Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт та послуг, цінника на оренду та експлуатацію спеціального обладнання, що використовується. Саме тому у будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи – кошториси, в яких розписано всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості.

Як ознайомлення подамо такий документ. У центрі нашої уваги – кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якого представлений нижче.

Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один екземпляр якого передається замовнику. У ній найповніше розписано, куди і на які цілі будуть витрачати виділені для будівництва кошти.

Навіть при зведенні дуже маленького об'єкта на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У цій статті будуть описані та представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документа та хто його може розробити

Зазвичай кошторис ґрунтується на проектній документації об'єкта, що будується. У ньому розписується список матеріалів, необхідні будівництва, їх вартість, час роботи і їх трудовитрати. Якщо процесі будівництва з'являються якісь особливі види робіт, вони теж вносяться у кошторис окремими пунктами з ціною.

Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості щодо фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи до документації з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будівлі. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

Справляємось самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку чи споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками та прорахувати ціни на матеріали та роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, наведені нижче зразки кошторису на будівництво житлового будинку.

Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут є складність. Усі види робіт мають бути представлені у розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівництво будинку було зроблено під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з витрат. Якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається така сама кількість.

Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна та вартість матеріалів, що використовуються. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо до вашої уваги зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.

Кошторис під час зведення будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками необхідно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди і скільки квадратних метрів воно буде займати. Наступний етап – це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

• Витрати придбання основного Основний у разі буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде й загальна вартість цієї групи витрат.
• Витрати інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.
• Витрати на оздоблювальні матеріали. Це різні фарби, паркет, шпалери із плиткою.
• Витрати фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу та прорахувати в ній кількість матеріалу та його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
• Витрати комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід та каналізація.

Варто відзначити, що наведені вище розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев'яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконано, намічені основні групи витрат у такому документі, як кошторис на Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку – витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення.

Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будівлі, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи та кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки та залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва та вивезення будівельного сміття.

Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплати праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень у будинок з бруса, що будується, необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги та монтажні види робіт.

При розрахунку витрат за матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, вартість одиницю, необхідну кількість і загальна вартість весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт та роботу вантажників.

Як основний матеріал виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, необхідних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність у порівнянні кількості кубів до фактичної кількості бруса.

Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу у кубічних метрах, необхідний для будівництва.

Цей показник вносимо у кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Насамперед потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр основи будинку перемножується з висотою та товщиною майбутньої фундаментної основи. У результаті виходять дані обсягу. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону та помножити її на отриману величину.

Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім перемножуються ці дані.

Розрахунок вартості обробки самий копіткий, тому що при цьому використовуються різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.

Отже, на закінчення необхідно зробити розрахунок всіх витрат і вивести загальний результат. Як бачите, дуже важливий та інформативний документ – кошторис на Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко та без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише у матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму та розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни та дах, вартість робіт з навантаження та буде гарним рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які мають входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (див. нижче).

Піноблоковий будинок

Перед складанням кошторису необхідно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для будівництва будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Найкращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не надто високий. Якщо розглядати будинок із площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється у тридцять тисяч карбованців за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.

При розрахунку кошторису застосовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису наведено нижче.

Обов'язкові пункти документа

Кожен кошторис на будівництво, незалежно від будівництва та матеріалу, що використовується, повинен містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які має містити будь-який кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній мають бути зазначені суми витрат з транспортних та вантажних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.

Наприкінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів та трудових витрат, накладних витрат та планової надбавки (прибутки компанії-забудовника).

Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів було розглянуто нами вище. Вони не дуже відрізняються один від одного та мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того, щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато – достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок та моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені у статті. Навіть за відсутності професійних навичок можна побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви щодо коректності власних розрахунків, можна звернутися до фахівців.

Як бачите, немає нічого складного в такому документі, як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!

