Усі приміщення, придатні з погляду на проживання громадян, тобто. житлові приміщення класифіковані в залежності від цілей використання на 4 великі групи. Одна з них – спеціалізований житловий фонд. Він також розділяється на кілька категорій, нас цікавлять службові житлові приміщення.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно!

Цей вид житла призначений для тих громадян, які працюють в органах державної влади або місцевого самоврядування, проходять службу або обіймають державну посаду. Підкреслимо, службові квартири належать тим працівникам, які «за боргом служби» повинні жити поруч із місцем роботи, або періодично переїжджати, словом, особливий характер їхньої трудової діяльності створює специфічні вимоги до місця проживання.

На кожному рівні державної влади (федеральному, суб'єктному, місцевого самоврядування) окремо встановлюються категорії громадян, які можуть претендувати на службову квартиру.

Як підстава надання житла виступає договір службового найму житлового приміщення, укладений, найчастіше, терміном дії трудового договору наймача. Постанова Уряду за номером 42 затверджує зразкові варіанти договорів службового найму, які можуть доповнювати сторони в рамках чинного законодавства.

Особливості службового найму житлового приміщення

Наймачем виступає співробітник, який має право на отримання службової квартири. А наймодавцем буде орган федеральної влади чи місцевого самоврядування. Укласти договір службового найму неможливо без рішення власника житла.

Приклад: питання про надання службових квартир військовослужбовцям вирішує Міністерство оборони РФ.

Що предмет договору найму службового житлового приміщення?

Стаття під номером 104 Житлового Кодексу РФ визначає, що службовим житловим приміщенням може лише житловий будинок чи ціла квартира, але з частини у ній чи кімната. Безумовно, службове житло має відповідати всім законним нормам, зокрема технічним, санітарно-епідеміологічним тощо.

Також квартира має бути упорядкованою, відповідно до специфіки місцевості, тобто вона має бути в середньому така сама, як і інші на всій території суб'єкта. Якщо більша частина житлових приміщень не забезпечена гарячим водопостачанням, то службова квартира не повинна відповідати цим вимогам, щоб вважатися впорядкованою.

Під час укладання договору службового найму житлового приміщення також обов'язково вказують причину угоди, тобто. конкретну трудову діяльність або термін служби наймача, а також записують його родичів та інших осіб, які мають право проживати у службовому житлі разом із ним.

Які права та обов'язки сторін договору найму службового житла?

Правове становище сторін цього виду найму дещо відрізняється від аналогічного правового становища осіб, скажімо, за соціального найму.

Права та обов'язки власника службового приміщення

Наймодавець за договором найму службового житлового приміщення зобов'язаний:

  • Звільнити відповідне всім законним вимогам житлове приміщення прав інших осіб і передати його працівнику.
  • Здійснювати капітальний ремонт, активно облагороджувати територію, готувати житло належним чином до зими.
  • Надати наймачеві повний доступ до комунальних послуг у тому обсязі, який звичний на цій місцевості.
  • Надати наймачу аналогічне житло для тимчасового чи постійного проживання, у разі, якщо службова квартира потребуватиме ремонту, прийде у непридатний для проживання стан.

З іншого боку, наймодавець має право вимагати своєчасної оплати за проживання із квартиранта, а також вимагати розірвання договору, якщо той порушує положення житлового закону чи умови угоди.

Права та обов'язки наймача службового приміщення

Обов'язки наймача природно випливають із прав наймодавця. Наймач зобов'язаний:

  1. Вчасно оплачувати проживання у службовому житловому приміщенні.
  2. Дбайливо ставитися до наданого майна, самотужки здійснювати ремонт у встановлених законом межах, вчасно повідомляти наймодавця про всі несправності, які потрібно усунути.
  3. Використовувати житлове приміщення за призначенням.
  4. На період проведення капремонту надати наймодавцеві доступ до квартири, не заважати йому.

При цьому працівник може:

  • Вимагати розірвання договору найму службового приміщення достроково.
  • Використовувати майно у встановлених законом випадках та після зміни власника.

Порядок розірвання договору найму службового житлового приміщення

Перелік допустимих причин розірвання договору найму службового приміщення міститься у статтях 83 та 101 Житлового Кодексу.

По-перше, як і більшість договорів, сторони можуть розірвати його будь-коли за взаємною угодою. По-друге, наймач може вимагати розірвання з причин, навіть не пов'язаних із його роботою. Він може сам знайти собі інше місце проживання і вільний переїхати. Звісно, ​​наймач може вимагати розірвання й у судовому порядку.

