У разі необхідності в процесі перепланування влаштувати новий дверний отвір у стіні, що несе, доведеться пройти не одну інстанцію. Дозвіл на влаштування отворів у несучих стінах дається далеко не всім, і будинок, і новий вхід повинен відповідати безлічі вимог, щоб Жилинспекція дала добро на перепланування.

Новий отвір у несучій стіні може знадобитися в кількох випадках:

• об'єднання кімнати та кухні;
• розширення ванної за рахунок коридору, що веде в кухню і як необхідність - влаштування отвору між кухнею та вітальнею;
• знесення підвіконної частини стіни для об'єднання лоджії та кімнати;
• об'єднання квартир, що стоять поруч, і т.д.

ВАЖЛИВО! Заборонено влаштовувати дверний отвір у стіні, що несе, без попереднього узгодження. Це може спричинити нещасні випадки, штрафи та розпорядження про необхідність за свій рахунок привести квартиру у відповідність до плану.

У яких випадках можна отримати дозвіл на перепланування?

Житлова інспекція у процесі прийняття рішення розглядає такі характеристики квартири та будинки:

• Поверх, на якому розташовується квартира, і загальна поверховість будинку - чим вище розташовується квартира, а значить чим менше навантаження на її перекриття, тим вища можливість отримати дозвіл.
• Рік побудови будівлі - якщо будівля стара, її конструкції занепали внаслідок природного зносу, пристрій отвору в цьому випадку може бути небезпечним.
• Розмір отвору - майбутній отвор не повинен бути надто великим, стандартна ширина - 90 см.
• Стан стін у квартирах вищий або нижчий (проглядається на поверховому плані всіх квартир по стояку від першого до останнього поверху) - якщо ваші сусіди по стояку вже влаштовували отвір у цій стіні, ймовірність отримання дозволу знижується. Є лазівка ​​- влаштування отвору точно під отвором сусіда.
• Збіг отвору з місцями стику перекриттів - заборонено влаштувати отвори в таких частинах стіни.
• Наявність відступу від зовнішньої стіни щонайменше 1 метра.

Більшість із поданих ситуацій не є безвихідними. Наші спеціалісти знайдуть можливість законним способом узгодити перепланування у місті Москва.

Узгодження отвору та його наступне пробивання проводяться лише у випадку, якщо у власника є на руках проект майбутнього перепланування. Перш ніж шукати проектну організацію, необхідно дізнатися, чи можливий у принципі пристрій отвору у вашому будинку.

З 2007 року в будинках, спроектованих ДУП «МНДІТЕП» заборонено влаштування нових отворів у несучих стінах. Виняток - деякі трикімнатні квартири зі стіною-трансформером, в якій передбачено влаштування отвору між кімнатою та кухнею.

Посилений отвір у несучій стіні

Порядок узгодження

Узгодження отвору в несучій стіні можливе лише після проведення технічного обстеження та підготовки проекту майбутнього перепланування.

Дії за погодженням:

1. Отримати технічний паспорт приміщення.
2. Звернутися до організації, що проектувала будинок, замовити технічне обстеження несучих конструкцій, отримати висновок про можливість влаштування отворів. Якщо автора проекту вже немає, необхідно звернутися до МосЖилНДІПроекту або проектної організації з допуском до подібних робіт.
3. Виїзд на місце інженера проектувальника для здійснення вимірів та підготовка проекту перепланування проектною організацією.
4. Погодження проекту з ДЕЗ, Росспоживнаглядом, Держпожнаглядом.
5. Збір необхідного пакета документів та відправлення його на розгляд до Мосжилинспекції (для житлових приміщень) або до Префектури (для нежитлових приміщень).
6. Отримання дозволу.

Згодом на підставі проекту проводиться пристрій отвору. Перепланування може виконуватися лише організацією, яка має дозвіл на такі роботи. Після закінчення ремонту компанія має надати Журнал ремонтно-будівельних робіт та Акт на приховані роботи. Проектна організація здійснює авторський нагляд, стежить за тим, щоб було здійснено зміцнення отворів.

Узаконення отвору в несучій стіні

Якщо ви на свій страх і ризик вже виконали роботи, узаконити отвір у стіні, що несе, буде дуже і дуже складно.

Насамперед необхідно буде звернутися до організації, що є автором проекту, або, якщо вона вже не існує, до МосЖилНИИПроекта, щоб вони на основі проектної документації зробили висновок про можливість пристрою отвору.

Якщо це можливо, фахівець виїжджає на місце та перевіряє конструкцію вашого отвору та доцільність його пристрою у вибраному вами місці. У більшості випадків посилення отвору в несучій стіні буває виконано неправильно, що веде до необхідності проведення додаткових робіт.

Так чи інакше, необхідності заплатити штраф вам не уникнути. Якщо пристрій отвору за результатами технічного висновку буде недоцільним, його доведеться закласти.

Щоб у вас не виникало проблем з переплануванням, а дозвіл на пристрій отвору з високою ймовірністю було отримано - звертайтесь до нашої компанії. Ми можемо взяти на себе всі роботи від погодження до підготовки проекту отвору в стіні, що несе, і його пристрою.

Нас часто запитують: наскільки реальний отвір у несучій стіні?І це недарма - останнім часом одним із найпоширеніших варіантів перепланування квартири в типових будинках є влаштування таких прорізів. Найчастіше необхідність у додатковому отворі виникає як наслідок ванної чи санвузла рахунок , у результаті закладається вхід у кухню, а новий робиться із суміжної кімнати. Але й інших варіантів перепланування, при яких зачіпаються стіни, що несуть, існує безліч.

