Тепер можна робити перекриття підвалу. Забудовники, що зводять стіни з блоків пористого бетону, не роблять помилок, якщо вирішують використовувати готові деталі перекриття з того ж матеріалу. Так виникає гомогенна будова з найкращими будівельно-фізичними

2.1. Як за допомогою мікросхеми КР1006ВІ1 можна зробити кілька корисних

3.6. Побутовий прилад з фен-системою виробництва КНР моделі SCJ-IC-163 з'явився у продажу зовсім недавно. Він являє собою пристрій на двох батареях (елементах) типорозміру AAA LR06 з номінальною напругою 1,5 кожна,

Навіщо винаходити велосипед, якщо можна піти в магазин? 1. Абсолютна впевненість у складі та якості. Не додайте ж ви собі улюбленої в крем мінеральне масло замість оливкової і не скоротите концентрацію вітамінів заради комерційної вигоди! Відсутність шкідливих

Почнемо з того, що стіни є головною структурною частиною будівлі і є вертикальними огородженнями, що відокремлюють приміщення від зовнішнього середовища або від іншого приміщення. Залежно від сприйняття навантажень стіни поділяються на несучі, самонесучі та ненесучі. Несуча стіна будинку покликана приймати на себе навантаження, що йде від інших конструктивних частин будівлі - перекриттів та дахів, і передавати її разом із власною вагою фундаменту. Самонесучі стіни несуть лише свою вагу, спираючись при цьому на фундамент будівлі, а ненесучі стіни являють собою перегородки, які несуть свою вагу, але при цьому спиратися можуть на різні елементи будівлі.

У сучасне будівництворозрізняють два види несучих стін: внутрішні та зовнішні. По товщині внутрішні несучі стіни менші за зовнішні. Крім того, меншого розміру робиться фундамент під внутрішні несучі стіни.

Основна функція, яку виконують внутрішні стіни – утримання навантаження від конструкції, а також внутрішньої маси (меблів, людей, обладнання) та навантаження від зовнішнього впливу(Вітра, снігу). При цьому внутрішні стіни ще й пов'язують між собою зовнішні зовнішні стіни. У зв'язку зі специфікою свого розміщення несучі внутрішні стіни не беруть участь у процесі теплообміну. Зовнішні стіниабо фасадні, є візитівкою будинку. Їхня основна функція – ізоляція будівлі від зовнішніх факторів: холоду, вітру та опадів. Фасади можуть мати отвори в несучих стінах у вигляді вікон та дверей. При цьому проріз під вікна виготовляються окремо для кожного поверху в один ряд. Частина стіни між отворами в цьому випадку називається простінком. У внутрішніх стінах отвір у несучій стіні під вікна відсутній, може лише бути дверний отвір у стіні, що несе. Крім того, є несучі стіни, які не мають жодних отворів. Їх називають глухими.

Несучі стіни у складі кістяка

Слід зазначити, що несучі стіни входять до складу несучого кістяка, який є єдиною системою конструктивних елементів: стіни, колони, фундаменти, балки і перекриття будинку. Ця система забезпечує міцність, жорсткість та стійкість будови. Міцність несучого кістяка - це його здатність чинити опір впливу різних навантажень, що діють на нього, не руйнуючись і не отримуючи критичних прогинів і деформацій. Жорсткість кістяка - здатність не змінювати форму під дією таких навантажень, а стійкість - це опір перекидання або зсуву. Кожна конструкція кістяка виконує свою окрему функцію, іноді навіть не одну, але вони взаємопов'язані і працюють як єдиний «скелет» будинку.

Залежно від різних факторів застосовують різні види кістяків. Необхідно враховувати призначення приміщень та будинки загалом. Тобто, якщо передбачається будувати будинок із вільним плануванням, краще використовувати каркасний кістяк. Для стандартного котеджу з заздалегідь спроектованими кімнатами більше підійде безкаркасний кістяк з розмежуванням стін. Крім того, потрібно враховувати і архітектурні особливостімайбутньої будівлі. Так, будинок у стилі «хай тек» краще і легше виконати в каркасному несучому кістяку, а в «російському стилі» – у безкаркасному. Вибір того чи іншого типу кістяка також впливає і на економічний аспект. Тому при проектуванні потрібно розрахувати вартість та терміни будівництва з різними видамикістяків. Також вибір залежить від того, які матеріали планується використовувати при будівництві. Наприклад, якщо будинок спроектований з безкаркасним несучим остовом, то побудувати стіни з піноблоку без додаткових конструктивних рішень (монолітних поясів, армованих сіток) неможливо.

Найпоширеніший вид несучих кістяків у котеджному будівництві – безкаркасний. Також застосовують каркасний та комбінований. Але ми зупинимося на безкаркасному, тому що при його використанні основну функцію виконують саме стіни, що несуть.

Цей тип кістяка вважається найпростішим у будівництві приватних будинків. В даному випадку несучий кістяк утворюється з масивних поздовжніх і поперечних стін, пов'язаних з фундаментом, перекриттів (балочні або плитні), покладених на стіни, сходів (вони надають жорсткості кістяка по вертикалі та горизонталі). Можна сказати, що в цьому варіанті несучий кістяк буде представлений у вигляді жорсткої і стійкої коробки, що складається зі зв'язаних стін і перекриттів. Нижня частина стін зазвичай більш масивна, ніж стіни верхніх поверхів, тому що вона повинна сприймати вагу вищерозташованих перекриттів і стін. Наприклад, цокольний поверхкотедж може бути виконаний з керамічної цегли товщиною 510 мм, а другий поверх може мати більш тонкі стіни - в 380 мм. Таким чином, стіни повинні відігравати роль несучої конструкціїі теплоізолюючою, що огороджує.

При використанні безкаркасного кістяка стіни можуть бути виконані з цегли, залізобетонних блоків, блоків з легких бетонів, каменю, дерева і так далі. Товщина несучих стінок залежно від матеріалу може бути від 250 мм до 700 мм. Товщина стін і перегородок, що не несуть – від 100 мм. Плити перекриття зазвичай роблять збірними чи монолітними, товщиною від 150 мм.

Безкаркасний несучий кістяк може бути трьох видів: з поздовжніми несучими стінами, поперечними, або з тими, і з іншими одночасно.

У першому випадку основою кістяка виступають несучі стіни, які розташовуються вздовж довгої сторони будинку, перекриття укладаються поперек будинку, тобто перпендикулярно до стін. Стійкість та жорсткість таких будівель забезпечується за рахунок сходових маршів, торцевих та поперечних стін, перекриття виконують роль жорсткої горизонтальної діафрагми. Крок поздовжніх стін у таких будинках зазвичай дорівнює довжині плити перекриття (4,2 м; 5,4 м; 6 м). Такий тип кістяка застосовують у будинках, що мають витягнуту форму.

При використанні поперечних несучих стін вони розташовуються вздовж меншої сторони будинку і перекриття укладаються на них. Стіни вздовж довгої сторони будинку можна робити ненесучими або самонесучими, але при цьому вони повинні бути теплоізолюючими. Остів з поперечними несучими стінами має порівняно з несучим остовом з поздовжніми несучими стінами більшою поперечною жорсткістю і стійкістю. Мінус такої системи в тому, що неможливо варіювати ширину житлових приміщень, яка буде обмежена поперечними несучими стінами.

У будівництві і з поздовжніми, і з поперечними несучими стінами кістяк є комбінацією з цих несучих стін. У цьому випадку перекриття укладаються і в поздовжньому, і поперечному напрямках. Такі схеми застосовні для котеджів, в яких архітектурну форму важко вирішити за допомогою лише поздовжніх або поперечних несучих стін. Тобто коли котедж має незвичайну форму в плані і складно вирішити простір виключно поздовжніми або поперечними стінами. Жорсткість і стійкість несучого кістяка в таких будинках забезпечуються за рахунок взаємозв'язку стін і перекриттів, сходових маршів, виконаних з монолітного залізобетону або металу і жорстко пов'язаних з несучими елементами кістяка.

Види стін за родом матеріалу

Як уже говорилося вище, стіни можуть бути виконані з різних матеріалів. При цьому вибір стінового матеріалузалежить від фінансових можливостей замовника та від проекту будівлі. Розглянемо їх докладніше.

Дерево

Дерево є традиційним матеріалом для стін малоповерхових будівель, з цього матеріалу будинки не будують вище двох поверхів. Найбільш комфортними за санітарно-гігієнічними вимогами є брусчасті та рубані стіни із хвойних порід дерева. Як їхні недоліки варто відзначити осадову деформацію в перші 1,5-2 роки та невисоку вогнестійкість.

Каркасні стінивиправдані за наявності пиломатеріалів та ефективних утеплювачів. При цьому каркасні стіни не вимагають масивних фундаментів, і, на відміну від рубаних, не дають постбудівельних деформацій. Вогнестійкість і капітальність каркасних стін можна підвищити, якщо фанерувати їх цеглою. Щоб дерев'яні стінислужили довго, необхідно подбати і про якість матеріалу. Його рівень можна визначити ударом обуха сокири – чистий і ясний звук свідчить про хорошу якість. За конструкцією дерев'яні стіни опалювальних будівель поділяють на рубані з колод або брусів, каркасні, щитові та каркасно-щитові.

Рубані зроблені з колод стіни являють собою конструкцію з колод, укладених один на одного горизонтальними рядами і пов'язаних в кутах врубками. Такі стіни відрізняються високою міцністю та хорошими теплозахисними якостями, а також довговічністю за сприятливих умов експлуатації. Недоліком є ​​той факт, що обробка колод та зведення стін – це трудомісткий процес, що вимагає великої витрати деревини.

