Вимогидофункцій

У загальному виглядідомофон повинен забезпечувати виконання таких функцій:

• простоту користування
• світлову індикацію роботи
• виклик абонента
• акустичний контроль натискання кнопки виклику
• акустичний контроль та кнопку скидання неправильно набраного коду
• місцеве відмикання вхідних дверей особистим ключем або кодом
• дистанційне відмикання вхідних дверей
• акустичний контроль відчинення вхідних дверей
• можливість збільшення індивідуальних кодів
• простоту програмування та перепрограмування

Вимогипоумовамексплуатації.

Усі блоки домофону повинні мати відповідне Кліматичне виконання:

• внутрішні (абонентські) блоки - для умов експлуатації всередині опалювального приміщення
• зовнішні блоки, що розміщуються всередині під'їзду або в тамбурах будівлі - для умов експлуатації неопалюваному приміщенні
• зовнішні блоки, що розміщуються зовні будівлі, на зовнішній стініабо вхідні двері - для експлуатації на відкритому повітрідіапазон робочих температур від мінус 40 до плюс 50 С
• Щоб уникнути попадання опадів або прямих сонячних променів на зовнішній блок домофону, його передня панель повинна бути захищена спеціальним козирком або іншим способом.

Крім того, при виборі під'їзного домофону необхідно звертати увагу на такі особливості його експлуатації:

• Біля вхідних дверей під'їзду будинку завжди існує сильна повітряна тяга. При закритих дверях тяга посилюється через усі щілини та нещільності зовнішнього блоку та електрозамка
• Різниця температур між холодним зовнішнім та теплим під'їзним повітрям створює на поверхні, а також усередині зовнішнього блоку та електрозамку конденсат. Тому зовнішній блок та електрозамок під'їзного домофону повинні бути захищені від пилу та вологи – плати захищені лаком, а метал – антикорозійними покриттями. Крім того, вони повинні зберігати працездатність при внутрішніх накопиченнях пилу.
• З цих же причин у зовнішньому блоці домофону не повинні застосовуватися динамічні мікрофони та гучномовці з паперовим дифузором. Тут перевагу слід віддавати електретним мікрофонам та гучномовцям з гумовим або латексним дифузором
• Клавіатура зовнішнього блоку домофону має бути ергономічною та задовольняти вимоги користувачів усіх вікових груп. Кнопки клавіатури повинні бути достатнього розміру для можливості користування ними у рукавичках або рукавичках. Конструкція клавіатури (якщо вона механічна) не повинна допускати можливості безпосереднього застосування великої сили на виконавчий перемикач. Натискання кнопки повинно дублюватися звуковим або світловим сигналом. Важливим параметром клавіатури для домофону є напрацювання на відмову у важких кліматичних умовах. Клавіатура повинна мати напрацювання на відмову не менше ніж 1 000 000 циклів.
• Домофон повинен забезпечувати стабільну роботу розмовного тракту на довгих лініях. Практика показує, що в технічні характеристикидомофону повинна входити його працездатність на лініях опором щонайменше 20 Ом. При виборі домофону необхідно звертати увагу на гучність, яку забезпечує гучномовець виклику при передачі сигналу з абонентського блоку. Гучність має бути достатньою для складової розбірливості, не нижче 70% на галасливій вулиці. Багато розробників, виробників і споживачів домофонів роблять помилку, приділяючи недостатню увагу гучності сигналу виклику в квартирі. Практика показує, що абонентський блок повинен мати сигнал виклику гучністю щонайменше 70 дБ.

Вимогибезпеки до домофонних систем

Обладнання та мережі, що встановлюються, повинні при експлуатації бути безпечними для осіб, які дотримуються правил поводження з ними, і відповідати вимогам стандартів і нормативних документів з електро та пожежної безпеки, що діють на території Російської Федерації.
Забезпеченню безпеки домофону слід приділяти особливу увагу, оскільки його користувачами, головним чином, є особи, які не мають відповідних знань щодо поводження з електрообладнанням.
Насамперед це стосується зовнішнього блоку та електрозамку. До них не повинно бути підведено напругу живлення вище 24 ст.

Вимоги до монтажу домофонних систем

Абонентський блок домофону повинен бути встановлений усередині квартири в такому місці, яке може убезпечити абонента від можливих злочинних дій відвідувача, наприклад, пострілу через зачинені двері, або забезпечити максимальну зручність користування.
Місце встановлення внутрішнього блоку визначає передусім абонент. Зовнішній викликовий блок домофону може бути встановлений шляхом врізання у дверне полотно, дверну коробкуабо стіни поблизу дверей.
Шлиці шурупів або гвинтів, що кріплять передню панель до несучої конструкції, після монтажу повинні бути розсвердлені.
Висота установки зовнішнього блоку повинна бути зручною для відвідувача під час переговорів, при цьому його особа повинна знаходитись навпроти телекамери. Оптимальною вважається висота 1,5 – 1,7 метра від підлоги.
Устаткування домофонів, що встановлюється у під'їзді будинку, слід об'єднувати у спеціальні монтажні блоки, які мають бути розміщені у закритих металевих шафахта розташовані у важкодоступних місцях, наприклад, на стіні під стелею.
Для створення сприятливих умовексплуатації не рекомендується встановлювати монтажний блок у безпосередній близькості від вхідних дверей під'їзду. Найбільш прийнятною можна вважати установку монтажного блоку в закритому холі першого поверху. Приклади встановлення блоків домофону наведено малюнку 10.

У під'їзних відеодомофонах як лінія зв'язку відеокамери викликового блоку та монітора абонентського блоку, якщо її довжина не перевищує п'ятидесяти метрів, може бути використаний будь-який провід. При більшій довжині слід використовувати коаксіальний кабель.
В аудіодомофонах як лінії зв'язку використовують, як правило, звичайний телефонний провід типу ТРВ або "виту пару".
Усі лінії у під'їзді повинні бути прокладені у металорукавах, гофротрубі або за існуючими кабельним каналамта відповідати вимогам РД 78.145 93. Прокладати лінії всередині квартири слід із найменшими порушеннями інтер'єру.
Для введення ліній у корпуси блоків домофону, розміщених поза квартирами та закритими холами, повинні бути використані спеціальні муфти, що забезпечують герметичність місця введення. Для виключення можливості висмикування кабелю з блоку металорука повинен бути жорстко закріплений на корпусі блоку.
Гнучкі переходи з дверей на стіну всередині квартири та закритих холів рекомендується робити за допомогою спеціальних пристроїв сполучних типу УС 22 або УС 24 потрібної довжини – 200, 300, 400 мм.

Вимоги щодо захищеності від силових впливів

Зовнішній блок домофону, що розміщується зовні квартири або під'їзду, повинен мати антивандальне виконання та задовольняти такі вимоги:

• блок повинен мати металеву врізну конструкцію і бути поставлений з необхідними елементами кріплення
• зовнішня панель повинна бути виконана з металів високого механічного опору, покритих антикорозійним складом, бути стійкою до прямих та бокових ударів важкими предметами (молоток, цегла)
• перфорація мікрофона та гучномовця не повинна дозволяти вивести їх з ладу тонкими предметами (ніж, шило, від вертка, спиця та ін.)
• відеокамера та дисплей повинні бути захищені ударостійким склом
• інфрачервоне підсвічування має бути закамуфльоване (наприклад під шильдик) або захищене
• клавіатура повинна забезпечувати надійність та легкість набору номера квартири або особистого коду. Добре зарекомендували себе оптомеханічні клавіатури та кнопки без механічних перемикачів.
• зчитувач ідентифікатора (індивідуального ключа) абонента повинен мати відкритих отворів. Тут слід віддавати перевагу зчитувачам електронних ключів типу "Touch memory" або радіокарток

Металева шафа, в якій розміщений монтажний блок, має бути виготовлена ​​зі сталі, мати жорстку конструкцію і замикатися на замок.
Електромагнітний замок повинен мати антивандальне виконання та задовольняти наступним вимогам:

• металева пластина та електромагніт повинні бути міцно закріплені на дверному полотніі косяки двері
• при закритих дверейпластина та електромагніт повинні щільно, без зазору, прилягати один до одного всією поверхнею, інакше зусилля утримання може значно зменшитися
• конструкція електромагніта повинна унеможливлювати пошкодження обмотки.

*Примітка: Абонентські блоки знаходяться в особистому користуванні абонента, тому вимоги щодо захищеності від силових впливів до них не пред'являють.

Вимогидоелектроживлення домофонних систем

Електроживлення домофону слід здійснювати через штатне джерело живлення від звичайної мережі змінного струму.
Питання про застосування у під'їзному домофоні резервного джерела живлення потребує спеціального вивчення. Це пов'язано з тим, що при різних аварійних або надзвичайних ситуаціях у будинку, вхідні дверіпід'їзду не повинна бути перешкодою для евакуації людей та проведення аварійно-рятувальних робіт.
Резервні джерела безперебійного живлення можуть бути застосовані в індивідуальних та групових домофонах. При цьому необхідно звертати увагу на те, щоб перехід з основного живлення на резервне, а також підзарядка акумулятора в такому джерелі здійснювалися автоматично. Резервне джерело живлення повинне забезпечувати безперебійну роботу системи протягом часу, необхідного для усунення аварійної ситуації в електромережі або за інших надзвичайних обставин, та складати не менше двох годин.

