Porozmawiajmy o nowych zasadach naliczania opłat za ODN (potrzebny wspólny dom) oraz za utrzymanie nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego (OI MKD).

Jak zapłacą za utrzymanie wspólnej własności?
W 2017 r. znacznie zmieniła się struktura płatności za mieszkania (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Oprócz rachunków za media i składek na remonty, od stycznia obejmuje opłatę za zasoby komunalne na utrzymanie wspólnej własności budynku mieszkalnego (klauzula 2, część 1, art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zmienionego przez Federalny Ustawa z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ). Takie zasoby obejmują zimną i ciepłą wodę, energię elektryczną, a także uwzględniają odprowadzanie ścieków w celu utrzymania OI MKD. Stwierdza również, że kwota płatności za zasoby w OI MKD nie może przekraczać norm zużycia usług komunalnych na ogólne potrzeby domowe w jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej na dzień 1 listopada 2016 r. Ustawa), a do 1 czerwca 2017 r. W podmiotach wchodzących w skład muszą zostać ustalone standardy zużycia zasobów komunalnych na utrzymanie OI MKD (klauzula 2 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 grudnia 2016 r. N 1498 ” w sprawie zaopatrzenia w media i utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym”).
Jeśli nowe standardy konsumpcji nie zostaną zatwierdzone na szczeblu federalnym i regionalnym do 1 czerwca, pobieranie rachunków za media za utrzymanie domu stanie się nielegalne. W tym zakresie nadal dokonują zmian w przepisach mieszkaniowych i udzielają wyjaśnień, jak naliczać opłaty w okresie przejściowym. Pismo Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej N 12368-A4 / 04 „W sprawie niektórych problemów pojawiających się przy obliczaniu kwoty płatności za zasoby komunalne w celu utrzymania OI MKD” wyjaśnia, w jaki sposób standardy zużycia usług komunalnych w jednym i tym samym oraz należy uwzględnić odczyty liczników wspólnych domów, za które lokale w całej nieruchomości muszą być płatne.
Ponadto w dniu 14 kwietnia 2017 r. w pierwszym czytaniu Duma Państwowa przyjęła projekt ustawy nr 113667-7 zmieniający część 10 art. 12 ustawy. Jeśli zostanie ostatecznie przyjęta, zostanie uzupełniona o zapisy, kiedy spotkanie właścicieli lokali w MKD jest konieczne do ustalenia wysokości opłaty, a kiedy nie jest wymagane.

Co wyjaśniło Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej?
Do 1 stycznia 2017 r. koszt ODN obliczany był jako różnica wskazań liczników ogólnych i indywidualnych: od kosztów wody do sprzątania podestów, energii elektrycznej do domofony i windy itp. Uzyskaną wartość podzielono między wszystkich właścicieli proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni. Od 2017 roku wydatki są ustalane zgodnie ze standardami. Jednak władze regionalne często naruszają zasady zatwierdzania norm (zob. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. N 306), niewłaściwie wykorzystując w formułach wspólne obszary własności, a także nie uwzględniając niektórych parametrów projektowych i technicznych MKD, co prowadzi do przeszacowania standardów (np. w dwóch sąsiednich regionach o równych wskaźnikach ekonomicznych standardy mogą różnić się dwukrotnie). W związku z tym Ministerstwo Budownictwa udzieliło niezbędnych wyjaśnień dotyczących obliczania standardów przez władze podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej oraz wysokości środków komunalnych płaconych przez właścicieli konkretnego mieszkania lub lokalu niemieszkalnego.

Normy ODN – jak się je oblicza?
Normy zużycia mediów do zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę dla ODN są obliczane zgodnie ze wzorem 26 załącznika N 2 do dekretu N 306. W takim przypadku przy obliczaniu ODN dla wody całkowita powierzchnia lokalu niebędące częściami mieszkań brane są pod uwagę: podesty międzymieszkaniowe, schody, korytarze, wiatrołapy, hole, hole, wózki inwalidzkie, pomieszczenia ochrony i inne pomieszczenia, zgodnie z paszportem MKD obsługujące więcej niż jeden pokój i nie należące do poszczególnych właścicieli .
Obliczenie ODN dla energii elektrycznej przeprowadza się zgodnie ze wzorem 34 załącznika nr 2 w stosunku do całkowitej powierzchni lokali wspólnej nieruchomości w MKD, wymienionych w ust. 1, 2 h.1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej: podesty między mieszkaniami, schody, windy, windy i inne szyby, korytarze, podłogi techniczne, strychy, piwnice, w których znajdują się narzędzia, inne urządzenia obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w tym domu . Ponadto należy uwzględnić zasilanie lokali na potrzeby socjalne i domowe (wypoczynkowe, sportowe, kulturalne itp.), które nie należą do indywidualnych właścicieli. Naruszenia dokonane przy obliczaniu ODN i późniejszym zatwierdzeniu standardów można zgłaszać do państwowej inspekcji mieszkaniowej.