Брусчасті стіни зводять із горизонтально покладених брусів. Їх застосування виключає ручну обробкуколод, рубку сполучень кутів, примикань стін і дає можливість перейти до механізованої заготівлі елементів стіни. Ефективно захистити брусчасті стіни від атмосферних впливів можна за допомогою обшивки дошками або облицювання цеглою. Це захистить стіни від вологи, збільшить теплозахист, зменшить вплив вітру. Крім того, при цегляному облицюванні збільшується вогнестійкість.

Зроблені з колод і брусчасті стіни рекомендується обшивати або облицьовувати не раніше, ніж через 1-1,5 роки після зведення, після їх повного осаду. Каркасні стіни вимагають меншої кількості деревини, ніж зроблені з колод або брусчасті стіни, є менш трудомісткими, отже, більш економічними. Основа каркасних стін є несучий дерев'яний каркас, обшитий з двох сторін листовими або погонажними матеріалами. Каркасні стіни, зважаючи на свою легкість, практично не схильні до усадки і це дозволяє обшивати або облицьовувати їх відразу після будівництва. Каркасні стіни необхідно захищати від атмосферної вологи, виконуючи зовнішнє облицювання з вертикальними і горизонтальними стиками, що перекриваються, і влаштовуючи з виступаючих елементів стін сливи. Захист від водяної пари забезпечують, влаштовуючи пароізоляцію із синтетичної плівки, пергаміну або використовуючи інші види пароізоляції, укладаючи їх між внутрішньою обшивкоюта утеплювачем.

Крім каркасних, виділяють щитові стіни. Їхня відмінність полягає в тому, що основні їх структурні частини складаються з укрупнених елементів щитів, виготовлених, як правило, на заводі. Процес зведення щитових будинків зводиться до монтажу на місці будівництва та оздоблювальних робіт. Це знижує трудомісткість роботи. У щитових дерев'яні будинкиосновою стін є нижня обв'язказ дерев'яних антисептованих брусів, що укладаються по цоколю будівлі та прикріплюються до нього за допомогою анкерних болтів. На обв'язку встановлюють стінові щити. Зверху стінові щити скріплюють верхньою обв'язкою, що укладається на них, на яку спирається горищне перекриття. Стінові щити виготовляють внутрішні та зовнішні, які, у свою чергу, поділяються на глухі, віконні та дверні. Висота щитів дорівнює висоті поверху. Щити складаються з брущатої обв'язки та обшивки, внутрішньої та зовнішньої, між якою поміщений утеплювач. При влаштуванні цокольного та карнизного вузлів необхідно вжити заходів щодо захисту їх від промерзання шляхом влаштування утепленого цоколя та утепленого фризового пояса у карниза, а також від зволоження пароподібною вологою внутрішнього повітря, влаштовуючи з цією метою пароізоляцію. Під цокольним перекриттям утепленим підпілля не роблять. Підпілля має бути холодним і добре провітрюваним, а конструкція перекриття над підпіллям і особливо цокольного вузла повинна мати надійне утеплення та пароізоляцію, покладену зверху під конструкцією чистої підлоги. Для захисту від промерзання на рівні перекриття зовні влаштовують пояс, що утеплює.

Камінь

За конструкцією та способом зведення кам'яні стіни поділяються на кладки (з дрібних або великих каменів), монолітні та великопанельні. Кладкою називають конструкцію, яку виконують із окремих каменів, шви між якими заповнюють будівельними розчинами.

Для правильної роботиконструкції стіна з окремих каменів має відповідати жорстким вимогам. По-перше, камені в стіні повинні розташовуватися горизонтальними рядами, тобто перпендикулярно до основних діючих зусиль. По-друге, камені в рядах повинні відокремлюватися вертикальними швами - поздовжніми та поперечними. Вертикальні шви у суміжних по висоті рядах не повинні збігатися. Така розкладка каміння зветься перев'язки швів. Це забезпечує спільну роботу каменів у стіні та рівномірний розподіл навантаження. Поперечна перев'язка в рівні одного ряду влаштовується за допомогою каменів, покладених довгою стороною поперек стіни (тичками), а поздовжня перев'язка - за допомогою каменів, покладених уздовж стіни (ложками), в деяких видах кладки - і стусанами. Розчини для заповнення швів застосовуються вапняні або складні (цементно-вапняні), а для цокольних та підвальних стін – цементні. Кам'яна кладка виконується з дрібних або великих каменів. З дрібного каміння - переважно ручна кладка, з великих - кладка індустріального виробництва з використанням різних механізмів і в першу чергу підйомних кранів. На сьогодні популярність набувають монолітні стіни з бетону. Бетон укладається у форму, що утворюється опалубкою. Цей метод дуже індустріальний, що визначається видами опалубки (ковзна, переставна, пересувна тощо).

Великопанельними називаються стіни, що монтуються з великорозмірних плит-панелей заводського виготовлення. Цей вид стін найпрогресивніший.

Цегла

Насамкінець розглянемо один із найпоширеніших у будівництві матеріалів – цегла. Цегляні стіни виконуються з глиняної (червоної) або силікатної цегли. Широко застосовується багатодирчастий глиняна цеглатовщина якого 138 мм при масі одного каменю 4 кг. Силікатна цегла економічніша за глиняну, тому що всі процеси її виготовлення механізовані. У сухих умовах силікатна цегла застосовується для стін будівель поряд із звичайним глиняним. Не рекомендується використовувати силікатну цеглу для кладки цокольної та підземної частини будівель, тому що в ґрунтових водах, що містять вуглекислоту, силікатна цегла недовговічна.

За своїм конструктивним взаємозв'язком цегляні стіниділяться на суцільні (однорідні) та полегшені (шаруваті). Перші виготовляють з повнотілої, пустотілої або легкої (пористої) цегли. Полегшені включають по товщині, крім цегляних, шари з інших, менш теплопровідних матеріалів. Суцільні стіни з повнотілої глиняної або силікатної цегли мають велику міцність, але одночасно і високу теплопровідність, тобто низькі теплоізоляційні якості. Саме тому товщина таких стін призначається по теплотехнічного розрахунку, проте в цьому випадку вони мають зайву міцність. Суцільна кладка є доцільною для влаштування цокольного та першого поверху будівель, а для верхніх поверхів багатоповерхових будівель слід застосовувати полегшену кладку.

У сучасному масовому будівництві застосовують дві системи кладки стін із цегли: ланцюгову та багаторядну. У першому випадку кожен ложковий ряд кладки чергується з одним тичковим. Таку кладку часто називають дворядною. При багаторядній (ложковій) перев'язці кілька ложкових рядів перекриваються одним тичковим. Такі кладки бувають шестирядні (зі звичайної цегли) та п'ятирядні (з ефективної цегли).

Важливо пам'ятати

Зведення стін – важливий етапбудівельних робіт, оскільки стіни виконують важливі функціїзахисту від несприятливого впливу зовнішнього середовища та теплоізоляції будівлі, а також визначають її зовнішній вигляд. Необхідно правильно зважити на призначення приміщень і у зв'язку з цим спроектувати будівлю, грамотно підбираючи матеріали. І останнє, але не менш важливе, – перейшовши до будівництва стін, пам'ятайте про дотримання нормативів вогнестійкості, пожежної безпеки, щоб будинок став дійсно міцним, теплим і довговічним.

Проект будинку – це пакет документації, що складається з архітектурного, конструкторського та інженерного розділів. Основу проекту складають архітектурний та конструкторський розділи. У принципі, якщо замовник довіряє виконробу і вважає, що той може зібрати професійну команду фахівців з інженерних комунікацій, то від розробки інженерної частини можна відмовитися. Але річ у тому, що архітектор, конструктор та інженер над проектом працюють у зв'язці і такі моменти, як, наприклад, технологічні отвори у перекриттях та стінах для прокладки інженерних систем, Передбачаються ними ще на стадії проектування.

Інженерний розділ включає кілька підрозділів

• Водопостачання та каналізація (ВК)

1. схема водопостачання
2. схема каналізації
3. загальний вигляд системи.

• Опалення та вентиляція (ОВ)

1. схема опалення
2. схема вентиляції
3. обв'язування котла
4. загальні вказівки та рекомендації щодо розділу.

• Електропостачання (ЕТР)

1. розведення освітлення
2. розведення силових мереж
3. схема ВРУ
4. система із заземлення
5. детальний опис та характеристики всіх елементів системи.

ВАЖЛИВО
Простежте, щоб у розділах містилися загальні дані, загальний та технічний опис, специфікація матеріалів та обладнання.

Ціна: від 40 грн за м²

Пакет "Інженерні мережі"

Проект інженерних мереж дозволить грамотно прокласти комунікації та зробити будинок по-справжньому комфортним та сучасним.

• Ціна : від 40 грн за м²

Зміни у проекті

Всі наші типові проекти враховують основні потреби середньостатистичної сім'ї, щоправда, у такому разі говорити про індивідуальність вашого майбутнього житла не доводиться. Але щоб будинок виглядав оригінально і повністю відповідав вашим вимогам, ми готові внести зміни до проекту.

ВАЖЛИВО:

• зміни не повинні впливати на надійність та якість будинку
• множинні зміни навряд чи кардинально покращать проект. У такому разі варто подумати про індивідуальне проектування з нуля

Можуть бути внесені такі зміни у проекті будинку

• перенесення стінних перегородок, але без переміщення несучих стін дозволяє зробити перепланування і змінити призначення кімнат
• зміна розташування вікон та дверей дозволить максимально реалізувати ваші уявлення про комфорт
• зміна типу перекриттів та стін
• зміна висоти стель (у проектах закладено висоту 2,8 м);
• додати мансардний поверх
• зміна кута нахилу покрівлі та навісів
• зміна типу фундаменту, з урахуванням особливостей ґрунту на ділянці, додати або змінити підвальне приміщеннята цокольний поверх
• додати або прибрати гараж, навіс, відкриту стоянку або внести зміни до вже існуючого проекту
• замінити конструктивний склад або додати будівельні та оздоблювальні матеріали
• отримати проект у дзеркальному відображенні

Ціна: 500 грн.