Але, який би з них ви не вибрали, слід враховувати, що капітальна стіна – це завжди ключовий елемент конструкції будинку, що забезпечує його міцність та стійкість, а отже, і безпеку всіх мешканців.

Чим загрожує самовільний пристрій отвору в несучій стіні

Причому змусити повернути все як було до перепланування можуть у примусовому порядку, адже житлова інспекція наділена вельми широкими повноваженнями, починаючи зі штрафів і закінчуючи передачею справи до суду, вердиктом якого може бути виселення з квартири. Тому перш ніж самовільно робити отвір у несучій стіні, слід отримати дозвіл у МЖІ.

Чому відмовляють у пристрої отвору в несучій

У багатьох виникне питання: «чому одним можна, а іншим, начебто те саме, не можна?». У тому й річ, що «начебто». Для того, щоб зрозуміти різницю, необхідно знати особливості влаштування багатоповерхового будинку, причому саме Вашого будинку.

У більшості типових панельних і блокових будинків, зовнішні та багато внутрішніх стін квартир - несучі, тобто службовці опорою для горизонтальних плит (перекриттів), таким чином забезпечуючи стійкість багатотонної конструкції. І чим ближче до фундаменту розташована стіна, тим більша сумарна вага вона на собі тримає.

Саме тому дозвіл на проріз у несучій стіні ймовірніше отримати, якщо квартира розташована на одному з верхніх поверхів, хоча і тут все залежить від поточної ситуації, в нашій практиці і узгоджувалися прорізи на 2-му поверсі 17-ти поверхового будинку, і виходили відмови від прорізів. на 22 поверсі 22 поверхового будинку.

Також, на можливість отримати дозвіл, впливає стан стін у квартирах, розташованих поверхом вище і нижче. Тобто, якщо хоча б в одній із цих квартир вже зроблено аналогічний отвір, ваші шанси сильно знижуються. Хоча все одно можливість узгодити все одно залишається, але єдиною умовою є точне збіг прорізів по вертикалі. Фактори, від яких залежить можливість прорубати проріз у стіні, що несе, на цьому не закінчуються - одним з основних є відступ прорізу від зовнішньої стіни не менше 1 метра.

Автор проекту будинку також має враховувати ступінь зношування несучих конструкцій, адже будинкам, як і людям, властиво «старіти». А також звірити, чи не збігається планований отвір з місцями стику перекриттів та стіни.

Від усіх цих складових залежатимуть (у разі позитивного рішення) розміри отвору в несучій стіні (ширина стандартного отвору в будинках ГУП МНІІТЕП - 90 см), його можливе розташування, а також спосіб металевими профілями.

Особливості узгодження перепланування з отвором у несучій стіні

Всі перелічені та інші відомості повинні бути відображені в розробленому стані конструкцій і можливості пристрою отвору. А всі роботи мають проводитися відповідно до затвердженого Жилінспекцією проекту перепланування.

Якщо отвір вже був виконаний, буде потрібно ТЗ про допустимість та безпеку його пристрою. Воно покаже, чи допустимо його залишити, чи потрібно часткове (чи повне) закладення даного отвору, так само як і інші дії, наприклад додаткове посилення. Ціни на проектування отворів можуть коливатися виходячи з типу будинку, року будівництва та інших факторів.

Зазначимо також, що роботи з організації отворів повинні проводитись у суворій відповідності до проекту. Якщо в ньому зазначено як посилення застосовувати нерівнополичні куточки (актуально для будинків МНІІТЕПу), то не слід використовувати замість них швелери. Про типи посилення докладніше ми поговоримо нижче.

Демонтаж ділянки стіни під проріз зазвичай рекомендується робити ненаголошеним інструментом, тобто алмазним кругом. Різання та посилення нового отвору має бути засвідчено прихованих робіт. Тому краще відразу вибрати підрядника, який має відповідний . Якщо ж у ваших ремонтників немає допуску, то, звертаючись до нас, ми можемо на підставі договору здійснити технічний нагляд за роботами ваших будівельників.

Слід зазначити, що з 2007 року у всіх багатоквартирних будинках, які спроектовані ГУП МНІІТЕП, а це більшість панельного житлового фонду Москви, отвори в несучих стінах робити заборонено. Крім окремих серій (наприклад П44Т), де у 3-кімнатних квартирах заздалегідь підготовлено місце під отвір між кухнею та кімнатою – так звана стіна-трансформер.

Тепер поговоримо про технічні нюанси та відмінності при влаштуванні отвору в несучих стінах будинків різного типу.

Влаштування прорізів прямокутної форми в несучих стінах різних типів , відрізняється і з технічної погляду.

Почнемо з отвори в цегляній стіні . З погляду будівельних робіт - це найбільш простий тип посилення, так як немає навантажень, які розподіляються по всій стіні. Зазвичай розраховується навантаження на перемичку, з результатів розрахунків виконується посилення отвору перемичкою. Основна складність при розрахунку отвору в цегляній стіні – наявність безлічі каналів у них. Нагадаємо, що втручатися в конструкцію вентканалів.

Посилення отвору в цегляній стіні, що несе, проводиться наступним чином: прорізають дві штроби по контуру перемички, з двох сторін стіни вставляються швелера, які стягуються між собою. При цьому порожнечі між цеглою та металом заповнюються цементним розчином. Після того як він висихає, прорізається отвір і встановлюються вертикальні швелери.

