Laten we het hebben over de nieuwe regels voor het berekenen van vergoedingen voor ODN (gemeenschappelijk huis nodig) en voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van een appartementencomplex (OI MKD).

Hoe betalen ze het onderhoud van gemeenschappelijk bezit?
In 2017 is de betalingsstructuur voor huisvesting aanzienlijk gewijzigd (artikel 154 van de huisvestingswet van de Russische Federatie). Naast energierekeningen en revisiebijdragen omvat het vanaf januari een vergoeding voor nutsvoorzieningen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw (clausule 2, deel 1, artikel 154 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, zoals gewijzigd door de federale Wet van 29 juni 2015 N 176-FZ). Dergelijke bronnen omvatten koud en warm water, elektriciteit en houden ook rekening met de afvoer van afvalwater om de OI MKD te behouden. Het stelt ook dat het bedrag van de betaling voor middelen bij de OI MKD niet hoger kan zijn dan de normen voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor algemene huisbehoeften in een samenstellende entiteit van de Russische Federatie vanaf 1 november 2016 (deel 10 van artikel 12 van de wet), en tot 1 juni 2017 moeten in de samenstellende entiteiten normen worden vastgesteld voor het verbruik van gemeenschappelijke middelen voor het onderhoud van OI MKD (clausule 2 van het decreet van de regering van de Russische Federatie van 26 december 2016 N 1498 " Over de levering van nutsvoorzieningen en het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw").
Als op 1 juni geen nieuwe verbruiksnormen worden goedgekeurd op federaal en regionaal niveau, wordt het innen van energierekeningen voor het onderhoud van een huis illegaal. In dit verband blijven ze de huisvestingswetgeving wijzigen en uitleg geven over de berekening van de leges tijdens de overgangsperiode. De brief van het Ministerie van Bouw van de Russische Federatie N 12368-A4 / 04 "Over bepaalde problemen die zich voordoen bij het berekenen van het bedrag van de betaling voor gemeenschappelijke middelen met het oog op het onderhoud van de OI MKD" legt uit hoe de normen voor het verbruik van gemeentelijke diensten tegelijkertijd en er moet rekening worden gehouden met de standen van gemeenschappelijke huismeters, waarvoor panden in het totale eigendom moeten worden betaald.
Bovendien heeft de Doema op 14 april 2017 in eerste lezing wetsontwerp nr. 113667-7 aangenomen, tot wijziging van deel 10 van art. 12 van de wet. Als het uiteindelijk wordt aangenomen, zal het worden aangevuld met bepalingen over wanneer een vergadering van eigenaren van panden in een MKD nodig is om het bedrag van de vergoeding vast te stellen en wanneer dit niet vereist is.

Wat heeft het Ministerie van Bouw van de Russische Federatie uitgelegd?
Tot 1 januari 2017 werden de kosten van ODN berekend als het verschil tussen de standen van algemene woning en individuele meters: het bedrag dat overeenkomt met de standen van meters in appartementen of standaarden werd in mindering gebracht op de kosten van water voor het schoonmaken van overlopen, elektriciteit voor intercoms en liften, enz. De resulterende waarde werd verdeeld onder alle eigenaren in verhouding tot het bewoonde gebied. Sinds 2017 worden de kosten bepaald volgens de normen. Regionale autoriteiten overtreden echter vaak de regels voor het goedkeuren van normen (zie besluit van de regering van de Russische Federatie van 23 mei 2006 N 306), gebruiken ten onrechte gemeenschappelijke eigendomsgebieden in formules en houden ook geen rekening met bepaalde ontwerp- en technische parameters van MKD, wat leidt tot overschatting van normen (bijvoorbeeld in twee aangrenzende regio's met gelijke economische indicatoren kunnen de normen een factor twee verschillen). In dit verband heeft het ministerie van Bouw de nodige verduidelijkingen gegeven over de berekening van normen door de autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie en het bedrag aan gemeenschappelijke middelen betaald door de eigenaren van een bepaald appartement of niet-residentiële gebouwen.

