Як збільшити житлову площу будинку? Очевидна відповідь – переробити горище в мансарду. Значну частину робіт можна зробити своїми руками. Також є окремі складні питання для вирішення яких знадобиться допомога фахівців. Наприклад, створення сходів, проведення електрики, опалення, водопроводу та каналізації. Врізання вікон у покрівлю за індивідуальними розмірами є специфічним процесом, який майже завжди виконує спеціалізована організація.

Проект переробки горища в мансарду

Важливість проектних рішень дуже значна. У проекті є готові відповіді на непрості питання. Ось кілька прикладів питань, на які потрібно знайти рішення у процесі облаштування мансарди своїми руками.

• Потужність електричних споживачів, види електричних захистів, розміщення електрощита та проводки.
• Розташування отворів під трубопроводи, потужність радіаторів, схема опалення, кріплення труб.
• Ширина отвору для сходів, розташування огорож, перил, що перешкоджають падінню з висоти.
• Планування кімнат, розташування перегородок, їх конструкція, навантаження на перекриття.
• Конструкція утеплення, його вага, розташування та розмір вікон, рівень освітленості.

Перш ніж приступити до створення мансарди своїми руками, потрібно скласти докладний план дій та перелік необхідних матеріалів (кошторис). У цьому велику допомогу надасть готовий проект будівлі.

Порядок робіт з будівництва мансарди приблизно той самий у всіх випадках, розглянемо його докладніше.

Порядок виконання робіт своїми руками

• Створюються сходи, формується безпечний лаз на горище. Без широкого зручного сходового маршу мансарда немає як така. Готові сходи необхідні і для ефективної роботи з облаштування мансарди.
• Робиться електроживлення, освітлення.
  
  
• Чи знадобиться вода для роботи? Можливо, доцільніше провести відразу водопровід-часівку та облаштувати каналізаційний злив, щоб не турбуватися доставкою води.
• На горищі забирається весь мотлох, робиться знепилювання. Працювати у чистоті приємніше.
• Створюється утеплення покрівлі. Якщо роботи виконуються своїми руками, то утеплення простіше створити з боку горища, без розбирання покрівлі зовні.
• Утеплення покрівлі – ключова робота зі створення мансарди. Тільки за допомогою утеплення можна холодне горище перетворити на затишну мансарду.
• Паралельно з утепленням в покрівлю врізаються вікна, за погодженням порядку робіт з організацією установкою, що займається їх.
  
  
• Робиться внутрішнє оздоблення, зводяться легкі міжкімнатні перегородки, частіше за панельний тип з гіпсокартону, якщо такі передбачені.
• Проводяться всі комунікації, робиться остаточне оздоблення.
• Настилаються підлоги з підвищеною звукоізоляцією, на кшталт плаваюча стяжка на шарі звукоізолятора.

Розберемо детальніше основний момент - як зробити утеплення на мансарді своїми руками.

Як правильно утеплити мансарду, особливості конструкції

Якщо роботи з будівництва та утеплення мансарди вести тільки з боку горища, то знадобиться встановлення завзятих брусків завтовшки від 30 мм прибитих до боковин крокв у перекриття. За допомогою цих брусків буде сформовано вентиляційний зазор над шаром мінеральної вати.


А чому для утеплення мансарди переважно застосовується мінеральна вата?
Це «дихаюче» утеплювач, який можна без негативних наслідків застосовувати в контакті з деревиною, тобто встановлювати між кроквами. До того ж він не горючий. Необхідна товщина утеплення - 20см згідно з розрахунками по СНиП для клімату Московської області та подібних до клімату регіонів.

Так як для розміщення такого шару утеплення висоти крокв не вистачить, необхідно створювати контробрешітку з брусів, розташованих горизонтально з кроком 600 мм (крок кріплення гіпсокартону та інших панелей). Можливе застосування і тонких профілів (брусів) на підвісах.



Спочатку між крокв встановлюється супердифузійна мембрана, з паропроникністю більше 1400 г/м2/24ч, і верхньої робочої температури +100 град С і вище. Установка ведеться знизу вгору, щоб стики не задирали струменем повітря.

Потім укладається утеплювач врозпір без щілин, підв'язується шнурами. Закривається суцільним паробар'єром, який кріпиться до контробрешітки за допомогою планок товщиною 1 см, у т. ч. і поперечних, які підтримуватимуть утеплювач.

Цими планками формується додатковий проміжок між пароізолятором і панельною обробкою.

Найчастіше застосовуються готові панелі з гіпсокартону, які шурупами кріпляться до решетування і потім шпаклюються, утворюючи суцільне закриття покрівельного пирога.



Особливим нюансом при створенні мансарди є забезпечення провітрювання утеплювача по вентиляційних каналах, що повстають, в даному випадку між крокв, і наявність пароізолятора з боку будівлі. Також важливо не допустити забруднення шкідливої ​​мінеральної ватої житлової площі.

Ось так робиться теплоізоляція горища та перетворення його на мансарду. Інші важливі моменти будівництва мансарди на одній сторінці в подробицях, на жаль, розглянути неможливо. Робота зі створення мансарди своїми руками дуже об'ємна, але загальний опис, як зробити мансарду, має допомогти домашньому майстру у цьому питанні.

