Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

• Встроенный тип;
• Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

• Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
• Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
• Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.

Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

В полной мере вопросы повышения энергетической эффективности и сбережения энергетических ресурсов вызвали интерес у потребителей и должностных лиц лишь после принятия соответствующего закона.
В первую очередь повышение энергетической эффективности должно коснуться ЖКХ, как наиболее убыточной и плохо организованной отрасли народного хозяйства. ВУ сети интернет можно найти немало данных отчетов о проведении энергетического аудита, выполненного различными, не имеющими ничего общего, компаниями, в разных городах страны.
При этом они поражают единством данных: в многоквартирных домах, старше десяти лет, до 70% тепловой энергии теряется в атмосферу, а ведь люди, полностью оплачивая ее, зачастую мерзнут в своих квартирах.
Главная причина такого положения дел состоит в нерациональном использовании тепла, его потерях при транспортировке, а также инертности сбытовой компании.
Всем знакома картина, когда целые города мерзнут во время ранних осенних заморозков, дожидаясь, начала мифического отопительного сезона или "сгорают от жары" весной, мечтая о его окончании. При этом за все эти неудобства потребители вынуждены еще и заплатить немалую сумму денег.
Все это происходит по причине большой инертности предприятий, вырабатывающих и поставляющих тепло. Как правило, речь идет о районных котельных, обеспечивающих тепловой энергией целые жилые массивы и о тепловых сетях, осуществляющих ее подачу потребителям.
Их работу можно сравнить с тяжелым железнодорожным составом, который нелегко разогнать, а еще труднее остановить. Так, например, начало отопительного сезона подобно разгону состава, а его окончание, торможению.

Чтобы в домах было хорошо и уютно…
Чтобы в домах было хорошо и уютно, в них должно быть тепло. При этом его подача должна начинаться и заканчиваться не в зависимости от отопительного сезона, а в точном соответствии с погодой. Похолодало, начинаем топить, стало жарко, прекращаем. Сделать это можно при помощи своей собственной автономной системы отопления, на базе своего личного котла, установленного в квартире. Однако, удобнее и практичнее котел устанавливать не в самой квартире, а в специальном топочном помещении.
В многоквартирном доме это топочное помещение может быть расположено на крыше дома. Это не только удобно в плане подачи нагретой воды потребителям, но и позволяет обходиться без дымоходов, строительство которых в домах в 16, а то и в 20 этажей является настоящей проблемой.
Следует помнить, что дымовые газы должны эвакуироваться на высоту, на несколько метров превышающую высоту здания. С этой точки зрения расположение котельной в многоквартирном доме на его крыше является самым предпочтительным вариантом из всех иных.
Отметим сразу. Что расположение котельной во дворе дома на прилегающей к нему территории так же затруднительно, ведь ее дымоход должен быть выше расположенных по соседству домов, а движение дымовых газов, определяемое розой ветров, не должно встречать на своем пути препятствий в виде жилых домов.
Найти такое место, где можно было бы построить котельную по соседству с многоэтажными домами в большом городе практически невозможно.
Вывод один: крыша для расположения котельной многоквартирного дома является самым оптимальным вариантом.

Но если все жильцы одного дома хотят отказаться от услуг центрального отопления…
Но если все жильцы одного дома хотят отказаться от услуг центрального отопления, то им нужно объединиться и сделать одну общую котельную для всего дома или для отдельно взятого подъезда. Перечислим ряд преимуществ автономной котельной, сравнив ее с обычным центральным отоплением:
Уменьшение потерь тепла при его транспортировке
Отсутствие затрат на транспортировку тепла
Точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии
Возможность включать отопление при первой же необходимости
Возможность регулировки теплового потребления
Возможность подачи тепла для подогрева холодного воздуха для вентиляционной системы

Перечень работ, проведение которых необходимо для установки автономной котельной
Как уже было сказано, для перехода на автономное отопление дома или подъезда, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании жильцов. Затем нужно разработать проект котельной и ее подключения к отопительной системе.

Проект в обязательном порядке согласуется в организациях государственного надзора:
Службой пожарной безопасности
Службой санитарного надзора
Городской архитектурой
Техническим надзором

Все это делается для обеспечения безопасности дома и проживающих в нем людей.
Для справки: нельзя устанавливать котельные на крышах школ, детских садов и учебных заведений, больниц и санаториев, а также на крышах складских помещений и взрывоопасных производств.

О выборе оборудования для котельной на крыше
Эффективность работы автономной котельной зависит от производительности используемых в ней котлов, поэтому преимущество следует отдавать современному высокоэффективному оборудованию, среди которого лидирующие позиции принадлежат настенным конденсационным котлам.
Это теплогенерирующее оборудование компактно, эффективно и абсолютно безопасно. Один небольшой котел может отапливать площадь в 2000 квадратных метров. Двух котлов вполне достаточно для одного подъезда, а ведь их можно установить любое количество и эффективно отапливать весь многоквартирный дом, подогревая еще и воздух для вентиляционной системы.
К тому же конденсационные котлы на 15% эффективнее обычных газовых котлов.

