Давайте сьогодні відвідаємо 3-х кімнатну квартиру, панельного будинкусерії П-44Т від забудовника ДБК-1
Квартира вийшла гарна і простора, але проектувальники не стали мудрувати з дизайном і планування виявилося схожим на інші аналогічні трикімнатні квартири. панельних будинків. Кімнати всі ізольовані один від одного. На кухні додався великий еркер і в кімнаті кутових квартирє трикутний еркер. У двох кімнатах є балкони.

Ми з вами розглянемо планування трикімнатної квартири з такими розмірами:

Кімната з балконом чобіток 17,8 кв. (на схемі номер 1)

Кімната без балкона 14,1 кв. (на схемі номер 2)

Кімната з балконом прасування 11 кв.м. (на схемі номер 3)

Кухня з великим еркером 12.9 кв. (на схемі номер 4)

Коридор з передпокою 14,6 кв. (на схемі номер 7)

Житлова площа 42,9 кв.

Загальний метраж квартири без балконів 70.4 кв.

схема планування трикімнатної квартири П-44Т з розмірами

Відкриваємо вхідні дверіі потрапляємо у передбанник. Попереду йде стіна з отвором, у якому спочатку зроблено невелику арку. Праворуч за дверима є невеликий простір, куди може поміститися невелика вбиральня або тумба для взуття.

У цьому варіанті бачимо приклад такої тумби під взуття.

Так само це місце може зайняти гарне велике дзеркалоВ повний зріст.

Проходимо вперед і потрапляємо в центр передпокою. Нас зустрічають три двері. Зліва велика подвійні дверіведе нас до кімнати 11 кв.м. та балконом черевичок. І дві поруч розташовані двері – це кімнати. Що правіше сама велика кімната 17.8 кв. з балконом чобіток, і що ліворуч маленька кімната 14 кв. без балкону.

Декілька цікавих ідейу дизайні передпокою трикімнатної квартири. На фото видно, що до найближчої нам кімнати зліва поставили двері купе.

Ще один цікавий варіантпередпокою. В арку змонтували освітлення.

А тут праворуч синій передпокої, в дизайні застосували колони з освітленням.

Розміщення меблів у передпокої

Якщо в кімнатах потрібно більше простору і не захаращувати шафами кімнати, для цього підійде передпокій.

По довгій стіні встановиться велика шафа.

Хто повністю не пішов до електронних книг, а збирає вдома домашню бібліотеку, цікаве рішеннябуде якщо у передпокої розмістити полиці для книг.

У кутку впишуться кутові полиці.

Кімната з балконом прасок

З передпокою заходимо до кімнати з великим дверним отвором. Зазвичай цю кімнату використовують під вітальню чи зал. Кімната хоч і не дуже велика, але квадратна.

А якщо прибрати віконні рамиі демонтувати частину підвіконня, можна продовжити кімнату та з'єднати разом із балконом.

Не завжди вистачає мешканцям трьох кімнат. Часто на балконах організовують робочі кабінети. Виявляється і вони знаходяться в такій ситуації, коли дорогий кожен квадратний метр.

Розвернемося спиною до балкона і спостерігаємо дві міжкімнатні двері, у стандартному плануванні чистового ремонтувід забудовника ДБК-1

Можна трохи обіграти дверний отвір. Спорудити невелику арку і поміняти звичайні двері на розсувні.

Дві двері з'їдають багато місця. І якщо зробити однодверний отвір, можна в кут кімнати поставити кутову шафу.

Іноді демонтують повністю всю стіну. І виходить замість кімнати просторий зал, що з'єднується в одне ціле з передпокою.

Велика кімната з балконом Башмачок

Стандартна велика кімната має балкон. Розмір по довгій стіні 5.56 кв.м та по короткій 3.22 кв.м. Може призначатись як для батьків, так і для дитячої кімнати.

Якщо балкон утеплений, стіни можна обклеїти шпалерами. Вивести розетки на балкон та для освітлення повісити світильники.

Стінки, які ми пам'ятаємо ще з Радянських часів, стають все менш популярними. Замість них у дизайнах та інтер'єрах квартири часто з'являються довгі комоди.

А ось квіти як були у моді, так і досі прикрашають наші квартири.

Кімната без балкона

У третій кімнаті балкон відсутній. Велике та широке вікно. Розмір по одній стіні 4,34 кв. а по стіні із вікном 3,22 кв.м.

Хороше місце для спальні. Щільні темні штори допоможуть відгородитися від ранкового сонечка і у вихідний день виспатися на м'якому ліжку.