Kalkulacja ODN - za co płacą właściciele?
Przy obliczaniu opłaty za środki na utrzymanie wspólnej własności MKD, oprócz określonych norm, należy wziąć pod uwagę kwotę środków komunalnych na utrzymanie OI MKD, która przypada na każde mieszkanie lub lokale niemieszkalne w nieruchomości. W przypadku braku liczników wspólnych przydomowych lub w przypadku przekroczenia wskazań liczników na dzień 01.11.2016 r. wolumen ten oblicza się według wzoru 15 z załącznika nr 2 do uchwały nr 306, uwzględniając powierzchnię \u200b\u200blokale mieszkalne i niemieszkalne (a także ilość środków na ODN miesięcznie (okres rozliczeniowy), czyli: V = Brak * Soi * (Si / Sob), gdzie
Przy obliczaniu ODN wielkość zasobów komunalnych jest brana pod uwagę w celu utrzymania OI MKDNone - standard zużycia usług komunalnych dla ODN (jeżeli standard zużycia zasobów komunalnych w celu utrzymania OI MKD nie jest ustanowiony) lub standard zużycia odpowiedniego zasobu komunalnego w celu utrzymania OI MKD w okresie rozliczeniowym zatwierdzonym przez zasady N 306;
Soi - łączna powierzchnia lokali wchodzących w skład OI MKD (ten sam obszar, w stosunku do którego obliczane są normy zużycia usług publicznych dla ODN)
Si to całkowita powierzchnia lokalu mieszkalnego (mieszkania) lub lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym;
Sb to łączna powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych (mieszkań) i lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym.
Zatem w odpłatności za lokal mieszkalny odpłatność powinna obejmować inny obszar nieruchomości wspólnej dla różnych zasobów komunalnych. Koszty uiszczania środków na nieruchomości wspólne ustala się na podstawie wskazań liczników wspólnych domów, jeżeli:
- ilość zasobów na liczniku jest niższa niż kwota obliczona według normy zużycia mediów za JEDNĄ;
- zebranie właścicieli podjęło decyzję o podziale między nimi kwoty środków na OI MKD, która przekracza kwotę środków obliczoną zgodnie ze standardem zużycia mediów dla jednego ODN.
Zgodnie z projektem ustawy nr 113667-7, jeśli taka decyzja nie zostanie podjęta, koszty utrzymania OI MKD zostaną uwzględnione w opłacie za utrzymanie lokalu mieszkalnego w wysokości kosztu wielkości zasobów komunalnych obliczone według norm zużycia mediów dla jednego gospodarstwa domowego. Projekt ustawy przewiduje również zmianę wysokości opłaty za mieszkanie zgodnie ze zmianami opłaty za zasoby w OI MKD w związku z ustaleniem (zmianą) taryfy lub standardu zużycia zasobu komunalnego w celu w celu utrzymania i korzystania z OI MKD. W tym celu nie jest wymagana decyzja zgromadzenia właścicieli.

Energia elektryczna dla ONE to energia elektryczna, która jest zużywana do działania urządzeń elektrycznych stanowiących wspólną własność budynku mieszkalnego, a mianowicie zużycie energii elektrycznej przez urządzenia oświetleniowe części wspólnych i obszarów przyległych, automatyczne urządzenia zamykające, wzmacniacze do wspólnego użytku, anteny telewizyjne , automatyki pożarowej i systemów oddymiania. Zgodnie z paragrafem 25 załącznika do Zasad ustalania i określania standardów zużycia mediów, które zostały zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 306 z dnia 23 maja 2006 r., zalecany standard zużycia do tych celów , uwzględniając straty technologiczne, wynosi:

7 kW na osobę miesięcznie w budynkach bez windy;

W przypadku urządzeń dźwigowych 7 kW na 1 osobę miesięcznie, tj. 14 kW na 1 osobę miesięcznie w domach, w których znajduje się winda;

W przypadku budynków mieszkalnych, które nie są budynkami mieszkalnymi, przyjmuje się, że wartości te wynoszą zero.

