Центральне опаленнязабезпечує обігрів квартир у багатоповерхових будинкаху зимовий сезон. Однак що робити, якщо ціна послуг, що надаються комунальниками, не відповідає їх якості? Чимало господарів квартир вирішують відключитися від центрального опалення та перейти на автономне. Зробити це реально, але при цьому досить складно, оскільки крім технічних проблемви зіткнетеся і з бюрократичними факторами.

У цій статті розглянуто центральне опалення багатоквартирному будинку. Ми вивчимо пристрій таких систем, температурний режим, а також дамо рекомендації щодо відключення системи та переходу на індивідуальне опалення.

Влаштування центральної опалювальної системи

Центральне водяне опалення будь-якого багатоквартирного будинкускладається з наступних елементів (перераховані у порядку наближення до внутрішнього контуру будівлі):


Усередині самого будинку розташовані розливи — труби, якими теплоносій надходить до вертикальних стояків. Типова радянська схема опалення п'ятиповерхів передбачає наявність нижніх розливів, розташованих у підвалі будівлі. Від розливів розходяться стояки, які з'єднуються між собою у верхній частині будинку або на горищі.

З'єднання стояків на горищі загрожує заледенінням теплоносія при зупинці циркуляції води взимку, щоб уникнути труби підлягають ретельній теплоізоляції. Також у верхній частині контуру встановлюються повітряники (найчастіше використовується звичайний кран Маєвського) для скидання надлишків повітря.

У дев'ятиповерхових будинках розлив, навпаки, змонтований на горищі будинку. На відміну від нижнього розливу, який має ряд проблем при запуску опалення пов'язаних із завозом стояків, верхній розлив практично моментально розподіляє воду по стоякам.

1.1 Внутрішньоквартирні опалювальні прилади та температурний режим

Тип опалювальних приладів — батарей, залежить від року будівництва будівлі. Так, у квартирах збудованих за часів СРСР зустрічаються радіатори двох типів:

  • секційні батареї з чавуну, відрізняються великою вагою та ефективною тепловіддачею, яка може досягати 150 Вт на один радіатор, недоліки – неестетичний. зовнішній вигляд, високий ризик протікання;
  • сталеві конвектори, що є металевим корпусом, всередині якого розташовані витки труби ДУ-20, з'єднані поперечними пластинами (використовувалися в 80-90 роках).

Монтаж систем центрального опалення передбачає використання різної кількості радіаторів на різних поверхах будинку. Так, при верхньому розливі теплоносій, що циркулює по поверхах, втрачає свою температуру і доходить до батарей на першому поверсі сильно остиглим. Щоб теплопостачання мало достатню ефективність втрати тепла потрібно компенсувати, як і виробляється у вигляді збільшенням кількості секцій чи обсягу радіаторів.

На сьогоднішній день системи водяного опалення облаштовуються із застосуванням біметалевих радіаторів. Такі конструкції робляться з алюмінію, досить дорогі, але при цьому відрізняються максимальною тепловіддачею - до 200 Вт на батарею.

Чинні положення БНіП визначають норми температури повітря у квартирі, яку має забезпечувати центральне опалення:

  • спальні та житлові кімнати - 20 0 С;
  • кутові кімнати - 22 0 С;
  • кухня - 18 0 С;
  • ванна - 25 0 С.

Також нормується максимальна температураводи в трубах, яка не повинна бути вищою за 95 градусів. Окремі норми висуваються до опалення дитячих садків — 37 0 С, що є причиною значного збільшення розмірів та кількості радіаторів у дошкільних закладах.

1.2 Переробка центрального опалення у квартирі (відео)

2 Чи можна відмовитись від центрального опалення?

Відмова від центрального опалення можлива, проте щоб отримати право на її відключення та обрізання потрібно витратити чимало зусиль. Так, необхідний для цього документ «Рішення на відключення від ЦО» у комунальних служб, швидше за все, доведеться вибивати через суд.

Відключення ЦО та його заміна на індивідуальне опалення виконується за таким алгоритмом:

  1. В органах ЖКГ уточнюється наявність технічної можливості відключення квартири від центрального опалення. Саме тут виникне більша частинабюрократичних тертя, оскільки комунальники вкрай неохоче розлучаються зі своїми платниками.
  2. Профільні спеціалісти розробляють проект індивідуального опалення, який засвідчується у комунальників та підписується службами пожежного нагляду. Проект має містити повний пакет документів — від схеми розведення труб та споживання газу до технічної документації на котел.
  3. Якщо теплообмінник (котел), що використовується, підключений у трубопроводі, що виводить продукти згоряння на фасад будівлі, потрібно отримати додатковий дозвіл від СанЕпідемНагляду.
  4. Здійснюється монтаж та підключення індивідуального водяного опалення силами ліцензованої. монтажної організації. Перший запуск системи провадиться під наглядом представника газових служб.
  5. Теплообмінник ставиться на сервісне обслуговування.

Зазначимо, що самовільне відключення від ЦО є незаконним та загрожує серйозним штрафом та примусовим поверненням порушених комунікацій у вихідний стан.

Заміна типу опалення у квартирі дещо відрізняється від монтажу водяного опалення у приватному будинку, розглянемо основні нюанси даного процесу:

  • через неможливість забезпечення природної циркуляціїтеплоносія по замкнутому контуруіншими засобами, у квартирі потрібно використовувати циркуляційний насос або монтувати настінний теплообмінник, розташований вище за рівень радіаторів;
  • котел, що встановлюється, повинен мати закриту камеру згоряння і оснащуватися всіма необхідними системамибезпеки;
  • максимальна температура води в системі – 95 градусів, максимальний тиск – 1 МПа;
  • розведення необхідно вибирати в залежності від розмірів і планування квартири, найбільш доступний в облаштуванні варіант - однотрубна розводка з паралельною врізкою радіаторів (ленінградка).

У будинках з верхнім розливом перемички між стояками вирізати не можна, оскільки конструктивно вони мають проходити через квартиру на верхньому поверсі. Єдиний спосіб — домовитись із сусідами знизу та перенести перемички до їхньої квартири, але ймовірність того, що хтось на таке погодиться досить низька. На середніх і нижніх поверхах справи простіше - достатньо лише зрізати опалювальні прилади та труби, за допомогою яких вони підключаються до стояка.

Враховуйте, що навіть встановивши індивідуальне опалення ви будете зобов'язані надати ремонтній бригаді ЖКГ доступ до стояка, що проходить у вашій квартирі, за такої необхідності.

Дуже серйозне місце у створенні приємної атмосфери у квартирах у багатоквартирних будинках займає якісний обігрів. Зараз система опалення багатоквартирного будинку дещо відрізняється конструкцією від автономної, саме вона забезпечує тепло в квартирах навіть у найсуворіші холоди. Нижче поговоримо про те, які бувають різновиди систем, який у них оптимальна температура, як проводиться ремонт.

Які особливості має система опалення житлового багатоквартирного будинку

Опалювальна система будь-якої сучасної багатоповерхової будівлі вимагає обов'язкового дотримання умов, зазначених у нормативній документації – СНиП та ГОСТ. За цими нормами температура в квартирі повинна підтримуватись за допомогою опалення в межах 20–22 °С, а вологість – 30–45 %.

Домогтися таких показників можна за допомогою особливої ​​конструкції, встановлення високоякісної апаратури. Ще під час проектування системи опалення у багатоквартирному будинку, тобто створення схеми, професійні спеціалісти-теплотехніки прораховують усі необхідні характеристики, домагаються однакового тиску теплоносія у трубах і на першому, і на верхньому поверхах.