Зміни у проекті

Будинок, збудований за типовим проектом, може виглядати оригінально

• Ціна від 500 грн.

BIMx модель

Ми йдемо в ногу з часом і вже сьогодні пропонуємо вам можливість отримати разом із проектною документацією BIMxмодель - заснована на технології, що забезпечує одночасну навігацію за 2D-документацією та 3D-моделями будівель.

Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків» Подивитись всі розміри та висоти, специфікації отворів тощо. Ви отримаєте файл, який буде вашим надійним, зручним помічником для контролю за будівництвом.

*Файл ви отримуєте в електронному вигляді та використовуєте за допомогою програми BIMX на мобільних пристроях Apple та Android

Додаток BIMX доступний безкоштовно в Play Market, App store

Демонстрація BiMx

BIMx модель

BIMx модель – інтерактивний перегляд тривимірної моделі вашого будинку. Тепер ви зможете «покрутити, бути схожим усередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків»

• Ціна проекту 3000 грн.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Важко передбачити, який ґрунт буде на ділянці, де планується звести будинок. Тому типові проекти будинків розробляються з урахуванням усереднених параметрів ґрунту. Але найчастіше вони суттєво відрізняються від інженерно-геологічних параметрів реальної ділянки забудови. Отже фундамент доведеться адаптувати під конкретний проект.

Для цього і розроблено пакет «Адаптація фундаменту», який включає в себе

• вибір фундаментних конструкцій
• розрахунок технічних показників:

1. глибина закладки підошви фундаментів
2. несучі здібності
3. гранична напруга ґрунту під підошвою фундаменту
4. площа перерізу робочої арматури, інш.

• створення креслень нульового циклу
• калькуляція витрат будівельних матеріалів.

Адаптація фундаменту, виконана професіоналами, дає повну гарантію його надійності, а отже, і надійності всього будинку. Більше того, будівництво фундаменту, адаптованого за уточненими інженерно-геологічними даними, може виявитися дешевшим, ніж варіант, спочатку запропонований у проекті.

Ціна: 3000 грн

Пакет "Адаптація фундаменту"

Підготовка проекту фундаменту під конкретну ділянку

• Ціна проекту 3000 грн.

Індивідуальне проектування

За бажання бути оригінальним та несхожим на всіх, доводиться платити.
Це твердження є справедливим і для індивідуального проектування будинків. Так, такий проект завжди є унікальним і повністю враховує всі побажання забудовника. Але він і обійдеться дорожче за типовий. Але тут, як кажуть, все залежить від переваг та фінансових можливостей клієнта.

Але іноді буває так, що ситуацію може врятувати тільки індивідуальне проектування. Наприклад, коли замовник побачив будинок у глянцевому журналі та категорично вимагає, щоб його житло виглядало саме так. Ось більш прозовий випадок: під забудову обрано нестандартну ділянку. А буває й так, замовник уже обраний типовий проектвносить таку кількість змін та доповнень, що простіше, а головне, дешевше буде розробити "проект з нуля".

Створення індивідуального проекту включає:

• підготовка та затвердження техзавдання
• укладання договору на проектні роботи та передоплата
• створення концепції будинку, вибір стилю та планувальних рішень
• узгодження планів фасадів та приміщень
• розробка ескізного проекту, який необхідний для отримання дозволу на будівництво
• опрацювання розділів проекту.

Додатково можна замовити:

1. Проекти додаткових споруд на ділянці -гараж, майстерня, лазня, ін.
2. Візуалізацію проекту у форматі 3D.

Визначитись зі стилем майбутнього будинку можна в каталозі "Індивідуальне проектування".

Ціна: від 50 грн/м²

Індивідуальне проектування

Реалізуйте свою індивідуальність!

• Ціна: від 50 грн. / м²

Пакет Геологія

Інженерно-геологічні дослідження проводяться для того, щоб визначити особливості земельної ділянки, обраної під забудову. І головне завдання таких робіт у тому, щоб звести до мінімуму всі можливі негативні фактори, які можуть вплинути на будівельні роботи та експлуатацію вже готового будинку. Насамперед ці дані необхідні для закладки фундаменту. А, як відомо, від його міцності залежить надійність всієї будови.

При цьому виконуються такі види робіт:

• обстеження ділянки, відведеної під будівництво, та прилеглих територій
• відбір зразків ґрунтів на ділянці
• дослідження зразків ґрунтів для визначення фізико-механічних властивостейґрунтів
• геодезична зйомка ділянки з прилеглими територіями та підготовка інженерно-геологічного розрізу.

Інженерно-геологічні дослідження поділяються на три категорії складності.

• Поверхня земельної ділянки горизонтальна
• невелика кількість показників мінливості ґрунтів
• відсутність ґрунтових вод або наявність одного водоносного шару
• відсутність геологічних процесів та техногенних факторів.

• Земельна ділянка з помітним ухилом
• істотна кількість показників мінливості ґрунтів
• два і більше водоносних шари
• при цьому фізико-механічні характеристики суттєво не впливають на зміни параметрів фундаменту, закладених у проекті.

• Мінливий рельєф земельної ділянки
• основу ділянки складають ґрунти різного походження
• велика неоднорідність показників мінливості ґрунтів
• складні горизонти підземних вод з чергуванням водоносних та водотривких ґрунтів
• є геологічні процеси, що впливають на будівництво та експлуатацію будівлі
• спостерігаються техногенні дії.

Необхідно розуміти, що геологічні роботи – це розумні витрати, від яких залежить ваша безпека. До того ж, найчастіше інженерно-геологічні дослідження допомагають знизити загальну вартість будівництва будинку, коли виявляється, що можна замінити спочатку закладені в проекті будинку матеріали на менш дорогі або знизити їхню витрату.

Ціна: від 6000 грн.

Пакет Геологія

Якщо ви хочете збудувати добротний будинок, в якому житиме не одне покоління вашої родини, є сенс скористатися пакетом "Геологія", який виконають кваліфіковані спеціалісти компанії Dom4m

• Ціна: від 6 000 грн.

Пакет Геодезія

Геодезичні роботи дозволять не лише оптимально вписати будівлю в навколишній ландшафт та інфраструктуру, а й дозволять заощадити час, гроші та не допустити перевитрати матеріалів.

Етапи геодезичних робіт

Топографічна зйомка ділянки

На цьому етапі важливо врахувати висоти, ухили, заболочені місця та рослинність на земельній ділянці, на якій розташовуватиметься будинок.

Топографічна зйомка дозволяє максимально точно розрахувати інженерні роботи, такі як переміщення ґрунту та орієнтація будівлі по сторонах світла.

Крім того, вся інформація наноситься на топографічний план, який надалі стане в нагоді для розробки ландшафтного проекту, дренажу, облаштування побутової та зливової каналізації, систем автоматичного поливу, під час робіт з освітлення ділянки тощо.

Землевпорядні роботи

У процесі цих робіт визначаються межі майбутнього домоволодіння та створюється пакет землевпорядних документів. Це дозволить вам без проблем оформити право користування землею.

Інженерно-геодезичні роботи

У ході досліджень уточнюються геодезичні та топографічні дані. Результатом таких робіт є докладний технічний звіт, який складуть фахівці нашої компанії.

Розбивні роботи

Паперовий проект максимально точно переноситься на земельну ділянку: наносяться осі споруд та інженерних комунікацій, визначається конфігурація котловану та огорожі.

Ціна: від 3000 грн.

Пакет Геодезія

Пакет "Геодезія" є комплексом розрахунків, які дозволять грамотно розташувати будинок на ділянці з прив'язкою до рельєфу. Також враховується наявність та особливості розташування сусідніх будівель, інженерних та транспортних комунікацій.

• Ціна: від 3 000 грн.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція - це документ, в якому ретельно та докладно розписані будівельні матеріали, зазначено їх необхідної кількості, а також наведено перелік майбутніх робіт та їх обсяг. Іншими словами, це ваші витрати на будівництво майбутнього будинку. Але не тільки. Це ще й можливість контролювати витрати та коригувати перелік матеріалів та робіт.

Тендерна пропозиція дозволяє

1. розрахувати загальну вартість будівництва
2. самостійно коригувати ціни за кожною позицією
3. залучити найвигідніших підрядників
4. грамотно контролювати підрядників на кожному етапі будівництва
5. контролювати витрати будівельних матеріалів
6. тендерна пропозиція із зазначенням цін на матеріали та роботи полегшить отримання у банку кредиту на будівництво.

Зазвичай замовник отримує від нашої компанії тендерну пропозицію у вигляді таблиці у форматі *.xls. Це дозволить забудовнику надалі самостійно проводити аналіз та редагування документа.

Ціна: 3200 грн.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція:

Замовте докладний кошторис. Будуйте із вигодою для себе!

• Ціна проекту 3 200 грн.

Пакет "Антілед"

У снігову зиму кучугури та лід на даху завдають маси клопоту. Перекриття в сучасному будинку навряд чи проламаються під їх вагою, але сніг за коміром і бурульки, що звисають, - це не найприємніше. Можна, звичайно, і дідівським способом почистити дах. Помахати лопатою на морозі 2-3 години, час від часу прикрикуючи на домочадців у дусі Василя Алібабаєвича з "Джентльменів удачі": "Ти сюди не ходи, ти сюди ходи! Сніг башка потрапить"...

Але в сучасному світі вже давно придумані зручні та ефективні системи сніготанення та антизледеніння. І, до речі, використовуються вони не лише для дахів. Їх основа – нагрівальні кабелі. Системи працюють за принципом "тепла підлога", але відрізняються більшою потужністю та меншим кроком укладання кабелю.