Jednak płatność oparta na standardzie, zgodnie z Zasadami świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli (Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. Nr 307), jest świadczona tylko dla tych konsumentów, którzy nie mają urządzenia pomiarowe.

Jednocześnie określone normy dla każdego konsumenta mogą służyć jako wytyczne dotyczące wymaganego zużycia energii elektrycznej do tych samych celów. A jeśli kwoty pobierane od Ciebie za opłacenie ODN znacznie przekraczają ustalone normy, konieczne jest poszukiwanie przyczyny tak dużego zużycia energii elektrycznej na ogólne potrzeby domowe w Twoim domu.

Usługodawcy są zobowiązani do szukania tej właśnie przyczyny dużego zużycia wspólnie z właścicielami. Ciężar odpłatnego utrzymania mienia wspólnego (w tym kwestii zasilania w energię części wspólnych) jest początkowo związany z udziałem w prawie do tej nieruchomości, a zatem dotyczy stosunków majątkowych.

Zgodnie z art. 157 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Rząd Federacji Rosyjskiej dekretem nr 307 z dnia 23 maja 2006 r. Zatwierdził Regulamin świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli (zwany dalej Regulaminem). Zatwierdzony Regulamin reguluje stosunki między dostawcami i konsumentami usług komunalnych, określa ich prawa i obowiązki, obowiązki, a także procedurę monitorowania jakości świadczenia usług komunalnych, procedurę ustalania kwoty płatności za usługi komunalne za pomocą liczników urządzeń i pod ich nieobecność. Regulamin stosuje się do stosunków związanych ze świadczeniem usług publicznych na rzecz obywateli legalnie przebywających w lokalach mieszkalnych prywatnych, państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych.

Zgodnie z paragrafem 7 Regulaminu właściciele lokali w budynku mieszkalnyma właściciele budynków mieszkalnych płacą za ilości (ilość) energii elektrycznej zakupionej od organizacji dostarczającej zasoby na podstawie wskazań liczników przyjęty na skraju sieci stanowiących część majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym wraz z uzbrojeniem. Całkowita objętość (ilość) zużytej energii elektrycznej, ustalona na podstawie odczytów zbiorczych (wspólnych domów) urządzeń pomiarowych, jest rozdzielana między wskazanych właścicieli w sposób określony w Regulaminie.

Zgodnie z paragrafem 49 Regulaminu świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23.05.2006 nr 307, każdy konsument ma prawo zapoznać się z rejestrem zużycia zasób komunalny według wspólnego licznika domowego. Na żądanie Konsumenta, w ciągu jednego dnia roboczego od dnia złożenia wniosku, Towarzystwo lub inny usługodawca ma obowiązek udostępnić Konsumentowi wskazany dziennik, a także na żądanie Konsumenta uzgodnić obliczenie rachunki za media i wystawiać dokumenty potwierdzające poprawność obliczeń. Pożądane jest, aby właściciele zgłaszali swoje żądania, propozycje kierowane do Usługodawcy na piśmie, zgodnie z Ustawą Federacji Rosyjskiej „O ochronie praw konsumentów. Informację o usługodawcy należy umieścić na okazanym do zapłaty paragonie.

Na spółka zarządzająca (usługodawca) jest zobowiązana do podjęcia działań zmierzających do niedopuszczalności sprzeniewierzenia pozyskanych środków. Często utrata zasobów w wyniku wypadków, kradzieży, nierozliczonej konsumpcji przez osoby trzecie (organizacje zajmujące partery, piwnice itp.) jest często utożsamiana z ODN.Jeśli po Twojej prośbie firma zarządzająca nie podjęła powyższych działań , mieszkańcy muszą bardziej aktywnie rozwiązywać takie problemy:

Żądanie na walnym zgromadzeniu Spółki Zarządzającej przeprowadzenia pełnego rozliczenia (lub przedstawienia raportu za miniony rok) wszystkich potrzeb ogólnego zużycia domu wraz z obliczeniami (liczba i moc żarówek, zużycie energii przez sprzęt windy) .
- przeprowadzać publiczną kontrolę nad ważnością „przeliczeń związanych z ogólnym zużyciem domowym”.

