Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15-20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

В некоторых случаях (например, если происходит обустройство металлочерепичной системы поверх старой мягкой черепицы) это возможно. Однако необходимо понимать, что испорченная основа может начать гнить и, тем самым, спровоцирует выход из строя нового слоя. Именно поэтому мы не рекомендовали бы укладывать новые материалы поверх старых. Лучше снять испорченный стройматериал и полностью выполнить требуемые работы, как этого требует технология.

Как показывает практика, подавляющее количество кровель в обычных частных домах возведены так, что для монтажа дополнительного утепляющего слоя не нужно разбирать кровельную основу. Если говорить о многоквартирных объектах, то тут дело обстоит иначе: так как в многоэтажных зданиях применяются наплавляемые покрытия, то утепление становится невозможным.

Если присутствует повреждение отдельных элементов конструкции, то можно выполнить замену только данных частей. При этом площадь повреждения не должна превышать 35%. При более масштабных проблемах стоит произвести полную замену стропильной системы.

Срочный ремонт требуется при серьезном нарушении герметичности покрытия: может потребоваться при срыве части кровли, протекании воды во время осадков, отслоении, разрыве либо вздутии кровельного материала.

Мы предоставляем следующие сроки гарантийного обслуживания:

• мягкая кровля: 5 лет
• металлическая кровля: 3 года
• рулонные и битумные покрытия: 3 года
• полимерная черепица и фальцевое покрытие: 6 лет.

Срок гарантии зависит от типа проведенных работ и рассчитывается при составлении плана ремонта. Данные о гарантийных сроках в обязательном порядке озвучиваются заказчику до начала работ и вносятся в договор.

Любая протечка - это проблема, требующая тщательного и своевременного ремонта. Во-первых важно правильно определить причину протечки. Во-вторых при самостоятельном ремонте есть риск повредить исправные элементы, находящиеся рядом. Если Вы не являетесь специалистом по кровельным работам рекомендуем вызвать мастера, который не просто устранит проблему, но и предоставит гарантию на свои услуги.

Для того чтобы точно определить причину появления воды необходимо обследование, которое проведет специалист. Самостоятельно определить что является причиной появления влаги можно по следующим признакам:

• при возникновении течи в кровле вода начинает капать в теплое время года после дождя, а в холодное время года при солнечно погоде и резком потеплении.
• при накоплении конденсата влага появляется постоянно и практически не зависит от погодных условий.

Для точной диагностики рекомендуем вызвать специалиста, который точно определит причину и расскажет какие действия необходимо предпринять дальше.

Плоские крыши выполняют с несущими полносборными или монолитными железобетонными конструкциями. Такие крыши проектируют плоскими (с уклоном до 5%) в трех основных вариантах - чердачными, бесчердачными или эксплуатируемыми.

Чердачная крыша

Чердачная крыша является основным типом покрытия в жилых зданиях массового строительства.

Бесчердачyая крыша

Бесчердачyая в массовых общественных и промышленных зданиях. Бесчердачную крышу допускается применять в жилых зданиях высотой не более четырех этажей, строящихся в умеренном климате, а также на ограниченных участках покрытий многоэтажных домов - над машинными отделениями лифтов, лоджиями, эркерами, над выступающими из плоскости фасадов объемами вестибюлей, тамбуров и малоэтажными пристройками нежилого назначения (торговля, служба быта и пр.). В свою очередь чердачную конструкцию крыши иногда применяют в многоэтажных общественных зданиях, когда их конструктивно-планировочные параметры совпадают с параметрами жилых зданий, что позволяет использовать соответствующие им сборные железобетонные изделия для крыш.

Эксплуатируемая крыша

Эксплуатируемая крыша устраивается над чердачными или бесчердачными покрытиями в зданиях, возводимых по индивидуальным проектам. Она может быть устроена над всем зданием или на отдельных участках покрытия.

Тип водоотвода с железобетонной крыши выбирают при проектировании в зависимости от назначения объекта, его этажности и размещения в застройке.