На сьогодні більшість вхідних дверей у під'їзди багатоквартирних будинків у Москві та інших великих містах оснащуються домофонами. Це сучасні системи обмеження доступу до приміщень від сторонніх людей. Завдяки використанню цих систем виключається проникнення до будинку тих людей, які не мають відповідного домофонного ключа або не знають код доступу до дверей.

В основному в багатоквартирних будинках встановлюються домофонні системи, принцип роботи яких ідентичний та конструкційні особливості слабо відрізняються. Незалежно від типу домофону та його конструкційного виконання до його комплектації входять такі основні елементи:

• блок виклику з екраном та номеронабирачем;
• електромеханічний замок;
• абонентський блок із переговорною трубкою.

Домофонна система є електронно-механічний механізм, який з тієї чи іншої причини може давати збої в процесі експлуатації. Причиною того що пристрій не відкриває вхідні двері можуть бути різними. Однією з найпоширеніших причин, коли домофон не відчиняє двері, є поломка домофонної трубки. Про те, які поломки можуть бути і як їх усунути розглянемо нижче.

Як працює переговорна трубка?

Переговорна трубка є одним з основних вузлів цілісної домофонної системи. Вона встановлюється всередині приміщення разом із абонентським пристроєм. З її допомогою здійснюється звуковий зв'язок між гостем та власником квартири, а також забезпечується можливість дозволу доступу до будинку. Конструкційні особливості трубки різних домофонних систем практично однакові. Наприклад, або мають практично однакові переговорні трубки, які можуть відрізнятися дизайном, формою, функціональністю та матеріалами.

Основними комплектуючими пристроями переговорної трубки є:

• мікрофон;
• динамік;
• електронна плата;
• сполучні дроти;
• корпус.

Коли з внутрішньої сторонизамкнених дверей, оснащених домофоном, здійснюється виклик у ту чи іншу квартиру, за допомогою переговорної трубки власник може здійснити голосовий зв'язок з тим, хто прийшов до нього в гості. Використовуючи цей переговорний пристрій, можна надати доступ гостю до приміщення, дистанційно відкриваючи електромеханічний замок дверей. Якщо трубка зламалася з тієї чи іншої причини, виконання двостороннього зв'язку буде неможливим, а також буде обмежена можливість відкриття дверей з абонентського пристрою. Нижче розглянемо, які основні несправності можуть бути, і які причини можуть спричинити поломку.

Можливі причини несправностей трубки та способи ремонту

Переговорний пристрій відноситься до основних елементів цілісної домофонної системи. Ситуація, коли не функціонує домофон, досить неприємна і приносить певні незручності користувачам. У цьому випадку власник квартири не має можливості контролювати доступ до житла за допомогою свого абонентського пристрою. Якщо домофонний пристрій не функціонує тільки в одній із квартир, то ймовірність того, що з ладу вийшла трубка переговорів, дуже велика.

Якщо переламова трубка зламалася, її завжди можна замінити новим пристроям і далі користуватися домофонною системою без будь-яких обмежень. Але існує ряд поломок, при яких не обов'язково змінювати всю домофонну трубку, можна просто усунути ці несправності і далі використовувати домофонну систему, не вдаючись до фінансових витрат на придбання нового переговорного пристрою. Виділяють кілька основних видів поломок цієї деталі домофонної системи:

• зламався чи западає язичок;
• відсутня звук;
• Для відкриття дверей необхідно повторне натискання кнопки.

Розглянемо детальніше кожну їх.

Зламався чи западає язичок

У тому випадку, коли западає язичок, поки його не витягтиме виклик йтиме постійно, а відкрити двері не буде можливим. Для того, щоб вирішити цю проблему, слід спочатку розібрати корпус трубки, відкрутивши гвинти, які його утримують.

Язичок розташовується на передній панелі там, де розміщена кнопка відчинення дверей та тумблер увімкнення/вимкнення трубки. На внутрішній стороні передньої панелі є спеціальна скоба, яка утримує язичок, забезпечуючи його переміщення вперед та назад. У процесі експлуатації ця скоба трохи розгинається, через що язичок починає зміщуватися не тільки вперед і назад, а ліворуч/праворуч. Внаслідок цього він виходить із зачеплення скоби і не завжди повертається у початкове положення, коли вішається трубка. Внаслідок цього спостерігається така поломка, як западання язичка.

Щоб її усунути, слід повернути скобу у вихідне положення. Для цього можна використовувати звичайний паяльник, за допомогою якого прогрівається пластмасова скоба. Коли вона добре прогріта, проводиться вирівнювання скоби таким чином, щоб язичок утримувався нею, і виключалося його переміщення на всі боки. Після того, як пластмаса назад охолоне, язичок буде зафіксований і зможе переміщатися тільки вперед і назад, забезпечуючи нормальне функціонування переговорного пристрою.

Найпоширеніша причина – не працює кнопка відкриття

• Розкриваємо корпус трубки.

• Витягуємо плату.
• Демонтуємо стару неробочу кнопку та припаюємо нову.

Відсутня звук

Якщо при використанні домофонної трубки відсутній звук, то найімовірніше вийшов з ладу мікрофон або динамік. Для того, щоб усунути цю проблему, потрібно розібрати пристрій і перевірити працездатність його мікрофона і динаміка. Також можливо, що відпаялися чи відійшли комутаційні дроти між цими вузлами. Якщо все-таки не працює динамік або мікрофон, то потрібно придбати аналогічну деталь і встановити її на місце, що вийшла з ладу. Після цього переговорна трубка функціонуватиме з колишньою функціональністю, що й до поломки.

Повторне натискання для відкриття дверей

Причиною повторного натискання кнопки для того щоб відкрити двері є мікроперемикач (мікрик), що вийшов з ладу. Цей пристрій знаходиться на електронній платі під кнопкою відчинення дверей. У процесі експлуатації мікрик може вийти з ладу, що унеможливить відкриття дверей за допомогою абонентського пристрою. Першою ознакою того, що мікроперемикач функціонує неправильно, є поява тріска в динаміці, коли натискається кнопка відчинення дверей. Після цього ще деякий час мікроперемикач залишатиметься працездатним, хоча відкриття дверей з першого разу навряд чи відбудеться – для цього потрібно ще кілька разів натиснути на кнопку.

Щоб виправити ситуацію, потрібно замінити цей мікроперемикач, тому що відновленню він не підлягає. Вартість мікрокрику невисока, тому ремонт багато фінансових коштів не вимагатиме. Після придбання нового мікрокрику потрібно випаяти старий з електронної плати. Оскільки мікроперемикач щільно прилягає до електронної плати, потрібно з обережністю виконати процедуру його випоювання та виймання з контактних гнізд електронної плати. Після того, як мікрик був вийнятий, на його місце встановлюється новий перемикач і припаюється до контактів електронної плати. Завдяки такому нескладному ремонту кнопка відкриття дверей буде функціонувати, як і раніше.

Висновок

Оскільки домофонна трубка є одним з основних елементів домофонної системи, важливо, щоб вона постійно була в робочому стані. Якщо трапилася незначна поломка, наприклад, одна з тих, про які йшлося вище, можна самостійно її усунути, після чого і далі використовувати пристрій за призначенням. У разі більш складних поломок слід звернутися за допомогою до фахівців, які обслуговують домофонні системи. Вони зможуть швидко усунути поломку, а також причину її виникнення, а якщо трубка не підлягає ремонту, замінять її новим пристроєм. Після цього функціональність домофонної системи буде відновлена ​​і користувач зможе повною мірою використати її можливості.

ЗАТВЕРДЖУЮ

Положення про технічне обслуговуваннята ремонт домофонного обладнання

Технічне обслуговування та ремонт (ТОіР) домофонного обладнання (ДО) призначене для підтримки домофону у справному стані, продовження терміну його роботи та забезпечення безпеки в процесі експлуатації. ТОіР ДО здійснюється відповідно до експлуатаційною документацієюна обладнання підприємства-виробника, розробленої відповідно до ГОСТу 2.601-95 та ГОСТу 2.602-95, правилами технічної експлуатаціїелектроустановок споживачів. ТОіР ДО здійснюється ліцензованим підприємством, що має персонал, атестованим на проведення таких робіт установленому порядку. ТОіР ДО здійснюється за договором, що укладається між власником ДО (мешканцями) або уповноваженою організацією, що управляє, або ТСЖ (далі - Замовником) і обслуговуючою організацією (далі - Виконавцем).

При ТОіР виконуються такі роботи:

1. Проведення профілактичних робіт: планових та позапланових;

2. Ремонт устаткування.

Планове ТО проводиться без перерви у функціонуванні ДО. Роботи при плановому технічному обслуговуванні домофонного обладнання проводяться раз на 6 (шість) місяців. Перелік робіт при плановому ТО наведено у додатку 1 до цього Положення.

Непланове ТО проводиться у разі надходження двох і більше заявок на однотипний ремонт ДН протягом 1 місяця. Метою непланового ТО є відновлення справного стану ДО та складається з ремонту несправних складових частинта профілактичних робіт в обсязі планового ТО.