Prowadź niezależny rejestr wszystkich sytuacji awaryjnych, które pociągają za sobą straty (utratę zasobów użytkowych), a także wymagaj od spółki zarządzającej dostarczania informacji na temat podjętych środków i rekompensaty za takie straty na własny koszt.
- zainicjować pełną "prewencję" wszystkich sieci inżynieryjnych (ich inspekcja i aktywacja, powiadomienie policji o kradzieży powinno odbywać się bez prośby lub żądania ze strony właścicieli).

Jeśli właściciele domu nie mogą samodzielnie rozwiązać tych problemów, skontaktuj się z Administracją Rejonu, Administracją Miasta w celu uzyskania pomocy.Zarządzeniem Gubernatora Obwodu Tomskiego z dnia 26 marca 2010 r. Nr 80-r „W sprawie działań mających na celu poprawę sytuacji w sferze opłat ludności za dostawę energii elektrycznej” Burmistrz Tomska jest odpowiedzialny za wyeliminowanie braków w obliczaniu opłata za energię elektryczną zużytą na ogólne potrzeby domowe. Decyzją Dumy Tomska z dnia 06.04.2010 nr 1467 zalecono Administracji Tomska wraz ze spółkami zarządzającymi, dostawcami energii elektrycznej, opracowanie planu działania w celu ochrony praw i uzasadnionych interesów ludności Tomska w przypadku naliczania opłat za energię elektryczną w ODN i ich przeliczania.

ODN - są to ogólne potrzeby domu, które są obliczane dla wszystkich mieszkańców domu. Z reguły wszystkie domy są podłączone do sieci elektroenergetycznych i zgodnie z tymi sieciami dom otrzymuje określoną ilość energii elektrycznej. Energia elektryczna jest dostarczana do każdego mieszkania, a także rozprowadzana do części wspólnych (wejście, piwnica, strych, dach itp.). Cały wolumen, który wchodzi do domu, jest rejestrowany na licznikach mieszkańców, a także na liczniku ogólnym domu.

W jaki sposób uregulowano obliczanie energii elektrycznej na ogólne potrzeby domowe (ODN)?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami główną normą regulującą stosunek prawny dotyczący energii elektrycznej dla ODN jest Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 306 z dnia 23.05.2006 r. Uchwała ta stwierdza, że ​​energia elektryczna jest rozprowadzana między urządzeniami w budynku mieszkalnym, a wszystko to jest wspólną własnością domu.

Jak rozliczana jest energia elektryczna dla ODN?

Cała energia elektryczna zużywana przez obywateli, zarówno w ich prywatnych mieszkaniach, jak iw ODN, jest płatna według stawek, które są ustalane szczegółowo w każdym podmiocie federacji. Taryfy te ustalane są corocznie, w roku poprzednim, w którym obowiązywać będą taryfy opłat za energię elektryczną dla ODN iw mieszkaniach.

W jaki sposób obliczana jest opłata za wspólne potrzeby mieszkaniowe (JEDEN)?

Obliczenie energii elektrycznej dla ODN odbywa się zgodnie ze wspólnym domowym licznikiem energii elektrycznej (wspólny licznik energii elektrycznej w domu). Wspólny domowy licznik energii elektrycznej określa całkowitą ilość energii elektrycznej dostarczanej do budynku mieszkalnego. Wspólny domowy licznik elektryczny do pomiaru energii elektrycznej dla ODN jest zainstalowany w samym domu, w większości przypadków w piwnicy lub panelu elektrycznym. W przypadku zainstalowania wspólnego licznika energii elektrycznej w domu, wówczas ilość energii elektrycznej na JEDNĄ jest obliczana jako różnica, jako różnica, która wchodzi do domu, a zużyciem właścicieli mieszkania.
Jeśli w domu nie ma wspólnego licznika domowego, wówczas obliczenia są dokonywane zgodnie z taryfami zatwierdzonymi w przedmiocie federacji.

Czy licznik MOS może być wykorzystany przy płaceniu za ODN w budynku mieszkalnym?