Пакет "Антилед" є проектною документацією, розробленою з урахуванням особливостей енергопостачання конкретного будинку:

• для плоскої покрівлі та водостоків
• для вхідний групи
• для під'їзду до гаража.

Важливо:

• для складної багатосхилий покрівлі фахівці нашої компанії спроектують систему "Антілед" за індивідуальним замовленням.

Пакет "Антілед"

Ваш комфорт та безпека в зимовий час

• Ціна проекту 1 100 грн.

Пакет "Блискавкозахист"

Деякі приватні забудовники не надають значення захисту своїх будинків від блискавки. Причини різні: хтось намагається заощадити, хтось взагалі вважає, що це нісенітниця. Але, як показує практика, через 3-4 роки після будівництва будинку багато хто повертається до цього питання. Толі "грім гримнув", і у сусіда в грозу погоріла вся побутова техніка, толі на очі потрапила статистика: "щороку в Україні трапляється близько 3500 пожеж, спричинених ударом блискавки".

Ми пропонуємо відразу вирішити це питання: вибрати тип захисту та спланувати його розміщення на стадії проектування будинку. По-перше, блискавка може вдарити в будинок і відразу після побудови - прикро буде, а по-друге, з суто естетичних міркувань - не потрібно буде зайвий раз довбати стіни будинку і тягнути струмовідведення по фасаду, порушуючи продуманий зовнішній вигляд будівлі.

Захист будинку від блискавки є системою пристроїв, розташованих як поза домом, так і всередині приміщень. Зовнішній блискавкозахист попереджає попадання блискавки в будинок, внутрішній - забезпечує захист електромережі від різких стрибків напруги. А додаткові пристрої захищають техніку в будинку від різких змін електромагнітного поляу радіусі удару блискавки.

У пакет "Блискавкозахист" входять

• план-схема розташування блискавкоприймачів, що приймають на себе прямі удари блискавок
• схема-розріз струмовідведення, що відводить струм від блискавкоприймача до заземлення
• схема контуру заземлення, що розподіляє енергію блискавки у ґрунті, забезпечуючи повну безпеку
• усереднені розрахунки опору
• докладний перелік необхідних матеріалів
• рекомендації щодо реалізації проекту.

Вибираючи пакет "Блискавкозахист" від компанії Dom4M, ви можете бути абсолютно спокійні за безпеку вашого житла навіть у найсильнішу грозу.

Ціна: 1100 грн.

Пакет "Блискавкозахист"

Захист від блискавки: подумайте про безпеку заздалегідь

• Ціна проекту 1 100 грн.

Пакет "Центральний пилосос"

«Центральний пилосос» є різновидом системи аспірації.(Видалення дрібних частинок за допомогою засмоктування їх повітряним потоком).

Система складається з:

• порохотяг(Встановлюється в технічному приміщенні);
• система повітроводів, якими рухається пило-повітряна маса (частіше здійснюється прихований монтаж у підготовці підлоги чи просторі за підшивною стелею);
• пневморозетки та пневмосовки(До перших підключається гнучкий шланг з телескопічною штангою і насадкою, як у звичайному пилососі, другі призначені для експрес-прибирання, як правило, на кухні).

Плюси:

• видалений запилений повітря не потрапляєназад у приміщення, А «викидається» після агрегату на вулицю;
• Відсутність шумув приміщеннях, що прибираються.
• Зручність прибираннябез «перетягування» пилососа із приміщення до приміщення, без використання подовжувачів.
• Прихований монтаж системи, в кімнаті немає нічого, крім пневморозетки.

Ціна проекту: від 1100 грн.

Пакет "Центральний пилосос"

"Невід'ємна частина сучасного будинку - комфорт, чистота та свіже повітря"

• Ціна проекту: від 1 100 грн

Пакет " Комфортний будинок"

Тлумачні словники стверджують, що комфорт - це сукупність побутових зручностей, без яких немислиме життя
сучасної людиниу сучасному будинку. Більшість таких зручностей закладаються на стадії проектування. Але ми готові розширити їх список та допомогти клієнтам зробити власне житло максимально комфортним.

Пакет "Комфортний дім"

Не відмовляйте собі у комфорті. Додатковий пакет "Комфортний дім" для тих, хто по-справжньому цінує домашній затишок

• Ціна: від 3 500 грн.

Пакет "Тепла підлога"

Знаючі люди стверджують, що підігрів підлоги застосовували ще давні римляни. А вже вони точно зналися на комфорті. Сьогодні цей спосіб опалення не тільки не забутий, а й розвивається на основі сучасних матеріалівта технологій. «Тепла підлога» стала важливою складовою комфорту та відмінним доповненням до будь-якої опалювальної системи.

• рівномірний розподіл тепла;
• швидке та економічне нагрівання повітря;
• зручна система регулювання та підтримки заданої температури.

Пакет "Тепла підлога" передбачає індивідуальне проектування:

• оптимальний підбір конструкції системи;
• підбір циркуляційних насосів;
• розрахунок параметрів системи опалення;
• розрахунок тепловтрат;
• схеми системи опалення: площа контуру, крок укладання, діаметри труб;
• специфікація матеріалів та обладнання.

Ціна 40 грн.за м²

Пакет "Тепла підлога"

Створіть комфортний клімат у вашому домі

• Ціна : 40 грн за м²

Архітектурний паспорт

Кожен заміський будинокповинен мати власний паспорт. У цьому документі зібрано найзагальніші відомості про проект будинку. Що називається, не вдаючись у подробиці та деталі. Тому що більш повну інформацію завжди можна знайти в архітектурному та конструктивному розділі кожного проекту. А в паспорті вказані лише основні розміри, висоти та техніко-економічні параметри.

В Архітектурному паспорті представлені документи, які суттєво прискорять всілякі погодження у місцевих органах архітектурного нагляду та, зрештою, отримання дозволу на будівництво.

Розділи Архітектурного паспорту

• Сертифікат ГІП для України
• Ескізна частина проекту:

1. плани фасадів
2. плани поверхів
3. розрізи по осях
4. план покрівлі

• Пояснювальна записка.

Архітектурний паспорт краще замовляти в тій же компанії, яка готувала і сам проект будинку: як то кажуть, «за великого обсягу передбачається знижка». Погодьтеся, що питання економії для будь-якого забудовника є важливим. І, крім того, саме архітектори та інженери-конструктори нашої компанії, які працювали над вашим проектом, зможуть зробити це органічно та швидко.

Ціна 800 грн.

Архітектурний паспорт

Архітектурний паспорт дозволяє отримати дозвіл на будівництво в місцевих органах архітектурного нагляду

• Ціна проекту: 800 грн.

Це велика проблема – вибрати проект будинку для сейсмонебезпечного району. Кількість спеціалізованих проектів дуже обмежена, тому складно підібрати що-небудь, що відповідає вашим уявленням про комфортне та затишне житло.

Пропонуємо своє вирішення цього питання. Вам не доведеться погоджуватися на компромісний варіант - безпека на шкоду зовнішньому вигляду чи навпаки. Ми готові адаптувати будь-який наш проект під сейсмонебезпечний регіон, де дозволено житлову забудову.

Важливо

• адаптація передбачає зміни у проекті для його відповідності Будівельним нормам України щодо розділу Будівництво у сейсмічно небезпечних регіонах;
• кількість та складність змін залежить від обраного проекту та сейсмічних характеристик району.

Ціна: 5000 грн. - будинок до 150 м² .

6000 - будинок до 300 м² .

Понад 300 м² - договірна

Адаптація проекту під сейсмозони

Сейсмічно безпечний будинок: і надійно, і гарно

• Ціна: від 5 000 грн.

Додаткова копія проекту

Замовте додаткову копію проекту з друком.

При типовому замовленні ми надсилаємо два екземпляри: один екземпляр передається будівельникам, один залишається у замовника. Ви можете дозамовити ще один екземпляр, якщо є необхідність надати його третім особам (постачальникам матеріалів, наприклад).

Також додаткова копія проекту може стати в нагоді, якщо час «підтискає». Тоді це допоможе суттєво прискорити роботу з адаптації проекту, а наявність таких копій відразу у кількох фахівців дозволить скоротити терміни будівництва. Крім того, це може дуже допомогти при відновленні втрачених або зіпсованих документів.

Додаткова копія проекту

Для запобіжних: додаткова копія проекту з печаткою

• Ціна проекту: 500 грн.

Виїзд архітектора

Виїзд архітектора здійснюється по м. Києву та прилеглих населених пунктах.

Первинний виїзд передбачає: отримання технічного завдання та збирання інформації, комунікації, архітектурні дані будівель, уточнення лінійних та висотних розмірів ділянки, фотофіксацію.

Ціна:200 грн. в годину*

*враховується час з моменту виїзду з офісу та до моменту повернення назад

Виїзд архітектора

Отримайте консультацію та рекомендації від архітектора у Вас на ділянці

• Ціна: 200 грн. / година*

Отримання будівельного паспорта будівлі

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки – це документ, на підставі якого визначається комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення та будівництва індивідуального приватного житлового будинку (у тому числі садових, дачних будинків, господарських будівель та споруд, що знаходяться на присадибній ділянці, гаражів, елементів інженерної). захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки) - але не вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху) із площею до 300 квадратних метрів.

Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розробка проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень.

У разі, якщо планується будівництво приватного житлового будинку вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху), а також якщо площа будинку перевищуватиме 300 квадратних метрів, необхідно отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до Головного управління архітектури та містобудування з письмовою заявою про наміри забудови земельної ділянки.

До заяви також додаються:

Органи містобудування та архітектури визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки діючої містобудівної документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території) у частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки. Відмова про надання будівельного паспорта разом із відповідним обґрунтуванням видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури у 10-ти денний термін. Причиною відмови у наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартамта правилам.