Сучасні люди намагаються максимально ефективно використати площу свого будинку. Тому пропозиція облаштувати додатковий простір під дахом завжди трапляється з ентузіазмом. Набагато простіше спланувати зведення мансарди на стадії будівництва будинку, але можна зробити додаткову надбудову над старою будівлею.

Як зробити мансарду на старому будинку

Наявність мансарди не тільки збільшує житлову площу, але й надає будівлі яскравого вигляду.

Мансарда перетворює заміський будинок на казкову споруду

Старий будинок можна оновити, спорудивши надбудову відповідно до існуючих норм.

Надбудова мансарди починається з розрахунків міцності старого будинку

Спочатку необхідно визначитися: чи зможуть витримати навантаження мансардного поверху та нового даху існуючий фундамент та стіни. Якщо у них достатній запас міцності, тоді можна розпочати переробку будинку. Інакше їх слід зміцнити.

Старі цегляні стіни іноді здаються міцними, але при додатковому навантаженні з часом у розчині можуть з'явитися тріщини. Тому треба відразу розглянути їхній стан, а при необхідності обв'язати жорстким поясом. Робиться це так:

• металеві стовпи перетином 10х10 см нижнім краєм вставляють у фундамент, а верхнім зв'язуються з армопоясом першого поверху. Встановлюються по периметру будинки через кожні 2 метри;
• металева арматура перетином 12 мм укладається в штраби та обв'язує будинок по стінах: від нижньої частини вікна через кожні 2 метри нагору;
• поверх арматури стелиться металева сітка з розміром вічка 2х2 см, яка після завершення всіх робіт покривається штукатуркою.

Зміцнення фундаменту здійснюється методом обв'язування арматурним поясом з усіх боків.

Якщо старий фундамент може не витримати мансарду, його необхідно обшити арматурою

Визначившись із зміцненням будівлі, можна переходити до вибору проекту майбутньої надбудови. Вона має гармонійно виглядати на тлі інших будівель та відповідати стилю всього будинку.

Від типу мансардного даху залежатиме розрахунок розмірів внутрішнього верхнього приміщення та необхідних матеріалів для будівництва

Існує кілька видів мансард:

• однорівневий з двосхилим дахом - низькі стелі з невеликою житловою площею;

  Однорівнева мансарда з двосхилим дахом - найпростіший вид надбудови для маленьких будівель

• однорівневий з ламаним двосхилим дахом - збільшений внутрішній простір, але серйозні витрати коштів і часу на зведення;

  Однорівневу мансарду з ламаним двосхилим дахом зазвичай будують на цегляному будинку

• однорівнева з консольними виносами - складна конструкція, що дозволяє отримати ще більше площі, оскільки каркас мансарди виходить за межі будівлі, а вікна встановлюються вертикально;

  Однорівнева мансарда з консольними виносами дозволяє отримати багато внутрішнього простору за рахунок збільшення верхньої конструкції

• багаторівнева зі змішаним опиранням даху – використовується при будівництві нового будинку, зводиться лише фахівцями.

  Багаторівнева мансарда зі змішаним опиранням даху на старих будинках зазвичай не встановлюється через складність та великі обсяги робіт.

Відео: переробка половини старого даху в мансарду - полегшений спосіб

Переробка даху під мансарду – порівняно дешевий спосіб збільшення житлової площі. У приватному будинку зазвичай ставиться скатний дах, тому можна зробити своїми руками додаткову простору та світлу кімнату.

Внутрішня обшивка деревом робить мансарду теплою та світлою.

А якщо будинок досить великий за довжиною, тоді мансарда може перетворитися на справжній поверх: з кількома кімнатами і навіть балконом.

Велика мансарда дозволяє поділити площу на різні житлові зони

Переваги створення мансарди:

• можливість влаштування однієї або кількох нових житлових кімнат;

  Мансарду з низькими стелями під двосхилим дахом найзручніше обставити низькими лежаками

• невеликі витрати порівняно зі зведенням повноцінного поверху або бічної прибудови до будинку;
• оновлення зовнішнього вигляду будівлі;

  Будинок з мансардою, що будується, завжди привертає погляди перехожих і зацікавлює в кінцевому результаті

• можливість спостерігати красивий вид вікна мансарди.

  Через вікна у мансарді проходить багато сонячного світла, освітлюючи приміщення весь день.

Однак є у цього рішення й певні недоліки, які також треба враховувати:

• необхідність утеплення та звукоізоляції стелі та нового даху, встановлення кількох склопакетів;
• складність проведення додаткового опалення та освітлення у верхню частину старого будинку - доведеться об'єднати з домашньою проводкою або використовувати автономне підключення;

  Для обігріву мансарди з виходом на балкон можна використовувати піч-буржуйку

• планування частини домашнього простору під сходи, що виходять на мансарду;

  Сходи, що ведуть на мансарду, для безпеки обов'язково огороджують

• необхідність придбання спеціальних меблів під похилий дах або покупки присадкуватих моделей: невисоких шаф, диванів та столів.

  Невисокі меблі найкраще підходять для інтер'єру мансарди.

Наявність похилих стін робить кімнату незвичайною та романтичною, але при такому рішенні доведеться відповідальніше підходити до розробки дизайну. Можна виготовити меблі для похилої надбудови самостійно або зібрати єдиний комплекс із наявних різнорівневих моделей, пофарбувавши все одним кольором.