W podmiotach federacji liczniki MOS są instalowane w budynkach mieszkalnych, jako urządzenie do pomiaru zużytej energii elektrycznej, przez wyodrębnioną grupę urządzeń, która znajduje się w wejściach, piwnicach, dachach itp. Ale w tej chwili takie liczniki nie biorą udziału w obliczaniu zużycia energii elektrycznej dla ODN, ponieważ nie jest to zapisane w prawie. Liczników MOS nie można uważać za zwykłe liczniki domowe, ponieważ stanowią one część energii elektrycznej w budynku mieszkalnym.

Maksymalna opłata za prąd w ONE?

W budynku mieszkalnym, jeśli zarządzanie jest prowadzone przez spółkę zarządzającą, HOA, spółdzielnię mieszkaniową itp. w takim przypadku wysokość opłaty za energię elektryczną w ODN nie może przekroczyć kwoty określonej przez rząd lub służbę podmiotu. Obliczenia tego dokonuje się na podstawie jednego metra kwadratowego, całkowitej powierzchni, tych pomieszczeń, które są zawarte w ogólnym składzie, wspólnej własności. Wyjątkiem może być tylko przypadek, gdy najemcy we własnym zakresie zdecydują się na opłacenie energii elektrycznej, nadmiernego zużycia w ODN.

W jaki sposób każdy lokator domu płaci za prąd i za ODN?

Każdy z lokatorów płaci za energię elektryczną, zgodnie ze wskazaniami licznika zainstalowanego w mieszkaniu. Mieszkańcy płacą za energię elektryczną zgodnie z ODN na podstawie odczytów wspólnego licznika domowego i jest ona dzielona między wszystkich właścicieli domów w domu.

Jakie przepisy regulują obliczanie energii elektrycznej dla ODN?

Wszystkie obliczenia poprzednio dla energii elektrycznej w ramach ODN zostały wykonane zgodnie z „Zasadami świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli”, które zostały zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 306 z dnia 23.05.2006. W chwili obecnej obowiązują Zasady „Zasady świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych”, które zostały zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05/06 /2011.

Co można zrobić, jeśli opłata za prąd nie jest zgodnie z prawem pobierana za ODN?

Jeżeli Spółka Zarządzająca, Urząd Mieszkaniowy itp. bezprawnie nalicza opłaty za energię elektryczną dla ODN, to w takim przypadku można napisać podanie do tej firmy o przedstawienie pełnej kalkulacji naliczonej kwoty dla ODN. Możesz także napisać skargę do Rospotrebnadzor, skargę do Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, skargę do administracji powiatu. Jeśli te skargi nie przyniosą rezultatów, możesz zwrócić się do sądu o przywrócenie naruszonego prawa.

Kiedy przychodzą rachunki za mieszkanie, wielu najemców nawet nie czyta wszystkich kolumn za to, co płacą. A jeśli czytają, to nie rozumieją, co oznaczają poszczególne wersety, które się tam pojawiają. Na przykład ODN - co to jest? W artykule rozważymy przydatne informacje na ten temat.

ODN - co oznacza ten skrót?

Skrót „ODN”, który często widzisz na rachunkach, oznacza „ogólne potrzeby domowe”. Faktem jest, że pewna ilość zasobów jest przeznaczona na domy. Większość z nich prowadzi bezpośrednio do apartamentów. Ale są też tacy, którzy są posłani do utrzymania domu i jego utrzymania, czyli ODN.

Co oznacza ten skrót, jest teraz jasne. Ale jakie są potrzeby społeczności?

ODN dla energii elektrycznej

Potrzeby gospodarstwa domowego obejmują energię elektryczną. Każdy dom otrzymuje odpowiednią energię, która jest podłączona do sieci i jest brana pod uwagę przy wejściu do budynku, w którym zainstalowany jest wspólny dom.Stamtąd energia jest przesyłana zarówno do wnętrza mieszkań, jak i do licznika.Licznik rejestruje całkowita ilość energii elektrycznej, która weszła do budynku mieszkalnego lub MKD.

Kwota na paragonie obejmuje nie tylko działanie żarówek zainstalowanych w wejściach, strychy i piwnice również powinny być oświetlone. Ponadto prąd ten zużywają również urządzenia odpowiedzialne za automatykę przeciwpożarową, wzmacniacze antenowe, pompy wody, domofony itp.

Oznacza to, że mówimy o całym sprzęcie, dzięki któremu zapewnione są komfortowe warunki życia dla osób mieszkających w domu. Jak widać, przy płaceniu za ODN brana jest pod uwagę energia zużywana podczas działania sprzętu elektrycznego przewidzianego w każdym MKD.