Одна з ключових особливостейсучасної централізованої системи обігріву багатоповерхівки – функціонування на перегрітій воді. Вона йде з теплоелектроцентралі з температурою в межах 130–150 о С у систему опалення багатоквартирного будинку та тиском 6–10 атм. Завдяки високому тиску утворення пари в системі не відбувається. Крім того, воно дозволяє направити воду навіть до найвищої точки будинку.

Температура води (обратки), що йде по системі назад, дорівнює приблизно 60-70 про С. Взимку і влітку даний показник може відрізнятися, так як значення залежать тільки від навколишнього середовища.

Види систем опалення багатоквартирного будинку

У нашій країні застосовується система центрального опалення багатоквартирного будинку. Тут міська котельня (ТЕЦ) постачає теплоносій. Однак водяні контури бувають споруджені за двома схемами, що відрізняються: однотрубної і двотрубної. У більшості випадків споживачі рідко цікавляться подібними питаннями. Однак, як тільки настає час робити ремонт та встановлювати нові сучасні опалювальні радіатори, ці подробиці потрібно знати.

  • Індивідуальне опалення у житлових будинках

Такий вид подачі тепла використовується нечасто, але за останні кілька років він став більш поширеним у нових будинках. Крім цього, місцеві системи теплопостачання ставлять у приватному секторі. Якщо є індивідуальна система опалення в багатоквартирному будинку, котельня розташовується в окремому приміщенні, що знаходиться в цьому будинку, або в безпосередній близькості, так як важливо контролювати ступінь нагрівання теплоносія.

Ціна такого виду опалення у багатоквартирному будинку досить велика, тобто вигідніше запустити одну котельню, яка зможе зігріти та забезпечити гарячою водою цілий мікрорайон.

  • Система центрального опалення багатоквартирного будинку

Теплоносій йде з центральної котельні магістральними трубопроводами в тепловий вузол МКД, після чого поширюється по квартирах. Його додаткове регулювання за ступенем подачі здійснюється на самому тепловому пункті за допомогою циркулярних насосів.

Розроблені в наш час різноманітні схеми організації центрального опалення дозволяють розібратися, яка система опалення в багатоквартирному будинку, зробити кілька класифікацій за певними категоріями.

За режимом споживання теплової енергії:

  • сезонні, теплопостачання необхідне виключно під час холодного сезону;
  • цілорічні, що потребують постійного обігріву.

По виду теплоносія, що використовується:

  • Водяні- Найбільш широко застосовується в МКД вид. Перевагами роботи таких систем опалення в багатоквартирному будинку є простота використання, можливість передавати теплоносій здалеку (при цьому не погіршуючи якісні показники, централізовано регулюючи при необхідності температуру), хороші санітарно-гігієнічні якості.
  • Повітряні- такі системи опалення багатоквартирних будинків здатні проводити як опалення, так і вентиляцію будівель; через велику ціну дана система застосовується менш широко.
  • Парові– визнані найбільш вигідними, оскільки для обігріву беруться труби невеликого діаметру, гідростатичний тиск у системі опалення у багатоквартирному будинку невеликий, це полегшує її обслуговування. Щоправда, цей різновид рекомендований об'єктам, що вимагають, крім тепла, подачу водяної пари (сюди відносяться переважно промислові об'єкти).

За способом підключення опалювальної системи до теплопостачальної:

  • Незалежна система опалення багатоквартирного будинкуциркулююча по ній вода або пара в теплообміннику передають тепло теплоносія (воді), що знаходиться в опалювальній системі.
  • Залежна система опалення багатоквартирного будинкунагрітий теплогенератором теплоносій безпосередньо подається споживачам мережами.

За способом приєднання до системи теплопостачання гарячого водопостачання:

  • Відкрита система опалення багатоквартирного будинкунагріта вода надходить із тепломережі.
  • Закрита система опалення багатоквартирного будинкуТут вода забирається із загального водопроводу, передача їй теплової енергії виробляється у мережевому теплообміннику централі.

Влаштування системи опалення в багатоквартирному будинку

  • Однотрубна система опалення багатоквартирного будинку

Однотрубні системи опалення багатоквартирних будинків в силу своєї економії мають безліч недоліків, і головним з них є велика втрата по ходу проходження. Вода в цьому контурі прямує знизу нагору, потрапляючи в радіатори всіх квартир і передаючи їм тепло. Охолоджена в приладі вода йде в цю трубу. До останніх квартир вона приходить вже втратила значні обсяги тепла. З цієї причини мешканці верхніх поверхівчасто скаржаться на холод.

У деяких випадках цю схему роблять ще простіше, прагнучи підвищити температуру в радіаторах - їх врізають прямо в трубу. Тоді батарея стає частиною труби.

Від такого втручання в систему опалення багатоквартирного будинку виграють користувачі, чиї квартири знаходяться найближче до початку контуру, в той час як до останніх споживачів вода приходить ще сильніше захололо. Крім того, тепер не можна регулювати рівень тепла у квартирі, оскільки, якщо зменшити подачу у такому радіаторі, знизиться водотік у всій системі.

Поки триває опалювальний сезон, власник не зможе замінити таку батарею, не втручаючись у внутрішньобудинкову систему опалення багатоквартирного будинку та не зливаючи теплоносій. Для таких випадків ставляться перемички, що дають можливість, відключивши прилад, зберегти потік теплоносія.

За наявності однотрубних систем найрозумнішим підходом стане встановлення батарей за розміром: на початку системи повинні ставитися маленькі, і, потроху збільшуючи розміри, в останніх квартирах потрібно приєднувати найбільші прилади. Подібний хід дозволив би подолати складності рівномірного прогріву, але, очевидно, його не використовують практично. Таким чином, за заощадженням фінансів на установці опалювального контуру випливають складнощі з розподілом тепла та скарги на холодні квартири.

  • Двотрубна система опалення багатоквартирного будинку

Двотрубна система опалення в багатоквартирному будинку може бути відкритою та закритою, але вона дозволяє зберігати теплоносій в одному температурному режимідля радіаторів будь-якого рівня. Подивіться на схему підключення радіаторів, тоді стане зрозумілим, з чим пов'язана така особливість.

Принцип системи опалення в багатоквартирному будинку з двотрубним контуром такий: теплову енергіюрідина з радіатора не прямує в трубу, якою прийшла, а йде в зворотний канал. При цьому не важливо, як підключений радіатор: зі стояка або лежака. Суть у тому, що рівень нагрівання теплоносія стабільно зберігається протягом усієї подачі труби.

Ще один важливий плюс двотрубного контуру – мешканці можуть регулювати кожну батарею окремо або поставити крани з термостатом, що автоматично підтримують необхідну температуру. Крім того, такий контур дозволяє вибирати батареї з бічним та нижнім підключенням, тупиковим та попутним рухом теплоносія.

Регулювання системи опалення у багатоквартирному будинку

Регулювання даної системи в МКД необхідне, оскільки складається з труб різних діаметрів. Швидкість руху та тиск рідини разом з парою, а значить, і рівень тепла, варіюють у безпосередній залежності від діаметра отвору труби. Щоб ця процедура проводилася грамотно, використовуються вироби різних діаметрів.

Труби опалення багатоквартирного будинку максимального розміру (100 мм) знаходяться в підвалах. З них починається підключення усієї системи. У під'їздах для рівномірного розподілу теплової енергії встановлюють труби діаметром трохи більше 50–76 мм.

