Жоден із нормативно-правових актів Росії не містить визначення «прибудинкова територія».
За чий рахунок має відбуватися?
Відповідно до Житловим кодексомвсі витрати на утримання спільного майна будинку діляться між власниками пропорційно до площі їх квартир, а так як прибудинкова територія відноситься до спільного майна, то і оплата за вуличне світлолягає на плечі власників. Витрати на вуличне освітленнявираховуються за загальнобудинковим лічильником і щомісяця включаються до квитанції мешканців будинку.
Довідка!Якщо документально не підтверджено належність території навколо будинку до спільного майна, включення такого рядка витрат у квитанції на оплату є неправомірним і може стати початком судових розглядів.
Повертатися додому в темний час доби куди приємніше і безпечніше освітленим двором, ніж добиратися до власної квартириу темряві, здригаючись від кожного шереху. Відсутність світла у дворі є приводом для звернення до керуючу компаніючи адміністрацію.
Опинившись пізно ввечері у темному дворі чи під'їзді свого будинку, почуваєшся, м'яко кажучи, некомфортно. Тут же в голові промелькують дві думки: «Швидше добігти до дому» і «А хто взагалі відповідає за освітлення багатоквартирного будинкута двору?» Відповіді на друге запитання можна знайти у цій статті.
Хто відповідає за світло в під'їзді та біля нього
Кожному власнику квартири потрібно знати, що крім житлових квадратних метріввін ще й володіє на праві часткової власності частиною прибудинкової територіїта всім нежитловим майном, яке на ній знаходиться (дитячі майданчики, паркування, газони, а також шлагбауми, ліхтарі, сходові майданчики, електрощити, ліфтові шахти).
На власнику лежить відповідальність за підтримку спільного майна в порядку. Ця відповідальність виражається у формі щомісячної оплати, прописаної в квитанції. Кількість електроенергії, витраченої на освітлення прибудинкової території та під'їзду, фіксується на загальнобудинковому електролічильнику.
Норми освітлення
У під'їзді кожного будинку мають бути освітлені загальнобудинкові володіння (коридори, тамбури, горища, сходовий простір, підвали). Спосіб і масштаб освітлення залежить від типу та розміру самої будівлі.
Нормативними документами закріплені деякі характеристики висвітлення:
Кожен основний вхід у під'їзд освітлюється світильником від 6 до 11лк. Такими ж вони мають бути у підвалі та на горищі.
Освітленість коридорів не повинна бути нижчою за 20лк. У коридорах, довжина яких не перевищує 10 м, встановлюється один світильник по центру. Якщо довжина коридору більше 10 м – два світильники та більше.
Вмикач світла у загальнобудинкових володіннях повинен розташовуватись у місці, доступному для кожного мешканця.
Щоб скоротити витрати на вуличне освітлення використовують сучасні джерела світла: газорозрядні, світлодіодні та люмінесцентні лампочки. У деяких дворах встановлюються спеціальні датчики руху для економії електроенергії.
Перевага у виборі джерела світла для під'їзду надається енергозберігаючим лампам. За годину безперебійної роботи виробляють до 12 Вт. Для порівняння за такий самий проміжок часу лампа швидкого розжарювання споживає в середньому 50 Вт.
Єдиним мінусом використання енергозберігаючих ламп у під'їздах є можливість того, що їх можуть пошкодити або викрутити.
Кому належать ліхтарі у дворі
Висвітлена прибудинкова територія необхідна для створення комфортного проживання, безпеки населення та запобігання викраду і хуліганству.
Із спільним майном у будинку все зрозуміло. А ось із землею, що прилягає до будови, виникають деякі нюанси.
Спершу, потрібно розібратися, чи узаконена земля, на якій стоїть будинок, які її межі і чи присвоєний їй кадастровий номер. Для цього будь-який власник житла може звернутися за запитом до палати кадастрову.
Якщо земля не зареєстрована, вона наразі є власністю органів МСУ. А це означає, що вони несуть за неї відповідальність і всі витрати на її зміст.
Є й варіант, за якого забудовник все ще є орендарем ділянки. У такій ситуації вирішувати питання щодо утримання ділянки має сам забудовник.
І все-таки у випадку, коли земля зареєстрована в кадастровій палаті, має межі, межування вироблено, можна вважати її володінням власників квартир у будинку, до якого вона належить.
За висвітлення відповідають органи управління
Щоб розібратися, хто має відповідати за вуличне освітлення прибудинкової території та всередині під'їздів, потрібно з'ясувати, на кому лежить відповідальність за організацію належного стану всього загальнодолевого майна.