Упорядкування кошторису для будівництва будинку – . Прийняті конструкторами рішення можуть серйозно відбиватися на собівартості будівництва, збільшуючи чи зменшуючи вартість робіт чи матеріалів

І якщо зменшення вартості не приносить проблем забудовнику, її збільшення може серйозно зіпсувати репутацію компанії, особливо. Якщо воно відбувається після затвердження підсумкової суми із замовником.

Кошторис на будівництво будинку

Кошторис на будівництво будинкувідбиває витрати, які потрібно здійснити на всі види робіт, наприклад, . Звичайно, все прорахувати просто неможливо, тому кошторис на будівництво будинку також має включати непередбачені витрати. Непередбачені витрати можуть становити приблизно 2%. Однак будівельна фірма не може взяти гроші лише за собівартість робіт. Їй необхідно отримати прибуток та дати зарплату робітникам. Здебільшого ці потреби відводиться 15% від загальної суми.

У кошторисі на будівництво будинку можна врахувати також і всілякі непередбачувані витрати. Як відомо, вони становлять близько 2%. І, безумовно, в кошторис має бути закладено прибуток будівельної фірми. Здебільшого неї відводиться близько 15% від усієї суми. Ця частина суми потрібна, адже ніхто не діятиме собі на шкоду. Як правило, клієнту дозволяють редагувати кошторис, він має право узгоджувати вид сантехніки, наявність або відсутність вбудовуваних меблів та інші питання. Якщо замовник хоче придбати що-небудь одноосібно, це має також обумовлюватися і фіксуватися у спеціальній документації.

Кошторис має велику користь – надалі вона буде великим помічником у контролюванні етапів будівництва, а також розрахунках за виконану роботу.

Як скласти кошторис на будівництво будинку

Щоб скласти кошторис, необхідно взяти за основу калькуляцію трудовитрат і виписати всі роботи. Користуючись табличним редактором M. Excel це зробити дуже зручно. Складність полягає лише в тому, щоб знайти всі роботи в ЕРЕРах (єдиних районних одиничних розцінках). Ці документи підбираються залежно від території будівництва. Це дуже важливо, тому що в різних містах витрати на роботу, а також різні матеріали.

Щоб відповісти на запитання: як скласти кошторис на будівництво будинкуНеобхідно відзначити, що при цьому необхідно мати збірки ЕРЕРів також в електронному вигляді (для полегшення пошуку). При складанні кошторису, як і при складанні калькуляції трудовитрат, навпроти планових робіт вписують їх обсяг, переведений в одиниці виміру, зазначені в ерерах, наприклад, 100м2 або 1000м2 ... Далі зі збірки виписують прямі витрати. У сусідніх трьох стовпцях вписують витрати на заробітну плату, експлуатацію машин та механізмів, а також витрати на матеріали. Ці три стовпці у сумі дають значення прямих витрат.

Після цього необхідно порахувати, скільки становитиме вартість робіт, а саме прямі витрати на вказаний обсяг роботи (також вважається, скільки необхідно заплатити робітникам, відвести на купівлю матеріалів та амортизацію машин та механізмів (останнє також входить зарплата оператора)).

Що має бути у кошторисі на будівництво

Під усією таблицею підраховуються:

• Разом прямі витрати
• Разом вартість основної заробітної плати
• Разом вартість експлуатації машин та механізмів
• Разом вартість матеріалів
• Разом вартість обладнання
• Разом нормативні трудові витрати
• Разом накладні витрати
• Разом планові накопичення (кошторисний прибуток)
• Разом із плановими накопиченнями.

Незважаючи на обсяг виконаної роботи, ми ще не отримали вартість будівництва, для цього нам необхідно розрахувати:

• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ в цінах 1984 року
• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ в цінах 1991 року
• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ ПО Кошторисі в поточному рівні.

Останнє значення, що вийшло, і буде вартістю будівництва.