На жаль, подібне регулювання не завжди сприяє необхідному ефекту опалення. Від цього страждають мешканці верхніх поверхів, де температура падає. Збалансувати цей процес дозволяє запуск гідравлічної системи опалення. Цей крок передбачає підключення циркуляційних вакуумних насосівщо забезпечує початок роботи автоматичної системирегулювання тиску. Монтаж та запуск відбуваються в колекторі окремої будівлі. Відповідно змінюється система розведення опалення під'їздами, поверхами багатоквартирного будинку. Коли кількість поверхів перевищує два, запуск системи обов'язково супроводжується підкачуванням для циркуляції води.

Як проводиться розрахунок оплати за опалення у багатоквартирному будинку

Найчастіше, сплативши рахунки за опалення, мешканці скаржаться на керуючу компанію. У частині квартир люди постійно мерзнуть, в інших, навпаки, відчиняють вікна, щоб остудити приміщення. Ці приклади наочно демонструють, наскільки недосконалою буває система опалення багатоквартирного будинку (її принцип роботи, схема), а оплата за тепло несправедливо велика.

Розібратися з цими проблемами можна за допомогою монтажу лічильників поквартирних обліку на опалення. Максимальну вигоду тоді отримають власники, які також збираються встановити контролер теплової енергії у вигляді підсумкового етапу підготовки приміщення до утеплення.

Які лічильники підходять системі опалення в багатоквартирному будинку за різних схем?

  • Однотрубні схеми з вертикальним типом розведення – встановлюються один лічильник на стояк та окремий датчик температурина всі батареї.
  • Двотрубні схеми з вертикальним типом розведення – необхідний монтаж на кожен радіатор лічильника, температурного датчика.
  • Однотрубні схеми з горизонтальним типом розведення – вистачить одного лічильника на стояк.

У будинках з першими двома схемами розведення мешканці зазвичай віддають перевагу монтажу загальнобудинкового лічильника. Коли розведення зроблено за третім типом, більш виправданий вибір одного приладу на квартиру.

У вигляді засобів вимірювання, що дозволяють визначити обсяг теплоносія, що пройшов через кожен з радіаторів, виступають ультразвукові або механічні контролери витрати теплової енергії.

Конструктивно і функціонально найпростішими вважаються лічильники механічного типу . Їх принцип роботи в системі опалення в багатоквартирному будинку ґрунтується на перетворенні поступальної енергії руху теплоносія на обертання вимірювальних елементів.

Ультразвукові моделівимірюють показники різниці часу при проходженні ультразвукових коливань у напрямку та проти потоку рідини. Переважна кількість подібних приладів живиться від автономних джерел енергії літієвих батарей. Їх вистачає більш як на десятиліття безперебійної служби.

Щоб встановити окремий лічильник у МКД, власнику потрібно:

  1. отримати інформацію про технічні умови у теплопостачальної організації або у балансоутримувача будівлі;
  2. створити проект монтажу разом із ліцензованими у цій сфері майстрами;
  3. виконати монтаж лічильника тепла у повній відповідності до технічними умовамита розробленим спочатку проектом;
  4. підписати договір із постачальником теплової енергії про оплату за показаннями приладу обліку.

Найбільш широко застосовуваний варіант для багато поверхового будинку – встановлення загального лічильникадля підрахунку теплової енергії, що використовується.

У разі монтажу одного пристрою на стояк багатоквартирного будинку для розрахунку використовується формула:

Po.i = Si * Vt * TT,

де Si - загальна площа багатоквартирного будинку; Vt – середній обсяг споживаної теплової енергії протягом місяця виходячи із показань попереднього року (Гкал/кв. м); TT – тарифи споживання теплової енергії (руб./Гкал).

  • розділіть показання лічильника за попередній рік на 12;
  • Число розділите на загальну площубудинки з урахуванням усіх опалювальних приміщень: підвалів, горищ, під'їздів. Ви отримаєте середній обсяг теплової енергії, який витрачається на кожен квадрат площі на місяць.

Щоправда, із сказаного вище випливає кілька закономірних питань.

Де взяти показники спожитої енергії за попередній рік з огляду на те, що загальний лічильник тільки з'явився? Тут нема нічого складного. Протягом першого року з дати встановлення приладу обліку власники платять, як раніше, згідно з тарифами. Лише за рік буде можливість скористатися цією формулою для підрахунку щомісячної оплати.

Як порахувати необхідну кількість тепла, відштовхуючись від площі квартири

І тому є легка формула. На 10 квадратів житлоплощі в середньому потрібно не більше 1 кВт тепла. Значення регулюється відповідно до коефіцієнтів, що залежать від регіону:

  • для будинків на півдні країни потрібну кількість енергії множать на 0,9;
  • для європейської зони країни (наприклад, Московської області) беруть коефіцієнт 1,3;
  • для Крайньої півночі, східних регіонів потреба зростає у 1,5–2 рази.

Давайте розберемо нескладний розрахунок. Припустимо, що нам важливо дізнатися обсяг теплової енергії для квартири в МКД в Амурській області. Цей регіон характеризується досить холодним кліматом.

Площа даного приміщення у багатоповерховому будинку – 60 м2. Врахуємо, що на обігрів 10 м 2 житла витрачається приблизно 1 кВт теплової енергії. Відповідно до особливостей клімату цієї місцевості вибирається коефіцієнт 1,7.

Перекладаємо площу квартири з одиниць у десятки, це дає нам цифру 6, множимо її на 1,7. В підсумку необхідне значення- 10,2 кВт, інакше 10200 Вт.

Описаний спосіб підрахунку дуже легкий. Але він спричиняє значні похибки, пов'язані з такими ситуаціями:

  • кількість необхідної теплової енергії залежить від обсягу квартири. Очевидно, для зігрівання житлового приміщення зі стелями висотою 3 метри її знадобиться більше;
  • велика кількість вікон, дверей, що збільшує витрату теплової енергії, якщо порівнювати з монолітними стінами;
  • Розташування квартир в торцях або середині будівлі також сильно впливає на витрати тепла, якщо встановлені стандартні батареї системи опалення багатоквартирного будинку.

Базове стандартизоване значення достатньої теплової потужності на 1 кубометр житлового простору дорівнює 40 Вт. Відштовхуючись від цієї цифри, легко дізнатися скільки тепла потрібно для всієї квартири або для окремих кімнат.

Якщо ви хочете найбільш точно обчислити необхідна кількістьтеплової енергії, доведеться не лише помножити об'єм на 40, а й накинути приблизно по 100 Вт на всі вікна та по 200 Вт на двері, після чого використовуються ті ж регіональні коефіцієнти, що і при розрахунку за площею квартири.

Що таке опресування системи опалення в багатоквартирному будинку

Опресування системи опалення - гідравлічна (або пневматична) перевірка її складових, що дозволяє дізнатися про її герметичність, здатність працювати при проектному робочому тиску теплоносія, а також при гідроударах. Така процедура дозволяє виявити місця потенційних протікань, міцність, якість монтажу, забезпечити стабільне функціонування протягом усього холодного сезону.

Опресовування, тобто гідравлічні (водою), в деяких випадках і пневматичні ( стисненим повітрям) випробування систем опалення запускають:

  • відразу після того, як система опалення багатоквартирного будинку змонтована та здана в експлуатацію;
  • у системах, які вже використовувалися;
  • як підсумок ремонтних робіт, заміни будь-якої частини;
  • під час перевірок перед усіма опалювальними сезонами;
  • після завершення опалювального сезону (в МКД).

У багатоквартирних житлових будинках, виробничих, адміністративних приміщеннях опресування виконують атестовані співробітники служб, що ведуть експлуатацію та технічне обслуговуванняданих систем.