В жилых зданиях средней и повышенной этажности применяют внутренний водоотвод, в малоэтажных - допускается применение наружного организованного водоотвода при размещении зданий с отступом горизонтальной проекции края в 1,5 м и более от красной линии застройки, и неорганизованный - в малоэтажных зданиях, расположенных внутри квартала. Во всех случаях применения неорганизованного водоотвода предусматривают устройство козырьков над входами в здания и балконами.

При внутреннем водостоке в жилых зданиях предусматривают по одной водоприемной воронке на планировочную секцию, но не менее двух на здание.

При наружном организованном водоотводе размещение и сечение водосточных труб назначают такими же как при скатных крышах.

Гидроизоляцию железобетонных крыш проектируют в зависимости от их типа. Для бесчердачных конструкций применяют, как правило, рулонные гидроизоляционные покрытия (за исключением бесчердачных крыш раздельной конструкции).

Гидроизоляцию чердачных и раздельных бесчердачных крыш осуществляют следующим из трех способов: первый (традиционный) - устройством многослойного ковра из рулонных гидроизоляционных материалов; второй - окраской гидроизоляционными мастиками (кремнийорганическими или др.), которые совместно с водонепроницаемым бетоном кровельной панели обеспечивают защитные функции покрытия; третий -применением предиапряженных кровельных панелей го бетонов высоких марок по водонепроницаемости, обеспечивающих гидроизоляцию крыши без окраски мастиками.

Соответственно принятому способу гидроизоляции меняются требования к характеристикам бетонов кровельных панелей (табл. 20.2).

По методу прохода и выпуска воздуха вытяжной вентиляции через конструкцию различают чердачные крыши с холодным, теплым и открытым чердаком. Для каждой из этих конструкций может быть применен при проектировании любой из выше описанных методов гидроизоляции. Таким образом конструкция чердачной железобетонной крыши имеет шесть основных конструктивных вариантов (рис. 20.13):

• А - с холодным чердаком и рулонной кровлей;
• Б - то же, с безрулонной;
• В - с теплым чердаком и рулонной кровлей;
• Г - то же, с безрулонной;
• Д - с открытым чердаком и рулонной кровлей;
• Е - то же, с безрулонной.

Бесчердачные крыши проектируют используя следующие четыре конструктивных варианта (рис. 20.14):

• Ж - раздельной вентилируемой (с кровельной панелью и чердачным перекрытием) конструкции с рулонной кровлей
• И - то же, с безрулонной кровлей
• К - совмещенной трехслойной панельной конструкции
• Л - совмещенной многослойной построечного изготовления

В процессе проектирования выбор типа конструкции плоской крыши осуществляют с учетом типа проектируемого здания, его этажности и климатических условий района строительства по рекомендации табл. 20.3.

Конструкции чердачных крыш состоят из панелей покрытия (кровельные панели и лотки), чердачного перекрытия, опорных конструкций под лотки и кровельные панели, наружных фризовых элементов (рис. 20.15). Высота сквозного прохода в чердачном пространстве должна составлять не менее 1,6 м. Допускаются местные понижения до 1,2 м вне сквозного прохода.

Чердачные крыши с холодным и открытым чердаком (типы конструкций А, Б, Д, Е) содержат в своем составе утепленное чердачное перекрытие, неутепленные тонкостенные ребристые железобетонные кровельные, лотковые и фризовые панели, в которых предусматривают отверстия для вентиляции чердачного пространства. Площадь вентиляционных отверстий по каждой продольной стороне фасада назначают в I и II климатических районах в 0,002 от площади чердака, в III и IV районах - до 0,02.

Размеры приточных и вытяжных отверстий во фризовых панелях открытых чердаков принимают существенно большими по результатам расчета вентиляции чердачного пространства.

Вентиляционные блоки и шахты пересекают крыши с холодным чердаком, выводя воздушную смесь в открытое пространство над крышей.