У цьому уроці ми впритул підійшли до визначення вартість будівництва. Усі дані отримали, використовуючи ЕРЕР. Маючи цю таблицю і вміючи орієнтуватися за вказаною збіркою нормативів, можна дізнатися прямі витрати. Вони включають оплату праці, експлуатацію механізмів та машин, а також вартість будівельних матеріалів. Ви дізнаєтесь, як складається локальний кошторис на будівництво нового об'єкту.

Щоб не обтяжувати вас розрахунками, пов'язаними з переведенням за курсом отриманих результатів у рублі, просто скажу, що цю роботу за вас виконує таблиця, що знаходиться під основною таблицею. Публікувати її в цій статті немає необхідності, тому що потрібно пояснити моменти, пов'язані з нею. Нижче наведено локальний кошторис, який становить велику і найважливішу частину економічного розділу проекту будинку. Крім неї необхідно підготувати:

• , яка складається за

Локальний кошторис

На цьому складання основної частини локального кошторисузакінчено, якщо є питання – дивіться відповідні відео уроки. Завантажити локальний кошторисможна тут.

Вибір піноблоків говорить про прагнення господарів розумної економії. Але щоб повною мірою реалізувати вигоду цього рішення, потрібний правильно розрахований кошторис на будівництво. По-перше, вона дозволить передбачити майбутні витрати та порівняти їх із накопиченою сумою. А по-друге, докладний перелік матеріалів допоможе знайти шлях до зменшення вартості будівництва будинку без шкоди для його надійності і зовнішнього вигляду.

Коли ви плануєте будівництво будинку, спочатку потрібно знайти відповідний проект. Тільки за наявності схеми майбутнього житла можна вибрати оптимальне розташування інженерних систем, розрахувати кількість та ціну матеріалів для кошторису, визначити порядок та терміни виконання робіт.

Візьмемо як приклад зведення заміського будинку розміром 6х8 з невеликою терасою та житловим горищем. На малюнку – зразок планування котеджу з піноблоків:

Для спрощення подальших розрахунків будівництво будинку зручно розділити на кілька основних етапів, щоб для кожного дізнатися зразкову кількість та вартість матеріалів.

Стіни

Після вивчення проекту з усіма нанесеними розмірами можна визначити кількість піноблоків і вивести приблизну вартість будівництва «коробки» будинку.

Зразок розрахунку стін:

1. Визначити за планом основні розміри кожної поверхні та обчислити площу піноблоків (без отворів).

Перемноживши результат на потрібну товщину, отримуємо кубатуру піноблоків розміром 600х300х200 мм:

• 99,4 0,3 = 29,8 м3.

2. За тим самим принципом визначаємо кількість блоків на будівництво міжкімнатних перегородок. Тут можна трохи заощадити за рахунок меншої товщини та взяти для будівництва каміння з габаритами 600х300х100.

• 36×0,1 = 3,6 м3.

3. Витрата клейової суміші на куб піноблок значно змінюється в залежності від товщини шва. У середньому можна відштовхуватися від цифри 18 кг/м3.

4. Армування виконується у кожному 4 ряду кладки. При висоті блоку 200 мм стрижні розташовуватимуться на відстані 80 см. Тобто для будівництва 3-метрових стін з піноблоків знадобиться чотири горизонтальні армопояси.

Витрата прокату на кожен із них:

• Несучі стіни – стрижні d-8 загальною довжиною 2х28 м.
• Перегородки – 2х20,6 м-коду.

У кошторисі потрібно враховувати перехльостки арматури, які можуть помітно збільшити витрату прокату, але все залежатиме від довжини доступних стрижнів.

Для посилення віконних та дверних отворів знадобляться спеціальні U-подібні піноблоки. Перемичок у нашому прикладі 8 штук плюс ще 2 над вікнами горища. Але оскільки спецблоки мають довжину всього 50 см, їх доведеться укладати по два. Разом буде потрібно 20 одиниць з внутрішнім армуванням з чотирьох стрижнів у кожному (80 м). Діаметр прутів визначається навантаженнями, що діють, але d-6 або d-8 зазвичай вистачає.