ODN-normen - hoe worden ze berekend?
De normen voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor koud- en warmwatervoorziening voor ODN worden berekend volgens formule 26 van bijlage N 2 bij Besluit N 306. In dit geval wordt bij de berekening van ODN voor water de totale oppervlakte van het pand die geen deel uitmaken van appartementen wordt in aanmerking genomen: overloop tussen appartementen, trappen, gangen, vestibules, hallen, lobby's, rolstoelen, beveiligingsruimten en andere gebouwen, volgens het MKD-paspoort die meer dan één kamer bedienen en niet behoren tot individuele eigenaren .
De berekening van ODN voor elektriciteit wordt uitgevoerd volgens formule 34 van bijlage nr. 2 met betrekking tot de totale oppervlakte van de gebouwen van het gemeenschappelijke eigendom in de MKD, vermeld in paragrafen. 1, 2 u.1 Art. 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie: overlopen tussen appartementen, trappen, liften, liften en andere schachten, gangen, technische verdiepingen, zolders, kelders, waarin zich nutsvoorzieningen bevinden, andere apparatuur die meer dan één kamer in dit huis bedient . Bovendien moet rekening worden gehouden met de stroomvoorziening van panden om te voorzien in sociale en huishoudelijke behoeften (vrije tijd, sport, cultuur, enz.) die niet aan individuele eigenaren toebehoren. Overtredingen bij de berekening van het ODN en de daaropvolgende goedkeuring van de normen kunnen worden gemeld bij de Rijkshuisvestingsinspectie.

ODN-berekening - waar betalen de eigenaren voor?
Bij het berekenen van de betaling voor middelen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom van een MKD, moet naast de gespecificeerde normen rekening worden gehouden met de hoeveelheid gemeenschappelijke middelen voor het onderhoud van de OI MKD, die op elk appartement valt of niet-residentiële gebouwen in het pand. Bij het ontbreken van gemeenschappelijke huismeters of indien de meterstanden de normen per 1 november 2016 overschrijden, wordt dit volume berekend volgens formule 15 van bijlage nr. 2 bij besluit nr. 306, rekening houdend met de oppervlakte van ​​residentiële en niet-residentiële gebouwen (evenals de hoeveelheid middelen voor ODN per maand (factureringsperiode), dat wil zeggen: V = Nodn * Soi * (Si / Sob), waarbij
Bij het berekenen van de ODN wordt rekening gehouden met het volume van gemeenschappelijke middelen voor het onderhoud van de OI MKDNone - de norm voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor de ODN (indien de norm voor het verbruik van een gemeenschappelijke hulpbron voor het onderhoud de OI MKD is niet vastgesteld) of de norm voor het verbruik van de overeenkomstige gemeenschappelijke hulpbron met het oog op het onderhoud van de OI MKD voor de factureringsperiode goedgekeurd door regels N 306;
Soi - de totale oppervlakte van het pand dat deel uitmaakt van de OI MKD (dezelfde oppervlakte ten opzichte waarvan de normen voor het verbruik van openbare diensten worden berekend voor ODN)
Si is de totale oppervlakte van een woning (appartement) of bedrijfsruimte in een appartementencomplex;
Sb is de totale oppervlakte van alle woningen (appartementen) en niet-woningen in een appartementencomplex.
Bij de betaling voor woongebouwen moet de betaling dus een ander gebied van gemeenschappelijk bezit omvatten voor verschillende gemeenschappelijke middelen. De kosten van het betalen van middelen voor gemeenschappelijk vermogen worden bepaald naar stand van de meterstanden in gemeenschappelijke woningen, indien:
- de hoeveelheid middelen op de meter is lager dan het bedrag berekend volgens de norm voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor ONE;
- een vergadering van eigenaren heeft besloten om de hoeveelheid middelen voor de OI MKD onder hen te verdelen, die hoger is dan de hoeveelheid middelen berekend volgens de norm voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor één ODN.
Volgens wetsontwerp nr. 113667-7, als een dergelijke beslissing niet wordt genomen, zullen de kosten voor het onderhoud van de OI MKD worden opgenomen in de betaling voor het onderhoud van het woongebouw ter hoogte van de kosten van de volumes van gemeenschappelijke middelen berekend volgens de normen voor het verbruik van nutsvoorzieningen voor één huishouden. Het wetsontwerp voorziet ook in een wijziging van het bedrag van de betaling voor huisvesting in overeenstemming met wijzigingen in de betaling voor middelen bij de OI MKD in verband met de vaststelling (wijziging) van het tarief of de norm voor het verbruik van een gemeenschappelijke hulpbron om om de OI MKD te onderhouden en te gebruiken. Hiervoor is het besluit van de vergadering van eigenaren niet vereist.