Важливо: При влаштуванні отвору в цегляному будинку в несучій стіні може виявитися дефект кладки, цегла може відвалюватися. У такому випадку використовуються пакери - спеціальні трубки, які через отвори в швелери забиваються в цеглу, після чого порожнечі заповнюються цементом.

При влаштування отворів у несучих стінах панельних будинків необхідно розраховувати вектор напруги у стіні. Зробити це можна як за допомогою спеціальних програм, так і за допомогою наперед складених таблиць (які є в проектних інститутах). Посилення отвору в несучій стіні відбувається за допомогою нерівнополочного куточка з розмірами 100х63х8. Так само як і у випадку з цегляною стіною, використовують полімерний розчин, що саморозширюється.

Окремі "таланти" посилюють отвори в панельних будинках за допомогою швелера, чого робити категорично не можна.

Також варто відзначити, що в панельних будинках трапляються дефекти установки несучих елементів, при яких міжпанельний стик зміщений, а іноді і зовсім панель має товщину менше планової, у зв'язку з чим інженер проектного інституту може дати відмову у пристрої отвору.

Чи можна розширити несучий отвір у монолітному будинку? Пристрій отвору або його розширення у стіні , Дещо безпечніше ніж у панельних будинках, та й несучих стін у таких будинках менше. До складнощів можна віднести лише товщину стінок, яка може досягати півметра на нижніх поверхах.

Розширення прорізів різної форми в несучих стінах

Потрібно розуміти, що розширення отвору - захід досить складний з погляду інженера, який розраховуватиме для вас його допустиму ширину, та й взагалі допустимість його пристрою, оскільки у разі аварійної ситуації саме він несе кримінальну відповідальність за неї. Як правило, розширювати отвори в несучих стінах панельних будинків не дають. До речі, в панельних будинках, збудованих після 2007 року за проектами ВАТ МНДІТЕП також вкрай рідко дають дозвіл на влаштування отвору. Теоретично, розширити отвір у стіні, що несе, можливо в будь-якій будівлі, але на практиці багато проектних інститутів вважають за краще не пов'язувати свою долю з подібним ризиком.

Влаштування отвору аркового типу в несучій стіні

А зараз ми поговоримо про справжнє архітектурне вишукування. Пояснимо: набагато простіше влаштувати звичайний прямокутний отвір із запасом висоти, а потім влаштувати в ньому арку з гіпсокартону, ніж посилювати арочний проріз. Справа в тому, що при цьому заході в швелери випилюється певна кількість надрізів, після чого його за допомогою домкрата розпирають у отворі. Робота технічно складна, забирає багато часу і коштує дорожче. Таким чином, це невигідно ні замовнику, ні будівельній бригаді. До речі, ВАТ МНДІТЕП, як правило, при виявленні арочного отвору, не ускладнює і просто відновлює стіну.

Влаштування отвору або його розширення в несучій стіні без посилення металоконструкціями

Так-так, буває і таке, відноситься це, як правило, до монолітних будинків, так як несуча здатність стін моноліту набагато вище, ніж у їх панельних та цегляних побратимів, оскільки часто вони малоповерхові. Найчастіше відбувається це на верхніх поверхах будівель.

Як ви можете судити, ознайомившись із матеріалом статті, зробити отвір у несучій стіні досить складно з дотриманням усіх будівельних норм, а тому виникає ймовірність того, що ви звернетеся до фахівців. Наша компанія не тільки розробляє проекти перепланувань (у тому числі і з прорізом у стіні, що несе), але й успішно узгоджує їх у Мосжилінспекції протягом уже не одного року. Телефонуйте нам або пишіть на електронну пошту, яку можна знайти у верхньому правому кутку екрана.

Приклади отворів у несучих стінах

Нормативні акти, що регулюють правила влаштування отворів у несучих стінах:

СП 20.13330.2011.Навантаження та впливи
СП 52-101-2003Бетонні та залізобетонні конструкції
СП 15.13330.2010Кам'яні та армокам'яні конструкції
СП 70.13330.2011Несучі та огороджувальні конструкції.
СП 54.13330.2011Будинки житлові багатоквартирні

Основним документом регулюючим торкання несучих конструкцій і зокрема організація отворів у несучих стінах є СНиП 3.03.01-87, який було введено замість кількох різних СНиПів і СН.

Коли йдеться про перепланування квартири, власник будинку може задуматися про проведення масштабних робіт. Можна зробити дверний отвір у стіні, що несе. Проте, щодо таких робіт недостатньо одного бажання. Несучі стіни вважаються ключовими елементами будь-якої споруди. Щоб не порушити цілісність будинку, потрібно отримати дозвіл та правильно провести будівельні роботи.

Перш ніж створювати новий дверний отвір у стіні панельного будинку, що несе, необхідно ретельно підготуватися до задуманого. Насамперед потрібно врахувати деякі особливості:

1. Поговорити з мешканцями нижніх та верхніх квартир. Поцікавитись у них щодо наявності додаткових дверних прорізів у несучих стінах – для збереження цілісності будинку потрібно намагатися зробити так, щоб вони збігалися.
2. Не можна забувати про те, що з кількістю поверхів зростає навантаження на несучі конструкції. При створенні дверного отвору в багатоповерхових будівлях потрібно робити додаткове посилення стіни.
3. Наперед підготувати проект майбутнього проходу. Можна просто перенести вже існуючий отвір убік, зробити прохід прямокутної або арочної форми.

Однак, перед проведенням таких повномасштабних робіт, необхідно отримати дозвіл у адміністрації, під контролем якого знаходиться панельний або цегляний будинок.