Заявки на ремонт ДО приймаються від Замовника або від особи, уповноваженої Замовником, або від будь-якого користувача ДО. При прийомі заявки заявник повинен вказати своє прізвище, ім'я, по батькові та адресу (назву організації), характер несправності, контактний телефон. Анонімні заявки до виконання не приймаються. Час виїзду майстра на місце експлуатації для виконання заявки визначається Виконавцем самостійно. При відвідуванні об'єкта майстер повинен мати при собі посвідчення затвердженого зразка та наряд-замовлення виконання робіт. У наряд-замовленні майстер відображає обсяг та характер виконаної ним роботи, терміни її початку та завершення; після заповнення пред'являє його підпис Замовнику чи його представнику.

Ремонт дверей здійснює Замовник, якщо інше не вказано у договорі на ТО.

Ремонт ДО, планове та непланове ТО проводяться в рахунок абонементної плати за договором ТО. Виготовлення електронних ключів та їх перекодування здійснюється мешканцям за умови пред'явлення паспорта з реєстрацією за цією адресою. Встановлення та підключення переговорних пристроїв (трубок) мешканцям здійснюється за згодою власників ДО.

Замовник зобов'язаний дотримуватись правил експлуатації ДО, не ремонтувати його самостійно або силами третіх осіб. В іншому випадку необхідний ремонтвиконується за окрему плату, згідно з прейскурантом цін (додаток 3 до цього Положення).

У разі аварії, пожежі, затоплення та розкрадання ДО Замовник за інформацією Виконавця оформляє акт із зазначенням завданих збитків спільно з представниками Виконавця та органів міліції. Відновлення або заміна обладнання провадиться за рахунок Замовника. Терміни та вартість додаткових робіт обумовлюються додатково.

Ремонт несправних складових частин домофону під час гарантійного терміну обслуговування здійснюється організацією, яка встановила домофон.

Відповідальність за безпеку встановленого обладнанняДомофон несе Замовник з моменту його монтажу. Відповідальність за збереження абонентських блоків (трубки) та слаботочної проводки від квартир до під'їзного щитка на поверсі лежить на власнику житла (відповідальному квартиронаймачі).

Виконавець повинен повідомляти Замовника про необхідність заміни або модернізації морально та фізично застарілих окремих вузлів та механізмів домофону, надавати консультації щодо правильної експлуатації обладнання, можливих технічних удосконалень.

ПЕРЕЛІК ВИКОНАНИХ РОБОТ

ПРИ ПЛАНОВОМУ І НЕПЛАНОВОМУ ТЕХНІЧНОМУ ОБСЛУГОВУВАННІ

ДОМОФОННОГО ОБЛАДНАННЯ

ДВЕРІ:
Кількість петель не менше 3-х (для тарифу ТЗ)
Наявність мастила в петлях (відсутність скрипу)
Відсутність деформації петель та полотна дверей
Висота повідця петлі не менше 80мм (для тарифу ТЗ)
Наявність підсилювачів на повідку (верх. і ниж. Петлі, для тарифу ТЗ
Відкриття дверей на кут щонайменше 90-100 градусів
Наявність бирки з інструкцією
Наявність наклейки з телефонами організації
Якість запінювання рами/обрізання піни
Товщина полотна дверей не менше 2,5 мм, коробка з куточка не менше 45х45х4, з боку петель не менше 50х50х5 (для тарифу ТЗ)
Жорстке кріплення ручки дверей / фарбування
Стан фарбування полотна та рами дверей з обох боків (відсутність іржі та лущення)
Кріплення рами дверей до отвору (не менше 7 точок)
ДОВІДНИК:
Кутник доводчика закріплений жорстко / фарбування
Жорстке кріплення доводчика та тяги до дверей (не менше 3 болтів на доводчику та 2 на тязі)
Налаштування доводчика (1 та 2 швидкість)
Наявність обох тяг, болтів, шайб, втулки
Відсутність люфту між тягою та доводчиком
ЕЛЕКТРОМАГНІТНИЙ ЗАМОК (ЕМЗ):
Жорстке кріплення ЕМЗ, якоря, наявність штифта, чисті поверх.
Кутник ЕМЗ закріплений (зварювання) жорстко / фарбування
Перевірка сили тяжіння ЕМЗ
Перевірка відкриття замку:
Від квартирного переговорного устрою;
Електронний ключ;
Кнопкою "Вихід";
Аварійне відкриття замку при імітації несправності системи
Відсутність бавовни під час закриття дверей при включенні ЕМЗ
ПРОГРАМНІ УСТАНОВКИ:
Пароль доступу до установок (не заводський)
Заборона загальних та індивідуальних кодів
Час відкриття замку (секунд)
Перевірка кодування ключів по квартирах
БЛОК ВИКЛИКУ ДОМОФОНУ (БВД):
Прозорість скла на БВД
Відсутність механічних вм'ятин на поверхні БВД
Чистота отворів мікрофона та динаміка БВД
Жорстке кріплення БВД, наявність болтів із секретом
Наявність та стан засуву (доступ до БВС закритий)
ЗЧИСЮВАЧ КЛЮЧІВ:
Цілісність та жорсткість кріплення
Зчитування кодів ключів
ЕЛЕКТРОПРОВОДКА І ОБЛАДНАННЯ
Перевірка цілісності блоків обладнання та проведення на предмет хутра. ушкоджень, порізів, вандальних дій
Автомат в наявності та жорстко закріплений (для тарифу ТЗ)
Розташування БУД і БП строго в горизонтальному положенні, жорстко, не менше ніж у 2-х місцях
Очищення обладнання в СЩ від пилу, бруду тощо.
Розташування електророзетки в нижньому куті низьковольтної частини СЩ, максимально наближена до високовольтної частини СЩ (цілісність та жорстке кріплення)
Запаси дроту (15-20см) стягнуті та закріплені в СЩ стяжками
Значення напруги живлення ЕМЗ,
Значення напруги живлення комутатора,
Значення напруги живлення ОП, В
Відсутність окису на зачищених проводах та клемниках
Клемників достатня кількість, оголені дроти не виглядають з клемників, легко не витягуються
Відсутність оголених проводів високої напруги
ТРП до квартири кріпиться до стіни під'їзду (не допускається підв'язка до кабелів та кріплення до знімних елементів - дверні коробки тощо, відсутність провисань)
Перевірка цілісності кабельної проводки та гофри дверей, СЩ (порізи, урвища, замикання)
Перевірка проходження сигналу виклику квартирних блоків (не менше 10%) та пультом консьєржа та якості мови під час розмови
Перевірка та регулювання гучності зв'язку "відвідувач-абонент"
Відповідність номерів абонентів набраним номерам квартир (щонайменше 10%)
Металорук закріплений жорстко в обох місцях, дроти не оголені, провисання достатнє для відкриття дверей

ЗАТВЕРДЖУЮ

Генеральний директор-Сервіс» _______________ //

Додаток 2

РОЗПОДІЛ ЗАЯВОК НА РЕМОНТ ДОМОФОННОГО УСТАТКУВАННЯ ЗА СТУПЕННЯ ТЕРМІНОВОСТІ

Тип заявки (за терміновістю виконання)	Суть заявки	Контрольний термін прибуття для ремонту
	1. Обрив кабельної магістралі у під'їзді 2. Постійно відчинені двері 3. Неможливість відкриття дверей під'їзду 4. Несправність блока живлення 5. Несправність кнопки виходу 6. Несправність зчитувача ключів 7. Несправність блоку виклику 8. Несправність усіх ключів	1-2 робочі дні
	9. Несправність трубки 10. Двері ляскають 11. Слабка сила утримання замка дверей 12. Відсутність прийому викликного сигналу 13. Неможливість ведення розмови 14. Неправильне підключення трубки (переполюсування) 15. Обрив проводів від поверхової ніші до квартири 16. Відсутність звукового оповіщення відкриття ЕМЗ, регулювання ЕМЗ 17. Несправність ламп індикації блоку виклику, провисання кабелю, відсутність інформаційних етикеток 18. Профілактика ДО 19. Програмування ключів	1-2 робочих днів

Примітка:

При отриманні заявок на поточний день насамперед виконуються заявки з категорією «Термінові», потім із категорією «Поточні».

Виконання комплексу планових профілактичних заходів може бути поєднане із виконанням заявок.