А ось наймодавець може розірвати правочин тільки в обумовлених законом випадках. Всі вони, здебільшого, зводяться до порушення умов проживання з боку наймача або осіб, які з ним спільно проживають. Інша підстава – руйнування приміщення або неможливість його використовувати далі як житлове службове приміщення.

Незалежно від причини розірвання договору найму службового приміщення, наймач повинен звільнити приміщення протягом трьох днів. Якщо квартиронаймач відмовляється проводити поточний ремонт, а він необхідний, то також потрібно буде відшкодувати розрахункову вартість такого ремонту.

Якщо ж він відмовляється з'їжджати добровільно, то наймодавець може змусити його звільнити приміщення.

Які є причини відмовитися від угоди службового найму житлового приміщення?

Буває, що власник не хоче укладати письмовий договір, найчастіше через зміну власника приміщення. У разі необхідно розбирати ситуацію безпосередньо, враховуючи всі деталі, але за загальним правилом це необгрунтована причина відмовитися від угоди.

Нюанси надання житлової площі за договором службового найму

Власник приміщення визначає його правову долю. Він може прийняти рішення про його приватизацію (див. ), з урахуванням професійних заслуг працівника, вислуги років та інших індивідуальних чинників.

Водночас статус службового житлового приміщення завжди тимчасовий.Отже, потрібно бути готовим до того, що в певний момент квартира буде доступна для оренди за договором найму (див. ). Для наймача у сенсі це добре, т.к. у нього буде більше прав.

Є низка випадків, обумовлених у статті 103 ЖК РФ, коли наймач має право продовжувати користуватися квартирою, навіть якщо його трудові відносини закінчено. Не можна виселити пенсіонерів за старістю, певну категорію інвалідів та інших осіб (див. ).

Згідно з п.13 № 189-ФЗ, без надання нового місця проживання не можна виселити малозабезпечених громадян або тих, за ким визнано необхідність забезпечення житлом, якщо їхній договір службового найму був укладений до набрання чинності Житловим Кодексом Російської Федерації, тобто. до 01.03.2015.

Які права мають неповнолітні при проживанні в службовій квартирі?

  1. При реєстрації дитини у службовій квартирі не потрібно уточнювати її ступінь спорідненості.
  2. Якщо дитина народилася вже після укладення договору, наймач може прописати його у квартирі самостійно, згода власника не потрібна.

Порядок надання службових житлових приміщень за договором найму військовослужбовцям

15 стаття закону «Про статус військовослужбовців» закріплює обов'язкове надання житла для проживання військовому та його сім'ї. Це правило має дотримуватися, навіть якщо сім'я має власну квартиру, але тимчасово переїхала до іншої території, т.к. військовослужбовець був направлений туди нести службу.

На жаль, у законі не визначено, яке саме житло в такому разі вважається придатним для проживання, тому буде важко притягнути до відповідальності несумлінних власників.

Існує також варіант укладання особливого житлового договору із військовим. Про нього йдеться у Постанові Уряду РФ за номером 487 від 4 травня 1999 року. Відповідно до такого договору військовослужбовцю має бути надано житло у будь-якому разі з різних житлових фондів. Якщо немає відповідних варіантів у фонді службового житла, тоді буде надано житло, наприклад, із приватного фонду. Держава також компенсує різницю орендної плати.

Службове житло надається особам тимчасово виконання ними трудових обов'язків. Договір найму службового житлового приміщення покликаний закріпити права та зобов'язання наймача та уповноваженого представника, який виступає у ролі власника житла. При цьому наймач має право користування квартирою або кімнатою. Таке житло може змінити статус на неслужбове лише через десять років безперервного користування приміщенням на підставі договору.

Службовим житлом називається площа, включена до спеціалізованого фонду держави чи муніципалітету. Це відбувається на підставі відповідного рішення уповноважених органів.

Щодо такого житла діють такі юридичні особливості:

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

  • житло включається до спеціалізованого фонду лише за наявності згоди власника;
  • нерухомість може бути надана у користування лише тим співробітникам, які не мають своєї власності у конкретному населеному пункті, де їм доводиться працювати;
  • якщо співробітник звільняється, він позбавляється права користуватися службовим житлом (виняток – незаможні громадяни);
  • використання нерухомості як службової можливе лише після зарахування його до відповідної категорії;
  • житлова площа має бути облаштована відповідно до особливостей регіону, в якому вона розташована;
  • житло має відповідати санітарним та технічним вимогам;
  • на одного мешкаючого не може припадати менше 6 м 2 .