Ціна: від 6000 грн.

Отримання дозволу на будівництво (повідомлення чи декларація про початок будівельних робіт)

Будівельні роботи - це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонтуБудівельні роботи можуть виконуватися замовником лише після отримання документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою:

Повідомлення про початок виконання будівельних робіт - це документ, що стосується об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, та які не вимагають реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Будівництво таких об'єктів здійснюється після направлення повідомлення про початок виконання будівельних робіт до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва та подається лише за умови, що площа новобудови не перевищує 300 квадратних метрів.

Декларація, а також повідомлення про початок виконання будівельних робіт, надає право на будівництво. Вона необхідна виконання будівельних робіт на об'єктах, які стосуються I-III категорії складності. Підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації повідомлення чи декларації забороняється. За чинним законодавством, замовник відповідає за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації або без подання повідомлення.

Ціна: від 3000 грн.

Отримання містобудівних умов та обмежень

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки - це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування та будівництва за поверховістю та щільністю забудови земельної ділянки, відступів будинків та споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єкту будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією. Ці документи складаються з текстової та графічної частини.

Графічна частина містить:

Ситуаційну схему розташування земельної ділянки з відображенням зони впливу об'єкта містобудування;

Схему використання земельної ділянки з відображенням планувальних обмежень, граничної площі забудови, благоустрою, інших видів використання, пропонованого розташування будівель та споруд, в'їздів-виїздів, наявних інженерних мереж;

Схему (модель) об'ємно-просторового рішення.

Замовник має право звернутися до органу місцевого самоврядування, а також до осіб, які надали технічні умови, з проханням продовжити термін дії вихідних даних.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки надаються замовнику управлінням містобудування та архітектури міської ради у двотижневий термін з дня реєстрації клопотання у разі, якщо зазначені у заяві наміри належать до переважного чи допустимого виду забудови відповідної території.

Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви додаються:

• засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
• ситуаційний план-схема про місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
• викопування з топографо-геодезичного плану М1: 2000;
• кадастрова довідка з містобудівного кадастру (за наявності);
• черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
• фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
• містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

У разі, якщо наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної документації та видам використання території, орган місцевого самоврядування протягом місяця з дня реєстрації заяви надає заявнику висновок щодо цієї невідповідності та рекомендації щодо можливої ​​зміни намірів забудови земельної ділянки. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки є підставою для отримання інших вихідних даних для проектування об'єкта забудови та здійснення цього проектування.

Ціна: від 6000 грн.

Виготовлення та узгодження генерального плану

Детальний варіант генерального плану називається детальним планом території. Він розробляється для територій житлових районів, мікрорайонів, кварталів нової забудови, комплексної реконструкції кварталів, мікрорайонів застарілого житлового фонду, територій виробничої, рекреаційної та іншої забудови. Послідовність розроблення та площі територій, для яких створюються детальні плани, визначає відповідний уповноважений орган містобудування та архітектури відповідно до генерального плану населеного пункту. Детальний план території розробляється суб'єктами господарської діяльності, у штаті яких є архітектори, які мають відповідний сертифікат, що підтверджує їхню кваліфікацію.

Рішення про розроблення генерального плану, плану зонування території, детального плану території, розташованої в межах населеного пункту, а також про внесення змін до цієї містобудівної документації приймає відповідна сільська, селищна, міська рада. Рішення щодо розробки детального плану території, розташованої за межами населеного пункту, або про внесення змін до нього приймає відповідна районна державна адміністрація.

Ціна: від 10 000 грн.

Технічний нагляд будівель та споруд

Технічний нагляд здійснюється протягом усього періоду будівництва запроектованого об'єкта для того, щоб попередити можливість порушення державних будівельних норм, правил та законодавства у сфері будівництва. Наявність спеціаліста, який веде технічний нагляд за будівництвом, є однією з вимог при отриманні документа, що дозволяє розпочати будівельні роботи, а також документа, що засвідчує успішну здачу об'єкта будівництва в експлуатацію.

Технічне обстеження будівельних конструкційта інженерних мереж здійснюється у випадках, коли необхідно встановити факт надійності будівлі та її безпечної експлуатації.

Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) на протязі всього періоду будівництва об'єкта. Метою здійснення контролю є дотримання проектних рішень та вимог державних стандартів,

будівельних і правил. Також мають контролюватись обсяги робіт, виконаних під час будівництва та зміни (у тому числі шляхом зносу) такого об'єкта. Технагляд можуть здійснювати особи, які мають кваліфікаційний сертифікат, виданий архітектурно-будівельною атестаційною комісією відповідно до законодавства.

Ціна: від 2000 грн.

Авторський нагляд за будівництвом

Він здійснюється архітектором - автором проекту об'єкта архітектури, іншими розробниками затвердженого проекту або уповноваженими особами (далі - генеральний проектувальник) відповідно до чинного законодавства та договору із замовником (забудовником) протягом усього періоду будівництва. При цьому передбачається здійснення контролю за відповідністю будівельно-монтажних робіт проекту.

Такий контроль дозволить виключити всілякі неточності, з якими доводиться стикатися при будівництві чи ремонті, а також заощадити гроші під час підбору будівельних матеріалів, освітлення та іншого.

Існує два варіанти проведення авторського нагляду:

• Після початку ремонтних (будівельних) робіт на об'єкті складається графік виїздів архітектора на об'єкт. Зазвичай це відбувається 2 рази на тиждень. Дана схема дозволяє архітектору перевіряти відповідність проведених робіт затвердженому проекту, оцінювати якість робіт, проводити консультації та відповідати на питання будівельників.
• Архітектор виїжджає на об'єкт на вимогу. Це відбувається виключно в тих випадках, коли виникають проблеми та неясності, які не можуть бути вирішені будівельниками на місці.

Замовник повинен розуміти, що архітектор не вирішує такі питання як: замовлення та доставка будівельних та оздоблювальних матеріалів, їх розвантаження. Він може вплинути терміни виконання тих чи інших робіт. Основне завдання архітектора - проконтролювати ремонтні (оздоблювальні) роботи та домогтися їх відповідності розробленому проекту.

Авторський нагляд - це гарантія того, що всі ремонтні та оздоблювальні роботиприведуть до бажаного результату, який і було зафіксовано у проекті. Такі результати фіксуються у журналі, який оформляється генеральним проектувальником у двох примірниках, один із яких зберігається у замовника, а другий – у генерального проектувальника. Після прийняття об'єкта в експлуатацію генеральний проектувальник повинен зберігати екземпляр журналу авторського нагляду в архіві.

Ціна: від 2000 грн.

Отримання декларації про готовність об'єкта до експлуатації

Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття до експлуатації об'єкта є дата реєстрації декларації чи видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, які не прийняті в експлуатацію, забороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладання договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт, необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичну звітністьта оформлення права власності на нього.

Ціна: від 3000 грн.

Послуги БТІ

Ціна 4-10 грн. за м2 Мінімальна ціна техпаспорту 600 грн.(Гараж), квартира від 800 грн.

Послуги з виготовлення паспорта.

Технічний паспорт – це документ, який складається на основі матеріалів технічної інвентаризаціїоб'єкта нерухомого майна та містить основні відомості про нього. Техпаспорт виготовляється БТІ. Процедура технічної інвентаризації є обов'язковою. Вона являє собою обстеження та технічні виміринерухомості (житловий чи нежитловий фонд) з визначенням фактичної площі, технічного стануоб'єкта нерухомості та визначення його інвентаризаційної вартості.

Технічна інвентаризація проводиться:

• перед прийняттям в експлуатацію об'єктів із завершеним будівництвом або після проведення реконструкції та капітального ремонту;
• перед проведенням державної реєстраціїправа власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився внаслідок поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли внаслідок такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений об'єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать:

• багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки;
• одноквартирні (садибні) житлові будинки;
• багатофункціональні будівліта комплекси;
• будівлі та споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;
• господарські будівлі (сараї, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
• господарські будівлі такі як: колодязі, вигрібні ями, паркани, ворота, хвіртки, тощо;
• садові та дачні будинки, гаражі (що не належать до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові - блокові);
• захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Послуги з оцінки майна

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

• створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна чи майна, що перебуває у комунальній власності;
• реорганізації, банкрутства, ліквідації державних, комунальних підприємств та підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна;
• виділення чи визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
• визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника чи засновника зі складу такого товариства;
• приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
• переоцінки основних фондів з метою бухгалтерського обліку;
• оподаткування майна згідно із законом;
• визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законодавством;
• в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку із необхідністю захисту суспільних інтересів.

Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, найчастіше необхідна:

1. для цілей оподаткування під час продажу, дарування, обміну;
2. для передачі нерухомості у заставу (кредитування);
3. для пред'явлення у суді, зокрема при розподілі майна;
4. для переоформлення права власності під час отримання спадщини.

Особливістю оцінки житлових будинків є те, що в більшості випадків при оцінці будинку потрібне проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, на яку розташований цей будинок.

Оцінна вартість нерухомого майна, крім об'єктів незавершеного будівництва, визначається шляхом застосування порівняльного підходу на основі інформації про продаж нерухомого майна, яке було продано не більше ніж за шість місяців до дати проведення оцінки або пропонується для продажу на дату проведення оцінки.

Загальним алгоритмом застосування порівняльного підходу є:

• ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, тобто встановлення відповідності такого об'єкта наявним вихідним даним та інформації про нього;
• підбір об'єктів порівняння;
• визначення характеристик, що підлягають коригуванню;
• внесення поправок;
• визначення вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження одержаних величин вартості об'єктів порівняння.