Хід опресування системи опалення багатоквартирного будинку змінюється відповідно до типу та кількості поверхів у будівлі, складності системи (кількість контурів, розгалужень, стояків), схемою розведення, матеріалом, товщиною стінок елементів (труб, батарей, арматури), ін. Зазвичай такі випробування бувають гідравлічними – проводяться шляхом нагнітання води. Однак можливі і пневматичні – з надлишковим тиском повітря. Оскільки гідравлічний тип найпоширеніший, спершу поговоримо про нього.

  • Гідравлічне опресування в багатоквартирному будинку

Перед початком проведення подібних випробувань виконуються попередні роботи:

  • огляд елеватора (вузла подачі), магістральних труб, стояків та інших елементів системи;
  • обстеження наявності та цілісності теплоізоляції на теплових магістралях.

Для системи, що функціонує понад 5 років, рекомендується до опресування провести промивання за допомогою компресора для промивання системи опалення багатоквартирного будинку.

Гідравлічне опресування проходить так:

  • система заповнюється водою (якщо вона лише змонтована, проводилося промивання);
  • електричним або ручним насосом у ній нагнітається надлишковий тиск;
  • за допомогою манометра перевіряється, чи труби зберігають тиск (протягом 15–30 хвилин);
  • якщо тиск тримається (покази манометра не змінюються) – система герметична, без витоків, елементи справляються з тиском опресування;
  • якщо є зниження тиску, перевіряються всі частини (труби, з'єднання, батареї, додаткове обладнання) для виявлення витоку води;
  • після визначення місця відбуваються його герметизація чи заміна всього елемента (частини труби, сполучного фітинга, запірної арматури, батареї, ін.), випробування дублюються.

Тиск води за подібних перевірок залежить від робочого тиску системи. Воно здатне змінюватися через матеріал труб, батарей. Для нових систем тиск опресування має перевищувати робоче вдвічі, для вже використовуваних – на 20–50 %.

Усі види труб та радіаторів виробляються під певний допустимий тиск. З його урахуванням встановлюється максимальний робочий тиск та тиск для випробувань. У батарей із чавуну робочий тиск у системі опалення багатоквартирного будинку – максимум 5 атм. (Бар), але зберігається в межах 3 атм. (Бар). Перевірку тут ведуть, нагнітаючи до 6 атм. А системи з батареями конвекторного типу (сталевими, біметалевими) зазнають більшого тиску, до 10 атм.

Опресовування вузла введення йде окремо, з нагнітанням мінімум 10 атм. (1 МПа). Для цього потрібні електронасоси. Випробування визнаються успішними, якщо показник за півгодини впав лише на 0,1 атм.

  • Опресування системи опалення багатоквартирного будинку повітрям

Перевірки системи повітрям проводять рідко. Вони можливі у невеликих будинках, коли гідравлічні випробування за деякими показниками не підходять. Допустимо, ми хочемо дізнатися, чи якісно змонтована система, а води, обладнання для нагнітання немає.

Тоді до підживлювального або зливного крана приєднується повітряний електричний компресор, механічний (ніжний, ручний) насос з манометром, і створюється надлишковий тиск. Воно може бути не більше ніж 1,5 атм. (Бар), оскільки, якщо відбудуться розгерметизація з'єднання, розрив системи при високому тиску, є ймовірність отримання травм спеціалістами, що перевіряють. Замість повітряних клапанів ставлять заглушки.

Пневматичні випробування пов'язані з більшою витримкою системи під високим тиском. Оскільки повітря стискається, чого не буває з рідиною, отже необхідні тривалі стабілізація і вирівнювання тиску в контурі. На першому етапі манометр може демонструвати зниження показників, навіть якщо все герметично. Після стабілізації тиску повітря важливо витримати ще півгодини.

Для опресування системи опалення в багатоквартирному будинку відкритої схеми та принципу роботи необхідна герметизація місця приєднання відкритого розширювального бака. Це можна зробити шаровим краном, встановленим на трубі з водою. При закачуванні рідини він відіграє роль повітряного клапанаа як тільки система буде заповнена, тобто перед самим нагнітанням тиску, кран закривають.

Робочий тиск подібних систем опалення багатоквартирного будинку зазвичай варіює в залежності від висоти розташування розширювального бака: на 1 м його відхилення від рівня введення в котел звороту дається 0,1 атм надлишкового тиску в цьому місці. У одноповерхових будинкахйого ставлять під стелею, на горищі. Водяний стовп тоді відповідає 2–3 м, а надлишковий тиск – 0,2–0,3 атм. (Бар). Якщо котельня розташована у підвалі або у двоповерхових будинках, різниця між рівнем розташування розширювального бака та оберненим котлом сягає 5–8 м (0,5–0,8 бар). Тоді для гідравлічних випробувань створюється нижчий надлишковий тиск рідини (0,3-1,6 бар).

Крім цієї особливості, опресування відкритих систем (однотрубних і двотрубних) не відрізняється від закритих випробувань.

Ремонт системи опалення багатоквартирного будинку

Відомо три основні види ремонту опалювальних систем.

  • Аварійний.Необхідний для відновлення функціонування опалювальної системи після аварії: прорив стояка, відрив підведення батареї, розморожування опалення в під'їзді.
  • Поточний.Дозволяє виявити дрібні несправності, провести планову перевірку працездатності запірної арматури, її ревізію та монтаж нової замість вже відпрацьованої. Частину подібних неполадок виявляють жителі, другі дають знати себе під час планових обходів, інші- під час підготовки системи до зими.
  • Капітальний ремонтпов'язаний з повною чи частковою зміною обладнання. Тут можуть проходити демонтаж усіх труб, їх заміна на металопластикові, монтаж радіаторних пластин замість тих, хто відпрацював належний термін.

Тепер поговоримо про несправності, з якими бореться кожен тип ремонту опалювальної системи багатоквартирного будинку.

  • Аварійний ремонт системи опалення багатоквартирного будинку

Давайте розглянемо найпоширеніші «хвороби» системи, з якими стикаються аварійні бригади слюсарів, та їх нормальні методи лікування.

Нема опалення по стояку.Дивляться вентилі, скидання системи опалення багатоквартирного будинку: усьому виною часто буває неузгоджений ремонт. Якщо несправностей не знайдено, стояки переганяються на скидання в обох напрямках, що дозволяє локалізувати несправність. Неполадку можуть спровокувати шматочок шлаку у згині труби, клапан клапан гвинтового вентиля. Якщо проблему усунуто, а вода без заминок тече по стояку, обов'язково на верхньому поверсі стравлюється повітря.

Свищ у трубі опалення.Буває, що не існує ризику повної руйнації стояка, підводки, тоді аварійна бригада робить бандаж, який усуває текти. Потім бригада ремонту заварює місце.

Потік контргайки перед радіатором.Стояк скидається, різьблення перемотується. Якщо вона постраждала через корозію, проводиться заміна згону на підводці за допомогою зварювання, ручного нарізання різьблення.

Сильна течія між секціями батарей опалення.Причина тут у ніпелі, що лопнув. Стояки скидаються, батарея знімається та перебирається.

Не закривається після промивання радіатора кран для промивання.Стояк скидається, замінюється прокладка крана.

Розморожене під'їзне опалення. Стояк відключається, секції, що постраждали, знімаються, запускається робочий радіатор. Аварійна бригада зварюванням відновлює підводки, регістри тощо.

Розморожений радіатор під'їзного опалення. Потрібно лише від'єднати останні секції.

  • Поточний ремонт системи опалення багатоквартирного будинку

Нижче поговоримо про ремонт опалювальних систем, що проводиться працівниками ЖКГ під час підготовки до холодної пори року.

Ревізія запірної арматури у елеваторному вузлі опалення.Тут дивляться роботу всіх скидних, контрольних вентилів, засувок (якщо потрібно, вони ремонтуються). Триває періодичне обслуговування: набиваються сальники, змащуються штоки.