Способи керування будинком:
- Безпосереднє управління власниками (якщо кількість квартир не більша за 30);
- Товариство власників житла;
- Керуюча компанія.
Спосіб управління будинком визначається на загальних зборах мешканців. Рішення може бути ухвалене або змінене у будь-який час.
У першому випадку власники самостійно укладають договори з організаціями, що займаються обслуговуванням будинків та наданням комунальних послуг.
У другому та третьому випадку обов'язок за утримання спільного майна будинку лежить на плечах відповідних органів управління.
Світла немає, куди скаржитися
Тепер, коли у вашому дворі або під'їзді темно, ви знаєте, хто допоможе вирішити проблему. І все-таки без особистої ініціативи самих мешканців знову не обійтись. Якщо освітлення в під'їзді або біля нього зникло будь-який з мешканців, може скласти акт у довільній формі. На цьому документі мають бути й підписи ваших сусідів. Для більш достовірного підтвердження інформації можна зробити фотографії.
Весь зібраний пакетмає опинитися у руках правління ТСЖ, КК чи організації, яка надає послуги з висвітлення загальнобудинкового майна. Сам акт краще скласти у двох примірниках. На одному з них попросіть поставити відмітку про отримання та заберіть цей екземпляр із собою. Після цього залишається лише чекати, коли спалахне світло.
Якщо поставити питання за чий рахунок оплачується ремонт загальнобудинкового освітлення, стане ясно, що за рахунок мешканців. Вносячи плату за загальнобудинковий зміст, вони і вносять суми, розраховані для проведення діагностики та усунення несправностей.
Ще не всіма забуто старе добре радянський часколи спільне майно належало не власникам квартир, а державі. А сьогодні доводиться сидіти в темряві, поки світло істини не вкаже на те, що має замінити лампочку або полагодити ліхтар.
Коли виникають питання у сфері ЖКГ, важливо знайти достовірні відповіді. Зробити це ви можете на нашому сайті!
Моторошно у вечірній час перебувати в під'їзді багатоповерхового будинку. Щоб убезпечити мешканців та відвідувачів, робиться освітлення житлового будинку. Зробити його необхідно максимально ефективно та економічно. Бажано, щоб таке освітлення функціонувало в автоматичному режимі та не вимагало втручання користувача. Воно також має бути простим у плані налаштування та обслуговування. Поради про те, як цього досягти, даються у цій статті.
Розбираємось із вимогами
Якщо багатоповерховий будинокзнаходиться на балансі певної служби, яка займається його обслуговуванням, тоді не можна просто так взяти та встановити освітлення, яке сподобається найбільше. Є певні норми, які регулюють та нормують освітлення у під'їзді багатоквартирного будинку. Ними не можна нехтувати. Відповідно до норм ГОСТ, вимоги для освітлення різних приміщеньвідрізняються. Це залежить від території, а також від джерела, що використовується. У додатку I ВСН 59/88 робиться поділ на освітлення від лам з ниткою розжарення та люмінесцентних ламп. У сучасній практиці намагаються все більше задіяти світлодіодні випромінювачі, а також економ лампи, які є зменшеним люмінесцентним варіантом.
Відповідно до норм, рівень освітленості для сходових прольотів має становити 10 лм/м 2 щодо ламп люмінесцентних. Для ламп розжарювання цей поріг знижений, оскільки вони споживають більше електрики і становить 5 лм/м 2 . Під'їзди, в яких є ліфти, потребують більшого рівня освітленості. Це пов'язано з підвищеними вимогамидо безпеки. Виходячи з ліфта, де прилади освітлення знаходяться нижче, виникає якийсь перепад і побачити людину в під'їзді може бути непросто. Тому прилад для освітлення повинен частково покривати територію під'їзду та вихід з ліфта. Його монтаж здійснюється зі зміщенням до дверцят ліфта, а не як у звичайному під'їзді. При цьому нормальним для ламп розжарювання вважається показник 7 лм/м 2 , а для економок - 20 лм/м 2 .
Зверніть увагу! Додаткові приміщенняу під'їзді, наприклад, для зберігання колясок також мають добре висвітлюватись. При цьому норма для них становить 20 лм/м2 для ламп розжарювання, і майже вдвічі більше для економних ламп. Світильники розташовуються на стелі, а чи не на стіні.