Зведення основи

Фундамент під легкий будинок із піноблоків, побудований на щільному ґрунті, буде не надто затратним. Одноповерхову будівлю можна встановити навіть на стовпах, якщо ґрунт дозволяє, а для складніших умов будівництва підійде монолітна стрічка із залізобетону. Як зразок включаємо в кошторис саме його.

Глибину приймаємо 60 см плюс 40 цокольної частини, а ширина стрічки залежатиме від способу кладки та обраного оздоблення стін. Для будинку з піноблоків з облицьовуванням цеглою при будівництві в полкамня потрібний стрічковий фундамент півметрової товщини. За проектом його загальна протяжність становитиме 48,6 м.

Витрата матеріалів на зведення:

• 195 м арматури d-10 та 253 м вертикальних перемичок d-8, плюс 220 м в'язального дроту.
• Бетон М300 (марку краще уточнити під час розрахунку ваги будівлі) – 24,3 м3.
• Пісок та гравій (по 2,5 м3) для формування подушки, дерев'яна опалубка.

Всі сипучі товари потрібно замовляти із запасом, оскільки вони при розвантаженні та під час будівництва частково губляться. Арматуру набувають з урахуванням втрати метражу на перехлестах.

Дах

Простий та акуратний варіант для будівництва будинку – двосхилий дах. Весь її каркас буде виконуватися з пиломатеріалів різних розмірів, що не надають зайвого навантаження на піноблок:

1. Мауерлат 28 м – брус 150х150.

2. Коник 8 м - брус 120х150 мм.

3. Каркас - з урахуванням випусків буде потрібно 4-метровий брус 50х150 мм з кроком установки приблизно в 1 м. Тобто потрібно буде сформувати не менше 9 пар кроквяних ніг (72 м або півкуба лісу).

4. Лаги для горищного перекриття можна зробити з бруса 100х150 мм, але шукати доведеться вже 6-метрові вироби. Їх для будівництва знадобиться 0,7 м3.

5. Дошки 30х100 мм для решітування покрівлі та влаштування підлоги/стелі по дерев'яному перекриттю розраховуються через площу кожної поверхні.

Облаштування ізолюючого шару та вибір покриття покрівлі залишається на розсуд господарів. Свій зразок ми утеплили мінватою та вітро-вологозахисною мембраною по всій площі двох скатів (64 м2); крити будемо металочерепицею.

Оздоблювальні роботи

Найточніший пункт, через який кошторис на будівництво будинку з піноблоків може збільшитися в півтора рази. Чи це буде звичайна штукатурка або облицювання дорогою фасадною цеглою не так важливо - від кінцевого вибору залежить тільки зовнішній вигляд будинку. Головне, щоб піноблок опинився під надійним захистом покриттів, що дихають і водонепроникних.

У середньому облицювання стін під ключ з урахуванням матеріалів виллється у такі суми:

• декоративна цегла – 1100 р/м2;
• сайдинг – 820 р/м2;
• штукатурка – від 380 р/м2.

При самостійному виконанні витратити доведеться лише закупівлю обраної обробки. Втім, ці витрати до термінових не належать. Поки будинок із піноблоків вистоюватиметься після будівництва (6-9 місяців), потрібну суму можна накопичити. Такий самий запас за часом залишається і на замовлення вікон і дверей, тому що всі виміри краще робити вже після осідання.