Оціночна вартість об'єкта оцінки може визначатися шляхом застосування інших методичних підходів, на вибір суб'єкта оціночної діяльності, з урахуванням індивідуальних характеристик об'єкта та особливостей, передбачених національними стандартами оцінки.

Приватизація земельних ділянок

Приватизація землі - це перехід прав власності на земельну ділянку фізичній чи юридичній особі. Громадянин, який є користувачем землі та зацікавлений у її приватизації, має подати заяву до органів місцевої державної адміністрації за місцем розташування цієї ділянки. Орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади розглядає подану заяву протягом місяця та видає рішення на розробку проекту приватизації землі.

На розробку документації йде 1-2 дні. Видача дозволу відбувається у строк від 14 до 180 днів залежно від того, де знаходиться земельна ділянка.

Для приватизації землі необхідно подати такі документи:

• оригінал рішення органів держ. адміністрації, у компетенції яких знаходиться передача прав власності на грішну землю. Це рішення сільської, міської, районної, Київської чи Севастопольської адміністрації;
• копію генерального плану чи проекту формування меж ділянки;
• копії документів на будівлі та споруди (якщо вони зареєстровані);
• копії паспорта та ІПН (для фізичних осіб), нотаріально засвідчену копію свідоцтва про реєстрацію, копію свідоцтва про сплату податків, копія довідки з єдиного держ. реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Зміна цільового призначення

Кожна земельна ділянка має певне цільове призначення. Іноді виникають ситуації, коли власнику необхідно змінити цільове призначення земельного наділу. Для цього необхідно подати заяву (клопотання) до відповідної адміністрації, у відомстві якої знаходиться ця ділянка. До заяви необхідно додати копії таких документів:

• державного акта, що підтверджує право власності на землю;
• копії паспорта та ІПН;
• обґрунтування зміни цільового призначення землі (у ньому необхідно пояснити причину зміни призначення ділянки).

Після розгляду пакета документів буде винесено дозвіл на зміну цільового призначення землі. Після цього необхідно розробити проект, погодити його з усіма інстанціями та надати затвердження до органу, що видав дозвіл на зміну цільового призначення землі. Лише після цього буде зареєстровано новий державний акт, у якому буде вказано нове призначення земельної ділянки.

Зміна цільового призначення землі здійснюється у кілька етапів. На розробку проекту витрачається 1-2 дні, а на погодження може піти до півтора місяця.

Для проведення цієї процедури необхідно надати:

• оригінал рішення державної адміністрації, до компетенції якої входить видача дозволів на зміну цільового призначення землі.
• дозвіл органів архітектури (за його наявності).
• фізичним особам необхідно подати копії паспортів та ІПН, для юридичних осіб необхідно подати нотаріально засвідчені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про сплату податків та довідки-виписки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій.

Відповідно до Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. (зі змінами та доповненнями), зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється:

• по земельних ділянках, що розташовані в межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;
• із земельних ділянок, що розташовані за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією;
• за земельними ділянками, розташованими за межами населених пунктів, що не входять на територію району або, у разі якщо районну державну адміністрацію не буде утворено, - Радою міністрів Автономної РеспублікиКрим, обласна державна адміністрація.

Проект землеустрою щодо виділення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої підлягає зміні, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу на її розробку. Цей дозвіл видається Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування.

Ціна: від 10000 грн. під ключ

Розділ та об'єднання земельних ділянок

Розділ земельної ділянки можливий у таких випадках:

1. за бажанням власника земельної ділянки, за умови, що в результаті поділу, межі ділянки не будуть порушені;

2. розділ земельної ділянки у разі відчуження однієї чи кількох її частин;

3. поділ у натурі при розподілі між пайовими співвласниками земельної ділянки;

4. Розділ земельної ділянки можна здійснити, якщо кожна з частин, отримана після поділу, може стати індивідуальною ділянкою землі.

Розділ земельної ділянки проводитиметься за бажанням власника відокремити одну або кілька частин. При поділі ділянки землі на кілька – встановлюються нові межові знаки.

Розділ земельної ділянки можливий після розробки документації із землеустрою та формування ділянки у Державному земельному кадастрі з метою присвоєння кадастрового номера та проведення державної реєстрації права власності окремо на кожну з ділянок, що виникли внаслідок поділу.

Об'єднання земельних ділянок можливе за дотримання таких умов:

1. усі земельні ділянки належать одному власнику;
2. дільниці мають спільний кордон;
3. ділянки, що об'єднуються, мають тотожне цільове призначення.

Об'єднання здійснюється за бажанням власника земельної ділянки.

Створені внаслідок поділу чи об'єднання земельні ділянки після оформлення документів у Держземагентстві, в обов'язковому порядку реєструється у Державній реєстраційній службі.

Для процедури поділу/об'єднання земельних ділянок необхідно надати такі документи:

• нотаріально засвідчену заяву про поділ/об'єднання земельних ділянок;
• нотаріально засвідчена копія державного акта на грішну землю;
• копія паспорта та ідентифікаційного коду (для фізичних осіб), нотаріально засвідчені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про сплату податків, довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Ціна: від 10000 грн. під ключ за кожну ділянку

Присвоєння кадастрових номерів

Кадастровий номер – це унікальний номер, присвоєний лише одній земельній ділянці. Обов'язковим етапом надання кадастрового номера є внесення цього номера в електронну базу. Кадастровий номер зберігається протягом усього періоду існування ділянки (як фізично, і юридично). При цьому зміна власника земельної ділянки або її цільового призначення не дає підстав зміни кадастрового номера.

Список документів, необхідних для присвоєння кадастрового номера дільницям, на які видавалися державні акти старого зразка (до 2003 року):

• нотаріально засвідчена копія Державного акта старого зразка;
• викопування із зазначенням місцезнаходження земельної ділянки, завірене печаткою сільської ради ( садового товариства) та підписом голови;
• довідка із сільської ради (садового товариства);
• довідка з районного центруДЗК (державного земельного кадастру) про те, що Державний актзареєстровано у книзі реєстрації держ. актів на земельні ділянки;
• копія всіх сторінок паспорта та ідентифікаційного коду для фізичної особичи нотаріально засвідчені копії всіх установчих документів юридичної особи.

Власники земельних ділянок, які оформили право власності або право користування до 2003 року (держакти червоного та жовтого кольору), можуть зіткнутися з труднощами при відчуженні земельної ділянки, оскільки у цих актах немає кадастрового номера. У договорах купівлі-продажу, дарування, міни, а також у договорах іпотеки, з метою ідентифікації земельної ділянки, вказується кадастровий номер.

Наша компанія реалізує комплекс послуг з підготовки та внесення інформації до баз даних державного кадастрового облікуземельних ділянок

Ціна: від 6000 грн.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться органом державної реєстрації прав та нотаріусом шляхом внесення записів до Державного реєстру прав. Нотаріус у своїй постає як спеціальний суб'єкт, якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав проводить:

• державну реєстрацію прав на нерухоме майно за місцезнаходженням такого майна;
• державну реєстрацію обтяжень прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна;
• облік безхазяйного нерухомого майна за місцем знаходження такого майна.

Якщо нерухоме майно розташоване в межах території, на якій діють два та більше органів державної реєстрації прав, то реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним із таких органів, обраним на розсуд заінтересованої особи або уповноваженої нею особи.

У Державному реєстрі прав реєструються майнові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, а саме: земельні ділянки, підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будинки, споруди або їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Ціна: від 3000 грн.

Пакет "Дозвіл на будівництво"

Для тих, хто будується у Києві та Київській області, а також у деяких інших містах, ми можемо запропонувати допомогу в оформленні документів.

• Уточнюйте ціну у менеджера

Будь-який архітектурно-будівельний проект складається з трьох частин: архітектурної, конструкторської та інженерної. Це документ, без якого забудовник не отримає дозволу на початок будівництва.

Основною частиною проекту є архітектурний та конструкторський розділи. Якщо замовник точно впевнений, що у будівельної бригадизнайдуться тямущі фахівці з інженерних мереж, то від розробки цієї частини проекту у спеціалізованій фірмі можна відмовитись. Але необхідно розуміти, що архітектор, конструктор та інженер працюють над проектом спільно і такі моменти, як, наприклад, штроби та отвори у стінах для прокладання труб та проводів, передбачаються ними заздалегідь.

Інженерна частина проекту поділяється на кілька частин

• Водопостачання та каналізація (ВК)

1. схема водопостачання
2. схема каналізації
3. загальний вигляд системи.

Перш, ніж приступати до проектування, необхідно визначитися, яка буде комунікація - індивідуальна чи підключена до централізованої системи.

Індивідуальне водопостачання дає повну незалежність від зовнішніх умов. Але потрібно пам'ятати, що знадобляться власні джерела води, а буріння свердловини обійдеться в солідну суму.

Підключення до централізованої системи вимагатиме розробки проекту відповідно до технічними умовамиіснуючої мережі та отримання дозволу на врізання.

При підключенні каналізації до централізованої системи порядок роботи такий самий, як і при підключенні водопостачання: оформлення запиту у відповідні служби, розробка проекту, отримання дозволу на врізання в систему. Якщо ви вирішили організувати індивідуальну каналізаційну систему, час від часу вам доведеться запрошувати асенізаторську службу.

• Опалення та вентиляція (ОВ)

1. схема опалення: розрахунок необхідної потужності обладнання, схеми розподілу теплотрас, розташування труб та радіаторів
2. схема вентиляції: прив'язка до силового електрообладнання, вентиляційні комунікації та шахти, вузли проходів та, якщо необхідно, місця розміщення печей та камінів
3. обв'язування котла (якщо необхідно)
4. загальні вказівки та рекомендації щодо розділу.

Якщо система вентиляції завжди індивідуальне проектування, то опалення може бути як індивідуальним (пічне, повітряне, водяне, електричне), так і з підключенням до централізованих мереж.