Додаток 3

до Положення про технічне обслуговування та ремонт ДН

Прейскурант цін на послуги та матеріали -Сервіс»

	найменування послуг	Вартість,за наявності договору на ТО та відсутності заборгованості з оплати	Вартість,за відсутності договору на ТО чи наявності заборгованості з оплати за ТО
	Виклик майстра	БЕЗКОШТОВНО	250 руб
	Неправдивий виклик майстра (вимкнена трубка, неправильне положення трубки тощо)	100 руб	100 руб
	Діагностика несправності (поломки) обладнання	БЕЗКОШТОВНО	400 руб
	Кодування (запис) ключа після монтажу системи	БЕЗКОШТОВНО	100 руб
	Установка абонентського пристрою (трубки)-Сервіс»	170 руб	170 руб
	Встановлення абонентського пристрою (трубки) Замовника	270 руб	270 руб
	Переустановка/заміна абонентського пристрою (трубки)	БЕЗКОШТОВНО	270 руб
	Встановлення/заміна/ремонт доводчика, заміна тяг	БЕЗКОШТОВНО	400 руб
	Регулювання доводчика/Регулювання ЕМЗ	БЕЗКОШТОВНО	150 руб
	Припасування прилягання дверного полотна до рами	БЕЗКОШТОВНО	від 500 руб
	Виправлення петель двері	БЕЗКОШТОВНО	350 руб
	Приварювання петлі	БЕЗКОШТОВНО	350 руб/шт.
	Мастило петель двері	БЕЗКОШТОВНО	300 руб
	Приварювання дверної ручки	БЕЗКОШТОВНО	250 руб
	Приварювання куточка кріплення доводчика	БЕЗКОШТОВНО	600 руб
	Свердління отворів, нарізка різьблення під кріплення доводчика, ЕМЗ	БЕЗКОШТОВНО	1 отв. - 280 руб
	Приварювання кріплення дверної рами до штирь кріплення	БЕЗКОШТОВНО	1 шт - 120 руб
	Рихтування елементів дверей	БЕЗКОШТОВНО	350 руб
	Підфарбовування нижньої частини дверей зовні пензликом (30-40см внизу)	200 руб	400 руб
	Фарбування дверей на місці (без напилення)	500 руб	750 руб
	Фарбування всіх дверей (з демонтажем за умов цеху)	4500 руб	4500 руб
	Усунення обриву дротів (без вартості матеріалів)	БЕЗКОШТОВНО	450 руб
	Демонтаж електронного обладнання (вартість за 1 одиницю)	БЕЗКОШТОВНО	100 руб
	Монтаж електронного обладнання (вартість за 1 одиницю)	БЕЗКОШТОВНО	150 руб
	Профілактичний огляд та регулювання систем працюючого обладнання (згідно з переліком послуг, зазначеним у бланку профілактики), за 1 під'їзд	БЕЗКОШТОВНО, 2 рази на рік	від 3000 руб
	Усунення самостійної зміни полярності абонентського пристрою (Усунення «переполюсування»)	100 руб	100 руб
	Запінювання щілини між рамою дверей та стіною, обрізання піни	250 руб	250 руб
Ремонт/Заміна обладнання
	Ремонт/Заміна аудіопристрою (трубки)	БЕЗКОШТОВНО	від 200 руб
	Ремонт/Заміна блоку виклику (БВД)	БЕЗКОШТОВНО	від 1500 руб
	Ремонт/заміна ЕМЗ	БЕЗКОШТОВНО	від 1000 руб
	Ремонт/заміна блоку живлення (БП)	БЕЗКОШТОВНО	від 300 руб
	Ремонт/Заміна комутатора	БЕЗКОШТОВНО	від 600 руб
	Ремонт/Заміна кнопки виходу	БЕЗКОШТОВНО	від 200 руб
	Ремонт/Заміна блоку управління домофоном (БУД)	БЕЗКОШТОВНО	від 600 руб
	Ремонт/Заміна розетки/вилки	БЕЗКОШТОВНО	від 200 руб
Найменування матеріалів
	Магнітний ключ	70 руб	70 руб
	Магнітний ключ Проксі 002	80 руб	80 руб
	Доводчик НОРА-М	745 руб	745 руб
	Доводчик кг)	660 руб	660 руб
	Доводчик Дорма (90 кг)	1050 руб	1050 руб
	Доводчик кг)	755 руб	755 руб
	Доводчик кг)	715 руб	715 руб
	Доводчик Армадило (85 кг)	765 руб	765 руб
	Тяги доводчика	500 руб	500 руб
	Блок виклику (БВС)	3500 руб	3500 руб
	Електромагнітний замок (ЕМЗ)	2500 руб	2500 руб
	Блок живлення (БП)	600 руб	600 руб
	Комутатор	1200 руб	1200 руб
	Кнопка виходу	500 руб	500 руб
	Плата ТК для ЕМЗ	300 руб	300 руб
	Плата ТЗ для ЕМЗ	600 руб	600 руб
	Блок управління домофоном (БУД)	1200 руб	1200 руб
	Комплект кріплення з якорем для ЕМЗ	350 руб	350 руб
	Процесор	700 руб	700 руб
	Провід (вартість 1 м п)	30 руб	30 руб

Генеральний директор -Сервіс» _________________ //

Вхідні двері в під'їзд можуть стати яблуком розбрату між мешканцями будинку та компанією, що управляє. Причина цього - незнання її майнової власності та сторони, відповідальної за її обслуговування. Належить вона до загальнобудинкового майна чи ні. У цій статті ми всебічно та докладно розглянемо тему: «Вхідні двері до під'їзду: ціна, юридичні та практичні питання».

За чиї кошти можна поставити вхідні двері до під'їзду МКД

На початку статті важливо нагадати, що двері металеві вхідні для під'їзду є спільним майном лише тоді, коли зборами мешканців на підставі статті 45 Житлового кодексуРФ, було досягнуто відповідної домовленості.

Там же має бути визначено джерело фінансування робіт з монтажу дверей, що купуються. Для вирішення цього питання можуть бути розглянуті такі варіанти:

1. Використання коштів власників квартир.Це, як правило, найпопулярніше рішення.
2. Кошти компанії, яка керує справами цього житлового будинку.Якщо на рахунках компанії за вашим будинком, за статтею «Зміст та поточний ремонт», залишилися кошти, то можна запропонувати витрачати цей залишок на покупку дверей, причому не лише у вашому під'їзді, а й у всьому будинку.

Відповідно до вимог закону, якщо вхідні двері віднесені до спільного майна, то їх вартість та витрати на встановлення та експлуатацію рівними частинамирозподіляються серед усіх власників. Однак практика показує, що ці витрати несуть лише мешканці, які підтримали рішення купити двері вхідні металеві в під'їзд.

Як вибирати вхідні двері до під'їзду

Придбання та встановлення вхідних дверей у під'їзд створює у мешканців почуття безпеки та комфорту. Сам факт наявності дверей на вході до під'їзду збільшує ступінь захисту майна власників від несприятливих факторів та зменшує можливість незаконного проникнення до квартир. Оснащення дверей різними пристроямита системами захисту надасть додаткову впевненість у безпеці від можливих дій зловмисників по відношенню до мешканців та їхнього цінного майна. Не можна не відзначити додаткову вигоду при встановленні вхідних дверей — відсутність сторонніх осіб, які не проживають у цьому під'їзді, що зрештою веде до порядку та чистоти під'їзду.

Можливо, вам пропонували купити вхідні дерев'яні дверіу під'їзд на замовлення. Але в порівнянні з дерев'яними конструкціямивстановлення металевих дверей несе в собі явні вигоди:

• Стійкість до перепадів температури та вологості, механічного впливу.
• Пожежобезпечність та зносостійкість.
• Приваблива цінаметалеві вхідні двері в під'їзд.

Всі ці вигоди обумовлені не тільки практичними властивостями матеріалу, з якого виготовляються двері, але також якістю фурнітури, що використовується, видами обробки, функціональністю застосовуваних деталей. Саме тому вхідні металеві двері для під'їздів виготовляються із зносостійкого матеріалу з використанням технічно надійних пристроїв. Вхідні дерев'яні двері в під'їзд не впораються з усіма навантаженнями, які легко перенесуть двері з металу.

Перш ніж купити вхідні двері в під'їзд, кожен покупець прагне уникнути зайвих витрат і придбати якісний виріб. На що необхідно звернути увагу?

У порівнянні з квартирними дверима у металевих дверях для під'їзду найбільшому механічному впливу піддається її сталеве полотно. Саме тому до цієї частини конструкції існують додаткові вимоги до вхідних дверей у під'їзд:

• Застосування металевого профілю, а чи не куточка.Недорогі вироби з використанням сталевого куточка погано підходять для цих конструкцій через їхню недостатню жорсткість, що веде до подальшої деформації дверей. Ця проблема виявиться у викривленні та провисанні дверей, що неминуче тягне за собою виклик майстра з налаштування та ремонту або його заміну на нову конструкцію. Щоб цього не сталося, товщина металевого полотна має бути понад 19 мм. Недорогі двері виробників з азіатського регіону виготовлені з тонкого листового матеріалу, який не забезпечує достатньої надійності і не відповідає вимогам до металевих дверей. Подібні конструкції при невеликих докладених зусиллях досить швидко розкриваються, продавлюються, вибиваються і, як наслідок, деформуються. Це робить їх непридатними для подальшої експлуатації.
• Обов'язкова наявність ребер жорсткостідозволить довгостроково використовувати придбані під'їзні металеві двері. Ребра жорсткості додадуть вашим дверям необхідну міцність і збережуть її геометричну форму протягом усього терміну досить інтенсивної та жорсткої експлуатації.
• Міцність та надійність фурнітури металевих дверей- Важлива складова будь-якої дверної конструкції. Масивність та вага – характеристики якісного виробу. Для того щоб двері працювали довго і без поломок, необхідно підібрати петлі та ручки з міцного та якісного матеріалу. Якщо ви вирішили подбати про функціональність та безпеку, то в конструкції необхідно передбачити можливість вбудовування домофону, кодового замку чи відеоспостереження. Досить часто виробники дверних конструкцій самі надають послуги зі встановлення систем спостереження, доступу та контролю. Бажано, щоб виміри та монтаж здійснювалися тією самою організацією, яка займалася виготовленням ваших дверей. У цьому випадку ви отримуєте гарантію не тільки на двері, а й на встановлення.