Конструкции крыш с теплым чердаком (типа В и Г) составляют утепленные кровельные, лотковые и фризовые панели, неутепленное чердачное перекрытие и опорные конструкции кровельных и лотковых панелей (рис. 20.16). Поскольку теплый чердак служит воздухосборной камерой системы вытяжной вентиляции здания, вентиляционные блоки и шахты завершаются в чердачном пространстве оголовками высотой 0,6 м, не пересекая крышу. Фризовые панели проектируют глухими (без вентиляционных отверстий). Эти панели на отдельных участках могут быть решены светопрозрачными (для естественного освещения чердака), но не створными. В центральной зоне теплого чердака устраивают общую вытяжную шахту (одну на планировочную секцию) высотой 4,5 м от верхней плоскости чердачного перекрытия.

Конструкции крыш с открытым чердаком (типы Д и Е) по составу конструктивных элементов аналогичны конструкциям с холодным чердаком, но вентиляционные конструкции ее не пересекают, обрываясь на высоте 0,6 м от поверхности чердачного перекрытия, как в крышах с теплым чердаком.

Своеобразным архитектурным вариантом конструкции железобетонных чердачных крыш многоэтажных зданий стали крыши с наклонными фризовыми панелями и вертикальными фризовыми панелями щипцовой формы, перекликающимися с традиционными формами мансардных крыш. Этот вариант может быть применен и при холодных и при теплых чердачных крышах (рис. 20.17).

Кровельные панели безрулонных крыш с холодным и открытым чердаком, а также раздельных бесчердачных крыш решены одинаково. Это тонкостенные (толщина плиты 40мм) ребристые железобетонные плиты. Стыковые грани панелей и их примыканий к пересекающим крышу вертикальным конструкциям (лифтовым шахтам, вентиляционным блока и пр.) снабжены ребрами высотой 300 мм. Стыки защищены нащель-никами (или сопряжены внахлестку) и герметизированы.

Водосборные корытообразные лотки выполняют из водонепроницаемого бетона с толщиной днища 80 мм и высотой ребер 350 мм, шириной не менее 900 мм.

Кровельные панели и лотки крыш с теплым чердаком проектируют двух- или трехслойными. Верхний слой выполняют из морозостойкого бетона толщиной не менее 40 мм.

Конструкция раздельной бесчердачной крыши (тип И) содержит те же конструктивные элементы, что и чердачная крыша с холодным чердаком, но в связи с тем, что ее воздушное пространство имеет малую высоту (до 0,6 м), решение опорных конструкций упрощено - ими могут служить отдельные железобетонные бруски.

Трехслойные панели совмещенных крыш (тип К) изготавливают в едином технологическом цикле или комплектуют на заводе из двух тонкостенных ребристых плит и утеплителя между ними.

С увеличением почти втрое нормативных требований к сопротивлению теплопередаче наружных ограждающих конструкций прекратилось применение наиболее индустриальной и экономичной конструкции совмещенной крыши (а также теплых чердаков) из однослойных легкобетонных панелей, так как они утратили экономическую рентабельность.

Традиционные совмещенные крыши построечного изготовления (тип Л) возводят путем последовательной укладки на постройке по перекрытию (из монолитного или сборного железобетона) верхнего этажа пароизоляционного слоя, отсыпки по уклону, теплоизоляционного слоя, выравнивающей стяжки и многослойного рулонного ковра. Конструкция Л наиболее трудоемка и отличается наихудшими эксплуатационными качествами. Ее применение по возможности следует предельно ограничивать.

Из рис. 20.14 очевидно, что любая из бесчердачных крыш представляет собой многослойную конструкцию, включающую несущую железобетонную плиту, пароизоляционный, теплоизоляционный и гидроизоляционный (со специальным сборным или монолитным основанием под него) слои. При этом традиционным является размещение гидроизоляционного слоя сверху, что приводит (при невентилируемой конструкции крыш) к снижению долговечности гидроизоляционного ковра под влиянием солнечной радиации и давления парообразной влаги, скапливающейся под ковром.