Над ліжком оригінально виглядають великі картини на стіні.

Шафа буде не зайвим предметом у кімнаті.

Ванна та туалет у 3-х кімнатній квартирі

Виходимо з кімнати та вирушаємо на кухню. По дорозі в коридорі нам трапляється на очі двері у ванну та туалет, а праворуч коридору порожній, але дуже зручний простір для шафи.

Одна з найпопулярніших серій побудованих у Москві. Свою назву вона отримала за рахунок панельної структури, при цьому форма будинку зазвичай набуває вигляду літери «П» або «Г». Будинки цієї серії введено в експлуатацію ще з кінця 70-х років. по 2000р. Існує вже в різних модифікаційних версіях, таких як, І-1731 (кілька будинків, збудованих наприкінці 90-х рр., які відрізняються декоративними панеляминижніх поверхів та м'яким облицюванням верхніх); П-44Т (з 1997р. по теперішній час, покращала зовнішнє оздобленнябудівлі, було додано мансардний поверх); П-44К (з 2006 р. по теперішній час мають компактну форму, у зв'язку з чим у плануваннях поверхів присутні тільки одно- та двокімнатні квартири); П-44M (з 1997 по 2000 рр., у плануваннях з'явилися чотирикімнатні квартири та мансарди, були додані еркери та додаткові санвузли), П-44Т25 (з 2005р. по теперішній час, особливостями цієї серії є панорамні вікнау квартирах з зимовим садомта просторі кухні до 16м 2); ДомНад (з 2015р. по теперішній час, що особливо кидається в очі особливостями стали плоскі фасади, відсутність еркерів та «заховані» за фасадними панелямилоджії); ДомРік (з 2015р. по теперішній час, у системі опалення встановлені оновлені лічильники обліку тепла, у системах водопостачання та опалення застосовані металополімерні труби).

Житлові секції в будинок серії П-44мають два види - кутовий та рядовий. Якщо серія рядова, то на поверсі розташовано чотири квартири: дві двокімнатні з площами 50.2 кв.м. та 57.8 кв.м., одна однокімнатна з загальною площею 37.8 кв.м та одна трикімнатна із загальною площею 73.8 метра. У кутовій секції лише дво- та трикімнатні квартири. Внутрішні стіни є несучими з кроком 3,0 та 3,6 м бетонні панелітовщиною 18 см. Зовнішні стінові панелі- навісні, залізобетонні тришарові панелі товщиною 22 і 28 см, фанеровані великорозмірною глазурованою керамічною плиткою. Панелі перекриттів спираються на внутрішні стіни. Для фундаменту використовувалась монолітна залізобетонна плитана природній основі.

У однокімнатних квартирроль несучої стає стіна між кухнею, на ній лежать плити перекриття і якщо стіни не буде, то плити впадуть. Максимум що можна зробити, так це отвір у стіні між кухнею та кімнатою шириною у загальних випадках. Тим не менш, планування саме по собі досить зручне: кімнати ізольовані, вітальні великі, кухні не менше 8 кв.м. У серії житлових будинків П-44до мінусів можна віднести маленьку вітальню в «троячку» - всього 11 кв.м.; стандартну для того часу висоту стелі 2.64 метра. Також, багато мешканців скаржаться на вологість останніх моделей і на те, що в деяких будинках, підлоги балконів зроблені криво.

У будинках передбачені такі зручності, як 2 ліфти: вантажопідйомністю 320 та 500 кг з верхнім розташуванням машинного приміщення; а також сміттєпроводи із завантажувальним клапаном на кожному поверсі. Кількість поверхів варіюється від 8 до 17, у зв'язку з чим кількість під'їздів від 2ух і більше. В якості протипожежних заходівдля запобігання задимлення шляхів евакуації в будинку передбачені системи димовидалення та підпору повітря, які включаються автоматично за сигналом квартирних теплових сповіщувачів та від кнопок, встановлених у нішах пожежних кранів на кожному поверсі. Як дублюючі шляхи пожежної евакуації мешканців у 2-16-поверхах передбачені переходи по балконах у суміжні секції, а в лоджіях квартир у торцях будівлі - люки та драбини на рівні 2-16-го поверхів.

У зв'язку з тим, що будинки даної серії можуть прослужити ще дуже довго, то не варто сподіватися на знесення найближчим часом.

Причини, з яких потрібно погодити перепланування у будинку серії П-44

1. Якщо Вам видали штраф та розпорядження, а Ви не виконали вимогу контролюючих органів – Вас можуть виселити, а саму квартиру з неузгодженим переплануванням виставлять на публічні торги.