Узгодження перепланування

Питання про те, чи можна в стіні, що несе, зробити дверний отвір, повинна вирішувати адміністрація житлового комплексу, в якому розташовується квартира. Існує закон, який зобов'язує будь-яку людину, яка володіє квартирою, узгоджуватиме серйозні перепланування з адміністрацією. Це стосується додавання нових теплових вузлів, робіт із сантехнікою та капітального будівництва.

Виконання робіт без узгодження з вищими органами може призвести не тільки до адміністративної відповідальності, а й до руйнування несучих конструкцій.

Власник квартири повинен скласти план, в якому буде поетапно розписано процес створення дверного отвору, вказано його форму та . Додатково до цього потрібно вказувати всі дрібниці, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Також не можна забувати про опис посилення декоративними колонами або перемичками, якщо вони плануються.

Отримати дозвіл на проведення робіт зі створення нових отворів у несучих конструкціях більше шансів у людей, які мешкають на верхніх поверхах.

Приклади отворів у несучій стіні

Перш ніж людина дізнається, чи можна прорубати двері в стіні, що несе, потрібно створити проект майбутнього отвору. Це стосується форми, розташування та розміру. В цьому випадку :

1. Стандартний прохід. Проріз прямокутної форми під установку дверей із коробкою. При створенні нового отвору необхідно враховувати той факт, що існуючий прохід впливає на розподіл навантаження. Його можна залишити або закласти цеглою.
2. Арка. Нестандартна форма дверного проходу, яка поширена у квартирах із класичним стилем інтер'єру. При виборі такої форми необхідно враховувати особливості вигинів. Якщо будинок цегляний, виконати роботу зможе лише професіонал. Пов'язано це з тим, що потрібно враховувати розташування швів у кладці.
3. Перенесення проходу на невелику відстань ліворуч або праворуч. Вважається найпростішим і найбезпечнішим видом робіт. Існуючий проріз прорізається у вибраний бік, а його стара частина закладається цегляною перегородкою.

Після вибору форми потрібно задати розміри. Чим меншою буде ширина проходу, тим більшим є шанс отримати дозвіл на його створення. Це стосується його висоти.

Необхідне обладнання та інструменти

Якщо дозвіл від адміністрації отримано, необхідно підготувати інструменти для створення проходу. У цьому випадку можна використовувати електроінструменти та спеціалізоване обладнання. До другого варіанту належать:

1. Алмазне свердління. Використовується спеціальне обладнання, яке оснащується алмазними свердлами. Їх форма може бути конусоподібною чи квадратною.
2. Канатне різання. Спеціальне обладнання, суть роботи якого полягає в пересуванні ріжучих канатів, покритих алмазним напиленням.
3. Розрізання несучої конструкції пилкою з алмазним напиленням на робочому диску. Додатково у різаках встановлений пульверизатор. Вода охолоджує диск та прибиває пил.

Порада! Немає сенсу купувати для створення отвору дорогі установки. Їх можна орендувати у будівельних організацій або найняти робочу бригаду, яка матиме подібне обладнання.

А також можна зробити отвір за допомогою електроінструментів. Для самостійного проведення робіт знадобляться:

1. Перфоратор, велика болгарка або відбійний молоток під час роботи в монолітній споруді.
2. Бензопила під час роботи в газобетонному або дерев'яному будинку. Нею добре перепилювати бруси або ніздрюваті блоки.
3. Вимірювальні інструменти.
4. Кувалда, молоток.
5. Маленька болгарка для обрізання арматури.

Перед використанням електроінструменту бажано скористатися датчиком прихованої проводки, щоб не потрапити у дроти, труби чи арматуру.

Етапи перенесення дверного отвору в несучій стіні

Існує певний порядок дій, при дотриманні якого дверний отвір зможе зробити людина, яка не має специфічних навичок. Важливо заздалегідь підготувати інструменти та матеріали, щоб не відволікатися у процесі.

Зміцнення майбутнього отвору

Посилення майбутньої конструкції – найважливіший етап. Він убереже людину від раптового обвалення стіни чи стелі біля місця роботи. Для цього створюються тимчасові підпори. Робиться підпірка з металевої опори та двох плит, які впираються в підлогу та стелю.

Різання несучої стіни

Щоб зберегти цілісність стін, бажано відмовитися від відбійного молотка та перфоратора. Ці електроінструменти створюють потужну ударну вібрацію, через яку отвір може вийти більше, ніж потрібно, а по стінах піти тріщини.

Найкраще використовувати спеціалізоване обладнання, бензорез або велику болгарку. Перед початком різання за допомогою вимірювального інструменту намічається контур майбутнього отвору. Розмітку потрібно заглибити болгаркою із двох сторін. Потім, можна починати прорізування стіни наскрізь.

Порада! Досвідчені обробники рекомендують розділяти отвір на кілька зон, кожну з яких потрібно вирізати окремо. Отже, можна полегшити роботу.

Закріплення отвору

Після створення проходу його необхідно зміцнити. Для цього використовуються металеві швелери. Якщо будинок цегляний, достатньо встановити один швелер у верхній частині отвору. Якщо ж панельний будинок, потрібно зафіксувати 3 металеві елементи — зверху і з боків.

Розширення отвору в несучій стіні

Багато красивих дверей, що виготовляються нині, не підходять за розміром до стандартних радянських проходів у квартирах. Через це вирішити проблему допоможе розширення отвору. Для проведення робіт знадобиться велика болгарка з дисками, покритими діамантовим напиленням. виконується за тим самим принципом як і створення нового.