Для повышения долговечности гидроизоляции крыш разработан и внедряется вариант инверсионной конструкции - с расположением гидроизоляционного слоя непосредственно по несущей плите под слоем теплоизоляции (рис. 20.18).

Изменение расположения тепло- и гидроизоляционного слоев помимо повышения долговечности кровли создает ряд дополнительных экономических и технологических преимуществ. Инверсионная конструкция менее массивна, так как отпадает необходимость устройства специального основания под кровлю в виде цементно-песчаной стяжки по утеплителю: основанием под гидроизоляционный ковер служит несущая плита покрытия. Благодаря такому расположению ковра исключается необходимость устройства параизоляционного слоя - рулонный ковер совмещает функции паро- и гидроизоляции.

Соответственно сокращаются стоимость и затраты труда, так как конструкции и выполнение узлов сопряжений инверсионных крыш проще, чем у традиционных (рис. 20.19). То обстоятельство, что инверсионные крыши до настоящего времени в отечественном строительстве относительно получили ограниченное применение связано с требованиями к физико-техническим свойствам утеплителя в таких конструкциях. Он должен при малом коэффициенте теплопроводности 1 3 , прочностью на сжатие 0,25-0,5 МПа, суточным водопоглошением в % к объему 0,1-0,2, быть микропористым и иметь замкнутую структуру пор. Утеплитель должен быть гидрофобным, не давать набухания или усадки, обладать необходимой механической прочностью. Практически возможность расширения внедрения инверсионных конструкций складывается с началом производства отечественных экструзионных пенополистирольных плит "Пенолекс", и соответственно сокращением объема экспорта аналогичных утеплителей.

Эксплуатируемые крыши-террасы устраивают над теплыми и холодными чердачными крышами, над техническими чердаками, а иногда и над совмещенными крышами (рис. 20.20). Особенно часто последний вариант применяют в зданиях с террасными уступами в его объемной форме. Пол крыш-террас проектируют плоским или с уклоном не более 1,5%, а поверхность кровли под ним - с уклоном не менее 3%. Для кровли принимают наиболее долговечные материалы (например, гидроизол). Число слоев рулонного ковра принимают на один больше, чем при неэксплуатируемой крыше. На поверхность ковра наносят слой горячей мастики антисептированный гербецидами. Они защищают ковер от прорастания корней растений из семян и спор, заносимых на крышу ветром. При устройстве эксплуатируемой крыши по инверсионной совмещенной конструкции эту роль выполняет расположенный под балластным и дренирующим гравийным слоем фильтрующий синтетический холст. Пол крыши-террасы выполняют из каменных или бетонных плит, иногда облицованных керамическими плитками. Плиты пола свободно укладывают по дренирующему слою гравия.

Для начала нужно разобраться, что такое дом в полтора этажа. Это дом с мансардой, то есть верхний этаж такой постройки имеет меньшую площадь, которая уменьшается за счет скатов крыши. Поскольку на высоту мансардного этажа стены не понимаются, крыша в доме в полтора этажа одновременно выполняет функции стен, то есть она должна не только защищать от осадков и эффективно отводить дождевую и талую воду, но и выполнять функции ограждающих конструкций, надежно защищая помещение от холода и шума.

Для начала нужно разобраться, что такое мансарда. По сути, это жилое помещение, находящееся в чердачной зоне и образующееся за счет скатов крыши. Дома с мансардой выгодно возводить из эстетических и экономических соображений. К плюсам таких построек можно отнести следующее:

1. Не тратя деньги на возведение полноценного второго этажа, владельцы получают дополнительную жилую площадь.
2. Время на возведение дома с мансардой меньше, чем сроки строительства полноценного двухэтажного дома с такой же жилой площадью.
3. Мансардный этаж можно обустроить в уже обжитом доме. При этом вам не нужно выселяться из него в процессе монтажа мансарды.
4. При правильном обустройстве мансарды можно существенно понизить теплопотери здания в целом.
5. Мансардные дома позволяют повысить плотность застройки, что актуально там, где количество земли, выделенной под жилье, ограничено.