Варто відзначити, що вхідні під'їзні двері не потребують вишуканого дизайну та оздоблення. Основні вимоги – це надійність та практичність. Хороші дверівласними силами є недешевим придбанням, і різні надмірності за додаткову ціну навряд чи потрібні. Оптимальним рішенням для більшої практичності дверному виробу може стати застосування порошкового покриття. Цей вид захисту поверхні не тільки надійно убезпечить дверне полотно від ультрафіолетового випромінювання та незначних механічних пошкоджень, але й надасть дверям презентабельного вигляду.

Порошкове покриття дверей стане оптимальним рішеннямза наявності багатьох факторів, які можуть впливати на дверне полотно за його експлуатації. Дощ, сніг, атмосферний впливперепаду температур, бруд, пил не здатні завдати шкоди цьому виду покриття. Крім того, ніякі впливи вандального характеру не завдадуть шкоди дверям. Порошкове напилення стійке до подряпин, слідів маркера, клеїв, багатьох видів хімічного та механічного впливу. Всі ці якості особливо важливі для цього виду виробу. Поряд із цими характеристиками двері легко миються, чистяться та прості в технічному обслуговуванні. Декоративна привабливість таких дверей може зберігатися протягом усього терміну експлуатації.

Питання ціни при покупці дверей завжди залишається одним із найвагоміших. І в цій ситуації важливо, щоб безпека, яку забезпечує металева дверцята, не приносилася в жертву ціні. Навіть якщо ви вирішили купити модель із бюджетної категорії, важливо вибрати двері з оптимальним поєднанням «ціна – якість». Немає жодного сенсу спочатку викинути гроші на вітер при покупці, а потім викинути й самі двері. Вибирайте двері, які справді виконуватимуть ті функції, які ви на неї покладаєте. Для розумної економії грошових коштівварто придивитися до дверей з вітчизняною фурнітурою. Можливо, буде розумно розглянути питання недоцільності придбання дверей із утепленням. Адже це вхідні двері для під'їзду, а не для квартири. Через частого відкриття-зачинення дверей тепловтрати в під'їзді будуть набагато більшими, ніж у житловому приміщенні. Ці рекомендації необхідно врахувати незалежно від джерела фінансування придбання вхідних дверей. У жодному разі не купуйте вхідні двері, якими ви сумніваєтеся. Адже функція дверей — насамперед забезпечувати безпеку.

Ким і як виконується встановлення вхідних дверей у під'їзд

Цілком зрозуміло, що вхідні двері повинні виконувати функцію перешкоди для несанкціонованого проникнення в приміщення. Вони мають бути насамперед стійкі до злому. Враховуючи їхню велику масу, при монтажі необхідно передбачити наступні нюанси. Встановлення нових дверейпочинається з підготовки отвору для подальшого монтажу. Демонтувавши старі двері, необхідно зробити виміри. Відстань від стіни до дверної коробки не повинна перевищувати двох сантиметрів. В іншому випадку необхідно провести додаткові підготовчі роботи. Помістивши дверну коробку у проріз, необхідно провести горизонтальне та вертикальне вирівнювання конструкції за допомогою будівельних вимірювальних інструментів. Розбіжність рівня стіни і підлоги, що часто зустрічається, необхідно ігнорувати і проводити монтаж строго по вимірювальних пристосуваннях. Зробивши вирівнювання, необхідно закріпити дверну коробку за допомогою дерев'яних клинів між стіною і коробкою і приступити до фіксації дверей за допомогою кріпильних матеріалів.

У конструкції кожної коробки передбачені отвори для металевих штирів або інших кріпильних пристроїв: анкерних гвинтів і т. п. Через них проводиться свердління стіни. Для запобігання можливому злому свердління в кожній точці фіксації проводиться під різним кутом нахилу. Глибина входження кріпильного пристосування має бути менше 15 див.

Якщо рама дверей подвійна, через кожні 20—30 сантиметрів по периметру (крім порога), по ширині зазору, вбиваються металеві клини для збільшення жорсткості фіксації. Потім порожнечі між рамою і стіною заповнюють спеціальною піною для монтажу. Це не тільки забезпечує додаткову звукоізоляцію та запобігає проникненню холодного повітря, але значно покращує фіксацію рами в отворі.

Як зазначалося, монтаж дверей вимагає знання певних тонкощів установки. Тому краще звернутися до професіоналів, ніж займатися самостійною установкою. Це стане гарантією безпеки вашого житла та майна.

Вхідні двері до під'їзду за ГОСТом

Виробництво сталевих дверей нормується Державним стандартом№31173—2003 (ще з 1 березня 2004 року) та СНіПами. Ці документи регламентують виготовлення дверей зі сталі з замикаючими пристроями для застосування в різних видахприміщень. Винятком є сталеві дверітак званого спецпризначення, для приміщень з підвищеними вимогами щодо безпеки та стійких до впливу агресивних середовищ.

Перш ніж ставити питання, скільки коштує вхідні двері в під'їзд, варто зрозуміти, які двері вам потрібні.

За місцем свого розташування вхідні двері поділяються на внутрішні та зовнішні. Як випливає з назви, перші встановлюються всередині будов — двері з під'їзду до квартири, другі — з вулиці до під'їзду.

За різновидом конструктивних особливостейдверні конструкції можуть відрізнятися:

• типом коробки;
• кількістю полотен;
• числом контурів ущільнення.

Зовнішній вигляд та оздоблення дверей обмежені лише фантазією виробника. Вони можуть бути виготовлені з використанням наступних матеріалів:

• лакофарба;
• плівка;
• деревина;
• скло (дзеркало);
• Декоративний метал.

Для визначення конструкції дверей використовуються такі позначення:

• К - замкнутий контур;
• П - П-подібна коробка або окремий добірний поріг;
• Л, П - ліве або праве однопільне полотно;
• Д - двопільне полотно;
• Н - відкриття назовні;
• Вн - відкриття всередину.

Двопільні полотна виготовляються з відкриттям одного або двох полотен (половин) дверей. Також розрізняють багатоконтурне та одноконтурне ущільнення виробів. Для відмінності конструктивних особливостей дверей використається ідентифікатор. Так маркування у дверях: «ДСВ ЛПВН 1900-800 МЗ» розшифровується таким чином:

• ДСВ - дверний блоксталевий внутрішній;
• Л - однопільний з лівим відкриванням;
• П - з порогом;
• Вн - внутрішній тип відкривання;
• 1900-800 - висота/ширина конструкції в мм;
• М3 - клас міцності.

За своїми експлуатаційними характеристиками всі металеві дверні конструкції поділені на класи.

Маркування виробу М1, М2 чи М3 означає клас міцності металевих дверей. Його визначення проводиться на підставі вимірювань параметрів опору статичного, ударного та динамічного навантаження.

За типом дверні конструкції діляться:

• на звичайні, із застосуванням пристроїв, що перешкоджають зняттю дверей;
• посилені, забезпечені спеціальним механізмом замикання по всьому периметру дверей, мають посилені петлі і мають характеристики класу М2;
• захисні, виготовляються з додатковими вимогамиза всіма видами захисту і мають характеристики класу М1.

ГОСТ рекомендує використовувати сталеві листи завтовшки не менше 2 мм. У броньованих виробах товщина металевого листащонайменше 8 мм. Якщо виріб захисного або посиленого типу, то при його позначенні використовуються букви «З» та «У» відповідно.

При виготовленні сталевих полотен використовуються листи та прямокутні профілі. Згідно з ГОСТом, листи та профіль на кутах та стиках з'єднуються зварюванням. Зварювання конструкцій відбувається серед захисного газу. Міцність конструкції забезпечується за рахунок зварювання з'єднань. Зварювальні місця відображаються у документації до виробу.

Для виготовлення утеплених дверей проміжок між листами сталі заповнюється мінватою, ДВП, листами пінополістиролу, дерев'яними брусками.

У виробництві дверних коробок застосовують гнутий або прямокутний профіль, товщина якого не менше 1,5 мм та розмір перерізу 40×50 см відповідно.

Зсередини дверна конструкція зміцнюється профілями. За ГОСТом рекомендується горизонтальне та вертикальне розташуванняу кількості від двох профілів. Для надання жорсткості каркасу дверей у місці розташування петель дверей, а також в області протизламних пристроїв проводиться встановлення додаткових горизонтальних профільних підсилювачів. Решта дверей може бути укріплена похилими профілями, які зазвичай розташовуються між вертикальними підсилювачами дверного полотна.

Для виготовлення внутрішньої сторони дверей не завжди використовується цілісний лист металу. Згідно з ГОСТом, конструкція може бути зварена із частин сталевого листа, а в деяких випадках допускається її заміна іншими матеріалами, що мають допустимий запас міцності: листи ДВП тощо.

У процесі експлуатації дверей може виникнути ситуація, яка потребує заміни замка. Для цього в конструкції передбачено так зване віконце, що розташовується на внутрішній частині ребра дверного полотна. Замикаючий механізм не рекомендується кріпити до дверей зварювальним способом. До нього повинен бути постійний доступ для ремонту або заміни, а також щоб виключити поломку замка через вплив високих температур. Встановлюючи замок, особливу увагу потрібно приділити якості виготовлення придбаних дверей. Це дозволить унеможливити її деформацію, яка може призвести до заклинювання замикаючого механізму в процесі експлуатації.