Не варто забувати про початкове зміцнення стіни та стелі, щоб не сталося обвалення.

Перед початком робіт важливо уважно прислухатися до рекомендацій досвідчених оздоблювальників:

1. Починати використовувати електроінструмент можна тільки після перевірки стіни за допомогою датчика прихованої проводки.
2. Не можна розпочинати роботи без погодження з адміністрацією.
3. З появою тріщин на стінах або стелі необхідно припинити роботи.
4. Додаткове тимчасове посилення можна зробити з домкрату, двох дерев'яних щитів та металевої труби. Потрібно закріпити трубу на домкраті, підкласти під його основу один дерев'яний щит, а наприкінці труби другий.
5. У дерев'яному або газобетонному будинку можна робити отвори або під час будівництва, або після закінчення. У другому випадку будівельні матеріали витрачатимуться неекономно.

Якщо потрібно зробити прохід складної форми, краще довірити роботу професіоналам.

Оздоблення зовнішнього вигляду отвору

Після створення отвору. Якщо встановлюватиметься дверна коробка, необхідно підготувати наличники та добірники.

Якщо ж господар зробив арочний прохід або не хоче встановлювати двері, обробку потрібно робити із застосуванням штукатурки та шпаклівки. Поетапні дії:

1. Перед початком обробки робоча поверхня очищається від сміття та пилу.
2. Місця, на які буде нанесена штукатурка, покриваються ґрунтовкою.
3. Після висихання ґрунту на кутах отвору закріплюються перфоровані куточки з дотриманням рівня.
4. Наноситься перший шар крупнозернистої штукатурки.
5. На нанесений шар укладається армуюча сітка.
6. На сітки наноситься шар дрібнозернистої штукатурки.
7. Підготовлена ​​поверхня зачищається перед фінішними роботами (декоративна штукатурка, шпаклівка).

Варто докласти максимум зусиль та уважно стежити за нанесенням кожного шару, щоб результат вийшов гідним.

Висновок

На закінчення, можна сказати про те, що перед тим як робити дверний прохід у несучій стіні, необхідно зважити всі ризики. Якщо ідея цікава, то слід звернутися до адміністрації за дозволом. Правильна послідовність дій та використання спеціалізованого обладнання допоможе уникнути руйнування стін та стелі.

При проведенні перепланування новий дверний отвір у несучій стіні може знадобитися, якщо відбувається:

• об'єднання квартир;
• розширення ванної на ведучий до кухні коридор - у цьому випадку потрібен новий вхід через вітальню;
• об'єднання кухні з житловою кімнатою та ін.

Однак влаштування нового дверного отвору не тільки дозволяє стати квартирі зручнішою для проживання, а нежитловому приміщенню – більш функціональним, а й передбачає несення відповідальності за виконання такої перепланування..

Законність пристрою отвору в несучій стіні

Тут важливо пам'ятати, що не можна робити отвір у несучих стінах, попередньо не погодивши таке перепланування . Несанкціоноване торкання капітальних конструкцій може призвести до аварії, нещасного випадку, штрафних санкцій та розпорядження від державних органів про необхідність повернути квартирі первісний вигляд, причому за свій рахунок.

Для узгодження отвору в несучій стіні потрібно два основні документи:

1. Технічний висновок (його потрібно замовити у автора проекту вдома).
2. Проект перепланування з розділом щодо посилення дверного отвору.

У випадку, якщо автор проекту вдома не відомий, звертатися за техв'язнем необхідно до ГУП МосжилНДІпроекту. Цю державну організацію Уряд Москви уповноважив займатися розробкою технічних висновків для будівель, побудованих за індивідуальним проектом, які зараз з різних причин автори – розробники будинку – втратили юридичну силу.

Найчастіше це багатоквартирні будинки, збудовані до 50-х років, чиїх авторів сьогодні неможливо встановити. Або сучасні монолітні будинки, збудовані за разовим проектом, розробник яких припинив існування.

До речі, ми сприяємо в отриманні технічного висновку від автора проекту будинку, оскільки маємо багаторічний успішний досвід співпраці з усіма провідними науково-дослідними та проектними інститутами Москви .

Проект перепланування розробляється будь-якою організацією із свідоцтвом СРО. Вам це може зробити наш партнер - чудово себе зарекомендувало проектне бюро, що оформляє проектну документацію відповідно до всіх чинних нормативів і правил, внаслідок чого підготовлені проекти перепланувань успішно узгоджуються з житловою інспекцією Москви та адміністраціями підмосковних міст.

Не знаючи тонкощів законодавства, багато власників погоджуються на влаштування отвору в несучих стінах на основі лише дизайн-проекту. Однак проект перепланування та дизайн-проект квартири – це два абсолютно різні документи .

Дизайн-проект дозволяє зрозуміти, що собою представлятиме ваша квартира після проведення ремонтних робіт. Готує цей проект дизайнер, який покладаючись на свій смак, професійний досвід та знання пропонує варіанти кольорового оформлення інтер'єру, способів обробки, «розставляє» меблі і т.п. Все це, звичайно, дуже допомагає при плануванні та проведенні ремонту.

Ось тільки треба враховувати, що дизайн-проект – це неофіційний документ, не має жодної юридичної сили при здійсненні складних перепланувань. Він готується виключно для вас і його не вдасться узгодити , якщо при виконанні ремонту в стіні, що несе, був влаштований проріз. Тому перепланування, проведене на основі дизайн-проекту, вважатиметься незаконною, що загрожує серйозними проблемами для власника житла.