• Електропостачання (ЕТР)

1. розведення освітлення
2. розведення силових мереж
3. схема ВРУ
4. система із заземлення
5. детальний опис та характеристики всіх елементів системи.

Електричні системи можна поділити на обов'язкові та додаткові. До обов'язкових відносяться внутрішнє та зовнішнє освітлення, системи вентиляції, кондиціювання та електроопалення. До додаткових можна віднести такі системи, як "Тепла підлога" або автоматизоване керування воротами.

ВАЖЛИВО

• У кожній із частин інженерного розділу проекту повинні міститися загальні та технічні описи, специфікації матеріалів та необхідного обладнання.
• Креслення елементів всіх систем та поверхової електричної розводкивиконуються у масштабі 1:100.

Ціна: від 100 руб. за м²

Пакет "Інженерні мережі"

Проект інженерних мереж дозволить грамотно прокласти комунікації та зробити будинок по-справжньому комфортним та сучасним.

• Ціна: від 100 руб. за м²

Внесення змін до проекту

Найчастіше перед замовником постає питання: вибрати типовий проект будинку та заощадити, втративши при цьому на оригінальності майбутнього житла, або замовити індивідуальний проект, але за великі гроші.

Наша компанія пропонує компромісний варіант. Ви замовляєте типовий проект, а ми вносимо до нього зміни, максимально враховуючи усі ваші побажання. Звичайно, це передбачає додаткові витрати, але, у будь-якому випадку, такий проект обійдеться набагато дешевше, ніж робота під конкретне замовлення. А вже про те, щоб ваш будинок виглядав оригінально, ми подбаємо.

У проект будинку можна внести такі зміни:

перенести стінні перегородки. Але тільки в тому випадку, якщо вони не несуть. Така операція дозволить змінити розмір та призначення кімнат

перенесення віконних та дверних отворів дозволить змінити освітленість кімнат та організувати зручний доступ у потрібні вам приміщення

зміна типу перекриттів та стін дозволить вам повною мірою реалізувати власні уявлення про економне та раціональне житло

змінити висоту стель. Хоча всі наші будинки спроектовані з оптимальною висотою приміщень 2,8 м, деякі замовники вважають, що високі стелі – це додатковий затишок та комфорт

переобладнання мансарди під житлове приміщення дасть вам можливість розширити власний життєвий простір

змінювати кут нахилу покрівлі та навісів варто з урахуванням кліматичних умовконкретного регіону

змінювати тип фундаменту необхідно, враховуючи інженерно-геологічні параметри ґрунту. Також існує можливість додати або змінити підвал або цокольний поверх

додати, прибрати, змінити гараж або терасу, ви можете, відповідно до своїх уявлень про функціональність житла

зміна конструктивного складу, будівельних та оздоблювальних матеріалів дозволить вам економно розпорядитися власними фінансовими коштами.

проект у дзеркальному відображенні дозволить органічно вписати будинок у навколишній ландшафт.

Внесені зміни не повинні впливати на безпеку будинку.

Занадто велика кількість змін, як правило, не покращує проект. Якщо в каталоги ви не змогли вибрати потрібний будинок, то, можливо, варто замовити у архітектора житло за індивідуальним проектом.

Ціна: від 2000 руб.

Внесення змін до проекту

Будинок, збудований за типовим проектом, може виглядати оригінально

• Ціна: від 2 000 руб.

BIMx модель

Ми йдемо в ногу з часом і вже сьогодні пропонуємо вам можливість отримати разом із проектною документацією BIMxмодель - заснована на технології, що забезпечує одночасну навігацію за 2D-документацією та 3D-моделями будівель.

Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків» Подивитись всі розміри та висоти, специфікації отворів тощо. Ви отримаєте файл, який буде вашим надійним, зручним помічником для контролю за будівництвом.

*Файл ви отримуєте в електронному вигляді та використовуєте за допомогою програми BIMX на мобільних пристроях Apple та Android

Додаток BIMX доступний безкоштовно в Play Market, App store

Демонстрація BiMx

BIMx модель

BIMx модель – інтерактивний перегляд тривимірної моделі вашого будинку. Тепер ви зможете «покрутити, бути схожим усередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків»

• Ціна 10500 руб.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Коли розробляється типовий проект будинку, то основою беруться деякі усереднені параметри грунту. Але, не маючи точних даних геологічної експертизи, складно врахувати всі нюанси при проектуванні. Тому, найчастіше інженерно-геологічні характеристики реальної ділянки істотно відрізняються від закладених у проекті. А це означає, що фундамент – основу всього будинку – необхідно буде доопрацювати для того, щоб він вийшов міцним та надійним.

Щоб повністю виключити всі проблеми під час закладання фундаменту, фахівцями нашої компанії розроблено пакет "Адаптація фундаменту". При реалізації пакета враховуються як технічні характеристики, а й побажання замовника.

Такий пакет включає:

• вибір типу фундаменту
• розрахунок технічних параметрів:

Глибина закладки підошви фундаменту
- несуча здатність
- показники напруги ґрунту під основою фундаменту
- Площа перерізу робочої арматури, інш.

• докладні креслення нульового циклу
• відомість витрат будматеріалів.

Адаптація фундаменту дає повну гарантію його міцності, а отже, і надійності всієї будівлі. Ви гарантовано позбавляєтеся таких проблем, як усадка і тріщини під час експлуатації вже готового будинку. Причому часто адаптований фундамент виявляється дешевше, ніж варіант, спочатку закладений у проекті. А це допоможе заощадити матеріали та фінансові кошти.

Ціна: 14000 руб.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Ретельно підготовлений проект фундаменту - міцний та надійний будинок

• Ціна 14000 руб.

Індивідуальне проектування

Якщо ви вирішили будувати будинок, значить, у вас є власне уявлення про те, яким має бути житло вашої мрії. І якщо жоден із типових проектів вам не підходить, є сенс подумати про індивідуальний проект. До того ж, у ньому будуть максимально враховані усі ваші побажання: рівень комфорту, склад сім'ї, навіть вид із вікна. Зрозуміло, що такий проект коштуватиме недешево. Але ви точно знатимете, що іншого такого не існує.
Іноді, щоправда, доводиться вдаватися до індивідуального проектування вимушено. Наприклад, дісталася забудовнику ділянка землі нестандартної конфігурації, і жоден типовий проект у нього просто не вписується. А буває і так, що кількість змін, внесених замовником, така, що простіше та дешевше спроектувати будинок із чистого аркуша.

Етапи роботи над індивідуальним проектом:

• розробка технічного завдання на проектування будинку
• договір на проектні роботи
• підготовка ескізного проекту: прив'язка будівлі до місцевості, зовнішній та внутрішній вигляд, планування, розрізи
• детальне опрацювання розділів проекту.

Крім того, можна також замовити:

• проекти додаткових споруд – гаража, майстерні, лазні тощо.
• візуалізацію проекту у 3D форматі.

Зрештою, замовник отримує пакет проектної документації, Що складається з архітектурного та конструктивного розділів.

У проекті представлені:

• Генеральний план будинку із прив'язкою його до меж ділянки.
• Поверхові плани, в яких вказано товщину стін, перемичок та перегородок, площі приміщень, специфікацію вікон та дверних отворів.
• Плани фасади із зазначенням оздоблювальних матеріалів та кольоровими рішеннями.
• Розрізи будівлі та основних вузлів.
• Креслення та розрізи фундаменту, відомість витрати матеріалів.
• Розрахунок перекриття, кроквяної системи покрівлі, вузли утеплення та гідроізоляції покрівлі.

Визначитись зі стилем майбутнього будинку можна в каталозі "Індивідуальне проектування".

Ціна: від 450 руб. /м²

Індивідуальне проектування

Реалізуйте свою індивідуальність!

• Ціна: від 450 руб. / м²

Пакет "Тендерна пропозиція"

Для будь-якого забудовника питання із веселого дитячого віршика"що нам коштує будинок побудувати…?" далеко не пусте. Тим більше що вартість будівництва будинку залежить від безлічі факторів. Тому, не варто прикидати витрати "на око". Не володіючи повною інформацією, порахувати все до дрібниць не вийде і, зрештою, собі дорожче обійдеться. І, крім того, ретельний прорахунок вартості матеріалів та робіт впливає не лише на ваші фінанси, а й на терміни будівництва будинку.

Гранично точно розрахувати витрати на будівництво ви зможете скориставшись послугою "Тендерна пропозиція", розробленою нашими фахівцями. По суті, це документ, в якому наводиться повний перелік усіх будматеріалів та робіт із зазначенням їх обсягів.

Наявність тендерної пропозиції дозволяє:

• отримати реальну картину витрат на майбутнє будівництво
• залучити будівельну фірму, яка здатна запропонувати найвигідніші умови виконання робіт
• не тільки розуміти суть будівельного процесу, а й зі знанням справи контролювати витрати будматеріалів, самостійно коригуючи ціни по кожному пункту
• грамотно контролювати дії підрядників на всіх етапах будівництва

тендерна пропозиція, підкріплена інформацією щодо вартості матеріалів та будівельних робіт - серйозний аргумент для отримання в банку кредитних коштів.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція:

Замовте докладний кошторис. Будуйте із вигодою для себе!

• Ціна 10500 руб.

Пакет "Антілед"

Кучугури та лід у зимовий час на даху вашого будинку завдають маси неприємностей. Можна, звичайно, забратися на дах і помахати лопатою на морозі 2-3 години - діл. Але вже давно придумані та широко застосовуються ефективні системи сніготанення та антизледеніння. Їх основа – нагрівальні кабелі. Система організована за тим самим принципом, що і "тепла підлога". Тільки потужніша і крок укладання кабелю менше.