У деяких будинках досі використовуються ліфти, які потребують ручного відкриття дверей. Найчастіше шахта в них огороджена сіткою та проходить усередині сходових прольотів. У такій шахті також має бути освітлення. Зазвичай монтуються лампи розжарювання та за норму береться такий самий показник, як і для під'їзду без ліфта. Відповідно до гігієнічних стандартів, прилади освітлення повинні перебувати в підвальних приміщеннях, на горищах, у відділеннях для складання сміття та окремих приміщеннях щитових. Для перших двох світильники монтуються лише у проходах та для освітлення комунікацій. Як випромінювач встановлюються світлодіодні або лампи розжарювання.
Зверніть увагу!Розроблено окремий документ будівельних норм СНіП 2/4-79. Він визначає не лише рівень світлового потоку, але його температуру. Для кожного приміщення вона може відрізнятися.
Нюанси з управління освітленням
Зміна та покращення технічної складової освітлення відбувається досить швидко. Нормативні актине можуть бути змінені настільки швидко, тому не завжди в них можна знайти конкретний посібник щодо встановлення обладнання у під'їздах. Тому вони можуть надати загальні правила. Наприклад, згідно з вказівками будівельних норм для будь-якої системи освітлення, навіть якщо вона вмикається та вимикається в автоматичному режимі має бути додатковий спосібзнеструмити її примусово. Такий пристрій може бути необхідним при проведенні рятувальних або ремонтних операцій.
Система автоматизації освітлення у під'їздах житлових будинків має працювати без збоїв та включати прилади одночасно у всіх приміщеннях, які мають відношення до під'їзду. Відбуватись це має без запізнень за часом. У деяких випадках для цього використовують додатковий модуль у вигляді фотореле або датчик часу. Невід'ємною частиною є аварійне висвітлення. Воно має включатися одночасно з усією системою, але при виході з ладу датчиків, повинна бути можливість запустити його в екстреному режимі з ручного вимикача.
Зверніть увагу!Вимикач освітлення в підвальних та горищних приміщеннях повинен бути винесений назовні. Тобто включення світла має бути забезпечене ще до входу людини у підвал чи горище. За наявності кількох входів потрібно поставити прохідні вимикачі з розривом фазного дроту.
Способи автоматизації
Автоматизація систем освітлення у під'їздах та прибудинковій території багатоквартирного будинку несе із собою велика кількістьплюсів. Одним з основних є економія електричної енергіїта відсутність додаткових витрат на оператора. Не існує однієї стандартної схемидля встановлення у кожний будинок. Кожна система освітлення унікальна, тому потрібний особливий підхід. Але в кожній використовуються однакові модулі та вузли, тому є сенс розглянути принципи, якими згодом легко керуватися.
Окремі щитові
У разі використання такої системи автоматизації освітлення відповідальність за весь процес лягає не лише на вузли та модулі, а й на самих мешканців під'їзду. Саме вони чи хтось відповідальний повинен буде відстежувати цей процес та включати освітлення. Такий спосіб вибирають домогосподарства з п'ятьма і меншими поверхами, тому що в інших випадках стає проблематично відстежувати включення та виключення.
Суть методу полягає в тому, що кожен, хто заходить до під'їзду, повинен увімкнути світло окремим вимикачем. Після того як він дістається своєї квартири, освітлення вимикається ще одним вимикачем. Для правильного розподілу навантаження такий варіант може бути побудований на пускачах. В іншому випадку при натисканні на пускач включаються лампи, які знаходяться на сходових прольотах. А шлях від прольоту до квартири включається окремо, коли користувач дістається потрібного поверху. Витрата електричної енергії в цьому випадку зменшується, тому оплата також буде нижчою.
Порада! Пускачі коштують досить дорого, як і їх обслуговування. Тому деякі компанії пропонують реалізувати проект із використанням прохідних вимикачів. У цьому випадку витрати на монтаж будуть трохи вищими, але наступні витрати на обслуговування нижче.
Освітлювальні прилади у підвалах та на горищах не повинні залежати від того, як вмикається світло у під'їзді або на поверхах. Тому цих приміщень виносяться окремі вимикачі, як було описано вище. Територія біля будинку має освітлюватися постійно, тому загальну системуможна доповнити фотореле, яке реагуватиме на положення сонця. Недоліком кнопкової системи є те, що не всі відповідально готові підходити до контролю та світло може горіти годинами. Щоб такого не відбувалося, передбачаються тимчасові таймери відключення, наприклад, через 5 хвилин світіння.