Службове житло доступне лише окремим категоріям громадян. Права третіх осіб на таку нерухомість виключено. Відповідно до законодавства претендувати на службове житло можуть:

  • працівники правоохоронних органів;
  • військові;
  • конституційні судді;
  • депутати Державної думи та члени Ради Федерації;
  • співробітники пошти, газової служби, двірники, слюсарі, техніка;
  • особи, працевлаштовані у заповідниках, національних парках чи лісових господарствах;
  • працівники спеціалізованих установ для дітей

Якщо житлова площа вибуває зі складу спеціалізованого фонду, то вона може бути переоформлена за договором найму соціального. Приймати рішення щодо службового житла мають право органи житлового управління муніципалітету, суб'єкта федерації чи федерального рівня.

Порядок укладання договору службового найму

Договір найму службового житла укладається після ухвалення відповідного рішення роботодавцем. Для цього видається наказ про надання працівнику житлоплощі. Передача нерухомості у користування також оформляється документально, а працівник отримує відповідний ордер.

Договір службового найму є документом із обмеженим періодом дії. У тексті може бути зазначена конкретна дата або позначка, що угода діє доти, доки людина працює в організації. Після того, як трудову діяльність буде припинено, договір анулюється.

У тексті угоди необхідно зазначити точні відомості про об'єкт нерухомості. Пописується його адреса місцезнаходження, площа, кількість кімнат та інша суттєва інформація.

Крім того, мають бути обумовлені права та обов'язки сторін, а також заборонені дії. Зокрема, до заборонених дій відноситься обмін об'єкта нерухомості, його здавання в найм або будь-яке використання з комерційною метою. Наймач має право на покращення умов проживання, якщо це не суперечить законодавству. Наприклад, може зробити ремонт.

У тексті необхідно вказати, хто ще проживатиме у квартирі, крім співробітника. Якщо під час дії договору склад сім'ї зміниться (наприклад, народиться дитина), потрібно актуалізувати дані, зазначені у угоді. Документ підписується обома сторонами – тим, хто надає житлоплощу та наймачем.

Права та обов'язки сторін

Як за будь-якій угоді найм службового приміщення супроводжується зазначенням допустимих дій кожної зі сторін договору. Права та обов'язки прописуються максимально докладно та закріплюються письмово. Основні допустимі та заборонені дії містяться у Житловому кодексі.

Для власника

Власник повинен передати наймачу житлоплощу, придатну для проживання та відповідну правилам безпеки. На об'єкт нерухомості не повинні зазіхати інші особи.

Якщо це потрібно, власник здійснює ремонт приміщення, а також готує прилеглу територію. Для наймача має діяти безперешкодне надання комунальних послуг. Якщо щось ламається чи руйнується, ремонт проводиться за рахунок власника, а квартиранту (за потреби) надається інше житло.

У деяких випадках наймач не втратить права на проживання у наданому житлі після звільнення або завершення трудових відносин з інших підстав. Категорія таких осіб встановлена ​​законодавчо. Якщо працівник належить до пільгової категорії громадян, роботодавець залишає за ним закріплену за договором житлоплощу або надає інший об'єкт, придатний для проживання.

Існує кілька обставин, за яких припинення трудової діяльності не буде причиною розірвання договору найму службового приміщення. Так, житло надається:

  • пенсіонерам;
  • сім'ї військовослужбовця або співробітника правоохоронних органів, який загинув або зник безвісти під час виконання службових обов'язків;
  • працівникам, які отримали 1 або 2 групу інвалідності при виконанні трудових функцій або внаслідок виникнення професійної хвороби.

Крім обов'язків, власник має і права. Він має право вимагати з наймача своєчасної та орендної плати, а також дотримання правил проживання та дбайливого ставлення до майна, наданого у користування.

Для квартиронаймача

Наймачі службового житлового приміщення зобов'язані:

  • своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги;
  • вчасно перераховувати плату за оренду;
  • не обмежувати права та законні інтереси сусідів;
  • не використовувати житло за призначенням;
  • не здавати його в найм третім особам;
  • не використовувати житло з комерційною метою.

Якщо виникнуть поломки чи несправності з вини наймача, він повинен провести ремонт та усунути усі несправності. Коли власник вважатиме за потрібне провести капітальний ремонт, квартирант не має права перешкоджати цьому. До призначеної дати він повинен звільнити приміщення.

Співробітник, який проживає у службовому житлі, також має певні права. Він може використати об'єкт нерухомості для проживання. При цьому дія договору не припиниться, якщо відбудеться зміна власника.

Однак, якщо з якихось причин квартиранту потрібно з'їхати, він має право розірвати договір у будь-який момент.