Розрахунок вартості

Звичайно, кошторис на будівельні роботи потребує великого досвіду та професіоналізму. Але якщо ви вирішили зведення будинку виконувати самостійно, бездоганна точність розрахунків вам не потрібна. Достатньо врахувати основні видаткові статті для свого проекту та внести очевидні виправлення:

Виведена нами сума враховує лише основні статті витрат, але навіть вона не є мінімальною. Детальний кошторис на будівництво будинку з піноблоків включає безліч додаткових пунктів, таких як:

• ціна за доставку;
• кріплення, заставні та сполучні деталі;
• обов'язковий запас по сипучих та штучних матеріалах, розчинах, арматурі;
• просочення для деревини;
• ущільнювальні стрічки та герметики;
• утеплення фундаменту та перекриттів (якщо необхідно);
• підведення комунікацій та оздоблення під ключ;
• ціни на послуги підрядних бригад.

Окремо ці пункти здаються несуттєвими, але досвідчені кошторисники знають, що такі супутні витрати витрачається ще близько 50 % вартості основних матеріалів.

Чи можна заощадити?

Основний шлях до економії – правильний вибір розмірів піноблоків для будівництва. У центральних та північних регіонах, де від потужності стін залежить збереження у будинку тепла, краще використовувати пінобетонні блоки 600х200х300 мм. При такому співвідношенні сторін їх можна укладати різними способами, змінюючи товщину коробки з кроком 10 см. При цьому кількість каменів буде мінімально можливою – без запасу, вірніше, без перевитрати.

На вартості самих блоків вдасться заощадити тільки в одному випадку, якщо купити їх безпосередньо у фірми-виробника і в повному обсязі. А ось намагатися знизити витрати на будівництво будинку за рахунок придбання дешевого каміння низької якості не варто. Попутні витрати надання кривої кладці нормального вигляду «з'їдять» всю різницю і навіть перевищити кошторис. Ще один важливий нюанс - вибір суміші кладки. Спеціальні склади для піноблоків тільки на перший погляд за ціною будуть дорожчими за звичайний розчин. Насправді витрати у них майже на порядок нижчі, а тепло така кладка зберігає краще.

Якщо ви замовляєте кошторис у підрядника, є сенс звернутися до кількох фірм або скористатися онлайн-калькуляторами. Розцінки скрізь різні, так що можна знайти найбільш прийнятний за грошима варіант або скоригувати його на власний розсуд.

Зведення будинку – справа клопітна та витратна. А чи зможете ви прикинути, скільки вам коштуватиме його будівництво? На жаль, не кожна організація візьметься назвати вам певну суму, адже врахувати всі нюанси, підводне каміння та непередбачені витрати при будівництві дуже складно. Саме тому у великих будівельних фірмах існують цілі відділи складання кошторису. Ті компанії, які таких відділів не мають, звертаються до спеціалізованих фірм.

Кошторис – це…

Кошторис на будівництво будинку – обов'язковий документ, без якого жоден підрядник не розпочне роботу.

Як правило, при зведенні будівлі найбільше витрат припадає на будматеріали та оплату підрядникам. При розрахунку вартості робіт враховуються такі:

• Обсяг робіт;
• Технології, які застосовуватимуться;
• Строки будівництва;
• Яким чином проект фінансуватиметься (тимчасові рамки та обсяги).

За допомогою кошторису замовник може контролювати терміни будівництва, відповідність запланованих робіт та виконаних за певний період.

Таким чином, кошторис на будівництво будинку допомагає впорядкувати графік робіт та потік фінансів під час проведення робіт.

Найчастіше зважившись на будівництво, клієнти подають заявки на складання кошторисів відразу кільком фірмам. Різниця в кінцевій вартості будівлі може бути відчутною. Причина такого явища – різні постачальники матеріалів, кількість робочих тощо. Порівнявши кошториси з різних організацій на той самий обсяг робіт, ви зможете об'єктивно оцінити, як можна грамотно заощадити, без шкоди для якості. .