Ремонт вентилівскладається із заміни прокладки. Навіть новачок може сам це виконати, не маючи серйозних навичок, а ось ревізія, ремонт засувок виявляться складнішими.

У разі потреби здійснюються заміна розпірного клинуміж щічками, його наварювання, притирання дзеркал у корпусі, на щічках, відновлення штока, заміна кільця притискного на сальнику та інші роботи в системі опалення багатоквартирного будинку.

Ревізія чавунної засувки на стенді. На вигляд цієї деталі важко зрозуміти необхідність ремонту.

Ревізія та ремонт запірної арматури на стояках - не менш важливе завдання.Навіть за невеликої течі доводиться скидати весь будинок. У морози це може спричинити розморожування ділянок контуру, що найбільше актуально у під'їздах.

Перемотування контргайок на згонах стояківтакож має періодично проходити.

Заміна стояків опалення, усунення різноманітних дрібних течій труб та зварних швів між ними. Варіант вирішення цієї проблеми вибирається за ситуацією: невеликий свищ у квартирі заварюється, а ділянка труби системи опалення багатоквартирного будинку, що сильно корозіювала, замінюється. У підвалі дрібні нориці найчастіше бандажуються хомутом з прокладкою, щільною гумою та відпаленим дротом.

Бригади поточного ремонту також проводять обслуговування опалювальної системи: запуск, зупинку опалення, усунення повітряних пробок(якщо самі мешканці верхніх поверхів не можуть) та щорічну гідропневматичне промиванняопалення.

  • Капітальний ремонт системи опалення багатоквартирного будинку

Існує певна послідовність підписання договорів на здійснення капітального ремонту опалювальної системи.

  1. Пишеться дефектна відомість на запланований капремонт із зразковим переліком необхідних робітта розхідників.
  2. Оголошується тендер на постачання обладнання, проведення ремонту. У ньому може брати участь будь-яке муніципальне, приватне підприємство, яке має серед послуг «ремонт опалювальної системи» (код ОКДП 453) – він вноситься при реєстрації.
  3. З компанією, що виграла, підписується договір, що включає перелік необхідних послуг, порядок розрахунку та контролю, гарантії та відповідальність сторін і ще десяток пунктів.
  4. Далі роботи завершуються задоволеністю сторін чи судовим розглядом.

Але на практиці договір часто укладається з обслуговуючою організацією та її бригадами аварійного, поточного ремонту, які ремонтують системи опалення багатоквартирних будинків у вільний від роботи час. Такий спосіб виправдовує себе: виконавець прагне зробити все на «відмінно», адже усунення несправностей після неякісного ремонтувпаде на його плечі.

Які роботи підпадають під термін « капітальний ремонт»? Їх список невеликий:

  • повна або часткова заміна стояків та підводок опалення;
  • повна чи вибіркова заміна опалювальних приладів;
  • заміна всього елеваторного вузла чи запірної арматури у ньому;
  • повна чи часткова заміна розливів опалення.

Усі роботи йдуть у теплу пору року, після опалювального сезону.

  • Як позбутися переплати за опалення

Навіщо потрібне промивання системи опалення в багатоквартирному будинку

Ефективність системи опалення багатоквартирного будинку знижується з двох неминучих причин.

1. Батареї опалення та горизонтальні ділянки труб згодом замулюються. Це стає лихом місць, де теплоносій тече повільно: розливів, підводок до радіатора та безпосередньо батарей опалення.

Звідки з'являється осад? До нього входять пісок, крихти іржі, окалина від зварювальних робіт, все, що несуть теплотраси. ТЕЦ постійно забирає та нагріває настільки великі обсяги рідини, що неможливо очищати їх до ідеального стану.

2. Хвороба сталевих труббез антикорозійного покриття- мінеральні відкладення . Солі кальцію та магнію звужують просвіт, формуючи твердий наліт на внутрішніх стінках. Це проблема лише сталевих труб. Оцинкування та магістралі з внутрішнім полімерним покриттям таким відкладенням не схильні.

Мул, пісок та інші суспензії знижують швидкість руху води в опалювальному приладі. Поступово їх обсяг зростає, а вода потрапляє лише у перші секції. Відкладення іноді є причиною непрацездатності ділянки контуру, коли просвіт труби забивається.

Отже, промивання цієї системи, задокументована актом, відновлює необхідну ефективність. Важливо пам'ятати, що для МКД частота промивання даної системи вказана в СНиП 3.05.01-85 і дорівнює 1 року.

Як промити систему опалення в багатоквартирному будинку

  • Хімічна промивка системи опалення багатоквартирного будинку

Хімічна промивка працює у таких ситуаціях.

1. Необхідне відновлення функціонування опалювальної системи МКД, що експлуатувалася кілька десятків років. Замулювання, якого не уникнути, заростання сталевих труб призводять за цей час до зниження ефективності.

Але неоцинковані сталеві труби за десятиліття настільки сильно руйнуються корозією, що вигода обробки може бути не видно. Справа в тому що хімічні речовинироз'їдають іржу, і при обпресуванні виявляється безліч нових течій.

2. Потрібно прибрати відкладення з гравітаційної системи, що складається із сталевих труб. Більша частина їх накопичується в теплообміннику котла або печі; мул розподіляється по всьому розливу, великі обсяги спостерігаються у його нижній частині.

При промиванні у контур опалення замість води заливають хімікат. Він є розчин лугу (зазвичай їдкого натру) чи кислоти (фосфорної, ортофосфорної тощо. буд.). Потім насос, що входить до складу обладнання для промивання системи опалення багатоквартирного будинку, запускає безперервну циркуляцію в контурі, що триває кілька годин. Після цього реагент зливається, і проводиться нове опресування.

Вартість реагенту для промивання стартує від 5-6 тисяч рублів за 25 літрів. Відповідно до правил утримання житла не можна зливати використану речовину в каналізацію, хоча, якщо іншого виходу немає, даний складнейтралізують спеціальним засобом.

  • Гідропневматичне промивання системи опалення багатоквартирного будинку

Таке промивання системи опалення давно широко використовується вітчизняним ЖКГ і встигло добре проявити себе. Але вона ефективна лише за правильного застосуванні.

Інструкція з промивання опалювальної системи не така складна: контур пускається на скидання в каналізацію спочатку з подачі на обратку, потім у протилежний бік. У той самий час потужний пневматичний насос нагнітає повітря повітря. Пульпа, проходячи по всьому контуру, вимиває частину накипу, мулу.

Промивка системи опалення, що застосовується в ЖКГ, працює наступним чином:

  • на зворотному трубопроводі перекривається будинкова засувка;
  • підключається компресор для промивання системи опалення багатоквартирного будинку до замірювального вентиля на подачі після засувки будинку;
  • відкривається скидання на звороті;
  • коли тиск у баластній ємності компресора досяг 6 кгс/см 2 відкривається підключений до нього вентиль;
  • по черзі перекриваються групи стояків так, щоб одночасно були відкритими десять, не більше. Так промивання стояків опалення та підключених до них опалювальних приладів дасть добрий результат.

Час процедури можна вибрати, перевіряючи на око забрудненість води, що виходить після неї. Якщо рідина набуває прозорості, можна приступати до іншої групи стояків.

Коли всі стояки промиті, опалення перемикається на скидання у зворотний бік:

  • закриваються скидання, вентиль, до якого підключений компресор;
  • перекривається будинкова засувка на подачі та відкривається на звороті;
  • відкривається скидання з подачі, компресор підключається до замірювального вентиля на зворотному трубопроводі, він відкривається.

Промивання груп стояків проходить знову, але за зворотному напрямку струму пульпи.