Меблі, що повторюють нахил мансарди, можна виготовити самостійно

Отже, основним недоліком переробки горищного приміщення під мансарду є необхідність вкладання коштів, але воно того варте.

Будівництво мансарди обійдеться набагато дешевше, ніж створення додаткового поверху, незалежно від того, які матеріали будуть використовуватися для будівництва стін. Адже для їх створення знадобиться основний матеріал, утеплювач та оздоблення, тоді як для мансардної надбудови потрібен лише покрівельний утеплювач та нова кроквяна система.

Надбудова робиться симетричною чи асиметричною форми. Внутрішні стіни проектуються як похилими, і вертикальними.

Вивчивши схеми однорівневих мансард із різними типами даху, легше визначитися з вибором при плануванні

Переробка горища під мансарду не вимагає демонтаж всіх існуючих конструкцій. Але необхідно переконатися в надійності стельового перекриття: перевірити його стан, посилити дерев'яними чи металевими балками, обшити новою дошкою. Тоді воно зможе витримати вагу меблів та людей.

Для частого підйому на мансарду потрібно зробити зручні сходи, передбачити встановлення вентиляції, природного та штучного освітлення, виконати внутрішнє оздоблення - все це дозволить створити затишне та комфортне приміщення.

Надбудова з похилим дахом, оформлена у світлих тонах, візуально збільшує простір, а кольорові плями додають яскравості інтер'єру.

При будівництві мансардного поверху повинні дотримуватися таких умов:

• крокви виготовляються з клеєного бруса завтовшки не менше 250 мм, щоб можна було укласти необхідну кількість утеплювача;
• для утеплення використовується спінений полістирол через невелику вагу та високі теплоізоляційні характеристики;
• між теплоізоляцією та покрівельним матеріалом залишається зазор, щоб забезпечити природну вентиляцію;
• обов'язково укладається гідро- та звукоізоляційний шар.

Переробка даху під мансарду своїми руками

Під час будівництва будинку зазвичай не вистачає коштів, тому багато хто відмовляється від зведення другого поверху. Або може виникнути інша ситуація, коли разом із ділянкою купується старий одноповерховий будиночок малої площі. В обох випадках є доступний варіант збільшення місця для проживання – перебудова горищного приміщення в мансарду своїми руками.

Створення проекту

Перед початком робіт потрібно скласти план та розробити проект із точними кресленнями. Правильний розрахунок дозволить отримати затишне, міцне та надійне приміщення. Можна виконати всі розрахунки самостійно або довірити фахівцям.

Намалювати план та розробити ескізний проект самостійно можна, вивчивши різні варіанти в інтернеті

Посилення стін та фундаменту може знадобитися у разі повної заміни крокв. Якщо дах переробляти частково, то може знадобитися зміцнення тільки для перекриття. Також потрібно відразу вирішити, які види вікон будуть використовуватися в мансарді: від цього залежатиме посилення кроквяної системи.

Розташування всіх вікон у даху мансарди потрібно заздалегідь продумати і внести ці дані в план-проект

Кроквяна система

Крокви можуть бути наслонними або висячими. Перші спираються на внутрішні стіни будинку чи додаткові опори, а другі - зовнішні стіни.

У мансардах використовуються навісні та висячі крокви.

Для мансарди найкраще підходять висячі крокви.

Мансарда з висячими кроквами виглядає красивіше і виграє у розмірі внутрішньої площі

Мансарда зазвичай займає весь простір горища, та її стіни поєднуються із зовнішніми.

Найкращим варіантом для створення мансарди є навісна кроквяна система

Кроквяна система складається з різних несучих брусків. Щоб зрозуміти пристрій всієї конструкції та правильно її спорудити, потрібно розібратися у призначенні та роботі окремих її елементів.

Зображення окремих елементів кроквяної системи допомагає зрозуміти пристрій всієї конструкції

Переобладнання приміщення

При достатній висоті горищного приміщення кроквяну систему переробляти не треба. Достатньо оглянути старі крокви, виявити можливі вади та усунути їх.

Якщо кроквяна система в хорошому стані, можна приступати до облаштування підлоги. Між лагами спочатку укладається утеплювач, після чого поверхня обшивається звичайними дошками чи листами ОСП, ДСП.

Підлога в мансарді утеплюється та закривається дошками.

Між кроквами перед укладанням утеплювача монтуються всі потрібні комунікації, в покрівлі прорізаються місця для установки вікон. проводиться до утеплення.

Усі проводи та труби комунікацій повинні бути поміщені у спеціальні гофри.

Необхідно подбати про створення природної вентиляції підпокрівельного простору через продухи, щоб усередині приміщення не накопичувалася волога.

Утеплення покрівлі

Утеплювати покрівлю треба правильно та якісно – від цього залежатиме мікроклімат під дахом. Зазвичай як утеплювач використовується мінеральна вата, пінопласт або пінополіуретан, що напилюється.

Товстий шар утеплювача щільно укладається і фіксується між кроквами, щоб ніде не залишилося щілин та зазорів. По верхній частині даху – між покрівлею та утеплювачем – монтується гідроізоляція, потім укладається теплоізоляційний матеріал з боку приміщення. Потім усередині зсередини утеплювач покривається пароізоляційною плівкою.