Пакет "Антилед" розробляється з урахуванням особливостей енергопостачання будинку:

для даху та водостоків: сніготанення в жолобах, на краю покрівлі з метою запобігання утворенню бурульок та льоду в трубах

для вхідної групи: підігрів сходів, доріжок та відкритих майданчиків

для під'їзду до гаража: підігрів під'їзних шляхів

крім того, іноді система "Антилед" використовується для підігріву ґрунту в теплицях, і для ландшафтного обігріву клумб, газонів і галявин, а також для обігріву спортивних споруд.

У процесі проектування розраховується мінімальна витрата електроенергії та забезпечується протипожежна безпека. При створенні системи «Антилед» рекомендується використовувати тільки сертифіковані елементи, що самонагріваються, не підтримують горіння. Крім того, система оснащується пристроєм відключення при перегріві або диференціальним автоматом автоматичного відключеннясистеми при виявленні енерговтрат. Якщо система виходить занадто велика, її розбивають більш дрібні ділянки. Так простіше керувати її роботою.

Важливо:

для багатосхилого даху систему "Антилед" фахівці нашої компанії спроектують на індивідуальне замовлення.

Ціна: 4500 руб.

Пакет "Антілед"

Ваш комфорт та безпека в зимовий час

• Ціна 4500 руб.

Пакет "Блискавкозахист"

Найчастіше забудовники не надають великого значеннязахист власних будинків від блискавки: хтось економить, хтось вважає, хтось сподівається на "може". Але через 3-4 роки після будівництва будинку, багато хто згадує про захист від блискавки. Толі у сусіда в грозу погоріла вся побутова техніка, толі на очі потрапила статистика про те, скільки за рік трапляється пожеж через блискавки.

Пропонуємо вирішити питання відразу: передбачити захист на стадії проектування будинку. Про це варто задуматися хоча б з суто естетичних міркувань - не потрібно буде вкотре довбати стіни будинку і тягнути струмовідведення по фасаду, порушуючи продуманий зовнішній вигляд будівлі.

Захист будинку від блискавки - це система пристроїв, що розташовані як поза домом, так і всередині приміщень. Зовнішній блискавкозахист попереджає попадання блискавки в будинок, внутрішній - забезпечує захист електромережі від різких стрибків напруги. А спеціальні пристрої захищають електротехніку від різких змін електромагнітного поля у радіусі удару блискавки.

У пакет "Блискавкозахист" входять

• план-схема розташування блискавкоприймачів, що приймають на себе прямі удари блискавок
• схема-розріз струмовідведення, що відводить струм від блискавкоприймача до заземлення
• схема контуру заземлення, що розподіляє енергію блискавки у ґрунті, забезпечуючи повну безпеку
• усереднені розрахунки опору
• докладний перелік необхідних матеріалів
• рекомендації щодо реалізації проекту.

Пакет "Блискавкозахист" від компанії Dom4M гарантує вам безпеку вдома навіть у найсильнішу грозу.

Пакет "Блискавкозахист"

Захист від блискавки: подумайте про безпеку заздалегідь

• Ціна 3100 руб.

Пакет "Центральний пилосос"

«Центральний пилосос» є різновидом системи аспірації.(Видалення дрібних частинок за допомогою засмоктування їх повітряним потоком).

Система складається з:

• порохотяг(Встановлюється в технічному приміщенні);
• система повітроводів, якими рухається пило-повітряна маса (частіше здійснюється прихований монтаж у підготовці підлоги чи просторі за підшивною стелею);
• пневморозетки та пневмосовки(До перших підключається гнучкий шланг з телескопічною штангою і насадкою, як у звичайному пилососі, другі призначені для експрес-прибирання, як правило, на кухні).

Плюси:

• видалений запилений повітря не потрапляєназад у приміщення, А «викидається» після агрегату на вулицю;
• Відсутність шумув приміщеннях, що прибираються.
• Зручність прибираннябез «перетягування» пилососа із приміщення до приміщення, без використання подовжувачів.
• Прихований монтажсистеми, в кімнаті немає нічого, крім пневморозетки.

Ціна проекту: від 3100 руб.

Пакет "Центральний пилосос"

"Невід'ємна частина сучасного будинку - комфорт, чистота та свіже повітря"

• Ціна проекту: від 3100 руб.

Пакет "Комфортний дім"

Тлумачні словники стверджують, що комфорт - це сукупність побутових зручностей, без яких немислиме життя
сучасної людини у сучасному будинку. Більшість таких зручностей закладаються на стадії проектування. Але ми готові розширити їх список та допомогти клієнтам зробити власне житло максимально комфортним.

Тому наша компанія Dom4m розробила для вас пакет "Комфортний дім", який дозволить зробити житло прохолоднішим у спекотний літній день, а в зимові холоди – затишним та теплим.

У пакет "Комфортний дім" входять

• Проект "теплої статі". Це сучасна технологія обігріву будинку. Її можна використовувати, підключившись і до місцевої, і до централізованої системи опалення. Крім того, підлога з підігрівом може бути як основним, так і додатковим джерелом тепла в приміщенні. Головна перевага системи в тому, що вона створює рівномірний тепловий режим, не сушить повітря і при цьому органічно вписується в будь-який інтер'єр.
• Проект системи вентиляції із рекуперацією. На відміну від традиційних систем, вентиляція з рекуперацією дає змогу заощадити значні кошти під час експлуатації. Суть системи полягає в тому, що відпрацьоване повітря, проходячи через рекуператор, віддає своє тепло холодному потоку, що заходить з вулиці. Все геніальне просто. Така система дозволяє знизити витрати на опалення. Економія сягає 80%. Крім того, знижується навантаження на мережі. У літній часЗа допомогою системи вентиляції з рекуперацією можна охолоджувати тепле повітря з вулиці. А тут ви отримуєте економію від зменшення споживання енергії при кондиціонуванні будинку.
• Проект системи кондиціювання. Такий проект пропонує вам на вибір канальний кондиціонерз розподілом повітряних потоків по приміщеннях або мульти-спліт систему, що дозволяє зовнішньому блоку підключити відразу кілька внутрішніх.

Сьогодні ви дізнаєтесь про можливості модифікації однієї з найпоширеніших у Москві серій житлових будинків І-700.

Серійні будинки І-700А відрізняються від інших типових будинків не тільки технічними характеристиками, а й зовнішнім виглядом. Це високі будинкибаштового типу. Ці будинки нерідко вважають блоковими через зовнішній вигляд, але насправді під час зведення цієї серії застосовували панельну технологію. Полегшені панелі дозволили не лише збільшити поверховість до 22-23 поверхів, а й зробити будинки теплими.

Серія І-700А була визнана успішною та активно будувалася в великих містахз 1980 по 1990 рік, поки їй на зміну не прийшли сучасніші аналоги. 700А має багато переваг, такі як достатня площа квартир, ізольовані кімнати, лоджія в кожній квартирі і відсутність внутрішньоквартирних капітальних стін (за винятком трикімнатних квартир). Усе несуть навантаженнястіни розташовані по периметру квартири, що дозволяє проводити масштабне перепланування, а його можливі варіанти перебудови ми зараз продемонструємо на прикладі двокімнатної квартири.

Квартира загальною площею 50,3 метри складається з кухні (8,5 кв. м), розділеного санвузла, передпокою, двох житлових кімнат та лоджії. У квартирі дві вентиляційні шахти, які розташовані в капітальних стінах. Також початковим плануванням у коридорі передбачено вбудовані шафи.

Перший варіант. Без знесення.

Початкові характеристики квартири прийнятні, тому можна створити зручне середовище для проживання без перепланування.

Для вітальні було обрано велику кімнату, а в меншій розміщено спальню. Однак зверніть увагу на ліжко. Її розмір 1600х1900, що є мінімальним типорозміром матраца, і якщо вам цей розмір незручний, то варто поміняти місцями призначення кімнат.

У ванній кімнаті все без змін, а в санвузлі додано маленьку раковину, яка забезпечить дотримання санітарних норм.

Вбудована шафа в коридорі буде виконувати свої функції, якщо замінити старі дверцята, що відкриваються, на нові зсувні двері з дзеркалом. Зсувні двері для шафи зручні тим, що для їхнього відкривання не потрібний простір і вони не будуть у відкритому вигляді блокувати двері у ванну кімнату.

Другий варіант. Як перший, але цікавіший.

Якщо зробити незначне перепланування, то можна використовувати простір більш ефективно: у спальні організувати приховані шафи та збільшити ванну кімнату.

Збільшення ванної кімнати за рахунок нежитлового простору допустиме, і ми, скориставшись дозволом, не лише збільшили ванну кімнату та організували повноцінний другийсанвузол, але і знайшли місце для прання: зліва від раковини можна розмістити все обладнання для прання та сушіння, а також для прасування та зберігання одягу.

Обладнання кухні розташоване вздовж вузьких стін, що дозволяє не лише організувати місця для зберігання, а й помістити обідній стілбіля вікна.

Третій варіант. Максимум можливостей.

Нежитлова частина квартири трохи менша, ніж житлова, і в конкретній ситуації це велика перевага, оскільки дозволяє переобладнати квартиру та не порушити житлове законодавство. Ми вважаємо, що простір має бути організований ефективно, тому замість великої ванної кімнати, як у другому варіанті, розміщуємо в коридорі кухню, що допустимо. Демонтаж частини перегородки старої кухні дозволить поєднати простір і наповнити його світлом з вікна. На місці старої кухні ми маємо вітальню та комору. В останню вміститься навіть велосипед.

У житлових кімнатах перенесено перегородку, яка дозволила створити приміщення необхідної площі.

У третьому варіанті є одна вада - об'єднаний санвузол, що може провокувати побутові конфлікти. Але їх можна уникнути, організувавши другу вбиральню на місці комори, тим більше, що там проходять необхідні комунікації: вода, каналізація та витяжка.