Особливості укладання договору службового найму

Існує кілька особливостей укладання тексту договору найму житлового приміщення:

  • наймодавцем виступає держава чи муніципалітет;
  • наймачем стає особа, визначена законом;
  • договір оформляється у письмовій формі;
  • висновок можливий за згодою з кожною зі сторін;
  • має обмежений термін;
  • у тексті має бути відсилання рішення одного з органів державної влади про надання приміщення;
  • договір не передбачає можливість обміну чи суборенди;
  • об'єкт найму не підлягає поділу;
  • наймач має право поміняти призначення житлоплощі, якщо воно пробуде у власності понад 10 років;
  • предметом угоди може лише вся нерухомість цілком.

У тексті договору обов'язково прописуються:

  • дані про наймача;
  • дані про власника;
  • докладний опис предмета угоди;
  • підстави надання житлоплощі;
  • вид трудової діяльності (копія трудової книжки має додаватися);
  • тип відносин між учасниками договору;
  • Права та обов'язки сторін;
  • термін дії договору;
  • рівень упорядкованості житла;
  • Дата складання;
  • підписи сторін.

Існує типовий бланк договору, затверджений постановою Уряду РФ від 26 січня 2006 № 42.

Правові нюанси службового найму

Якщо планується, що незабаром помешкання втратить статус службового житла, наймача необхідно попередити про це. Рішення про зміну призначення житлоплощі вправі приймати лише власник нерухомості.

Таке може статися, якщо, наприклад, нерухомість із муніципальної власності перейшла на баланс держави. У подібних ситуаціях наймач отримує можливість переоформлення житла у соціальний найм, а отже, надалі і його приватизацію.

У деяких випадках співробітник та члени його сім'ї отримують право на проживання у службовому житлі та після того, як трудова діяльність у компанії буде завершена. Це може бути пов'язане з важким фінансовим становищем або гострою необхідністю громадянина у житлоплощі.

За загальним правилом приватизація службового житла не проводиться. Однак у деяких випадках це припустимо. Як правило, приватизація здійснюється у судовому порядку. Для цього залучаються досвідчені юристи.

Оформлену угоду про найм житлового приміщення необхідно зберігати до закінчення терміну його дії, тобто доти, доки вона має юридичну силу. У разі виникнення спірних ситуацій договір про службове найманні зможе стати основою прийняття рішення судом.

На особливу увагу заслуговують питання, що стосуються прав неповнолітніх громадян, у тому числі тих, що з'явилися на світ після підписання договору про наймання службового житлового приміщення. За законом наймач має право на реєстрацію у приміщенні членів своєї сім'ї.

При цьому отримувати дозволи у власника не потрібно. Достатньо пред'явити підписаний договір про найм.

Підстави для відмови від оформлення та розірвання договору

Під час дії договору про найм житла може змінитися власник нерухомості. У цьому випадку буде потрібно укласти угоду для актуалізації даних.

Якщо новий власник відмовляється від укладання договору, а співробітник продовжує трудову діяльність у тій самій організації, то питання вирішуватиметься в судовому порядку. За законом наймач не втрачає права на проживання у приміщенні, тому суд зобов'яже власника укласти новий договір.


Договір може бути розірваний у разі домовленості сторін за їхньою обопільною згодою. Наприклад, таке може статися при переїзді співробітника на місце проживання у зв'язку з робочими обставинами.

Вимагати розірвання можна й у односторонньому порядку. Це допускається, якщо один із учасників правовідносин не виконує своїх обов'язків.

Припустимо, власник має право вимагати розірвання договору, якщо наймач не оплачує протягом півроку. Крім того, причиною розірвання може стати непридатність до житла.

Для вирішення конфліктної ситуації сторонам потрібно звертатися до суду. Якщо за рішенням суду договір буде розірвано, наймач зобов'язаний звільнити приміщення протягом трьох днів. У разі відмови виселення відбудеться у примусовому порядку.