Важливі дрібниці при складанні кошторису

Дуже часто несуттєві витрати, які багато хто і не враховує, виливаються у великі суми. Наприклад, на вирішення бюрократичних питань може йти до 15% вартості об'єкта. Також дрібницею можуть здатися витрати на транспорт. Не врахувавши їх, ви дуже здивуєтеся кінцевій вартості будівлі. Однак обов'язковими є такі позиції:

• Розробка кошторису за всіма позиціями документації;
• Якщо кошторис становила інша організація, обов'язкова перевірка, припасування;
• Кошторис на будівництво будинку має погоджуватися в експертних організаціях.

Крім дрібних витрат, певний відсоток витрачених коштів становлять непередбачені витрати. У документації їм приділяється 2%, проте дуже часто реальна цифра перевищує заплановану.

Як складаються кошториси

Через те, що кошторис є найважливішим фінансовим документом, його складання здійснюється за певними правилами. Деякі з них були затверджені ще за радянських часів. Наприклад, раніше кошторис складала організація, яка розробляла проект. Вона отримувала 10% (від вартості робіт з будівництва) за та відповідно 1% за кошторис.

Іноді така практика ще трапляється, але загалом сьогодні процеси автоматизуються. Незважаючи на наявність різноманітних програм, кошториси складати все ж таки важче, ніж у ті часи через різноманітність сучасних матеріалів, технологій, будівельних фірм і т. д. Залежно від кваліфікації працівників та конкуренції, можна переплатити або заощадити. Але не завжди економія піде на користь якості.

Три методи розрахунку кошторисів

Давайте розглянемо, які бувають типи розрахунку і в якому разі яким типом краще скористатися.

1. Кошторис на будівництво будинку, складений трудомістким методом. Часто застосовується для невеликих споруд. Будівельна фірма називає клієнту суму, необхідну для оплати їх послуг, а матеріали та їх доставку забезпечує сам замовник. При цьому методі відсутні будь-які письмові домовленості та гарантії з боку підрядника, але він має місце. .

1. Універсальний метод. Документ складається з розділу, де перераховуються поетапно основні моменти робіт, а також додатки із зазначенням вартості матеріалів, їх транспортування. Такий кошторис на будівництво будинку допоможе краще контролювати витрати. Недолік – документ недостатньо повно відбиває деякі види витрат. Наприклад, під «накладними витратами» мається на увазі зарплата, податки та ще кілька статей видатків.
2. Розгорнутий кошторис. Назва говорить сама за себе. Такий документ обов'язково складається за великого будівництва. Максимально докладний кошторис на будівництво будинку відображає лише свіжу інформацію про ціни на будматеріали та інші складові витрат. Документація проста для розуміння навіть непосвяченій у тонкощі людині.

Нижче наведено приклади складених кошторисів.

Активну фазу будівництва заміського будинку або котеджу передують на початковому етапі складання кошторису.

Кошторис на будівництво будинку або заміського котеджу включає витрати на матеріали для будівництва фундаменту, стін, перекриттів, даху, найменування робіт, їх вартість з розрахункових обсягів, необхідних при будівництві.

Кошторис дозволяє оцінити вартість, тих чи інших видів робіт, дозволить вам регулювати витрати на будівництво, знайти найбільш оптимальний варіант конфігурації стін, підлог та покрівлі.
Отримавши кошторис на будівництво коробки будинку навіть можна оцінити приблизну вартість робіт, що проводяться: електрика, інженерних робіт, водопостачання, каналізація, опалення будинку, а також оздоблювальні роботи.

Так, будівництво коробки будинку складає близько 40% від усіх робіт при будівництві будинку під ключ. Інженерні роботи (опалення, водопостачання, каналізація, електрика) – це близько 20% від загальної вартості будинку. І на оздоблювальні роботи 40%, що залишилися.

Ці відсоткові співвідношення наведені нами орієнтовно і враховують особливості кожного проекту. Нижче наводяться розцінки на види будівельних робіт, що застосовуються нами при складанні кошторису.

Також у складі кожного кошторису є пункт на транспортні та накладні витрати.

Земляні роботи

Пристрій Фундаментів

Кладка стін

Фасадні роботи

Перекриття

Покрівельні роботи