Elektriciteit voor ONE is elektriciteit die wordt verbruikt voor de werking van elektrische apparatuur die gemeenschappelijk eigendom is van een appartementengebouw, namelijk het verbruik van elektriciteit door verlichtingsinrichtingen voor gemeenschappelijke ruimtes en aangrenzende ruimtes, automatische vergrendelingsinrichtingen, versterkers voor collectief gebruik televisieantennes , brandautomaten en rookafvoersystemen. In overeenstemming met paragraaf 25 van de bijlage bij de regels voor het vaststellen en bepalen van normen voor het verbruik van nutsvoorzieningen, die zijn goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 306 van 23 mei 2006, de aanbevolen verbruiksnorm voor deze doeleinden , rekening houdend met technologische verliezen, is:

7 kW per persoon per maand in gebouwen zonder lift;

Voor liftapparatuur 7 kW per 1 persoon per maand, dat is 14 kW per 1 persoon per maand in woningen waar een lift aanwezig is;

Voor woongebouwen die geen appartementsgebouwen zijn, wordt aangenomen dat deze waarden nul zijn.

Betaling op basis van de standaard, in overeenstemming met de regels voor het verlenen van openbare diensten aan burgers (besluit van de regering van de Russische Federatie van 23 mei 2006 nr. 307), wordt echter alleen verstrekt aan consumenten die geen meetapparatuur.

Tegelijkertijd kunnen de gespecificeerde normen voor elke consument als richtlijn dienen voor de hoeveelheid benodigde elektriciteitsverbruik voor dezelfde doeleinden. En als de bedragen die u in rekening worden gebracht voor het betalen van ODN de vastgestelde normen aanzienlijk overschrijden, moet u op zoek gaan naar de reden voor zo'n groot elektriciteitsverbruik voor algemene huisbehoeften in uw huis.

Dienstverleners zijn verplicht om juist daarom samen met de eigenaren op zoek te gaan naar grootverbruik. De last van betaald onderhoud van gemeenschappelijk bezit (inclusief kwesties van stroomvoorziening van gemeenschappelijke ruimten) wordt in eerste instantie geassocieerd met een aandeel in het recht op dit bezit en heeft daarmee betrekking op eigendomsverhoudingen.

Overeenkomstig art. 157 van de huisvestingscode van de Russische Federatie De regering van de Russische Federatie heeft bij decreet nr. 307 van 23 mei 2006 de regels goedgekeurd voor het verlenen van openbare diensten aan burgers (hierna de regels genoemd). De goedgekeurde regels regelen de relaties tussen aanbieders en consumenten van nutsvoorzieningen, stellen hun rechten en plichten, verantwoordelijkheden vast, evenals de procedure voor het bewaken van de kwaliteit van de levering van nutsvoorzieningen, de procedure voor het bepalen van het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen met behulp van meting apparaten en bij hun afwezigheid. De regels zijn van toepassing op betrekkingen met betrekking tot het verlenen van openbare diensten aan burgers die legaal verblijven in woongebouwen van particuliere, staats- en gemeentelijke huisvestingsfondsen.