Obliczanie kosztów energii

W przypadku mieszkań udział oblicza się inaczej, zgodnie z metodą zatwierdzoną dekretem rządu Federacji Rosyjskiej „O procedurze świadczenia usług publicznych obywatelom”, zarejestrowanym pod numerem 307. Energia zużywana w mieszkaniach jest podlegają pomiarom za pomocą urządzeń pomiarowych instalowanych indywidualnie. Jeśli nie ma liczników, energia elektryczna ODN, której standard jest ustalany w zależności od powierzchni mieszkania dla każdego najemcy, jest obliczana na podstawie liczby zajętych liczników.

Różnica wskazań liczników dla domu i suma całkowitej ilości energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach, które zostały wyposażone w odpowiednie urządzenia to energia elektryczna wydana na JEDEN. Obliczana jest dla wszystkich właścicieli lokalu, proporcjonalnie do zużycia w mieszkaniu. Oznacza to, że im więcej energii zostało zużyte, tym więcej będziesz musiał zapłacić za energię domu.

Duża ilość energii: dlaczego?

Aby ilość energii elektrycznej przypadająca na JEDEN budynek mieszkalny była niewielka, wszyscy mieszkańcy powinni uczestniczyć w procesie oszczędzania, gdyż problem dotyczy wszystkich. Duże ODN wskazują, że okablowanie elektryczne domu jest w opłakanym stanie, więc wspólny licznik domowy rejestruje wiele utraconych kilowatów. Odpowiedzialność za jakość i niezawodność sieci spoczywa na organizacji, która je obsługuje. Jeśli takiej organizacji nie ma, to za jej stan powinni odpowiadać sami mieszkańcy.

Na wartość ODN wpływa również nielegalne Na przykład, jeśli jeden z lokatorów został rozłączony za niepłacenie długu, a jednocześnie łączył się z komunikacją nielegalnie, to po wykryciu tego faktu należy skontaktować się z organizacją usługową, aby jej specjaliści podjęli działania w celu ograniczenia dostępu do sieci osobom niebędącym płatnikami.

Wielkość ODN zależy również od tego, czy liczniki są instalowane przez mieszkańców. Jeśli ktoś ich nie ma, to rolę odgrywa tylko standard ODN. Oczywiste jest, że może on jedynie podać przybliżony obraz kosztów. Odczyty z licznika będą dokładniejsze.

Po przyjęciu ustawy o oszczędzaniu energii konsumenci musieli samodzielnie instalować liczniki spełniające określone wymagania. Każdy właściciel ponosi za to indywidualną odpowiedzialność. Dla tych, którzy nie zainstalowali urządzeń w odpowiednim czasie, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej zrobiły to siłą, za co następnie wycofały środki od właściciela domu.

Ważne jest, aby przesyłać liczby, które pokazuje licznik w czasie - ODN jest naliczany, jak już zrozumiałeś, w zależności od jego danych.

Jeśli sąsiad jest złośliwym dłużnikiem?

Opłata za prąd dokonywana jest w zależności od wskazań poszczególnych liczników, więc nawet jeśli poszczególni lokatorzy nie regulują rachunków w terminie i nie dokonują odczytów z poszczególnych liczników, to wyliczenia dokonywane są według średnich standardów. Przy obliczaniu wspólnych potrzeb mieszkaniowych odejmie się zeznania sąsiada, niezależnie od tego, czy zapłacił, czy nie.

Oczywiście z takimi lokatorami należy przeprowadzić osobną żmudną pracę w celu ściągnięcia długów. Najpierw są ostrzegani o środkach, jakie zostaną podjęte w przypadku braku zapłaty, a następnie albo ograniczają dostawy energii, albo dochodzą długu na drodze sądowej.

ODN dla wody

Oprócz energii elektrycznej, potrzeby gospodarstwa domowego obejmują koszty wody. Tak więc zimna woda jest używana do mycia klatek schodowych, ogrodów nad wodą i spłukiwania sieci komunikacyjnych. Normy ODN dotyczą również strat wody wewnątrz domu.

A ODN na ciepłą wodę obejmuje wydatki np. kiedy woda jest odprowadzana w pionie, kiedy naprawiane są baterie, próba ciśnieniowa instalacji grzewczej, wycieki technologiczne i tak jak w przypadku zimnej wody straty w sieciach znajdujących się wewnątrz domu .