Схема на фоторелі
Варіант системи освітлення для під'їзду за допомогою фотореле є досить ефективним. Він позбавляє необхідності постійно натискати клавіші і стежити за вимкненням світла. При правильному налаштуванніекономія електричного споживання освітленням також знаходиться на хорошому рівні. Є два варіанти встановлення датчика для такої системи освітлення. Фотореле може бути змонтоване безпосередньо у під'їзді. При цьому не варто вибирати місце біля вікна. Справа в тому, що після настання сутінків у під'їзді буде темніше, ніж на вулиці, і датчик може не спрацювати, хоча освітлення в під'їзді вже потрібно включити.
Іншим способом для увімкнення освітлення буде встановлення датчика на вулиці. При цьому від нього можна запитати і прибудинкове освітлення. Положення фотореле має бути обране таким чином, щоб на нього не потрапляло світло від автомобільних фар. Не варто його розташовувати так, щоб до нього важко було дістатися, адже періодично його необхідно очищати від пилу та від снігу зимовий час. Фотореле часто не розраховані на навантаження, яке може освітлювати в під'їзді та на вулиці. Тому доцільно після нього встановити пускач. Саме він братиме на себе роль вмикача, а фотореле просто подасть йому необхідний сигнал.
Зверніть увагу!За такої схеми включення освітлення варто пам'ятати, що підвальні та горищні приміщенняповинні висвітлюватись від окремих вимикачів.
Датчики руху
Датчики руху є відмінним рішенням, що все частіше використовується для контролю освітлення у під'їздах. Найкраще використовувати комбіновані варіанти. Вони одночасно відстежують рівень природного освітлення у під'їздах та спрацьовують лише у темний час доби. З такими приладами контроль за включенням та вимкненням освітлення не буде потрібно зовсім. Все відбуватиметься автоматично і поверхово, коли людина підніматиметься прольотами. У такому разі знадобиться монтаж одного модуля на кожному функціональній ділянці. Наприклад, біля вхідні дверіта на кожному поверсі. Розраховувати прилади освітлення потрібно так, щоб при вході запалювалися світильники, які висвітлять частину сходового майданчика та коридор до ліфта.
Зверніть увагу!Краще встановлювати такі датчики руху для освітлення, які мають регулювання чутливості. Вони не реагуватимуть на собак, кішок та інших тварин, що також веде до економії при використанні освітлення.
У датчику руху є вбудований таймер, який автоматично вимкне освітлення після закінчення заявленого періоду, зазвичай він також регулюється окремим резистором підлаштування. У деяких схемах передбачається такий варіант, що якщо людина йде пішки прольотами, то коли вона піднімається на другий поверх, замикається ланцюг і освітлення поверхом нижче не вимикається до того моменту, поки він не зайде до квартири. Це дає змогу підвищити безпеку. У разі коли в під'їзді багатоповерхового будинку встановлений ліфт, можна забезпечити взаємодію освітлення на поверхах не лише з датчиками руху, а й з кнопками або кінцевими вимикачами дверей. Справа в тому, що поки людина вийде з ліфта, може бути невелика затримка до спрацювання датчика, а при взаємодії з кінцевим вимикачем все відбувається швидко.
Спільні схеми
Якщо мешканці житлового комплексу хочуть досягти максимальної економії при використанні освітлення, тоді реалізується комбінована схема. Вона вимагає більш педантичного підходу в плануванні та під час встановлення. Не варто довіряти таке завдання ненадійному підряднику чи фірмі-одноденці. Потрібно індивідуальний підхідне лише до приміщення під'їзду та поверхів, а й території біля будинку. Нижче на схемі наведено приклад однієї з таких систем.
Суть функціонування такої системи висвітлення побудована на фоторелі. Воно встановлюється на вулиці у темному місці біля будинку. Як тільки рівень природного освітлення знижується, спрацьовує датчик і подає команду магнітному пускачеві. Він перебирає включення двох систем освітлення. Одна з них - вулична, яка спрацьовує відразу за сигналом. Друга має на увазі живлення датчиків руху, які включатимуть освітлення всередині під'їзду. Автоматично також включається аварійне освітлення. Підсобні приміщення, горищні та підвал можуть бути включені вручну за потребою. Відео про таке освітлення можна переглянути нижче.