In overeenstemming met paragraaf 7 van de regels, de eigenaren van panden in een flatgebouwen de eigenaren van woongebouwen betalen voor de volumes (hoeveelheid) elektrische energie die zijn gekocht bij de resource leverende organisatie op basis van meterstanden gevestigd aan de rand van netwerken, die deel uitmaken van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van gebouwen in een appartementengebouw, met infrastructuursystemen voor nutsvoorzieningen. Het totale volume (hoeveelheid) verbruikte elektrische energie, bepaald aan de hand van de uitlezingen van collectieve (huiselijke) meetinrichtingen, wordt op de in het Reglement voorgeschreven wijze verdeeld over de aangegeven eigenaren.

In overeenstemming met paragraaf 49 van de Regels voor het verlenen van openbare diensten aan burgers, goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie van 23.05.2006 nr. 307, heeft elke consument het recht om kennis te nemen van het verbruiksregister van een gemeenschappelijke hulpbron door een gemeenschappelijke huismeter. Op verzoek van de consument is de beheermaatschappij of een andere dienstverlener verplicht om binnen één werkdag volgend op de dag van het verzoek het aangegeven tijdschrift aan de consument te verstrekken, evenals op verzoek van de consument om de berekening van rekeningen van nutsbedrijven en afgiftedocumenten die de juistheid van de berekening bevestigen. Het is wenselijk dat de eigenaren hun eisen stellen, voorstellen schriftelijk aan de dienstverlener richten, zoals bepaald door de wet van de Russische Federatie "Over de bescherming van consumentenrechten. Informatie over de dienstverlener moet op het betalingsbewijs worden vermeld.

Bij de beheerder (dienstverlener) is verplicht maatregelen te nemen gericht op de ontoelaatbaarheid van verduistering van verworven middelen. Vaak wordt verlies van middelen als gevolg van ongevallen, diefstal, onverklaarbaar verbruik door derden (bezettingsorganisaties gelijkvloers, kelders etc.) vaak gelijkgesteld met ODN Indien de beheermaatschappij op uw verzoek bovengenoemde maatregelen niet heeft genomen , moeten bewoners dergelijke problemen actiever oplossen:

Eis op een algemene vergadering van de beheermaatschappij om een ​​volledige boekhouding te voeren (of een rapport over het afgelopen jaar te verstrekken) van alle behoeften van het algemene huisverbruik met berekeningen (het aantal en het vermogen van gloeilampen, het energieverbruik van liftapparatuur) .
- openbare controle uitvoeren op de geldigheid van "herberekeningen met betrekking tot het algemene huisverbruik".

Houd een onafhankelijk register bij van alle calamiteiten die verliezen met zich meebrengen (verlies van nutsvoorzieningen), en vraag de beheermaatschappij om informatie over de genomen maatregelen en compensatie voor dergelijke verliezen op eigen kosten.
- start een volledige "preventie" van alle technische netwerken (hun inspectie en activering, kennisgeving aan de politie over diefstal moet worden uitgevoerd zonder verzoek of eis van de eigenaren).

Als de eigenaren van het huis deze problemen niet zelf kunnen oplossen, neem dan contact op met het districtsbestuur, het stadsbestuur voor hulp.Bij besluit van de gouverneur van de regio Tomsk van 26 maart 2010 nr. 80-r "Over maatregelen om de situatie in de sfeer van de bevolking te verbeteren Betalingen voor elektriciteitsvoorziening", is de burgemeester van Tomsk verantwoordelijk voor het wegwerken van tekortkomingen in de berekening van betaling voor elektriciteit die wordt gebruikt voor algemene huisbehoeften. Bij het besluit van de Doema van Tomsk van 06.04.2010 nr. 1467 werd aanbevolen dat de administratie van Tomsk, samen met beheermaatschappijen, elektriciteitsleveranciers, een actieplan ontwikkelt om de rechten en legitieme belangen van de bevolking van Tomsk te beschermen wanneer opladen van elektriciteit bij het ODN en de herberekening ervan.