Важно! Мансардным может называться только то помещение, в котором горизонтальная линия пересечения скатов и стен находится от пола верхнего этажа на высоте не менее 1,5 метров. В противном случае это пространство называется чердаком.

Разновидности мансардных крыш

Дом в полтора этажа может перекрываться разной крышей. Во многом форма мансардного помещения зависит от разновидности выбранной крыши. Сам мансардный этаж может иметь треугольную, асимметричную или ломаную форму. При этом он может располагаться как над всей площадью дома, так и над его отдельной частью.

Для домов в полтора этажа подходят следующие виды крыш:

1. Самый простой вариант – это односкатная крыша. Это обычная наклонная плоскость, которая покоится на двух противоположных несущих стенах постройки.
2. Двухскатная или щипцовая конструкция применяется чаще всего. Она достаточно надежная, простая в монтаже и состоит из двух скатов, идущих в разные стороны от конька.
3. Ломаная кровля – это разновидность двускатной системы. Обычно такой вариант используется в небольших сооружениях. Он идеально подходит для обустройства мансарды, поскольку позволяет максимально сохранить полезную площадь помещения.
4. Полувальмовая и вальмовая конструкция являются разновидностью четырехскатной крыши. Если говорить о полувальмовой крыше, то она больше подходит для обустройства мансарды, поскольку позволяет сделать два вертикальных окна в торцевых стенах под укороченными вальмами. Под вальмовой крышей площадь мансардного этажа будет значительно меньше, чем площадь первого этажа.
5. Пирамидальная, купольная и коническая крыша тоже подходят для этих целей, хотя обустроить под ними мансарду будет сложнее.

Конструктивные особенности

В конструктивном плане все мансарды можно разделить на несколько разновидностей:

• одноуровневая система под ломаной или двускатной крышей;
• одноуровневая мансарда с выносными консолями;
• двухуровневая конструкция на опорах смешанного типа.

Внимание! Выбирая разновидность крыши для обустройства мансардного этажа, ориентируйтесь на интенсивность снеговых и ветровых нагрузок на поверхность кровли.

При обустройстве мансардной крыши нужно учитывать следующие требования:

• При выборе строительных материалов и конструктивной схемы необходимо учитывать параметры и характеристики постройки в целом.
• Важно не забывать об освещенности мансардных помещений. Для этого можно использовать мансардные и слуховые окна, а также обычные вертикальные окна в стенах под укороченными вальмами. Выбирая место расположения окон, стоит учитывать архитектурный облик здания.
• Стоит не забывать о лестнице, с помощью которой можно попадать на мансарду. Она должна находиться внутри дома, иметь нормируемый уклон и быть безопасной.
• С особой тщательностью нужно подойти к выбору кровельного покрытия, теплоизоляционного материала для крыши, гидроизоляции и герметизации всех стыков и щелей.

Если скаты крыши пересекаются со стенами дома очень близко к уровню пола мансардного этажа, то подстропильный промежуток зашивается легкими конструкциями на нормативную высоту (1,5 м). Пространство за вертикальной обшивкой можно использовать для организации мест хранения.

Стоит знать: ширина сооружения, в котором планируется обустроить мансарду должна быт не менее 4,5 м. Минимальная площадь мансардного этажа – 7 м². Соотношение высоты к полезной площади должно быть 1 к 2.

Ломаная мансардная крыша делается, если габариты помещения не вписываются в треугольник, который формируется обычной двускатной конструкцией. С ломаным вариантом вы можете уменьшить неполезную площадь, которая будет скрываться за боковой зашивкой на требуемую высоту.