Для кращої вентиляції між покрівельним матеріалом та утеплювачем залишається невелика відстань: так повітря циркулює через отвори в карнизі та ковзані. Якщо дах покривається хвилястими листами, то товщина зазору повинна бути 25 мм, якщо плоским матеріалом, то треба довести її до 50 мм.

При створенні теплоізоляції мансарди треба суворо дотримуватись послідовності шарів.

Плануючи підйом на мансарду, потрібно подбати про зручність та безпеку пересування. Тому сходи зазвичай монтуються усередині будинку. Споруджується вона з дерева або металу: це може бути як гвинтова, так і маршова конструкція.

Сходи на мансарду можуть бути різного виду та конструкції, що дозволяє їй вписатися в будь-який інтер'єр.

У стелі першого поверху прорізається отвір, який по периметру зміцнюється металевою або дерев'яною обв'язкою.

Конструкція сходів на мансарду повинна бути міцною, надійною, безпечною та красивою.

Внутрішнє оздоблення

Для обшивки стінок у більшості випадків використовуються плити гіпсокартону, шви між ними штукатуряться. Поверх наклеюються шпалери або декоративна штукатурка. Альтернативний варіант – вагонка або натуральне дерево.

Якщо деякі крокви проступають крізь стіни всередину мансарди, їх можна оформити як декоративні елементи і навіть використовувати у вигляді турніка для підвішування гамака, гойдалок, люстри та інших пристосувань.

Оформлення видимих ​​частин крокв в інтер'єрі мансарди - справа цікава та творча

Використовувати важкі оздоблювальні матеріали на мансарді не рекомендується, оскільки вони збільшують навантаження на стіни, перекриття та фундамент будівлі.

Існує багато варіантів внутрішньої обробки мансарди, але бажано використовувати тільки легкі матеріали

Для покриття підлоги можна використовувати ламінат чи лінолеум, а від плитки чи керамограніту краще відмовитись.

Влаштування даху мансардного поверху

Дах житлової надбудови повинен складатися з наступних шарів (порядок розташування – від вулиці до внутрішнього простору):

Відео: для чого і як правильно укладати шари на даху мансарди

Розрахунки мансардного даху

Визначення загальної ваги покрівлі

Щоб розрахувати загальну вагу покрівельних матеріалів, треба питому вагу одного квадратного метра покриття помножити на загальну площу мансардного даху. Для отримання ваги одного квадратного метра треба скласти питому вагу всіх матеріалів, у тому числі складається покрівельний пиріг, і помножити його за коефіцієнт запасу (1,1).

Якщо товщина решітки дорівнює 25 мм, то її питома вага становить 15 кг/м 2 , утеплювач товщиною 10 см має питому вагу 10 кг/м 2 , а покрівельний матеріал ондулін має вагу 3 кг/м 2 . Виходить: (15+10+3) х1.1 = 30,8 кг/м2.

За існуючими нормами навантаження на перекриття в житловому будинку не повинно перевищувати 50 кг/м2.

Визначення площі даху

Щоб розрахувати поверхню ламаного даху, треба розбити її на прості фігури (квадрат, прямокутник, трапеція і т.д.) та визначити їх площу, а потім все скласти. Для визначення поверхні двосхилим даху треба помножити довжину на ширину, отримане значення помножити на два.

Таблиця: визначення площі даху мансарди

При розрахунку кута нахилу враховується кліматична зона, де знаходиться будинок, і те, щоб на мансарді було зручно переміщатися на повний зріст

Також необхідно здійснити розрахунок ухилу даху.Зазвичай кут складає 45-60 градусів, але при його визначенні треба враховувати кліматичну зону, в якій знаходиться будинок, тип конструкції мансарди, снігові навантаження, вітрові навантаження, архітектурне оформлення будинку.

Чим більший кут нахилу даху, тим менше буде навантаження на кроквяну систему, але збільшиться витрата матеріалів.

Розрахунок кроквяної системи

При виборі кроквяної системи можна зупинитися на наступних варіантах:

• висячі крокви;
• похилий тип;
• коньковий прогін;
• комбінована конструкція.

Якщо довжина даху більше 4,5 м, то для посилення можуть використовуватись опорні прогони та підкоси. При довжині понад 7 метрів встановлюється конькова балка.

Для дерев'яних крокв використовується брус завтовшки не менше 70 мм. Крок їх встановлення має становити 50 см.

На великій площі краще кріпити металеву кроквяну систему: за рахунок збільшення відстані між кроквами, відсутності розпірок і підкосів вага такої конструкції буде меншою, ніж у дерев'яної, а міцність значно збільшиться.

Якщо площа мансарди велика, то краще встановлювати металеві крокви.

Розрахунок необхідної кількості матеріалів

Для розрахунку потрібно знати такі параметри:

• ширину, товщину та крок крокв;
• відстань від краю даху до крокв;
• розмір дощок для решетування та крок між ними;
• розмір, вид покрівельного матеріалу та нахльостування між його листами;
• тип паро-, гідро- та теплоізоляційного матеріалу.

Дах розбивається на прості фігури та визначається необхідна кількість кожного з матеріалів. І тому використовуються прості математичні формули.