У разі виникнення складнощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту у спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, як укладається та які особливості має договір найму службового житлового приміщення. У всіх правових аспектах зможе розібратися лише юрист. Опишіть свою ситуацію черговому спеціалісту нашого сайту.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР найму службового житлового приміщення N _____________________ _______________________________________ ___________________ (найменування населеного пункту) (число, місяць, рік) __________________________________________________________________ (найменування власника службового житлового приміщення або __________________________________________________________________ чинного від його особи уповноваженого органу державної ________________________________________________________________ , органу місцевого самоврядування __________________________________________________________________ чи іншого уповноваженого ним особи, найменування _________________________________________________________________, уповноважуючого документа, його дата і номер) іменований надалі Наймодавцем, з одного боку, і громадянин(ка) ____________________________________________________ (прізвище, ім'я, по батькові) ________________ , з іншого боку, на підставі рішення про надання житлового приміщення від "__" ________ 200_ р. N ___ уклали цей Договір про наведене нижче. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1. Наймодавець передає Наймачу та членам його сім'ї за плату у володіння та користування житлове приміщення, що знаходиться у _________ __________________________________________________________________ (державній, муніципальній - необхідне вказати) власності на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію права від "__" N ___, що складається із квартири загальною площею ______________ кв. метрів, розташоване у __________, д. __, корп. ____, кв. __, для тимчасового проживання у ньому. 2. Житлове приміщення надається у зв'язку з _________________ __________________________________________________________________ (роботою, проходженням служби, призначенням на державну __________________________________________________________________ посаду Російської Федерації, державну посаду __________________________________________________________________ суб'єкта Російської Федерації або на виборну посаду - _________________________________________________________________. Необхідне вказати) 3. Характеристика житлового приміщення, що надається, його . , а також санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, міститься у технічному паспорті житлового приміщення. 4. Спільно з Наймачем у житлове приміщення вселяються члени його сім'ї: 1) __________________________________________________________; (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 2) __________________________________________________________; (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 3) __________________________________________________________. (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 5. Цей Договір укладається на час ____________________ __________________________________________________________________ (трудових відносин, проходження служби, перебування на __________________________________________________________________ державної посади Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді )

ІІ. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАНІМАТЕЛЯ І ЧЛЕНІВ ЙОГО РОДИНИ

6. Наймач має право:

1) використання житлового приміщення для проживання, зокрема з членами сім'ї;

2) на користування спільним майном у багатоквартирному будинку;

3) на недоторканність житла та неприпустимість довільного позбавлення житлового приміщення. Ніхто немає права проникати у службове житлове приміщення без згоди які у ньому з законних підставах громадян інакше як у порядку і випадках, передбачених федеральним законом, чи підставі судового рішення. Які проживають у службовому житловому приміщенні на законних підставах громадяни не можуть бути виселені з цього приміщення або обмежені у праві користування інакше як у порядку та на підставах, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації та іншими федеральними законами;

4) на розірвання у будь-який час цього Договору;

5) на збереження права користування службовим житловим приміщенням при переході права власності на це приміщення, а також на право господарського відання чи оперативного управління у разі, якщо новий власник житлового приміщення чи юридична особа, якій передано таке житлове приміщення, є стороною трудового договору з працівником -Наймачем;

6) на отримання субсидій на оплату житлового приміщення та комунальних послуг у порядку та на умовах, встановлених статтею 159 Житлового кодексу Російської Федерації.

Наймач може мати інші права, передбачені законодавством.

7. Наймач зобов'язаний:

1) використовувати житлове приміщення за призначенням та в межах, встановлених Житловим кодексом Російської Федерації;

2) дотримуватись правил користування житловим приміщенням;

3) забезпечувати безпеку житлового приміщення;

4) підтримувати у належному стані житлове приміщення. Самовільне перевлаштування чи перепланування житлового приміщення не допускається;

5) проводити поточний ремонт жилого приміщення;

6) своєчасно вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги (обов'язкові платежі). Обов'язок вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги виникає з моменту укладання цього Договору. Несвоєчасне внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги тягне за собою стягнення пені в порядку та розмірі, які встановлені статтею 155 Житлового кодексу Російської Федерації;

7) переселятися на час капітального ремонту житлового будинку з членами сім'ї до іншого житлового приміщення, наданого Наймодавцем (коли ремонт не може бути здійснений без виселення). У разі відмови Наймача та членів його сім'ї від переселення до цього житлового приміщення Наймодавець може вимагати переселення у судовому порядку;

8) допускати у житлове приміщення у заздалегідь узгоджений час представника Наймодавця для огляду технічного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних робіт;

9) при виявленні несправностей житлового приміщення або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, негайно вживати можливих заходів для їх усунення та у разі потреби повідомляти про них Наймодавця або у відповідну експлуатуючу чи керуючу організацію;

10) здійснювати користування житловим приміщенням з урахуванням дотримання прав та законних інтересів сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства;

11) при звільненні житлового приміщення здати його протягом 3 днів Наймодавцеві у належному стані, сплатити вартість не зробленого Наймачем та поточного ремонту житлового приміщення, що входить до його обов'язку, а також погасити заборгованість з оплати житлового приміщення та комунальних послуг;

12) у разі розірвання або припинення цього Договору звільнити житлове приміщення. У разі відмови звільнити житлове приміщення Наймач та члени його сім'ї підлягають виселенню у судовому порядку.

Наймач несе інші обов'язки, передбачені законодавством.

8. Тимчасова відсутність Наймача та членів його сім'ї не тягне за собою зміну їхніх прав та обов'язків за цим Договором.