За чий рахунок здійснюється злив системи опалення багатоквартирного будинку

Система опалення, що добре діє, вкрай важлива для повноцінного і приємного життя в будь-якому вигляді житла. Трапляється, що мешканцям потрібно поставити нові батареї, ліквідувати протікання, присунути стояк до стіни.

Подібні дії з системою, очевидно, не повинні здійснюватися без зливу води, що знаходиться всередині – неможливо розкрити труби при заповненій мережі. Тому перед ремонтними, профілактичними роботами потрібно зливати воду зі стояка системи опалення багатоквартирного будинку.

Справна робота комунікацій у МКД входить у зону відповідальності керуючої компанії. Отже, злив заздалегідь узгоджується із нею. З цієї причини у мешканців постають такі питання.

1. Чи має власник право призначити день цієї процедури самостійно?

Не має. Термін обирає КК. Але попросити зробити роботу у конкретний час вдасться, погодивши це з кількома фахівцями КК.

2. Хто оплачує злив стояка?

Власник. Кошти стягуються за узгодження та діяльність майстрів. Тарифи відрізняються залежно від регіонів та компаній. Наперед назвати ціну неможливо: в одних населених пунктахце коштуватиме 1000 рублів, інших – 5000 рублів. Сюди включаються відключення системи, зливання рідини, повторне заповнення.

Якщо є необхідність ремонту під час опалювального сезону, власник змушений буде витратити час на переконання компанії, що управляє, заплатити значно більш серйозну суму. Коли на вулиці мороз від –30°С, процедуру провести не дозволять. Це правило не розповсюджується на аварії.

3. Чи завжди необхідно зливати стояк?

Невеликий ремонт та встановлення нової батареїзамість старої не пов'язані зі зливом води у всій системі опалення багатоквартирного будинку. Майже у будь-якій квартирі вийде, не торкаючись сам контур, перекрити конкретний радіатор. Це робиться так:

  • поверніть кран на стояку, перекрийте хід води;
  • відкрийте випускний кран на батареї/відкрутіть заглушку розвідним ключем, злийте воду у будь-яку ємність.

Буває, що система не оснащена ні заглушкою, ні краном для зливу, тоді від'єднайте радіатор та злийте рідину.

Вкладені файли

  • Документ №1.jpg
  • Документ №2.jpg
  • Документ №3.jpg
  • Документ №4.jpg

Міська квартира – вогнище комфорту та затишку, місце для проживання, яке вибирають для себе багато наших співвітчизників. І справді, в сучасному багатоквартирному будинку є все, що необхідно людині для нормального життя, починаючи від гарячого водопостачання і закінчуючи централізованим опаленням та каналізацією.

Слід зазначити, що величезну роль у забезпеченні комфортної атмосфери у квартирі відіграє саме система обігріву. В даний час схема системи опалення багатоповерхового будинкумає деякі конструктивні відмінності від автономної, і саме вони гарантують ефективне обігрівквартири навіть у найлютіші морози.

Система опалення багатоквартирного будинку: особливості

Інструкція до схеми обігріву будь-якої сучасної багатоповерхівки передбачає обов'язкове дотримання вимог нормативної документації – СНиП та ГОСТ. Згідно з цими нормами, опалення в квартирі має забезпечувати температуру в межах 20-22С, а вологість - 30-45%.

Порада. У старих будинках такі параметри можуть не досягатися.
У такому випадку важливо спочатку грамотно виконати теплоізоляцію всіх щілин, замінити радіатори, а тільки після цього звертатися до теплопостачальної компанії.

Досягнення подібних показників температури та вологості досягається за рахунок особливої ​​конструкції системи, використання лише якісної апаратури. Ще на етапі проектування схеми опалення багатоповерхових будинківкваліфіковані спеціалісти-теплотехніки ретельно прораховують усі тонкощі її роботи, домагаються однакового тиску теплоносія у трубах, як на першому, так і на останньому поверсі будівлі.

Однією з основних особливостей сучасної централізованої системи обігріву багатоповерхівки є робота на перегрітій воді. Такий теплоносій надходить безпосередньо з ТЕЦ, має температуру близько 130-150С, а тиск – 6-10 атм. Пароутворення у системі виключається за рахунок високого тиску – воно також допомагає перегнати воду навіть у найвищу точку будинку.

Температура звороту, яку також передбачає схема опалення багатоповерхового будинку, становить близько 60-70С. У зимову та літню пору року температурні показання води можуть відрізнятися – значення залежать лише від довкілля.

Елеваторний вузол – особливість системи обігріву багатоповерхівки.

Як зазначалося раніше, теплоносій у системі обігріву будь-якого багатоповерхового будинку має температуру близько 130С. Звичайно ж, таких гарячих батарей у жодній квартирі немає і бути просто не може. Вся справа в тому, що магістраль, що подає, по якій надходить гаряча вода, з'єднана зі зворотною спеціальною перемичкою - елеваторним вузлом.

Схема опалення у багатоквартирному будинку з елеваторним агрегатом має деякі особливості, оскільки сам вузол виконує певні функції.

  • Теплоносій, який має високу температуру, надходить у даний прилад, який відіграє роль певного інжектора-дозатора. Саме після цього відбувається основний процес теплообміну;

  • Перегріта вода під високим тиском проходить через сопло елеватора та інжектує теплоносій з обратки. Одночасно, із зворотного трубопроводу вода також надходить на рециркуляцію до системи обігріву;
  • В результаті таких процесів вдається домогтися змішування теплоносія, доведення його температури до певної позначки, яка здатна забезпечити ефективне обігрів квартир у всій будівлі.

Така схема є найбільш ефективною та продуктивною, що дозволяє досягти кращих умов для проживання, як на першому, так і на останньому поверсі багатоповерхівки.

Конструктивні особливості схеми обігріву багатоповерхового будинку: елементи, складові, основні агрегати

Якщо просуватися тепловою системою від елеваторного вузла, то можна побачити ще й всілякі засувки. Роль таких деталей також велика, адже вони забезпечують регулювання опалення як окремих під'їздів, так і всього будинку. Зазвичай такі засувки можна регулювати вручну. Звичайно ж, займаються цим лише спеціалісти відповідних держслужб і при виникненні якоїсь потреби.

У більш сучасних будинкахз великою кількістю поверхів крім, власне, теплових засувок можуть розташовуватися ще й різноманітні колектори, теплолічильники та інша апаратура, аж до автоматики. Звичайно, подібна техніка дозволяє досягти більш продуктивної роботи опалення, ефективного поширення теплоносія по всіх поверхах, аж до останніх.

Схеми для розведення трубопроводу по багатоповерховому будинку

Як правило, в більшості багатоповерхівок, як старих, так і нових, з верхнім або нижнім розведенням. Слід зазначити, що в залежності від конструкції будівлі та інших параметрів (аж до регіону, де будівля збудована) може змінюватись розташування подачі та обратки.

Залежно від того, який проект будівлі, теплоносій у стояках схеми обігріву може рухатися по-різному - зверху вниз або навпаки. Також, у деяких будинках встановлені універсальні стояки, вони призначені для почергової подачі гарячої води вгору та, відповідно, холодної вниз.

Радіатори в обігріві багатоповерхового будинку

Як можна бачити на багатьох фото та відео, у багатоповерхових будинках застосовуються найрізноманітніші типи батарей обігріву. Обумовлюється це тим, що система універсальна, має порівняно оптимальне співвідношення температури та тиску води.