Оптимальная высота мансарды составляет 2,5 м. При использовании ломаной крыши добиться требуемого параметра проще. В любом случае важно помнить что, чем больше угол наклона крышных скатов, тем выше и просторнее получится мансарда. Оптимальный угол уклона стропильной системы в этом случае составляет примерно 45-60°.

Кровельный пирог мансардной крыши

Чтобы жилое пространство под крышей было теплым и тихим, в конструкции стоит предусмотреть следующие слои:

1. К нижней части стропил обязательно крепится пароизоляционная пленка. Она не позволит конденсату скапливаться в теплоизоляционном материале из-за температурной разницы в доме и на улице.
2. Между стропилами закладывается теплоизоляционный материал. Чтобы мансарда была теплой, нужно заложить утеплитель толщиной 200 мм. Если высоты стропил для этого не хватает, снизу к ним прибивается брус нужного сечения.
3. К верхней грани стропил при помощи строительного степлера обязательно крепится гидроизоляции. Она не позволит дождевой и талой воде проникать к несущему каркасу и утеплителю.
4. После гидроизоляционного ковра следует контррейка. Она нужна для формирования вентиляционного зазора, что особенно важно для мансардных крыш. Рейка высотой 30-40 мм обеспечит вентиляцию пространства между гидроизоляцией и кровельным покрытием. Она прибивается прямо к стропилам поверх гидроизоляционного ковра.
5. После контррейки выполняется сплошная или разреженная обрешетка. Ее выбор зависит от разновидности используемого кровельного покрытия. Так, под кровли из мягких рулонных материалов (например, гибкой черепицы) обустраивается сплошная обрешетка из доски, ОСП или влагостойкой фанеры. Разреженная обрешетка делается из доски толщиной 0,25 см и подходит для профнастила, металлочерепицы, ондулина. Если покрытие будет достаточно тяжелым (шифер, натуральная черепица), то сплошная обрешетка делается по карнизным свесам, в области конька, ендов и ребер крыши.
6. Кровельное покрытие нужно подбирать с учетом климатических особенностей региона, уклона крыши и требований к помещению.

Важно! В мансарде с покрытием из металлочерепицы или профилированного листа может быть слишком шумно во время дождя и града. Стоит учитывать этот факт, если там планируется расположить спальню.

Также стоит помнить, что вентиляционное пространство, которое образуется контррейкой, будет эффективно вентилироваться только в том случае, если соответствующие аэрационные отверстия будут оставлены под лицевым коньковым элементом и внизу карнизного свеса.

Многие из нас живут в типовых панельных "девятиэтажках", которых начиная с семидесятых годов было построено великое множество. При этом весьма небольшое количество людей интересуется, что именно представляет собой здание, в котором они живут, ограничивая интересы только лишь своей квартирой. А мне было всегда интересно, как устроена экосистема под названием "дом".

В детстве я лазил в подвалы, проходил из подвала в подвал через окна теплотрассы, заглядывал с фонариком в чёрные окна, заросшие паутиной, открывал закрытые двери чердачных люков. Мне было интересно всё. Конструкции, запахи и звуки крыш и подвалов говорили о том, что дом — это не просто квартиры, а целый комплекс сложных систем.

Да и в целом — это дополняет и изменяет представления о том, что такое город и что такое человек.

Итак, сегодняшняя прогулка — по крыше девятиэтажки; той самой, на которую я впервые поднялся в 1995 году.

02. Последний этаж в подъезде выглядит вот так. Здесь необычно высокий потолок и есть такие металлические сварные лестницы, ведущие к выходу на крышу.

03. Слева от лифта (прямо над входом в квартиры) есть вот такой люк. Полагаю, что он как-то связан с обслуживанием лифтового оборудования.

04. Поднимаемся по металлической лесенке. Она очень неудобная — сразу видно, что не рассчитана на каждодневное использование.

05. Непосредственно выход на крышу закрыт щитом из жести, что привинчен к основанию с помощью наваренных болтов и навинченных на них гаек. Аккуратно откручиваем (и после посещения крыши также аккуратно завинтим обратно).