Отримані результати переводяться у стандартні величини: для дерева – у кубічні метри, для покрівельних матеріалів, паро-, гідро- та теплоізоляції – у квадратні метри. І можна вирушати до магазину.

Поширені помилки

Найчастіше за самостійного розрахунку помилки виходять під час визначення необхідної кількості утеплювача. Якщо кліматичні умови суворі, його обсяг доведеться збільшувати, інакше не вдасться створити на мансарді комфортні умови проживання. Утеплювач укладається на перекриття будинку, стіни фронтону і скати даху. Але скрізь товщина теплоізолятора може бути різною.

Відео: розрахунок мансардного даху зі схемами та навантаженням

Мансардний поверх дозволяє отримати додаткову житлову площу та надає приватному будинку сучасного привабливого зовнішнього вигляду. Створити своїми руками мансарду нескладно, треба лише правильно скласти проект, виконати розрахунки і провести якісний монтаж всіх матеріалів. І отриманий результат довго радуватиме господарів.

1. Чи є реконструкцією утеплення мансарди.

1.1. Добрий вечір! Як раніше Вам відповіли юристи, утеплення мансарди не буде реконструкцій, тому що не несе змін об'єкта.

1.2. Доброго часу доби, Олено!

Якщо ви сумніваєтеся, ви можете звернутися на консультацію в Управління архітектури та містобудування.

Усіх вам благ. Успішне вирішення вашого питання.

1.3. Доброго дня, Олено! Утеплення мансарди є реконструкцією, оскільки відбувається зміна навантаження на несучі конструкції. Можете звернутися з цього питання до експертів, вони дадуть вам професійний висновок з цього питання. Будь-яка проблема має рішення, головне вміти його знайти. Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

2. Чи є реконструкцією утеплення мансарди?

2.1. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкція об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів;

2.2. Вітаю

Ні, це не буде реконструкцією.

"Містобудівний кодекс Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ
Реконструкція об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів;
Удачі вам.

3. Чи потрібно приймати дозвіл і в кого на реконструкцію мансарди?

3.1. Переобладнання мансарди – це споруда надбудови, яка змінює основні характеристики будівлі, такі як висота, поверховість, зовнішній вигляд, що потребує зміни несучих конструкцій. Згідно з Містобудівним кодексом РФ виконання таких будівельних робіт є реконструкцією і проводиться на підставі дозволу, що видається місцевими органами самоврядування. Звертайтесь до відділу архітектури.

3.2. Вітаю! Так потрібно. Слід звернутися до архітектурного відділу адміністрації органів МСУ.
(Ст. 51 Містобудівного кодексу РФ).

4. Які документи необхідні для звернення до суду. Я звернулася за дозволом на реконструкцію приватного будинку (була утеплена веранда і. Побудована мансарда) межі будівлі не змінювалися, але містобудівний комітет відмовив на підставі того, що у 2012 році, Змінилися норми та будинок новим правилам будівництва не відповідає.

4.1. Вітаю! Якщо ви збираєтеся оскаржити відмову у видачі дозволу на реконструкцію - то до суду потрібно скласти заяву та додати документи, які Ви прикладали до заяви на видачу дозволу.

5. Готую документи на отримання дозволу на будівництво мансарди. При зверненні в управління архітектури м.Краснодара мені відмовили в наданні необхідної інформації (уточнював рівень затоплення ділянки для підготовки СПОЗУ), пославшись на те, що однозначно мені не дозволять реконструкцію. дільниць... чи мають право відмовити у дозволі з такої причини?

5.1. Доброго дня, на жаль так, якщо не дотримані кордону між ділянками, будівлями та посадками між деревами, то ці підстави є підставою для октазу у видачі дозволу.

6. У мене одноповерховий будинок 1957 року будівлі. З одного боку будинку відстань до будинку сусіда близько метра. Так було побудовано спочатку у 57 році. Тепер я хочу переробити дах на мансарду. Чи потрібно мати дозвіл від сусіда? Чи потрібний проект на реконструкцію даху в мансарду?

6.1. ОБОВ'ЯЗКОВО потрібний дозвіл на реконструкцію даху в мансарду.
А розташування будинку не суперечить нормам закону саме тому, що так був побудований спочатку у 57 році.

7. Отримав відмову у дозволі на реконструкцію житлового будинку. Відмова пов'язана з тим, що будинок знаходиться ближче за 15 метрів від сусіднього будинку, на сусідній ділянці. Але проект реконструкції передбачає лише надбудову житлової мансарди у межах будівлі без розширення. Яка ймовірність заперечення відмови через суд?

7.1. Спробуйте провести будівельну експертизу Але шансів дуже мало боюся щоб просто витратити зайві гроші на будівельну експертизу.

8. Земельна ділянка в частковій власності. Окремі житлові будинки на цьому зем. уч.-НЕ в частковій власності. На своєму будинку я прилаштувала мансардний поверх 4 роки тому без отримання дозволу на реконструкцію. Пайові сусіди по землі - проти моєї надбудови (із заздрості), своєї згоди не давали і не дають. Чи можу я за дачною амністією узаконити мансарду до 1 березня 2018 р. за таких обставин чи тільки через суд?

8.1. Доброго вам дня! Ви можете узаконити через суд, із сусідами дуже часто виникають такі питання, головне щоб від межі та інших домоволодінь був відступ 1 метр мінімум, сходіть до вашої адміністрації та поговоріть з архітектором.