Весь периметр дверної коробки ущільнюється спеціальною прокладкою, яка зменшує тепловіддачу і збільшує звукоізоляцію. Важливою вимогою при виготовленні є:

• відсутність щілин на стиках ущільнювача;
• ретельне прилягання до краю притвору;
• два і більше контури ущільнювача.

Якщо двері встановлюються зовні, ущільнювач підбирається з необхідними характеристиками та стійкістю до перепадів температур.

Засув замку в дверній коробці розташовується на глибині 22 мм. Для протидії знімання дверей з петель використовуються спеціальні штирі (ригелі), які вварюються або запресовуються у дверну коробку.

Вимоги ДСТУ пред'являються до дверним конструкціямдо 9 кв. м., висотою до 2200 мм та шириною до 1200 мм. Їхня вага не повинна бути більше 250 кг. У разі перевищення наведених норм проводять додаткові випробування виробу. При вазі дверей до 200 кг двері кріпляться на два зависи, понад - на три. Ця ж вимога (три завіси) застосовується до всіх дверей, розташованих у всіх місцях громадського користування. Рекомендації ДСТУ зобов'язують виробника розташовувати середній завис на відстані 150-200 мм нижче верхнього. Для кріплення металевих дверей на рамі повинні бути приварені вуха для монтажу.

Норми ГОСТу застосовують як до виготовлення, так і до монтажу дверей. Установка повинна здійснюватись фірмами, які мають досвід подібних робіт. Кріплення, що застосовуються при монтажі: анкера, турбогвинти тощо. Їх діаметр повинен бути від 10 мм і більше. Відстань між кожною точкою кріплення не менше ніж 700 мм. Порожнечі між стіною та дверима заповнюються ізоляційним матеріалом. До нього відносяться:

• піна для монтажу;
• силіконовий герметик;
• стрічка ущільнювача;
• мінвата;
• джгути з пінополіуретану.

Місце встановлення визначає вимоги до дверей. Так, для вестибюлів, коридорів, фойє та сходових майданчиків шумоізоляція дверей має бути не менше 30 дБ. Для евакуаційних виходів мінімальний розмірдвері 1900×800 мм. У будинках громадського користування ширина конструкції – не менше 1200 мм.

При монтажі металевих дверей необхідно дотримуватись вимог щодо дотримання рекомендованої величини зазорів між рамою та дверима. Після закінчення установки знадобиться закласти щілини, що утворилися через нерівності стіни.

Розмір вхідних дверей у під'їзд залежить від параметрів дверного полотна. Стандартне дверне полотно виконується у розмірах:

• 2070 × 710;
• 2070 × 810;
• 2070 × 910;
• 2070 × 1010;
• 2070 × 1210;
• 2070 × 1310;
• 2370 × 1510;
• 2370 × 1910.

Відповідно до ГОСТу до параметрів полотна прив'язуються параметри отвору та рами.

Які потрібні замки на вхідні двері до під'їзду, як вони ставляться та програмуються

Кодовий замок на вхідні двері в під'їзд вибирається з урахуванням його класифікації та типу панелі, що використовується для керування.

• Для механічних панелей характерна наявність кнопок: з металу, пластмаси, гуми. Такий тип панелей розрахований на кількість натискань до 1 млн.
• Для оптичних панелей характерне керування за допомогою інфрачервоних променів. Дотик до панелі керування викликає випромінювання ІЧ-променів у вертикальному та горизонтальному напрямку, які при перетині між собою передають блоку керування відповідні сигнали.

Конструкція та принцип функціонування поділяє всі замки на наступні групи:

• кодові замки з використанням механічного замикання;
• електромеханічні замки з використанням механічного замикання при подачі електричного струму;
• електромагнітні замки із замикаючим магнітом при подачі електричного струму;
• замок-невидимка.

Від цього залежить ціна на замок на вхідні двері в під'їзд.

Функціонування замку-невидимки здійснюється в такий спосіб. Сигнал управління замком генерується передавачем, у ролі якого виступає мобільний пристрій або брелок з пультом керування. У ролі приймача виступає блок мікропроцесора електронної частини механізму замка. Відмикання такого замка відбувається при подачі сигналу. Дані вироби мають високий ступінь секретності і, як наслідок, високу вартість, що робить встановлення замку недоцільним.

Щоб встановити електромагнітний замок на вхідні двері під'їзду, вам потрібно мати набір інструментів. Він включає:

• болгарку,
• лінійку,
• рулетку,
• електродриль,
• плоскогубці,
• набір викруток.

Суть установки — кріплення замка до дверей, а планки у відповідь до одвірка.

Послідовність встановлення замку

1. Прикладаєте замок безпосередньо до місця розташування на дверях. Виконуйте обведення корпусу по всьому периметру олівцем, окремо виділяючи місця для кріплення на болти.
2. За допомогою болгарки вирізаєте місце під замок. Використовуючи дриль – отвори для кріпильних болтів.
3. Вставивши корпус замка у підготовлену нішу, фіксуєте його за допомогою болтів.
4. Монтуєте панель замка і з'єднуєте з самим замикаючим механізмом.
5. Прикривши двері, робите розмітку для кріплення планки у відповідь на рамі дверей, навпроти вже закріпленого замку.
6. Свердліть отвори для кріплення ригелів.
7. Закріплюєте планку у відповідь і ригелі в приготовлених для них місцях.
8. Перевірте роботу замка.

У міру експлуатації замка можливе стирання цифрових знаків на панелі керування. Щоб не міняти кнопки, можна просто змінити коди на вхідні двері до під'їзду. Для зміни кодового номера необхідно зняти панель управління замка.

Перекодування замикаючого механізму здійснюється за рахунок перевороту спеціальних пластин з невеликими зубцями. Пластини із зубцями спеціальної форми, спрямованими всередину механізму замку, використовуються для кодування. Пластини із зубцями спеціальної форми, спрямованими зсередини, не беруть участь у розкодуванні. Для перекодування замка пластини необхідно перевернути. Зазвичай код складається із трьох цифр.

Як встановити магніт для вхідних дверей у під'їзд

Вибір магніту як засобу кодування в вхідних замкахобумовлений тим фактом, що він є матеріалом, властивості якого можуть забезпечити необхідний рівень таємності. Єдиним недоліком є ​​вимога постійного харчування. Доступ до під'їзду можливий тільки із застосуванням магніту, розташованого в брелоку, картці або всім відомому «таблетці». Переважно цей вид замків встановлюється у корпусах домофонів.

Досить часто установка домофону здатна створити конфліктну ситуацію, спричинену незгодою деяких мешканців із вирішенням більшості. Це пов'язано з тим, що ціна вхідних дверей у під'їзд із домофоном може бути неприйнятною. Не всі мешканці мають рівні фінансові можливості або усвідомлюють необхідність таких змін. Крім усього іншого, установка домофону пов'язана з додатковими витратамияк на установку, а й у його щомісячне обслуговування.

Якщо ж ви таки вирішили його встановити, то розглянемо нюанси прийнятого рішеннята кроки, які ви повинні будете зробити.

Насамперед, необхідно усвідомлювати, що це рішення здатне обмежити доступ інших до їх особистому житлу та майну. І це тягне у себе застосування різних норм законодавства: конституційного, цивільного, житлового, а деяких випадках кримінального.

• По перше,Слід пам'ятати, що установка домофону є послугою. З цієї аксіоми випливає висновок: встановлення замку можливе ТІЛЬКИ з ініціативи клієнта. Немає жодних зобов'язань оплачувати послугу, якщо ви не є її замовником.
• По-друге.Власники квартир у багатоквартирному будинку є також користувачами приміщень загального призначення (сходові майданчики, госпприміщення, парадні та ін.), а також технічного обладнання під'їздів (двері із замками тощо). Тому будь-які дії та рішення окремих мешканців не можуть бути одноосібними, такими, щоб будь-хто з мешканців був ущемлений або обмежений у своєму праві власності. Варто зазначити, що, згідно зі статтею 44 Житлового кодексу, загальні збори не мають права зобов'язати одного з мешканців брати участь у придбанні та встановленні домофону. На додаток до сказаного можна додати, що частина квартир у МКД може ставитись до міської власності. І в цьому випадку потрібна згода представника муніципалітету.

При більшості згодних з установкою домофону завжди знайдеться частина мешканців, які можуть бути категорично проти будь-якої участі в даному рішенні. І в цій ситуації необхідно пам'ятати, що згодні не мають права обмежувати доступ незгодних до їх житла та майна. Чи є вихід із цієї ситуації? Самим простим рішеннямможе стати пропозиція сплатити лише вартість магнітних ключів. Частою практикою фірм, що надають послуги з встановлення та обслуговування домофонів, є подарунок: один магнітний ключ на одну квартиру. Відсутність переговорного пристрою у квартирі подібного «відмовника» і так створюватиме йому певні незручності.

Будь-які загрози про недопущення в житло через відмову від участі в оплаті домофону неприйнятні. Конституцією визначено норму права доступу власника до свого житла (ст. 40).

На нерухомій стулці дверей розташовується головний елемент магнітного замку - сталевий осердя з котушкою. При подачі електричного струму котушка починає генерувати електромагнітне поле, яке впливає на сталеву пластину, розташовану на рухомій стулці дверей. При використанні магнітних замків у металевих дверях планка у відповідь виготовляється зі сталі. Покриттям служить напилення із сполук хрому або нікелю. Це захищає планку від корозійних дій.