Про проекти перепланувань читайте.

На відміну від дизайн-проекту, проект перепланування має повноцінний юридичний статус і саме він подається до Мосжилинспекції на погодження, після чого виходить дозвіл на перепланування, а відповідно, і на влаштування нового дверного отвору.

І не варто прислухатися до думки тих будівельників, які спробують вас переконати робити отвір у несучій стіні без жодного погодження, говорячи: «Ми вже сто разів так робили, ремонтуючи інші квартири, і нічого не сталося».

По-перше, звичка виконувати ремонтні роботи без затвердженої проектної документації, швидше за все, свідчить про їх нелегальний статус, а отже, низьку кваліфікацію та професіоналізм.

По-друге, пробиваючи отвір без урахування технічних характеристик будівлі та приміщень, і не враховуючи стан несучих конструкцій, такі будівельники ризикують допустити часткове або повне обвалення будівлі, а отже, наражають на здоров'я і життя вас і ваших близьких.

В кінцевому рахунку, при виявленні незаконного перепланування платити штраф і повертати планування у вихідний стан вам також доведеться за рахунок власних коштів.

Заборони щодо влаштування отворів у несучих стінах при фізичних роботах

Для створення отвору дуже ризиковано і незручно використовувати застарілу ударну техніку (відбійний молоток, металевий брухт, кувалду, перфоратор), що надає руйнівний вплив на поверхню, що обробляється - бетон і цегляну кладку.

Застосування такого інструменту призводить до того, що в бетоні з'являються тріщини, а цегла починає кришитися. Це порушує міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі і загрожує трагічними наслідками.

Результат застосування ударних інструментів при влаштуванні дверних отворів:

Сьогодні для вирізування дверного або віконного отвору у стіні застосовують. Більш того, у проектній документації дається чітка вказівка ​​про обмеження або повну заборону використання традиційного інструменту, а натомість рекомендується при частковому демонтажі капітальних стін користуватися алмазним обладнанням.

Крім цього, заборонено порушувати технологію укладання на підлогу вирізаного фрагмента стіни, його розпилювання на блоки та їх транспортування, тому що при падінні шматка бетону вагою кілька десятків кілограм може пошкодитися міжповерхове перекриття.

"Вибитий" отвір у цегляній стіні

При влаштуванні даного отвору взагалі не застосовувалася жодна технологія.
Зазвичай при найпримітивнішій "технології" контури отвору "нарізаються" болгаркою на глибину її заглиблення з двох сторін і далі проріз розбивається ударним (перфоратор, дриль з режимом перфоратора і т.д.) інструментом.
Тут же не було не того і не іншого. Проріз був просто "вибитий" кувалдою і акуратно "обстуканий" по периметру.

Також не можна відхилятися від узгодженого проекту перепланування, який при влаштуванні дверного отвору в стіні забезпечується додатковим розділом, присвяченим його посиленню металоконструкцією та загальним порядком проведення робіт. Вони припускають:

• встановлення;
• попереднє посилення ще не вирізаного отвору поперечною балкою із здвоєних куточків або швелерів;
• монтаж рами посилення;
• порожнеч і зазорів між металевими елементами підсилення та стіною цементним розчином.

Для дотримання порядку влаштування та посилення отвору, перш ніж приховати сліди проведених робіт за штукатуркою, організацією, що розробила проектну документацію та здійснює авторський нагляд, проводяться контрольні заходи на встановлення відповідності виконаного ремонту затвердженому проекту .

При встановленні такої відповідності підписуються. Цей документ підтверджує, що отвір у несучій стіні був влаштований відповідно до встановлених норм і правил.

Наша компанія має всі необхідні дозвільні документи на проведення робіт з влаштування та посилення дверних та віконних отворів у несучих стінах. Звертаючись до нас, ви можете бути на 100% впевнені, що всі заходи будуть проведені якісно та з дотриманням чинних будівельних та санітарних норм та регламентів.

Контактну інформацію про те, як з нами зв'язатися, у повному обсязі представлено на нашому сайті .

Неодноразово у своєму житті стикаємося з реконструкціями квартир чи будинків. І часто цей процес супроводжується будівництвом нових входів. Але що робити коли за плануванням цей прохід знаходиться в несучій стіні? Завдання це зовсім не з легких. Припустившись помилки, може постраждати конструкція приміщення в цілому. Ситуація ускладнюється, якщо людина вирішує зробити всі роботи своїми руками, але в жодному разі не варто впадати у відчай. Необхідно просто врахувати деякі тонкощі роботи з стіною, що несе.

Узгодження перепланування

Перш ніж розпочати роботу, необхідно отримати згоду відповідних інстанцій. На їхню відповідь впливають такі фактори:

• конструкція житла (щоб через отвор не була повністю зруйнована кімната);
• зношеність стін (стіни, як і люди мають властивості старіти і втрачати свою колишню міцність та стійкість);
• тип та товщина стіни;
• розміщення отвору (він повинен збігатися з місцями стику перекриттів і стіни);
• величина отвору у відношенні з площею стіни;
• проміжок між отвором та прилеглими стінами;
• проміжок між найвищою гранню отвору та перекриттям;
• ширина отвору;
• число поверхів над отвором.

Тільки після отримання позитивної відповіді відповідних інстанцій переходимо до безпосередніх робіт.