8.2. Потрібно подавати позов щодо визнання права власності на реконструйований об'єкт. Архітектор навряд чи щось порадить, т.к. попереднього узгодження не було. Якщо ви не будете вимагати зміни часток, сусіди зазвичай не сильно заперечують. Потрібна допомога - дзвоніть 8 903 431 48 10

9. Ми хочемо провести реконструкцію свого індивідуального будинку, що знаходиться у приватній власності. Розміри будинку залишаться колишніми, але прибудується лише мансарда і будинок обкладеться цеглою. Відстань між сусідами менше ніж 3 метри. Сусіди не проти. Чи можуть нам відмовити у дозволі на реконструкцію, тому що згідно із законом покладено не менше 3 метрів відстань між будовами.

9.1. --- Здрастуйте, вам відмовлять у реконструкції, та й сусіди потім також відмовляться від своїх слів, коли побачать що до них у двір з вашого даху буде повзти сніг та литися вода. Успіхів Вам і всього хорошого. :sm_ax:

9.2. Добридень! Вам можуть відмовити у видачі дозволу, оскільки в цьому випадку можуть бути порушені містобудівні норми.

9.3. Коли ви запитуватимете дозвіл на реконструкцію, вкажіть, що будуть водосток і снігозатримувачі, у зв'язку з чим сусідам не буде завдано незручностей.
Або робіть дах в одну схил, в іншу від сусідів сторону.

10. Дозвіл на реконструкцію магазину закінчився у 2014 р. Хочу зробити введення в експлуатацію магазину. Окрім простроченого дозволу є ще одна проблема. Замість даху збудував мансарду. Потрібна допомога.

10.1. Добридень! Стаття 51 пункт 20. Строк дії дозволу на будівництво може бути продовжений федеральним органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування або уповноваженою організацією, що видали дозвіл на будівництво, за заявою забудовника, поданої не менше ніж за шістдесят днів до закінчення терміну дії такого дозволу. (у строк за 60 днів норма, яка не працює) У продовженні терміну дії дозволу на будівництво має бути відмовлено у разі, якщо будівництво, реконструкція, капітальний ремонт об'єкта капітального будівництва не розпочато до закінчення строку подання такої заяви. Зверніться із заявою до адміністрації про продовження дозволу на будівництво відповідь Ви повинні отримати протягом 10 днів. До заяви обов'язково слід додати 1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку; 2) містобудівний план земельної ділянки; 3) схема планувальної організації земельної ділянки із позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.

Потрібно спочатку спробувати продовжити термін дозволу на будівництво, а потім внести зміни до проекту. Ну а потім вводити об'єкт в експлуатацію.

11. Збудували будинок 2 поверхи, мансарда та цоколь нижче 2 метрів над землею. Чи є можливість його законної реєстрації? Є дозвіл на реконструкцію попереднього, є тих план, де вказано 4 поверхи, є дозвіл на введення, де вказано 3, у тому числі підземний. Наперед дякую.

11.1. Зрештою, все можна зареєструвати. Однак як це зробити – це конкретний випадок і потрібно дивитися документи. І запити незрозуміло суть проблеми зверніться до адвоката очно.

12. Садиба у власності, земля теж. Минулого року на поверсі мансарди зробили житлову кімнату. Зовнішній вигляд будинку не змінювали (за винятком нежитлового надбудови над сінями). Чи зможемо зараз узаконити квадратні метри? У майбутньому плануємо добудувати ще одну кімнату на втричі поверсі, піднявши одну із стін будинку. Чи потрібно брати дозвіл на реконструкцію? Завчасно дякую за відповідь.

12.1. Добридень! Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації дозвіл потрібен, зверніться до місцевої адміністрації
Успіхів Вам і всього доброго!

12.2. Вітаю! Так, можна узаконити, якщо ви власник. Починати необхідно з технічного обстеження об'єкта, якщо загрози життю не виявлять і стан влаштує, то все вийде.

13. Через який час можна використовувати (отримати) маткапітал для реконструкції будинку: змінити площу будинку, організувати прибудови, надбудови, розбирання та посилення несучих конструкцій, переобладнати горищне приміщення під мансарду тощо?

13.1. Відповідно зі ст. 7 Федерального закону від 29.12.2006 N 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей»

6. Заява про розпорядження може бути подана у будь-який час
після закінчення трьох років з дня народження (усиновлення) другої, третьої дитини або наступних дітей, за винятком випадку, передбаченого частиною 6.1 цієї статті.

6.1. Заява про розпорядження може бути подана будь-яка
час від дня народження (усиновлення) другої, третьої дитини або наступних дітей у разі необхідності використання коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на погашення основного боргу та сплати відсотків за кредитами або позиками на придбання (будівництво) житлового приміщення, включаючи іпотечні кредити , наданим громадянам за кредитним договором (договором позики), укладеним з організацією, в тому числі кредитною організацією.

14. Допоможіть, чи потрібний проект та дозвільні документи для будівництва третього поверху в індивідуальному житловому будинку. Житловий будинок практично двоповерховий. Хочемо зробити прибудову до будинку і надбудувати третій поверх з мансардою. Читаю містобудівний кодекс – начебто не треба, а у відділі архітектури кажуть, що я без дозвільних документів та проекту не зможу поставити на кадучет зміни через реконструкцію об'єкта нерухомості.