Висновок
Як видно, реалізація таких систем у під'їздах житлових будинків потребує особливого підходу. Не варто обмежуватися лише регулюючими нормами, прийнятими багато років тому. Об'єднання кількох модулів дає завидну економію порівняно з використанням лише одного рішення. Зупиняйте свій вибір на світлодіодних лампах. Найчастіше вони продаються із гарантією, а також мають тривалий термін служби. При цьому їх споживання у кілька разів менше, ніж у звичайної економіки.
Мабуть, кожному з нас хоч раз у житті доводилося йти без освітлення сходами під'їзду в повній темряві в регіонах Росії. І навіть якщо в цьому випадку вдавалося благополучно подолати всі щаблі, то перенесені нами неприємні відчуття залишалися надовго. А значить, щоб повністю виключити можливість повторення подібного, необхідно правильно організувати надійне та комфортне освітлення сходів.
Основним завданням при керуванні освітленням сходових кліток – це забезпечення безпечного та комфортного пересування для всіх людей, що проходять нею. Для цього світло має бути спрямоване на сходи зверху і чітко відтіняти контури кожної з них. Крім того, світло має створювати м'які, а не різкі тіні для покращення просторової орієнтації людей. Також слід зважити, що добре освітлені стіни створюють у людини відчуття безпеки.
Також має бути продумане аварійне освітлення сходових кліток. У разі непередбачених чи критичних ситуацій воно допоможе уникнути зайвих ризиків.
Компанія «АКТЕЙ» в регіонах Росії зможе запропонувати Вам щонайменше 10 рішень для освітлення сходової кліткина будь-який смак та гаманець. Ви зможете купити наші рішення у нас чи у наших дилерів у будь-якому регіоні Росії.
Норми освітлення сходових кліток
Рівень освітленості сходових клітин нормується СНіП 23-05-95* «Природне та штучне освітлення», він становить від 50 до 100 люксів. Особливу увагунеобхідно приділити контрастності ступенів при їх освітленні, але при цьому світильники не повинні засліплювати людей, що проходять по сходовому маршу. Тому зазвичай джерела світла розташовують на стелях або високо на стінах.
Найбільш функціональним та повним рішеннямв портфелі АКТЕЙ є світлодіодний світильник СА-7008 серії «Персей». Цей інтелектуальний продукт завжди працює у присутності людей, а в той момент, коли на сходах нікого немає, повністю вимикається або переходить у черговий режим. У цей момент працює тільки природне освітленнясходові клітини житлових будівель. СА-7008У не вимагає заміни ламп, при використанні такого рішення взагалі відпадає потреба в якомусь обслуговуванні протягом усього періоду експлуатації.
Корпус з полікарбонату з одного боку забезпечує високий вихід світла від світлодіодного модуля, а з іншого суттєво зменшує засліплення. Обтічна форма дозволяє використовувати світильники як декоративні елементиприміщень. Корпус світильника виконаний з полікарбонату, який має з одного боку високі світлопропускаючі здібності, а з іншого боку рівномірно розподіляє потік світла, не надаючи сліпучого ефекту. Удароміцність цього матеріалу та спеціальна обтічна форма забезпечують чудові показники вандалостійкості.
Як зробити освітлення на сходовій клітці?
Крім того, що освітлення сходів та майданчиків у під'їздах житлових будівель призначене для забезпечення безпеки та комфорту мешканців будинку, воно обов'язково має бути енергозберігаючим та антивандальним, тобто захищеним від зовнішньої руйнації, поломки та крадіжок. Застосування світильників із датчиками дозволить заощаджувати на освітленні до 98% електроенергії. Антивандальний захист світлодіодних світильників забезпечує міцний корпус з полікарбонату, спеціальне кріплення захищає від крадіжки.
Оскільки світильники на сходових клітинах і маршах часто працюють цілодобово, абсолютне значення економії як у Ваттах, так і в рублях може бути досить значним.
У компанії «АКТЕЙ» ви зможете обрати оптимальне саме для вашої сходової клітки рішення з наступних варіантів:
- світлодіодні світильники серії «Персей» – СА-7008У, СА-7006, СА-7006Д, СА-7106Е;
- світлодіодні світильники ДББ 64-08 та ДББ 64-08Д;
- світильники та патрони з датчиками під лампу з цоколем Е27 – СА-18, СА-19, СА-20.
Світильник світлодіодний СА-7008У, серія "Персей"
Характеристики:
особливості:
|
 |
Енергозберігаючий світлодіодний світильник для ЖКГ СА-7006Д, серія "Персей"
Характеристики:
особливості:
|
 |
Світильник енергозберігаючий СА-18
Характеристики:
особливості:
|
 |