Вибір інструментів

Насамперед у будь-яких будівельних роботах є підготовка обладнання. Професійні будівельники використовують різак по бетону, інструмент для роботи з стінами, що несуть, своїми руками - відбійний молоток, також згодиться перфоратор. Крім цього знадобляться:

• кувалда;
• обладнання для розмітки;
• зварювання;
• шпильки або болти (залежно від профілю);
• гайки;
• шайби;
• швелери;
• цементний розчин.

Підготовчі роботи

1. Переконайтеся, що за стіною відсутні електрокомунікації або вимкніть їх.

2. Позначте контур отвору. Через те, що несучі стіни мають більшу товщину, їх доводиться розбирати з 2-х сторін.

3. Просвердліть наскрізні отвори за допомогою 12-міліметрового бура в кутах контуру. Вони допоможуть орієнтуватися під час розмітки отвору з іншого боку.

4. Виріжте швелери необхідної довжини.

Встановлюємо перемичку

Перемичка – найважливіший компонент у всьому процесі. Навантаження на стіни, що несуть, перенесеться на цю деталь, тому від правильності її встановлення залежить безпека всього будинку.

Для установки, насамперед збиваємо штукатурку і вибиваємо виїмку по верхній лінії отвору, в неї закладатимемо швелер. Довжина поглиблення складає: ширина отвору плюс один метр. Профіль повинен щільно входити у заготовлене йому місце. Очищаємо за допомогою дротяної щітки залишки цегли та промиваємо водою.

Для кріплень, що стягують, свердлимо отвори в профілі з кроком приблизно в 3 см (не більше). Коли все готове, змочуємо поверхню і наносимо цементний розчин, який занурюємо швелер. Наскрізь просвердлюємо стіну, орієнтуючись на заготовлені отвори. З протилежного боку, завдяки минулому етапу робіт, легко намічаємо і вибиваємо таку ж нішу. У неї вставляємо другий профіль (з просвердленими, як і в першому, отворами) і стягуємо обидва швелери шпильками (болтами), на кінцях яких накладаємо шайби і загвинчуємо гайки. Пустоти у профілях заповнюємо бетоном або цеглою.

Інший спосіб встановлення перемички:

Крім вищеописаного способу установки перемички, існує другий. Для нього нам знадобляться дві балки з L-подібним профілем. Така конструкція називається збірна залізобетонна перемичка. Такі профілю не потребують стягування шпильками (болтами). Після того, як очищені пази в місцях опори перемички, з обох боків кладемо товстий шар цементного розчину. Далі приступаємо до встановлення залізобетонної балки. Коли розчин висохне, можемо приступати до вирізування отвору.

Вирізка отвору в залежності від матеріалу

Багато людей переживають за те, як зробити отвір у цегляній стіні. Насправді, серед усіх матеріалів, із цеглою цей процес буде найпростішим. Забравши один ряд, решта піде без проблем. Зовсім інша ситуація складається з бетоном. Доведеться довго і важко працювати перфоратором.

• Вибиваємо бетонну стіну:

Робимо проріз у бетонній несучій стіні, для полегшення собі роботи зробимо так:

1. Ділимо площу стіни на кілька невеликих квадратів.

2. За нанесеними контурами ріжемо бетон за допомогою шліфувальної машинки або просвердлюємо перфоратором (це займе більше часу).

3. Окремі елементи стіни вибиваються кувалдою досить просто, а в інших потрібно розібрати арматуру.

Кому зручніше побачити як правильно пробивати несучу стіну відео знаходиться наприкінці статті.

• Фінішні роботи:

Після того, як проріз готовий необхідно додатково зміцнити його. Між двома швелера проварюємо суцільну смугу зі сталі, товщиною приблизно 6 мм. Інший варіант: приварюємо пластини з кроком 2 см. З обох боків отвору встановлюємо куточки або за їх відсутності підійдуть і швелери, але для них будуть потрібні ніші. Їх приварюємо до верхньої перекладини отвору. Також, кожну пару куточків зв'язуємо між собою за допомогою пластин зі сталі і стягуємо їх шпильками (для них, на куточках або швелера, необхідно заздалегідь висвердлити отвори). Якщо цього зміцнення вам здається недостатньо, то зробити стіну, що несе, більш міцною, встановлюємо нижню горизонтальну перемичку, її приварюємо до стійок.

Двері з вікна

Часто трапляються випадки, коли двері планують зробити на місці вікна. Ця операція не потребує багато сил.

Для того щоб зробити двері з вікна несучої стіни своїми руками, нам знадобляться:

• сталеві куточки (обов'язково під кутом 90 градусів);
• швелери;
• залізобетонні балки;
• потужний перфоратор;
• лінійка;
• болгарка;
• кувалда;
• шліфувальна машинка.

Насамперед знімаємо вікно. На його старому місці можуть бути залишки штукатурки та фарби, прибираємо їх шліфувальною машинкою. Після позбавляємося нижньої перегородки, якщо вона зроблена з цегли, то просто пробиваємо кувалдою, якщо бетон, то вирізаємо як при звичайному отворі. Якщо в перегородці були присутні металеві фрагменти, позбавляємося їх за допомогою болгарки. Гіпсокартонну перегородку розбираємо вроздріб (першим справам ліквідуємо саморізи).

Позбавляємося сміття і починаємо встановлювати перемичку. Установка перемички проводиться за такою ж технологією, як і при створенні дверного отвору з нуля.

Враховуючи, що отвір робимо в стіні, що несе, то, бажано, закріпити перекриваючі конструкції за допомогою використання довгих вертикальних стійок по всій висоті житла.