2. Вам потрібно терміново приватизувати квартиру, але з неузгодженим переплануванням неможлива приватизація.

3. Оцінка безпеки планованих робіт із перепланування.

4. Ви плануєте отримати кредит під заставу нерухомості, але через наявність неузгодженого перепланування банк Вам відмовляє у видачі грошових коштів, оскільки квартира чи приміщення вважається неліквідним.

5. Зниження вартості квартири з неузгодженим переплануванням при продажу нижче на 20%, ніж аналогічна квартира без перепланування.

6. При продажу нерухомості в іпотеку банк відмовляється вкладати фінанси в об'єкт з неузгодженим переплануванням.

Є питання? Телефонуйте чи пишіть, допоможемо вирішити Вашу проблему.

обговорення на форумі (обговрення, перепланування):

Інновація вітчизняного будівництва

Проектну серію П-44 вперше було втілено в життя наприкінці 70-х років. На той момент будинок, відбудований за даному проекту, Вважався оригінальним, що не має аналогів у вітчизняному будівництві. Справді, кухня в 10м2 здавалася величезною порівняно зі стандартною 6 м2 з хвостиком. У квартирах з'явився хол, чого не було у хрущовських будинках. Найменший хол є в двокімнатної квартири(50,2 м2), і становить 4,8 м2. У троячку хол складає цілих 13 «квадратів», а в однокімнатній – 6,5 м2.

фото: © сайт

На вході в під'їзд передбачено місце для консьєржки, будинок оснащений вантажним та пасажирським ліфтом. У кожної квартири, крім першого поверху - балкони.

Роздільний санвузол передбачений лише у дво- та трикімнатних квартирах, в однокімнатній – поєднаний. У будинку передбачено сміттєпровід із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Серія П-44 будувалася з покращеними експлуатаційними особливостями. Будівельниками застосовувалися панелі тришарового типу із замковим з'єднанням. Характерною рисоюквартир було те, що були відсутні прохідні кімнати. Зовнішні стінизводилися із навісних тришарових панелей. Для перекриттів, міжкімнатних та міжквартирних перегородок застосовуються плити та панелі із залізобетону.

Цікавою особливістю трикімнатної квартири стала можливість її перепланування, чого раніше не передбачалося. Справа в тому, що простінок між вітальнею і коридором дозволяється зносити, стіна не є несучою.

Дах будинку має плоску покрівлю, горище утеплено, тому холод з даху не задує в верхні квартири. Над житловим поверхом передбачено технічний поверх.

На завершальному етапі приділяли увагу зовнішній обробці. Сірі, непоказні будинки залишилися в минулому, панелі для будинків цієї серії почали декорувати глазурованій. фасадною плиткоюбежевого, блакитного та світло-зеленого відтінку. Такий фасад надав будівлі ошатного та охайного вигляду.

Серед інших переваг ранніх будинків П-44 виділяють внутрішні. бетонні стіни, у яких відсутня керамзит Завдяки цьому у стіні легко просвердлити отвір для господарських потреб. У поверхових коридорах продумана система димовидалення.

До недоліків відносять посередність кріплення панелей у деяких корпусах, а також криві підлоги на балконах. У трикімнатну квартиру- Невелика вітальня (11 м2). Проектувальники не попрацювали над зміною стандартної висотистелі, вона, як і раніше, залишилася 2,64 метри.

Планування квартир П-44

Будинок багатоквартирний П-44 розділений складається з секцій - вони бувають рядовими та кутовими. Від виду секції виділяють різне планування квартир. У секції кутового типу розташовані 4 квартири: дві 2-х кімнатні та дві 3-х кімнатні.

У рядовій секції також знаходяться чотири квартири. Це дві 2-кімнатні з різною площею: 50,2 м2 - лінійна і 57,8 м2, названа в народі «оряткою». Дві інші квартири - 3-кімнатна в 73,8 м2 і однокімнатна квартира в 37,8 м2.

Проект будинку П-44 - масова серія, такі будинки зустрічаються не тільки в Москві, але в інших містах Росії та України. За цим проектом будувалися житлові масиви у 90-ті роки, на початку 2000 років виробник перейшов на випуск нових модифікованих серій П-44Ті П-44К .

(Планування дивіться нижче, клік для збільшення)

Загальна характеристика

панельні житлові будинкиз рядових та торцевих чотириквартирних секцій з 1-, 2-, 3-, 4-кімнатними квартирами.

Поверховість 17 поверхів

Ліфти: 2 ліфти - пасажирський вантажопідйомністю 400 кг та вантажопасажирський - 630 кг.