ODN - dit zijn algemene huisbehoeften die worden berekend voor alle bewoners van het huis. Over het algemeen zijn alle huizen aangesloten op elektriciteitsnetwerken en volgens deze netwerken ontvangt het huis de hoeveelheid elektriciteit. Elektriciteit wordt geleverd aan elk appartement en wordt ook gedistribueerd naar gemeenschappelijke ruimtes (entree, kelder, zolder, dak, enz.). Het gehele volume dat de woning binnenkomt wordt geregistreerd in de tellers van bewoners, evenals op de algemene woningteller.

Hoe was de berekening voor elektriciteit voor algemene huisbehoeften (ODN) geregeld?

In overeenstemming met de huidige wetgeving is de belangrijkste norm die de rechtsverhouding voor elektriciteit voor ODN regelt, besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 306 van 23-05-2006. In deze resolutie staat dat elektriciteit wordt verdeeld over de apparatuur in een flatgebouw en dat dit alles gemeenschappelijk eigendom is van het huis.

Hoe wordt elektriciteit gefactureerd voor ODN?

Alle elektriciteit die door burgers wordt verbruikt, zowel in hun persoonlijke appartementen als in ODN, wordt betaald tegen de tarieven die specifiek zijn vastgesteld in elk onderwerp van de federatie. Deze tarieven worden jaarlijks, in het voorgaande jaar, vastgesteld wanneer de tarieven voor betaling van elektriciteit voor ODN en in appartementen van kracht worden.

Hoe wordt de betaling voor gemeenschappelijke huisbehoeften (ONE) berekend?

De berekening van elektriciteit voor ODN wordt uitgevoerd volgens een elektriciteitsmeter voor een gemeenschappelijk huis (elektriciteitsmeter voor een gemeenschappelijk huis). Een elektrische meter voor een gewoon huis bepaalt het totale elektriciteitsvolume dat aan een flatgebouw wordt geleverd. Een gemeenschappelijke elektrische meter voor het meten van elektriciteit voor ODN wordt in het huis zelf geïnstalleerd, in de meeste gevallen in de kelder of in het elektrische paneel. In het geval van het installeren van een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter in het huis, wordt de hoeveelheid elektriciteit per ONE berekend als het verschil, als het verschil dat het huis binnenkomt en het verbruik van de appartementeigenaren.
Indien er geen gemeenschappelijke huismeter in de woning aanwezig is, wordt de berekening gemaakt volgens de tarieven die zijn goedgekeurd in het onderwerp van de federatie.

Kan de MOS-meter worden gebruikt bij het afrekenen van ODN in een appartementengebouw?

In de onderwerpen van de federatie worden MOS-meters geïnstalleerd in appartementsgebouwen, als een apparaat voor het meten van verbruikte elektriciteit, door een aparte groep apparatuur die zich in ingangen, kelders, daken, enz. Maar op dit moment nemen dergelijke meters niet deel aan de berekening van het elektriciteitsverbruik voor ODN, aangezien dit niet wettelijk is vastgelegd. MOS-meters kunnen niet worden beschouwd als gewone huismeters, aangezien ze een deel van de elektriciteit in een appartementsgebouw voor hun rekening nemen.

Maximale vergoeding voor stroom bij ONE?

In een appartementengebouw, als het beheer wordt uitgevoerd door een beheermaatschappij, VvE, woningcoöperatie etc. in dat geval kan het bedrag van de vergoeding voor elektriciteit bij het ODN niet hoger zijn dan het door de overheid of dienst van de betrokkene vastgestelde bedrag. Deze berekening wordt gemaakt op basis van één vierkante meter, de totale oppervlakte, die gebouwen die zijn opgenomen in de algemene samenstelling, gemeenschappelijk eigendom. Een uitzondering kan alleen het geval zijn wanneer de huurders zelf beslissen om elektriciteit, meerverbruik bij het ODN te betalen.

Hoe betaalt elke huurder van het huis voor elektriciteit en voor ODN?