14.1. Правильно вам кажуть у архітектурному відділі. А як ви собі уявляєте інше, якщо зміниться площа об'єкта нерухомості, його технічні характеристики та призначення приміщень? Це у вас не реконструкція. Це перепланування чистої води (ст.25 ЖК РФ) Вважаю за доцільне все зробити як належить: отримати дозвіл, архітектурний план-завдання і все інше, що належить. Скупий платить двічі, не забувайте: sm_bt:

15. У 1987 р. збудовано будинок (64.7 кв. м) є дозвіл на будівництво, технічний паспорт зроблено, потім була реконструкція, збудована мансарда (стало 130 кв.м.), у 2016 р. складено новий технічний паспорт. БТІ направляє до суду (для кадастрового обліку потрібне рішення суду). Без суду це не можна вирішити? Юрист проконсультувала, що до заяви до суду треба експертизи додати (пожежну, будівельну) і хто вважає суму держмита при зверненні до суду.

15.1. Вважає адвокат, з яким Ви укласти угоду на представництво ваших інтересів у суді. Вам, мабуть, доведеться визнавати право власності на самовільне будівництво у порядку ст. 222 ДКРФ.

15.2. Олександре, у Вас класичний випадок реєстрації будинку за "дачною амністією", коли для реєстрації права власності на реконструйований будинок достатньо лише паспорта технічної інвентаризації (технічний паспорт). Якщо є бажання, напишіть мені електронною поштою, або зателефонуйте, і я Вам поясню. Бо я сам пройшов цей шлях ще 2007 року. І не слухайте цих псевдофахівців із БТІ. Вони лише на гроші розводять. А термін дії "дачної амністії" продовжено до 1 березня 2018 року, тож покваптесь. Успіхів!

16. Все для дозволу реконструкції мансарди якщо у мене 4/5 дол власності, а в сестри 1/5 собств. Приватного будинку, розділеного на літери.

16.1. Катерина, якщо Ваш будинок перебуває у частковій власності, то Вам обов'язково необхідно віяти письмову згоду другого власника. Без її згоди надалі Вам практично неможливо буде зареєструвати дану реконструкцію.
З повагою адвокат Л.Н.Носкова.

17. Сусідка, чия хата стоїть на межі, вимагає, щоб я пустила її залити фундамент. Чи маю я право її не пускати? (нею було проведено реконструкцію даху, замість якої з'явилася мансарда, стіна якої виходить разом зі схилом даху на 25 см, стіна від навантаження дала тріщини).

17.1. маєте право не пускати, на межі взагалі не можна будувати будинок.

17.2. Вітаю. Так маєте право не пускати її на Вашу земельну ділянку. Будівництво будинку на межі є порушенням законодавства.
Напишіть скарги про порушення БНіП у відділ земельного контролю та управління архітектури міста. Також можна подати скаргу до прокуратури.
Удачі вам.

18. У сусідки одноповерховий будинок стоїть на межі. Вона провела реконструкцію покрівлі, внаслідок чого дах став мансардою, при цьому стіна мансарди разом зі схилом даху вийшла на нашу територію на 25-30 см. Чи має вона на це право? Чи мала вона погодити з нами таку реконструкцію?

18.1. Доброго дня, Вам потрібно пред'явити претензію до власника. а потім звертатися з позовною заявою до суду на підставі ст. 304 ЦК України
Стаття 304 ДК РФ Захист прав власника від порушень, які пов'язані з позбавленням володіння [Цивільний кодекс РФ] [Глава 20] [Стаття 304] Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння. Всього доброго.

18.2. Якщо Ваші права порушені, звертайтесь до суду з позовом щодо усунення перешкод у користуванні Вашим майном

18.3. Після цього будинок вона повинна узаконити, а для цього треба провести експертизу, яка дасть відповідь, чи не порушує право інших сусідів, не реконструкція, а самовільна споруда, і вона узаконювати буде через суд, але через суд, вона може довго не робити ваше право, усно поговорити, якщо не згодна на ваші. Ви самі зверніться до суду про знесення самовільної будови, яка порушує ваші права власника.

19. Яке держмито сплачується за позовну заяву самовільної реконструкції приватного житлового будинку (встановлено опалення в мансарді без зміни площі та переплановано 1 кімнату, через що змінилася її площа) Новий техпаспорт брухту від БТІ є.

19.1. Добридень. 300 рублів.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. rhsib? g

Добридень! Планую реконструкцію дах, переобладнавши горищне приміщення на мансарду. Будинок на двох господарів, у власності. Ділянка, на якій знаходиться моя половина теж у приватній власності. Із сусідами немає нормальних стосунків. Чи маю право провести реконструкцію своєї половини будинку? Заздалегідь дякую!

Добридень!

20.1. Здрастуйте, та маєте. Власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном на власний розсуд.

20.2. Вітаю.
На жаль, вам дали не зовсім правильну відповідь. Розпоряджатися своїм майном ви. звичайно, можете, але все залежить від того, яка у вас ця власність. Якщо пайова - то нічого без згоди сусідів ви проводити не маєте права та згоди письмової.
Також велике значення має ділянка - чи виділені ваші частини чи ні. Один кадастровий номер чи ні.
Вам треба уточнити питання, тоді можна буде дати більш точну відповідь. В іншому випадку, якщо проводитимете будівельні роботи без згоди, у сусідів буде законний спосіб вас у цьому обмежити, посиливши з вами відносини, а ви нарветесь на судовий позов, штраф та судові витрати.
З повагою.

