже, потребуется разрешение на строительство или реконструкцию от администрации.

23. Сделана пристройка к частному дому 12 лет назад (мансарда). Как узаконить в настоящее время данную реконструкцию?
Если в судебном порядке, то с чего начать? Сразу обращаться за признанием в судебном порядке?
С уважением, Оксана.

23.1. Здравствуйте.Да,сразу в суд.

24. Провели реконструкцию дома, увеличив площадь постройкой мансарды, без разрешения и проекта. Земля и дом в собственности. Как теперь узаконить данную реконструкцию и можно ли будет воспользоваться мат. капиталом для завершения пристройки?

24.1. узаконить данную реконструкцию возможно будет только в судебном порядке

24.2. Можете признать право собственности в судебном порядке.

25. Я купил квартиру на 5 этаже 5-этажного дома. Хочу чердак перестроить в мансарду, т.е. поднять выше крышу дома и возвести стены. Рядом у соседа уже такое сделано. По какому пути мне пойти, чтобы узаконить данную перестройку (реконструкцию, надстройку)? Спасибо!

25.1. Обратиться в АМС г. Владикавказ РСО-Алания с заявлением о выдачи разрешения.

25.2. Здравствуйте. В соотвествии с законогдательством, Вам надо сделать архитектурный проект.
Удачи ВАМ

26. Построил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением?

26.1. Здравствуйте! Нет в данном случае

26.2. вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта и регистрации, если не будет разрешения администрации

27. Дом деревянный в собственности снесли и на этом месте построили такой же только из пеноблоков+ появилась мансарда. Документы никакие не переделывала. Мне сейчас если оформлять то как новое строительство или реконструкция дома?

27.1. как строительство конечно

28. Трое совладельцев частного жилого дома с определёнными долями имеют ли право передать в собственность чердачное помещение этого дома одному из собственников долей, с целью реконструкции или строительства помещения мансарды на этих площадях? Возможно ли оформление мансарды в собственность?

28.1. Добрый день. Нет, это общее имущество, порядок пользования которым осуществляется по соглашению всех собственников или в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)

29. Дом на два хозяина один вход отдельных ходов нет второй собственник не появлялся больше 20 лет проживает за границей всё это время за домом следил другой собственник текущие ремонты делали дом рушился пришлось делать реконструкцию сделали мансарду может второй собственник подать иск на не законную постройку.

29.1. Для начала нужно понимать была ли реконтсрукция согласована с главархитектурой. Далее что с размерами, т.е. если было общее увеличение дома, то эоно делится на обих хозяев (кстати не ясно был ли раздел помещений дома в натуре или у вас идеальные доли - лучше бы если суд установил порядок пользования в ваше единоличное). Что касается расходов на реконтрукцию-то их отнесение на другого схозяина возможно, но нужно доказывать необходимость и обоснованность затрат.

30. Я имею дом в собственности и земельный участок, сделали реконструкцию дома, чердачное помещение обшили, утеплили, провели отопление, заказала новый техпаспорт, сделали нов техпаспорт, но чердачное помещение оформили как мансарду, хотя мансардой считается надстройка, если выводились стены, мы не выводили стены, а просто обшили крышу, и поставили штамп самовольно, могу ли я продать дом с этим техпаспортом или будут проблемы.

30.1. Скорее всего проблем не будет.