Серед найбільш основних типів радіаторів можна назвати:

  1. Чавунні батареї. Традиційний тип, які сьогодні можна зустріти навіть у найновіших багатоповерхових будинках. Відрізняються невисокою вартістю та простотою – встановити їх можна навіть своїми руками;
  2. Сталеві обігрівачі. Більше сучасний варіант, що відрізняється високою якістю, надійністю та красивим зовнішнім виглядом.
    Практичний варіант, при якому можна ефективно використовувати елементи регулювання температури обігріву в приміщенні;

Порада. Саме сталеві батареї чудово поєднують у собі параметри ціна-якість, а тому їх спеціалісти-теплотехніки рекомендують встановлювати у квартирах багатоповерхівок.

  1. Алюмінієві та. Ціна таких радіаторів, звичайно ж, дещо вища, ніж у сталевих чи чавунних. Але й експлуатаційні якості просто вражаючі.
    Хороша теплопередача, стильний зовнішній вигляд і невелика вага ось неповний список тих якостей, які мають батареї з кольорових металів.

Висновок

Якщо розглядати такі характеристики батарей обігріву для систем багатоповерхового будинку як кількість секцій та габарити виробів, то вони безпосередньо залежать від процесу та швидкості охолодження теплоносія. Як правило, вибір параметрів обігрівачів проводиться у вигляді спеціального розрахунку.

Важливо пам'ятати, що при необхідності заміни обігрівачів в квартирі на нові, важливо не порушувати працездатність і продуктивність всієї системи в цілому. Також, не можна викидати перемички в трубопроводах, інакше обслуговуюча компанія все одно вимагатиме їх відновити, а це може призвести до зайвих фінансових і трудових витрат.

Загалом схеми опалення багатоповерхових будівель (не тільки житлових, але ще й адміністративних та виробничих) є продуктивними та ефективними в роботі. Але в той же час, якщо розглядати старі будинки, то в них обігрів вимагає навіть не повної заміни, а скоріше модернізації. У квартирах, наприклад, можна встановити нові батареї, труби та сучасну апаратуру для автоматизації.

Найчастіше протягом багатьох років користуючись таким благом, як сучасна централізована опалювальна система, ми абсолютно не цікавимося тим, яким чином вона влаштована і як працює. Точніше, не цікавимося цим доти, доки її робота нас влаштовує. Але уявіть ситуацію - практично всіх мешканців вашого будинку не влаштовує система опалення, і всі готові підключати в своїх квартирах окремі автономні системи. У такому разі і виникає питання – а як усе працювало до цього, і чи зможуть квартири опалюватись незалежно одна від одної. Звичайно, в такому випадку буде потрібно розрахунок опалення в багатоквартирному будинку, складання проекту – все це роблять спеціальні служби.

Насправді, при будівництві будь-якого будинку, незалежно від кількості поверхів в останні кілька років (а то й десятиліть) використовувалася одна і та ж досить проста схемаопалення будівлі. Тобто і в триповерховому, і в дванадцятиповерховому будинку застосовуються однакові схеми створення опалювальної системи. Звичайно, можлива наявність незначних відмінностей, які передбачає проект системи опалення багатоквартирного будинку, але здебільшого – ідентичність повна.

Що таке схема опалювальної системи багатоповерхового будинку?

На певному етапі будівництва у будинку монтується спеціальна теплова траса. На ній монтується деяка кількість теплових засувок, від яких надалі відбувається процес запитування тепловузлів. Кількість засувок (і вузлів, відповідно) безпосередньо залежить від кількості поверхів (стояків) та квартир у будинку. Наступним після вступної засувки елементом розташовується грязь. Непоодинокі випадки, коли встановлюється відразу два дані елемента системи. Якщо проектом будинку передбачена схема опалення хрущовки відкритого типуЦе вимагає після грязь установки засувки на ГВП, яка необхідна для аварійного видалення теплоносія з системи. Ці засувки встановлюються за допомогою врізання. Є два варіанти монтажу – на трубу подачі теплоносія, або ж на трубу повернена.

Певна складність і різноманітність елементів системи централізованого опаленнявикликані тим, що в ній як теплоносій використовується сильно нагріта вода. По суті, тільки підвищений тиск у трубах системи, якою вона переміщається, не дає рідини перетворитися на пару.

Якщо вода, що подається, має сильно підвищену температуру, виникає необхідність задіяння ГВП з обрата. Це зумовлено тим, що на ділянках, які виробляють відтік відпрацьованого теплоносія, тиск значно нижчий, ніж на тих, що подають. Після того, як температура теплоносія падає до нормального рівня, Рідина знову з подачки потрапляє в систему.

Слід зазначити, що найчастіше тепловузол робиться в невеликому замкнутому приміщенні, входити до якого можуть лише представники комунальної компанії, що обслуговує опалювальну систему. Це зумовлено вимогами безпеки та застосовується практично у всіх сучасних багатоповерхових будинках.

Звичайно, мимоволі виникає питання – якщо нерідко температура теплоносія в системі досягає критичної точки, то чому ж батареї в квартирах переважно трохи теплі? Насправді все досить банально.

Тільки схемою роботи системи передбачено певну кількість елементів, які захистять систему за підвищеної температури теплоносія.

Однак досить часто комунальні компанії просто економлять паливо, нагріваючи теплоносій до рівня, який вкрай далекий від реального. Крім того, дуже часто при монтажі системи через недбалість працівників допускаються грубі помилки, які надалі є причиною сильної втрати втрати.

Звичайно, мало хто раніше чув термін "елеваторний вузол". Його сміливо можна назвати інжектором, що включає схема опалення дев'ятиповерхового. панельного будинкуабо будинки з меншою кількістю поверхів. Адже саме в нього крізь спеціальне сопло надходить розігрітий практично до краю теплоносій. Тут же відбувається нагнітання води відвороту, після чого рідина починає активно циркулювати в системі опалення. Власне кажучи, після того, як теплоносій і обрат поступили в систему крізь елеваторний вузол, вони отримують ту температуру, яку ми відчуваємо, торкаючись батареї.

Нерідко, залежно від плану, який передбачає проект опалення багатоквартирного будинку, на тепловому вузліможуть встановлюватися засувки різних типів. Багато в чому їх вигляд залежить від того, скільки приміщень слід опалювати, чи задіяний цей вузол в опаленні одного стояка (під'їзду) або всього будинку. Крім того, іноді, крім засувок, встановлюється додатковий колектор, на якому, у свою чергу, закріплені запірні елементи. Нерідко окрема ділянка вступної системи служить для встановлення лічильників. Найчастіше застосовується один пристрій обліку для одного під'їзду.

Принцип побудови системи опалення

Говорячи про принцип роботи схеми опалення багатоповерхових будинків, слід кілька слів сказати про її побудову. Насправді вона досить проста. У більшості сучасних будинків використовують однотрубну централізовану схему опалення п'ятиповерхового будинку або будинку з меншим/великим числом поверхів. Тобто схема опалення 5 поверхового будинку являє собою єдиний (для одного під'їзду) стояк, в якому подача теплоносія може відбуватися як знизу, так і зверху.

При цьому є два варіанти розташування елемента, що подає - на горищі або в підвалі. Труби відвороту завжди прокладаються в підвальному приміщенні.

Відповідно до розташування подаючого елемента, відрізняється і два види спрямованості теплоносія. Так, за умови, що труби подачі розташовані у підвалі, йде зустрічний рух теплоносія. А якщо елемент, що подає, на горищі – то попутний напрямок.

Багато хто цікавиться, як проводиться визначення площі радіатора для тієї чи іншої кімнати. Насправді все досить просто – необхідно лише враховувати швидкість охолодження використовуваного теплоносія (води).

Більшість з нас помилково вважають, що чим вищий будинок – тим складнішим і заплутанішим є схема опалення багатоповерхового будинку. Але це неправильна думка. Насправді в основному на розрахунок опалення в багатоквартирному будинку впливає кількість квартир, які необхідно опалювати.