Elk van de huurders betaalt voor elektriciteit, in overeenstemming met de meterstanden die in het appartement zijn geïnstalleerd. Bewoners betalen voor elektriciteit volgens ODN op basis van de standen van een gemeenschappelijke huismeter en wordt verdeeld onder alle huiseigenaren in het huis.

Welke wetten regelen de berekening van elektriciteit voor ODN?

Alle eerdere berekeningen voor elektriciteit onder de ODN werden gemaakt in overeenstemming met de "Regels voor de levering van openbare diensten aan burgers", die werden goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 306 van 23-05-2006. Op dit moment zijn de regels "Regels voor het leveren van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen" van kracht, die zijn goedgekeurd bij decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06 /2011.

Wat te doen als de betaling voor elektriciteit niet rechtmatig in rekening wordt gebracht voor ODN?

Als de beheermaatschappij, het huisvestingsbureau, enz. onrechtmatig elektriciteitsvergoeding voor ODN opbouwt, dan kunt u in dit geval een aanvraag schrijven bij dit bedrijf voor een volledige berekening van het opgebouwde bedrag voor ODN. U kunt ook een klacht schrijven bij Rospotrebnadzor, een klacht bij het ministerie van Volkshuisvesting en Gemeentelijke Diensten, een klacht bij het districtsbestuur. Als deze klachten geen resultaat opleveren, dan kunt u naar de rechter stappen om het geschonden recht te herstellen.

Wanneer de bonnen van een appartement binnenkomen, lezen veel huurders niet eens alle kolommen voor wat ze betalen. En als ze lezen, begrijpen ze niet wat de afzonderlijke regels die daar voorkomen betekenen. Bijvoorbeeld ODN - wat is het? In het artikel zullen we nuttige informatie over dit probleem bespreken.

ODN - wat betekent deze afkorting?

De afkorting "ODN", die u vaak op uw bonnen ziet staan, staat voor "algemene huisbehoeften". Feit is dat een bepaalde hoeveelheid middelen wordt toegewezen aan huizen. De meesten gaan rechtstreeks naar de appartementen. Maar er zijn er ook die worden gestuurd om het huis en het onderhoud ervan te onderhouden, dat wil zeggen ODN.

Wat deze afkorting betekent is nu duidelijk. Maar wat zijn de behoeften van de gemeenschap?

ODN voor elektriciteit

Huishoudelijke behoeften omvatten elektriciteit. Elke woning ontvangt de juiste energie, die wordt aangesloten op het netwerk en wordt verrekend bij de ingang van het gebouw waar de gemeenschappelijke woning is geïnstalleerd.Van daaruit wordt de energie zowel binnen de appartementen als naar de meterkast gestuurd. de totale hoeveelheid elektrische energie die het appartementengebouw of MKD is binnengekomen.

Het bedrag op de bon omvat niet alleen de werking van gloeilampen die in de ingangen zijn geïnstalleerd, maar ook zolders en kelders moeten worden verlicht. Bovendien wordt deze elektriciteit ook verbruikt door apparaten die verantwoordelijk zijn voor automatisering van de brandbestrijding, antenneversterkers, waterpompen, intercoms, enz.

Dat wil zeggen, we hebben het over alle apparatuur, waardoor comfortabele leefomstandigheden worden geboden aan mensen die in huis wonen. Zoals u kunt zien, wordt bij het betalen voor ODN rekening gehouden met de energie die wordt verbruikt tijdens de werking van de elektrische apparatuur die in elke MKD is voorzien.

Berekening van energiekosten

Voor appartementen wordt het aandeel anders berekend, volgens de methode die is goedgekeurd door het decreet van de regering van de Russische Federatie "Over de procedure voor het verlenen van openbare diensten aan burgers", geregistreerd onder nr. 307. De energie die in appartementen wordt verbruikt, is onderworpen aan metingen door individueel geïnstalleerde meetinrichtingen. Als er geen meters zijn, wordt de ODN-elektriciteit, waarvan de norm wordt bepaald afhankelijk van de oppervlakte van het appartement voor elke huurder, berekend op basis van het aantal bezette meters.