Магнітні замки на вхідні двері до під'їзду бувають:

• Зсувними, у яких під впливом магнітного полявідбувається зсув (притягування) язичка механізму та усунення фіксації другої половини дверей. У такій конструкції замок врізається у дверне полотно.
• Утримуючими, у яких тягання пластин відбувається під дією магнітного поля. За такої конструкції замок встановлюється накладним способом.

Такі типи замків маркуються літерами ML. Потім через дефіс пишеться значення в кілограмах. Ці цифри позначають зусилля, яке необхідно докласти, щоб відкрити цей замок.

Установка замку здійснюється з використанням тих же монтажних та вимірювальних інструментів, що й у попередньому випадку: електродриль, свердла, набір викруток, куточок, рулетка.

Послідовність монтажу накладного замка

1. Розмітка отворів для кріплення замка та планки у відповідь шляхом їх накладання на відповідні стулки дверей.
2. Свердління отворів.
3. Кріплення замку і планки у відповідь.
4. Встановлює зчитувач пристрою.
5. Підключення до джерела живлення.
6. Перевірка працездатності.

У яких випадках ставляться вхідні двері до під'їзду з домофоном

Монтаж домофону провадиться в під'їзні двері. Згідно з правилами та нормами експлуатації житлофонду придбання охоронного пристрою підпадає під дії, пов'язані з категорією витрат на капітальний ремонт. Прийняття рішення про капремонт будівлі може бути схвалено щонайменше 2/3 присутніх на загальних зборах мешканців цього під'їзду. Коли таке рішення ухвалено, то в під'їзді можливе встановлення домофону. Рішення є обов'язковим для виконання, незалежно від того, був присутній власник квартири на зборах у момент його прийняття чи ні.

Потім обговорюється ціна придбання та сервісного обслуговування пристрою. Так як домофон відноситься до спільної власності власників квартир, то ніхто не має права відмовитися від оплати встановлення домофону. І загальна вартість розподіляється серед усіх мешканців під'їзду МКД. Практичний досвід показує, що у справі виходить який завжди так. Найчастіше за монтаж платять мешканці, котрі голосували за.

Це не всі витрати, пов'язані із придбанням охоронного пристрою. Обслуговування, діагностика та ремонт охоронного пристрою включені в щомісячну абонентську плату та відображаються у договорі, укладеному між фірмою, що обслуговує охоронні системи, та керуючою компанією житлового будинку. Їх вартість обговорюється та погоджується на загальних зборах. Подібні договори та акти виконаних робіт можуть бути укладені і з окремими власниками квартир, після чого їм видається інструкція щодо використання охоронного пристрою.

Виникають ситуації, коли деякі власники квартир не хочуть укладати угоди на обслуговування. У такому разі в їхній квартирі не ставиться частина домофону, а на квартиру видається тільки один кодовий ключ. Це вимога Житлового кодексу РФ (стаття 36, частина 2).

Своє небажання власники повинні висловити у письмовому вигляді. В іншому випадку нараховуватиметься заборгованість і рішення про її стягнення може бути прийняте через суд.

Думка практика

Домофон для вхідних дверей у під'їзд не завжди вважається загальнобудинковим майном

Юрій Кадейкін,

генеральний директор компанії «Монітор-К»

Наша компанія виробила цілком робочу та законодавчо обґрунтовану схему роботи з клієнтами. Якщо нашим замовником виступають мешканці багатоквартирного будинку, то ми укладаємо із мешканцями кожного під'їзду один спільний договір. У цьому договорі перераховано всіх абонентів цього під'їзду. Потім кожному користувачеві ми надаємо індивідуальний договір на його ім'я. Якщо хтось із мешканців все ж таки відмовляється від надання нашої послуги, ми просто не ставимо трубку для спілкування по домофону в його квартиру. Відповідно до законодавства, ми не маємо права створювати будь-які перешкоди для потрапляння мешканців до їх квартир. Тому ми пропонуємо їм купити кодовий ключ до замку домофону. У нашій практиці були випадки, що окремі мешканці під'їзду не хотіли робити і цей крок. У цьому випадку ми намагалися пояснити вигоду від підвищення безпеки їхнього особистого майна під час встановлення домофону.

Часто виникає питання: чи є охоронний пристрій - домофон - спільним майном власників квартир? І тут нема однозначності. Все залежить від відповіді на запитання: чи домофон як засіб охорони під'їзду закладено в проект будинку? Якщо так, то він відноситься до спільного майна, обслуговування якого займається керуюча компанія.

Багато компаній, що займаються продажем та встановленням охоронних систем, зокрема і домофонів, проводять гарантійне обслуговування свого устаткування. Так, наприклад, головний інженеркомпанії «Орден тамплієрів» в інтерв'ю розповів про їхню практику роботи з клієнтами. За його словами, після закінчення терміну гарантійного обслуговування в 1 рік компанія пропонує укласти договір на подальше обслуговування. До цього обслуговування та ремонт виробляються за рахунок їхньої компанії.

Багато користувачів не згодні сплачувати щомісячну абонентську плату за обслуговування домофону. Кожен має право вибирати, яким чином проводитиметься післягарантійний сервіс та ремонт. І тут є кілька шляхів: абонентська плата, вибір будь-якої іншої компанії для обслуговування чи оплата лише за фактом ремонту без укладання договору. Вибір залишається за користувачами.

Чи входить до обов'язків КК ремонтувати доводчики вхідних дверей у під'їзді

Якщо у вас грюкають вхідні двері в під'їзді, рекомендується поставити доводчик. Доводчик або обмежувач закривання вхідних дверей часто стає каменем спотикання при з'ясуванні питання: хто повинен відповідати за ремонт цього майна? Двері відносяться до спільного майна власників квартир. Доводчик після встановлення є частиною дверей. Ремонтом та обслуговуванням спільного майна, згідно із законодавством, займається керуюча компанія (КК) на підставі договору, укладеного з власниками житла. Таким чином, за ремонт та обслуговування обмежувача вхідних дверей відповідає КК.

Як відрегулювати довідник вхідних дверей під'їзду

Регулювання доводчика дверей, на перший погляд, може здатися складним заняттям. Це не так. Все, що потрібно, - це чітко дотримуватися наведених нижче інструкцій.

• Зменшення/збільшення швидкості закривання дверей досягається шляхом регулювання бокового клапана доводчика проти/за годинниковою стрілкою відповідно.
• Швидкість притискання дверей досягається регулюванням бокового клапана з іншого боку доводчика. Щоб збільшити/зменшити швидкість притискання, поверніть клапан проти/за годинниковою стрілкою. Щоб уникнути виходу з ладу обмежувача не повертайте регулювальний клапанбільш як на два повороти.
• Зміна сили натягу пружини досягається поворотом спеціальної гайки. Для полегшення відкривання необхідно повернути її за годинниковою стрілкою, для досягнення протилежного ефекту проти годинникової.
• Регулювання захисту від повного відчинення дверей досягається поворотом регулювальної гайки по/проти годинникової стрілки. Шляхом випробувань досягайте потрібного кута відкривання.
• За наявності функції hold-open ви можете тримати двері у відкритому стані. Для цього потрібно встановити двері на 90 град. та затягнути фіксатор. Для зняття фіксації потрібно потягнути двері на себе.
• Якщо ви застосували всі регулювання та не досягли бажаного результату, є ймовірність неправильної установкидоводчика. Викличте представника компанії, яка проводила установку, для професійного регулювання.

Хто зобов'язаний здійснити ремонт вхідних дверей у під'їзді

Законодавство Російської Федерації чітко визначає обов'язки житлово-експлуатаційних господарств у сфері їхньої відповідальності. Відповідно до вимог, що висуваються до ЖЕКів, вони відповідають:

• за плановий ремонт території, закріпленої за будинком;
• заміну та ремонт дверей;
• встановлення та ремонт кодового замку дверей.

Плата за ці функції входить до щомісячних комунальних платежів, без стягнення будь-яких додаткових сум. У разі ігнорування звернень та заявок на ремонт перерахованого вище майна необхідно звернутися до вищої організації для наведення порядку та впливу на роботу ЖЕКу.

Чи можлива заміна вхідних дверей у під'їзді на дорожчу на вимогу мешканців

У разі поломки вхідних дверей у під'їзд та бажання її заміни на більш дорогу, необхідно:

• Розрахувати кошторис витрат на придбання та встановлення нових дверей.
• Організувати збори та прийняти спільне рішення про купівлю та встановлення нових дверей.
• Скласти письмове прохання про заміну та направити його до ЖЕКу.
• При перевищенні за кошторисом суми витрат, що виділяється керуючою компанією на придбання дверей, — дозбирати суму, що бракує, на загальних зборах.
• Встановити двері силами ЖЕКу.

Що робити мешканцям, якщо промерзають вхідні двері під'їзду багатоквартирного будинку

Якщо в під'їзді промерзають вхідні двері, на це можуть бути причини:

• Перепади температури, зумовлені різким похолоданням та потеплінням. Тепле приміщення, холодна вулиця, конденсат на дверях і, як наслідок, крижана кірка.
• Неякісне утеплення при виготовленні дверей або його відсутність.
• Товщина дверей не відповідає кліматичним характеристикам, які застосовуються до неї. Двері не розраховані на подібні погодні умови.