06. Поднимаемся по еще одной лесенке. Она еще более неудобная, чем предыдущая.

07. И вот мы наверху. Первое, что бросается в глаза — вентиляционный "грибок" шахты мусоропровода, а также бетонные элементы декора, что закрывают окна подъезда.

08. Посмотрим назад. В 1995 году этот выход на крышу был закрыт не металлическим щитом, а такой деревянной толстенькой дверцей на петлях (мо-моему, синего цвета), обитой жестью. Вон там даже видны остатки её коробки.

09. Сам блок, из которого мы вышли на крышу, выглядит вот так. Помимо, собственно, выхода, в нем также располагается лифтовая комната с машинами лифтового оборудования.

10. Вентиляционное окошко лифтовой. Блоки отделаны здесь такой же щебенкой, как и весь дом целиком.

11. Вот эта бетонная конструкция на переднем плане — выход квартирной вентиляции. Видели такие решетки у себя в ванной и на кухне? Они ведут в вентшахту, которая заканчивается на крыше вот такой штукой. Через арматурные кольца крышки шахты пропущены провода телесети.

12. Внутри шахта выглядит вот так. Довольно чистая, кстати. Еще здесь очень специфический запах. Пахнет каким-то старым маслом, чем-то вроде котлет, какой-то гречкой — запах десятков кухонь. Этот запах я запомнил очень хорошо во время самого первого посещения крыши. В то время, кстати, шахты были погрязнее и оттуда вместе с потоками теплого воздуха летели какие-то хлопья.

13. Вся крыша и все поверхности на ней покрыты вот таким рубероидом для гидроизоляции. Он довольно современный, серенький такой, по ощущениям — почти не разрушаемый от перепадов температуры. Когдая был здесь в первый раз, тут лежал такой старый чёрный рубероид, местами вздутый от жары и потрескавшийся от морозов.

Кстати, не знаю что это за блок в центре кадра.

14. Сток для воды. Они располагаются по всей крыше в таких своеобразных низинах. Видели когда-нибудь, как в дождь течет вода из такой загнутой трубы, что выглядывает из блока под первым этажом девятиэтажки? Эта труба начинается высоко на крыше вот таким стоком.

14. А вот эта металлическая трубка — выведенный наружу кабель-канал.

15. Сейчас в этом доме кабельное телевидение, а когда-то здесь стояли большие принимающие антенны, я помню их по первому посещению крыши.

Еще один кабель-канал, с деталями какого-то крепежного оснащения — может быть, как раз вот этим крепились поддерживающие стропы антенн.

16. Некоторые жители устанавливают на крыше спуниковые тарелки, используя для этого стенку вот такого возвышения, образованного из-за разницы в высоте различных частей дома. Возвышение, кстати, сейчас закрыто гидроизоляцией, а я помню время, когда здесь была просто голая стена (кажется, даже проложенная зачем-то кирпичом), а на более высокую часть дома отсюда вела деревянная приставная лесенка.

17. Вид с крыши.

18. Вот эти провода на изоляторах — скорее всего электросеть.

19. Какая-то металлическая конструкция у выхода из другого подъезда. Полагаю, что это остатки самопальной антенны.

20. Общий вид на крышу дома. Здесь хорошо видна искусственная "низина" стока для воды.

21. Остатки какого-то троса. Скорее всего — часть ремонтной лебедки.

22. Не страшно ли ходить по крыше? Страшновато. Ограда, казавшаяся мне в детстве надежной защитой, сейчас оказалось очень низкой и маленькой.

23. А в некоторых местах эти "перила" из уголка и вовсе заканчиваются.

24. Так что посмотрим еще на угол дома и пойдем, пожалуй, вниз.

25. Самое приятное в прогулках по крышам — вновь оказаться на земле. Или даже так — оказаться на земле тем способом, которым планировалось изначально:)