Het verschil in de meterstanden voor het huis en de som van de totale hoeveelheid elektrische energie die wordt verbruikt in appartementen die zijn uitgerust met de juiste apparaten, is de elektrische energie die wordt besteed aan ONE. Het wordt berekend voor alle eigenaren van het pand, in verhouding tot het verbruik in het appartement. Dat wil zeggen, hoe meer energie er werd verbruikt, hoe meer u moet betalen voor huisenergie.

Grote hoeveelheid energie: waarom?

Om ervoor te zorgen dat de hoeveelheid elektrische energie per ONE van een flatgebouw klein is, moeten alle bewoners deelnemen aan het besparingsproces, aangezien het iedereen aangaat. Grote ODN's geven aan dat de elektrische bedrading van het huis in een slechte staat verkeert, dus registreert de gewone huismeter veel verloren kilowatts. De verantwoordelijkheid voor de kwaliteit en betrouwbaarheid van netwerken ligt bij de organisatie die ze bedient. Als zo'n organisatie niet bestaat, moeten de bewoners zelf verantwoordelijk zijn voor de toestand ervan.

De waarde van ODN wordt ook beïnvloed door het onwettige. Als een van de huurders bijvoorbeeld de verbinding heeft verbroken wegens niet-betaling van de schuld en tegelijkertijd illegaal verbinding heeft gemaakt met de communicatie, dan moet u, na ontdekking van dit feit, neem contact op met de serviceorganisatie zodat haar specialisten maatregelen nemen om de toegang van de niet-betaler tot netwerken te beperken.

De grootte van het ODN is ook afhankelijk van het feit of de meters door de bewoners worden geplaatst. Heeft iemand die niet, dan speelt alleen de ODN-norm een ​​rol. Het is duidelijk dat hij slechts een globaal beeld van de kosten kan geven. De metingen van de teller zullen nauwkeuriger zijn.

Na het aannemen van de Wet Energiebesparing moesten consumenten zelfstandig meters plaatsen die aan bepaalde eisen voldoen. Elke eigenaar draagt ​​hiervoor een eigen verantwoordelijkheid. Voor degenen die de apparaten niet tijdig installeerden, de nutsbedrijven deden het met geweld, waarvoor ze vervolgens geld van de huiseigenaar introkken.

Het is belangrijk om de nummers die de teller laat zien op tijd door te geven - ODN wordt, zoals u al begreep, in rekening gebracht, afhankelijk van de gegevens.

Als de buurman een kwaadwillende schuldenaar is?

De betaling voor elektriciteit wordt gedaan afhankelijk van de standen van individuele meters, dus zelfs als individuele huurders hun rekeningen niet op tijd betalen en geen standen van individuele meters opnemen, worden de berekeningen gemaakt volgens gemiddelde normen. Bij het berekenen van de gemeenschappelijke huisbehoeften wordt de getuigenis van een buurman, ongeacht of hij betaald heeft of niet, in mindering gebracht.

Natuurlijk moet er apart nauwgezet werk worden verricht met dergelijke huurders om schulden te innen. Eerst worden ze gewaarschuwd voor de maatregelen die zullen worden genomen als er niet wordt betaald, en vervolgens beperken ze de energievoorziening of incasseren ze de schuld voor de rechtbank.

ODN voor water

Naast elektriciteit omvatten de huishoudelijke behoeften ook waterkosten. Zo wordt koud water gebruikt voor het wassen van trappenhuizen, watervoortuinen en het doorspoelen van communicatienetwerken. ODN-normen gelden ook voor waterverliezen in huis.

En ODN voor warm water omvat kosten, bijvoorbeeld wanneer water wordt geloosd in de stijgleiding, wanneer batterijen worden gerepareerd, het verwarmingssysteem op druk wordt getest, technologische lekkage en, zoals in het geval van koud water, verlies in netwerken in het huis .

Het gaat naar de verwarming van het pand, dat deel uitmaakt van het eigendom van het huis. De hoeveelheid algemene huiswaterbehoefte verschilt natuurlijk afhankelijk van het feit of er een geschikt algemeen huismeetapparaat is geïnstalleerd.