Вентиляція:природна витяжна через вентблоки в санвузлі та на кухні

Будівельні конструкції:зовнішні стіни-тришаровіпанелі завтовшки 300 мм. Внутрішні – залізобетонні товщиною 140 та 180 мм. Перегородки – 80 мм. Перекриття – залізобетонні.

Сміттєпровід:із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Зовнішні стіни:- Тришарові панелі товщиною 300 мм.

Внутрішні:- залізобетонні товщиною 140 та 180 мм. Перегородки-80 мм.

Перекриття:- Залізобетонні.

Висота стелі житлових приміщень - 2,64 м. Квартири мають зручне планування, просторі кухні та вітальні, великі ванні кімнати. Будинки серії П-44 будуються з 1979 року. Переваги їхньої конструкції в порівнянні з будинками більш ранньої забудови: розміри кухні (8-10 кв. м), відсутність суміжних кімнат, зручні ванні кімнати, просторі вітальні, наявність у кожній квартирі балкона (ів), два ліфти.

Одним із найбільш затребуваних проектів житла на ринку столичних новобудов і в Московській області стала серія П-44Т. Будинками такого типу активно забудовували як нові райони (Люблино, Північне Бутово, Новокосине, Мар'їнський парк), так і місця знесення старого житлофонду в районах старої забудови (Медведкове, Лефортове, Щукіне, Південне Чертанове тощо). Усього зведено близько шестисот будинків цієї серії у Москві, і близько двохсот – у Московській області.

Будинки П-44Т вигідно відрізняються від будівель базової версії П-44 (зводилися до 1999 року) заскленням лоджій, наявністю напіверкерів та еркерів, покращеною теплоізоляцією зовнішніх панелей та удосконаленою системою водопостачання, розміщенням вентиляційного отворув передпокої.

Загалом будинки даної серії вважаються дуже успішним інженерно-архітектурним проектом, відповідають міжнародним стандартам із пожежної безпеки та по капітальності (1-і класи), а тому продовжують активно будуватися в даний час. Про міцність конструкції будинків свідчить і той факт, що забудовник вказує "100 років" як розрахунковий термінексплуатації будинку. Привабливим є поєднання щодо невисокої вартості квадратних метрівта досить високого рівня комфортності, а також із високою швидкістю будівництва квартир серії П-44Т.

Зовнішнє оздоблення та конструктивні особливості серії

Серію багатосекційних будинків П-44Т легко дізнатися з естетичної обробки фасадів «під цеглу», яка облагороджує зовнішній вигляд бетонної конструкції. Зовнішнє оздобленнябудинки зазвичай виконується в темно-оранжевих або світло-пісочних тонах, а оздоблення нижніх поверхів, еркерів та напіверкерів у сіро-білій кольоровій гамі.

Незаперечними перевагами багатоповерхівок серії П-44Т є: високий рівеньшумоізоляції у зовнішніх панелей, наявність у опалювальних приладів індивідуальних регуляторів, сучасні протипожежні системи, пристрої для оповіщення про пожежі, затоплення, реагування на відкриття дверей техповерху, підвалу, електрощитової, шахти ліфта). Завдяки тому, що бетонні панелі мають максимально рівні поверхнів порівнянні з панелями в інших багатоповерхівках значно скорочуються витрати на внутрішнє оздобленняквартир.

Однак окремі відгуки свідчать про те, що в нових будинках при усадці утворюються тріщини на стиках панелей і іноді відбувається розгерметизація швів. Тому при покупці квартири потрібно звернути увагу на якість монтажу панелей.

Особливості планування квартир

Як і у більшості сучасних новобудов, у будинках П-44Т кімнати ізольовані. Крім того, у деяких будинках, зведених за цим проектом, квартири розміщуються і на мансардному поверсі, привабливий для багатьох потенційних покупців нерухомості.

Крок поперечних стін збільшений до 4,2 м, а товщина внутрішніх стін- 14 см та 18 см, забезпечує гарну звукоізоляціюміж кімнатами. Квартири мають роздільні санвузли(за винятком суміщених санвузлів в однокімнатних квартирах). Доступні для покупки квартири з готовим муніципальним оздобленням.

Недоліком П-44Т, як інших панельних будинків, залишається наявність великої кількостінесучих стін усередині квартир, що не дозволяє робити перепланування за бажанням власників житла. Категорично забороняється зрізати підвіконні блоки або робити отвори в несучих стінаху будинках цієї серії.

Технічні характеристики

Ігор Василенко