Мешканців міських квартир зазвичай не цікавить, як працює опалення у їхньому будинку. Потреба таких знань може виникнути, коли господарі забажають підвищити комфорт у будинку або поліпшити естетичний вигляд інженерного обладнання. Для тих, хто збирається починати ремонт, розповімо коротко про системи опалення багатоквартирного будинку.

Види систем опалення багатоквартирних будинків

Залежно від структури, характеристик теплоносія та схем розведення трубопроводів опалення багатоквартирного будинку поділяють на такі типи:

За розташуванням джерела тепла

  • Поквартирна система опалення, коли газовий котел встановлюється в кухні або окремому приміщенні. Деякі незручності та вкладення обладнання з лишком компенсуються можливістю включати та регулювати опалення на свій розсуд, а також низькими експлуатаційними витратами за рахунок відсутності втрат у теплотрасах. За наявності власного казана практично відсутні обмеження щодо реконструкції системи. Якщо, наприклад, господарі забажають замінити батареї на теплу водяну підлогу - до цього немає жодних технічних перешкод.
  • Індивідуальне опалення, у якому своя котельня обслуговує один будинок чи житловий комплекс. Такі рішення зустрічаються як у старому житловому фонді (кочегарки), так і в новому елітному житлі, де спільнота мешканців сама вирішує, коли розпочати опалювальний сезон.
  • Центральне опалення у багатоквартирному будинку найбільш поширене у типовому житлі.

Влаштування центрального опалення багатоквартирного будинку, передача тепла від ТЕЦ здійснюється через місцевий теплопункт.

За характеристиками теплоносія

  • Водяне опалення, як теплоносій використовується вода. У сучасному житлі з поквартирним чи індивідуальним опаленням зустрічаються економічні низькотемпературні (низькопотенційні) системи, де температура теплоносія не перевищує 65 ºС. Але здебільшого і в усіх типових будинкахтеплоносій має розрахункову температуру в межах 85-105 ºС.
  • Парове опалення квартири в багатоквартирному будинку (в системі циркулює водяна пара) має низку істотних недоліків, у нових будинках давно не використовується, старий житловий фонд повсюдно переводять на водяні системи.

За схемою розведення

Основні схеми опалення у багатоквартирних будинках:

  • Однотрубна – як подача, так і зворотний відбір теплоносія до опалювальних приладів здійснюється по одній магістралі. Така система зустрічається в «сталінках» та «хрущовках». Має серйозний недолік: радіатори розташовані послідовно і через охолодження в них теплоносія температура нагріву батарей падає в міру віддалення їх від теплопункту. Для того щоб зберегти тепловіддачу, кількість секцій збільшується по ходу руху теплоносія. У чистій однотрубній схемі неможливе встановлення приладів регулювання. Не рекомендується змінювати конфігурацію труб, встановлювати радіатори іншого типу та габаритів, інакше робота системи може бути серйозно порушена.
  • «Ленінградка» - удосконалений варіант однотрубної системи, який завдяки підключенню теплових приладів через байпас знижує їх взаємовплив. Можна встановити на радіатори регулюючі (не автоматичні) пристрої, замінити радіатор на інший тип, але схожої ємності та потужності.
  • Двотрубна схема опалення багатоквартирного будинку стала широко використовуватися в «брежневках», популярна й досі. Подаюча та зворотна магістралі в ній розділені, тому теплоносій на входах у всі квартири та радіатори має майже однакову температуру, заміна радіаторів на інший тип і навіть об'єм не суттєво впливає на роботу інших приладів. На батареї можна встановлювати пристрої регулювання, у тому числі автоматичні.

Зліва – удосконалений варіант однотрубної схеми (аналог «ленінградки»), праворуч – двотрубний варіант. Останній забезпечує більш комфортні умови, точне регулювання та дає більш широкі можливості щодо заміни радіатора.

  • Променева схема застосовується у сучасному нетиповому житлі. Підключення приладів паралельне, взаємний вплив їх мінімальний. Розведення зазвичай виконується в підлозі, що дозволяє звільнити стіни від труб. У разі встановлення приладів регулювання, у тому числі автоматичних, забезпечується точне дозування кількості тепла по приміщеннях. Технічно можлива як часткова, так і повна заміна системи опалення в багатоквартирному будинку з променевою схемою в межах квартири із істотною зміною конфігурації.

При променевій схемі в квартиру входять магістраль, що подає і зворотна, а розведення здійснюється паралельно окремими контурами через колектор. Труби, як правило, розташовують у підлозі, радіатори акуратно і непомітно підключають знизу

Заміна, перенесення та вибір радіаторів у багатоквартирному будинку

Зазначимо, що будь-які зміни в поквартирному опаленні в багатоквартирному будинку необхідно погоджувати з виконавчими органами та організаціями, що експлуатують.

Ми вже згадували, що принципова можливість заміни та перенесення радіаторів обумовлена ​​схемою. Як правильно вибрати радіатор для багатоквартирного будинку? Необхідно врахувати таке:

  • Насамперед радіатор повинен витримувати тиск, який у багатоквартирному будинку вищий, ніж у приватному. Чим більша кількість поверхів, тим вище може бути випробувальний тиск, він може досягати 10 атм, а в висотних будинкахнавіть 15 атм. Точне значення можна дізнатися у місцевій службі, що експлуатує. Не всі радіатори, що продаються на ринку, мають відповідні характеристики. Значна частина алюмінієвих та багато сталеві радіаторине підійдуть для багатоквартирного будинку
  • Чи можна і наскільки змінити теплову потужністьрадіатора, залежить від застосованої схеми. Але в будь-якому випадку тепловіддачу пристрою необхідно розрахувати. В одній типовій секції чавунної батареї тепловіддача дорівнює 0,16 кВт за температури теплоносія 85 ºС. Помноживши число секцій цієї величину, отримаємо теплову потужність існуючої батареї. Характеристики нового опалювального приладу можна знайти у його технічному паспорті. Панельні радіатори не набираються із секцій, мають фіксовані розміри та потужність.

Усереднені дані тепловіддачі різних типів радіаторів можуть відрізнятися залежно від конкретної моделі

  • Матеріал також має значення. Центральне опалення в багатоквартирному будинку найчастіше характеризується низькою якістютеплоносія. Найменш чутливі до забруднень традиційні чавунні батареї, Найгірше реагують на агресивне середовище алюмінієві. Непогано себе виявили біметалічні радіатори.

Установка теплового лічильника

Тепловий лічильник без проблем може бути встановлений за променевої схеми розведення в квартирі. Як правило, у сучасних будинках вже є прилади обліку. Щодо існуючого житлового фонду з типовими системами опалення, така можливість є аж ніяк не завжди. Це залежить від конкретної схеми та конфігурації трубопроводів, консультацію можна отримати у місцевій експлуатуючій організації.

Поквартирний прилад обліку тепла можна встановити за променевої та двотрубної схеми розведення, якщо на квартиру йде окрема гілка

Якщо встановити пристрій обліку на всю квартиру не вдається, можна розмістити компактні теплові лічильникина кожному із радіаторів.

Альтернатива квартирному лічильнику- прилади обліку тепла, що розміщуються безпосередньо на кожному з радіаторів

Зазначимо, що встановлення приладів обліку, заміна радіаторів, внесення інших змін у пристрій опалення у багатоквартирному будинку потребують попереднього узгодження та повинні виконуватись фахівцями, які представляють організацію, яка має ліцензію на проведення відповідних робіт.

Відео: як подають опалення у багатоквартирному будинку