Арка в несучій стіні

Іноді замість дверного отвору хазяї ставлять арку. Це виглядає набагато красивіше. Але в роботі з аркою є багато нюансів. Наприклад, зробити її в цегляному будинку може виключно професіонал, оскільки потрібне співвідношення з розташуванням кладкових швів. З панельним будинком йдуть інші справи. Цей варіант можна виконати самостійно.

• Робимо арку в несучій стіні панельного будинку:

Насамперед вирізаємо П-подібний проріз, який зміцнюємо профілями, в нього ми будемо вписувати арку. Наступним кроком проводимо виміри дверного отвору.

Після замірювання приступаємо до створення каркасу:

1. Робимо каркас, на який у майбутньому кріпитимемо вигнуту смугу, для нього використовуємо профіль 27 на 28.

2. Підбираємо ножиці по металу, найзручніше буде працювати з тими, які мають пружинний механізм (у такого типу самі відкидаються назад ручки, після стиснення).

3. Ріжемо профіль, 2 сторони з трьох, необхідно, щоб він набув дугоподібної форми (чим крутіше плануєте вигин, тим частіше робимо надрізи).

4. Перевертаємо за годинниковою стрілкою набік профіль, тим самим розташовуючи його всередині закріпленої правої лицьової частини арки (другий повинен знаходитися з протилежного боку).

5. Робимо надрізи на верхній та середній частині через кожні 50 мм.

6. Каркас готовий, але його варто зміцнити. Встановлюємо поперечки, виконані з профілю 60 на 27, закріплюючи їх за допомогою коротких шурупів.

7. Встановлюємо каркас у отвір.

Далі нам знадобиться зробити лицьові частини арки. Для цього ви можете вибирати будь-який матеріал, але у самостійному виготовленні найкращим варіантом стане гіпсокартон. Лицьові частини мають форму півкола. Для отримання ідеальної форми з підручних речей зробимо «циркуль». Візьмемо нитку і закріпимо в центрі півкола, відміряємо радіус (ширина отвору поділена на два) і закріплюємо другий кінець на олівці. Малюємо, вирізаємо та кріпимо до каркаса. Наша арка готова, можемо сміливо її штукатурити чи фарбувати.

З'єднання кімнати з балконом

Завжди робиться балкон у стіні, що несе, в цьому і полягає основна проблема. Отримати дозвіл на з'єднання з кімнатою дуже важко. До того ж варто враховувати, що балкон - це відстійна зона при пожежі. З нього найлегше зняти людину. Тому перш ніж зважиться на такий крок, добре обміркуйте.

Якщо рішення не змінилося, і ви отримали дозвіл, починайте наступні роботи. Насамперед необхідно засклити балкон. Далі демонтуємо стіну, але оскільки вона несе, обов'язково встановлюємо перемичку, яка прийме на себе все навантаження. Також протягом робіт потрібно буде підняти підлогу на балконі. Останньою дією буде утеплення балкона.

Варто додати, що цей процес дуже трудомісткий і для безпеки краще проконсультуватися у професіонала.

Закриваємо старий отвір

Дуже часто після створення нового входу потреба у попередньому відпадає і його необхідно закласти. У випадку з внутрішньою перегородкою можна закласти гіпсокартоновим листом, то із зовнішньої, крім капітальної закладки, інших варіантів немає. Для закладення використовуємо такі матеріали, як цегла або піноблок.

Для початку підготуємо отвір. Видаляємо штукатурку (і якщо є, то фарбу) до самої основи. Цей процес робимо по всій стіні, а не тільки в місцях укосів. У отворі з цегли робимо поглиблення, які знадобляться для зв'язування зі свіжою кладкою. Видаляємо по половині цеглини в кожному четвертому ряду. Висвердлюємо односторонні отвори в торцях бетонної стіни та вбиваємо в них металеві прути, завтовшки 7-9 мм. Обов'язковою умовою є те, що отвори знаходяться у місцях між рядами майбутньої кладки. Поріг отвору застилаємо гідроізоляцією, їй послужить руберойд.

Перш ніж укладати кожен наступний цегляний ряд, необхідно між двома протилежними стінами отвору натягнути нитку в горизонтальному положенні. Це буде потрібно для уникнення похибок при кладці. Щоб бути повністю впевненими, також варто будівельним рівнем. Плоти, що видивляються між рядами, в'яжемо арматурою (натомість підійде кладкова сітка).

Після того, як заклали отвір цеглою, чекаємо на добу і починаємо штукатурити. Ділянки, які звільнили від штукатурки та саму кладку загрунтовуємо. На загрунтовку прикріплюємо сітку із сталі (для більшої міцності) і знову штукатуримо. То скільки необхідно нанести розчину штукатурки, залежить від нерівності стін.

Отвори внутрішньої частини закрити набагато легше. Спочатку встановлюємо решетування (використовуємо профіль) з однієї зі сторін старого проходу. Оштукатуривши першу сторону, можна переходити до монтажу решетування на протилежному. Закладаємо звукоізолятор (обов'язкова умова) та обшиваємо за допомогою панелей. Завершальними будуть оздоблювальні роботи.

Зробити новий дверний отвір у стіні, що несе, досить складно, але подивившись на свою оновлену кімнату, ви зрозумієте, що це коштувало ваших зусиль. Цей процес можливий навіть своїми руками без допомоги професіоналів. Головне дотримуйтесь всіх рекомендацій по роботі з конструкціями, що несуть, і у вас не виникне проблем. І завжди пам'ятайте, у цій справі на першому місці – безпека.