Berekening met en zonder geïnstalleerde meter

Als de woning een gemeenschappelijke meter heeft, wordt het verschil tussen het volume weergegeven door de AV en de som van de individuele meters, evenals de kosten volgens de normen, berekend als er geen meters in individuele appartementen zijn geïnstalleerd. ODN wordt verdeeld onder de eigenaren, in verhouding tot de oppervlakte van hun appartementen. Daarom zal ODN voor een driekamerappartement meer zijn dan voor een eenkamerappartement.

Water en elektriciteit met geïnstalleerde meters wordt als volgt berekend. Het totale volume is gelijk aan het verschil tussen de standen van de huismeter, het volume van het gehele middel in niet-residentiële gebouwen, het volume van het gehele middel in appartementen met geïnstalleerde individuele meters en het volume van het gehele middel berekend volgens volgens de normen, vermenigvuldigd met de oppervlakte van het appartement, gedeeld door de oppervlakte van de balappartementen.

Als er geen gemeenschappelijk huismeetapparaat in het huis is, wordt het volume water en elektriciteit berekend volgens de normen vermenigvuldigd met de oppervlakte van het gemeenschappelijke huisbezit.

Is het mogelijk om de hoeveelheid ODN te verminderen

Om de ODN voor elektrische energie te laten dalen, moeten allereerst ongeautoriseerde aansluitingen van bewoners en huurders worden geïdentificeerd. Daarnaast is het erg belangrijk om de bedrading te vervangen als deze verouderd is. Uitdroging, beschadiging van kabels en verdraaien hebben immers een grote invloed op de weerstand van het systeem, wat leidt tot verlies van elektrische energie. Welnu, het kan natuurlijk geen kwaad om LED-verlichting voor gloeilampen te installeren.

Om berekeningen voor de watervoorziening te verminderen, moet u individuele meters installeren en de beheermaatschappij op tijd uitlezen.

Wat verwarming betreft, vooral bij het installeren van een gewone huismeter, is het belangrijk om maatregelen te nemen om oude ramen te vervangen en leidingen te isoleren zodat de warmte niet verloren gaat. Dan wordt het warmteverlies aanzienlijk verminderd. Tegelijkertijd, als het te warm wordt, zetten de huurders de ramen van het huis open en gaat alle warmte weer verloren. Om dergelijke verliezen te voorkomen, moet u thuis een individuele klep op de radiator installeren. Het is beter om dit werk te doen vóór het begin van het stookseizoen.

De waarde van ODN wordt ook beïnvloed door de betrouwbaarheid van informatie over het gebied van gemeenschappelijk bezit, appartementen en het aantal mensen dat er woont. Het is duidelijk dat als er maar één persoon op de woonruimte staat ingeschreven, maar het er in werkelijkheid veel meer zijn, je flink moet bijbetalen. Dit geldt bovendien voor gevallen waarin individuele meters thuis niet zijn geïnstalleerd.

Gebruikte niet-residentiële gebouwen

Momenteel bevinden kantoren en winkels zich vaak midden in woongebouwen, op de begane grond en in het souterrain. Hun communicatie is mogelijk illegaal verbonden met openbare netwerken. Dit betekent dat de bewoners van het huis moeten betalen voor de elektrische energie die ze hebben verbruikt. Om dit te voorkomen, moet u met de hulp van de beheermaatschappij uitzoeken wie in dit geval precies de elektriciteitskosten betaalt en onnodige "freeloaders" verwijderen.

Conclusie

Dus onderzochten we ODN: wat zo'n verlaging betekent, wat zijn veel voorkomende huisbehoeften en hoe worden berekeningen gemaakt. Uit het voorgaande kunnen we concluderen dat als de bewoners zelf de staat van het huis als geheel gaan controleren, niet alleen de verbetering ervan zal worden gegarandeerd, maar ook de kosten van algemene huisbehoeften aanzienlijk zullen worden verminderd.