9. Наймач немає права здійснювати обмін житлового приміщення, і навіть передавати їх у найм.

10. Члени сім'ї Наймача мають право користуватись житловим приміщенням нарівні з Наймачем, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та членами його сім'ї.

11. Члени сім'ї Наймача зобов'язані використовувати службове житлове приміщення за призначенням та забезпечувати його безпеку.

12. Дієздатні члени сім'ї Наймача несуть солідарну з Наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та членами його сім'ї. У разі припинення сімейних відносин з Наймачем право користування житловим приміщенням за колишніми членами сім'ї не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та колишніми членами його сім'ї.

ІІІ. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ

13. Наймодавець має право:

1) вимагати своєчасного внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги;

2) вимагати розірвання цього Договору у випадках порушення Наймачем житлового законодавства та умов цього Договору;

3) приймати рішення щодо приватизації житлового приміщення.

Наймодавець може мати інші права, передбачені законодавством.

14. Наймодавець зобов'язаний:

1) передати Наймачу вільне від прав інших осіб та придатне для проживання житлове приміщення у стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам;

2) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться житлове приміщення;

3) здійснювати капітальний ремонт жилого приміщення;

4) надати Наймачу та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції житлового будинку (коли ремонт або реконструкція не можуть бути здійснені без виселення Наймача) житлове приміщення маневреного фонду (з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 особу) без розірвання цього Договору. Переселення Наймача та членів його сім'ї до житлового приміщення маневреного фонду та назад (після закінчення капітального ремонту чи реконструкції) здійснюється за рахунок коштів Наймодавця;

5) інформувати Наймача про проведення капітального ремонту чи реконструкцію будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт;

6) брати участь у своєчасній підготовці житлового будинку, санітарно-технічного та іншого обладнання, що перебуває у ньому, до експлуатації у зимових умовах;

7) забезпечувати надання Наймачу комунальних послуг;

8) прийняти у встановлені цим Договором терміни житлове приміщення у Наймача з дотриманням умов, передбачених підпунктом 11 пункту 7 цього Договору;

9) дотримуватись при перебудові та переплануванні житлового приміщення вимоги, встановлені Житловим кодексом Російської Федерації;

10) надавати інші житлові приміщення у зв'язку із розірванням цього Договору громадянам, які мають право на надання іншого житлового приміщення відповідно до статті 103 Житлового кодексу Російської Федерації.

Наймодавець несе інші обов'язки, передбачені законодавством.

IV. РОЗІРВАННЯ І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

15. Наймач у будь-який час може розірвати цей Договір.

16. Цей Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін.

17. Розірвання цього Договору на вимогу Наймодавця допускається у судовому порядку у разі:

1) невнесення Наймачем плати за житлове приміщення та (або) комунальні послуги протягом понад 6 місяців;

2) руйнування чи пошкодження житлового приміщення Наймачем чи членами його сім'ї;

3) систематичного порушення прав та законних інтересів сусідів;

4) використання житлового приміщення за призначенням.

18. Цей Договір припиняється через:

1) із втратою (руйнуванням) житлового приміщення;

2) зі смертю Наймача;

3) із закінченням терміну трудового договору;

4) із закінченням терміну служби;

5) із закінченням терміну перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді.

19. У разі розірвання або припинення цього Договору у зв'язку із закінченням строку трудового договору, закінчення строку служби, закінченням строку перебування на державній, муніципальній чи виборній посаді Наймач та члени його сім'ї мають звільнити житлове приміщення. У разі відмови звільнити житлове приміщення громадяни підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення, крім випадків, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації.

V. ВНЕСЕННЯ ПЛАТИ ЗА ДОГОВОРОМ

20. Наймач вносить плату за житлове приміщення у порядку та розмірі, які передбачені Житловим кодексом Російської Федерації.

VI. ІНШІ УМОВИ

21. Спори, які можуть виникнути між сторонами за цим Договором, вирішуються у порядку, передбаченому законодавством.

22. Цей Договір складено у 2 примірниках, один з яких знаходиться у Наймодавця, інший – у Наймача.