Жителі будинку на підставі договорів з керуючою компанією мають право вимагати вирішення всіх питань, пов'язаних з експлуатацією будинку. Письмового заяви достатньо усунення всіх недоліків, описаних у ньому. Це стосується і промерзання дверей. Їх потрібно або утеплити, або замінити на рівноцінні. Питання про промерзання дверей знаходиться в компетенції компанії, що управляє.

Вимоги щодо умов експлуатації.

Усі блоки домофону повинні мати відповідне кліматичне виконання:

• внутрішні (абонентські) блоки - для умов експлуатації всередині опалювального приміщення
• зовнішні блоки, що розміщуються всередині під'їзду або в тамбурах будівлі - для умов експлуатації у неопалюваному приміщенні
• зовнішні блоки, що розміщуються зовні будівлі, на зовнішній стіні або вхідні двері - для експлуатації на відкритому повітрі, діапазон робочих температур від мінус 40 до плюс 50 С
• Щоб уникнути попадання опадів або прямих сонячних променів на зовнішній блок домофону, його передня панель повинна бути захищена спеціальним козирком або іншим способом.

Крім того, при виборі під'їзного домофону необхідно звертати увагу на такі особливості його експлуатації:

• Біля вхідних дверей під'їзду будинку завжди існує сильна повітряна тяга. При закритих дверях тяга посилюється через усі щілини та нещільності зовнішнього блоку та електрозамка
• Різниця температур між холодним зовнішнім та теплим під'їзним повітрям створює на поверхні, а також усередині зовнішнього блоку та електрозамку конденсат. Тому зовнішній блок та електрозамокпід'їзного домофону повинні бути захищені від пилу та вологи - плати захищені лаком, а метал антикорозійними покриттями. Крім того, вони повинні зберігати працездатність при внутрішніх накопиченнях пилу.
• З цих же причин у зовнішньому блоці домофону не повинні застосовуватися динамічні мікрофони та гучномовці з паперовим дифузором. Тут перевагу слід віддавати електретним мікрофонам та гучномовцям з гумовим або латексним дифузором
• Клавіатура зовнішнього блоку домофону має бути ергономічною та задовольняти вимоги користувачів усіх вікових груп. Кнопки клавіатури повинні бути достатнього розміру для можливості користування ними у рукавичках або рукавичках. Конструкція клавіатури (якщо вона механічна) не повинна допускати можливості безпосереднього застосування великої сили на виконавчий перемикач. Натискання кнопки повинне дублюватися звуковим або світловим сигналом. Важливим параметром клавіатури для домофону є напрацювання на відмову у важких кліматичних умовах. Клавіатура повинна мати напрацювання на відмову не менше ніж 1 000 000 циклів.
• Домофон повинен забезпечувати стабільну роботу розмовного тракту на довгих лініях. Практика показує, що до технічних параметрів домофону повинна входити його працездатність на лініях опором не менше 20 Ом. При виборі домофону необхідно звертати увагу на гучність, яку забезпечує гучномовець виклику при передачі сигналу з абонентського блоку. Гучність має бути достатньою для складової розбірливості, не нижче 70% на галасливій вулиці. Багато розробників, виробників і споживачів домофонів роблять помилку, приділяючи недостатню увагу гучності сигналу виклику в квартирі. Практика показує, що абонентський блок повинен мати сигнал виклику гучністю щонайменше 70 дБ.

Вимоги безпеки до домофонних систем

Встановлюване обладнання та мережі повинні при експлуатації бути безпечними для осіб, які дотримуються правил поводження з ними, та відповідати вимогам стандартів та нормативних документів з електро та пожежної безпеки, що діють на території Російської Федерації.

Забезпеченню безпеки домофону слід приділяти особливу увагу, оскільки його користувачами, головним чином, є особи, які не мають відповідних знань щодо поводження з електрообладнанням.

Насамперед це стосується зовнішнього блоку та електрозамку. До них не повинно бути підведено напругу живлення вище 24 ст.

Вимоги до монтажудомофонних систем

Абонентський блок домофону повинен бути встановлений усередині квартири в такому місці, яке може убезпечити абонента від можливих злочинних дій відвідувача, наприклад, пострілу через зачинені двері, або забезпечити максимальну зручність користування.

Місце встановлення внутрішнього блоку визначає передусім абонент. Зовнішній виклик домофону може бути встановлений шляхом врізання в дверне полотно, дверну коробку або стіну поблизу дверей.

Шлиці шурупів або гвинтів, що кріплять передню панель до конструкції, що несе, після монтажу повинні бути розсвердлені.

Висота установки зовнішнього блоку повинна бути зручною для відвідувача під час переговорів, при цьому його особа повинна знаходитись навпроти телекамери. Оптимальною вважається висота 1,5 – 1,7 метра від підлоги.

Обладнання домофонів, що встановлюється в під'їзді будинку, слід об'єднувати у спеціальні монтажні блоки, які мають бути розміщені у закритих металевих шафах та розташовані у важкодоступних місцях, наприклад, на стіні під стелею.

Для створення сприятливих умов експлуатації не рекомендується встановлювати монтажний блок безпосередньо біля вхідних дверей під'їзду. Найбільш прийнятною можна вважати установку монтажного блоку в закритому холі першого поверху. Приклади встановлення блоків домофону наведено малюнку 10.

Мал. 10 Схема встановлення зовнішніх блоків домофону.

У під'їзних відеодомофонах як лінія зв'язку відеокамери викликового блоку та монітора абонентського блоку, якщо її довжина не перевищує п'ятидесяти метрів, може бути використаний будь-який провід. При більшій довжині слід використовувати коаксіальний кабель.

В аудіодомофонах як лінії зв'язку використовують, як правило, звичайний телефонний провідтипу ТРВ або "виту пару".

Усі лінії в під'їзді повинні бути прокладені в металорукавах, гофротрубі або існуючими кабельними каналами і відповідати вимогам РД 78.145 93. Прокладати лінії всередині квартири слід з найменшими порушеннями інтер'єру.

Для введення ліній у корпуси блоків домофону, розміщених поза квартирами та закритими холами, повинні бути використані спеціальні муфти, що забезпечують герметичність місця введення. Для виключення можливості висмикування кабелю з блоку металорука повинен бути жорстко закріплений на корпусі блоку.

Гнучкі переходи з дверей на стіну всередині квартири та закритих холів рекомендується робити за допомогою спеціальних пристроїв сполучних типу УС 22 або УС 24 потрібної довжини – 200, 300, 400 мм.

Вимоги щодо захищеності від силових впливів

Зовнішній блок домофону, що розміщується зовні квартири або під'їзду, повинен мати антивандальне виконання та задовольняти такі вимоги:

• блок повинен мати металеву врізну конструкцію і бути поставлений з необхідними елементами кріплення
• зовнішня панель повинна бути виконана з металів високого механічного опору, покритих антикорозійним складом, бути стійкою до прямих та бокових ударів важкими предметами (молоток, цегла)
• перфорація мікрофона та гучномовця не повинна дозволяти вивести їх з ладу тонкими предметами (ніж, шило, від вертка, спиця та ін.)
• відеокамера та дисплей повинні бути захищені ударостійким склом
• інфрачервоне підсвічування має бути закамуфльоване (наприклад під шильдик) або захищене
• клавіатура повинна забезпечувати надійність та легкість набору номера квартири чи особистого коду. Добре зарекомендували себе оптомеханічні клавіатури та кнопки без механічних перемикачів.
• зчитувач ідентифікатора (індивідуального ключа) абонента повинен мати відкритих отворів. Тут слід віддавати перевагу зчитувачам електронних ключів типу "Touchmemory" або радіокарток

Металева шафа, в якій розміщений монтажний блок, має бути виготовлена ​​зі сталі, мати жорстку конструкцію і замикатися на замок.

Електромагнітний замок повинен мати антивандальне виконання та задовольняти наступним вимогам:

• металева пластина та електромагніт повинні бути міцно закріплені на дверному полотні та одвірку дверей
• при закритих дверях пластина і електромагніт повинні щільно, без зазору, прилягати один до одного всією поверхнею, інакше зусилля утримання може значно зменшитися
• конструкція електромагніта повинна унеможливлювати пошкодження обмотки.

*Примітка: Абонентські блоки знаходяться в особистому користуванні абонента, тому вимоги щодо захищеності від силових впливів до них не пред'являють.

Вимоги до електроживлення домофонних систем

Електроживлення домофону слід здійснювати через штатне джерело живлення від звичайної мережі змінного струму.

Питання про застосування у під'їзному домофоні резервного джерела живлення потребує спеціального вивчення. Це пов'язано з тим, що при різних аварійних або надзвичайних ситуаціях у будинку вхідні двері під'їзду не повинні бути перешкодою для евакуації людей та проведення аварійно-рятувальних робіт.

Резервні джерела безперебійного живлення можуть бути застосовані в індивідуальних та групових домофонах. При цьому необхідно звертати увагу на те, щоб перехід з основного живлення на резервне, а також підзарядка акумулятора в такому джерелі здійснювалися автоматично. Резервне джерело живлення повинне забезпечувати безперебійну роботу системи протягом часу, необхідного для усунення аварійної ситуації в електромережі або за інших надзвичайних обставин, та складати не менше двох годин.