21. Чи можна використовувати засоби маткапіталу на покращення будинку? Взяти кредит у банку під материнський капітал на реконструкцію – переробити мансарду у житлове приміщення? Не чекаючи 3-річного віку 2-ї дитини. Але при цьому я ніде не працюю. За логікою мені кредиту не дадуть. Що можна зробити у цьому випадку? Просто будинок у півцегли та взимку з немовлям буде холодно. Що можна зробити щоб до осені встигнути утеплити будинок?

21.1. Все залежить від віку дитини - отримайте дозвіл на (реконструкцію) будівництво в адміністрації.
якщо немає 3років, тоді оформляйте позику або кредит на будівництво - потім погасіть МК.
якщо 3 роки - безпосередньо звертайтеся до ПФ - з початку отримаєте 50%, через 6 місяців 50%.

22. У якій формі скласти дозвіл від сусідів на будівництво реконструкції будинку (одноповерховий з мансардою). Потрібен зразок чи бланк.

22.1. Доброго дня!

А навіщо воно Вам, якщо земля у власності, і будинок теж, буде потрібний дозвіл на будівництво чи реконструкцію від адміністрації.

23. Зроблено прибудову до приватного будинку 12 років тому (мансарда). Як узаконити нині цю реконструкцію?
Якщо у судовому порядку, то з чого розпочати? Відразу звертатись за визнанням у судовому порядку?
З повагою, Оксана.

23.1. Так, відразу до суду.

24. Провели реконструкцію будинку, збільшивши площу спорудою мансарди, без дозволу та проекту. Земля та будинок у власності. Як тепер узаконити цю реконструкцію і чи можна буде скористатися матюкою. капіталом для завершення прибудови?

24.1. узаконити цю реконструкцію можливо буде лише у судовому порядку

24.2. Можете визнати право власності у судовому порядку.

25. Я купив квартиру на 5 поверсі 5-поверхового будинку. Хочу горище перебудувати на мансарду, тобто. підняти вище дах будинку та звести стіни. Поруч у сусіда вже таке зроблено. Яким шляхом мені піти, щоб узаконити цю перебудову (реконструкцію, надбудову)? Дякую!

25.1. Звернутися до АМС м. Владикавказ РСО-Аланія із заявою про видачу дозволу.

25.2. Вітаю. У відповідності до законодавства, Вам треба зробити архітектурний проект.
Удачі вам

26. Збудував будинок земля під ІЖС (підвал, 1 поверх, 2 поверх, мансарда) поставив на кадастровий облік отримав кадастровий паспорт. Оформити у власність не можу оскільки 4 поверхи, вирішив прибрати мансарду. Потрібно переробити кадастровий паспорт (технічний план щодо змін). Питання, чи потрібно оформлювати дозвіл на реконструкцію з проектом та технічним висновком?

26.1. Вітаю! Немає в цьому випадку

26.2. вам можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта та реєстрації, якщо не буде дозволу адміністрації

27. Будинок дерев'яний у власності знесли і на цьому місці збудували такий самий тільки з піноблоків+ з'явилася мансарда. Документи ніякі не переробляли. Мені зараз якщо оформляти як нове будівництво чи реконструкція будинку?

27.1. як будівництво звичайно

28. Троє співвласників приватного житлового будинку з певними частками чи мають право передати у власність горищне приміщення цього будинку одному з власників часток з метою реконструкції або будівництва приміщення мансарди на цих площах? Чи можливе оформлення мансарди у власність?

28.1. Добридень. Ні, це спільне майно, порядок користування яким здійснюється за згодою всіх власників або у порядку, встановленому судом (ст. 247 ЦК України)

29. Будинок на два господарі один вхід окремих ходів немає другий власник не з'являвся більше 20 років проживає за кордоном весь цей час за будинком стежив інший власник поточні ремонти робили будинок рушився довелося робити реконструкцію зробили мансарду може другий власник подати позов на не законну споруду.

29.1. Для початку потрібно розуміти, чи була реконтсрукція узгоджена з головною архітектурою. Далі що з розмірами, тобто. якщо було загальне збільшення будинку, то еоно ділиться на обох господарів (до речі не ясно був розділ приміщень будинку в натурі або у вас ідеальні частки - краще б якщо суд встановив порядок користування у ваше одноосібне). Що стосується витрат на реконтрукцію їх віднесення на іншого сгосподаря можливе, але потрібно доводити необхідність і обґрунтованість витрат.

30. Я маю будинок у власності та земельну ділянку, зробили реконструкцію будинку, горищне приміщення обшили, утеплили, провели опалення, замовила новий техпаспорт, зробили новий техпаспорт, але горищне приміщення оформили як мансарду, хоча мансардою вважається надбудова, якщо виводилися стіни, ми не виводили стіни, а просто обшили дах, і поставили штамп самовільно, чи можу я продати будинок із цим техпаспортом чи будуть проблеми.

30.1. Швидше за все, проблем не буде.