Наймодавець __________________ Наймач ________________ (підпис) (підпис) М.П.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР найму службового житлового приміщення N ______________________ _________________________________ _________________________ (найменування населеного пункту) (число, місяць, рік) ___________________________________________________________________ (найменування власника службового житлового приміщення або чинного від його особи уповноваженого ___________________________________________________________________ органу державної ________________________________ органу місцевого самоврядування чи іншого уповноваженого ним особи, __________________________________________________________________, найменування уповноважуючого документа, його дата і номер) іменований надалі Наймодавцем, з одного боку, і громадянин(ка) _____________________________________________________ __________________________________________________________________, (прізвище, ім'я, по батькові) найменований надалі з іншого боку, на підставі рішення про надання житлового приміщення від "____" _________ 200_ р. N ___ уклали цей Договір про наведене нижче. I. Предмет Договору 1. Наймодавець передає Наймачеві та членам його сім'ї за плату у володіння та користування житлове приміщення, що знаходиться у ____ ___________________________________________________________________ (державній, муніципальній - необхідне вказати) власності на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію права від "____"_____. N ___, що складається із квартири загальною площею _______ кв. метрів, розташоване в ____________________, буд. ___, корп. ____, кв. ___, для тимчасового проживання у ньому. 2. Житлове приміщення надається у зв'язку з _________________ ___________________________________________________________________ (роботою, проходженням служби, призначенням державну посаду Російської Федерації, __________________________________________________________________. державну посаду суб'єкта Російської Федерації чи виборну посаду - необхідне вказати) 3. Характеристика наданого житлового приміщення, його технічного стану, а також санітарно-технічного та іншого устаткування, що у ньому, міститься у технічному паспорті житлового приміщення. 4. Спільно з Наймачем у житлове приміщення вселяються члени його сім'ї: 1) __________________________________________________________; (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 2) __________________________________________________________; (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 3) __________________________________________________________. (прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї Наймача та ступінь спорідненості з ним) 5. Цей Договір укладається на час ____________________ ___________________________________________________________________ (трудових відносин, проходження служби, перебування на державній посаді Російської Федерації, __________________________________________________________________. державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді) ІІ. Права та обов'язки Наймача та членів його сім'ї 6. Наймач має право: 1) на використання житлового приміщення для проживання, у тому числі з членами сім'ї; 2) на користування спільним майном у багатоквартирному будинку; 3) на недоторканність житла та неприпустимість довільного позбавлення житлового приміщення. Ніхто немає права проникати у службове житлове приміщення без згоди які у ньому з законних підставах громадян інакше як у порядку і випадках, передбачених федеральним законом, чи підставі судового рішення. Які проживають у службовому житловому приміщенні на законних підставах громадяни не можуть бути виселені з цього приміщення або обмежені у праві користування інакше як у порядку та на підставах, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації та іншими федеральними законами; 4) на розірвання у будь-який час цього Договору; 5) на збереження права користування службовим житловим приміщенням при переході права власності на це приміщення, а також на право господарського відання чи оперативного управління у разі, якщо новий власник житлового приміщення чи юридична особа, якій передано таке житлове приміщення, є стороною трудового договору з працівником -Наймачем; 6) на отримання субсидій на оплату житлового приміщення та комунальних послуг у порядку та на умовах, встановлених статтею 159 Житлового кодексу Російської Федерації. Наймач може мати інші права, передбачені законодавством. 7. Наймач зобов'язаний: 1) використовувати житлове приміщення за призначенням та в межах, встановлених Житловим кодексом Російської Федерації; 2) дотримуватись правил користування житловим приміщенням; 3) забезпечувати безпеку житлового приміщення; 4) підтримувати у належному стані житлове приміщення. Самовільне перевлаштування чи перепланування житлового приміщення не допускається; 5) проводити поточний ремонт жилого приміщення; 6) своєчасно вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги (обов'язкові платежі). Обов'язок вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги виникає з моменту укладання цього Договору. Несвоєчасне внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги тягне за собою стягнення пені в порядку та розмірі, які встановлені статтею 155 Житлового кодексу Російської Федерації; 7) переселятися на час капітального ремонту житлового будинку з членами сім'ї до іншого житлового приміщення, наданого Наймодавцем (коли ремонт не може бути здійснений без виселення). У разі відмови Наймача та членів його сім'ї від переселення до цього житлового приміщення Наймодавець може вимагати переселення у судовому порядку; 8) допускати у житлове приміщення у заздалегідь узгоджений час представника Наймодавця для огляду технічного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних робіт; 9) при виявленні несправностей житлового приміщення або санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, негайно вживати можливих заходів для їх усунення та у разі потреби повідомляти про них Наймодавця або у відповідну експлуатуючу чи керуючу організацію; 10) здійснювати користування житловим приміщенням з урахуванням дотримання прав та законних інтересів сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства; 11) при звільненні житлового приміщення здати його протягом 3 днів Наймодавцеві у належному стані, сплатити вартість не зробленого Наймачем та поточного ремонту житлового приміщення, що входить до його обов'язку, а також погасити заборгованість з оплати житлового приміщення та комунальних послуг; 12) у разі розірвання або припинення цього Договору звільнити житлове приміщення. У разі відмови звільнити житлове приміщення Наймач та члени його сім'ї підлягають виселенню у судовому порядку. Наймач несе інші обов'язки, передбачені законодавством. 8. Тимчасова відсутність Наймача та членів його сім'ї не тягне за собою зміну їхніх прав та обов'язків за цим Договором. 9. Наймач немає права здійснювати обмін житлового приміщення, і навіть передавати їх у найм. 10. Члени сім'ї Наймача мають право користуватись житловим приміщенням нарівні з Наймачем, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та членами його сім'ї. 11. Члени сім'ї Наймача зобов'язані використовувати службове житлове приміщення за призначенням та забезпечувати його безпеку. 12. Дієздатні члени сім'ї Наймача несуть солідарну з Наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та членами його сім'ї. У разі припинення сімейних відносин з Наймачем право користування житловим приміщенням за колишніми членами сім'ї не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між Наймачем та колишніми членами його сім'ї. ІІІ. Права та обов'язки Наймодавця 13. Наймодавець має право: 1) вимагати своєчасного внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги; 2) вимагати розірвання цього Договору у випадках порушення Наймачем житлового законодавства та умов цього Договору; 3) приймати рішення щодо приватизації житлового приміщення. Наймодавець може мати інші права, передбачені законодавством. 14. Наймодавець зобов'язаний: 1) передати Наймачеві вільне від прав інших осіб та придатне для проживання житлове приміщення у стані, що відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим вимогам; 2) брати участь у належному утриманні та ремонті спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому знаходиться житлове приміщення; 3) здійснювати капітальний ремонт жилого приміщення; 4) надати Наймачу та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції житлового будинку (коли ремонт або реконструкція не можуть бути здійснені без виселення Наймача) житлове приміщення маневреного фонду (з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 особу) без розірвання цього Договору. Переселення Наймача та членів його сім'ї до житлового приміщення маневреного фонду та назад (після закінчення капітального ремонту чи реконструкції) здійснюється за рахунок коштів Наймодавця; 5) інформувати Наймача про проведення капітального ремонту чи реконструкцію будинку не пізніше ніж за 30 днів до початку робіт; 6) брати участь у своєчасній підготовці житлового будинку, санітарно-технічного та іншого обладнання, що перебуває у ньому, до експлуатації у зимових умовах; 7) забезпечувати надання Наймачу комунальних послуг; 8) прийняти у встановлені цим Договором терміни житлове приміщення у Наймача з дотриманням умов, передбачених підпунктом 11 пункту 7 цього Договору; 9) дотримуватись при перебудові та переплануванні житлового приміщення вимоги, встановлені Житловим кодексом Російської Федерації; 10) надавати інші житлові приміщення у зв'язку із розірванням цього Договору громадянам, які мають право на надання іншого житлового приміщення відповідно до статті 103 Житлового кодексу Російської Федерації. Наймодавець несе інші обов'язки, передбачені законодавством. IV. Розірвання та припинення Договору 15. Наймач у будь-який час може розірвати цей Договір. 16. Цей Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін. 17. Розірвання цього Договору на вимогу Наймодавця допускається у судовому порядку у разі: 1) невнесення Наймачем плати за житлове приміщення та (або) комунальні послуги протягом понад 6 місяців; 2) руйнування чи пошкодження житлового приміщення Наймачем чи членами його сім'ї; 3) систематичного порушення прав та законних інтересів сусідів; 4) використання житлового приміщення за призначенням. 18. Цей Договір припиняється у зв'язку: 1) із втратою (руйнуванням) житлового приміщення; 2) зі смертю Наймача; 3) із закінченням терміну трудового договору; 4) із закінченням терміну служби; 5) із закінченням терміну перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді. 19. У разі розірвання або припинення цього Договору у зв'язку із закінченням строку трудового договору, закінчення строку служби, закінченням строку перебування на державній, муніципальній чи виборній посаді Наймач та члени його сім'ї мають звільнити житлове приміщення. У разі відмови звільнити житлове приміщення громадяни підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення, крім випадків, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації. V. Внесення плати за Договором 20. Наймач вносить плату за житлове приміщення у порядку та розмірі, які передбачені Житловим кодексом Російської Федерації. VI. Інші умови 21. Спори, які можуть виникнути між сторонами за цим Договором, вирішуються у порядку, передбаченому законодавством. 22. Цей Договір складено у 2 примірниках, один з яких знаходиться у Наймодавця, інший – у Наймача. Наймодавець _______________ Наймач ______________ (підпис) (підпис) М. П.