Idzie na ogrzewanie pomieszczeń, które są częścią własności domu. Wielkość ogólnego zapotrzebowania na wodę w domu oczywiście różni się w zależności od tego, czy zainstalowano odpowiednie ogólne urządzenie do pomiaru wody w domu.

Obliczenia z zainstalowanym licznikiem i bez niego

Jeżeli dom ma wspólny licznik, to różnica między objętością wskazaną przez OWU a sumą poszczególnych liczników oraz kosztami wg norm jest obliczana w przypadku braku liczników w poszczególnych mieszkaniach. ODN rozdzielany jest pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do powierzchni ich mieszkań. Dlatego ODN dla mieszkania trzypokojowego będzie większy niż dla mieszkania jednopokojowego.

Woda i prąd z zainstalowanymi licznikami oblicza się w następujący sposób. Całkowita objętość jest równa różnicy między odczytami licznika wspólnego domu, objętością całego zasobu w lokalach niemieszkalnych, objętością całego zasobu w mieszkaniach z zainstalowanymi indywidualnymi licznikami i objętością całego zasobu obliczoną zgodnie do standardów, pomnożona przez powierzchnię mieszkania, podzielona przez powierzchnię wszystkich mieszkań.

Jeśli w domu nie ma wspólnego urządzenia pomiarowego domu, wówczas objętość wody i energii elektrycznej oblicza się zgodnie ze standardami pomnożonymi przez powierzchnię wspólnej nieruchomości domu.

Czy można zmniejszyć ilość ODN

Aby ODN dla energii elektrycznej spadał, należy przede wszystkim identyfikować nieautoryzowane podłączenia mieszkańców i najemców. Ponadto bardzo ważna jest zmiana okablowania, jeśli jest przestarzałe. Wszak wysychanie, uszkodzenia kabli i skręcanie mocno wpływają na rezystancję układu, co prowadzi do strat energii elektrycznej. Cóż, oczywiście nie zaszkodzi zainstalować oświetlenie LED do lamp żarowych.

Aby ograniczyć obliczenia zaopatrzenia w wodę, należy zainstalować indywidualne liczniki i terminowo dostarczać odczyty firmie zarządzającej.

Jeśli chodzi o ogrzewanie, zwłaszcza przy instalacji wspólnego licznika domowego, ważne jest podjęcie działań w celu wymiany starych okien i zaizolowania rur, aby ciepło nie zostało zmarnowane. Wtedy straty ciepła zostaną znacznie zmniejszone. W tym samym czasie, gdy robi się zbyt gorąco, lokatorzy otwierają okna domu i znowu całe ciepło jest tracone. Aby uniknąć takich strat, należy zainstalować indywidualny zawór na grzejniku w domu. Lepiej wykonać tę pracę przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.

Na wartość ODN wpływa również rzetelność informacji o powierzchni nieruchomości wspólnej, mieszkaniach oraz liczbie zamieszkujących je osób. Oczywiste jest, że jeśli tylko jedna osoba jest zarejestrowana w przestrzeni życiowej, ale w rzeczywistości jest ich znacznie więcej, będziesz musiał dużo zapłacić. Ponadto dotyczy to przypadków, w których nie zainstalowano indywidualnych liczników w domu.

Używane lokale niemieszkalne

Obecnie biura i sklepy często znajdują się bezpośrednio w budynkach mieszkalnych, na parterach iw piwnicach. Ich komunikacja może być nielegalnie połączona z sieciami domów publicznych. Oznacza to, że mieszkańcy domu będą musieli zapłacić za zużytą energię elektryczną. Aby tego uniknąć, należy dowiedzieć się z pomocą firmy zarządzającej, kto dokładnie w tym przypadku pokrywa koszty energii elektrycznej i pozbyć się zbędnych „pasażerów”.

Wniosek

Sprawdziliśmy więc ODN: co oznacza taka redukcja, jakie są wspólne potrzeby domów i jak przeprowadzane są obliczenia. Z powyższego możemy wywnioskować, że jeśli sami mieszkańcy zaczną monitorować stan domu jako całości, zapewniona zostanie nie tylko jego poprawa, ale także znacznie zmniejszą się koszty ogólnych potrzeb domu.