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения. Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%. Чтобы добиться подобного результата и избежать возможных нарушений, требуется устанавливать сооружение в полном соответствии со специальными строительными требованиями, указанными в СНиП.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

1. Встроенный.
2. Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

• Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
• Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
• Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
• Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, стоит целесообразно подходить к решению провести монтаж котельной. Важно принимать во внимание требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

• Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
• Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
• Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
• Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
• Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Сооружение из блоков оптимально подойдет для домов, в которых изначально не планировалось проводить подобную систему отопления.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встроенные котельные встречаются очень редко. Они устанавливаются в новых домах, построенных за крайние 5 лет.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

1. Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
2. Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
3. Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
4. Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

1. Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
2. Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

• Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
• Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
• Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
• Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

• Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
• Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
• Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
• Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна быть пересечена с газопроводом. Этого требуют условия обеспечения безопасности.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

1. Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.
2. Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.
3. Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

1. Изготовление проектных документов и их согласование.
2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

• Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
• Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
• Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Вопрос от читателя: «Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе стоимости отопления и горячего водоснабжения. Наш дом обслуживает Управляющая компания, на крыше дома имеется крышная котельная, но стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения находится на уровне городских. Почему и в чем тогда преимущество крышной котельной? И кто после износа через несколько лет будет оплачивать приобретение нового котла?»

Итак, рассматривая данный вопрос, мы решили выделить несколько пунктов, касаемых автономного отопления.

1. По каким принципам устанавливаются тарифы на услуги отопления и ГВС в случае крышной котельной?

2. Каковы преимущества автономного отопления (крышной котельной)?

3. Обслуживание и ремонт оборудования при автономном отоплении.

1. Автономная котельная (в частности крышная) - это помещение с теплогенератором или целый комплекс зданий, созданные для выработки тепла с целью отопления одного сооружения. Котельная является главным элементом децентрализованной системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) и может находиться в собственности жильцов либо принадлежать юридическому лицу (например, Управляющей компании).

В том случае, если крышная котельная - общая собственность жильцов многоквартирного дома, плату за потребляемые ресурсы устанавливают собственники на основании договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО). РСО только обслуживает крышную котельную (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор на выполнение работ). А решающая роль в установлении тарифов отводится исполнителю коммунальных услуг, кем РСО здесь не является. Исполнитель коммунальных услуг (им может служить ТСЖ) руководствуется правительственным постановлением РФ № 307, согласно которому «при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии…» и «при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды…» (п.18)

Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.

Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.

Если окажется, что Ваша Управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг и лишь обслуживает котельную, тарификация не соответствует законодательству правительства РФ, и можно обращаться в Суд с претензией.

2. Крышные котельные, которые оборудуют на крыше многоквартирного дома, имеют ряд преимуществ перед привычными централизованными системами отопления и ГВС.

a. Пожалуй, главным и серьезным аргументом в сторону использования автономного отопления и крышных котельных - это существенная экономия энергоресурсов. По статистике крышные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами.

б. Автономное отопление - управляемое. Это означает, что собственники дома в праве регулировать температурный режим в период отопительного сезона и в течение суток. На практике можно видеть, что подобное управление отоплением позволяет экономить на оплате за топливо до 30%.

в. Крышные котельные не требуют постоянного обслуживания, поэтому присутствие людей при функционировании котельной не имеет необходимости. Полный контроль за состоянием и работой котельной осуществляется через диспетчерский пункт.

г. Котельная, расположенная на крыше здания, избавляет от ряда проблем:

— не нужно отводить место на земельном участке под строительство котельной;

— дает свободный доступ к трубопроводу;

— обеспечивает отличные условия для оборудования (нет давления на трубы, агрегаты, котлы и т.д.);

— удобная подача воздуха к котлам;

— экономия материала на изготовление дымоотвода.

д. Безопасность эксплуатации крышных котельных - еще один жирный плюс в сторону автономного отопления. В случае несанкционированного поступления дымовых выбросов в квартиру опасность серьезной аварии не высока.

е. Крышные котельные - экологичны из-за хорошего рассеивания и улетучивания газов.

3. Возвращаясь к постановлению № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» можно видеть, что «… расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, а также расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (п. 18 ПП РФ № 307).

Помимо этого, в соответствии с Жилищным кодексом РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» (ст. 39).

Следовательно, монтаж котла или другого вышедшего из строя элемента котельной установки осуществляется за счет жильцов. На практике в стоимость ежемесячных оплат за тепло и ГВС можно включить процент за непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной, который требуется через каждые 25 лет.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» - 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте - мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна

Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома - это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.

Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.

Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.

Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку , и полную стоимость оборудования.

Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме

Монтаж котельной на крыше дома - получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:

1. Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
2. Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит - их КПД выше.
3. Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
4. Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
5. Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ - абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопросы, ответы и отзывы о котельных на крыше многоэтажного дома

Вопрос №1 : Газовая котельная на крыше многоэтажного дома - общедомовая собственность?

Ответ : Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.

Вопрос №2 : Крышная котельная - отдельный этаж?

Ответ : Нет, крышная котельная - постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.

Вопрос №3 : Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?

Ответ : Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116 . Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.

Вопрос №4 : Есть ли шум от котельной на крыше?

Ответ : Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах - именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, - незначительный гул на верхних этажах.

Вопрос №5 : Выгодна ли жильцам крышная котельная?

Ответ : Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы - свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист , и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.